Меню
Главная - Защита прав потребителей - Задаток при покупкки как оформлить

Задаток при покупкки как оформлить

Задаток при покупкки как оформлить

Как правильно дать задаток при покупке квартиры: правила составления и существенные условия + образец договора задатка при продаже квартиры


» » 8 078 просмотров На протяжении всей своей жизни практически каждый гражданин сталкивается с проблемой приобретения или продажи жилья. В целом эта процедура несложная, однако, требует особого внимания и предусматривает проведение ряда подготовительных мероприятий. Задаток при покупке квартиры – одно из таких, и требует повышенного внимания.

Многим знакомо это понятие, однако далеко не каждый знает, как его правильно оформить, каким образом вручать, какого размера он должен быть. А это, как показывает практика, весьма полезная информация для любого человека, когда речь идет о приобретении жилья. Статья подробно расскажет читателю, о существующих нюансах и тонкостях этого правоотношения, объяснит, каков порядок всех действий, что нужно учесть.

В этой статье К поиску и покупке недвижимости всегда относились очень внимательно. Поэтому нередко покупатели пересматривают десятки вариантов жилья в надежде приобрести тот, объект, который им хочется.

Не все обращают внимание на новостройки.

Значительная часть граждан покупает жилплощадь на вторичном рынке, которая обычно дешевле, и чаще всего пригодна для проживания, так как в ней есть ремонт и функционируют системы жизнеобеспечения. Когда объект покупки выбран, осмотрен и устраивает покупателя по всем параметрам, наступает процесс обсуждения предстоящей сделки и ее условий, между заинтересованными сторонами.

На данном этапе, всех волнует, когда и как заключается договор купли-продажи, и что будет служить гарантией его выполнения. Ведь бывают случаи, когда люди договариваются на словах и покупке жилого помещения, не подкрепив достигнутый консенсус никакими действиями и не создав механизма реализации вопроса в практической плоскости.

Поэтому и имеют место неприятные случаи, когда жилое помещение вместо первоначального покупателя продается иному лицу, ввиду того, что он предложил большую цену. Чтобы таких негативных моментов не происходило, законодателем был разработан специальный правовой инструмент – задаток. Как трактуется это понятие в юридической литературе?

Это деньги, которые передаются покупателем продавцу имущества и обозначают желание участников предстоящего договора купли-продажи заключить его на предварительно оговоренных условиях.

Предназначение передаваемых средств в материальном плане это погашение платежей, связанных с оформлением сделки либо они направляются в зачет стоимости покупаемого жилого помещения (ст. 380 ГК РФ). Покупатель, вручая задаток при покупке недвижимости, показывает серьезность своих намерений приобрести продаваемый объект.

В свою очередь продавец также заинтересован в его получении, так, как настроен, избавиться от принадлежащей ему квартиры или дома.

Чем выше размер передаваемой суммы, тем меньше шансов, что участники правоотношения откажутся от заключения сделки. Основной вывод из вынесенного определения, это то, что рассматриваемое понятие выступает как гарантия достигнутой договоренности между людьми по соглашению о предстоящей купле-продаже недвижимости и служит стабилизирующим фактором при его оформлении. Не все граждане проинформированы как это сделать, ввиду отсутствия базовых понятий юриспруденции.

Любое возникающее правоотношение, особенно имущественного характера имеет свои принципы, на которых строится. В рассматриваемом случае деньги передаются из рук в руки, а величина суммы предварительно обсуждается между будущими участниками сделки. Законом предусмотрено, что производимые действия должны быть оформлены в письменной форме.

Для этого, сторонами совместно разрабатывается и подписывается соглашение о задатке при покупке квартиры.

Документ необходимо озаглавливать таким образом, чтобы в его названии присутствовало рассматриваемый термин – задаток, что прямо будет указывать на его смысл.

Когда это слово не прописано в подзаголовке, то обязательство уже будет считаться авансом, а это уже несколько другое понятие. Затем следует приступить к составлению текста документа. Он должен содержать ряд обязательных параметров.

В нем непременно следует указать:

  • Его размер (цифрами и прописью).
  • Ссылки на статьи № 380 и 381 Гражданского Кодекса РФ разъясняющие, какие наступают последствия в случае неисполнения сторонами подписанного обязательства. Здесь рекомендуется подробно расписать все, что указано в них.
  • Время, на которое он вручен.
  • На основании чего вручаются деньги (в счет предстоящей купли-продажи), отразив наиболее важные условия сделки.
  • Пояснения, на что пойдут деньги – либо в зачет стоимости жилья, или за предстоящее переоформление в государственных органах (оплата услуг риэлтерской компании).
  • Цену объекта.
  • Полные паспортные данные его участников.

Соглашение может быть оформлено в простой письменной форме или заверено у нотариуса. Человек выбирает наиболее выгодный для себя способ, при этом оба варианта имеют достаточную юридическую силу.

Нотариус при его заключении будет играть роль официального свидетеля передачи денег одним человеком другому.

Это важно, так как в случае если кто-то из сторон обратиться в суд с иском – должностное лицо будет подтверждать законность передачи денег. Его размер не обозначен в действующих нормативно-правовых актах и обычно самостоятельно согласовывается участниками предстоящей сделки. Однако сумма должна быть такой, чтобы продавец не решился нарушить договор и передал свою собственность «тихонько» другому человеку.

Поэтому следует исходить из того, что вручаемые деньги должны заинтересовать владельца недвижимости совершить предстоящую сделку.

Из практики деятельности риэлтерских компаний, величина его обычно составляет не менее 50 тыс. рублей, но иногда бывает более 100. По предварительным оценкам она может колебаться от 1 до 5% от стоимости жилого помещения, в зависимости от области и населенного пункта, где происходит купля-продажа, ведь цены далеко не везде одинаковы.

По предварительным оценкам она может колебаться от 1 до 5% от стоимости жилого помещения, в зависимости от области и населенного пункта, где происходит купля-продажа, ведь цены далеко не везде одинаковы. Обычно вручаемые деньги, выступают гарантией выполнения ранее достигнутых обязательств, в том числе покрытия необходимых платежей при оформлении продажи недвижимости. Но если это не прописано в соглашении или не обозначена иная его роль, то он вносится в зачет стоимости жилого помещения.

Затем приобретающая недвижимость сторона при заключении обязательства передает оставшуюся сумму продавцу за вычетом задатка.

Это нужно указать в составляемом соглашении. Если не обозначено или отсутствует рассматриваемое понятие, либо есть сомнения относительно его цели, тогда он считается авансом (п.3 ст. 380 ГК РФ). Его оговаривают заранее участники сделки.

Он напрямую зависит от их готовности ее совершить в обозначенные сроки. Ведь любое правоотношение предусматривает проведение предварительных процедур:

  1. сбора документов;
  2. выписку проживающих на жилой площади людей;
  3. вывоз мебели.

Поэтому передавая деньги в руки – необходимо согласовать сроки с продавцом, когда именно может начаться переоформление покупаемого объекта.

Если, к примеру, его владелец готов это сделать через три недели, что соглашение лучше заключить за месяц.

Иногда возникают непредвиденные обстоятельства, которые нарушают заранее оговоренные сроки.

Поэтому их следует рассчитать с запасом. Если случится, что все удастся оформить быстрее, это не играет существенной роли.

Однако когда время упущено, и сделка не заключена, по вине одного из участников, то наступает его гражданская ответственность как стороны договора. Обратите внимание! Прежде чем передавать деньги, нужно предварительно удостовериться в том, что продавец действительно является собственником жилья и может совершать с ней любые операции.

Сейчас мы подошли к сути рассматриваемого понятия. Как было указано выше, он носит роль гарантийного фактора, который обеспечивает исполнение договора его сторонами.

Если обязательство прекращено, до начала его исполнения то все возвращается (п.1 ст. 381 ГК РФ). В случае, когда покупатель уклонился от проведения покупки, то переданные ранее финансы, остаются у продавца и не возвращается.

Если же наоборот – владелец недвижимости не захотел заключать договор, то он обязан вернуть полученные деньги в двойном размере. Кроме этого, нарушивший соглашение участник обязан возместить понесенные расходы и убытки другой стороне, если они имели место. После того как обязательство подписано сторонами и продавцу были переданы деньги на руки, он должен взамен написать расписку о том что их получил.

Документ составляется от руки на бумаге ручкой. Лучше чтобы присутствовали свидетели при этом со стороны покупателя.

Они не должны являтся его родственниками, а быть посторонними или малознакомыми людьми. Это станет дополнительной гарантией достоверности расписки.

Документ должен содержать обязательные реквизиты:

  1. число, месяц и год ее оформления;
  2. в рамках какого договора или соглашения он составлен (его номер);
  3. установочные (паспортные) данные сторон;
  4. название, где обязательно присутствовать слово «расписка»;
  5. подпись с расшифровкой фамилии получателя, идентичная той, которая у него в гражданском паспорте.
  6. общие сведения о недвижимом имуществе, которое планируется приобрести (что из себя представляет);
  7. сумма (числами и буквами);

Все должно быть написано разборчиво без ошибок и помарок. Если решили участники напечатать текст на компьютере, то ее лучше все затем все заверить у нотариуса. Ее можно скачать на нашем ресурсе.

Это поможет правильно заполнить все пункты и понять, что из себя представляет, этот документ.

Бывают и такие случаи в юридической практике. Это не редкость сегодня, так как у многих людей возникают обстоятельства, по которым они вынуждены купить жилье в ипотеку. Нужно учитывать, что жилплощадь будет находиться в залоге у финансовой организации, выдавшей кредит.

Поэтому прежде чем начать всю процедуру, необходимо проинформировать банк о желании купить эту квартиру. Только после того как эта организация дала свое согласие и одобрит данный объект, только тогда следует заключать договор задатка при покупке квартиры в ипотеку. Указанная процедура состоит из нескольких этапов:

  • Делается ее ксерокопия и приносится в банк.
  • Пишется расписка получателем.
  • Передаются деньги.
  • Затем с одного из них снимается ксерокопия, которая направляется в банковское учреждение.
  • Составляет два экземпляра соглашения, по одному для каждой из сторон.

В рассматриваемом случае задаток при покупке квартиры в кредит идет в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Сумма задатка будет учтена при подготовке договора купли-продажи квартиры в ипотеку.

Платеж можно осуществить по безналичному расчету на счет продавца или передать деньги в руки. Текст расписки идентичен тому, как составляется при покупке жилья не находящегося в ипотеке.

Задаток носит обеспечительную функцию предстоящего договора и возвращается продавцом в двойном размере при нарушении им соглашения. Аванс – это деньги, которые вносятся в счет стоимости продаваемого жилого помещения, но санкций за не заключение сделки в перспективе не предусмотрены.

Просто потому, что они не разработаны на законодательном уровне. Если приобретение собственности не состоялось, деньги возвращаются продавцом в том размере, в котором они были внесены. Чаще всего в договоре, когда дают аванс, прописываются его специальные условия.

Суть их такова, что если покупатель откажется от сделки, то деньги остаются у владельца жилья.

Заинтересованному в приобретении жилой площади лицу более будет выгодно вручить задаток, так как при неисполнении обязательства по вине собственника квартиры он получает сумму в два раза больше первоначальной. Аванс наоборот более выгоден продавцу, так как он, при нарушении ранее достигнутого соглашения возвращает деньги в том объеме, который был передан ему несостоявшимся покупателем. В жизни могут случиться непредвиденные обстоятельства, которые помешают совершить сделку по независящим от одной из сторон причинам.

Это может быть как тяжелая болезнь, так и дорожно-транспортное происшествие, несчастные случаи. С учетом того, что деньги вручаются раньше, чем происходит сама продажа, то предварительно можно договориться о порядке его возврата в случае наступления чрезвычайных ситуаций или форс-мажора. При этом соглашение о порядке возврата задатка за квартиру должно быть в письменном виде Второй вариант это вписать в предварительный договор купли-продажи квартиры дополнительные условия, при которых все будет возвращено.
При этом соглашение о порядке возврата задатка за квартиру должно быть в письменном виде Второй вариант это вписать в предварительный договор купли-продажи квартиры дополнительные условия, при которых все будет возвращено.

Они согласовываются предварительно и вносятся в текст.

Лучше заранее договориться и решить этот вопрос посредством мирных переговоров, чтобы потом не столкнуться с судебными разбирательствами.

Приобретение недвижимости весьма серьезный процесс, к которому следует подойти ответственно. Ведь речь идет о крупных вложениях денег в недвижимость.

Поэтому предварительно нужно все тщательно продумать и взвесить. Чтобы все прошло грамотно и юридически правильно рекомендуется придерживаться следующих советов:

  • Покупателю лучше оформить задаток, а не аванс.
  • Деньги передаются в присутствии свидетелей.
  • В соглашении четко прописать условия предстоящей сделки.
  • Вносимая сумма должна составлять не менее 50 тыс. рублей.
  • Если обязательство нарушено по вине продавца и вторая сторона не хочет возвращать финансы – следует обратиться в суд, написав исковое заявление к которому должны быть, приобщены составленные ранее документы по этому соглашению.

Когда соблюдены все формальности, шансов что сделка сорвется минимальны. В противном случае покупатель получит компенсацию потраченных средств в увеличенном размере, что тоже выгодно.

Аванс не несет таких функций и после его возврата гражданин только потеряет время, отведенное на приобретение жилого помещения.

Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. OK Adblockdetector

Задаток при покупке: как правильно оформить и как не лишиться денег?

11.05.2021 Это сладкое слово – задаток: как много продавцов обожает брать его у покупателей!

Это значит, что клиент уже никуда не денется.

А захочет сбежать – ради бога, задаток ведь остаётся.

Но ладно продавцы – такое у них дело, брать деньги. А что насчёт покупателей? Почему так охотно предлагают сумму в качестве гарантии намерений?

Объяснения этому нет. Вокруг задатков – очень много споров, порой доходит даже до рукоприкладства.

Но ведь законодатель давным-давно урегулировал эту сферу и ввёл свои правила.

Почему про них забывают? Или просто не знают? Объясним теорию и практику прямо сейчас.Содержание статьи Задаток – это сумма денег, которую одна сторона (покупатель) передаёт второй (продавцу) в счёт обязательств по отчуждению объекта. Его не следует путать с залогом (сумма, возвращаемая под условием) и авансом (средства исполнителю в счёт будущей оплаты или на покупку материалов).

Понятие задатка и его правила ст.ст.380-381 ГК РФ. Инструмент может использоваться физическими лицами и компаниями.

Правила задатка:

  • Если обязательство не выполнил покупатель, сумма остаётся продавцу.
  • Сделка заключается только в письменной форме.
  • Получение (возврат) задатка не лишает пострадавшую сторону требовать возмещения других убытков.
  • Если письменная форма не соблюдена, задаток считается авансом. Если соблюдена, деньги идут в счёт исполнения обязанности.
  • Если сделка не исполнена продавцом, он должен вернуть второй стороне задаток в двойном размере.

Пример. Продавец Иван Б. принял у Михаила Ф.

10 тысяч рублей как аванс при отчуждении автомобиля – Kia Rio, о чём была составлена расписка.

На следующий день покупатель передал оставшуюся сумму – 290 тыс.руб., после чего был заключён договор купли-продажи.

Если бы Михаил Ф. передумал, Иван Б. мог бы оставить всю сумму себе.

Крайне важно видеть, кому и за что передаются деньги.

Источник: Стороны могут договориться о задатке при заключении любой сделки: при продаже техники, отчуждении недвижимости, реализации автомобиля. Главное – соблюсти письменную форму (достаточно простой расписки от двух сторон).

В ней нужно отразить время и место совершения сделки, сроки её исполнения, всю сумму соглашения. Возникает вопрос: а если деньги переводятся с карты на карту в обеспечение сделки, например, на Авито? С точки зрения законодательства, если письменная форма не соблюдена, то переведённые деньги задатком не считаются.

Их возврата можно требовать без дополнительных условий. Пример. Ивану Б. понравилась Kia Rio, которую Михаил Ф.

выставил на продажу на сайте Avito.

Он попросил «придержать» машину и перевёл на карту продавца 10 тыс.руб. в счёт будущей покупки. Осмотрев машину, Иван увидел множество недостатков, которые не были отражены в объявлении, и отказался от сделки.

Михаил не захотел возвращать сумму, считая её задатком, но по решению суда с него были взысканы все 10 тысяч рублей. Сторонам необходимо сразу оговорить, в счёт чего принимаются деньги.

Ведь есть ещё обеспечительный платёж, аванс, залог, и каждый вариант урегулирован той или иной нормой.

Чтобы средства считались именно задатком, требуется прописать это. Можно даже в свободной форме. Простой образец!Соглашение о задатке Я, ФИО1 (покупатель), передаю ФИО2 (продавцу), денежную сумму (сумма прописью), как задаток за приобретение объекта (название и характеристики объекта).

Я, ФИО2, деньги в сумме (сумма прописью) получил. Последствия ст.ст.380-381 ГК РФ сторонам разъяснены и понятны. Паспортные данные, дата, подписи Источник: районного суда г.Волгограда от 24.07.2020 удовлетворены требования М.

о взыскании с Л. суммы задатка.

Истец передал ответчику по предварительному договору купли-продажи 50 тысяч рублей. Сделка не состоялась по причине того, что ПАО «Сбербанк» отказал истцу в выдаче кредита.

При этом в договоре было прописано, что если соглашение не исполняется из-за действий третьих лиц, задаток подлежит возврату.

Хотя ответчик требования не признал, суд занял сторону истца. В решении указано, что несмотря на предварительное одобрение кредита, ПАО «Сбербанк» отказался финансировать сделку. На этом основании суд решил, что задаток нужно вернуть, а заодно – проценты за пользование чужими средствами. Несколько иной спор был урегулирован районного суда г.Улан-Удэ от 23.07.2020.

Несколько иной спор был урегулирован районного суда г.Улан-Удэ от 23.07.2020. Между истцом Ю. и ответчиком Г.

был заключён предварительный договор купли-продажи жилого дома, в счёт задатка передано 100 тыс.руб. Однако продавец перестал выходить на связь, сделку до конца не довёл.

Решением суда с ответчика взыскана сумма задатка в двойном размере, а также убытки (расходы на риэлтора). Крайне важно, чтобы задаток передавался именно тому лицу, которое является стороной сделки.

В этом нужно убедиться, посмотрев паспорт. Так, Норильского районного суда от 08.07.2020 было отказано в удовлетворении требований Ж.

к ответчикам З. Истец договорилась о продаже дома с матерью З., в то время как объект принадлежал её детям.

При заключении предварительного договора истец не удостоверилась, что деньги принимаются надлежащей стороной.

На этом основании суд и отказал в удовлетворении требований. В решении отражено, что истица не убедилась в личности того человека, которому передаёт деньги. Тут, конечно, похоже на мошенничество, но районный суд не имеет полномочий давать уголовно-правовую оценку чужим действиям.

Он всего лишь разрешил спор. К соглашению о задатке нужно относиться с особым вниманием, что видно из районного суда г.Новороссийска от 27.07.2020. Суть дела следующая: истица Г. договорилась с продавцом Е. и заключила предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка.

В качестве задатка передала 150 тыс.руб., покупка была завязана на ипотечный кредит банка.

Однако Е. продал дом Д., задаток истице не вернул.

Второй покупатель Д. согласился продать имущество Е., но банк в выдаче кредита отказал. Так вот, суд не удовлетворил требования Е.

и сумму задатка в двойном размере не взыскал.

И хотя это решение кажется мне и неправильным, и несправедливым, оно лишний раз показывает, как важно соблюсти букву закона.

Деньги в счёт совершения сделки, которые мы привыкли называть задатком, становятся таковыми лишь при соблюдении письменной формы соглашения и при её правильном наименовании.

Если это правило не соблюдено, сумма считается авансом. Рекомендую не лениться и составить расписку в двух экземплярах.

Хотя бы по простому образцу, приведённому выше. Дело двух минут, а больших проблем можно будет избежать. Вам понравилась статья? +1 Расскажите друзьям!

0

Соглашение о задатке при покупке квартиры

› › Намерение сторон заключить сделку купли-продажи подтверждается задатком. Чтобы его передача была оформлена юридически верно, стороны могут заключить соглашение о задатке при покупке квартиры.

Рассмотрим в данной статье как правильно оформить такое соглашение, что оно должно содержать, как осуществить передачу задатка и каковы последствия отказа сторон от совершения сделки.

Автор, юрист 10.11.2020Актуальность 5776 Просмотров 11 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Задатком является денежная сумма, которая передается продавцу квартиры в качестве предоплаты. Таким образом покупатель выражает свое намерение приобрести жилое помещение, а продавец обязуется не продавать его другим лицам.Задаток передается до заключения основного договора купли-продажи, и его сумма учитывается в дальнейшем при оплате полной стоимости квартиры ().Подтвердить договоренность о купле-продаже квартиры задатком стороны могут в случаях если:

  1. продавцу необходимо решить вопрос снятия обременения либо оплаты долга по коммунальным платежам.
  2. продавцу требуется время для оформления документов в отношении продаваемой квартиры;
  3. у покупателя недостаточно средств и он оформляет ипотечный кредит;

Соглашение между продавцом и покупателем о передаче задатка составляется независимо от того, какой размер средств будет внесен.При совершении сделок купли-продажи возможно заключение авансового соглашения.

Аванс также вносится в качестве предоплаты, но в отличие от задатка не является гарантом совершения сделки.

Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, аванс должен быть возвращен покупателю, вне зависимости от того, по чьей инициативе это произошло.Оформлять передачу аванса договором или соглашением не обязательно, достаточно написать расписку о получении аванса.Залог в отличие от задатка не является платежом.

При залоге накладываются определенные ограничения на права залогодателя в отношении его имущества, что гарантирует исполнение им своих обязательств по договору. Предметом залога может быть движимое и недвижимое имущество.Передача имущества в залог должна быть оформлена договором () и при необходимости такой договор может быть заверен нотариально.

Как правило договор залога применяется при обращении в банк для оформления кредита и является для него гарантией возвращения заемных средств.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Покупатель
  2. Продавец

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Да
  2. Нет

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьВ зависимости от условий совершения сделки оплата продавцу задатка может иметь свои особенности:

  • Если от имени продавца выступает представитель – в тексте доверенности должны быть указаны полномочия, позволявшие получить задаток вместо собственника.

    В противном случае только собственник вправе принять задаток.

  • По договору долевого участия в строительстве – стороной, принимающей задаток, будет являться юридическое лицо.
  • У нескольких собственников — все они должны быть включены в соглашение о задатке и подписать его. Получение задатка одним из собственников может повлечь в дальнейшем претензии со стороны других собственников.
  • С обременением по ипотеке — при необходимости погашения долга по ипотеке деньгами продавца задаток оформляется из расчета этой суммы.

Оформление задатка при заключении договора переуступки права требования, а также договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала, осуществляется по общим правилам.Передача продавцу задатка может быть отражена только в предварительном договоре купли-продажи либо оформлена отдельным соглашением.

Оба этих документа будут иметь юридическую силу с момента их подписания.В соглашении обязательно в качестве существенных условий должна быть отражена сумма задатка и обозначены те обязательства, которые им обеспечиваются. Деньги могут передаваться непосредственно в момент подписания соглашения либо в указанную в нем дату.Соглашение должно быть составлено по количеству участников сделки и подписано каждым из них либо их представителем по доверенности.Требование об оформлении соглашения о задатке в письменной форме регламентировано в .

Заверять его у нотариуса не обязательно, но можно это сделать при желании сторон сделки.

Юридическая сила соглашения при этом будет одинаковой, однако для покупателя заверенное соглашение будет гарантией того, что его интересы защищены.Стоимость услуг нотариуса при заверении договоров, связанных с отчуждением недвижимого имущества, зависит от суммы сделки (до 1 млн. руб. – 3000 +0,4 %, от 1 до 10 млн. руб. – 7000+0,2 %, свыше 10 млн.

руб. – 25000+1%).Законодательного утвержденного образца соглашения о задатке не существует, поэтому чтобы обезопасить себя от любых возможных рисков, необходимо серьезно отнестись к содержанию документа.Соглашение должно включать в себя следующее:

  1. обстоятельства и порядок возврата внесенных в качестве задатка средств, в том числе по независящим от сторон причинам (например, отказ органов и организаций в выдаче необходимых документов и разрешений);
  2. действия сторон до заключения основного договора (например, подготовка документов продавцом, оформление ипотеки покупателем);
  3. срок и порядок передачи задатка (дата, способ передачи денег);
  4. количество экземпляров соглашения по количеству участников;
  5. подписи всех участников сделки.
  6. информацию о предмете сделки (адрес жилого помещения, полная стоимость, площадь, количество комнат, кадастровый номер);
  7. права и обязанности сторон;
  8. срок, до которого должен быть заключен основной договор (если срок не указан, то по общим правилам сделка должна быть заключена в течение года);
  9. момент вступления в законную силу;
  10. информацию о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные, место жительства и регистрации);
  11. дату и место заключения соглашения;
  12. сумму передаваемого задатка (в числовом и буквенном выражении) и правовое назначение платежа (из текста документа должно быть понятно, что это именно задаток, а не аванс);

По согласованию между сторонами в соглашение могут быть внесены дополнительные пункты, но они должны напрямую относится к предмету заключаемого соглашения. Образец соглашения о задатке при покупке квартиры: Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне После подписания соглашения покупатель может передавать деньги продавцу. Если денежные средства передаются наличными, то продавец должен удостовериться что сумма соответствует указанной в соглашении, пересчитав их в присутствии свидетелей.

Банковский перевод легко подтвердить квитанцией или выпиской со счета.Местом передачи денег может быть офис агентства недвижимости, офис нотариуса, либо продаваемая квартира.Как правило, размер задатка определяется по договоренности сторон и не привязан к какому-либо проценту от суммы сделки. Обычно эта сумма составляет от 50 до 100 тыс. рублей, за исключением случаев, когда задаток обеспечивает погашение ипотечного долга продавца.Устанавливая сумму задатка стороны исходят из своих интересов.

Она должна быть достаточной, чтобы ее потеря для продавца или покупателя в случае отказа одной из сторон от сделки, стала значительной. Это гарантирует, что покупатель не откажется от сделки, найдя более подходящий вариант в процессе ее совершения.

При этом продавец не захочет продать квартиру другому лицу, понимая, что возврат суммы в двойном размере ставит под сомнение его выгоду.Срок действия соглашения о внесении задатка будет зависеть от того, какие действия необходимо совершить сторонам до подписания основного договора.

Срок обговаривается сторонами заранее и учитывается с запасом времени либо в соглашении может быть оговорена возможность продления срока при необходимости. Совершить сделку можно в любой день до указанного в соглашении срока.Факт передачи задатка продавцу может быть подтвержден распиской о получении денежных средств. Составление такого документа не является обязательным, однако для покупателя это будет гарантией того, что продавец не сможет опровергнуть факт получения им денежных средств.Расписку рекомендуется составлять продавцу собственноручно, указав в ней следующие сведения:

  1. данные сторон сделки;
  2. где и когда составлена;
  3. назначение передаваемой суммы;
  4. сумма, передаваемая в качестве задатка;
  5. подписи и расшифровки подписей участников.

Покупателю необходимо сохранить расписку, так как в случае судебных разбирательств она послужит доказательством фактической передачи средств.Образец расписки о получении задатка при покупке квартиры:До момента подписания основного договора и его регистрации в Росреестре соглашение о задатке может быть расторгнуто по инициативе любой из сторон.

Покупатель обычно настаивает на расторжении при наличии следующих обстоятельств:

  1. продавец не подготовил необходимые документы.
  2. если в жилом помещении обнаружены существенные недостатки, которые невозможно устранить и ранее покупателю о них не было известно;
  3. характеристики жилья, которое передается покупателю, существенно отличаются от заявленных продавцом изначально;

Продавец и покупатель могут передумать совершать сделку, но при этом они должны осознавать правовые последствия своих действий.Чтобы не возникло споров при расторжении соглашения, обстоятельства и условия возвращения уплаченных средств лучше отражать в тексте такого соглашения. предусмотрен стандартный порядок возвратов:

  1. сделка не состоялась по вине продавца (отказ или виновные действия) – уплаченная сумма возвращается в двойном размере;
  2. непредвиденные обстоятельства – в этом случае задаток также возвращается покупателю.
  3. действия покупателя стали причиной срыва сделки – сумма задатка остается продавцу;
  4. обоюдное решение сторон о расторжении сделки – переданная сумма возвращается покупателю;

Дальнейшее развитие событий будет зависеть от позиции второй стороны – либо сумма задатка будет возвращена (данное действие также нужно подтвердить распиской), либо вопрос будет решаться в судебном порядке.Возврат средств по обоюдному согласию является наилучшим вариантом развития событий для сторон ().

Покупатель в этом случае не теряет свои деньги и стороны не тратят время на судебные тяжбы. Однако на практике чаще всего свои обязательства нарушают продавцы и возвращать двойную сумму задатка им совсем не хочется.Если вернуть средства по договоренности сторон не удалось, то необходимо попытаться решить проблему в досудебном порядке.

Для этого инициатор расторжения соглашения оформляет свое намерение в виде письменного требования и направляет его другой стороне сделки.Помимо основных сведений о соглашении, которое подлежит расторжению, в требовании нужно указать основания, по которым возникла такая необходимость и непосредственную просьбу о расторжении и возврате средств.В случае уклонения стороны от исполнения требований разрешить спор можно будет только в судебном порядке. Споры, в которых сумма иска менее 50 тыс. руб. рассматривает мировой суд.

Если сумма выше обращаться нужно в районный суд. Бремя доказывания факта неисполнения стороной каких-либо обязательств по договору будет лежать на истце.Образец искового заявления:Подведем итоги:

  • Задаток является средством обеспечения совершения сделки купли-продажи.
  • Факт передачи суммы задатка продавцу должен быть подтвержден распиской.
  • Размер передаваемой суммы определяют участники сделки.
  • В зависимости от обстоятельств задаток может быть удержан продавцом в свою пользу либо возвращен покупателю в двойном размере.
  • Соглашение о задатке заключается в письменной форме.

Подписание соглашения о задатке является важным этапом совершения сделки купли-продажи.

Юридически грамотное составление документов, подтверждающие передачу задатка продавцу, поможет вернуть деньги и даст возможность избежать судебных разбирательств при возникновении непредвиденных ситуаций. Если у вас есть вопросы оставьте заявку на нашем сайте, и вы получите бесплатную юридическую консультацию.Я продаю квартиру.

Нашла покупателя и уже заключили соглашение о задатке, но в моей квартире в числе собственников есть несовершеннолетние.

Органы опеки отказали мне в выдаче разрешения на продажу квартиры. В агентстве недвижимости мне говорят, что я должна вернуть покупателю двойную сумму задатка. Действительно ли это так?В соответствии со статьей сумма задатка возвращается в двойном размере, в том случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток.

В вашем случае, сделка не состоится в связи с обстоятельствами, не зависящими ни от одной из сторон (). Вам необходимо вернуть задаток, но, если покупатель обратится в суд, вы сможете доказать, что сделка не состоялась не по вашей вине.Добрый день! Можно ли расторгнуть соглашение о задатке, на том основании, что в приобретаемой квартире была сделана и не узаконена перепланировка?

Обязан ли продавец вернуть мне задаток?Ответ на ваш вопрос зависит от многих моментов.

Перед оформлением соглашения о задатке, вы должны были изучить документы на квартиру.

Если вы видели, что в квартире была произведена перепланировка и она не узаконена, но тем не менее подписали соглашение о задатке, тем самым выразив свое согласие приобрести квартиру с такими характеристиками, то данную ситуацию можно расценить как отказ от совершения сделки по вашей инициативе. В этом случае задаток не возвращается.
В этом случае задаток не возвращается.

Если же продавец предоставил вам подложные документы, либо перепланировка была произведена после передачи задатка, и предмет договора изменился, то сделка будет считаться несостоявшейся по вине другой стороны.

В такой ситуации задаток возвращается покупателю в двойном размере.Если в соглашении о задатке сторонами не был указан срок его действия, то в течении какого времени продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи?

Может ли продавец вернуть задаток покупателю и продать квартиру другому лицу?В случае если срок действия соглашения не указан, то по общему правилу договор должен быть заключен в течении 1 года.

Если продавец в течении этого времени решит расторгнуть соглашение по своей инициативе, то в соответствии со статьей он должен вернуть вам сумму задатка в двойном размере.Мной с покупателем заключено соглашение о задатке, в котором указан конкретный срок заключения договора купли продажи. Все сроки уже вышли, а у покупателя до сих пор нет денег на покупку.

Я намерена искать других покупателей. Должна ли я буду вернуть задаток?Вы можете решить этот вопрос по обоюдной договоренности и вернуть задаток покупателю. Однако в связи с тем, что покупатель нарушил условия соглашения и не выполнил определенные действия к установленному сроку, вы вправе не возвращать задаток.Хочу купить квартиру.

Однако в связи с тем, что покупатель нарушил условия соглашения и не выполнил определенные действия к установленному сроку, вы вправе не возвращать задаток.Хочу купить квартиру. Продавец предлагает дать ему задаток, после чего он начнет подготовку документов для сделки.

Чем я рискую, и как оформить задаток, чтобы не потерять свои деньги?Вам необходимо подписать с продавцом соглашение о задатке. В соглашении нужно указать сумму задатка, срок действия соглашения и какие действия продавец должен совершить (какие документы оформить).

Факт передачи денег подтверждаете распиской. Также рекомендуем отразить в соглашении, что в случае нарушения продавцом своих обязательств по данному соглашению он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Наталья Михайлова Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Задаток в сделках купли-продажи квартиры

Внесение задатка достаточно часто практикуется сторонами при заключении сделок на рынке недвижимости. Он представляет собой разновидность обеспечения, гарантирующую заключение договора-купли продажи в перспективе на оговоренных условиях.

вносится при заключении предварительного договора-купли продажи. В нем фиксируются намерения сторон по подписанию основного договора в обусловленные сроки и по обговоренной цене. Необходимость предварительного договора может возникнуть в следующих ситуациях:

  • Покупатель хочет убедиться в юридической чистоте сделки: запросив необходимые сведения по квартире в Росреестре.
  • Покупатель не располагает всей суммой для оплаты квартиры в текущий момент. Он хотел бы взять некоторую паузу до того, как продаст другую недвижимость, оформит или получит одобрение по .
  • Продавцу требуется дополнительное время на сбор необходимой документации (например, на прохождение до конца процедуры или переоформление на свое имя, получение согласия от супруги и пр.); выписку из квартиры всех жильцов, погашение задолженности по коммунальным услугам или урегулирование других формальностей.

По сути предварительного договора достаточно для того чтобы принудить вторую сторону в судебном порядке к подписанию основного договора.

Но риск потерять свои деньги обычно очень хорошо дисциплинирует продавца и покупателя.

Регулируется внесение задатка 380-381 ст. Гражданского кодекса. После получения задатка продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру другому покупателю, а цена недвижимости фиксируется и не может быть пересмотрена им в одностороннем порядке.

В свою очередь, покупатель, передавая задаток, также не может без серьезных причин отказаться от сделки и предпочесть иной объект недвижимости, иначе он потеряет задаток. В результате продавец квартиры может быть уверен, что он получит всю сумму за квартиру в определенные сроки.

Задаток следует отличать от . Хотя гражданско-правовое законодательство не имеет четкого определения аванса, различия между данными понятиями в следующем:

  • Задаток вносится покупателем перед заключением договора купли-продажи. Аванс же уплачивается в рамках основного договора как частичный расчет.
  • Аванс не служит обеспечительной мерой, принуждающей покупателя к приобретению именно этого имущества.
  • Аванс не имеет столь жестких правовых последствий при неисполнении обязательств. Он не подлежит возврату в двойном размере от продавца и может быть возвращен покупателю по его требованию. Если продавец передумает заключать сделку он просто может вернуть авансовый платеж.

Между тем, два этих понятия имеют общие свойства: они оба учитываются в счет оплаты квартиры и представляют собой сумму, исчисленную в процентном отношении от полной цены недвижимости.

Если продавец хочет быть уверен в заключении сделки именно с этим контрагентом, то ему выгоден .

В противном случае его риски слишком велики.

381 статья Гражданского кодекса приписало одно исключительное свойство задатку: если продавец будет официально признан виновным в срыве сделки, то он должен будет вернуть задаток в 2-кратном размере.

Если же виноват будет покупатель, то деньги останутся у продавца.

Возвращать он их не обязан. Помимо задатка, виновная сторона обязана компенсировать другой стороне убытки, связанные с уклонением от заключения договора, но с учетом размера задатка (это сумма вычитается из рассчитанной неустойки). Для того чтобы указанные нормы ГК действовали, в полученное обеспечение должно фигурировать именно как задаток (не как залог или аванс).

Покупатель вправе вернуть себе задаток в следующих ситуациях:

  1. если покупателю не были предоставлены все необходимые сведения о квартире, которые могли бы повлиять на покупку (например, нахождение дома в аварийном состоянии, отсутствии необходимых коммуникаций из-за долгов по ЖКУ).
  2. если он сможет доказать факт мошенничества со стороны продавца (например, что тот продавал квартиру, фактически ему не принадлежащую);
  3. при невозможности заключения договора;
  4. по соглашению сторон;
  5. при юридической нечистоте недвижимости (отсутствии необходимых документов или нахождении квартиры под арестом/в залоге);

Во всех остальных случаях покупатель теряет деньги. Для возврата задатка покупателю необходимо отправить продавцу письменное требование о возврате задатка в двойном размере.

Если он проигнорирует данное письмо, то покупатель обладает правом обратиться за отстаиванием своих интересов в суд. В этом случае к продавцу будут применены правовые нормы о незаконном обогащении и на невозвращенный им задаток начисляются проценты в размере ставки рефинансирования.

Размер задатка стороны определяют по своему усмотрению. Законодательство не содержит никаких рекомендаций на этот счет, как и каких-либо лимитов по сумме задатка.

Обычно величина задатка привязывается к стоимости квартиры и исчисляется как 1-5% от цены сделки. С учетом стоимости недвижимости сумма получается немаленькая. В отличие от задатка аванс обычно платится в большем размере: его величина может доходить до 30%.

Сроки, в которые стороны должны заключить , определяются ими самостоятельно. Они указываются в предварительном договоре. Если прописанные сроки истекают, а договор так и не заключен, то одна из сторон должна направить другой требование о необходимости подписать договор.

Когда вторая сторона уклоняется от такого требования, то к задатку применяются правовые последствия: он или остается у продавца, либо возвращается в двухкратном объеме покупателю. Если конкретные сроки для заключения основного договора не прописаны, то считается, что предварительное соглашение действует год. — узнайте, как ее получить. Правильный расчет заработной платы очень важен.

Узнайте о важных нюансах этого процесса в нашей профессиональной . Если вас отправили в командировку в выходные, то вам нужен наш ! Внесение задатка при заключении договора купли-продажи предполагает прохождение следующих этапов/ Стороны обговаривают детали предстоящей сделки, согласуют цену квартиры с учетом имеющихся дефектов или нюансов.

Для передачи задатка стороны заключают предварительный договор или соглашение о задатке. Первый вариант является предпочтительным, так как есть судебная практика, указывающая на необходимость оформления передачи задатка в рамках именно предварительного договора.

Он должен иметь структуру, аналогичную той, которая предусмотрена для основного договора: предмет, цена договора, описание квартиры, реквизиты сторон сделки. К нему прилагается допсоглашение, в котором указан размер задатка и способ его оплаты.

Задаток может передаваться либо в безналичной форме. В последнем случае стоит указать в назначении платежа, что покупателем отправлен в счет продавца именно задаток. Полученная в банке квитанция будет служить подтверждением того, что деньги переведены.

Если средства передаются наличными, то нужно составить расписку о внесении определенной суммы в качестве задатка. Этот документ должен содержать: ФИО продавца и покупателя, место их жительства, предмет сделки – в данном случае это квартира (ее характеристики следует прописать максимально подробно и включить ее адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат), величину задатка, сроки заключения сделки и дату.

Важно учитывать, что передача задатка без какого-либо документального подтверждения связана с повышенными .

В случае мошеннических действий со стороны продавца ему будет крайне непросто доказать свою правоту. Поэтому покупатель должен быть в первую очередь заинтересован в подписании официального документа. Когда сроки для подписания основного договора истекли, продавец имеет право оставить задаток у себя и не возвращать его покупателю.

Если стороны подписывают договор купли-продажи, задаток также не возвращается и вычитается из суммы, положенной к оплате. Таким образом, задаток является формой обеспечения при покупке квартиры и является подтверждением серьезности намерений продавца/покупателя и согласования ими важнейших условий.