Меню
Главная - Жилищное право - В дкп прописан акт передачи квартиры

В дкп прописан акт передачи квартиры

В дкп прописан акт передачи квартиры

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры


Автор Евгений Трофимов На чтение 5 мин. Опубликовано 17.12.2020 быстрее.

Это бесплатно!Когда квартира выбрана, договор купли-продажи подписан. Осталось завершить сделку и подтвердить выполнение всех ее условий подписанием акта приема-передачи квартиры. Акт приема-передачи (далее АПП) также называют передаточным актом, является самостоятельным документом и неразрывно связан с соглашением о купле-продаже помещения.

Строгой формы документа не установлено действующим законодательством. Составляется в свободном виде с соблюдением основных правил документооборота.

Рекомендовано в случае составления договора купли-продажи нотариусом им же оформить и удостоверить передаточный акт. Двустороннее подписание акта вместе с передачей квартиры и ключей новому собственнику подтверждает:

  1. основание для перехода права собственности на имущество к покупателю.
  2. выполнение продавцом своих обязательств перед покупателем (это закреплено в ст. 556 ГК РФ);
  3. что покупатель принял квартиру в том виде, который его устраивает;
  4. отсутствуют претензии сторон;

Акт приема-передачи жилья подтверждает выполнение обязанностей сторон сделки, т.е.

продавец передал ее в установленный срок и в надлежащем состоянии, а покупатель принял. Документ является приложением к договору сделки, ее неотъемлемой частью, если не оговорен иной порядок перехода недвижимого имущества.

Стороны вправе прописать его в договоре и исключить какой-либо дополнительный документ, подтверждающий факт передачи помещения. Переход права собственности в отношении недвижимости в обязательном порядке подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Для этого в орган Росреестра в составе пакета документов передается договор купли-продажи. Если сторонами составлен и подписан передаточный акт, его можно приобщить к договору.

Документ, подтверждающий передачу помещения новому владельцу, завершает сделку.

С этого момента к нему переходят обязанности по оплате коммунальных счетов, риски гибели имущества и т.д. Не рекомендуется подписывать передаточный акт до момента, пока прежние жильцы не освободят его полностью. Этот срок обычно оговаривается в ДКП.

Если он не установлен, то жильцам дается разумный период времени, в течение которого возможно освободить квартиру. Обычно это один месяц. При передаче документов на оформление перехода права собственности на квартиру в МФЦ могут запросить договор купли-продажи вместе с передаточным актом. Поскольку законодательством не установлено требование к подписанию акта, то и сделать это можно до момента обращения за регистрацией.

Логично, что покупатель передал всю сумму за жилье продавцу и готов принять его, зафиксировав документально. Если же не обязывают прикладывать акт приема-передачи в пакет документов, то стороны вправе подписать его уже после завершения регистрационных действий. Хотя строгих правил и требований к заполнению передаточного акта не установлено, но этот документ должен содержать ряд обязательных реквизитов.

Передаточный акт при покупке вторичного жилья отражает только факт передачи квартиры. В отдельном пункте покупатель вправе указать внезапно обнаруженные крупные технические недостатки и потребовать устранить их. Также можно поступить и с серьезными коммунальными задолженностями.

При отказе продавца устранить недостатки или погасить долги, покупатель может затребовать сделать это через суд. В акте должны быть прописаны:

  • Реквизиты договора купли-продажи, к которому акт прилагается (дата и номер договора);
  • Сведения о сторонах сделки.
  • Дата и место составления;
  1. ФИО, паспортные данные и адреса регистрации, если участниками договора купли-продажи являются физические лица;
  2. наименование, код ОГРН, ИНН, юридический адрес, сведения об уполномоченном лице и подтверждающем полномочия документе, если одна из сторон юридическое лицо.
  • Информация о квартире, переходящей в результате к другому собственнику. Данные должны соответствовать договору, где указываются характеристики квартиры, позволяющие точно идентифицировать ее среди других подобных помещений.

    Указываются точный почтовый адрес, номер по кадастровому учету, площадь помещения, количество комнат и иные существенные признаки. Все эти данные можно взять с выписки из ЕГРН.

  • Фиксируется стоимость принимаемого жилья и факт оплаты в соответствии с договором сделки (в акте необходимо указать, имеется или отсутствует задолженность по коммунальным или иным платежам на дату подписания акта);
  • Перечень передаваемого имущества и общее состояние квартиры. В квартире помимо сантехники продавец может оставить и иное имущество, например, предметы мебели, бытовой техники и т.д.

    Все эти моменты необходимо внести в акт. Дополнительно нужно перечислить, в каком состоянии они переданы, а также состояние самой квартиры на дату составления акта. Это поможет избежать неприятных моментов и необоснованных претензий, которые впоследствии могут быть обнаружены покупателем.

    Потому рекомендуется не только тщательно все прописать в акте, но и осмотреть перед подписанием;

  • Здесь же можно указать количество комплектов ключей, передаваемых покупателю;
  • Подписывается передаточный документ обеими сторонами сделки.

    Этим продавец и покупатель подтверждают, что не имеют друг к другу претензий (такую фразу можно прописать в самом акте).

Сколько нужно экземпляров передаточного акта? Количество копий акта равно количеству экземпляров договора о купле-продаже помещения. Чаще всего их три, по одному сторонам сделки и один для хранения в Росреестре.

Ниже представлен простой образец акта приема-передачи квартиры между физическими лицами 2021 года. В случае приобретения квартиры в новостройке застройщик оформляет договор и передаточный акт самостоятельно по своим шаблонам.

Эти документы обязательны при регистрации права собственности на жилье.

Для начала важно удостовериться, что дом официально сдан в эксплуатацию и имеет почтовый адрес.

Покупатель вправе указать в акте все обнаруженные недостатки, которые застройщик обязан исправить иначе выплатить компенсацию. Все претензии выносятся в отдельный пункт документа или лист осмотра, где фиксируются дефекты отделки и иные выявленные недочеты.

Подписание происходит на дату фактической передачи помещения и ключей после оформления регистрации перехода права собственности. Уже с даты подписания акта покупатель должен оплачивать коммунальные услуги по новой квартире.

Передача квартиры по договору купли продажи

27.12.2016 Те, кто работает с недвижимостью, говорят: В сделках с недвижимостью нет мелочей. , кажется, что может быть проще, когда вы прошли путь от поиска квартиры до заключения договора купли продажи и самостоятельно провели расчеты через банк? Но передача квартиры это просто на первый взгляд.

Чем дороже квартира, тем сложнее.

Очевидно, у покупателя и продавца в сделке купли продажи квартиры одинаковые интересы – совершить сделку, и разные цели: у продавца – получить деньги, у покупателя – получить в собственность квартиру. Исполняют они сделку соответственно своим целям: продавец передает квартиру, а покупатель ее принимает.
Исполняют они сделку соответственно своим целям: продавец передает квартиру, а покупатель ее принимает.

Действия по приему и передаче квартиры происходят одновременно, но содержание у них разное. Права и обязанности у сторон разные, и необходимо ими правильно пользоваться.

Последствия неправильной передачи квартиры может получить и продавец и покупатель.

Причем, у продавца свои правила передачи, а у покупателя – свои правила приемки. И оформляют они при этом один общий документ – передаточный акт.

Отдельный вопрос — срок передачи квартиры покупателю.

Правильная передача квартиры должна произойти в срок установленный в договоре.

Обычно в договорах купли продажи квартиры в Москве этот срок составляет 14 календарных дней с даны государственной регистрации права собственности на имя покупателя. Если срок передачи квартиры в договоре купли продажи не установлен (его забыли прописать), этот срок определяют моментом востребования покупателем ( статья 314 Гражданского кодекса РФ). В случае предъявления покупателем требования передать квартиру оно должно быть исполнено продавцом в течение 7 календарных дней.

Условия и порядок передачи квартиры утановлены законом и взаимосвязаны с договором купли продажи. Что должны знать покупатель и продавец.

Договор купли продажи недвижимости прямо предусмотрен в Гражданском кодексе РФ, продаже недвижимости посвящен параграф 7 главы 30, рекомендуем внимательно его изучить, или дочитать статью до конца, что бы не совершить ошибок. Внимание! Передача квартир всегда индивидуальна! Универсальных рецептов не существует.

По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Непосредственно нормой закона установлена обязанность продавца — передать недвижимость в собственность покупателя! Обратите внимание: не подготовить и не заключить договор купли продажи, не подать документы для регистрации права собственности покупателя в Росреестре. В законе установлена предельно конкретная обязанность продавца – передать недвижимость в собственность покупателя.

Вместе с тем, право собственности – это владение, пользование и распоряжение вещью (статья 209 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности на квартиру на имя покупателя сама по себе еще не обеспечивает покупателя возможностью владеть и пользоваться вещью, поскольку до момента передачи вещи она находится во владении продавца. Именно для прекращения владения продавца квартирой в законе установлена обязанность продавца передать квартиру покупателю (статья 549 ГК РФ), и дополнительно уточнена – передать по передаточному акту путем ее вручения покупателю (статья 556 ГК РФ).

Если вручения квартиры не произойдет — договор купли продажи не исполнен и есть повод для его оспаривания в суде. Что бы правильно передать квартиру необходимо вспомнить существенные условия договора купли продажи недвижимости. Условия существенные, поскольку их отсутствие в договоре делает договор не заключенным, и соответственно, не исполнение этих условий договора даст стороне возможность эффективно оспорить договор в суде, как не заключенный.

Неисполнение может произойти и при передаче квартиры. Существенным условием договор купли продажи недвижимости является точное определение объекта недвижимости, в данном случае это квартира. Следовательно, квартира должна быть однозначно описана уже в тексте самого договора купли продажи.

Для этого в договоре излагаются технические параметры и характеристики квартиры и обязательные реквизиты – кадастровый номер, адрес, этаж дома, назначение – жилое, общая площадь, количество комнат и т.д. Правильная передача квартиры по договору купли продажи будет в случае передачи покупателю квартиры точно соответствующей условиям договора. Это означает, что в передаточном акте должен быть зафиксирован факт передачи квартиры точно соответствующей условиям договора.

Для этого в передаточном акте должно быть точно воспроизведено описание всех параметров квартиры, как они изложены в договоре купли продажи квартиры.

Кроме этого, квартиры это не только технические характеристики, но и инженерные системы, и сантехническое оборудование, и электрическое оборудование, и отделка, и комплектация мебелью и т.д.

Не последнее место занимает документация на квартиру. Например, стоимость дизайн проекта и проекта перепланировки на некоторые квартиры соответствует стоимости хорошей трехкомнатной квартиры в районе Кузьминки г.Москвы. Некоторые покупатели желают купить квартиру именно с учетом ее комплектации мебелью и другими предметами интерьера, включая картины.

А встроенные кухни, бытовая техника и кондиционеры, давно стали в Москве передаваемыми с квартирой оборудованием. Не редки ситуации, когда при приемке купленных квартир покупатели не обнаруживают дорогостоящей бытовой техники, сплит систем кондиционеров и т.д.

Для передачи всего этого оборудования квартиры оно должно быть вписано в договор купли продажи квартиры в качестве подлежащих передаче: — технической документации на квартиру (на перепланировку, дизайн проекты, договоры на выполнение работ, передаточные акты, акты ввода в эксплуатацию и т.д.) — технической документации на оборудование квартиры (технические паспорта — техники, мебели и другого оборудования и принадлежностей. В отдельных случаях приходится делать к договорам многостраничную опись дорогостоящего имущества. При передаче квартиры необходимо по пунктам сверить все передаваемую документацию, оборудование и имущество, причем опись должна быть полностью включена в передаточный акт.

Тогда подписывая передаточный акт, по акту вам будет передано и дополнительное имущество. При выявлении недостатков, это так же должно быть отражено в передаточном акте. При этом, не забудьте указать в акте о передаче квартиры в ненадлежащем договору состоянии. Передача квартиры не соответствующей условиям договора является нарушением условий договора подлежащей компенсации продавцом.

Передача квартиры не соответствующей условиям договора является нарушением условий договора подлежащей компенсации продавцом. Вручение квартиры — символический процесс, последняя точка, который подтверждается передачей ключей от замков двери самой квартиры, замков этажной двери, от подъездной двери.

Передача ключей и их количество заносится в передаточный акт.

Как сказано выше квартира должна быть передана в состоянии соответствующем условиям договора после личного осмотра покупателем перед подписания договора купли продажи. При передаче квартиры необходимо провести тщательный осмотр всех помещений, поверхностей и элементов квартиры.

Постараться выявить следы протечек и повреждений дорогостоящего оборудования, например, стеклопакетов, пластиковых рам, сантехники и т.д., которые не были оговорены в договоре.

Все обнаруженные недостатки должны быть отражены в передаточном акте. Обычно квартиру передают свободной от задолженностей по коммунальным платежам, платежам за электроэнергию и т.д.

Что бы уберечься от сюрпризов, при подписании передаточного акта зафиксируйте в нем показания всех приборов учета на момент передачи: водяные и электрические счетчики, причем проверьте целостность пломб. И сверьте их показания с зафиксированными в платежных документах продавца. Продавец обязан содержать квартиру и оплачивать все расходы за электроэнергию, воду и т.д.

до дня фактической передачи квартиры покупателю по передаточному акту.

Своим клиентам советуем фотографировать показания счетчиков и пломбы при осмотре квартир перед совершением сделки. А если в квартире находится дорогостоящее оборудование и отделка необходимо фиксировать его наличие и состояние на фото видео съемку до совершения сделки, и в случае порчи или замены сличать с видео записями или фотографиями.

Как теперь видно передача квартиры по договору купли продажи не простой процесс и требует юридических знаний и опыта. Для правильного проведения передачи и оформления докуменов целесообразно предварительно подготовить это мероприятие и на него взять фонарик или телефон с фонариком для осмотра квартиры. Попробуйте самостоятельно заполнить передаточный акт, и возьмите на передачу не менее 3-х экземпляров, если в сделке участвуют продавец и покупатель.

Один, на всякий случай. Юрист на сделке — юридическое сопровождение сделки от переговоров до передачи квартиры.

Профессиональная юридическая помощь на всех этапах сделки с квартирой.

  1. Квартиры (Москва)…………………………………. от 35 000 руб.
  2. Консультации устные ……………………………………………………. от 2 500 руб./30 мин.
  3. Загородный дом и участок ………………………. от 50 000 руб.
  4. Не жилые здания …………………………………………………………. от 80 000 руб.
  5. Не жилые помещения (офис, машиноместо и т.д.) …………………. от 50 000 руб.

В цены не входит цена получения необходимых для проверки документов, государственных пошлин и сборов, расходы на оформление доверенностей и иные расходы. Цена указана для одной сделки — покупка или продажа при наличии юридического сопровождения у контрагента и без ипотеки, без опеки и без осложнений состояния здоровья участников сделки.

Стоимость услуг при альтернативных сделках (продажа + покупка) определяется индивидуально с учетом сложности объекта, наличия юридического сопровождения у контрагентов, наличия ипотеки и других обстоятельств.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

На чтение 7 мин. Просмотров 1.6k. Опубликовано 06.01.2021 При совершении сделок с жилой недвижимостью обязательное требование по написанию передаточного акта отсутствует.

Но в определенных ситуациях он будет полезен. Акт используется как приложение к и предусматривает выполнение каждым участником определенных норм для перехода прав владения на жилой объект. Как только в акте появятся подписи сторон, ответственность за недвижимость передается покупателю.

Форма акта не установлена на законодательном уровне, но в нем рекомендуется обозначить следующие сведения:

  1. подписи участников с расшифровкой.
  2. данные о том, что у граждан притязаний друг к другу нет;
  3. дата и место оформления;
  4. реквизиты ДКП;
  5. реквизиты гражданских паспортов сторон;

Перед тем, как заполнить АПП, участники сделки осматривают жилье и примечают все недочеты.

Далее их фиксируют в акте и скрепляют его личными подписями.

Написание АПП потребуется в случае приобретения жилплощади, как в строящемся доме, так и на вторичном рынке. Если в сделке задействован банк (при наличии ипотеки), то оригинальный экземпляр потребуется для него. Также он может понадобиться для Росреестра (для госрегистрации прав владения). Ключи от жилья передаются новому хозяину после подписания АПП.
Ключи от жилья передаются новому хозяину после подписания АПП. Для более детального ознакомления можно посмотреть видео: По структуре документ для такого жилья не так сложен.

В нем отсутствуют замечания покупателя, касающиеся качества жилплощади. Акт необходим, чтобы подтвердить факт перехода прав владения другому человеку. Стороны подписывают документ после внешнего осмотра помещения, чтобы убедиться в том, что оно продается в виде, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Необходимо дополнительно проверить своевременность оплаты услуг ЖКХ, телефонии, сверить показания приборов учета.

Помимо основной информации в АПП следует описать состояние жилья, указать, имеется ли мебель и прочие предметы быта (если квартира продается меблированной). Когда в ходе осмотра помещения обнаружены существенные недостатки, их наличие следует указать в акте.

Если продавец подпишет такой документ, то покупатель может потребовать устранения недостатков либо денежную компенсацию. При отказе продавца от подписания спор решается в суде.

При покупке квадратных метров в строящемся доме акт формируется застройщиком и считается частью договора о долевом участии.

Для госрегистрации передачи прав владения АПП в госорган предъявляется вместе с соглашением. Перед тем, как поставить подписи, граждане основательно осматривают помещение и фиксируют все его недочеты.

Замечания дольщика детально описываются в акте либо приложении к нему.

После подписания АПП застройщик должен ликвидировать все выявленные дефекты либо выплатить денежную компенсацию. После подписания АПП новый хозяин принимает на себя все обязательства по содержанию жилья. Застройщик снимает с себя дальнейшую ответственность, несмотря на то, что право собственности еще не оформлено покупателем.

АПП жилья является самостоятельным документом, подтверждающим передачу продавцом прав владения недвижимостью приобретателю.

Каждый из участников заинтересован в составлении данного документа. Существует несколько причин, по которым сторонам нужен АПП:

  • Если в ДКП обозначено, что АПП является неотъемлемой частью договора, то оба документа потребуется передавать в Росреестр. Иначе новое свидетельство о собственности не выдается. Нередко в ДПК обозначается, что данное соглашение и есть акт. Переход прав владения в этой ситуации зарегистрируют без дополнительной документации.
  • Без акта трудно доказать факт перехода ответственности за жилье покупателю. К примеру, если случится стихийное происшествие либо пожар, покупатель вправе потребовать с продавца возмещения ущерба. Недвижимость не была передана новому собственнику по всем законодательным нормам, поэтому компенсировать потери должен продавец.
  • Если жилье не отвечает параметрам, закрепленным договором. Особенно часто с этим сталкиваются дольщики. В таких ситуациях акт нужен. В нем отображаются все несоответствия. После того, как в АПП появятся подписи каждой стороны, покупатель может потребовать компенсационной выплаты либо устранения недостатков.

На законодательном уровне стандарт бланка не установлен. Стороны самостоятельно определяют содержание документа и составляют его в 2-х экземплярах (по количеству участников сделки).

В акте рекомендуется предусмотреть следующие сведения:

  1. Сведения об итогах осмотра квартиры и соответствии параметрам, указанным в ДКП.
  2. Данные о том, что жилье передано от продавца покупателю.
  3. Реквизиты ДКП (номер, дата оформления, номер пункта, по условиям которого необходимо составление акта).
  4. Информация о жилье (площадь, этаж, число комнат и прочее).
  5. Иная информация (количество переданных ключей, наличие долгов за услуги ЖКХ, показания приборов учета и прочее).
  6. Данные о лицах, участвующих в сделке и их подписи.

Используются следующие разновидности акта:

  • Передаточный акт от застройщика подписывается покупателем (физлицом) и компанией. Документ содержит подробную характеристику жилплощади: наличие коммуникаций, материалы отделки и прочее.
  • Если необходимо арендовать квартиру, то рекомендуется оформить передаточный акт временного характера.
  • Документ одностороннего характера.

    Он подписывается каждым лицом, участвующим в сделке, но нужен, к примеру, только продавцу (если необходимо подтвердить факт перехода ответственности).

  • Акт, являющийся неотъемлемой частью .

Документ подтверждает то, что участники исполнили свои обязанности (продавец предоставил жилье в надлежащем состоянии, а покупатель принял его). Если в ДКП не оговаривается иной принцип передачи прав владения недвижимостью, то АПП неотделим от соглашения, и составляет его часть. Светлана Анохина Юрист по вопросам жилищного права В соответствии с , ГК РФ факт передачи прав на владение недвижимостью подвергается обязательной процедуре госрегистрации.

Для совершения данной процедуры участники сделки передают в Росреестр ДКП, подкрепленный актом и иной необходимой документацией. АПП является документом, завершающим сделку.

После его подписания покупатель берет на себя все риски и обязанности, вытекающие из владения жильем (оплата услуг ЖКХ, стихийные бедствия, порча собственности и прочее). Подписание документа должно происходить после того, как все жильцы квартиры покинут ее.

Период переезда должен определяться условиями ДКП. Если таковые отсутствуют, то жилье освобождается примерно на протяжении месяца. В МФЦ либо Росреестре могут потребовать подкрепить ДКП передаточным актом для регистрации прав владения недвижимостью.

Участники могут подписать его до передачи пакета документации в госорган, так как законодатели не устанавливают сроков оформления акта. Можно подписать документ после окончания процедуры регистрации, если сотрудники перечисленных учреждений не требуют приложить акт. Не стоит недооценивать значимость АПП, так как без него доказать передачу прав владения от одного гражданина другому затруднительно.

Кроме того, документ могут затребовать госорганы, регистрирующие сделки с недвижимостью.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

› › Акт приема-передачи квартиры оформляется и подписываются продавцом и покупателем в завершение сделки. Он отражает факт исполнения обязательств сторонами по договору.

Рассмотрим, для чего нужен передаточный акт, когда его подписывать, предоставляется ли он в Росреестр, как его составить и какие понадобятся документы.

Автор, юрист 20.08.2020Актуальность 2834 Просмотров 5 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Акт приемки квартиры – это документ, подтверждающий, что покупатель принял недвижимость и его устраивает ее состояние.Он оформляется при покупке жилья как на вторичном рынке, так и у застройщика.

Законодательством форма акта и особенности составления не определены, стороны могут оставить это на свое усмотрение. Главное, чтобы акт отражал свою суть.Акт передачи квартиры при продаже устанавливает, что:

  • Продавец выполнил свои обязательства по договору.
  • Покупатель принял квартиру без претензий.

Важно! Акт приёмки квартиры при продаже представлять в Росреестр необязательно.

Он не входит в перечень документов, утвержденный . Но если он есть и оплата произведена полностью до регистрации, лучше взять его с собой.Оформление акта приема-передачи квартиры при покупке в ипотеку практически ничем не отличается от покупки за наличные. Единственное исключение сводится к тому, что с продавцом расчеты производятся только после регистрации сделки, следовательно, и акт подписывается в это же время.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Покупатель
  2. Продавец

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Нет
  2. Да

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьЗдесь все зависит от договоренностей и вариантов расчета между сторонами:

  • Квартира берется в ипотеку.

    Расчеты и оформление акта – после регистрации.

  • Покупатель сразу вносит всю сумму перед регистрацией.

    Акт сдачи-приемки квартиры оформляется до посещения Росреестра.

  • Покупатель вносит задаток, оставшуюся часть – после регистрации. Передаточный акт оформляется после перехода права собственности, в момент вручения ключей.

Примечание: закон никак не ограничивает момент подписания акта приемки-передачи квартиры при покупке. Обычно все происходит так: покупатель смотрит жилье, соглашается на сделку.

Стороны оформляют договор и передаточный акт сразу, продавец получает задаток.

После регистрации переводится остальная сумма, с продавца берется расписка о получении.Для оформления акта приема жилого помещения нужно:

  • Составить акт. Этим обычно занимается продавец.
  • Получить ключи от квартиры, подписать акт минимум в двух экземплярах. Каждой стороне остается по одному экземпляру.
  • Заключить договор купли-продажи и рассчитаться с продавцом.
  • Осмотреть помещение. Все недостатки, количество мебели, иные особенности отражаются в акте.

Важно! Перед подписанием передаточного акта необходимо удостовериться, что состояние квартиры такое же, как и при первичном осмотре.

Если этого не сделать, может оказаться, что с момента осмотра продавец забрал всю мебель или часть, возникли иные недостатки, влияющие на стоимость жилья и сделку в целом.Стандартный шаблон акта приема передачи обычно содержит следующую информацию:

  • Отсутствие претензий со стороны покупателя.
  • Какое имущество передается вместе с квартирой: мебель, бытовая техника, сантехника, и пр.
  • Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные сторон сделки.
  • Реквизиты и дата составления договора купли-продажи.
  • Сведения о квартире: адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
  • Дата составления и подписи сторон.

Образец актаДля оформления акта понадобится:

  1. паспорта сторон;
  2. технические документы на жилплощадь.
  3. договор купли-продажи;

Дополнительно в ходе сделки продавец предоставляет документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у него, а также выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов по ЖКУ, и выписку из домовой книги.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Я покупаю квартиру, обратилась за помощью к риэлтору. Кто должен составлять передаточный акт?Здесь все зависит от условий договора с риэлтором.

Если там сказано, что документы готовит он, то вам заниматься этим не придется.Не хочу подписывать акт приема-передачи квартиры, купленной у застройщика. В ходе осмотра выяснилось, что в окнах есть щели, да и качество ремонта меня не устраивает.Отказываться от подписания передаточного акта смысла нет.

Можно его подписать и указать все недостатки, а затем потребовать с компании денежное возмещение в досудебном порядке.

Если откажется – через суд.Покупаю квартиру по преддоговору купли-продажи с задатком. Основной ДКП оформим после погашения ипотеки продавца, она гасится моими деньгами.

Нужно ли оформить предварительный акт приема-передачи квартиры?Нет, предварительный передаточный акт необязателен.

Главное – оформить основной, во время окончательного расчета и получения ключей.Квартира куплена в ипотеку, документы сейчас на регистрации. Нужно срочно прописаться там.

Можно ли это сделать на основании акта приема-передачи?Нет, для регистрации по месту жительства нужен правоустанавливающий документ в данной ситуации. Дождитесь окончания регистрации перехода права собственности, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в УВМ МВД.Муж пару лет назад купил квартиру, оформил ее на себя.

ДКП и передаточный акт подписывал он, моей подписи там нет.

Сейчас разводимся. Поделит ли суд имущество поровну, или собственником останется только он?Нет, при отсутствии брачного контракта имущество делится между супругами в равных долях.

Отсутствие вашей подписи в ДКП и акте значения не имеет.

  • Акт приема-передачи при купле-продаже недвижимости подтверждает факт исполнения обязательств сторонами.
  • Передаточный акт обычно подписывается в момент вручения ключей, но может оформляться и в другое время по договоренности сторон.
  • Форма акта приема-передачи законодательством не регламентируется. Важно, чтобы он отражал сведения об участниках сделки, продаваемой жилплощади и ее состоянии.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаА вы оформляли акт приема-передачи квартиры при покупке?

Поделитесь опытом и задавайте вопросы Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 7 мин.

Просмотров 7.5k. Опубликовано 09.07.2020Рецензент: Обновлено: 24.12.2020При приобретении жилья важно обратить внимание на оформление полного пакета правоустанавливающих документов, среди которых одним из ключевых является акт приема-передачи.

Этот документ подтверждает сам факт передачи объекта недвижимости и необходим для регистрации нового собственника.

При его оформлении нужно учитывать некоторые особенности.Содержание статьи:Необходимость акта-приема передачи при покупке жилья регламентирована ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Поскольку акт-приема передачи объекта недвижимости при смене собственника является неотъемлемым документом в общем пакете регистрационной документации, то при его оформлении существуют определенные стандарты и требования. При этом безразлично, идет ли речь об объекте недвижимости первичного или жилье вторичного рынка.

При этом будет лишь разница в наименовании передающей стороны.Основной целью акта приема-передачи недвижимого имущества, является документальная фиксация состояния предмета купли-продажи. Имея на руках подписанный акт, у сторон не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи или на протяжении некоторого срока после заключения сделки.На сегодняшний день императивного требования со стороны законодателя относительно формы или стандартного образца акта приема-передачи квартиры не существует. Такой документ может быть составлен в произвольной письменной форме.

Однако, с целью недопущения достаточно распространенных ошибок при подобных правоотношениях, особенно на стадии оформления и регистрации нового собственника, следует отметить те существенные условия и основополагающую информацию, которые обязательно должны присутствовать в акте.Так, этот документ должен содержать:

  1. Полную информацию о сторонах договора.
  2. Информацию об отсутствии или наличии каких-либо конструктивных дефектов или недостатков объекта недвижимости.
  3. Дату и место фактической передачи объекта недвижимости (в большинстве случаев речь идет о передачи средств доступа к квартире, дому и т. п., например, ключей, эксплуатационной документации и т.п.).
  4. Подписи обеих сторон сделки или их полномочных представителей.
  5. Месторасположение объекта недвижимости – предмета договора купли-продажи и номер квартиры.
  6. Данные договора купли-продажи объекта недвижимости (дата, номер и т.п.).
  7. Информацию об оплате коммунальных услуг.
  8. Технические и эксплуатационные харакетристики квартиры (общая площадь, количество комнат, наличие или отсутствие основных коммунальных сетей, магистралей, факт подключения к ним. Также рекомендуется в акте отметить состояние различных элементов и неотъемлемых предметов интерьера (дверей, окон, напольного покрытия, отделки стен и т. п.).
  9. Окончательную договорную стоимость объекта недвижимости, с учетом данных замеров полезной площади, различных улучшений и изменений конструкции.

Кроме того, не лишним будет наличие в акте приема-передачи фразы об отсутствии каких-либо претензий между сторонами, то есть прописать собственноручно.Как показывает судебная практика, реальное отсутствие таких претензий лучше прописать в акте, что поможет избежать и убережет от возможных недоразумений в будущем.Стоит подчеркнуть, что вышеприведенный перечень не является исчерпывающим и стороны вправе добавить какую-либо информацию на свое усмотрение.Если при покупке квартиры на первичном рынке акт приема-передачи важен для обеих сторон, то на вторичном рынке, когда речь идет о сделке между двумя физическими лицами, о составлении акта приема-передачи вспоминают лишь в случаях, когда новый собственник сталкивается с невозможностью зарегистрировать имущество без этого документа.Как правило, именно сделки на вторичном рынке с правовой точки зрения считаются неоконченными, при условии неподписания акта-приема-передачи.

Стоит отметить, что во многом требования относительно обязательного наличия акта при регистрации зависит и от регионов страны.Акт приема-передачи жилья на вторичном рынке мало чем отличается от этого же документа, приминительно предмета сделки на первичном рынке недвижимости. Основным отличием может считаться лишь перечисление всех материальных ценностей, которые передаются с квартирой и не относятся к категории недвижимого имущества (мебель, в том числе встраиваемая, крупная бытовая техника и т.

п.). Такие акты могут отличаться лишь большим объемом, учитывая перечисление всех материальных ценностей.Как было отмечено выше, не все органы регистрации требуют обязательного наличия акта, что служит причиной возникновения некой коллизии и наличия признаков незавершенной сделки. На практике, в таких случаях, никаких серьезных последствий отсутствие акта за собой не повлечет. Однако сторонам всегда следует более прагматично подходить к вопросу оформления документов и моделировать возможные дальнейшие последствия.Самыми незначительными и не такими уж болезненными неприятностями могут быть споры относительно внезапно обнаруженных долгов по коммунальным услугам, распри относительно повреждения новыми собственниками внутренней отделки жилища, при условии, что сумма сделки окончательно сторонами не утверждена, и т.

д.Гораздо более существенным и небезопасным для продавца является регламентированный законодательством факт перехода риска случайного повреждения или гибели предмета сделки. Эта норма предусматривает переход всех рисков от продавца к покупателю после фактической передачи, а единственным документом, подтверждающим это, как раз и является акт приема-передачи.Недобросовестные покупатели, которым не чужды признаки мошенничества или обмана, вполне могут воспользоваться ситуацией, при которой их действиями может быть причинен вред третьим лицам, например, в случае пожара.

Безусловно, продавец, при грамотной защите своей позиции в суде, сможет доказать факт передачи недвижимого имущества покупателю, однако, при этом нужно будет потратить определенное время и нервы.Нередки случаи, когда продаже подлежит не вся квартира, а только ее часть – доля.

Как и в вышеописанных случаях, необходимость акта очевидна, особенно учитывая долевое (совместное) участие в праве собственности на один объект.Поскольку речь идет о доле в квартире, а не объекте в его целом выражении, стороны могут прописать в договоре, что в таком случае акт не составляется.

Однако, в случае отсутствия такого условия, акт все же необходим.Как и отмечалось ранее, на сегодняшний день нет строго установленой формы акта приема-передачи.

Главными условиями составления такого документа является его письменная форма и подписание сторонами договора купли-продажи.Практическое применение и тщательное изучение всех встречающихся актов приема-передачи квартир позволило определить наиболее оптимальную редакцию этого документа, которая приведена ниже.АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫг._________________ «____»_________ 2017 г.Мы, ___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г. ____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, код подразделения __________, зарегистрирован по адресу: г._____________________________________), далее именуемый Продавец, с одной стороны, и ___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г.

____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, зарегистрирован по адресу: г._____________________________________), далее именуемый Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, руководствуясь требованиями статьи 556 ГК, принимая во внимание условия Договора купли-продажи недвижимости от ___________ №__________________________________, заключенным «____»_____________ 201__ года в городе ______ между Продавцом и Покупателем, составили этот акт о следующем:1. Продавец передал, а Покупатель принял объект недвижимости, находящийся по адресу: город _________________, улица, дом, корпус, квартира, состоящий из _______ (_________) комнат, общей площадью — __________ кв.м., в том числе жилой – __________ кв.м.2.

Покупатель осуществил полную оплату стоимости квартиры, согласно упомянутому договору, в размере______________________________________________________________________________________________________________________руб._______________коп.3.

Квартира, указанная в п.1 акта передается в (удовлетворительном, либо исправном и пригодном для проживания) состоянии.4.

Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.5. Квартира передается без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание. В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги Продавец обязуется за свой счет погасить имеющуюся задолженность вплоть до даты подписания настоящего акта.Настоящий акт составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.ПОДПИСИ СТОРОН:Видео сюжет, как оформить акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец 2021 года

2021-01-01 15k быстрее.

Это бесплатно!Покупка собственного жилья – процедура приятная, но очень хлопотная.

Обязательно между продавцом и покупателем заключается договор, подтверждающий факт передачи квартиры другому собственнику и оплаты прежнему владельцу.

Но не менее важно составить приложение к договору — акт приема-передачи.

При этом он оформляется независимо от того, где приобретено жилье: в новостройке или на «вторичке».Передаточный акт является приложением к договору сделки и несет в себе следующие функции:

  1. подтверждает, что покупатель полностью внес плату по договору, получил жилье в полное распоряжение.
  2. завершает процедуру купли-продажи, подтверждая, что квартира была передана покупателю;
  3. указывает на техническое состояние покупаемой квартиры с выделением возможных дефектов и изъянов;

Следует учитывать тот факт, что даты подписания договора сделки и передаточного акта могут не совпадать.

Второй скрепляется подписями сторон только по фактическому переходу квартиры.Передаточный акт своего рода гарант покупателю, что он получит жилье в том состоянии, которое было на момент подписания договора. В промежуток времени от него до фактической передачи может пройти некое время, затраченное на регистрацию права или иные обстоятельства, оговоренные в соглашении сторон.

Если за этот период произойдут существенные изменения в недвижимом объекте и его характеристики не будут совпадать с перечисленными в акте, покупатель вправе отменить сделку.Акт, в свою очередь, страхует продавца от моментов и претензий со стороны покупателя относительно приобретенной квартиры. Т.е. подписание документа сторонами говорит о том, что они не имеют взаимных претензий, и передача помещения состоялась.

На этом сделка считается исполненной по нормам Гражданского Кодекса ст.

556.В передаточном акте обязательно присутствие следующих сведений:1. Дата и место составления.2. Указание на договор, чьим приложением является акт. Дата и номер договора купли-продажи.3.

Реквизиты сторон сделки. Этот пункт полностью соответствует договору, указываются полные сведения об участниках со стороны продавца и покупателя.4.

Данные о предмете сделки. Обязательно должны присутствовать все характеристики, присущие передаваемой квартире:

  1. площадь общая и жилая;
  2. количество комнат.
  3. вид жилья (квартира);
  4. полный адрес;

Здесь же можно прописать уточняющие моменты относительно объекта с указанием на этаж, где квартира находится, и этажности дома в целом, уровней самой квартиры, если это присутствует и т.д. Словом все данные, взятые из выписки из ЕГРН.5. Оплата по соглашению сторон. Факт передачи средств должен соответствовать договору сделки.

Здесь же можно внести сведения, каким образом они были переданы с указанием даты расписки в получении. В передаточном акте стороны могут показать наличие или отсутствие задолженности по услугам ЖКХ, сформировавшейся на дату передачи помещения.6. Состояние квартиры с перечнем имущества и имеющихся дефектов.

И покупатель, и продавец заинтересованы в подробном составлении этого пункта, поскольку подписи под актом станут подтверждением отсутствия претензий. Квартира будет считаться переданной и принятой. Поэтому нужно тщательно прописать все состояние квартиры, присутствующие недочеты, оставляемую мебель, сантехнику, оборудование и прочее, а также наличие или отсутствие ремонта.7.

Подписи участников сделки. Подписание происходит всеми лицами, указанными в пункте сторон договора, и подтверждает передачу квартиры во владении нового хозяина. Нотариального заверения подписей не требуется.В передаточном акте можно указать, что ключи от жилья переданы покупателю и количество комплектов.Заполнение передаточного акта обычно не вызывает особых затруднений, поскольку основные реквизиты можно взять из договора сделки.

Но важно знать, как правильно описать объект, точнее квартиру, чтобы наиболее точно конкретизировать все моменты.В гражданском законодательстве не перечисляются характеристики, которыми должна быть описана квартира в акте приема-передачи.

Однако, юридическая полнота подразумевает присутствие там следующих данных:

  1. наличие, состояние ремонта, а также его качество;
  2. указываются характеристики комнат, их количество, метраж, расположение (раздельные входы, смежные комнаты и т.д.);
  3. перечисляются имеющиеся коммуникации и их состояние (водоснабжение холодное и горячее, наличие газа и электричества и т.д.);
  4. остальными нюансами могут быть прописаны наличие точки стационарной телефонии, качество оконных конструкций, присутствие балкона или лоджии, а также материал и состояние входных дверей.
  5. имеются ли уровни квартиры, если имеются, уточнить их количество;
  6. указание на метраж жилой и общей площади квартиры по данным технического паспорта;

Важно также внести в акт мебель и оборудование, которое остается от прежнего владельца. Это может касаться, в первую очередь, встраиваемой мебели и бытовой техники. Ведь на словах продавец может сказать, что все это имущество будет оставлено в квартире, и их стоимость в общем приводит к ее удорожанию.

А по факту покупатель может получить не совсем то, что ожидал.

Поэтому лучше закрепить все моменты в передаточном акте, который станет гарантом того, что договоренности будут исполнены.В противном случае покупатель вправе затребовать исполнения обязательств или признания сделки недействительной в судебном порядке.

В первом случае это касается приведения квартиры в тот вид, который был на момент подписания договора купли-продажи и случились обстоятельства, изменившие его.

Покупатель вправе требовать произвести это за счет продавца.Конечно, далеко не многие обращают внимание при покупке квартиры на такие моменты, как ремонт, планируя переделать все по-своему.

Но покупателю следует знать, что на словах продавец может казаться порядочным, а по факту наоборот.

За свои деньги (далеко немалые) хочется получить квартиру и при этом затратить минимум нервов.Если покупка жилья происходит на вторичном рынке, то требования к составлению и подписанию акта смягчены. Другое дело с процедурой передачи квартиры от застройщика.

Собственник вправе требовать устранения всех недочетов до подписания акта, но знать, что при этом необходимо внести эти требования в смотровой лист и составить претензию. Иначе застройщик может по истечении 2 месяцев в одностороннем порядке оформить акт приема-передачи и закрыть на этом все отношения.Также читайте: Уклонение с любой из сторон от подписания передаточного акта влечет за собой меры наказания.

Поэтому этот пункт обязательно нужно прописать в договоре сделки.

Нарушение сроков передачи недвижимости облагается штрафными санкциями, составляющими 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.Если передаточный акт не подписан, могут возникнуть проблемы у покупателя, оформляющего налоговый вычет.

Особенно это важно для тех, кто приобрел квартиру в новостройке по договору долевого строительства.

К вторичному рынку такие требования со стороны налоговых органов не предъявляются.Следует учитывать, что передаточный акт, как и договор сделки, не требует нотариального заверения.