Меню
Главная - Гражданство - Технический паспорт объекта кто выдает

Технический паспорт объекта кто выдает

Технический паспорт объекта кто выдает

Технический план объекта недвижимости


Технический план это относительно новый документ, который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства заменил собой технический паспорт. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России.

Технический план требуется в следующих случаях: • для первичной постановки объекта на кадастровый учет • для учета изменений сведений об объекте • для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части) • для ввода объекта в эксплуатацию Первичная постановка подразумевает собой учет вновь созданного объекта недвижимости.

Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта (площадь, планировка, назначение и т.п.). • Сведения в технический план, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания.

Как происходит подготовка технического плана: 1) К Вам на Ваш земельный участок, выезжают специалисты и делают замеры фактически стоящего здания; 3) Формируется технический план, в который входит графическая и текстовая часть; 5) Технический план оформленный в соответствии с действующим законодательством передается Вам на электронном носителе подписанный ЭЦП (Электронной Цифровой Подписью кадастрового инженера) для сдачи в Росреестр.

Всё о техпаспорте жилых строений

Содержание: Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости.

Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом.
Что можно узнать, если заглянуть в документ:

  1. экспликацию жилых и подсобных помещений;
  2. подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение. Перечисление собственников строения;
  3. данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
  4. стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).
  5. техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;

Для чего нужен документ?

Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности. На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.
Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность.

Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости. Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу.

В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус. Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях.

Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета. Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления.

Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом. После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону. Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос.

Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки.

На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

  1. паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
  2. чек, подтверждающий оплату услуг.
  3. заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
  4. бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта.

От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

  1. при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.
  2. для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  3. если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;

Оформить техпаспорт можно за 14 дней.

Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки. Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель.

При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня. Многих людей интересует срок действия технического паспорта.

В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет. Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.
Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным.

В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта.

Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад. Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей.

Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей. Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Технический паспорт объекта и здания — инструкция за 5 минут

Автор Кадастровый инженер На чтение 12 мин Просмотров 3.6к.

Опубликовано 26 мая, 2020 Обновлено 26 мая, 2020 Технический паспорт объекта и здания – документ, составляемый по итогам первичной текущей или внеочередной инвентаризации. В техпаспорте содержатся основные технические параметры строения, квартиры, нежилого помещения, частного домовладения. В Москве техпаспорт является обязательным документом для согласования перепланировки в МКД.

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 106-ПП, в этот документ необходимо вносить изменения после каждой перепланировки, переустройства.

Читайте в статье, как оформляется технический паспорт на дом, строение или квартиру, где можно получить этот документ, каков порядок внесения изменений в паспорта. Юридическое понятие технического паспорта содержится в Жилищном кодексе РФ (), приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37

«Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ»

().

Документ оформляется по следующим правилам:

  1. исходные данные о технических параметрах объекта собираются в результате инвентаризации;
  2. инвентаризация включает в себя изучение проектной документации, обследования, обмеры, вычерчивание абрисов, заполнение поэтажных планов и ведомостей помещений;
  3. по итогам инвентаризации заполняются разделы техпаспорта (их содержание определено Приказом Минземстроя № 37);
  4. паспорт объекта включается в инвентарное дело, которое хранится в БТИ или другой организации, проводившей инвентаризацию.

До перехода на систему кадастрового учета (2013) помещения или здания являлся одним из основных документов на недвижимость. Он применяется при совершении сделок, согласовании изменений в характеристиках объектов, в ряде иных случаев.

В Москве инвентаризацией и паспортизацией недвижимости занимается . На данный момент основным документом, который необходим для учета и регистрации недвижимости является техплан кадастрового инженера.

Однако и техпаспорт БТИ по-прежнему используется при прохождении некоторых процедур. Например, согласно ст. 25 ЖК РФ обязательным условием для согласования перепланировки квартиры является обращение в БТИ, внесение изменений в техпаспорт. Аналогичное правило указано в Постановлениях Правительства Москвы № 106-ПП и 508-ПП.

Комментарий эксперта. Согласно Постановлению № 106-ПП, ГБУ «МосгорБТИ» уполномочено проводить инвентаризацию и технический учет всех объектов в столице.

Из инвентарного дела МосгорБТИ выдается выписка из техпаспорта, поэтажные планы, справка БТИ, другие документы. Форма справки зависит от целей, для которых она берется. Например, может быть выдана справка БТИ о технических характеристиках объекта, об инвентаризационной стоимости, о фактическом состоянии и т.д.

Основными документами по итогам инвентаризации являются технический паспорт на квартиру или иной объект, поэтажный план и экспликация. Фактически, поэтажные планы и экспликация являются приложениями к техпаспорту. Однако их можно получить из инвентарного дела в виде отдельных документов.

Вот чем отличаются техпаспорт, поэтажный план и экспликация:

  1. технический паспорт на дом, здание или помещение – общий документ, в котором содержатся технические показатели объекта;
  2. поэтажный план – является приложением к техпаспорту, содержит описание и местоположение всех помещений на этаже здания (согласно приказу Минземстроя № 37 поэтажный план составляется на каждый этаж здания, начиная с подвального);
  3. экспликация (ведомость) помещения — приложение к техпаспорту, которая формируется из содержания поэтажного плана, включает расчет площадей помещений.

Из инвентарного дела можно запросить со всеми приложениями либо отдельный документ и выписки. При внесении изменений в техпаспорта, одновременно будет меняться содержание поэтажных планов, экспликаций.

Поэтажный план всегда представлен в виде чертежа, на котором указываются границы помещений, примечания специалистов. Экспликация помещений оформляется в виде таблицы, заполняется согласно приказу Минземстроя № 37. Техпаспорт можно получить на строение, помещение, дом, ИЖС. Для прохождения кадастрового учета и регистрации техпаспорт квартиры или иного объекта не требуется.
Для прохождения кадастрового учета и регистрации техпаспорт квартиры или иного объекта не требуется.

Использовать документ необходимо в следующих случаях:

  1. для получения исходных данных для проектирования, обследований, осмотров здания;
  2. в иных случаях, в зависимости от целей и задач собственника.
  3. для плановой или внеочередной инвентаризации основных фондов предприятия;
  4. для получения кредитов в банках, когда объект будет выступать предметом залога;
  5. для внесения изменений в характеристики объекта после реконструкции, перепланировки, переустройства;

При совершении сделок техпаспорт не нужен.

Однако его можно запросить добровольно, чтобы проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки.

Например, если содержит поэтажный план с красными линиями, их необходимо устранить.

Для этого нужно узаконить выполненные работы – заказать техзаключение и технический план, обратиться в жилинспекцию либо в суд. Только после устранения красных линий Росреестр внесет в ЕГРН правильные характеристики квартиры.

Это позволит продавать объект, сдавать его в аренду, совершать иные сделки.

Соловьев Петр Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос Здравствуйте! Если инвентарное дело БТИ передано в архив. где и как модно получить выписку из технического паспорта?

Нужно подать запрос в учреждение БТИ. Тот факт, что дело находится в архиве, незначительно затянет срок выдачи технического паспорта. Приветствую! Если красные линии убраны, нужно ли вносить изменения в технический паспорт БТИ?

Да. это обязательно. После узаконивания перепланировки нужно обратиться в БТИ для внесения изменений техпаспорт.

При заключении договора покупатель требует у меня технический паспорт на квартиру. Я обязана его показывать? Технический паспорт не входит в обязательный комплект документов при продаже.

Однако покупатель всегда тщательно проверяет все документы. поэтому может отказаться от сделки, если вы не покажете техпаспорт. Если инвентаризация ранее проводилась в БТИ, техпаспорт будет храниться в инвентарном деле.

Его может запросить собственник объекта либо его уполномоченный представитель. Также информацию из БТИ получат наши специалисты, если вы закажете разработку проекта перепланировки или других видов работ. Если инвентарное дело сдано в архив БТИ, получение копии техпаспорта может затянуться на несколько дней.

Паспорт объекта, только введенного в эксплуатацию, можно получить после первичной инвентаризации.

Порядок инвентаризации и оформления техпаспортов регламентирован Приказом Минземстроя № 37, Постановлением № 106-ПП:

  1. в ходе обмеров вычерчиваются абрисы с отражением пропорций помещений, описанием результатов измерений;
  2. специалисты изучают документы, выезжают на объект для обследований;
  3. собственник получает документы о вводе здания в эксплуатацию, передает их в БТИ или другую организацию, заключает договор на инвентаризацию;
  4. на основании результатов обмеров и абрисов заполняются разделы техпаспорта, оформляются поэтажный план и экспликация.
  5. в ходе обследований делаются обмеры наружных границ здания, внутренних помещений и конструкций;

На титульном листе техплана указывается инвентарный номер объекта. После прохождения кадастрового учета в Росреестре на титульный лист будет добавлен кадастровый номер объекта. Срок действия паспорта составляет 5 лет, но внеочередная инвентаризация будет проводиться после каждых изменений в характеристиках объекта.

Комментарий эксперта. Согласно Постановлению № 508-ПП техпаспорт квартиры нужно представить в жилинспекцию одновременно с проектом. Однако если сведения о доме внесены в столичный регистр недвижимости, паспорт БТИ будет запрошен в рамках межведомственного обмена. После получения комиссионного акта приемки в МЖИ, нужно представить этот документ в БТИ для внесения изменений в технический паспорт на квартиру.

При выдаче кредитов под залог недвижимости (в особенности при оформлении ипотеки) банк сразу захочет оценить все свои риски. В большинстве случаев от заемщика потребуют техпаспорт на приобретаемое жилье. Если поэтажный план БТИ будет содержать красные линии, это свидетельствует о неузаконенной перепланировке.

Выдача ипотеки под такую квартиру влечет дополнительные риски для банка, так как ему будет сложнее продать недвижимость должника. Чтобы представить в банк технический паспорт помещения без красных линий, нужно пройти процедуру узаконивания перепланировки. В зависимости от обстоятельств, это может занять несколько недель.
В зависимости от обстоятельств, это может занять несколько недель.

Если же узаконивание будет проходить через суд, получение готовых документов вообще может затянуться на несколько месяцев. Поэтому рекомендуем при подборе вариантов квартир в ипотеку сразу проверять техпаспорт и иные документы, обращаться за разъяснениями к профессионалам.

Квартира 10.53% Нежилое здание 63.16% Нежилое помещение 26.32% Проголосовало: 19 Если поэтажный план БТИ содержит на схеме красные линии, речь идет о несогласованной перепланировке. ЖК РФ и Постановление № 508-ПП позволяют узаконить фактически выполненные работы. Для этого нужно подтвердить, что перепланировка не повлекла угрозу надежности, прочности и устойчивости здания, соответствует строительным нормативам и правилам.

Эти моменты будут проверяться в процессе узаконивания.

Алгоритм действий собственника для устранения красных линий техпаспорта БТИ заключается в следующем:

  1. нужно заказать у кадастрового инженера техплан, в котором будет описано фактическое состояние помещения, характеристики после перепланировки;
  2. с положительным решением МЖИ необходимо обратиться в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт помещения;
  3. нужно заказать у авторов дома или в ГБУ «Экспертный центр» техзаключение о состоянии несущих конструкций, если работы на них повлекли нанесение красных линий (при оформлении этого документа будет проверяться соответствие всем СНиП, ГОСТ, СП);
  4. документ нужно представить в жилинспекцию для узаконивания;
  5. заключительным этапом узаконивания будет обращение в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
  6. если работы не проводились на несущих конструкциях, необходимо заказать в нашей компании проект и справку ТЭП (технико-экономические показатели);

После прохождения указанной процедуры поэтажный план БТИ не будет содержать красных линий, поэтому техпаспорт можно представить в банк либо использовать в иных целях. Комментарий эксперта. Административный порядок узаконивания может завершиться вынесением отказного решения МЖИ.

Такой отказ можно обжаловать через Московский городской суд.

Для отстаивания интересов в суде желательно привлечь опытного юриста, получить заключение кадастрового инженера.

Такие услуги оказывают специалисты нашей компании. С нашей помощью вы быстро устраните красные линии в плане БТИ.

После изготовления проекта перепланировки нужно заказать техпаспорт БТИ, представить документы в жилинспекцию. Когда работы в квартире будут завершены, а МЖИ выдаст акт приемки, можно обращаться в БТИ, вносить изменения в технический паспорт на дом. Эта процедура включает следующие мероприятия:

  1. специалисты БТИ изучают документы о проведенной перепланировке, в том числе проект;
  2. в соответствующие разделы техпаспорта и инвентарное дело вносятся изменения.
  3. выполняются обмеры помещений, определяются новые характеристики и размеры;

В обновленном техпаспорте будет проставлена дата последнего обследования, т.е.

по обращению собственника. Техпаспорт БТИ можно получить на руки в виде копии или выписки, однако для прохождения кадастрового учета он не нужен. Ниже вы можете ознакомиться с примером технического паспорта на нежилое помещение, изготовленного специалистами нашей компании.

Стоимость услуг по изготовлению и выдаче копий техпаспортов БТИ определяется тарифами этого учреждения. Например, за дополнительную плату можно получить документ в ускоренном порядке.

Также на платной основе выдается каждая справка БТИ, поэтажные планы и экспликация. Уточнить действующие расценки за выдачу документов можно на сайте учреждения БТИ либо при личном обращении.

Заказать услуги по оформлению и получению технических паспортов можно в компании Архитектурное бюро МСР. О наших ценах и сроках выполнения работ вы можете узнать по телефонам, указанным на сайте.

Мы всегда предлагаем нашим клиентам доступные цены и выгодные условия сотрудничества, гарантируем качество и сроки по договору.

  1. После перепланировки и реконструкции нужно внести изменения в паспорта БТИ.
  2. Техпаспорт можно получить в учреждении БТИ, проводившем инвентаризацию, а для нового объекта это может сделать другая организация.
  3. Если на поэтажных планах БТИ есть красные линии, их можно устранить путем узаконивания перепланировки.
  4. Технический паспорт объекта – документ, выдаваемый по итогам инвентаризации, содержащий технические показатели здания и помещения.

Помощь в оформлении и получении техпаспортов на любые объекты недвижимости окажут специалисты компании Архитектурное бюро МСР. Всю необходимую информацию о порядке получения и применения паспортов вы можете узнать на бесплатной консультации. Что такое технический паспорт объекта?

Технический паспорт – документ, выдаваемый по итогам инвентаризации, содержащий технические показатели здания и помещения.

Где взять технический паспорт? Техпаспорт можно получить в учреждении БТИ, проводившем инвентаризацию, а для нового объекта это может сделать другая организация. Когда нужно согласовать технический паспорт?

В технический паспорт нужно внести изменения после проведения перепланировки, в том числе при устранении красных линий.

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Учет квартир, жилых домов, нежилых помещений ранее осуществлялся органами технической инвентаризации. Но ввел новый порядок учета объектов недвижимости – сведения о них должны содержаться в ГКН (с 2017 года – в ЕГРН).

Технический паспорт на квартиру в настоящее время не является значимым документом, но тем не менее, возникают ситуации, когда нужен именно он.

Рассмотрим в данной статье, в каких случаях следует заказывать техпаспорт, и можно ли совсем обойтись без него.Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета – о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.Технический паспорт не нужен для регистрации перехода права на квартиру в Росреестре.Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, техпаспорта потеряли свою былую актуальность. Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техплану.В настоящее время владельцам квартир не обязательно иметь техпаспорт, тем более обновлять его раз в пять лет.Перечислим все обстоятельства, когда вам может понадобиться технический паспорт:

  • При оформлении залога на квартиру.

Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора. А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.

  • При перепланировке квартиры.

Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки.

Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.

  • В случае узаконения перепланировки через суд.

Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.

  • По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной.

    Это нужно, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире.

В данном случае можно сэкономить на изготовлении технического плана. Предположим, у вас есть техпаспорт на квартиру 2004 года. Необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на учет квартиры как ранее учтенной.

Регистрирующий орган сам запросит сведения в БТИ в порядке информационного взаимодействия.

Когда БТИ подтвердит Росреестру, что данная квартира проходила инвентаризацию, ей присвоят кадастровый номер и статус «ранее учтенный».По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.

  • Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.

В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно.

Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН.

Что касается предварительной проверки квартиры на наличие , то руководствоваться нужно не данными техпаспорта, а сведениями ЕГРН.

Сравните графику жилого помещения из выписки из ЕГРН с фактическим расположением перегородок, комнат, санузлов квартиры, которую вы планируете приобрести. Если вы заметили, что данные выписки не совпадают с текущим состоянием квартиры, спросите у продавца о разрешении на перепланировку.Кто занимается изготовлением техпаспортов:

  • Основные полномочия принадлежат органам технической инвентаризации (БТИ). Они подготавливают как новые техпаспорта, так и выдают сведения из архива.
  • Частные компании, получившие лицензию на составление технических паспортов.
  • Заявки на подготовку техпаспортов принимают в МФЦ, обрабатывают их в БТИ.

Прочтите: Для получения техпаспорта вам нужно обратиться в БТИ или МФЦ и подать заявление на его предоставление.Для этого понадобятся следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Нотариальная доверенность при заказе техпаспорта официальным представителем.
  • Свидетельство или выписка из ЕГРН.
  • Квитанция об оплате.
  • Договор социального найма, если квартира не в собственности.

Стоимость техпаспорта на квартиру зависит от того, нужен ли выезд специалиста на объект.При первичном заказе технического паспорта и для отражения изменений по сравнению с имеющимся паспортом, обмеры, естественно, нужны.Если техпаспорт необходим с целью обновления его даты, а в квартире ничего не поменялось, укажите в заявлении, что выезд техника не требуется.Стоимость техпаспорта на квартиру – от 2 тысяч рублей (без выезда).Прочтите: Техпаспорт действителен до вступления в него изменений.

Раньше повторная инвентаризация осуществлялась каждые 5 лет, сейчас никаких требований к обязательному обновлению техпаспорта без необходимости нет.Для банка, для суда – нужен новый техпаспорт. В остальных случаях уточняйте, следует ли вам заказывать повторное изготовление документа.Срок его подготовки – от 10 до 30 дней.

За срочность организации берут доплату.Образец технического паспорта:alt: Прочтите: Нет необходимости заказывать технический паспорт просто «чтобы был». Он может пригодиться вам для конкретных целей – например, для одобрения ипотеки банком. Для оформления права собственности на квартиру техпаспорт не нужен.

Могут ли кадастровые инженеры оформлять технические паспорта

Технический паспорт – это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние объекта недвижимости. Технический паспорт изготавливается, как правило, для служебного (личного) пользования и используется в различных целях: для личных целей, для органов опеки и попечительства, для банка, для суда, для архитектуры и т.д.

В техническом паспорте фиксируется:

  1. технические характеристики объекта – год постройки здания, год последнего капитального ремонта, количество этажей в здании, характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков), материал стен, материал перекрытий, тип отопления, наличие водопровода, канализации и т.д.;
  2. фактическое местоположение (адрес) объекта;
  3. отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости.
  4. инвентаризационная стоимость объекта;
  5. графический раздел – чертеж;
  6. его собственник (владелец);
  7. инвентарный, реестровый, кадастровый номера;

Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта. Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Подготовка технического паспорта является итогом проведения любого вида технической инвентаризации.

Техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимого имущества для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют организации технической инвентаризации (ОТИ, БТИ).

Технические паспорта подготавливаются и выдаются организациями технической инвентаризации (ОТИ, БТИ), имеющими аккредитацию на выполнение данного вида работ и содержащиеся в списке аккредитованных организаций на сайте Росреестра (Приказ Роснедвижимости от 22.10.2004 №П/65). Кадастровые инженеры не могут самостоятельно оформлять технические паспорта, так как техническая инвентаризация не является кадастровой деятельностью.

В редких случаях подготовкой технических паспортов могут заниматься индивидуальные предприниматели (ИП) или организации с ограниченной ответственностью (ООО), но только в том случае, когда данными организациями получена аккредитация на осуществление деятельности по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества (Приказ Минэкономразвития от 05.04.2005 №70). Кадастровые инженеры выполняют только три вида работ: подготавливают технический план, межевой план и акт обследования (Приказ Минэкономразвития от 24.07.2007 №221-ФЗ).

Примечание: кто какие документы выдает? Росреестр Свидетельства о регистрации права собственности, выписки из ЕГРП Кадастровая палата Росреестра Кадастровые паспорта, кадастровые выписки Кадастровые инженеры Технические планы зданий и сооружений, межевые планы участков БТИ Технические паспорта Программным центром разработаны компьютерные программы «Полигон: Техпаспорт помещения БТИ» и «Полигон: Техпаспорт ИЖС БТИ», которые позволяют быстро и правильно оформить технический паспорт на объект недвижимости. Данные программы разработаны для создания технических паспортов объектов недвижимости на бумажном носителе организациями технической инвентаризации (формирование XML-документа не предусмотрено нормативными актами).

Программы «Полигон: Техпаспорт помещения БТИ» и «Полигон: Техпаспорт ИЖС БТИ» – это самостоятельные программы, имеющие интуитивный пользовательский интерфейс, просты и удобны, разработаны по пожеланиям пользователей.

Каждая программа разработана по требованиям соответствующих нормативных документов. В программах Вы можете удобно и быстро ввести все необходимые данные, сохранить информацию, распечатать как текстовые, так и графический раздел технического паспорта (чертеж) либо в Microsoft Word (Microsoft Office, кроме версии 2010 Starter), либо в бесплатной офисной программе Writer (OpenOffice.org). Программы формируют чертеж по введенным условным координатам с использованием условных знаков точек и линий, цветов.

Рекомендуется чертежи объектов создавать в программах технического черчения, а затем вставлять в программу в виде растра. Примечание: программы «Полигон: Техпаспорт объекта» и «Полигон: Техпаспорт помещения» – служат для оформления имеющихся сведений о ранее учтенных объектах недвижимости для передачи их в органы кадастрового учета, на бумажном носителе и в форме электронного XML-документа, с целью включения в государственный кадастр недвижимости (ГКН). При возникновении затруднений специалисты службы технической поддержки всегда помогут Вам по работе с программами.

Желаем Вам успехов! * В ряде регионов такие документы уже сейчас выдают и кадастровые инженеры, и БТИ.

Технический паспорт — это документ, в котором содержатся характеристики объекта капитального строительства.

Его выдавали ранее в результате проведения технической инвентаризации таких объектов.

Он был нужен для учета этих объектов и госрегистрации прав на них. С 1 марта 2008 г. техническая инвентаризация была заменена кадастровым учетом.

По его итогам выдавался кадастровый паспорт. Однако в отношении объектов капстроительства до 1 января 2013 г. был установлен переходный период.

Поэтому в этот период на территории РФ все еще выдавались технические паспорта. В настоящее время такой документ не оформляется. Однако в отдельных случаях он может потребоваться для оформления технического плана.

Технический паспорт — это документ, который ранее выдавался по итогам проведения технической инвентаризации объектов капитального строительства. На основании такого паспорта проводился их технический учет, они включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.

В техническом паспорте приводились характеристики объекта недвижимости, которые индивидуализировали его. Он нужен был для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН при госрегистрации прав на него. Технический паспорт выдавался до 1 января 2013 г.При этом: — до 1 марта 2008 г.

он выдавался в обязательном порядке и подтверждал проведение технической инвентаризации. После этой даты вместо технического учета в отношении объектов недвижимости начали проводить кадастровый учет в соответствии с Законом о кадастре недвижимости; — с 1 марта 2008 г.

до 1 января 2013 г. технические паспорта выдавали в зависимости от региона, в котором находится объект. В этот период для учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства был установлен переходный период. На территории РФ выдавались и технические, и кадастровые паспорта, если был введен новый порядок учета таких объектов.

Все зависело от региона, так как новый порядок вводился поэтапно.

С 1 января 2013 г. в подтверждение кадастрового учета выдавался только кадастровый паспорт. С 1 января 2017 г. кадастровый учет и госрегистрация прав на недвижимость проводятся в едином реестре — ЕГРН. Проведение кадастрового учета, как и госрегистрации прав, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако в отдельных случаях ранее выданный технический паспорт вам может понадобиться, мы расскажем об этом далее. На сегодняшний день технический паспорт многоквартирного дома может быть оформлен в рамках технического учета (то есть технической инвентаризации и паспортизации) для целей учета жилищного фонда.

Для целей кадастрового учета технический паспорт многоквартирного дома, как и любого другого объекта, в настоящее время не применяется. В настоящее время для кадастрового учета технический паспорт, так же как и кадастровый, не используется. Для этого вам необходим технический план.

Поэтому на основании технического паспорта (выданного до 1 января 2013 г.) или кадастрового паспорта (выданного до 1 января 2017 г.) кадастровый учет не проведут. Отметим, что в некоторых случаях ранее выданный технический паспорт может вам потребоваться для составления, например, технического плана здания, нежилого помещения. Как уже сказано выше, технический паспорт (в том числе и нежилого здания) в настоящее время не оформляется.

Ранее выданный технический паспорт нежилого здания для кадастрового учета не используется.

Такой учет проводится на основании технического плана, составленного в отношении нежилого здания. В то же время ранее выданный техпаспорт нежилого здания может потребоваться вам для оформления технического плана (п. 20 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; далее — Требования к подготовке техплана): — на само здание; — на помещение в этом здании.

Техплан как на здание, так и на помещение подготовят по техпаспорту, выданному до 1 января 2013 г., лишь в том случае, если отсутствует проектная документация на здание и разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Технический паспорт нежилого помещения, как и любой другой недвижимости, сейчас не оформляется. Для кадастрового учета ранее выданный технический паспорт нежилого помещения в настоящее время не применяется.

Кадастровый учет может быть проведен на основании технического плана, составленного на такое помещение. При этом технический паспорт нежилого помещения, выданный до 1 января 2013 г., может понадобиться вам для подготовки технического плана на это помещение в случае, если на здание (сооружение), в котором оно расположено, отсутствует проектная документация и разрешение на его ввод в эксплуатацию (п.

20 Требований к подготовке техплана).

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

В современном мире любая недвижимость приобретает все большую ценность, поэтому очень важно иметь на свою собственность полный набор документов.

Один из них – это техпаспорт. Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Получить техпаспорт можно на следующие объекты недвижимости:

  1. Здания, как жилые, так и административные;
  2. Сооружения – в эту категорию относится, к примеру, гараж;
  3. Недостроенные объекты.
  4. Помещения, в том числе – квартиры;

Прослушайте аудио версию статьи:

Характер информации, включаемой в технический паспорт недвижимости зависит от того, на какой объект он выдан. Обычно это:

  1. ;
  2. Информация об изменениях и дополнениях;
  3. Материалы, использованные при строительстве.
  4. Дата, когда проводился капитальный ремонт;
  5. Адрес объекта, включающий округа, район, улицу, номер дома, для помещений – этаж;

Если техпаспорт на квартиру, то в нем приводится план жилья, описание отделки помещения, балкона и т.д. Для здания обязательно указание этажности, линейных размеров, дате возведения, характеристика стен и фундамента.

Технический паспорт нередко путают с или с . Несмотря на похожие названия это три разных документа. Чем же они отличаются? Главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что технический план содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.

Технический план обычно содержит спутниковую фотографию объекта и/или чертеж с поворотными точками, определяющими местоположение объекта. Технический паспорт можно назвать приложением к техплану.

Кадастровый и технический паспорт очень похожи.

Информация в них почти идентична, поэтому многие склонны считать техпаспорт просто старым названием кадастрового. Это не совсем так, в действительности, техпаспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые, но различия между ними не только в этом. Кадастровый паспорт используется при оформлении собственности на дом или квартиру, а техпаспорт применяется для официального учета всех объектов недвижимости в адресных реестрах городов.

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации.

Это государственное учреждение, выдающее справки, выписки, технические и кадастровые паспорта и другие документы, касающиеся недвижимости. Техпаспорт оформляется платно, стоимость можно уточнить в местном БТИ.

Паспорт будет изготовлен в течение одной-двух недель, однако за дополнительную плату можно заказать срочное изготовление, оно займет несколько дней. Получить техпаспорт на объект может:

  1. Доверенное лицо, в случае, если доверенность заверена нотариально.
  2. Съемщик жилья, если объект находится в муниципальной собственности;
  3. Собственник недвижимости;

Если вы не можете обратиться в БТИ лично, существуют специальные фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспортов. В этом случае паспорт обойдется вам дороже, но заниматься сбором документов и посещением БТИ вам не придется.

Достаточно оформить доверенность на совершение этих действий и дождаться готового паспорта.

Если Вы не хотите тратить лишние деньги, но посетить БТИ нет времени или возможности, есть и другие способы дистанционного получения техпаспорта. Заявку на оформление технического паспорта можно оформить через интернет. Заполнив заявку, вы можете распечатать квитанцию, оплатить услугу в любом отделении Сбербанка и дождаться звонка из БТИ.

Получать техпаспорт вам все равно придется лично, однако время на первое посещение бюро вы сэкономите.

При оформлении заявки на технический паспорт будьте готовы предоставить в БТИ следующие документы:

  1. Для приватизации жилплощади понадобится справка №7 (ее можно получить в паспортном столе).
  2. Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
  3. Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  4. Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;

Законодательно срок действия техпаспорта не ограничен, поэтому в регулярной замене он не нуждается. Выпущенные до 2013 года техпаспорта приравнены к кадастровым, их можно использовать для регистрации сделок и права собственности. Но если вы приватизируете жилье, старый паспорт может оказаться неподходящим – в этом случае вас попросят оформить новый техпаспорт.

Причиной для повторного обращения в БТИ служит и утрата техпаспорта.

Если вы потеряли техпаспорт или его у вас украли, срочно обращайтесь в БТИ за новым паспортом или дубликатом. Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после 1999 года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые.

Документы вам понадобятся те же, что и при оформлении техпаспорта в первый раз. Единственное различие – в заявлении нужно указать, что техпаспорт у вас уже был, но утрачен.

Подводя итог, можно сказать, что технический паспорт очень важный документ для любого объекта недвижимости, оформление его процесс довольно длительный и энергозатратный, поэтому важно помнить следующее:

  1. Подготовив все необходимые документы заранее вы сможете избежать многократных посещений БТИ оформить техпаспорт гораздо быстрее;
  2. Обращение непосредственно в БТИ сэкономит вам деньги, а обращение в специализированную фирму – деньги;
  3. Чтобы оформлять техпаспорт не пришлось заново, хранить его, как и любые документы на недвижимость лучше в сейфе или банковской ячейке.

Если у вас нет времени или возможности заняться бумажной волокитой, получение техпаспорта можно отложить, но ни в коем случае нельзя от него отказываться – этот документ очень важен для любого объекта недвижимости.

Внимание! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: +7(499) 703-42-21 — Москва +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург +7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!