Меню
Главная - Гражданское право - Согласование местоположения границ земельного участка с администрацией

Согласование местоположения границ земельного участка с администрацией

Согласование местоположения границ земельного участка с администрацией

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?


Нередко у граждан возникают споры об определении границ земельного участка. Узнать, как разрешить споры, поможет нижеприведенная информация, подготовленная Управлением Росреестра по Республике Тыва. Согласно Земельного кодекса Российской Федерации (далее–ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(далее-Закон о регистрации), позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является — описание местоположения границ земельных участков.

Границы земельного участка – это линии, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ). Если возникли споры об определении границ земельного участка, то данный спор можно решить путем: 1 — проведения межевания земельного участка; 2 — обращения в судебные инстанции; 3 – исправления реестровой ошибки.

Проведение межевания земельного участка.

Чтобы установить границы земельного участка на законном основании, проводится межевание земельного участка.

В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастре) указан порядок согласования местоположения границ земельных участков. В соответствии с вышеуказанной статьей, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (далее – заинтересованные лица), если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. О проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует объявление в официальном печатном издании или вручает под расписку извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ. Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известным адресам электронной почты.

В соответствии со статьей 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

После того как все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.

К межевому плану в таком случае будет приложен документ, подтверждающий надлежащее извещение всех заинтересованных лиц.

Как правило, это ксерокопия страницы газеты. Но бывает и так, что соседи выражают свое несогласие с межеванием в письменном виде, оформляя это как возражение. Отказ в подписании акта соседи могут объяснить, например, отсутствием желания что-либо подписывать, наличием претензий по местоположению забора, строений или по другим причинам.

Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ в соответствии со статьей 59 Земельного кодекса придется решать в суде. Обращение в судебные инстанции.

Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, и Вам пришлось рассматривать данный спор через суд, то после вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда.

Решение суда об установлении границ земельного участка в таком случае будет дополнительным документом, который подается вместе с межевым планом в орган регистрации прав. Исправление реестровой ошибки. В ЕГРН содержится большое количество сведений, как об объектах недвижимости, так и о земельных участках.
В ЕГРН содержится большое количество сведений, как об объектах недвижимости, так и о земельных участках.

Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Ошибки могут быть техническими или реестровыми. Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Иными словами, документ, который использовался при кадастровом учете и государственной регистрации прав уже содержал ошибку, которая была продублирована в ЕГРН, например, может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка.

В этом случае данная ошибка может быть исправлена в порядке Закона о регистрации.

В любом случае для исправления реестровой ошибки необходимо подать соответствующее заявление в орган регистрации прав.

Это можно сделать, обратившись лично в офис многофункционального центра (МФЦ), посредством почтового обращения, либо в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования. С заявлением об исправлении реестровой ошибки, как правило, может обратиться только правообладатель объекта недвижимости. Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок: — путем формирования межевого плана (для формирования межевого плана кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки); — в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕРГН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия); — на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

В заключение отметим, также, что к требованиям об исправлении реестровых ошибок не применяется срок исковой давности, так как, заявляя указанные требования, истцы, как правило, фактически владеют своим земельным участком, несмотря на выявленную реестровую ошибку. Монгуш С.О., специалист-эксперт Кызылского отдела Управления Росреестра по Республике Тыва

Согласование местоположения границ земельного участка

Вы владеете продолжительное время земельным участком, при этом не проводили межевание участка. Вдруг Вам понадобилось уточнить границы Вашего участка.

Нужно ли Вам согласовывать границы, какова процедура согласования? Содержание статьи: ВНИМАНИЕ: наш адвокат поможет Вам с согласованием земельного участка: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня! Владеете Вы своим земельным участком и визуально границы такого участка у Вас определены ограждением.

Нужно ли в таком случае согласовывать его границы?

Ответ на данный вопрос скорее «да», чем «нет». Почему следует согласовать границы участка?

  • любое позволит документально зафиксировать конкретные границы Вашего участка
  • Вы сможете спокойно распорядиться земельным участком, в случае необходимости
  • соседи, которые Вам согласуют Ваши границы, уже не смогут каким-либо образом претендовать на Ваши квадратные метры земли

Также следует учитывать, что если площадь Вашего участка не уточнена, т.е.

указана в ЕГРН примерная площадь, то налог начисляется с учетом данной площади, а на самом деле она может быть меньше.

Прежде чем согласовать границы участка для начала необходимо определить точные границы участка с помощью кадастрового инженера, который составит план межевания.

Поскольку уточнение границ участка проводится по инициативе собственника, то ему необходимо согласовать границы с собственниками смежных участков.

Следует учитывать, что земельные участки могут принадлежать лицам и не на праве собственности, тогда границы согласовываются с такими лицами, например, с арендаторами участка, являющегося публичной собственностью.
Согласование границ может производиться:

  1. путем собрания или индивидуально с каждым
  2. с установлением границ на местности или без него

По результатам согласования границ на графической части межевого плана (на его обратной стороне) должен быть составлен акт согласования.

После согласования границ лицу необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в описании границ участка. ВАЖНО: необходимо учитывать, что согласование границ участка может осуществляться при проведении комплексных кадастровых работ. Согласование проводится согласительной комиссией с участием заинтересованных лиц.

Согласование проводится согласительной комиссией с участием заинтересованных лиц. В указанном случае изменения в ЕГРН будут внесены без участия собственника участка.

Как таковых сроков согласования границ участка законом не установлено.

Законом предусмотрены сроки для извещения о проведении собраний.

Так, извещение о проведении собрания о согласовании границ должно быть вручено, направлено, опубликовано не менее чем за 30 дней до проведения соответствующего собрания.

Если границы согласовываются индивидуально, то требования к извещению не применяются.

Извещение о том, что будет проводиться заседание согласительной комиссии, должно быть опубликовано, размещено или направлено не менее чем за 15 рабочих дней до проведения заседания. Приказом Минэкономразвития от 21.11.2016 № 735 установлена примерная форма извещения о проведения собрания согласовании границ участка.

В извещении должны быть указаны данные о кадастровом инженере, о том, кому адресуется извещение. В тексте извещения должны содержаться информация о том, что будет проводиться собрание по согласованию границ конкретного земельного участка, информация о Заказчике.

Естественно извещение должно содержать указание на адрес, дату и время проведения собрания, на возможность ознакомления с проектом межевого плана, а также иная информация.

Для опубликования установлена своя форма. К извещению о проведении заседания согласительной комиссии установлены свои формы извещения Приказом Минэкономразвития от 23.04.2015 № 254. Что делать, если соседи не согласовывают границы земли?

Тогда выход один – обращаться в суд.

Отказ соседей согласовать границ может быть продиктован тем, что они не согласны с местом расположения границ участка лица, которое их согласовывает, считая, что, например, захвачена часть их земельного участка. Тогда спор о границах подлежит разрешению судом. Истец должен будет предоставить доказательства своей правоты и опровергнуть возражения соседей.

Суд на основании материалов дела и представленных доказательств будет принимать решение по существу спора. Если решением суда будут уточнены границы земельного участка истца, то его (решение) вместе с иными документами необходимо будет предъявить в Росреестр. ПОЛЕЗНО: составляйте исковое заявление вместе с нами Акт согласования границ участка может быть не подписан всеми соседями, более того, кто-либо из соседей может заявить возражение на согласование границ.

Как быть тогда? В этом случае необходимо обращаться в суд и определять границы в судебном порядке, предоставив доказательства необоснованности возражений кого-либо из соседей.

  • После назначения судом дела к рассмотрению, принять участие в заседании и аргументировать свою позицию по делу.
  • Акт согласования границ может быть оспорен в ходе признания результатов межевания недействительными, поскольку отсутствуют подписи и согласие всех смежных соседей.
  • Акт согласования границ может быть оспорен, если нарушена процедура согласования границ.
  • После заслушивания участников процесса, исследования материалов дела, останется дождаться вердикта суда, которым либо иск будет удовлетворен, либо не удовлетворен.
  • Для оспаривания акта необходимо подготовить и подать в суд иск, приложив копии доказательств в обоснование требований истца.

Земельные споры, в том числе, связанные с согласованием границ, нуждается в квалифицированных специалистах, которые разбираются в земельном праве. Такие специалисты имеются в нашем Адвокатском бюро «Кацайлиди и партнеры».

При обращении к по согласованию границ земли Вы сможете рассчитывать:

  1. оспаривание судебных актов в вышестоящие инстанции
  2. представление интересов доверителя в суде
  3. на юридическую консультацию по вопросу согласования границ
  4. на изучение документов доверителя на предмет наличия нарушений в оформлении и оценку перспектив спора
  5. окажут иную юридическую помощь в земельном споре
  6. подготовку отзыва в суд на иск
  7. подготовку иска в суд, направленного на установление границ или оспаривание результатов межевания
  8. оказание помощи при согласовании границ участка с соседями, а также в судебном и добровольном порядке

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» Отзыв по уголовным делам Отзыв по гражданским делам Отзыв по банкротству физических лиц Отзыв по сопровождению бизнеса г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5 остановка транспорта Гагарина Трамвай: А, 8, 13, 15, 23 Автобус: 61, 25, 18, 14, 15 Троллейбус: 20, 6, 7, 19 Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Согласование границ с соседями

Во всей процедуре межевания самым спорным и сложным моментом является согласование границ с соседями. Вопрос согласования границ земельного участка занимает, пожалуй, ведущее место среди межевых споров.

Это как раз та ситуация, когда без согласования с соседями документы не оформить и земельный участок на кадастровый учет не поставить. Обязательным приложением межевого плана земельного участка является акт согласования границ, который должен быть подписан собственниками соседних земельных участков.

В силу ч. 7 ст. 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

О проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует объявление в официальном печатном издании или вручает под расписку извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ. Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по известным адресам электронной почты.

После того как все заинтересованные лица (собственники соседних земельных участков) надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными. К межевому плану в таком случае будет приложен документ, подтверждающий надлежащее извещение всех заинтересованных лиц. Как правило, это ксерокопия страницы газеты.

Но бывает и так, что соседи выражают свое несогласие с межеванием в письменном виде, оформляя это как возражение.

Отказ в подписании акта соседи могут объяснить, например, отсутствием желания что-либо подписывать, наличием претензий по местоположению забора, строений или по другим причинам. Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ придется решать в суде. Решение суда об установлении границ земельного участка в таком случае будет дополнительным документом, который подается вместе с межевым планом в орган кадастрового учета.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков с администрацией

» » » » Согласование границ земельного участка с соседями необходимо производить в строгом соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, поскольку это один из основополагающих вопросов для оформления правоспособности участка.

В общепм виде порядок согласования границ земельного участка согласно действующему законодательству, в том числе Земельному Кодексу может быть представлен в следующей схеме обязательных к выполнению процедур: Процедура Порядок проведения, комментарий Геодезическая съемка Осуществляется представителем геодезической службы Получение данных кадастровым инженером Передает заинтересованная сторона Получение сведений из государственных реестров Сбором информации занимается кадастровый инженер. При отсутствии документации границы определяются по ограничивающим природным объектам или забором, существующим более 15 лет Определение контрольных точек Контрольные точки – пункты межевой сети Обследование границ Поиск межевых знаков Определяются координаты точек поворота Точки поворота – места смены направлений линий границ Вычисление площади Происходит за счет измерения фигур, образованных проекцией границ на горизонтальную плоскость Подготовка акта Акт согласования подписывается при отсутствии смежных границ Подписание акта Подписи ставят все стороны и участники процедуры Подкрепление акта Акт о согласовании подкрепляется к межевому плану Заверение акта Подкрепление акта о согласовании к кадастровым документам посредством отправки в Кадастровую палату Порядок согласования границ должен подчиняться предусмотренной законодательством процедуре, предусматривающей различные варианты при наступлении различных частных обстоятельств и условий.

Так, будет отличаться процедура, необходимая к проведению при межевании. При проведении процедуры межевания, затрагивающей территорию соседних земельных участков, необходимо согласование с соседями. В частности потребуется согласование межевого плана.

Для согласования границ межевого плана потребуется оформить согласие соседей в установленной процедуре.

После заблаговременного уведомления всех участников собрания наступает период работы кадастрового инженера. В его обязанности входит выполнение следующих работ:

  1. подготовка плана земельного участка;
  2. подготовка окончательного плана границ земельного участка;
  3. составление акта учета координат поворотных точек;
  4. установка временных межевых знаков.
  5. произведение топографических замеров;

Кроме того, обязательно участие кадастрового инженера в собрании для демонстрации границ прохождения межевой линии между участками. При ошибке кадастрового инженера необходимо осуществить повторное обращение в геодезическую компанию.

В ходе собрания кадастровый инженер производит письменный учет правоустанавливающих документов владельцев смежных участков для внесения их в . Если собственники не могут явиться лично, они могут действовать через представителей при условии наличия нотариальных доверенностей.

Если необходимо оформить план участка, включающий указание границ координат, при межевании без согласия соседей, оформленного согласно установленному образцу и подкрепленному к акту, не обойтись.

При межевых работах важно заранее провести оповещение владельцев соседних участков.

Законодательство определяет месячный срок предварительного оповещения.

Формы уведомления допускаются следующие:

  • личное уведомление (с подписью об ознакомлении);
  • публикация в местном печатном издании.
  • заказное письмо;
  • отправка электронной почты;

При различных обстоятельствах следует выбирать наиболее соответствующую им форму уведомления сторон. Личное и электронное оповещение актуально при уверенности обратной связи и явки на заседание адресата.

Способ оповещения заказным письмом необходим для мотивированной неявки на процедуру согласования, поскольку при условии троекратного уведомления посредством этого способа неявка адресата будет означать утрату им права голоса.

Посредством объявлений в средствах массовой информации лучше оповещать лиц, установить местонахождение которых не представляется возможным. При проведении процедуры согласования, затрагивающей соседние земли, принадлежащие муниципальным образованиям, необходимо провести процедуру согласования с администрацией. Законодательство предусматривает соблюдение определенных нормативов, к которым относится:

  1. участие в оформлении акта согласования кадастрового инженера;
  1. личное информирование кадастровым инженером полномочное лицо с разъяснением правил и норм производимых расчетов;
  2. · спорные вопросы должны разрешаться в ходе судебных слушаний.
  3. отказы оформляются в форме согласно утвержденному образцу с мотивированием согласно утвержденному перечню;
  4. обязательство представителя администрации по участию в процедуре согласования границ;

Необходимость согласования с лесным фондом способна возникнуть вследствие прохождения границ участка рядом с принадлежащей Лесхозу территорией.

Поскольку систематизация кадастрового учета лесным фондом имеет ряд недостатков, процесс согласования может быть трудоемким и продолжительным. В том числе и в этой связи был подготовлен проект так называемой «Лесной амнистии», согласно которому предлагалось все участки, зарегистрированные на территориях поселков, расположенных в лесу, переоформить в частные владения жильцов. В акте о согласовании должны присутствовать следующие данные:

  1. в случае наличия – письменная информация о возражениях (в случаях, предусмотренных законодательством);
  2. персональная информация всех участников (имена и данные удостоверяющих личность документов);
  3. подписи всех заинтересованных сторон, в том числе участвующего в процедуре кадастрового инженера.
  4. схема участка с границами;
  5. информация о результатах согласования;

Порядок внесения исправлений прописан в законодательстве.

Так, в соответствии с действующими нормами, они допускаются исключительно до отправки оформленного акта в полномочные органы кадастрового учета. Внести исправления в праве инженер с уведомлением о них всех участвующих в его подготовке, согласовании и оформлении.

Нарушения, не выявленные на стадии подготовки, разрешаются в порядке судебного производства.

К возможным кадастровым ошибкам может быть отнесена допущенная инженером неточность в отношении указания содержащихся в акте сведений о расположении границ участка, местоположения, поворотных углов и пр. Кроме того, ошибка может содержаться в подготовленной властями схеме участка.

Для устранения неточностей и технических ошибок отвечать орган, в который направлены сведения – Росреестр. Для уточнения данных должно быть направлено соответствующее заявление. Помимо того, основанием для внесения изменений в техническую кадастровую документацию может послужить соответствующее решение судебной инстанции.

При осуществлении согласования границ участка возможны споры с соседями, возникшие вследствие наступления следующих ситуаций:

  1. противоречия, возникающие ввиду сведений, содержащихся в старых документах.
  2. ошибки кадастрового инженера;
  3. некорректное внесение сведений в кадастровый реестр;
  4. наложение или пересечение границ;
  5. захват земли;

В случае возникновения разногласий целесообразно попытаться решить их путем досудебного урегулирования. Порядок попыток досудебного урегулирования целесообразно представить в следующей схеме. Процедура Порядок проведения, комментарий Возражение со стороны соседей должно быть оформлено в соответствии с принятыми стандартами Мотивированные возражения подкрепляются к акту о согласовании, скрепляемому подписями всех сторон Обсуждение проблемы Личное общение с соседями может позволить избежать расходных судебных тяжб Сравнение информации в кадастровых паспортах Федеральная служба государственной регистрации при соответствующем запросе предоставляет сведения о реальной площади всех зарегистрированных участков Проверка площади собственного участка До произведения процедуры межевания Анализ истории изменений границ участков Проследить историю изменения площади, границ и владельцев участков Привлечение специализированной организации Для произведения замеров Сравнение результатов процедуры с планами в кадастровом реестре Для получения исчерпывающей информации Обращение в Государственный земельный контроль С прикреплением результатов экспертизы произведения замеров Подача жалобы в прокуратуру Последняя возможность досудебного урегулирования Если описанная процедура не помогла достичь согласия, единственный оставшийся выход – подача заявления в судебную инстанцию.

Однако при обращении в суд следует учесть ряд значимых моментов, среди которых:

  1. важно успеть до истечения срока давности;
  2. при наличии нарушений суд может отказать в принятии искового заявления;
  3. с максимальной долей вероятности суд назначит дополнительную экспертизу, стоимость которой (около 30 000 рублей) обязан будет заплатить проигравший дело;
  4. полномочия суда ограничены, важно, чтобы решаемые споры входили в компетенцию мирового суда.
  5. суд в праве аннулировать предыдущие кадастровые паспорта;
  6. к процессу в обязательном порядке будут привлечены кадастровые инженеры;

Итак, процедура согласования границ земельного участка прописана в Федеральном законе от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Согласование зависит от частных случаев, среди которых. в том числе межевание и пересечение с границами муниципальных образований.

При несогласии соседей подписать акт о согласовании при межевании необходимо предпринять попытки досудебного урегулирования, а при отсутствии результата – обратиться в суд с приложением правоустанавливающих документов и документов, эксплицирующих произведенные попытки решения споров, среди которых кадастровые выписки, экспертные заключения, материалы межевания, копии оповещений соседей. Также к подтверждающим произведение процедуры согласования документам относятся акт о согласовании, результаты геодезической съемки, определения границ и поворотных точек.

  1. заявление о согласовании
  2. акт о согласовании

3 этапа процедуры согласования местоположения границ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Cогласование границ земельного участка

Порядок согласования границ земельного участка. Как правильно оформить акт согласования местоположения границ участка в 2020 году, договориться с соседями.

Необходимые образцы документов и формы.Каждый гражданин, решивший провести , столкнется с такой задачей как согласование границ участка с соседями смежных наделов.Акт согласования местоположения границ земельного участка является важной составляющей межевого плана.

Данный документ подписывает не только владелец межуемого участка, но и хозяева соседних земель, которые ещё не поставили свои участки на кадастровый учёт. Подписание акта с правообладателями смежных земельных участков, границы которых установлены с нормативной точностью, установленной Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, не требуется. Таким образом, подписанный акт согласования границ официально подтверждает, что они не имеют претензий к установленным границам.

К владельцам смежных участков, которые имеют право подписывать акт согласования местоположения границ относятся:

  1. представители вышеуказанных лиц, действующие по доверенности.
  2. действующие по праву аренды (для участков гос. собственности на период не менее, чем 5 лет);
  3. граждане, имеющие право на пожизненное наследуемое владение;
  4. лица, обладающие правом бессрочного пользования;
  5. официальные собственники участка;

Не потребуется согласование границ, если к участку прилегает территория государственной границы, водный массив, обрыв, то контуры с этой стороны не устанавливаются. Ознакомиться с образцом акта согласования границ можно по ссылке ниже.

Оформление акта согласования границ описывается в Приказе Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921. Рассмотри структуру данного документа:

  • Обозначение части границы это характерные (поворотные) точки надела. Как правило, обозначаются как н1, н2, н3 и т.д.
  • Сведения о лице, участвующем в согласовании.
  • Как проводилось согласование:
  • Горизонтальное положение (S) — техническая информация.
  • Площадь земельного участка. Указываются данные уточненного участка после геодезической съёмки объекта.
  • В первой графе указывается кадастровый или условный номер уточняемого земельного участка.
  • В данной графе записываем кадастровый номер смежного земельного участка.
  • В отдельной графе ставится подпись и дата.
  1. извещение опубликовано в газете с источником и датой публикации.
  2. извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением с датой вручения;
  3. извещение вручено под расписку с датой вручения;
  4. согласовано в индивидуальном порядке;
  • Если соседи высказали возражения это заносится в графу «Наличие разногласий».
  • Подпись и печать кадастрового инженера, выполнившего межевание земельного участка.
  • Сведения о снятии возражений.

    Возражения решаются путем изменения местоположения границ или в судебном порядке.

После проведения геодезической съемки надела, кадастровый инженер обрабатывает получившейся материал, заказывает выписки из ЕГРН на смежные участки для определения заинтересованных лиц и акт согласования границ с чертежом земельных участков и их частей.Итак, основная задача заключается в необходимости связаться с владельцами смежных наделов для того, чтобы они поставили свою подпись о согласии с установленными границами. Вы и кадастровый инженер, по своему выбору проводите согласование границ либо в индивидуальном порядке, либо проведением, так называемого, общего собрания.

Хорошо, если соседей смежных участков не проблематично найти — у Вас есть их контактные данные и возможно встретиться с ними для согласования границ. Также извещения могут быть направлены почтовым письмом с уведомлением о вручении или по известным адресам электронной почты.Приложениек Министерстваэкономического развития РФот 21 ноября 2016 г. N 735 ПРИМЕРНАЯ ФОРМАизвещения о проведении собрания о согласовании местоположенияграниц земельных участков Для вручения либо направления почтовым отправлением ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИМЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКАКАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕРАДРЕСАТФ.

И. О. _______________________________кому: ________________________________Номер регистрации в государственномреестре лиц, осуществляющих кадастровуюдеятельность ___________________________,Страховой номер индивидуального лицевогосчета в системе обязательного пенсионногострахования Российской Федерации (СНИЛС)_________________________________________Почтовый адрес __________________________Адрес электронной почты _________________Контактный телефон ______________________куда:____________________________________________________________________________Настоящим извещаю Вас о проведении собрания о согласовании местоположенияграницы земельного участка с кадастровым N ____________________________________(при наличии)расположенного __________________________________________________________________(адрес (местоположение), номер кадастрового квартала)Заказчиком кадастровых работ является ______________________________________(фамилия, инициалы физического лица_________________________________________________________________________________или наименование юридического лица, его почтовый адрес и контактный телефон)Собрание по поводу согласования местоположения границы земельного участкасостоится по адресу: «___» ____________ ____ г.

в _______ часов _________ минут.С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу:___________________________________________________________________________________Обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков послеознакомления с проектом межевого плана принимаются с «__» _________ ___ г. по«__» _________ ___ г., требования о проведении согласования местоположения границземельных участков на местности принимаются с «____» ___________ _____ г. по«____» ___________ _____ г.

по по адресу: ______________________________________.Смежные земельные участки, в отношении местоположения границ которыхпроводится согласование: ________________________________________________________(кадастровые номера, адреса или местоположениеземельных участков)При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметьдокумент, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельныйучасток (, Федерального закона от24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).Подпись _______________________________________________(подпись кадастрового инженера и расшифровка подписи)Дата «__» _____ __г.Место для оттиска печати кадастрового инженера Однако если подписать с каждым заинтересованным лицом акт в индивидуальном порядке невозможно по различным причинам, проведение общего собрания будет вынужденной необходимостью.На практике это осуществляется публикацией извещения в местную газету не менее чем за 30 дней до проведения предполагаемого собрания.

Кадастровый инженер подготавливает извещение и связывается с газетой для согласования публикации. Приложениек приказу Министерстваэкономического развития РФот 21 ноября 2016 г. N 735 ПРИМЕРНАЯ ФОРМАизвещения о проведении собрания о согласовании местоположенияграниц земельных участков Для опубликования ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИМЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКАКадастровым инженером ___________________________________________________________(фамилия, имя, отчество, почтовый адрес,_________________________________________________________________________________адрес электронной почты, контактный телефон, N регистрации в государственномреестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность)выполняются кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровымN _____________, расположенного ________________________________________________,(при наличии) (адрес (местоположение), номер кадастрового квартала)Заказчиком кадастровых работ является ______________________________________(фамилия, инициалы физического лица_________________________________________________________________________________или наименование юридического лица, его почтовый адрес и контактный телефон)Собрание по поводу согласования местоположения границы состоитсяпо адресу: ______________________________________________________________________«__» _________ ___ г.

в ___ часов ___ минут.С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу:__Требования о проведении согласования местоположения границ земельныхучастков на местности принимаются с «__» ________ ___ г. по «__» ________ ___ г.,обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков послеознакомления с проектом межевого плана принимаются с «__» _________ ___ г.

по«__» _________ ___ г., по адресу: ______________________________________________.При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметьдокумент, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельныйучасток (, Федерального закона от 24 июля2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

* Приводятся сведения о лице, с которым в соответствии с Федерального закона от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст.

3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст.

3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст.

4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст.

4211, 4218; N 43, ст. 5799, 5802; N 45, ст. 6145; N 52, ст. 7558; 2015, N 1, ст.

39, 52; N 9, ст. 1193; N 14, ст. 2020; N 27, ст. 3975, 3997; N 29, ст. 4339, 4359, 4370, 4377, 4378, 4385; 2016, N 1, ст.

11, 51, 72; N 18, ст. 2484, 2495; N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4198, 4294, далее — Закон о кадастровой деятельности) необходимо согласовать местоположение границы земельного участка.** На обороте извещения приводятся положения и Закона о кадастровой деятельности.Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред.

от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности», порядок согласования местоположения границ земельных участков данный метод возможен если:

  1. земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
  2. смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  3. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

После того как все заинтересованные лица были оповещены о времени и дне проведения собрания, но не пришли для подписания акта согласования местоположения границ, документ будет считаться согласованным (при отсутствии с их стороны письменного возражения).Таким образом, кадастровый инженер прикладывает ксерокопию страницы из газеты, подтверждающую надлежащее извещение всех лиц, к межевому плану, записывает его на CD-диск и передает Вам для постановки на кадастровый учёт.К сожалению, зачастую встречаются ситуации, когда соседи имеют определенные возражения против установленных границ надела. Если они оформили причины несогласия в письменном виде, то данную конфликтную ситуацию решить можно только в судебном порядке.Примерные формы искового заявления при обращении в суд представлены ниже.Решение суда об установлении границ земельного участка будет дополнительным документом, который в итоге подается вместе с межевым планом в МФЦ для отправки в Росреестр и постановки на кадастровый учёт и регистрации прав. В Подольский городской суд Московской области Адрес: ___________________________ Истец: ___________________________ Адрес: ___________________________ Ответчик: ___________________________ Адрес: ___________________________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании результатов межевания недействительными Я, _____________________________ _______ г.р.

(паспорт серии ____ № ________, выдан ОВД «_________» г. Москвы _________ г., код подразделения _________) являюсь собственницей Земельного участка (кадастровый номер ________________), расположенного по адресу: ________________________, общей площадью ____ кв.м., на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от _________ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________ г. серии ____ № _________. Граница моего земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Рядом с моим земельным участком находится участок, принадлежащий ___________ (кадастровый номер ______________).

Границы земельного участка, принадлежащего ______________ были установлены, но в соответствии с планом земельных участков, имеет место наложение границ одного земельного участка на другой (копию плана прилагаю).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица.

Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков Истца и Ответчика, право собственности Истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

В силу того, что в досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельных участков не получилось, Истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ ПРОШУ:

  • Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего Ответчику на праве собственности, расположенного по адресу: __________________________, кадастровый номер _____________, недействительными;

Приложение: 1. Квитанция об оплате государственной пошлины; 2.

Копии кадастровых выписок на земельные участки Истца и Ответчика; 3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности; 4.