Меню
Главная - Жилищное право - Сколько стоит приватизация жилья

Сколько стоит приватизация жилья

Сколько стоит приватизация жилья

Что такое приватизация квартиры. Кто может воспользоваться правом на приватизацию в 2021 году


Процесс приватизации позволяет оформить жилье из государственной собственности в частную собственность. Пик приватизации недвижимости пришелся на 90-е годы, но остается доступным и сегодня. В 2021 году эта процедура остается доступной россиянам, которые проживают в жилье, предоставленном им по договору социального найма.

Каковы плюсы и минусы приватизации недвижимости и стоит ли переоформлять квартиру в свою собственность? Можно ли в дальнейшем расприватизировать квартиру?

Приватизация представляет собой процедуру передачи государственного имущества в частную собственность. Данная процедура распространяется не только на квартиры, но и на земельные участки, а также нежилые помещения.

Приватизация носит бессрочный характер.

Она опирается на нормы Гражданского кодекса, Жилищного кодекса и Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Через приватизацию можно приобрести право собственности на недвижимость, которой сейчас гражданин пользуется по договорам социального найма.

Только после этого квартиру допускается выставить на продажу, подарить, обменять на другую квартиру, передать по наследству и передать в залог в рамках договора кредитования.

Неприватизированное имущество не позволяет совершить такие сделки: в такой квартире можно проживать, а распоряжаться как своей собственностью – недопустимо (на основании , ). Связано это с тем, что квартиры, переданные по договорам социального найма, фактически находятся в собственности муниципалитета или государства.

Для возникновения правовых оснований для прохождения процесса приватизации требуется соблюдение только одного условия: нужно иметь законное право пользования жильем по договору социального найма (по ). При СССР такой договор подписывали с гражданином после получения ордера на квартиру, сейчас – после признания лица малоимущим и постановки его на учет, как нуждающегося в жилом помещении (на основании ).

При СССР такой договор подписывали с гражданином после получения ордера на квартиру, сейчас – после признания лица малоимущим и постановки его на учет, как нуждающегося в жилом помещении (на основании ). На основании приватизировать можно любое жилье, которое сдается по договору социального найма и расположено в обычном жилом доме. При этом квартира передается в собственность проживающих там людей.

Обычно приватизируются квартиры полностью, но допускается и приватизация комнаты в коммунальной квартире или часть либо доля в приватизированной квартире.

Законодательство содержит и определенные исключения ().

Недопустимо переоформить в собственность жилые помещения в аварийном состоянии, в доме под снос или в доме, который нуждается в капитальном ремонте. Квартиру в собственность нельзя оформить в общежитиях и домах на территории закрытого военного городка.

Нельзя также приватизировать служебные жилые помещения (кроме тех, которые располагались в совхозах или колхозах), кооперативное жилье и квартиры в домах, которые признаны памятниками архитектуры.

Необходимо помнить, что бесплатная приватизация распространяет свое действие на недвижимость, по которой оформлены договоры социального найма до 2005 года.

Все договоры, подписанные после указанного срока, под процедуру не подпадают. Собственниками квартиры, оформленной в собственность, могут стать все граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, и несовершеннолетние.

Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, то он в обязательном порядке становится участником приватизации. Дети до 18 лет могут быть исключены из числа собственников исключительно на основании решения органов опеки и попечительства (по и ).

Право на участие в приватизации распространяется и на людей, которые временно отсутствовали по уважительной причине.

Это, например, лица, проходившие службу или отбывавшие наказание в местах лишения свободы. Если ребенок проживает отдельно от своих родителей, то он сохраняет право пользования квартирой, которая была приватизирована (по ). Это, например, случаи, когда ребенок зарегистрирован у отца, а проживает с матерью.

Это, например, случаи, когда ребенок зарегистрирован у отца, а проживает с матерью. Совершеннолетние жильцы квартиры вправе оформить отказ от доли в праве собственности и написать отказ от приватизации.

В такой ситуации человек может сохранить свое право на приватизацию в перспективе (по закону каждый человек вправе пройти процедуру приватизации один раз за жизнь). Но есть и определенное исключение: если человек участвовал в приватизации еще до 18 лет, то он может приватизировать жилье после совершеннолетия (по ).

Закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» был принят в 1991 году и продолжает действовать и сегодня. Таким образом, все желающие вправе пройти эту процедуру и в 2021 году. К 2000 году в частную собственность перешло до 47% недвижимости, 2010 году – 75%, 2016 году – уже около 80%.

Данные показатели варьируются в зависимости от региона: например, в Москве доля приватизированного жилья превышает 85%. Главное преимущество приватизации – возможность бесплатно оформить права собственности на недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Так, собственники квартиры наделены правом:

  • Сделать в квартире , перевести ее в нежилое помещение. Так, собственник вправе проводить перепланировку в тот момент, когда он сам пожелает. В отношении муниципального жилья предварительно нужно получить согласие от фактического собственника (государства или муниципалитета). А перевод квартиры в нежилое помещение фактически невозможен.
  • Передавать квартиру по . Приватизированная квартира может быть передана по наследству и включена в завещание. Для того чтобы вступить в наследство, наследникам не нужно будет доказывать наличие родственных связей с наследодателем и факт совместного проживания с ним в одной квартире. Что касается неприватизированной квартиры, то она не передается по наследству. Но это не означает, что родственники ответственного нанимателя будут выселены из квартиры: они продолжат проживать в квартире, а один из родственников может переоформить договор социального найма на себя. Проживать в квартире смогут только те родственники, которые были зарегистрированы в ней на дату смерти нанимателя. Неприватизированная квартира может передаваться по наследству в случае, если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию и умер перед оформлением договора. Если никто из жильцов не проживал в квартире на момент смерти квартиросъемщика, то она перейдет к государству (на основании ). Поэтому так важно, чтобы кто-то из жильцов был прописан в квартире.
  • Продать, , передать в залог или обменять, сдать в аренду. Неприватизированной квартирой нельзя распоряжаться по своему усмотрению, а ее передача в аренду может стать формальным поводом для отказа в продлении договора социального найма.
  • Прописать в квартире новых жильцов. В квартире в собственности можно зарегистрировать кого угодно по усмотрению собственников. В неприватизированной квартире на регистрацию супругов, родителей, совершеннолетних детей нужно получать согласие других членов семьи. На регистрацию других граждан можно получить согласие от проживающих и муниципалитета. Муниципалитет проверит при этом соблюдение учетной нормы площади на 1 человека: например, в Краснодаре – это 10 кв. м, в Санкт-Петербурге – 9 кв. м и пр. Исключение составляют только несовершеннолетние дети: их можно зарегистрировать без каких-либо дополнительных разрешений.

Приватизация квартиры позволит уменьшить размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением. Данная компенсация выплачивается жильцами социальных квартир ежемесячно в виде дополнения к квартплате (размер такой платы в Москве составляет около 1100 р.

в месяц). Хотя за квартиру в собственности предстоит платить налог, но его размер гораздо меньше суммы компенсации за пользование социальным жильем.

Можно выделить и недостатки приватизации недвижимости, в числе которых:

  • Необходимость ежегодной оплаты налог на имущества (согласно ).
  • На квартиру в собственности могут наложить взыскание, а на муниципальное жилье – нет (по , ). Неприватизированная квартира не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в процессе банкротства, так как она фактически не принадлежит человеку.
  • Лишение права на бесплатную приватизацию в перспективе.
  • В случае если на месте дома планируется строительство социального объекта, то приватизированную квартиру могут изъять у собственника. Изъятие недвижимости власти компенсируют разными способами: они могут предоставить взамен другую недвижимость или выплатить денежную компенсацию. Конечно, неприватизированную квартиру в данной ситуации также изымут, но обмен будет более выгодным с учетом нормы жилплощади на человека.
  • Расходы на содержание несут собственники недвижимости. Если собственник не оплачивает их самостоятельно, то его могут заставить оплачивать их в судебном порядке (на основании или ). Наниматели квартир по договорам социального найма могут не нести дополнительные траты: все расходы берет на себя собственник в лице муниципального образования.
  • Необходимость оплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома. На основании можно сделать вывод, что наниматели квартиры такие взносы не платят, а собственники – обязаны.

Для того чтобы приватизировать квартиру, нужно придерживаться установленного порядка действий. Первое, что необходимо сделать для старта процедуры приватизации квартиры, это подготовить определенный комплект документов. На федеральном уровне данные документы не прописаны, но они содержатся в региональных регламентах.

Перед тем как готовить документы, стоит найти административный регламент оказания услуги по в частную собственность. Например, в Москве для приватизации недвижимости необходимо предъявить:

  • Договор социального найма.
  • Паспорта заявителей и членов его семьи, а также всех зарегистрированных в приватизированной квартире лиц, могущих пользоваться помещением на условии социального найма.
  • или прочие аналогичные документы за период с 1991 года до регистрации в приватизированном жилье.
  • При смене адреса проживания – документ, подтверждающий, что право на участие в приватизации не использовалось.
  • Технический паспорт на квартиру, поэтажный план.
  • Свидетельства о рождении на несовершеннолетних и документ, подтверждающий их гражданство (если родители – граждане РФ, то он не нужен).
  • Документ, подтверждающий отбывание наказание.
  • Нотариальная доверенность на представителя.
  • Решение органов опеки (если документы передает опекун).
  • Письменное согласие на приватизацию или отказ от нее. Эти документы подлежит оформить по утвержденной форме и заверить нотариально.
  • Выписка с лицевого счета, справка об отсутствии задолженности.
  • Справка из личного дела военнослужащего.
  • Ордер, по которому выдавалась квартира, либо выписка из решения органа исполнительной власти. Если ордер был утерян, то требуется получить архивную копию распоряжения органа исполнительной власти (ее можно заказать в МФЦ).
  • Заявление на оказание государственной услуги. В заявлении на приватизацию квартиры должны содержаться такие пункты, как: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, просьба о передаче объекта в частную собственность, дата и подпись. Далее в подтверждение своего согласия на приватизацию расписываются все зарегистрированные в квартире лица.

Перед приватизацией квартиры необходимо определиться с порядком ее раздела между проживающими лицами.

Граждане вправе оформить квартиру в общедолевую собственность либо в совместную собственность.

Последний вариант доступен только для супругов. При оформлении недвижимости в будет пройден этап выдела долей. В случае оформления квартиры в единоличную собственность этот этап можно пропустить. Для приватизации недвижимости придется заручиться согласием всех жильцов на прохождение процедуры. Либо они могут предоставить официальный отказ от приватизации с сохранением права проживания.
Либо они могут предоставить официальный отказ от приватизации с сохранением права проживания.

Согласие на приватизацию от будущих собственников составляется в письменном виде и подлежит нотариальному заверению. Если определенное лицо противится приватизации, то ситуация существенно осложнится. Так, в первую очередь следует понять, вправе ли оно оказывать влияние на процедуру.

Не всем лицам доступна возможность блокирования приватизации. В их числе:

  • Лица, которые ранее проходили процедуру приватизации и утратили на нее право.
  • Лица, которые проживают в квартире, но не зарегистрированы здесь.
  • Лица, которые отозвали отказ от проведения приватизации у .
  • Лица, которые на основании судебного решения утратили регистрацию.
  • Временно зарегистрированные граждане.

Во всех перечисленных выше ситуациях можно приватизировать квартиру без получения каких-либо дополнительных согласий. Несовершеннолетние участвуют в приватизации без согласия со стороны родственников.

Для приватизации квартиры без согласия всех собственников предстоит обратиться в суд. Суд рассмотрит все обстоятельства дела и примет решение.

Например, если жилец зарегистрирован в квартире, но уже длительный период времени он не проживает в ней, то получить согласие на приватизацию от такого лица бывает сложно, а иногда невыполнимо (если родственникам ничего неизвестно о его местонахождении).

Тогда суд может признать его безвестно отсутствующим и вынесет постановление о принудительном выселении.

Нанимателю можно также попробовать детально разъяснить всем сомневающимся о выгодах приватизации для них: о том, что это позволит вступить в права собственности, продавать или завещать квартиру внукам и пр. При рассмотрении дела о принудительном выселении в иных случаях суд будет учитывать комплекс обстоятельств: материальное положение трудоспособного ответчика, наличие у него альтернативной недвижимости и технической возможности выделить долю.

Недопустимо выселение без предоставления альтернативного жилья инвалидов, пенсионеров, членов семей военнослужащих или сотрудников МВД, детей и иждивенцев.

Процедура приватизации квартиры предполагает прохождение следующих шагов:

  • Передать заявление на передачу квартиры в собственности и приложить комплект документов для уполномоченного органа. Это, например, департамент имущественных отношений или комитет по управлению городским имуществом. Документы допускается передать лично либо через представителя в МФЦ. В некоторых регионах организован прием документов в электронном виде.
  • Дождаться, когда проверка документов будет завершена. Заявление рассматривают в сроки до 60 дней.
  • По результатам регистрации собственник получит выписку из ЕГРН.
  • По результатам заявителям могут отказать в подписании договора при наличии веских оснований или дадут им на подпись договор об оформлении квартиры в собственность. В договоре указывается, кто передает квартиру, к кому переходит право собственности, тип объекта и его адрес, характеристики жилого помещения. В договоре необходимо обозначить размер долей, если он был определен по согласию между собственниками. Договор должен быть заверен главой администрации и подписями новых владельцев.
  • Оформить квартиру в собственность в Росреестре. Подписание договора приватизации еще не означает, что квартира переходит в собственность лица – этот факт нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор с муниципальными властями о приватизации квартиры станет основанием для оформления ее в собственность.
  • Сроки регистрации права собственности составят 7 рабочих дней при передаче документов через Росреестр и 9 дней – если документы передаются через МФЦ.
  • Совершеннолетние участники подпишут его самостоятельно или передают эти полномочия доверенному лицу.

Процедура приватизации недвижимости является бесплатной. Но нанимателю предстоит подготовиться к определенным расходам, которые сопровождаю данную процедуру на практике.

В числе основных затрат на приватизацию:

  • Выписка из домовой книги, справка о составе семьи не предполагают взимания платы.
  • Плата за техпаспорт и поэтажный план: стоимость будет зависеть от региона проживания (обычный вариант – от 1200-3000 р., плата за срочность – до 10 000 р.).
  • Оформление нотариального договора на передачу недвижимости составляет не более 1000 р.
  • Кадастровая выписка из ЕГРН – за оформление 350 р. в электронном виде или 870 р. в бумажном.
  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость. Она составляет 2000 р. с каждого человека, кто регистрирует свое право собственности. Оплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру ().

Порядок распределения расходов собственники определяют самостоятельно.

Приватизация может быть признана недействительной в принудительном порядке. Такое допускается, если при приватизации будут нарушены законодательные нормы.

Например:

  • Приватизация являлась фиктивной (то есть она не преследовала формирование обязательных прав и обязанностей сторон).
  • Договор приватизации составили в обход законодательных нормативов, и он не содержит существенных условий.
  • В приватизации приняли участие лица, которые не обладали на это правом (например, недееспособное лицо подписывало документы без согласия органов опеки).
  • Приватизация выступала для прикрытия другой сделки.

Также решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету может принять сам собственник и отказаться от приватизации добровольно. Подводя итоги, выделим то, что россиянам необходимо знать о процедуре приватизации:

  • Для регистрации права собственности на квартиру необходимо вначале собрать комплект подтверждающих документов, передать их на проверку текущему собственнику-муниципалитету и подписать договор приватизации квартиры.
  • Процедура приватизации квартиры представляет собой процесс переоформления недвижимости из собственности муниципалитета в частную собственность.
  • Российское законодательство предоставляет возможность всем гражданам единожды пройти процедуру приватизации безвозмездно.
  • Предварительно следует получить согласие на приватизацию от всех зарегистрированных лиц либо официальный отказ от них. При отказе кого-либо пройти процедуру приватизации придется попытаться убедить их в том, что эта процедура принесет им выгоды, или обратиться в суд.
  • Квартиру, которая сейчас используется по договору социального найма, можно приватизировать в 2021 году.
  • Эта процедура распространяется на квартиры, которые были оформлены по договорам социального найма до 2005 года. Нельзя приватизировать квартиру, которая не пригодна для постоянного проживания.
  • Процедура окончательного оформления квартиры в собственность проводится в Росреестре. Основанием для этого является договор приватизации, подписанный с муниципальным образованием.

Юрист, практика по гражданским и семейным вопросамЮрист | , ,

Автор: Илья Тарасов Поделиться 0 4

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2021 года

2020-12-24 14.2k быстрее. Это бесплатно!Приватизация квартиры кажется сложной процедурой, так ли это разберемся в статье.

Также перечислим подробно, какие нужны документы, чтоб перевести квартиру из муниципального жилья в свою собственность.Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г.

№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья. Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы.Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность.

Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы.Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность. Среди явного преимущества можно назвать возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство жилья уже имеет законных владельцев.Приватизированное жилье выделяется категориям граждан:

  1. военнослужащим;
  2. отнесенные к незащищенным слоям населения.
  3. служащим в структурах государства;

Жить в неприватизированном государственном или муниципальном помещении человек может по договору социального найма и распоряжаться им не имеет права.

Это распространяется на все сделки с недвижимостью, а также возможность прописать кого-либо без согласия муниципалитета (кроме ребенка, не достигшего совершеннолетия).Квартиры и комнаты, которые ранее были получены от государства для проживания, могут быть даны в частные руки при соблюдении ряда условий:

  1. обязательно наличие у всех из претендентов постоянной прописки в данном помещении (временно прописанные участие принять не могут);
  2. приватизация не обязанность, а право. Это значит, что человек может отказаться от нее, оформив его в письменном виде и заверив нотариусом. Однако право приватизации своей доли передать невозможно.
  3. вправе приватизировать жилье каждый из проживающих в квартире или комнате по договору найма в части конкретной площади, указанной в документах, или равными долями между жильцами;
  4. приватизировать жилье гражданин может только один раз в жизни при отсутствии имеющегося в собственности другого жилого объекта. При этом учитываются интересы тех, у кого права были нарушены и восстановлены судом, им допустимо снова участвовать в приватизации;

Не подлежит передаче в частную собственность жилье в домах аварийных, служебные площади, а также в домах и общежитиях в закрытых военных городках.Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался.

По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.Кто еще не знает, «Приватизация квартиры, до какого срока продлена?».В 2021 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.Не каждую жилую площадь можно приватизировать. Поэтому предварительно следует уточнить статус жилья.

Приватизации не подлежат:

  1. жилые помещения в аварийных домах (уточнить, не находится ли дом в списке аварийных можно на сайте );
  2. помещения, выделенные сотрудникам природных парков и заказников.
  3. комнаты в общежитиях, если они не утратили такой статус;
  4. жилье в военных городках;

По жилью для военнослужащих и сотрудников природных парков вопрос не так однозначен, поскольку необходимо уточнить балансодержателя жилого фонда. Со временем такие квартиры и дома могли быть переданы в ведение местных властей, а статус природоохранной территории изменен.Поэтому следует направить запрос в органы местного самоуправления для уточнения статуса жилого помещения, которое желаете приватизировать. Подается он в простой письменной форме с указанием почтового адреса жилья.

Обязательно напишите, что интересуетесь не только тем, на чьем балансе оно находится, но и не относится ли оно к домам военных поселений или природоохранного значения.Срок ответа от муниципалитета не должен превышать 30 дней.Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении.

Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена.Поэтому учитывайте следующие моменты:

  1. для того, чтобы приватизировать жилье, исключив из участников ребенка, который был прописан и выписан родителями, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие возможно получить только, если по месту новой прописки он является сособственником жилья.
  2. правом участия в приватизации обладают все прописанные в жилом помещении граждане. От лица несовершеннолетних, недееспособных могут выступать их законные представители. Представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, исполняет служебный долг может доверенное лицо;
  3. при нежелании участвовать в приватизации гражданин должен представить нотариально заверенный отказ с согласием проведения процедуры другими участниками;
  4. если кто-нибудь из участников уже оформлял ранее приватизацию, повторного права он не имеет и официальный отказ получать не нужно;

Поэтапно процедуру приватизации можно описать следующим образом:1. После подготовки к приватизации первым делом нужно известить о своем желании остальных жильцов, зарегистрированных в данном помещении.

Определить, в какую собственность будете оформлять — общую или единоличную. Собрать согласия или отказы у жителей квартиры.Любой из них имеет право отказаться от участия в приватизации, дав нотариально подтвержденный отказ.

При этом он не теряет право проживать в квартире, при условии постоянной прописки.2. Обратиться в БТИ за техническим паспортом, выдается примерно через 15 дней. Помещение обязательно осматривается работником организации на соответствие первоначальному плану, а также чтоб исключить аварийность жилья.

Помещение обязательно осматривается работником организации на соответствие первоначальному плану, а также чтоб исключить аварийность жилья.

Если помещение подвергалось серьезной перепланировке, в этом случае её требуется узаконить.3. Сбор необходимых документов.Точный перечень можно узнать в Росреестре, но примерный состоит из .4. Обратиться в департамент имущественных отношений или МФЦ с заявлением о желании приватизировать жилье.5.

Дождаться решения (около 60 дней) и подойти на подписание договора передачи в собственность между администрацией и жильцами, участвующими в процессе приватизации. Получить акт-приема передачи квартиры.Чтобы стать полноценным хозяином квартиры, нужно передать все необходимые документы в орган Росреестра на регистрацию права собственности. На рассмотрение уходит примерно месяц.

В результате каждый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права к нему собственности на жилплощадь.Отметим, что самым непростым этапом является сбор всех документов. Важно заручиться согласием всех прописанных жильцов или иметь письменный отказ, заверенный нотариусом.Перечень документов в 2021 году довольно обширен, перечислим максимально все:

  1. заявления от каждого согласившегося на приватизацию недвижимости — скачать и ;
  2. справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца (выдается на 30 дней);
  3. копия из лицевого счета квартиры;
  4. выписку из ЕГРН;
  5. справка о неучастии в приватизации (форма №2), подтверждает то, что лица, претендующие на приватизацию, ранее в этой процедуре не принимали участие (запрашивается в паспортном столе, МФЦ или на портале Госуслуг — готовится около 10 дней).
  6. документ, доказывающий, что это жилье еще не приватизировано (ордер или договор о социальном найме). Отметим, что при отсутствии, можно получить дубликат в Едином информационно-расчетном центре;

Скачать заявление о выдаче справки об участии в приватизации: и

  1. от каждого участника приватизации необходимо заказать Выписку из ЕГРН о правах отдельных лиц на имевшиеся объекты недвижимости.

Помимо всех перечисленных бумаг, необходимо представить личные документы всех граждан, которые принимают участие в приватизации:

  1. копия и оригинал свидетельства о рождении детей, прописанных вместе с родителями.
  2. паспорта в оригинале и в копиях, которые заверять нотариально не нужно.

    Исключением служит когда штамп последней прописка стоит на второй странице, тогда необходимо заверить у нотариуса все страницы копий;

  3. заверенная копия и оригинал свидетельства о браке (при его наличии);

Дополнительно запрашиваются следующие документы:

  1. разрешение от органа опеки и попечительства при участии детей несовершеннолетнего возраста;
  2. письменный отказ каждого лица, не пожелавших участвовать в приватизации, подтвержденные нотариусом. При этом отказ не затребуют с того, кто уже прошел процедуру и уже свое право на приватизацию реализовал;
  3. если прописанных ранее жильцов уже нет в живых, то представляются их свидетельства о смерти;
  4. доверенность представителю от имени лица, чьи интересы он должен представлять с подписью нотариуса.

Каждый случай рассматривается индивидуально и уполномоченными органами могут быть запрошены дополнительные документы.Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.Госпошлина2000 руб.Справка о неучастии в приватизациибесплатноДубликат договора соцнаймабесплатноТехнический паспортОт 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона.

Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб.

Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб.Выписка из ЕГРН300 руб.

— для физических лиц, 600 — для юридических лиц.Нотариальные услугиПри отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб.Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.Расприватизировать жилое помещение можно при изменении обстоятельств, у каждого они свои.

Но нужно знать, что право на приватизацию этого же жилья повторно будет утеряно.Есть два варианта расприватизации:

  • Добровольный возврат по собственному желанию всех участников приватизации (деприватизация).
  • Возврат обратно государству по решению суда, когда обнаружились обстоятельства, нарушающие закон;

Во втором случае должны быть соблюдены условия:

  1. не получено в наследство.
  2. на жилой площади никто не прописывался;
  3. приватизированное жилье после оформления в собственность не участвовало в сделках, не арестовано, а также не заложено в банк;

Следует учесть, что для расприватизации потребуется собрать такой же большой комплект документов, как для приватизации.

Дополнительно нужно представить справку об отсутствии жилья в залоге или аресте.Похожие записи

Стоимость приватизации квартиры

Приватизацией следует называть переход недвижимого имущества, находящегося в собственности государства, гражданину. Такая процедура является бесплатной, но оформление документов для перехода права собственности требует затрат.Приватизацию следует начать с подачи заявления о намерении оформить квартиру в свою собственность.

Помимо этого, нужно согласие либо отказ от лиц, прописанных в приватизируемой квартире, а также иные документы на жилое помещение.Для перехода права собственности на квартиру в регистрирующем органе требуется оплатить соответствующую госпошлину.При самостоятельном сборе пакета документов придется потратиться в пределах 3-5 тысяч руб., в зависимости от региона. За оформление приватизации лицом, специализирующимся на ведении таких сделок, плата может составлять от 20 тысяч руб.Весь процесс приватизации через посредника, начиная с оформления договора с ним, и занимает в среднем до 3-х месяцев, поэтому следует поторопиться до 1 марта 2017 года.Приватизировать квартиру имеют право те лица, которые проживают в ней на постоянной основе по договору социального найма. Для оформления приватизации необходимо обратиться в МФЦ (многофункциональный центр по месту нахождения такой квартиры) или другой уполномоченный орган.Документы, которые необходимы для осуществления приватизации:

  1. квитанция об оплате госпошлины.
  2. распоряжение (выписка) о приватизируемом жилье;
  3. копия лицевого счета.
  4. кадастровый паспорт;
  5. техническая документация на жилплощадь — техпаспорт;
  6. заявления от всех прописанных в квартире (письменное согласие или письменный отказ);
  7. выписка из ЕГРП;
  8. паспорт;
  9. выписка из домовой книги;
  10. справка о том, что человек не участвовал в приватизации ранее;
  11. ордер;
  12. документ-основание договор социального найма (подлинник);

Кроме этого, в зависимости от конкретной ситуации, понадобятся такие документы как:

  1. доверенность, которая удостоверяется нотариусом;
  2. разрешение от органов опеки и попечительства — если к данной квартире прописан несовершеннолетний гражданин, находящийся под официальной опекой;
  3. свидетельство о смерти — для тех лиц, кто когда-то был вписан в договор социального найма, но скончался до настоящего момента;
  4. свидетельства о смене фамилии/имени;

Копии всех этих документов необходимо предоставлять в органы вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принявший документы, смог проверить их подлинность.Процесс оформления перехода государственной и муниципальной собственности в виде квартир в собственность граждан, а именно заказ некоторых справок, выписок, сбора необходимых документов требует денежных средств.Оформление различных справок в зависимости от региона России, обычно стоит в среднем 200 рублей.

Для осуществления сделки могут затребовать дубликат ордера на вселение или самого договора социального найма. Стоимость их получения обычно не превышает 100 рублей.Точная стоимость оформления технического паспорта зависит от многих условий и региона нашей страны. Цены варьируются, но в среднем изготовление такого документа в общем обходится в 3-5 тысяч рублей, а при срочном изготовлении цена поднимается в несколько раз и составляет около 15 тысяч рублей.Стоимость оформления в собственность муниципальных квартир зависит от «объема» документов и конкретной ситуации будущего собственника.При оформлении квартиры в собственность посредством приватизации, как и в других случаях при смене собственника жилья, уплачивается фиксированная госпошлина.

В настоящий момент госпошлина за регистрацию перехода права собственности на квартиру составляет 2000 рублей ( НК РФ).Стоит знать, что на основании НК РФ, существуют льготы для отдельных категорий граждан. Одними из них являются физические лица, которые признаны малоимущими в соответствии с положениями Жилищным кодексом Российской Федерации.Квитанция об оплате госпошлины предоставляется работнику Росреестра вместе со всем пакетом документов, требуемым для регистрации права собственности, которое возникло вследствие приватизации жилья.Самостоятельное оформление приватизации квартиры для гражданина конечно будет дешевле.

Но ведение такой сделки можно доверить определенным специалистам, например, юристам или работникам агентств недвижимости. Обычно оказание подобного рода услуг в среднем в два раза дороже, если сравнить с самостоятельным оформлением.Однако существуют и положительные моменты:

  • Профессионалы знают обо всех тонкостях перехода государственной собственности в руки гражданина, что позволит не переживать будущему собственнику о проведении такой сделки.
  • Заказчик такой услуги не тратит свое время на сборы документации по соответствующим организациям.

При самостоятельном сборе пакета документов придется потратиться в пределах 3-5 тысяч руб., в зависимости от региона.

За полное ведение процесса придется заплатить от 20 тысяч руб. Получение различных справок и выписок, а также госпошлину придется оплатить дополнительно по факту.

Это потребует дополнительных денежных средств от 7 до 10 тысяч руб.Весь процесс сбора документов занимает в среднем 15 дней. На оформление гос органам отводится 60 календарных дней.Таким образом, весь процесс приватизации через посредника, начиная с оформления договора с ним, и занимает в среднем около 3-х месяцев.Прежде всего, для осуществления сделки от лица представителя необходимо оформить нотариальную доверенность.

Доверенность оформляет и заверяет нотариус при предъявлении всех необходимых документов. Стоимость оформления доверенности зависит от содержания, и может варьироваться от 300 до 1000 рублей.

Но если такой документ требуется срочно, за быстроту оформление добавляется 1000-2000 рублей.Всем известно, что сбор документов может длиться достаточно долго, но для ускорения процесса и предотвращения возможных ошибок (к примеру, несоблюдение сроков действия справок) обратиться к лицам, специализирующимся на оформлении сделок с недвижимостью.Стоимость оформления приватизацииЗдравствуйте!

Я уже несколько лет проживаю по договору социального найма. В прошлом году получила наследство — квартиру от матери, которая ее приватизировала еще в 90-х годах. Имею ли я право приватизировать свое жилье?

Сколько потребуется времени на оформление всех документов и какова примерная цена за такую услугу?Квартира, которая досталась Вам от бабушки перешла Вам в порядке наследования. Свое право приватизации вы не использовали, и поэтому имеете все основания это осуществить, независимо от того, имеется ли у вас в собственности другое жилое помещение или нет.Стоимость зависит от региона, в котором Вы проживаете, а также от специалиста, который будет заниматься вашими документам.

В среднем весь процесс оформления занимает около двух-трех месяцев, а цена будет примерно от 20 тысяч рублей. Цена зависит от конкретной ситуации, от количества собственников и документов.

Как приватизировать квартиру в 2021 году

Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан.

Этот процесс начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор.

В 2021 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.Процедура приватизации жилья в России , но дополнительные расходы потребуются для получения и оформления необходимых документов.

После регистрации права собственности в Росреестре можно распоряжаться жильем по своему усмотрению. квартиру, нужно обратиться с заявлением и пакетом в соответствующий государственный орган или многофункциональный центр оказания услуг (МФЦ).В 2021 году участвовать в приватизации может любой желающий.

Главное условие — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма.

Участие в приватизации добровольное. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан возможно только .Перед тем как приватизировать квартиру, нужно убедиться в том, что она действительно принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. Согласно Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 нельзя приватизировать:

  1. комнаты в общежитиях;
  2. жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
  3. служебное жилье (исключение: помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий).
  4. жилые помещения в домах, которые признаны аварийными;

Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни.

Исключение предусмотрено : они могут участвовать в программе до и после 18 лет.Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

  • Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Если кто-то из жильцов не захочет участвовать в приватизации, нужно получить от него письменный отказ.
  • Если в результате проверки будет принято положительное решение, заявитель получит на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
  • Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передадут собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.
  • Подать заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом необходимых документов в жилищный отдел местной администрации или (МФЦ).
  • Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. Заявление должны рассмотреть максимум за 2 месяца, без учета выходных и праздничных дней ( Закона № 1541-1).

Приватизированную квартиру можно , или на другое имущество. Также недвижимость можно оставить в наследство, передать в залог или сдать в аренду.Чтобы приватизировать квартиру в 2021 году, потребуется следующий пакет документов:

  1. оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
    • для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
    • для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  2. для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
  3. выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
  4. техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
  5. заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
  6. квитанция об оплате госпошлины.
  7. для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  8. документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
  9. для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
  10. договор соцнайма или ордер на вселение;

Дополнительно могут понадобиться:

  1. справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
  2. при обращении через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность;
  3. в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца — свидетельство о смерти.
  4. справка о месте жительства ребенка — если он прописан в квартире, но не проживает в ней;
  5. в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, отчества, имени заявителя или членов его семьи;

Важно помнить, что у некоторых документов установлен определенный период действия. Например, выписка из лицевого счета действительна только в течение месяца.

Чтобы избежать отказа в приеме документов, лучше заранее проконсультироваться в МФЦ или отделе приватизации и точно узнать, какие из бумаг лучше получать первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления.Проведение процедуры может быть приостановлено на срок до 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если один из жильцов откажется от приватизации, процесс значительно затянется или вовсе остановится.Сама процедура приватизации бесплатна. Дополнительных расходов требует только изготовление и сбор необходимых справок и документов.

Вот перечень :

  1. выписка из ЕГРН — 200 рублей;
  2. техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;
  3. пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);
  4. нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости).

Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копию договора социального найма, а также выписку из лицевого счета.

Кроме того, через портал Госуслуги можно оплатить госпошлину со скидкой в 30% ( НК РФ).Изначально бесплатная приватизация имела ограниченный срок действия.

Предполагалось, что до конца 2000 года все граждане, которые живут в муниципальных квартирах, переведут их в частную собственность. Но этого не случилось, и чтобы стимулировать россиян дальше приватизировать жилье, Правительство неоднократно переносило сроки бесплатной приватизации.Законопроект о продлении бесплатной приватизации до 1 января 2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму в начале 2017 года. После первого чтения было предложено продлить приватизацию до конца 2020 года.

Однако в феврале 2017 года было принято окончательное решение сделать программу бессрочной.22 февраля 2017 года Владимир Путин подписал Федеральный закон , который отменил положения ЖК РФ о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года, и она официально стала бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.В 2020 году никаких изменений в Закон № 1541-1 не вносилось, в 2021-м они тоже не планируются и не анонсированы.