Меню
Главная - Жилищное право - Сдавать квартиру без ремонта

Сдавать квартиру без ремонта

Сдавать квартиру без ремонта

Подготовка квартиры к сдаче в аренду

  1. Аренда

. Тенденции рынка аренды. Содержание. 1. 2. 3. 4. 5. Я более десяти лет

сдаю пустые и меблированные квартиры, а также занимаюсь поиском хороших квартир в аренду для клиентов. Поэтому могу сказать, что за эти годы требования арендаторов к жилью изменились.

Новые реалии рынка аренды Что же изменилось и почему? Арендатор стал требовательнее к меблировке и состоянию квартиры. Стоимость аренды на 80–90% зависит от состояния квартиры и её обстановки.

Сейчас конкуренция на рынке аренды очень высока. Если в 2000–2010 годах наблюдался некий дефицит жилья, то теперь его нет, предложений на рынке много. За последние десять лет наши застройщики столько настроили жилья в Санкт-Петербурге – сдавать, не пересдавать.

Заметьте, построили новое жильё. Более половины жилья в новостройках сдаётся.

Это хорошее, современное жильё, с новыми коммуникациями, ремонтом, сантехникой и мебелью. В этом году у меня было много клиенток – девушек, которые искали жильё. Почти все они выбирали яркие и оригинальные квартиры по интерьеру.

Очень часто звонят люди, которые сдавали квартиры в 2000–2012 годах без особого труда.

Квартиры со средним ремонтом и обстановкой неплохо сдавались за 23–25 тыс.руб. Сейчас, когда они пытаются пересдать квартиру, у них это плохо получается.

Квартира, которая раньше сдавалась за день-два, теперь может месяц–два стоять в сдаче.

Мне часто звонят в недоумении хозяева квартир, чтобы выяснить, что это за феномен такой. А я им объясняю, что изменились реалии рынка аренды.

В 2020 году, чтобы получить былую стоимость аренды, нужно очень постараться.

Последние тенденции рынка аренды Нового жилья в Санкт-Петербурге

становится всё больше и оно ещё продолжает строиться. Кроме трёх основных районов (Девяткино, Парнас и Кудрово) есть ещё большое количество меньших по масштабу районов: Шушары, Янино и другие.

Девяткино и Кудрово так разрослись, что в 2020 году получили статус города.

В одном Девяткино в настоящее время живёт около 100 тысяч человек. Повторюсь, в этих районах сдаётся большое количество жилья. Тенденция такова, что в будущем из-за большого предложения на рынке аренды будет сложнее сдавать жильё.

Поэтому подготовка квартиры к сдаче имеет большое значение.

Иногда – это основной залог успеха.

Вывод: арендные ставки имеют тенденцию к снижению, а количество выставленных в сдачу объектов растёт.

На смену обычным типовым квартирам в панельках приходят варианты в новых домах со свежим ремонтом. Сдать квартиру без подготовки будет всё сложнее.

Как готовить к сдаче бабушкину квартиру Что такое бабушкина квартира?

Квартира со скромным или даже убогим ремонтом, мебелью 50-60 годов двадцатого века.

В этих квартирах: • Современного ремонта нет;• Скрипучий паркетный пол или видавший виды линолеум;• Устаревшие паласы и немодные ковры тех же лет;• Старая сантехника в виде ванны с облезлой эмалью, туалет с бачком сверху и верёвкой для смывания. Есть ещё одна характерная черта этих квартир: владельцы готовы снижать цену аренды, но не согласны на ремонт и на вынос старой мебели.

Хозяева этих квартир, как правило, пожилые люди, которые не готовы расстаться с немодной уже мебелью. Результат: эти квартиры практически никто не хочет снимать.

Что нужно делать, чтобы сдать? 1. Первое и самое

главное. Вывезти всё откровенное старьё.

Истёртые паласы, устаревшие ковры, железные кровати, старую полированную мебель и прочий «антиквариат».

2. Как минимум, косметический ремонт.

3. Желательно поменять сантехнику. Если пол – старый и скрипучий паркет, то циклёвка не поможет. Лучше поменять его на недорогой ламинат.

После смены старого тёмного полового покрытия на светлый ламинат комнаты сразу преображаются.

4. Привезти в порядок кухню. Лучше купить небольшой и недорогой кухонный набор мебели. Как ни жалко расставаться, старую мебель нужно выносить ОДНОЗНАЧНО.

Современный арендатор крайне отрицательно реагирует на старьё. Если нет денег на новую мебель, лучше вообще ничего не покупать. Уж лучше сдавать пустую квартиру.

Если небольшие деньги всё же есть, то в первую очередь нужно купить спальное место: диван или кровать, а остальную мебель предоставить купить арендаторам в счёт аренды.

Если вы этого не сделаете, квартира будет долго стоять в сдаче и цену аренды придётся постоянно снижать. Арендаторы всегда предупреждают, что готовы рассмотреть все варианты, кроме бабушкиных.

Даже гастарбайтеры снимают их только в силу крайней необходимости.

Как готовить к сдаче обычную бюджетную квартиру с мебелью 90-х годов Что я понимаю под бюджетной квартирой: мебель 80–90-х годов или сборная разных годов. Дом может быть любой серии, но не в новостройке.

По сравнению с бабушкиной она более востребована, но, тем не менее, не слишком популярна на рынке аренды. Что можно и нужно сделать

1.

Обновить косметический ремонт.

Безумные деньги в ремонт вкладывать не нужно, смысла нет. А вот простой и, тем не менее, качественный ремонт можно сделать самим.

Поменять обои. Окна, двери покрасить. Если выбирать обои, то лучше светлые, они визуально расширяют пространство.

Сейчас на рынке появилось много акриловых современных красок для стен. В настоящее время модна окраска стен современными красками на водной основе: Tikkurila, Dulux, Dufa и другие. Они не пахнут, можно получить любой оттенок.

Практически вся краска в продаже белая, задают цвет (колер) прямо в магазине.

Вы можете выбрать оттенок по каталогу цветов. Красить валиком стены несложно при условии, что они подготовлены к покраске.

Красить можно не только стены, оклеенные обоями под покраску, но и просто ровные оштукатуренные стены.

После окраски квартира приобретает современный вид.

2. Большое внимание арендаторы уделяют кухне, местам общего пользования, наличию современной бытовой техники.

В настоящее время квартира должна иметь холодильник и стиральную машину. Это стандарт, а не излишество.

3. Мебель. Постарайтесь объективно оценить плюсы и минусы вашей обстановки. Посмотрите, что можно обновить. Немодные вещи: тёмные несовременные кресла или торшеры 70-х годов прошлого века лучше увезти на дачу.

Если есть относительно новый, но тёмный диван, купите на него недорогой светлый плед. Коллекцию пледов каждый сезон обновляет компания «Икеа». Там можно подобрать недорогой текстиль и для гостиной, и для спальни.

В той же «Икее» можно купить интересные диванные подушки или чехлы для них.

Они оживят скучный интерьер. На старые стулья можно одеть специальные подушки на стулья.

Минимальный набор мебели

в комнате: платяной шкаф, спальное место (лучше диван), журнальный столик, письменный стол.

По опыту знаю, что многие хозяева пытаются оставить старую мебель, аргументируя это тем, что мебель ещё крепкая, 100 лет простоит. Она может быть и крепкая, но любой арендатор, который платит около 20 тыс.руб. в месяц за жильё, хочет иметь современный интерьер в виде мебели современного производства, а не крепкую мебель 60-годов.Тезис «для аренды и так сойдет» не пройдёт.

Сейчас нужно обставлять, как для себя или даже лучше. Тогда квартиру снимут. Как обставить квартиру для сдачи в аренду в новостройке Я не буду писать об отделке квартиры. Я исхожу из предположения, что вы купили квартиру с отделкой и вам остаётся её только обставить.

Пустые квартиры лучше не сдавать, 90% арендаторов ищут меблированные квартиры с бытовой техникой. Это связано с тем, что большинство арендаторов – это приезжие.

Поэтому обставлять нужно, хотя бы минимально. Пустая квартира будет хуже сдаваться и придётся её сдать с большим дисконтом.

В первую очередь обставляется кухня, потом покупается бытовая техника. Стандартный набор бытовой техники состоит из холодильника и стиральной машины.

Как максимум, то же самое плюс телевизор, микроволновая печь, посудомоечная машина.

Посудомоечные машины положительно воспринимаются почти всеми слоями населения, даже если они не будут ею пользоваться. Кухня. Что купить в новую кухню?

Большинство застройщиков не ставит в квартиры электроплиты. Поэтому в первую очередь покупайте плиту.

В новостройках часто наблюдаю такую картину: хозяева, желая сэкономить, покупают только варочную поверхность, к тому же 2-х конфорочную. По опыту знаю, что это не нравится арендаторам.

Большинство из них хотят

иметь полноценную 4-х конфорочную электроплиту с духовым шкафом.

Отсутствие духового шкафа может стать камнем преткновения при сдаче квартиры. Многие семьи любят готовить и печь в духовке. Недорогой и симпатичный кухонный набор мебели можно купить в «Леруа Мерлен» или любом другом магазине. Не покупайте слишком дорогих кухонь, это не оправдает себя. Обеденный стол со стульями также необходим.
Обеденный стол со стульями также необходим.

Если у вас однокомнатная квартира, то в комнату сначала покупается спальное место, потом место для хранения одежды. Обычно это диван и шкаф. Диваны лучше покупать с местом для хранения постельного белья.

Ещё несколько лет назад хозяева жилья были склонны покупать шкафы-купе. Сейчас появилось столько интересных и недорогих моделей шкафов, что не обязательно разоряться на шкаф-купе.

Если вы собираетесь сдавать квартиру преимущественно особам женского пола, то для них дополнительно нужно купить комод или стенку с платяным шкафом. У дам всегда много вещей. Кроме обязательного минимума можно купить журнальный столик, рабочий стол. Рабочее место может понадобиться арендатору для работы с ноутбуком или компьютером.

Девушки приспосабливают его, как дамский столик. Общие рекомендации для всех типов квартир Посуда Так как большинство потенциальных арендаторов – приезжие, то очень неплохо, если вы предоставите им пару кастрюль, сковородку, чайник, тарелки, кружки, ложки, вилки.
Предметы интерьера Квартира должна

выглядеть уютной и обжитой. Как-то раз мы искали квартиру для одной молодой пары.

Так получилось, что в новом доме было несколько совершенно одинаковых по планировке студий. Все были практически одинаково обставлены. Что же выбрала молодая пара после осмотра всех студий? Самую уютную и обжитую квартиру–студию. Что же сделало эту квартиру обжитой? Предметы интерьера. Недорогие картины на стенах, а также симпатичные занавески, оригинальные светильники.
Предметы интерьера. Недорогие картины на стенах, а также симпатичные занавески, оригинальные светильники. В зоне кухни: симпатичные полотенца, прихватки, разделочные доски.

В ванной: зеркальный шкаф, вешалка для полотенец, красивая шторка для ванной, на полу – коврик. Предметы декора и текстиль завершат обстановку вашей квартиры. Они сделают её уютной, обжитой и современной.

Арендаторы – люди среднего возраста и молодёжь. А молодёжь выбирает яркий цвет и современный дизайн.

Желательно иметь в квартире изюминку в виде интересного светильника, панно на стене, необычного паласа или подобранных по дизайну подушек на диване. Это не требует больших вложений, но делает вашу квартиру запоминающейся. И помните: если вы хотите, чтобы всё в вашей квартире осталось в целости и сохранности, нужно правильно заключать договор аренды.

И помните: если вы хотите, чтобы всё в вашей квартире осталось в целости и сохранности, нужно правильно заключать договор аренды. Нужно к договору составить опись мебели и перечислить всю мебель и бытовую технику, которые вы предоставляете в пользование арендаторам. Если нужно, то я всегда к вашим услугам.

Желаю удачи! 2020 год

Каким должен быть ремонт для сдачи квартиры в аренду подороже

Рынок недвижимости, сдаваемой в аренду, постоянно растет.

Конкуренция между арендодателями тоже. Это неизбежно снижает размер арендной платы и усложняет получение дохода. Как привлечь потенциальных арендаторов, как спровоцировать их взять в аренду именно вашу квартиру?

Чем она должна отличаться от сотен других похожих? Есть несколько факторов, оказывающих влияние на стоимость аренды и популярность квартиры у нанимателей:

  1. Район, где находится дом. Если он находится в центральной части города или там, откуда арендатору рукой подать до места работы или учебы, аренда будет на 10 – 15% выше, чем в отдаленных районах.
  2. Инфраструктура. Хорошая транспортная развязка, наличие школ, детских садов, магазинов, парков, парикмахерских добавляет к цене 5 – 15%.
  3. Качество ремонта и наличие обстановки. Квадратные метры без должного ремонта сдаются на 10 – 15% дешевле, чем равноценное жилье с ремонтом.
  4. Тип дома. Самые доступные — малогабаритные квартиры с тесной кухней. Жилье улучшенной планировки в современных домах ценится на 10 — 25% выше.

Некоторым арендаторам важно наличие мебели и бытовой техники. Пустые квартиры сложнее сдать, их аренда обойдется на 20 – 30% ниже.

Так что если есть пустая квартира, то единственный фактор, на который может влиять владелец – это ее состояние. Остальное изменению не поддается.

Таким образом, повысить размер арендной платы можно, приведя квартиру в состояние, привлекательное для будущего жильца. Нужно делать ремонт. Каким он должен быть и сколько средств придется вложить каждый владелец решает сам. Мы изложим свое видение этого вопроса.

Главное, что нужно определить для себя сразу – это портрет будущего арендатора. Для этого реально оцените жилье с точки зрения факторов, изложенных выше:

  1. Если дом возле вокзала, то, скорее всего, вашим клиентами станут командировочные или бизнесмены, приехавшие по делам.
  2. Если дом находится на окраине города, вряд ли в нем снимут квартиру люди с большим кошельком, предъявляющие высокие требования к комфорту. Дорогой ремонт здесь делать бесполезно, это почти никак не повлияет на размер аренды.
  3. В спальных районах квартиры чаще снимают молодые семьи, или одинокие люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на более престижное жилье.

Заметное влияние также оказывает способ сдачи:

  1. посуточно.
  2. на длительный срок;

Длительная аренда больше подходит жителям вашего же города, а посуточно могут снимать туристы или отдыхающие.

Посуточная сдача не предполагает длительного проживания, поэтому можно не слишком беспокоиться о создании комфортных условий жизни. Когда облик вашего будущего клиента обретет явные черты, можно планировать ремонт.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  1. Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  2. Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  3. Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
  4. Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Самостоятельно трудно определить как объем необходимого ремонта, так и его сметную стоимость. В этом вопросе помогут:

  1. портрет будущего съемщика. Если квартира шикарная и сдавать вы ее собираетесь небедным людям, то инвестиции будут серьезными. Если ваши клиенты – молодые семьи, студенты и другие категории людей среднего достатка, то разоряться на дорогие стройматериалы и мебель нет смысла. Если же квартира будет сдаваться посуточно, то используйте самые дешевые, но износостойкие материалы. Главным козырем в данном случае будет чистота и аккуратность жилья.
  2. трезвая оценка собственных средств, которые можно вложить в ремонт жилья и его обстановку;
  1. Помощь специалиста, который даст дельные советы, исходя из предоставленных вами исходных данных.

    Это может быть дизайнер или прораб строительной бригады, имеющие опыт в подготовке арендного жилья.

Даже планируя недорогой ремонт «под сдачу», есть смысл обратиться за услугой «ремонт под ключ». Проект будет выполнен с учетом назначения квартиры, а смета «уложится» в поставленные рамки.

Бонусом вы получите консультацию архитектора по выбору стройматериалов и обстановки.

Работы выполнят в договорные сроки, а к акту сдачи квартиры прилагаются гарантии. В среднем считается разумной сумма инвестиций, равная суммарной стоимости аренды за 4 – 6 месяцев. Вам нужен ремонт? Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам Для того, чтобы во время проживания арендаторов не возникало аварий, связанных с плохим состоянием электропроводки и труб, все коммуникации должны быть отремонтированы, а лучше заменены новыми.

Все работы по черновой отделке помещений нужно тоже провести на совесть.

Новая стяжка полов, ровные стены – надежная основа для любого последующего ремонта.

Если квартира будет сдаваться постоянно, то менять обои, линолеум, а иногда и сантехнику периодически придется. Это гораздо проще сделать, когда базовые поверхности подготовлены на совесть.

Сантехника. Оставлять старые сантехнические приборы не стоит, нужно заменить их новыми.

Пусть они будут не слишком дорогими, но надежной марки. То же со смесителями. В первую очередь будущие наниматели жилья заглядывают в санузел и ванную.

Обнаружив пожелтевшую сантехнику, облезлые смесители и ржавую ванну, они точно будут не в восторге от всего остального.

Не все арендаторы ответственно относятся к эксплуатации «чужой» квартиры. Если они допустят протечку к соседям, проблем вам не избежать.

Поэтому есть смысл в хорошей гидроизоляции всех потенциально мокрых зон в доме. Выбирая обои, краску, материал для пола помните, что вы готовите жилье не для себя. Поэтому старайтесь выбирать светлые нейтральные оттенки – они устраивают практически всех.

Полы. Не разоряйтесь на дорогой ламинат и линолеум. Арендаторы этого не оценят и не станут относиться к полам бережнее. Лучше положить под ноги самые прочные, но не чрезмерно дорогие материалы: коммерческий линолеум, керамическую плитку или керамогранит, кварцвиниловую плитку.

Плинтус. Самый недорогой, лучше пластиковый.

Его легко заменить при повреждениях. Уход самый простой – влажное протирание. Стены. Их можно покрасить или оклеить обоями под покраску.

Тогда будет проще обновить поверхности в случае возникновения заметных дефектов. Очищать их от загрязнений тоже будет несложно.

Потолки. Не стоит тратить силы и средства на дорогие работы по его выравниванию. Проще и дешевле заказать установку белого матового натяжного потолка. Глянцевые поверхности нравятся не всем.

Работы проходят быстро и почти без грязи. Прослужит натяжное полотно долго.

Внешние углы стен. Эти места даже при бережной эксплуатации квартиры страдают больше других, а в арендуемой квартире их беречь никто не будет. Поэтому желательно защитить их уголками, утопленными в штукатурку. Если этого не сделали сразу, можно использовать подходящие по тону пластиковые уголки.

Сделав ремонт, многие подвергаются искушению сдать квартиру «как есть» — то есть пустую. В таком случае найти желающих ее снять будет очень сложно. Вашим клиентом может стать только семья, по каким-то причинам лишившаяся собственной квартиры.

Для нее такой вариант приемлем, поскольку мебель и техника имеются, а пустые комнаты дешевле оборудованных.

Остальные люди, вынужденные кочевать из одного съемного жилья в другое, предпочитают заехать в квартиру, где есть хотя бы спальные места, шкаф для вещей, небольшой кухонный гарнитур с плитой и холодильником, стиральная машина.

То есть все, что необходимо для налаживания элементарного быта. Если есть возможность приобрести новую обстановку, сделайте это.

Выбирайте недорогие варианты, простые формы.

Мягкую мебель лучше снабдить съемными чехлами, тогда при смене арендатора можно будет обойтись только их стиркой. Грязная обивка производит плохое впечатление на клиентов, хотя сами съемщики бывают неаккуратны. Кухню лучше снабдить гладкими фасадами – за ними легче ухаживать.

Плита и стиральная машина могут быть не новыми, но в хорошем техническом состоянии и приличными внешне. Можно приобрести новые недорогие модели с небольшими внешними дефектами – скидка обычно составляет 10 — 15%.

Шторы. Без штор жилье кажется неуютным, поэтому хотя бы однорядные занавеси должны быть. Учтите, что стирать их придется часто, поэтому выбирайте прочные не выцветающие синтетические ткани. Остальной текстиль – на ваше усмотрение.

Его наличие сделает квартиру уютнее, но на стоимости аренды никак не скажется. Аксессуары. Они украшают жилье, но вкусы у людей разные. Поэтому то, что нравится вам, может раздражать съемщиков.

Поэтому не увлекайтесь. Можно повесить на стены пару картин или фотографий с видами природы, неяркими натюрмортами, городскими пейзажами.

Если жильцы въезжают надолго, они украсят дом по-своему. Квартиру для посуточной сдачи отличает следующее:

  1. Кухня с самым необходимым оборудованием – плита, небольшой холодильник, электрочайник.
  2. Несколько складных спальных мест – часто в такое жилье въезжает сразу несколько человек. Если есть кладовка, можно держать в ней пару раскладушек.
  3. Большие ковры и паласы не нужны, максимум – прикроватные коврики, которые можно часто стирать.
  4. Настенные полки, мелкий декор не нужны. Постояльцам они не пригодятся, а уборки требуют.
  5. Вся мебель со съемными чехлами, легко стирающиеся в машинке шторы.
  6. Минимум мест хранения. В таких квартирах надолго не останавливаются. Можно поставить низкий столик для чемоданов, чтобы их не клали на диваны и не пачкали обивку.

Таким образом, если вы хотите сдать квартиру подороже, придется инвестировать средства в ее подготовку к сдаче.

Свежий ремонт, чистота, хорошая сантехника, хотя бы минимальный набор мебели и бытовой техники повышают ваши шансы на успех.

Как сдать квартиру без ремонта?

Ремонт квартир+2Анонимный вопрос14 января 2020 · 3,7 KСтоит квартира, трехкомнатная в центре города и, уже достаточно давно, не сдается, а только забирает деньги на коммунальные платежиСамостоятельно ремонт сделать не хватает средствКак сдать квартиру, сделать ремонт и заработать без особых рисков?Интересно2497Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости.

Помогу решить любой ваш вопрос.

· ПодписатьсяОтвечаетДобрый день. Сдать квартиру без ремонта можно, но сложно. Сам порядок действий такой же как и с обычной арендой.

Но нужно учесть некоторые моменты:

  • нужно четко расписать, все параметры ремонта, который будут делать арендаторы. Вплоть до марки цемента и краски. Иначе сделают из-того что было и будет не очень здорово.
  • дать гарантии на то, что не выкинете людей с квартиры когда ремонт закончится. Возможно придется заключить официальный (зарегистрированный) договор аренды на срок более года (в зависимости от стоимости ремонта)

Естественно найти арендаторов будет намного сложнее. Поэтому желательно все-таки накопить на ремонт — он все равно отобьется в дальнейшем. Если же не получается, то ваша аудитория это приезжие в большом количестве.

Возможно бригада строителей. Большое количество узбеков/таджиков.

Найти можно, но долго и муторно.3 · Хороший ответ1 · 2,8 KКомментировать ответ…Ещё 4 ответа59ПодписатьсяОтвечаетПокрасьте все в белый, уберите обои, сделайте все максимально светлым и легким. Такие квартиры быстрее сдаются и кажутся более современными.

Обязательно сделайте новую замазку для всей плитки в ванной и на кухне.

2 · Хороший ответ · 646Комментировать ответ…8Строительство.ПодписатьсяСдайте строителям по низкой цене,тем которые ремонтируют кровли,фасады,асфальтные покрытия в этом же микрорайоне для того чтобы они могли там переодеться до и после работы,попить чаю в перерывах,возможно для хранения небольших инструментов-дрелей,болгарок,валиков,кисточек,молотков,ножовок.2 · Хороший ответ · 852Комментировать ответ…180Гост-Гарант — столичное агентство недвижимости. 11 лет мы помогаем людям решать жилищные.

· ПодписатьсяОтвечаетСдать квартиру в бетоне «теоретически» возможно двумя способами: 1. Гражданам средней азии. Вероятны проблемы с соседями и с самими жильцами. 2. Сдать квартиру с ремонтом со стороны Нанимателя.

Маловероятный вариант, будет сложно заинтересовать Нанимателя. Только себе в убыток. например: Подобная квартира с ремонтом стоит 50.000 рублей. В ней. Читать далее2 · Хороший ответ · 1,1 KКомментировать ответ…1ПодписатьсяСдать квартиру под ремонт в Москве — задача сложная, но вполне выполнимая.

Что выгоднее — подремонтировать самостоятельно и сдавать дороже или переложить все на плечи нанимателя?

Отремонтированная квартира стоит дороже, но затраты иногда не оправданы (временные и денежные затраты не стоят того). Нужно смотреть цены на похожие варианты и делать.

Читать далее1 · Хороший ответ · 216Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями

Сдавать пустую или с мебелью? Как я ставила эксперименты по сдаче квартиры

10 ноября 202048 тыс.

прочитали4 мин.59 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы48 тыс. прочитали до концаЭто 82% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияАрендный бизнес сейчас очень популярный у москвичей. Но, конечно, не все этим занимаются постоянно и знают, как правильно это делать.

Я сама неопытный рантье. Квартиру, которая мне досталась от родителей, я сдаю немногим больше трех лет.

Когда подрастет сын, он переедет туда жить, а пока мы с мужем решили подзаработать, чтобы накопить денег на его учебу.Цвет кухни радует глаз. Фото: Мир КвартирЧтобы первый раз сдать двухкомнатную квартиру, мы в ней сделали ремонт и поменяли мебель. Конечно, мебель покупали дешевую, так как посчитали, что наниматели в любом случае будут рады – главное, все новое.

Ремонт тоже сделали на свой вкус: в гостиной поклеили лиловые обои, так как у меня уже были шторы, подходящие под этот цвет. Для спальни выбрала обои с геометрическим объемным рисунком, который визуально увеличивал небольшую комнату.В кухню мы купили салатовый гарнитур (на него были большие скидки), поэтому я решила часть стен покрасить светло-зеленым цветом, а часть – желтым. Выглядело все очень весело и ярко.

На коридор мы потратились, так как решили поклеить дорогие обои «под кирпич» и заказать встроенный шкаф-купе. Честно, от такого цвета коридор стал казаться меньше, хотя он у нас довольно большой: квартира «сталинка», а в те годы не очень экономили на метраже.Когда все было готово, я разместила на нескольких сайтах, специализирующихся на аренде, и стала ждать звонков. Я рассчитывала, что сдам квартиру быстро: отремонтированная квартира располагалась недалеко от метро «Первомайская», минутах в пяти от Измайловского парка, а этот район пользуется спросом.

Целую неделю люди ездили на просмотры, но договор не заключили.

Говорили, что глаза болят от ярких красок. Хотя мне так совсем не казалось.Конечно, нанимателей я нашла: поселилась семья с двумя детьми, но осадок от неудачи с дизайном остался.

Семья прожила в моей квартире около года и съехала. При приемке квартиры я увидела, что обои где-то были поцарапаны, а в спальне и вовсе кто-то из детей решил раскрасить геометрические фигуры на обоях красками. Были еще и другие небольшие повреждения, поэтому я удержала с квартирантов 20 тыс.

руб. Они не возражали.С «попугайскими» цветами я больше связываться не стала.

Фото: oboidecor.ruНа эти деньги я содрала старые обои в гостиной, они почему-то не нравились большинству, и поклеила новые – в бежево-коричневых цветах. Стену кухни тоже покрасила уже в светло-бежевый, чтобы не так ярко было. Как по мне, квартира стала скучнее, но, думаю, ладно, это во вкусе нанимателей.Сказать, что я опять не угодила, нельзя.

Сейчас на ремонт приходящие на просмотры реагировали спокойнее, но были нарекания по мебели: кровать расшатана, в диване то ли пружины выпирают, то ли с наполнителем что-то не так.

Кому-то шкафы казались малы.Квартиру я сдала двум подружкам, которые тоже прожили чуть больше года. Были еще третьи жильцы, но они прожили всего несколько месяцев – почему так мало, я не поняла.

В договоре у меня было записано, что предупреждать нужно за месяц, они так и сделали. Дело хозяйское, что тут скажешь.После такой динамичной ротации квартирантов квартира опять требовала ремонта, а мебель – обновления.

Вот цена экономии на качестве.

Дешевая мебель после трех лет эксплуатации стала разваливаться, поэтому нужно было все менять. Когда я рассказала о проблеме подруге, она рассказала, что ее родственница уже давно и очень успешно сдает пустую квартиру. И посоветовала мне взять ее опыт на вооружение.Сначала мне идея не очень понравилась, но все-таки решила попробовать.

Благо я читала, что на Западе многие снимают пустые квартиры, так как имеют собственную мебель.Чтобы сэкономить, мы с мужем сами переклеили обои, выбрав для всей квартиры светло-серые тона без рисунка.

Кухню мы покрасили бледно-желтой краской, которая тоже очень хорошо сочеталась с салатовым кухонным гарнитуром, который мы решили оставить. На что мы дополнительно потратились, так это на кондиционер: его мы установили в спальне.Новый вид нашей квартиры приятно удивил: комнаты казались просторными и светлыми.

Фото: Мир КвартирОтсутствие мебели мы решили компенсировать ценой.

Раньше мы квартиру сдавали за 48 тыс. руб., а сейчас решили сдать за 43.

То есть за год мы теряли 60 тыс.

руб. Но опять же, если бы мы решили купить новую мебель, нам бы это обошлось дороже.Когда я залезла в интернет, чтобы посмотреть, какую цену сейчас запрашивают собственники за похожие квартиры, то увидела, что наша цена – это нижний предел.

Я решила не ждать и сейчас же разместила наше объявление. Не успела я отойти от компьютера, как раздался телефонный звонок.Молодая женщина сбивчивым от волнения голосом стала расспрашивать про квартиру.

Оказалось, ее семья продала свою квартиру и ждет, когда застройщик сдаст новый дом. В старой квартире у них была очень хорошая мебель, поэтому они искали пустую.

Елена, так звали женщину, пожаловалась, что уже больше месяца мониторит предложения аренды, но в нужном районе все сдают только меблированные квартиры. И для нее мое предложение – это настоящая находка.На следующий день утром семья посмотрела квартиру и сразу же заключила договор на 11 месяцев. Кроме Елены, мне еще вечером позвонили несколько человек.

У всех них тоже имелась своя мебель, они не хотели ни платить за ее хранение где-то, ни переплачивать за ненужный хозяйский интерьер.Я очень рада, что нашла свою нишу, и когда съедут жильцы, я опять буду сдавать пустую квартиру.

Мне так гораздо удобнее: повреждение обоев собираются оплачивать квартиранты при выезде (так мы записали в договоре, точно так же, как и про любые другие повреждения).

На эти деньги я куплю новые, переклею – и снова квартира как конфетка.

Если нужно подкрасить лаком паркет, тоже нет проблем, так как нет мебели, которая всегда мешает. И главное, у меня более низкий ценник, а это сейчас серьезное преимущество.Не знаю, что скажут на это читатели?

Предполагаю, что среди них есть и наниматели.

Действительно ли они хотят снимать квартиры без мебели или у них есть и другие предпочтения?

Охота на квартирантов

Спрос на аренду квартир, обычно подскакивающий в конце лета — начале осени, в этом году недотянул до прошлогоднего уровня. Многие арендаторы, потеряв работу из-за пандемии, уехали на родину.

Конкуренция между владельцами недвижимости обострилась. Как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы побыстрее найти квартирантов, и на что обратить внимание при общении с арендаторами, «РГ» рассказали риелторы. Жильцы, разъехавшиеся в пандемию по домам, обострили конкуренцию между владельцами квартир.

Фото: photoxpressНачинать подготовку к сдаче квартиры нужно с ремонта. Желательно, чтобы все было новое, свежее и чистое.

«Еще лет 6-7 назад «бабушкины» квартиры, где лет 30 не было ремонта, вполне можно было сдать по более низкой цене буквально за день, — говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья» Роман Бабичев. — Сейчас даже при низкой цене на них нет спроса».В то же время вкладываться в вычурный ремонт — с подиумами, фигурными потолками, а тем более колоннами и прочими изысками — не нужно: в моде стиль casual. Достаточно ламината на полу, отделки плиткой в санузле, окрашенных стен (перекрасить проще, чем переклеивать обои).

Лучше выбирать светлые, теплые тона, советует руководитель отдела МИЭЛЬ Ольга Яцевская.Установите пластиковые окна: 90% арендаторов, увидев деревянные рамы, обращают на это внимание, начинают расспрашивать, не дует ли, доносится ли шум с дороги. Поставьте счетчики на воду — это избавит от лишних претензий со стороны коммунальных служб.Загромождать жилье мебелью не стоит: достаточно кухонного гарнитура и бытовой техники — холодильника, плиты, стиральной машины. Пользуются популярностью посудомойки.

Многие квартиранты переезжают с собственными кроватями и шкафами, отмечает Бабичев. Если же мебель окажется все-таки нужна, ее можно докупить, уже договорившись с квартирантами.Стоимость ремонта должна соответствовать арендной плате, которая, в свою очередь, зависит от локации квартиры. Даже роскошный ремонт и дорогая мебель не поднимут заметно арендную плату в старой пятиэтажке на окраине города.Непосредственно перед встречей с квартирантами нужно хорошо прибрать квартиру, проветрить ее, особенно если она была закрыта несколько месяцев.

Проверьте проводку, сантехнику, не перегорели ли лампочки, работает ли бытовая техника.

«Уберите из квартиры все личные вещи, — советует Яцевская. — Квартира должна быть пустой. Не должно быть фотографий, рамочек, икон или картин на стенах.

Ничто не должно напоминать о присутствии хозяев». Бывает, что владелец, ожидая прихода арендаторов, чересчур вольно располагается в сдаваемом жилье, курит — это тоже производит негативное впечатление на будущих жильцов.К лайфхакам вроде

«незадолго до прихода квартирантов сварите кофе, чтобы в квартире был приятный запах»

, риелторы относятся скептически. «Может быть, арендатор ненавидит кофе, — рассуждает Бабичев.

— К тому же это может вызвать подозрения: неужели в квартире пахло настолько неприятно, что это стараются скрыть?»»Никогда не сдавайте квартиру своим друзьям.

Это потеря друга!» — советует Бабичев. Маловероятно, что надолго снимут жилье совсем молодые пары, съехавшие от родителей, которые живут в том же городе: поругавшись, они разбегутся по домам.

Снимающие жилье на двоих сокурсники и коллеги тоже могут поссориться и из-за этого либо вовсе съедут, либо вторую комнату позже придется сдавать отдельно, так что жилье фактически превратится в коммуналку. Не рекомендуют риелторы сдавать жилье квартирантам, которые, еще не заселившись, начинают навязывать свои порядки: это мне не нравится, а это я буду делать так.

С ними потом у хозяев очень много хлопот. Внимательно отнеситесь к юристам — их трудно переспорить. Несмотря на заверения владельцев домашних питомцев, не бывает идеальных животных, которые не пахнут и ничего не поцарапают.А вот семьи с детьми, которых не очень приветствуют начинающие арендодатели, часто оказываются надежными жильцами, поскольку становятся «привязаны» к школам и детсадам.

Но тут ситуация зависит от возраста детей и от того, насколько родители присматривают за ними.На квартиры, где десятилетиями не было ремонта, сейчас вообще нет спроса даже при низких ценах на аренду»Я бы не советовала принимать решение после разговора с будущим арендатором по телефону, — говорит Яцевская. — Нужно встречаться с нанимателями, поговорить вживую.

Бывает, что владелец квартиры не хочет арендаторов с кошками-собаками, а когда встречается с человеком, уже забывает про животных, потому что человек ему подходит.

Можно встретиться со всеми претендентами, а решение принять впоследствии».Сразу угадать, какими окажутся арендаторы, невозможно, уверяют риелторы, более-менее ясно это становится через месяц.Обязательно заключайте с арендатором письменный договор. Устные договоренности потом ничем не докажешь. Договор лучше заключать на срок до года — иначе по закону его сложнее будет расторгнуть.Требуйте залог в размере месячной платы.

«Не надо засчитывать залог как плату за последний месяц проживания при отъезде квартирантов, — подчеркивает Бабичев. — За этот месяц можно многое с квартирой натворить».Договоритесь о сдаче жилья в аренду не только с другими собственниками квартиры, но и со всеми зарегистрированными в ней — дотошные квартиранты могут потребовать наличия всех подписей в договоре, и будут правы: не согласившийся на сдачу, но официально прописанный родственник имеет право пользования квартирой и может испортить жизнь арендаторам.

Погасите долги за коммунальные услуги и запаситесь справкой об этом, чтобы квартирантам не начали отключать свет или нервировать их напоминаниями о необходимости погасить долги.Риелторы настоятельно советуют хозяевам каждый месяц навещать квартирантов — например, при получении ежемесячной платы. Иначе арендаторы могут «расслабиться», а сумма для возмещения ущерба многократно превысит внесенный залог.

В аренду «бесплатно».

Почему опасно снимать квартиру за ремонт

Снять квартиру с существенной скидкой или вообще за ремонт вместо арендной платы можно. Такая услуга, на первый взгляд, выгодна как арендодателю, так и съёмщику.По оценкам специалистов компании «ИНКОМ-недвижимость», на сегодняшний день среди сдающихся под ремонт квартир 63% находятся в новостройках.

Для сравнения: в 2015 году их доля не превышала 45%.Однако игроки рынка отмечают, что практика сдачи квартиры под ремонт распространена только в низком ценовом сегменте. Среди дорогой недвижимости таких предложений в принципе нет.Эксперты отмечают, что сдавать жильё без денежной оплаты может быть выгодно и хозяину, и арендатору.Фото © ИТАР-ТАСС / Александр Рюмин— Собственник улучшает состояние квартиры и получает арендатора, который с большей вероятностью будет снимать жильё длительный срок.

Арендатор без сверхзатрат (расходы на ремонт компенсируются экономией на аренде) получает комфортную недвижимость в пользование, — отмечает положительные стороны такого съёма Дамир Хакимов, юрист сети агентств недвижимости «CENTURY 21 Россия».После завершения ремонта арендодатель может сдавать квартиру этим же квартирантам по низкой цене.

И, как ни крути, будет на этом зарабатывать. Потом готовое жильё можно продать или использовать для собственного проживания.Но не исключены и риски.

Юрист отметил, что хозяину квартиры следует опасаться некачественного ремонта. А вот арендатора может ждать сюрприз — досрочное прекращение договора по инициативе собственника.Фото © Евгений Разумный / Ведомости/ТАССГенеральный директор компании «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков считает, что риски для собственника могут заключаться в устных договорённостях о ремонте, а также заключении соглашения без сметы, без чёткого описания видов и качества ремонтных работ.— Чтобы всё прошло правильно, арендодатель должен вести себя в этой ситуации так, как будто он нанимает строителей для ремонта.

И, соответственно, чётко следить за графиком выполнения работ.

Чтобы не возникло ситуации, когда арендатор живёт три-четыре месяца в квартире, а ремонт ещё и не начинался, —пояснил Константин Барсуков, генеральный директор компании «Релайт-недвижимость».По факту риски для съёмщика те же самые. По его словам, арендатор должен договариваться с собственником так, как будто он планирует выполнять ремонтные работы некоему третьему лицу.Фото © ИТАР-ТАСС / Валерий Матыцин— Плюс к этому надо чётко зафиксировать, что будет происходить со стоимостью аренды после выполнения ремонтных работ.

Ведь сейчас арендатор снимает квартиру без ремонта, а после окончания работ квартира будет стоить дороже.

Собственник может захотеть повысить стоимость аренды, — предостерёг он.Также эксперт отметил, что квартиросъёмщик должен подстраховать себя на случай, если собственник решит досрочно расторгнуть договор найма жилья. В этом случае идеально для арендатора, если стоимость работ и материала будет всегда пропорциональна времени проживания.

То есть не возникнет ситуации, когда при досрочном расторжении договора хозяин квартиры останется должен квартиросъёмщику.

Стоит ли делать ремонт квартиры перед сдачей ее в аренду

В случае, когда арендатор сам хочет обновить ремонт в квартире или докупить мебель, а собственник не готов заниматься данным вопросом лично, но и не против обновлений, то чаще всего составляется опись всех работ или мебели, которая требуется. Дальше арендатор на свои средства производит все работы или покупку мебели в счет оплаты за квартиру, говорит директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.

Свои траты он документирует чеками, и все купленные предметы вносятся в опись имущества. Бывает, что собственник выдает фиксированную сумму, на которую арендатор может купить оговоренные предметы мебели, все расходы сверх этой суммы — это личная инициатива арендатора, которая собственником не возмещается, но и в опись имущества не вносится, а значит, арендатор при выезде может эти предметы забрать с собой, объясняет собеседница агентства. Также собственник и арендатор могут договориться сделать ремонт в счет арендной платы, например, за месяц, или в счет страхового депозита.

Еще обговорить сумму и разбить на месяцы. Таким образом, наниматель будет какое-то время платить уменьшенную арендную плату, добавляет Бабичев. В случае, когда собственник хочет сдать «голую» квартиру в новостройке, но заниматься ремонтом не готов, тогда арендатор, к примеру, живет в квартире год и платит только квартплату, а на арендную плату делает ремонт, предлагает вариант эксперт.

Ремонт перед продажей А вот перед продажей жилья эконом-класса ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин ремонт делать не рекомендует.

По его словам, произведенный в квартире перед продажей ремонт никогда при продаже не отбивается. «Так или иначе, покупатель всегда приобретенную квартиру переделывает под себя.

Произвести на покупателя впечатление дешевым ремонтом не получиться», — рассуждает он.

Вот если у вас дорогой эксклюзивный ремонт, пускай и выполненный не вчера, возможно, это будет существенным плюсом, — говорит эксперт.

Впрочем, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина, отмечает, что сроки экспозиции квартир, нуждающихся в серьезном ремонте, заметно увеличиваются в условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости. У владельцев «убитых» квартир есть два варианта повышения ликвидности объекта либо сделать ремонт самому, потратив время и личные средства, или дать существенную скидку, указывает собеседница агентства. Дисконт в случае продажи объектов, находящихся в очень плохом состоянии, будет равен в среднем 5-10%.

Как правило, собственники выбирают именно второй вариант, чтобы ускорить время продажи и не вкладываться самим.

Делать ли ремонт в квартире под сдачу в аренду

1 декабря 20181,3 тыс.

прочитали4 мин.1,7 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы1,3 тыс. прочитали до концаЭто 75% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияСобственно, вопрос вот в чем: целесообразно ли экономически проводить ремонт в квартире, чтобы сдать ее дороже?С одной стороны, очевидно, что чем лучше ремонт, тем больше денег будет готов платить арендатор за съем. С другой стороны, не факт, что дополнительные выплаты окажутся выше, чем стоимость самого ремонта.

Давайте разбираться.Какова стоимость ремонта?К сожалению, четкого ответа на этот вроде бы простой вопрос получить невозможно. Оценки могут колебаться «от 100 тыс.

руб. и до бесконечности». Многое зависит от того, что вкладывать в само понятие «сделать ремонт».- Ремонт во вторичной квартире или в новостройке?- Какова площадь квартиры?- Капитальный или косметический?- Каков конкретный перечень работ (замена окон, электропроводки, пола, ремонт санузла и т.д.)?- Делать ли ремонт самостоятельно или нанимать мастеров / бригаду?- входит ли в ремонт стоимость замены мебели?И так далее. Ни на одном профильном форуме окончательного и четкого ответа получить, естественно, не удалось.

Единственное, с чем большинство согласно, это то, что финальная смета, как правило, превышает изначально запланированную сумму, а ремонт затягивается.Поскольку погружение в тонкости ремонтных работ не являются задачей данной статьи, то остановимся на итоговой сумме в 300 тыс.

руб. за приведение однокомнатной квартиры во вторичном фонде («бабушкин стайл») в более-менее товарное состояние. Я полагаю, 300 тыс. руб. – это самый минимум, ниже которого вряд ли можно говорить о полноценном ремонте, даже если речь не идет о капитальных затратах.Насколько дороже можно сдать квартиру после ремонта?Вот здесь чуть больше конкретики.

Квартиру с нормальным ремонтом можно сдать примерно на треть дороже, чем без ремонта (например, квартиру в Москве с изначальной стоимостью в 30 тыс., можно сдать за 40 тыс.).

Как обстоят дела в регионах – сказать сложнее, но вероятно там выполняется примерно такое же соотношение (возможно, оно там чуть выше). Как видим, сильно повысить стоимость аренды у арендодателей не получается, а почему происходит именно так – мы ранее касались в статье «Почему дешевую квартиру выгоднее купить, а дорогую снимать. Хотя это и не просто». Если вкратце, арендаторы в силу нехватки денег не готовы сильно переплачивать ни за какие дополнительные «опции», в том числе за ремонт.Как правильно считать затраты на ремонт?Собственники квартир зачастую пускаются на различные уловки из области психологии, чтобы убедить себя и окружающих, что они выиграли больше, чем на самом деле (или проиграли меньше, чем действительности).

Например, все как один «забывают» про затраты своего времени и сил, не включая это в расходы на ремонт (вывоз мусора, самостоятельную поклейку обоев и т.д.), некоторые «забывают» про купленные материалы. Еще более частый случай – не включать в затраты время простоя.

Быстрее, чем месяца за два (это еще оптимистично) все работы в квартире не сделаешь – а пока идет ремонт, собственник не может сдавать свою квартиру и, соответственно, теряет на этом деньги.Вот как пишут об этом некоторые прозревшие люди:Не знаю как в провинции, но в Москве ремонт не отбить. Была у меня «бабушкина» квартира, сделал я ремонт под себя,- сдал квартиру после ремонта, хорошо сдал, и радуюсь, какой я молодец, свою прибыль от сдачи в найм значительно увеличил!

А потом посчитал. Да у меня ремонт через 14 лет сдачи квартиры без простоя отобьётся!

Да за это время 2 новых делать придется!

Есть и еще одна затрата, о которой вряд ли кто вспомнит – это упущенный банковский процент с вложенной на ремонт суммы.

Ведь потратишь деньги сразу – а отбивать будешь постепенно (особенно если взять кредит на ремонт – а многие так и делают). Если эти деньги не расходовать, а положить в банк – то набежит еще некоторая сумма, которую по-хорошему тоже нужно закладывать в итоговую смету.Отбивается ли затраты на арендуТут мы подошли к главному, и многие читатели уже, думаю, поняли, к чему я клоню. Затраты на ремонт ради более высокого арендного платежа не отбиваются, особенно если считать правильно – учитывать простои, упущенные проценты и собственный труд.

Для нашей квартиры за 30 тыс. руб. даже если считать только сам ремонт (300 тыс.) и простой за два месяца (60 тыс.) и проигнорировать альтернативные издержки, общая величина затрат (360 тыс.) при увеличении арендного платежа до 40 тыс.

в месяц, будет отбиваться аккурат 3 года.

К сожалению, спустя три года выйти на прибыль вряд ли получится, поскольку квартира «устанет» и ремонт придется повторить, либо все-таки сдавать за меньшие деньги.В регионах раскладка еще хужеДля столицы ситуация еще не так печальна – ремонт отбить очень сложно или даже вовсе невозможно, но и много собственник не потеряет. Другое дело регионы – там цена аренды изначально намного ниже, а вот расходы на ремонт – примерно такие же. Условную квартиру в Тамбове сдают за 10 тыс., а после ремонта – за 15 тыс.

(на 50% дороже!), но при общих затратах на ремонт в 250 тыс., этот ремонт будет отбиваться более четырех лет. Как видим, не помогли и более скромные затраты и бОльшая наценка за ремонт. Из этого примера можно сделать важный вывод:Чем выше класс квартиры (например, за счет местонахождения), тем ремонт экономически выгоднее.

И наоборот – чем скромнее квартира, тем ниже экономическая целесообразность ремонта.И что теперь – не делать ремонт совсем?То, что ремонт нельзя напрямую отбить, не означает, что его совсем не надо делать. Просто к нему надо относиться иначе – не как к инвестиции, а как к постоянным затратам, которые хочешь не хочешь, а приходится нести – вроде налогов и коммуналки и соответственно вычитать (частично) из полученной арендной доходности.

Да, есть великий соблазн – квартиру не обновлять, а просто сдавать как есть. Многие так и делают – сдают свои квартиры годами, если не десятилетиями, вообще не вкладываясь ни во что.

Однако рано или поздно наступит день, когда из убитой в хлам квартиры сбежит даже самый невзыскательный арендатор – и нового жильца нельзя будет заманить ни на какие скидки – просто потому, что в квартире станет невозможно жить. Тогда придется-таки основательно потратиться – в том числе за все предыдущие годы, когда собственник делал вид, что он тут не при чем.Диспозиция на рынке аренды постепенно меняется: квартир все больше, а качественных арендаторов все меньше. И последние все реже готовы мириться с убитыми квартирами (ранее за любую вакантную квартиру «у метро» чуть ли не дрались, но те времена давно миновали).Если качество обстановки оставляет желать лучшего, то уровень арендаторов будет снижаться, вплоть до полных маргиналов.

Люмпены, если им предоставить квартиру – будут плохо платить и скорее всего быстро добьют ее окончательно (мотивации что-то беречь у них не будет никакой).