Меню
Главная - Другое - Ремонт омостки за чет кап ремонта

Ремонт омостки за чет кап ремонта

Ремонт отмостки в МКД. Текущий или капитальный?


26 июня 20201,2 тыс. прочитали2,5 мин.1,6 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,2 тыс.

прочитали до концаЭто 74% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияВ очередной раз приходится с грустью и сожалением отметить появление судебной практики, складывающейся не в пользу управляющих организаций.

На этот раз споры связаны с ремонтом отмостки многоквартирного дома. Виноватой во всем, по традиции, является управляющая организация, а борцом за справедливость и за право граждан проживать в отремонтированном доме – органы государственного жилищного надзора (далее также ГЖИ).Напомним, что отмосткой является водонепроницаемое покрытие вокруг здания, проходящее по периметру здания, с уклоном в направлении от здания, предназначенное для защиты фундамента от дождевых вод и иной влаги.Как отмечено в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.10.2018 N Ф02-4424/2018 по делу N А19-26486/2017,

«отмостка по периметру многоквартирного дома (асфальтированная полоса вдоль периметра наружных стен дома) является неотъемлемой частью конструкции фундамента многоквартирного дома…»

и входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.Должностные лица органов государственного жилищного надзора, реализуя закрепленные за ними полномочия по осуществлению лицензионного контроля, проводят проверки соблюдения управляющими организациями лицензионных требований и в последнее время достаточно часто выдают предписания об устранении нарушений лицензионных требований, выразившихся в неисправном состоянии отмостки (наличие трещин, разрушений в покрытии отмостки, вспучивание и проседание грунта под отмосткой и т.д.).При этом инспекторы считают, что работы по устранению неисправного состояния отмостки (работы по устранению просадок, трещин, щелей в отмостке) должны быть осуществлены управляющей организацией в рамках осуществления ею деятельности по управлению многоквартирным домом (т.е.

в рамках надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества МКД), но не в рамках капитального ремонта (даже если работы по ремонту отмостки запланированы в рамках проведения капитального ремонта МКД в региональной программе).По мнению Верховного Суда РФ, изложенному в Определении от 27.08.2019 N 307-ЭС19-14880 по делу N А56-124564/2018,

«…работы по ремонту и восстановлению отмосток являются планово-предупредительными, относятся к текущему ремонту и должны производиться управляющей организацией по мере их обнаружения (приложение N 7 к Правилам N 170)»

.Подобное мнение приведено и в Определении Верховного Суда РФ от 21.08.2019 N 302-ЭС19-13268 по делу N А33-28265/2018, который поддержал суды нижестоящих инстанций, исходившие из правомерности отнесения работ по устранению просадок и щелей в отмостке к обязанностям, которые должны быть выполнены в рамках проведения текущего ремонта.В рассматриваемых судами делах управляющие организации оспаривали предписания органов государственного жилищного надзора, по мнению которых устранение выявленных нарушений (просадок, трещин, щелей в отмостке) «является составной частью содержания общего имущества МКД и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства.

Соблюдение указанных лицензионных требований является обязанностью управляющей компании при осуществлении фактической деятельности по управлению МКД».В обоснование своей позиции одна из управляющих организаций ссылалась на следующие обстоятельства:

  1. согласно Методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту МКД, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О фонде содействия реформировании жилищно-коммунального хозяйства» ремонт отмостки относится к ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, то есть является капитальным;
  2. в материалы дела управляющей организацией было представлено техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций (отмостки) жилого дома, выполненное Строительной компанией, в котором указано, что износ отмостки составляет 69%, для обеспечения безопасной эксплуатации жилого дома в целом необходимо провести капитальный ремонт -устройство отмостки по всему периметру жилого дома.
  3. вынесенное предписание является неисполнимым в связи с тем, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, не входят в перечень работ, которые должна оказывать управляющая организация в рамках договора управления многоквартирного дома и соответственно данные работы обязана выполнять не управляющая организация, а собственники многоквартирного дома;
  4. вывод суда о том, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома относятся к текущему ремонту многоквартирного дома и соответственно данные работы обязана выполнять управляющая организация, является ошибочным;
  5. работы по восстановлению отмостки составляют более 20% общей площади отмостки, следовательно, в силу приложения N 3 и N 8 МДС 13-14.200, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, такой ремонт может быть только капитальным;

Однако, суды всех инстанций согласились с мнением органов государственного жилищного надзора и пришли к выводу, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома не относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома и соответственно входят в перечень работ, которые должна выполнять управляющая организация в рамках договора управления многоквартирным домом, т.е. в рамках текущего ремонта.Далее https://www.burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/remont-otmostki-v-mkd-tekushchiy-ili-kapitalnyy/

Капитальный ремонт отмостки многоквартирного дома

Не каждый домовладелец знает, что отмостка – это не элемент декора дома, а прежде всего, защита фундамента от воздействия грунтовых, ливневых вод и талых вод, движения почвы. Для того, чтобы данный фасадный элемент служил надежно долгие годы, не стоит доверять ремонт отмостки малоопытному специалисту, обратитесь к профессиональным фасадным бригадам, которые выполняют все работы под ключ.Если отмостка вокруг дома пришла в негодность, не пытайтесь выполнять работы самостоятельно, ведь часто за незначительными на первый взгляд повреждениями могут скрываться более серьезные проблемы, вплоть до разрушения цоколя и фундамента, поэтому доверьте ремонт профессионалам.Компания «Строй 911» оказывает полный спектр фасадных работ в Москве и пределах МКД, в числе которых:

  1. Гидроизоляция цоколя и фундамента
  2. Ремонт цоколя
  3. Ремонт водостоков
  4. Реставрация трещин фасада
  5. Демонтаж старой отмостки
  6. Восстановление фундамента
  7. Капитальный и текущий ремонт отмостки
  8. Восстановление кирпичной кладки
  9. Восстановление входной группы

Выбирая нашу компанию в качестве подрядчика, вы получаете:

  1. Бесплатный выезд специалиста в день обращения
  2. Гарантию на выполнение всех работ в соответствии со строительными нормами
  3. Закупку и доставку всех материалов на объект ниже рыночной стоимости на 15-20%
  4. Бесплатное составление сметы

Все работы ведутся по договору, оплата производится поэтапно!

Заказать выезд мастера на объект можно по телефону или через форму обратной связи на сайте.№ п/пНаименование работЕд. измеренияКоличествоОбщая стоимость работ и материалов, рубОтмостка1Демонтаж старой отмостки м21,00200,002Подушка из песка тол. 10 см м21,00215,003Подушка из щебня тол. 10 см м21,00295,004Устройсвтро опалубки и армирование сеткой м21,00230,005Бетонирование отмостки толщиной 10 смм21,00650,006Устройство тротуарной плитки на подготовленое основанием21,001 050,007Мощение бетонной отмостки природным камнем м21,001 570,008Мягкая щебневая отмостка «под ключ»м21,001 900,00Для того чтобы правильно выполнить ремонт этой части дома, важно понимать технологию устройства и монтажа отмостки.
10 см м21,00295,004Устройсвтро опалубки и армирование сеткой м21,00230,005Бетонирование отмостки толщиной 10 смм21,00650,006Устройство тротуарной плитки на подготовленое основанием21,001 050,007Мощение бетонной отмостки природным камнем м21,001 570,008Мягкая щебневая отмостка «под ключ»м21,001 900,00Для того чтобы правильно выполнить ремонт этой части дома, важно понимать технологию устройства и монтажа отмостки. По строительным нормам ее ширина должна быть на 30 см.

больше, чем выступающая часть кровельного свеса, обычно средняя ширина варьируется в промежутке между от 0,8- 2 м.

Не менее важным параметром при проектировании водонепроницаемой ленты является угол уклона, который должен быть от 2 -100 по направлению к кромке.Из основных требований СНиП можно выделить:

  1. Наличие угла ската по направлению к кромке
  2. Использование бетона, который соответствует стандартам дорожного строительства, рекомендуемая марка М-500.
  3. Наличие уплотнительного слоя
  4. Толщина отмостки из бетона должна быть сделана с учетом эксплуатационных характеристик объекта, при неэксплуатируемом варианте толщина бетонной стяжки должна быть не менее 10 см, если цементная лента используется в качестве пешеходной зоны не менее 15, если используется как зона парковки не менее 20 см.
  5. Ширина из расчета выступающая часть ската кровли +30см
  6. Наличие компенсационного слоя, располагаемого между стеной и уплотнительным слоем

Необходимость проведения ремонтных работ чаще всего возникает по нескольким причинам:

  1. Ошибки, допущенные при монтаже и проектировании. Часто это недостаточная ширина, отсутствие гидроизоляции, нарушение технологии засыпки и разведения цементной смеси, отсутствие амортизационного шва, отсутствие армирования и пр.
  2. Вследствие естественных временных причин.

    Даже у самых надежных строительных материалов есть свой эксплуатационный срок, поэтому капитальный ремонт отмостки желательно производить раз в 10-15 лет.

Отмостка фундамента может быть выполнена из различных материалов: бетон, брусчатка, натуральный камень, асфальт, керамогранит, поэтому ремонт может выполняться различными способами, в зависимости от степени повреждения и используемого материала.Цена ремонта складывается из нескольких составляющих:

  1. Сложность выполнения работ
  2. Стоимость материалов
  3. Цена демонтажа
  4. Текущее состояние

Самым затратным считается капитальный ремонт, но необходимость в проведении такого рода мероприятий возникает, когда отмостка требует практически полной замены, в остальных случаях можно обойтись незначительными реставрационными мерами.Защитная полоса, выполненная при помощи бетона, считается одной из самых распространенных, поэтому ремонт цементной отмостки выполняется чаще. Для проведения восстановительных работ применяется бетон марки М-500, щебень или отсев, песок, арматура, геотекстиль и пр, наиболее распространенными дефектами считаются место соединения отмостки с основанием дома, образовавшуюся щель можно устранить при помощи герметиков, если размер щели более10мм, для устранения данного дефекта выполняют следующие виды восстановительных работ:

  1. Очищают от пыли и мусора
  2. Заливают трещину бетоном
  3. Обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения
  4. Щель расшивают в ширину и глубину

Если разрушение возникло вследствие проседания грунта, старую отмостку нужно полностью демонтировать и выполнить комплекс работ по восстановлению подушки и армирующего пояса.Небольшие трещины устраняются способом описанным выше, такой вид ремонта бетонной отмостки здания можно вполне выполнить своими руками.Чаще всего данный вид опоясывающей здание ленты можно встретить за пределами мкд, в загородном и дачном строительстве, несомненным преимуществом ремонта отмостки фундамента из брусчатки является простота демонтажа поврежденных участков.

Если произошло проседание покрытия, придётся демонтировать декоративную брусчатку и выполнять восстановление всех слоев заново.Чаще всего данный вид покрытия можно встретить возле многоэтажных домов и в городской архитектуре, в данных случаях отмостка из асфальта часто выполняет функцию пешеходной зоны. Если произошло растрескивание и поднятие слоя асфальта ремонтно-восстановительные работы начинают с полного демонтажа поврежденных участков.

Далее на очищенную поверхность наливается слой битума и укладывается новый слой асфальта с учетом угла наклона.Если вы хотите заказать ремонт отмостки дома по низкой цене, обратитесь к специалистам компании «Строй 911».Источник: https://stroy911.ru/tsokol/remont-otmostki-doma/Отмостка, которая примыкает к цоколю многоквартирного дома (МКД), отнесена к совместному имуществу владельцев квартир и должна обслуживаться управляющей компанией, на балансе которой содержится дом.В процессе эксплуатации такая конструкция подвергается износу и должна восстанавливаться согласно нормативам. Восстановление техсостояния отмостки МКД выполняется при капитальном и текущем ремонте.Требования и порядок проведения ремонта на объектах жилфонда обязаны выполняться собственниками жилфонда, управляющими и другими компаниями (УК) с разными правовыми формами, непосредственно отвечающих за них.Все, что необходимо знать жильцам многоквартирного дома о ремонте отмостки, найдете в статье.Необходимость проведения таких работ устанавливается по итогам ежегодных сезонных осмотров жилого фонда, если:

  1. будут выявлены значительные дефекты в ее конструкции,
  2. при плановом выводе объекта в капитальный, текущий и аварийный ремонт,
  3. когда такая конструкция имеет существенные разрывы и угрожает безопасному проживанию жильцов.

Ответственная комиссия, созданная приказом управляющей компании, из числа ИТР и представителей собственников, в процессе обследования проверяют прочность внешнего слоя и конструкции, а также устойчивость в целом.Особенно тщательно осматривают зоны расположения водосточных систем, балконов и на других участках, подвергаемых интенсивным атмосферным осадкам.Существуют два вида ремонта бетонной отмостки — текущий и капитальный.

Межремонтный период для капремонта установлен в 15 лет, согласно нормативам за это время должны быть выполнены 2 текущих ремонта через 5 лет и ежегодное техническое обслуживание.Определяющим критерием здесь выступает процентный объем поврежденной площади.

Во многих нормативных документах он отличается и находится в пределах от 20 до 30 %.Данный процент является причиной многих споров между владельцами квартир и эксплуатационными организациями, поскольку существуют различные источники финансирования для этих видов ремонта.Капитальный финансируется за счет государства, а текущий за средства УК, в рамках оплаты за содержание дома или, так называемой, квартирной платы.

Поэтому собственники квартир стремятся к тому, чтобы выполнялся капитальный ремонт.Для того чтобы точно определить тип ремонта, особенно перед ремонтом дома за бюджетные средства или разрешения спора в суде, выполняют его экспертную строительную оценку.Текущий ремонт — комплекс восстановительных работ на отмостке, включенных в план работ УК, который проводится за счет квартирной платы получаемой от собственников квартир МКД.Объем текущего ремонта не может превышать 30 % от общей площади отмостки и должен обеспечить восстановление проектных эксплуатационных характеристик по влагозащите цокольных конструкций и фундамента.Восстановление происходит путем замены участков поверхности или ремонта дефектного покрытия, без замены строительного пирога, который относится к перечню капремонта либо должен выполняться при проекте реконструкции систем благоустройства придомовой территории.Основная задача текущего ремонта отмостки — профилактическая, по сохранению функциональности конструкции в межремонтный период.

Поэтому собственники квартир стремятся к тому, чтобы выполнялся капитальный ремонт.Для того чтобы точно определить тип ремонта, особенно перед ремонтом дома за бюджетные средства или разрешения спора в суде, выполняют его экспертную строительную оценку.Текущий ремонт — комплекс восстановительных работ на отмостке, включенных в план работ УК, который проводится за счет квартирной платы получаемой от собственников квартир МКД.Объем текущего ремонта не может превышать 30 % от общей площади отмостки и должен обеспечить восстановление проектных эксплуатационных характеристик по влагозащите цокольных конструкций и фундамента.Восстановление происходит путем замены участков поверхности или ремонта дефектного покрытия, без замены строительного пирога, который относится к перечню капремонта либо должен выполняться при проекте реконструкции систем благоустройства придомовой территории.Основная задача текущего ремонта отмостки — профилактическая, по сохранению функциональности конструкции в межремонтный период. Основной перечень текущего ремонта многоэтажного дома определен в ПП РФ No 290.Если в ходе весеннего осмотра будет определена необходимость проведения работ, которые не обозначены строительными нормативами, УК обязана их выполнить в полном объеме согласно своим обязательствам, вытекающих из договора по управлению жилым фондом.Согласно ГОСТ Р 51929-2014

«Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами»

, к капремонту дома относятся работы по восстановлению его проектных характеристик, с объемами выше предусмотренных для текущего ремонта.Капремонт МКД должен проводиться один раз в 12-15 лет, в зависимости от капитальности объекта. Отвечают за его организацию эксплуатирующие компании, балансодержатели дома: ЖЭК, УК или ТСЖ, с которыми заключили соответствующие договора жильцы дома.Финансирование капремонта в объеме 95% выполняется за счет государства и 5 % средств собственников квартир.

Для того чтобы был выполнен капремонт отмостки нужно, чтобы дом был включен в ежегодный план в соответствии с региональной программой.

Исполнители капремонта, как правило, определяются на конкурсе, проводимом региональным оператором.Капремонт строительных конструкций дома, относящихся к общему имуществу может проводиться по инициативе УК, регионального оператора или решения жильцов дома, принятого на общедомовом собрании.Существует законодательно установленная процедура подачи заявки для выполнения ремонтов объектов жилого фонда.

Собственники квартир должны обращаться по этому вопросу напрямую в УК.Компания балансодержатель дома должна самостоятельно, не ожидая заявлений от потребителей, включить дом в план ремонта при соблюдении следующих критериев:

  1. высокий уровень платежной дисциплины потребителей дома.
  2. выполняется софинансирование капремонта жильцами;
  3. закончился межремонтный период, после последнего ремонта;
  4. обеспечена комплексность капремонта и степень готовности объекта к нему;
  5. аварийное техническое состояние внутридомовых конструкций;

Для того чтобы собственники квартир приняли участие в софинансировании они должны организовать ТСЖ на общем собрании. На первом собрании избирается его председатель и принимается решение о софинансировании в размере не менее 5 % от общей стоимости капремонта.Данное решение направляется в муниципалитет, после чего контролируется процесс включения дома в государственную программу.Владельцы квартир подают заявку в УК в двух экземплярах.

Типового заявления нет, но для того чтобы оно имело действие, в нем должны быть указаны все повреждения отмостки с приложением фотоматериалов.На 2-ом экземпляре ответственный представитель УК обязан поставить регистрационный номер документа.

В месячный срок, эксплуатационная организация должна предоставить письменный обоснованный ответ по результатам принятого решения.УК создает комиссию, которая должна провести обследование техсостояния отмостки с обязательным приглашением заявителей и составлением акта. Если факты нарушения технического состояния отмостки подтвердились, УК принимает решение о включении данного объекта в план ремонта, о чем письменно сообщает заявителю.Если отмостка будет отнесена к капремонту, УК выполняет проектно-сметную и экспертную документацию и обращается к региональному оператору для внесения дома в соответствующий план.После общего собрание жильцов заявление о проведении ремонта направляется в УК с копией решения собрания, дефектными актами и размером софинансирования.Далее УК направляет заявления в мэрию с пакетом документом, где уточняют адрес и вид ремонта. К нему прилагаются копия протокола, выписки из техпаспорта, проектно-сметные материалы, информацию о состоянии финансовой дисциплины платежей населения.Скачать бланк заявления на ремонт отмостки вокруг МКДПодготовка технических заданий на капремонт МКД осуществляется компанией по управлению дома с учетом дефектных актов.

До этого рекомендуется провести экспресс-аудит техсостоянии объекта и инженерных сетей.В техническом задании указывается:

  • Ограждение зоны выполнения работ и установка предупреждающих знаков.
  • Требования к производству работ.
  • Состав, объем и период выполнения работ.
  • Гарантия качества работ.
  • Общие сведения по ремонту отмостки.
  • Особые условия заказчика.
  • Требования к производственному качеству стройматериалов.
  • Процедура отключение внутридомовых инженерных сетей.
  • Стоимость работ.
  • Акты скрытых работ с фотоматериалами.
  • Применяемые стройматериалы.
  • Адрес объекта.
  • Условия перекрытия проезжей части.

Образец технического задания:Образец дефектной ведомости:Жильцам дома могут получить отказ от УК в проведении капитального ремонта, если не наступил срок его проведения, а техническое состояние отмостки может быть восстановлено путем текущего ремонта.Закон не устанавливает точную процедуру очередность выполнения капремонта, она может формироваться с учетом следующих показателей:

  1. даты введения в эксплуатацию;
  2. техсостояние объекта;
  3. износ строительных элементов жилого дома;
  4. даты проведения последнего ремонта.

К первоочередным относятся приватизированные дома, которым не проводился капремонт на момент приватизации квартир.Если УК или региональный оператор отказывает жильцам в выполнении ремонта, они могут подать претензию на бездействия должностных лиц, с указанием следующей информации:

  1. данные собственников квартир, подающих претензию;
  2. наименование УК;
  3. дефектный акт, фотоматериалы аварийного состояния дома;
  4. перечень аварийных работ.

В случае отсутствия ответа УК жалоба на бездействия направляется в Жилсоцинспекцию и в Роспотребсоюз, конечной инстанцией является суд. При этом можно не только потребовать выполнить капитальный ремонт, но и получить от ответчика серьезное возмещение за причинение морального вреда.После принятия решения о ремонте отмостки дома, УК заказывает проект капитального ремонта.

Выбор подрядчика осуществляется на конкурсе, проводимом региональным оператором.Для проведения капремонта подрядчик разрабатывает технологическую карту по восстановлению отмостки и определяет основные виды работ:

  • Демонтаж покрытий отбойными молотками.
  • Установка армирующей сетки.
  • Заливка бетонного слоя отмостки 120 мм.
  • Монтаж деревянных перегородок для создания деформационных швов.
  • Уборка и вывоз строительного мусора.
  • Монтаж опалубки из лесоматериала.
  • Устройство песчаной подушки 120 мм с уплотнением.
  • Антисептическая обработка деревянных элементов.
  • Демонтаж опалубки вручную.
  • Выемка траншеи вручную.
  • Ручная планировка территории около отмостки.
  • Подсыпка грунта.
  • Устройство слоя из щебня й 100 мм с уплотнением.

Для установления стоимости капремонта МКД управляющая компания разрабатывает проект, в который входят два раздела: пояснительная записка и сметы, составленные в ценах, на момент проведения ремонта.

Такая документация должна содержать: сводный расчет, локальные и объектные сметы.Локальные сметы оформляются с учетом объемов, выполненных по факту, на основе дефектных ведомостей, оформленных УК и проектной компанией. В такие сметы включаются коэффициенты, учитывающие индивидуальность выполняемых ремонтных операций.Скачать смету на ремонт отмостки МКДМного важной и полезной информации о ремонте отмостки вокруг дома представлено в данном разделе.Таким образом, отмостка в жилом доме относится к элементам общего пользования, ремонт которых должен выполняться согласно нормативными актам.

Ответственность за контроль технического состояния отмостки и ее своевременного ремонта несет эксплуатационная организация, на балансе которого находится объект.Собственники квартир имеют право принять решение о выполнении капитального ремонта по Программе, проводимой региональным оператором. В случае, если жителям дома будет отказано, они имеют право обжаловать бездействие УК через контролирующие государственные органы или в судебном порядке, с компенсацией морального ущерба.Источник: https://stroim-domik.org/stroitelstvo/otmostka/remont-o/ot-mnogokvartirnogo-domaОтмостка вокруг дома – это неотъемлемая часть здания, защищающая фундамент от попадания в него дождевой воды.

В случае, если жителям дома будет отказано, они имеют право обжаловать бездействие УК через контролирующие государственные органы или в судебном порядке, с компенсацией морального ущерба.Источник: https://stroim-domik.org/stroitelstvo/otmostka/remont-o/ot-mnogokvartirnogo-domaОтмостка вокруг дома – это неотъемлемая часть здания, защищающая фундамент от попадания в него дождевой воды. Она представляет собой водонепроницаемое покрытие, расположенное по периметру всего строения.По истечении некоторого времени защитная полоса может разрушаться. Причиной этому могут служить ряд факторов:

  1. оседание здания.
  2. природные факторы;
  3. нарушение технологического процесса при ее укладке;

Такие явления, как частичное осыпание, растрескивание, отслоение свидетельствуют о необходимости проведения текущего ремонта защищающего покрытия дома.Рассмотрим причины, связанные с разрушением отмостки и специфику ремонта защитной ленты.Существует нескольких видов отмостки:

  1. бетонная;
  2. плиточная.
  3. асфальтовая;
  4. булыжная;

Ее реставрация зависит от используемых при ее изготовлении материалов.Починка булыжной защитной линии подразумевает замену ее поврежденных участков.

Для этого потребуется зубило и молоток. С помощью этих инструментов из конструкции удаляются деформированные булыжники. На пустующее место необходимо насыпать смесь песка и гравия или измельченный щебень для выравнивания слоя, затем все хорошо утрамбовать, залить цементным раствором и вложить подходящий по размеру булыжник.

При наличии мелких трещин достаточно будет заделать их бетоном.Защитную полосу из бетона применяют чаще всего ввиду своей доступности в цене, а также положительных эксплуатационных качеств.Ремонт бетонной отмостки делится на два вида:

  • Замена больших разрушенных участков при оседании дома.
  • Замазывание мелких единичных разрывов.

Для предотвращения дальнейшей деформации покрытия и попадания воды в фундамент дома, ремонт необходимо выполнять безотлагательно сразу после обнаружения дефектов.Для устранения разрушений можно использовать смеси из бетона и строительного клея, специальные полимерные материалы, влагостойкую монтажную пену. Проникая в образовавшиеся трещины такие смеси быстро затвердевают. Необходимо обратить внимание на то, что цемент для этих целей не подходит, потому что не покрывает всю глубину трещины, а только ее верхнюю часть.При сильном деформировании и наличии глубокого проседания отмостки производится полная замена разрушенных площадей.При восстановлении асфальтовой ленты все подлежащие починке участки необходимо демонтировать на всю ее глубину.

Образовавшуюся яму очищают, и ее дно и края обрабатывают жидкой смолой. После этого покрывают новый слой асфальта и уплотняют катком, при этом новый пласт должен быть выше старого.Раскатку нового покрытия необходимо производить от краев по направлению к центру.

В результате получится более прочное сцепление.Восстановление отмостки из плитки подразумевает замену дефектной ее части. Перед заменой новой в углубление добавляют щебень или песок, после чего укладывают новую плитку.https://www.youtube.com/watch?v=dU0E1zIXIbcЕсли возникла необходимость в замене большой части ленты можно использовать смесь из песка и цемента в сухом виде с помощью торкрета (раствор наносится цемент-пушкой под давлением сжатого воздуха). После торкретирования поверхность в течение 14 дней необходимо увлажнять.Стремление снизить затраты при выборе конструкции, стройматериалов и технологии приводят к тому, что вскоре после сооружения защитной ленты ее приходится ремонтировать.

А предстоящие ремонты потребуют больших денежных затрат.Рассмотрим наиболее распространенные ошибки, допускаемые при изготовлении полосы:

  • Отсутствие песчано-гравийной прослойки – при укладке бетона прямо на землю пучинистость грунта приведет к деформации защитной полосы.
  • Тонкий выравнивающий слой и плохая трамбовка приводит к проседанию и образованию трещин.
  • Не армирование бетонной полосы – в данном случае снижается срок службы конструкции.
  • Отсутствие водосточных желобов – поверхность отмостки рассыпается от стекающей воды.
  • Использование при укладке отмостки смеси песка с глиной – под воздействием замерзшей глины части бетона могут отслаиваться.
  • Отсутствие продольных и поперечных деформационных (температурных) швов между полосой и фундаментом – при перепадах температуры и подвижках почвы конструкция не сможет сжиматься и расширяться. В результате восстановление может потребоваться уже после первой зимы. Расширителем может быть сложенный в два слоя рубероид, расположенный между фундаментом и бетоном.
  • При уменьшении толщины ленты по направлению к краю происходит ее разрушение под действием потоков воды, стекающей с крыши здания.
  • Заливка бетона без разделения на сегменты приведет к скорому разрушению всей ленты.
  • Отсутствие выравнивающего слоя приведет к быстрому оседанию защиты. Чтобы этого не произошло необходимо произвести хорошее примыкание ленты к фундаменту.

Решение о необходимости починки защитной полосы принимается после детального исследования и установления технического состояния ленты и фундамента.Капитальная реставрация производится в случае практически полного разрушения отмостки.Этот вид реставрации включает в себя:

  1. демонтаж старой ленты или замена новых ее частей.
  2. обновление гидроизоляции;
  3. очистка от мха и лишайника;
  4. обновление плит;
  5. замена или восстановление дренажной системы;
  6. ремонт армирующего каркаса;

Имеющиеся на одном участке мелкие трещины объединяют в одну зону, расшивают и потом в получившееся углубление подсыпают щебень и заливают полимербетоном.При капитальном ремонте слой бетона заливают выше уровня предыдущей защитной полосы – это обеспечивает лучшее сцепление новой со старой.Часто затраты на проведение этих работ очень большие, поэтому целесообразно провести полную замену отмостки.Для проведения ремонта отмостки нужно использовать качественные материалы и четко руководствоваться технологией строительства.Рассмотрим перечень и количество необходимых материалов для выполнения работ по устранению дефектов защитной полосы.Для ремонта бетонной отмостки (ширина 1 метр, толщина 10 сантиметров) понадобится:Для приготовления бетона (1 м2):

  1. песок – 0,05 м3;
  2. цемент М 500 – 32 кг;
  3. отсев или щебень (5-10 мм) – 0,08 м3;

Для подушки:

  1. отсев или щебень (3-10 мм)- 0,1 м3;
  2. геотекстиль, пленка ПВХ – 1м2;
  3. песок – 0,05-0,1 м3;

Армирование:

  1. арматурная сетка 50х50, диаметр 3 мм – 1м2;
  2. арматурная сетка 150х150, диаметр 3 мм – 1м2.
  3. арматура, диаметр 6 мм – 12 м.п.;

Для ремонта плиточной отмостки(ширина 1 метр), расход на 1м2:Подушка:

  1. отсев или щебень (3-10 мм) – 0,1 м3;
  2. глина – 0,05-0,1 м3;
  3. песок – 0,15-0,2 м3;
  4. геотекстиль, пленка ПВХ – 1м2;

Финишный слой:

  1. песок просеянный – 2,5-10 кг;
  2. цемент М 500 – 10 кг;

Лицевой слой:

  1. бордюр – 2 шт.
  2. плитка – 50 штук;

Технологический процесс заделки мелких трещин и сколов состоит в выполнении следующих действий:

  1. очищение поверхности защитной линии в области углубления или скола;
  2. заделывание дефектов выполняется цементно-песчаным раствором в пропорции 1:2. В работе используют шпатель. Через полчаса после замазывания трещин место заделки необходимо затереть деревянным полутерком и сухим цементом;
  3. такие дефекты, как шелушение устраняют путем очищения и заполнения участков составом битумной мастики, асбестом и шлаком. Рекомендовано использовать состав в пропорциях: 75% – мастика, 15% – асбест, 10% – измельченный шлак.

    После заделки на поверхность насыпать слой песка.

  4. неглубокие трещины обрабатываются двумя слоями раствором глубоко проникающей грунтовки;

Восстановительные работы проводить лучше всего ранней весной или поздней осенью, тогда все дефекты раскрываются лучше всего, а бетон находится в состоянии покоя (не расширяется под воздействием высокой температуры и солнечных лучей).Необходимо постоянно следить за состоянием защитной полосы и своевременно производить ее ремонт. Это не составляет особой сложности и не требует особых усилий и квалификации в строительстве.Одна из наиболее проблемных зон отмостки – это место ее соединения с основанием дома. Приблизительно половина всех проблем случается при отслоении отмостки от фундамента.Если отслоение небольшое можно применить герметик или гидроизоляционные порозаполнители.В случае образования большой щели ее необходимо сразу же устранить, но на это потребуется намного больше сил, времени и денежных затрат.При ремонте своими силами профессионалы советуют провести такие работы:

  • Очистить щель от песка, земли и мусора.
  • В случае полного разрушения защитной ленты из-за проседания почвы следует полностью демонтировать разрушенную часть, убрать грунт после этого восстановить подкладочный слой. В углублении утаптывается глина 20-сантиметровым слоем, затем песок слоем 10-15 сантиметров, который можно увлажнить и опять утрамбовать. Песок покрыть щебнем или битым кирпичом пластом в 10 сантиметров. Затем сооружается опалубка, и заливается бетон. Для надежности ремонтируемый участок покрывается армирующей сеткой. Чтобы достичь лучшего соединения старый участок нужно нарастить на 1-2 сантиметра.
  • Залить трещины бетоном. Для долговечности можно при бетонировании добавить стальную арматурную сетку.
  • Для устранения щелей и трещин лучше всего использовать тот материал, который использовали для сооружения отмостки.
  • В целях профилактики рекомендовано вырыть углубление в 20-30 сантиметров и залить его раствором.
  • Через несколько дней после застывания раствора поверхность надо обработать грунтовкой для внешних работ.

Затраты на восстановление отмостки зависит от стоимости материалов, используемых при проведении работ.Приведем приблизительные цены для составления сметы (для примера взят расход материала на 1 м2) при проведении работ своими руками.

  • Бетонная отмостка:
    • приготовление бетона – 318 рублей;
    • подушка – 340 рублей;
    • армирование – 180 рублей;
    • опалубка – 800 рублей.
  • подушка – 340 рублей;
  • подушка – 420 рублей;
  • Плиточная отмостка:
    • подушка – 420 рублей;
    • финишный слой – 110 рублей;
    • лицевой слой – 2360 рублей.
  • армирование – 180 рублей;
  • финишный слой – 110 рублей;
  • опалубка – 800 рублей.
  • приготовление бетона – 318 рублей;
  • лицевой слой – 2360 рублей.

Проведение ремонта специалистами потребует больших материальных затрат.Приведем ориентировочную стоимость работ (за 1 м2):

  1. засыпка дренажного 10-сантиметрового слоя щебня и утрамбовка;
  2. сооружение опалубки и формирование деформационного шва по периметру дома – 50 рублей за погонный метр;
  3. укладка армирующей сетки размером 1х2 м.

    – 50 рублей;

  4. выемка грунта на глубину 25 сантиметров с удалением фрагментов растений – 160 рублей;
  5. установка стоков – 100 рублей за погонный метр;
  6. укладка и утрамбовка подкладочной прослойки из песка (высота 10 сантиметров) – 500 рублей;
  7. заливка бетона высотой 10 сантиметров с формированием угла наклона от стены к краю – 1000 рублей.

Источник: https://homehill.ru/fundament/otmostka/remont.htmlЕсли Вы собираетесь производить ремонт отмостки, то обязательно нужно вникать в детали этого процесса и стараться узнавать новую информацию о принципиальных особенностях её обустройства. Опытные строители говорят, что укладываться она должна с определенным наклоном в сторону от дома, дабы свободному водоотведению от строения ничего не мешало.Рассмотрим более детально ремонт отмостки здания — в частности, вопросы, связанные с устройством уклона.Уклон для булыжника и щебня нужно делать в диапазоне 5-10° непосредственно от дома.

Это примерно будет равняться 5 — 10 сантиметрам в расчёте на 1 метр ширины.Если покрытием являются бетон или же асфальт, то оптимальными показателями наклона всей конструкции считаются данные, находящиеся в диапазоне от 3° до 5°.Если Вы принимаете во внимание ширину свесов крыши и тип грунта, то дефекты отмостки в будущем, вероятнее всего, не будут возникать.Если грунт обычный, то ширина отмостки непременно должна быть больше ширины карниза (параметры, как правило, нужно рассчитывать «на месте»).На неустойчивых грунтах ширину лучше делать, отталкиваясь от следующих параметров — 1 метр и больше.Ориентируясь на периметр конструкции, изготавливают лоточек из бетона — это нужно для отвода воды. В некоторых случаях, вместо лотка из бетона монтируют металлическую трубу, распиленную вдоль.Предупреждение появления трещин в отмостке, которые могут образовываться в местах её соприкосновения со стенами дома, производится благодаря созданию компенсационных швов (ширина каждого шва – 1-2 см).Если Вы планируете строить дом с гидроизоляцией, то сразу обращайте внимание на всевозможные дефекты отмостки, которые могут образоваться если не сразу, то по прошествии определенного периода времени. Чтобы избежать деструктивных образований, нужно вывести гидравлическую изоляцию на уровень отмостки.Когда мы ремонтируем отмостку, не имея при этом большого строительного опыта, на который можно было бы с уверенностью опереться в нужный момент — нам нужно ориентироваться на информацию, указанную в нормативных документах, где в достаточном количестве отражаются особенности и требования по ремонту.Чтобы не просела отмостка, её нужно делать водонепроницаемой.

Когда дом возводится на грунте, склонном к образованию процесса проседания, ширина отмостки должна быть более двух метров.Отдельного внимания заслуживает вопрос оплаты труда мастерам, которые будут выполнять работы — итоговая смета на ремонт отмостки может отличаться, а результат может быть приблизительно одинаковым.Не ошибитесь в выборе!Ремонт отмостки может не понадобиться вовсе, если следовать рекомендациям, указанным в нашей статье.

Советуем Вам производить армировку и применять при этом металлическую сетку — особенно важно это делать тогда, когда дом строится на пучинистых грунтах.Также, чтобы не просела отмостка, нужно достаточно внимательно относиться к размерам ячеек — хорошо, если они будут равны 10х10 см.На стоимость работ по ремонту отмостки, как правило, ни в коей мере не влияет её упрочнение. Укладывая сетку самостоятельно, Вам нужно помнить о том, что деформационные швы должны прокладываться через каждые два — два с половиной метра.Зачастую, устройство и ремонт отмостки происходят с применением асфальтобетона, используемого вместо бетона обычного. Нельзя сказать, что это вещество является абсолютно безопасным для человека, поскольку при нагревании оно выделяет вредные вещества.Еще одним недостатком этого покрытия можно считать осложненный монтаж — именно по причинам, которые указаны в этом и предыдущем предложениях, бетон применяется строителями чаще.Ремонт отмостки многоквартирного дома производится, согласно официальным данным, один раз в 3 — 5 лет.Жильцы таких домов очень часто жалуются на высокую стоимость работ по ремонту отмостки — однако, далеко не каждый человек знает о том, что для долгого срока её эксплуатации требуются гораздо большие финансовые растраты, чем на ремонт отмостки здания небольшой площади.

Отличается здесь (включая такой важный показатель, как давление) практически всё.Ремонт отмостки многоквартирного дома должен проводиться тщательно — если работники выполняют своё дело «на совесть», а коммунальщики не скупятся, то на подстилающий слой кладут специальный геотекстильный материал. После этого, на него насыпают керамзит, гальку и щебенку.Качественный геотекстиль способен защитить от проседания даже достаточно объёмную конструкцию.

Все мы знаем: если «сверху» не выделяются деньги — производится плохой ремонт. Отмостка вокруг дома, при этом, через полгода — год может растрескаться.Если отмостка отошла от фундамента, причин для этого может быть очень много. Основной причиной, всё же, принято считать отсутствие компенсационного температурного шва.

Основной причиной, всё же, принято считать отсутствие компенсационного температурного шва. Стоимость работ по ремонту отмостки, в данном случае, может быть немалой.Рациональнее будет не платить деньги по факту обнаружения проблемы, а постараться изначально не допускать ошибок — шов обязательно нужно делать при помощи демпферной ленты или же полиуретанового однокомпонентного герметика.Частые повреждения, трещины и иные дефекты — это сигнал, сообщающий о том, что пришло время проведения ремонта.К слову, на стоимость работ по ремонту отмостки влияют и подобранные для этого материалы.Перед его началом нужно правильно определить границы повреждений, объединяя малые выбоины, трещины и дефекты в общей плоскости повреждения.Когда мы ремонтируем отмостку на покрытии из асфальтобетона, то территорию, где присутствуют повреждения, надо вырубать подходящий участок клиньями на полную глубину и стараться тщательно очищать его от разнообразных загрязнений.После этого, на дно и стенки участка нужно наносить жидкий битум и последовательно стараться заделывать всё асфальтобетоном, уплотняя с помощью ручного катка покрытие. Укатывать необходимо по направлению от краев к середине — это позволит получить в итоге ровную поверхность.Помимо этого, эксперты советуют класть поверх старого покрытия новое — это обеспечит соединение участков друг с другом, что будет способствовать образованию ровной поверхности.Нередко на поверхностной части бетонной отмостки могут появляться как шелушения, так и трещины.Для устранения их используют герметизирующие пасты, мелкозернистые бетоны, резинобитумные мастики и различные иные составы.Заделка трещин в отмостке начинается с подготовительных работ — очищения трещин.Далее свободные места и поврежденные участки заполняют мастикой, асбестом и шлаком.

Применение состава на 60-80% состоящего из битумной мастики, на 10-15% состоящего из измельченного шлака, и на 10-20% — из асбеста, считается хорошим вариантом.По окончанию заделывания, к подобному составу подсыпают сверху песок. Не стоит особо беспокоиться, если Вы выявили разрывы или же щели — гораздо хуже, если отмостка отошла от фундамента, поскольку с этой проблемой стоит серьёзно «повозиться».О том, чем заделать трещины в отмостке, мы уже писали выше — однако, хочется добавить, что в жаркую погоду ремонтировать отмостку крайне нежелательно!

Если Вы решились заняться её ремонтом летом, то лучше всего это делать утром.Источник: Андрей Шокчин, «Защита фундамента в городских условиях», 2009.Источник: http://FundDom.ru/otmostka/remont-otmostki/Вопрос:Источник: https://iso-incru.com/tehnologiya-remonta-otmostki-mnogokvartirnogo-doma/1.1. Типоваятехнологическая карта (именуемая далее по тексту ТТК) — комплексныйорганизационно-технологический документ, разработанный на основеметодов научной организации труда для выполнения технологическогопроцесса и определяющий состав производственных операций сприменением наиболее современных средств механизации и способоввыполнения работ по определённо заданной технологии.

ТТКпредназначена для использования при разработке Проектовпроизводства работ (ППР), Проектов организации строительства (ПОС)и другой организационно-технологической документации строительнымиподразделениями. ТТК является составной частью Проектовпроизводства работ (далее по тексту — ППР) и используется в составеППР согласно МДС12-81.2007.1.2.
ТТК является составной частью Проектовпроизводства работ (далее по тексту — ППР) и используется в составеППР согласно МДС12-81.2007.1.2. В настоящей ТТКприведены указания по организации и технологии производства работпо восстановлению отмосток и тротуаров при капитальном ремонтежилых домов.Определён составпроизводственных операций, требования к контролю качества и приемкеработ, плановая трудоемкость работ, трудовые, производственные иматериальные ресурсы, мероприятия по промышленной безопасности иохране труда.1.3.

Нормативной базойдля разработки технологической карты являются:-типовые чертежи;-строительные нормы и правила (СНиП, СН, СП);-заводские инструкции и технические условия (ТУ);-нормы и расценки на строительно-монтажные работы (ГЭСН-2001ЕНиР);-производственные нормы расхода материалов (НПРМ);-местные прогрессивные нормы и расценки, нормы затрат труда, нормырасхода материально-технических ресурсов.1.4.

Цель создания ТТК -дать рекомендуемую нормативными документами схему технологическогопроцесса при производстве строительных работ по восстановлениюотмосток и тротуаров при капитальном ремонте жилых домов, с цельюобеспечения их высокого качества, а также:-снижение себестоимости работ;-сокращение продолжительности строительства;-обеспечение безопасности выполняемых работ;-организации ритмичной работы;-рациональное использование трудовых ресурсов и машин;-унификации технологических решений.1.5. На базе ТТКразрабатываются Рабочие технологические карты (РТК) на выполнениеотдельных видов работ (СНиП3.01.01-85* «Организация строительного производства») повосстановлению отмосток и тротуаров при капитальном ремонте жилыхдомов.Конструктивныеособенности их выполнения решаются в каждом конкретном случаеРабочим проектом.

Состав и степень детализации материалов,разрабатываемых в РТК, устанавливаются соответствующей подряднойстроительной организацией, исходя из специфики и объема выполняемыхработ.РТК рассматриваются иутверждаются в составе ППР руководителем Генеральной подряднойстроительной организации.1.6. ТТК можно привязатьк конкретному объекту и условиям строительства. Этот процесссостоит в уточнении объемов работ, средств механизации, потребностив трудовых и материально-технических ресурсах.Порядок привязки ТТК кместным условиям:-рассмотрение материалов карты и выбор искомого варианта;-проверка соответствия исходных данных (объемов работ, норм времени,марок и типов механизмов, применяемых строительных материалов,состава звена рабочих) принятому варианту;-корректировка объемов работ в соответствии с избранным вариантомпроизводства работ и конкретным проектным решением;-пересчёт калькуляции, технико-экономических показателей,потребности в машинах, механизмах, инструментах иматериально-технических ресурсах применительно к избранномуварианту;-оформление графической части с конкретной привязкой механизмов,оборудования и приспособлений в соответствии с их фактическимигабаритами.1.7.

Типоваятехнологическая карта разработана для инженерно-техническихработников (производителей работ, мастеров, бригадиров) и рабочих,выполняющих работы во II-й дорожно-климатической зоне, с цельюознакомления (обучения) их с правилами производства работ повосстановлению отмосток и тротуаров при капитальном ремонте жилыхдомов, с применением наиболее современных средств механизации,прогрессивных конструкций и способов выполнения работ.Технологическаякарта разработана на следующие объёмы работ:-восстановление асфальтовых отмосток —S=50м;-восстановление асфальтовых тротуаров —S=150м;-восстановление бордюрного ограждения —l=100,0м.2.1. Технологическаякарта разработана на комплекс работ по восстановлению отмосток итротуаров при капитальном ремонте жилых домов.2.2.

Работы повосстановлению отмосток и тротуаров при капитальном ремонте жилыхдомов выполняются механизированным отрядом в одну смену,продолжительность рабочего времени в течение смены составляет:час.2.3.

В состав работ,последовательно выполняемых при восстановлении отмосток и тротуаровпри капитальном ремонте жилых домов, входят следующиетехнологические операции:-разборка старого и устройство вновь бордюрного ограждения;-разборка старого покрытия тротуаров и отмостки и ремонтоснования;-устройство вновь асфальтового покрытия тротуаров и отмостки.2.4. Для восстановленииотмосток и тротуаров при капитальном ремонте жилых домовприменяются следующие строительные материалы: дорожнаябитумная эмульсия ЭБА-1, соответствующая требованиямГОСТ52128-2003; битум нефтяной дорожный БНД-90/130,отвечающий требованиям ГОСТ22245-90; горячая, песчаная, асфальтобетонная смесь МаркиII, Тип Г, отвечающая требованиям ГОСТ9128-97.2.5. Технологическойкартой предусмотрено выполнение работ комплексным механизированнымзвеном в составе: виброплита TSS-VP90N (Р=90 кг,=150 мм до =0,95, размер плиты 550550 мм); самоходный, тротуарный,вибрационный, тандемный каток DМ 02 (рабочая скорость до 8,0 км/час, масса эксплуатационнаяm=1,5 т); экскаватор-погрузчик JCB3CX m(объем экскаваторного ковша =0,48 м, объем челюстного погрузочного ковша=1,0 м); передвижной компрессор фирмы AtlasCopco XAS 97 Dd(подача сжатого воздуха 5,3м/час, =0,7 МПа, m=940 кг); отбойный молотокМ0-2К (масса m=10 кг, =0,5 МПа, частота ударов 16 с);Рис.1.

Габаритные размеры экскаватора-погрузчика JCB 3CX m A — Габаритная длина — 5,62 м; B — Колесная база — 2,17 м; C -Расстояние от оси поворотной колонки до задней оси моста — 1,36 м;D — Дорожный просвет от опор — 0,37 м; E — Дорожный просвет отповоротной колонки — 0,52 м; F — Высота центра рулевого колеса -1,94 м; G — Высота крыши кабины — 2,87 м; H — Габаритная высота -3,61 м; J — Габаритная ширина по раме опор — 2,36 м; K — Ширинаковша погрузчика — 2,35 м.Рис.2.