Меню
Главная - Жилищное право - Регистрация о владении квартирой сроки 2021

Регистрация о владении квартирой сроки 2021

Регистрация о владении квартирой сроки 2021

Оформление купли-продажи квартиры в 2021

Оформление купли-продажи квартиры 2021 02.01.2017 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218, за это время в него внесены несколько поправок, последние вступили в силу 01.01.2021 года.

ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ!!! 18.04.2019 года Государственная Дума приняла новые поправки в ст.

42, отменяющие обязательное удостоверение ДКП у нотариуса при отчуждении и залоге долей в праве при одновременном участии в сделке всех собственников. Вступили в силу 31.07.2019 г.

Статья обновлена 01.01.2021 г 01.01.2020 вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ п.6 ст.8.1 Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Это очень важное изменение!!!

Теперь приобретатель права (покупатель), получивший сведения из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии у продавца ограничения прав на продажу (ипотеки, арестов, запретов на регистрационные действия) смело может идти в сделку. Теперь нет необходимости обращаться за услугой нотариуса.

Очень важно, чтобы дата выписки из ЕГРН об отсутствии ограничений и дата Договора купли-продажи совпадали.

Подробнее прочтите в статье: Что такое обременение квартиры 01.01.2020 года вступила в силу статья 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» Теперь добросовестный приобретатель недвижимости может, в случае утраты прав на жилое помещение, рассчитывать на компенсацию своего реального ущерба из казны РФ, при условии, если он полагался на выписку из ЕГРН. Статья содержит пример межтерриториальной сделки (внизу) Все нижеописанные процедуры сохранены в 2021 году!

Содержание статьи подробное:

  1. Межтерриториальные сделки
  2. Оформление купли-продажи квартиры 2021
  3. Оформление купли-продажи квартиры 2021. Что остается по-прежнему
  4. Оформление купли-продажи квартиры 2020-2021 г . Что нового?

Оформление купли-продажи квартиры 2021 Оформление квартиры у нотариуса Нужно или нет?

Госпошлина за регистрацию права собственности 2021 Алгоритм купли продажи квартиры Росреестр или МФЦ? Оформление купли-продажи квартиры 2020-2021 г .

Что нового?

  1. Размер госпошлины при подаче заявления в электронном виде применяется с уменьшающим коэффициентом 0.7 Если при подаче заявления вы не предоставили документ об оплате госпошлины за регистрацию права, его можно донести в течении 5 дней с момента подачи заявления.
  1. Внесение изменений в закон «Об участии в долевом строительстве…»
  1. 02.01.2017 года вступил в силу ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», который вносит серьёзные коррективы в кадастровый учет.

    Две процедуры постановка на кадастровый учет и регистрация права можно провести одновременно и всего за 10 дней. Сроки регистрации права собственности уменьшаются, теперь максимальный срок регистрации — 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ — на 2 дня больше, подробнее тут

  1. Так же изменились основания и сроки для приостановки государственной регистрации, по инициативе регистратора процедура может быть приостановлена на 3 месяца, по инициативе заявителя — на 6 месяцев
  1. Объединены в один общий реестр ЕГРП и реестр ГКН в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, где будут собраны все сведения об объекте недвижимости и история сделок с ним.

    ЕГРН будет вестись исключительно в электронном виде, но реестровые дела будут вестись как в электронном виде (при подаче заявлений в электронном виде), так и на бумажных носителях, в них хранятся заявления на регистрационные действия, а так же оригиналы право устанавливающих документов если эти документы предоставлены на бумажных носителях

  1. Можно заказать курьерскую доставку документов.

    Это платная услуга

  1. Госпошлина за выписку из ЕГРН на бумажном носителе, содержащую общедоступные сведения, в том числе об арестах и обременениях, увеличивается и составит — 450 рублей (вместо 200) и сроки подготовки уменьшаются до 3 дней Госпошлина за выписку, заказанную через интернет с сайта Росрееста — 250 рублей Заказать достоверную выписку через интернет за 250 рублей, подробнее здесь
  1. Госпошлина за копию договора или иного документа, выражающего содержание сделки — 300 рублей
  1. Госпошлина за выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным на бумажном носителе — 950 рублей. Подробнее о госпошлине за информацию из ЕГРН
  1. Машино-места будут вноситься в ЕГРН как объект недвижимости, теперь осуществляется постановка их на кадастровый учет и регистрация прав.
  1. 2. Максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м.

  2. Допустимый размер машино-места: 1. Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м.
  1. Место подачи заявления о кадастровом учете и регистрации права может отличаться от места нахождения объекта недвижимости.

    Подать такие заявления, если объект находится в другом кадастровом округе, можно только непосредственно в Росреестр ( через МФЦ пока нельзя).

  1. Установлен единственный случай отказа в приеме документов — если не установлена личность заявителя. Но если пакет документов не полный — сначала регистрацию приостановят на 3 месяца, если причины приостановки не будут устранены — откажут в регистрации.

    Каждый заявитель может дополнительно приостановить регистрации на 3 месяца.

  2. В Единый государственный реестр недвижимости вносятся:

в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, — страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке, а не данные паспорта или другого документа, удостоверяющего личность

  1. Если в пакете документов на регистрацию не будет согласия супруга на сделку( если оно конечно необходимо) теперь переход прав зарегистрируют, но в ЕГРН будет внесена запись об отсутствии этого документа.
  1. Регистрация залога долей с 01.10.2018 года подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (Договор купли-продажи или Договор залога), при условии если в сделке участвуют не все собственники сразу.

Оформление купли-продажи квартиры 2021.

Что остается по-прежнему

  1. Кадастровый учет первичен, регистрация прав на недвижимость — вторична. И то и другое может осуществляться и по объектам незавершенного строительства.
  1. Регистрацию прав на недвижимые объекты и кадастровый учет ведет Росреестр.

    Госпошлина

  1. Заявления в Росреестр можно так же подать через Многофункциональные центры «Мои документы» -МФЦ, что увеличит сроки на 2 дня. Документы для МФЦ для регистрации права собственности
  1. Продаваться ( оформляться договором купли-продажи) могут только те объекты

    недвижимости, на которые право собственности уже зарегистрировано. Некоторые сделки подлежат обязательному удостоверению нотариусом.

  1. Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу после подписания его всеми участниками сделки, но возникновение права и переход права от продавца к покупателю регистрируется в обязательном порядке, о чем вносится запись в реестр, которая является единственным доказательством зарегистрированного права.

    Закон не обязывает зарегистрировать право собственности в определенные сроки, но такая процедура проводится только по заявлению всех участников сделки.

Внимание! Росреестр не оказывает услуги по составлению договоров и соглашений! МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров и соглашений!

Шаблоны договоров для самостоятельного составления здесь.

  1. Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным требуется разрешение органов опеки и попечительства и обязательное удостоверение договора отчуждения нотариусом.
  1. Для продажи доли в праве общей долевой собственности необходимо соблюсти первоочередное право покупки другими участниками долевой собственности.

    Договор купли-продажи удостоверяется нотариусом. Подробнее: Купля продажа доли в квартире

  1. Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюсти первоочередное право покупки другими соседями.

    Подробнее: Продажа комнаты в коммунальной квартире

  1. Для продажи( иного отчуждения), недвижимости, приобретенной в браке, необходимо нотариальное согласие супруга.
  1. Свидетельство о государственной регистрации упразднено, как подтверждение проведенной государственной регистрации возникновения права и перехода права, выдается выписка из ЕГРН — это трех страничный документ, изготовленный на обычной бумаге формата А4.
  1. Права и обязанности участника долевого строительства, при «продаже долевки» переоформляются на нового участника Договором уступки прав и обязанностей участника долевого строительства и этот договор подлежит государственной регистрации.
  1. Оплату продавцу за недвижимость по договору купли-продажи можно осуществить как безналичным путем так и наличными денежными средствами в руки продавца.

    При этом продавец обязательно передает покупателю расписку о приеме денежных средств.

    Расписка в получении денег за квартиру

  1. Налоги с продажи: Какой налог с продажи квартиры нужно заплатить?
  1. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен в Самаре, а вы проживаете в Москве, вам вовсе не обязательно ехать в Самару, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов.

Межтерриториальные сделки Межтерриториальных сделок проходит еще не много, поэтому не все «гладко». Только совсем недавно мы провели первую такую сделку. Это было дарение жилого дома.

Даритель в Тюмени, одаряемый в Хабаровске. Сделка оформлена Договором дарения в простой письменной форме. Договор (три экземпляра) был отправлен Одаряемому на электронную почту, распечатан и подписан.

Переслан в Тюмень заказным письмом. Даритель его подписал и передал вместе с заявлением о переводе права в отделение Росреестра по Тюменской области через его офис приема-выдачи документов. Причем у дарителя были утеряны документы на объект недвижимости и ни каких правоустанавливающих и правоподтверждающих документов к договору не было приложено.

Подписанный сторонами сделки Договор дарения в трех экземплярах и заявление о переходе права приняли , выдали расписку с датой регистрации.

Одаряемому по электронной почте мы отправили сканкопию расписки и он с ней пошел в МФЦ и подал заявление о регистрации права и квитанцию об оплате госпошлины 2000.0 Передача заявления в Хабаровске через МФЦ была ошибкой! Нужно подавать заявление непосредственно в Росреестр. Специалист МФЦ не указал номер регистрационного дела и конечно заявление «зависло».

Пришлось долго разбираться. Дозвониться до регистратора в Хабаровске, которая заявила, что они такие сделки не регистрируют. Потом был звонок начальнику отдела, от которой вразумительного ответа не было получено. Однако, через день, переход права зарегистрировали.

Мы узнали об этом, потому что поставили на мониторинг записи в ЕГРН по этому объекту.

Стоит такая услуга всего 50 рублей. Очень удобно! Мониторинг можно заказать здесь. Через пару дней два экземпляра договора дарения с регистрационной надписью Даритель в Тюмени получил в офисе приема-выдачи документов Росреестра. Вот первый опыт. Рада поделиться. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.
И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.

Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной. Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя.

В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав.

Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.

Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти. Приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2016 № 291 установлены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости. Согласно новому закону, свидетельство о государственной регистрации права собственности выдаваться не будет!

Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Всегда рада разъяснить. Автор Статья: «Оформление купли-продажи квартиры 2021« Ольга Слободчикова 05/01/202001/01/2021 Закон о регистрации недвижимости

  1. ← Договор купли продажи квартиры между физическими лицами
  2. Ошибка в свидетельстве или выписке из ЕГРН о государственной регистрации права.

You May Also Like Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения Ольга Слободчикова 06/08/201906/08/2019 Ст 42 фз 218 «О государственной регистрации недвижимости» Ольга Слободчикова 23/12/201818/12/2019 Изменение в законе о регистрации недвижимости 2020-2021 Ольга Слободчикова 05/01/202007/01/2021 Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года.

Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Регистрация собственности в 2021 году

Автор Кадастровый инженер Александр Ж.

На чтение 15 мин Просмотров 1.8к.

Опубликовано 09.01.2021 Возникновение и переход права собственности на объекты недвижимости требует проведения процедуры регистрации.

В соответствие со ст. 1 Федерального закона № регистрацией признается юридический акт признания и подтверждения права лица на объект недвижимости, либо его обременения. Содержание понятия государственной регистрации права собственности раскрыто в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № .

Цели регистрации заключаются в следующем:

  1. реализация налоговых функций государства;
  2. официальное подтверждение права путем ведения единой информационной базы данных – ;
  3. защита законных прав собственников недвижимости;
  4. обеспечение легального и открытого оборота недвижимости;
  5. гарантия безопасности сделок с объектами недвижимости, реализуемая открытостью и доступностью основных сведений о правах.

Процедура регистрации должна сопровождать только сделки с недвижимым имуществом, в состав которого входят объекты, перечисленные в ст. 130 ГРК РФ. Недвижимость признаются прочно связанные с землей объекты, перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба их целевому назначению:

  1. машино-места.
  2. здания, сооружения и иные объекты капитального строительства;
  3. жилые и нежилые помещения;
  4. участки земли;

Помимо этого, в состав такого имущества включаются отдельные вещи, не имеющие отношения к земле: воздушные и морские суда.

Ключевыми особенностями регистрационной процедуры являются:

  1. проведения регистрации органами, уполномоченными государством.
  2. итогом регистрации является внесение достоверных и актуальных сведений в реестр недвижимости ();
  3. подтверждением факта регистрации является правоустанавливающий документ – выписке из , а также специальная регистрационная отметка (надпись) на договоре;

Регистрационные действия в отношении объектов недвижимости с января 2017 года осуществляются по новым правилам, регламентированным Федеральным законом № .

Совет эксперта. Состав сведений можно узнать не только путем получения выписки. Основная информация об объектах недвижимости доступна на Публичной кадастровой карте Росреестра. Федеральным законом № порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не поменялся кардинальным образом, однако стал эффективнее, быстрее по срокам оформления документов, и надежнее по степени защиты информации.

Федеральным законом № порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не поменялся кардинальным образом, однако стал эффективнее, быстрее по срокам оформления документов, и надежнее по степени защиты информации. Среди основных особенностей нового нормативного правового акта можно выделить:

  1. подтверждение права собственности осуществляется путем выдачи выписки из вместо свидетельства (данное правило было введено в июле 2016 года и подтверждено Законом № ).
  2. сокращение срока на получение выписки из по запросу граждан – три дня вместо пяти;
  3. объединение в единую систему процедур регистрации и кадастрового учета, которые ранее проводились в ходе самостоятельных отдельных мероприятий;
  4. предоставление возможности совершать регистрационные действия не только по месту расположения объекта, но и в любом подразделении Росреестра, на территории РФ;
  5. вследствие объединения кадастрового учета и регистрации суммарный срок единой процедуры составит всего 10 дней, после чего собственник сможет получить правоустанавливающие документы;

Комментарий эксперта.

Федеральным законом № была официально легализована процедура регистрации права собственности на такой специфический объект, как машино-место. Теперь гражданам доступно оформление прав на место на стоянке, даже если этот участок не обособлен несущими конструкциями. Государственная регистрация в отношении жилых объектов (квартир и комнат) осуществляются по общим правилам, регламентированным Федеральным законом № .

В ст. 16 ЖК РФ определено понятие указанных объектов недвижимости:

  1. комната – часть жилого дома или квартиры.
  2. квартира – обособленный объект, входящий в состав дома, состоящий из одной или нескольких комнат и обладающий прямым доступом к местам общего пользования;

Права на указанные объекты подлежат регистрации по следующим основаниям:

  1. переход права по итогам наследования или в результате вынесения судебного решения.
  2. переход права в результате совершения гражданской сделки (отчуждение, дарение, мена);
  3. возникновение права на квартиру или комнату в результате ввода жилого объекта в эксплуатацию в составе дома;
  4. возникновение права в результате приватизации муниципального жилья;
  5. возникновение права собственности на комнату в результате выдела ее из состава квартиры как самостоятельного объекта недвижимого имущества;

Для регистрации права необходимо представить документы, подтверждающие основания для совершения процедуры в органы Росреестра или Многофункциональный центр.

Комментарий эксперта. Если права на квартиру были зарегистрированы до 2013 года, то в процессе совершения сделки будет проводится процедура постановки данного объекта на кадастровый .

Оформление прав на объект завершенного строительства (многоквартирный дом, здание, сооружение) осуществляется по итогам ввода его в эксплуатацию. Исключение составляют только здания и строения, на возведение которых не требовалось получения разрешения на строительство.

По общему правилу, право собственности на дом возникает у лица, обладающего соответствующим правом на земельный участок под объектом. Особенности регистрации вновь построенных зданий регламентированы ст. 40 Федерального закона № :

  1. одновременно с регистрацией и кадастровым учетом дома проводятся аналогичные процедуры в отношении всех жилых и нежилых помещений в составе указанного здания, в том числе машино-места.
  2. регистрация права на здание проводится одновременно с кадастровым учетом и оформлением прав на земельный участок (если такие права ранее не были внесены в );

Для регистрации и кадастрового учета необходимо представить не только на целое здание, но и на каждое помещение в нем.

В отношении многоквартирного дома проводится регистрации права долевой собственности, которое распределяется между владельцами жилых помещений.

Комментарий эксперта. Общее имущество дома находится в долевой собственности жильцов, а выдел конкретной доли в натуре прямо запрещен ст. 37 ЖК РФ. Оформление прав на землю может осуществляться в результате совершения сделок с участками, либо в случае формирования и образования нового земельного объекта при передаче его из состава государственного или муниципального фонда. Для обращения в органы Росреестра за регистрацией перехода прав по гражданской сделке потребуется представить следующие документы:

  1. участка;
  2. правоустанавливающий документ на земельный надел (, свидетельство и т.д.);
  3. договор, заключенный при совершении сделки отчуждения, мены или дарения;
  4. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационных действий.
  5. заявление по установленной форме;

Аналогичный комплект документов будет существенно отличаться, если регистрации подлежит участок, выделенный гражданам органами местной власти.

Такие наделы граждане могут приобретать следующими способами:

  1. путем выкупа и заключения договора купли-продажи по правилам, зафиксированным в ст. 39.3 ЗК РФ.
  2. на безвозмездной основе по основаниям, регламентированным ст. 39.5 ЗК РФ (например, при целевом использовании земли, предоставленной под строительство индивидуального жилого дома);

Для таких участков регистрация права собственности будет осуществляться одновременно с постановкой на кадастровый и присвоением уникального объекта недвижимости. В органы Росреестра необходимо дополнительно представить:

  1. межевой план на участок, изготовленный в результате кадастровых работ.
  2. договор купли-продажи, распорядительный акт местного органа власти, подтверждающие законность приобретения прав на земельный объект;

По итогам завершения процедуры собственникам участка выдается выписка из и .

Особенности регистрации прав на отдельные земельных наделов регламентированы ст. 49 Федерального закона № . В данную группу входят участки, выделенные для личного пользования граждан (огородничество, садоводство, постройка гаража или жилого дома), в том числе земля, в отношении которой невозможно установить вид права.

Для подтверждения прав на такие участки необходимо представить распорядительный акт, свидетельство или выписку из похозяйственной книги о предоставлении заявителю земельного надела на законном основании. Комментарий эксперта. Собственнику земли принадлежит право строительства объектов недвижимости на участке, если его категория и целевое назначение допускает такие действия. Тем не менее, произвольное изменение вида разрешенного пользования и целевого назначения земли не допускается.

Регистрация собственности на иностранца — процесс не совсем обычный и в ряде случаев требующий дополнительного изучения. Регистрация права собственности на иностранца отличается тем, что иностранец не является гражданином России, и следовательно, должен иметь отличные от резидента РФ документы.

  1. Документы, необходимые для регистрации договора купли продажи и права собственности в Росреестре:
  2. Акт приема-передачи помещения.
  3. Копии паспортов. Для иностранного гражданина требуется перевод паспорта нотариально оформленный;
  4. В случае, если иностранный гражданин хочет доверить регистрацию своему представителю, требуется нотариальная доверенность. Если иностранец не владеет русским языком, у нотариуса должен присутствовать переводчик.
  5. У иностранного гражданина – виза в паспорте либо вид на жительство или на временное проживание;
  6. Доверенность, нотариальная;
  7. Договор купли-продажи;
  8. Квитанция о уплате госпошлины (подробнее — );

Если доверенность выписывается по месту проживания иностранного гражданина, к примеру, в Болгарии, доверенность выписывается с апостилем на государственном бланке. Этой возможностью обладают только страны, входящие в состав Гаагской конвенции. В случае, если нужной страны нет в этом списке, например Англии, доверенность может быть заверена только посольство либо МИД России.

В соответствие с п. 6 ст. 1 Федерального закона № государственные регистрация проводится не только в отношении прав на объекты недвижимости, но и на сделки с ними.

Помимо этого, ст. 13 Закона № регламентирует, что сведения о сделках, прошедших регистрацию, подлежат внесению в наряду с информацией о возникновении или переходе прав.

Для регистрации сделок, одновременно с заявлением о регистрации перехода прав, дополнительно представляются следующие документы

  1. договор, вид которого зависит от характеристики сделки (отчуждение, дарение и т.д.);
  2. акт приема передачи;
  3. документ, подтверждающий полномочия сторон на совершение сделки.

Комментарий эксперта.

По итогам регистрации сделки на экземплярах договора проставляется отметка регистрирующего органа. Данный документ будет представляться собственником при совершении последующих сделок с объектом недвижимости. С 1998 года, когда Федеральным законом № 122-ФЗ было введено понятие регистрации прав на недвижимость, в качестве правоустанавливающего документа выдавалось свидетельство о праве.
С 1998 года, когда Федеральным законом № 122-ФЗ было введено понятие регистрации прав на недвижимость, в качестве правоустанавливающего документа выдавалось свидетельство о праве.

В рамках перехода на новые правила учета и регистрации недвижимости, в июле 2016 года вместо указанного документа стала выдаваться выписка из , имеющая аналогичную юридическую силу. Свидетельство о праве больше не выдается собственникам, однако полученные до июля 2016 года бланки сохраняют свою силу без ограничений.

Замена указанных документов производится при обращении заявителей для регистрации перехода прав на недвижимость по итогам сделок. [box type=”download”] Совет эксперта.

Несмотря на равнозначный правовой статус свидетельства и выписки из , в ранее выданных документах могут отсутствовать сведения о проведении кадастрового учета. В таких случаях, при обращении за регистрацией по правилам Закона № , будет одновременно проводиться кадастровый и регистрация.

[/box] Образцы Свидетельство о праве являлось официальным бланком, форма которого была утверждена приказом Минэкономразвития от 23.12.2013 № 765. Бланк имел все атрибуты официального документа (серию, номер) и печатался типографским способом в рамках госзаказа.

Выписка из содержит следующие сведения:

  1. дата регистрация права и номер регистрационной записи;
  2. сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на объект.
  3. информацию о правообладателе или участниках долевой собственности;
  4. объекта;
  5. основные характеристики объекта;

Требования к содержанию документа регламентированы Федеральным законом № , а форма выписки из утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975 Помимо выдачи выписки непосредственно после регистрации справ на недвижимость или сделки, она может предоставляться в любое время по запросам заинтересованных лиц. Способы получения выписки из включают в себя:

  1. запрос в электронной форме через портал госуслуг.
  2. оформление запроса через Многофункциональный центр;
  3. личное обращение в органы Росреестра;

Комментарий эксперта.

Достоверность и актуальность сведений в выписке из обеспечивается формированием информации на дату выдачи документа. Ограничения по количеству выписок , которые могут запрашиваться в Росреестре, законом не установлены. Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:

  1. судебные решения;
  2. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  3. договоры, содержащие условия сделок;
  4. платежное поручение на оплату госпошлины.
  5. документы, удостоверяющие полномочия сторон;

Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов.

Доступным и бесплатным вариантом оформления договора и иных сопутствующих документов (например, акта приема-передачи) является самостоятельная подготовка проекта соглашения. Для каждого вида договора Гражданским кодексом РФ предусмотрены существенные и дополнительные условия, содержание которых будет зависеть от характера сделки. К числу таких условий в отношении объектов недвижимости относятся:

  1. стоимость объекта по договору, за исключением случаев, когда совершается безвозмездная сделка;
  2. предмет сделки – детальное описание объекта и его характеристик;
  3. порядок и сроки передачи имущества новому владельцу.

Самостоятельное оформление договора требует соблюдения общих и частных норм законодательства.

Ошибки в определении и описании существенных условий договора, характеристиках предмета сделки или порядка расчетов между контрагентами могут повлечь отказа в регистрации перехода права собственности, а также потерю денежных средств или имущества.

Совет эксперта. Если принято решение о самостоятельном оформлении, наиболее оптимальным вариантом будет поиск типового бланка договора на проверенном интернет – ресурсе, а также тщательное изучение норм законодательства и рекомендаций по его заполнению. Наиболее оптимальным способом оформления договора и иных сопутствующих документов являются услуги квалифицированных специалистов в сфере работы с недвижимостью.

Несмотря на платный характер данных услуг, они позволяют соблюсти все нюансы составления документов, чтобы исключить минимальную возможность риска потери денег или имущества.

На стадии составления документов одновременно проводится проверка юридической чистоты сделки, которая включает в себя:

  1. подтверждение информации о законном характере приобретения прав на имущество.
  2. подтверждение информации о характеристиках объекта, путем изучения правоустанавливающих документов и открытой информации Публичной карты Росреестра;
  3. выявление зарегистрированных ограничений, а также установление скрытых обременений (например, прописанные лица в квартире);

Стоимость услуг по составлению документации зависит от следующих факторов:

  1. сложность и объем сделки;
  2. региона совершения сделки;
  3. количество и состав объектов и субъектов сделки;
  4. срочность выполняемых услуг.

Конкретные размеры услуг можно узнать путем изучения информации в сети Интернет. Для городов федерального значение (Москва, Санкт-Петербург), минимальная стоимость составления договора составляет от 5000 рублей, однако фактическая стоимость услуги будет зависеть от объема необходимой помощи. Для проведения регистрации недвижимости участники сделки или лица, оформляющие права на вновь созданный объект, должны обратиться в один из органов, указанных в Федеральном законе № :

  1. территориальные учреждения Росреестра;
  2. Многофункциональный центр;
  3. представление документов должностным лицам Росреестра в ходе выездного приема.

Вне зависимости от способа подачи заявления, непосредственные действия по регистрации имеют право осуществлять только должностные лица Росреестра.

Комментарий эксперта. Федеральным законом № предоставлено право на обращение за регистрацией в любое учреждение Росреестра, а не только по месту нахождения имущества. Ранее действовавший Федеральный закон № 122-ФЗ позволял проводить регистрацию только по месту нахождения имущества.

В Москве в состав органов, принимающих участие в регистрационной процедуре, входят:

  1. Управление Росреестра по Москве, в том числе в лице территориальных отделов;
  2. система Многофункциональных центров.
  3. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве;

Контактную информацию об адресах и порядке приема указанных органов можно найти на соответствующем разделе сайте Росреестра по адресу: Для Санкт-Петербурга перечень органов, принимающих документы для проведения регистрационных действий, определяется аналогичным образом:

  1. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу;
  2. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу;
  3. система Многофункциональных центров.

Информация о составе предоставляемых услуг по регистрации недвижимости в Санкт-Петербурге доступна по адресу: Аналогичная система органов создана в каждом субъекте РФ, при этом сеть Многофункциональных центров в настоящее время доступна для граждан практически каждого районного центра страны. Найти необходимую информацию о порядке обращения, необходимых документах или требуемых госпошлин можно найти на официальном портале госуслуг либо на сайте Росреестра.

Отдельным видом регистрационных процедур является регистрация обременений на объекты недвижимого имущества. Наиболее распространенным видом обременений является залог недвижимости в качестве способа обеспечения денежных обязательств.

Регистрация обременений должна учитывать следующие особенности:

  1. залоговое обязательство оформляется отдельным соглашением;
  2. информация о залоге должна содержаться в тексте основного договора;
  3. в качестве залога допускается использование права требования (например, в рамках кредитования по договору долевого строительства).

На практике с помощью залога обеспечивается обязательство заемщика по договору приобретения недвижимости с использованием заемных средств.

После регистрации сведения об обременении вносятся в , и будут являться основанием для ограничения прав собственника при распоряжении объектом. При получении выписки из в отношении объекта сведения о наличии зарегистрированного залога будут указаны в содержании указанного документа. Совет эксперта. Залог может быть снят (аннулирован) только двумя способами: соглашением сторон или полным погашением обязательства.

При совершении регистрационных действий заявителям необходимо уплатить , размер которой установлены Налоговым Кодексом РФ. В зависимости от типа объекта, вида сделки или субъектного состава заявителей, размер госпошлины за регистрацию права будет составлять:

  1. для граждан – 2000 рублей;
  2. для юридических лиц – 22 000 рублей.
  3. для граждан в отношении объектов, перечисленных в п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, – 350 рублей;

В отношении государственной регистрации обременения в виде ипотеки размер госпошлины составляет 1000 рублей для граждан, и 4000 рублей для предприятий. Особенности определения размера госпошлины для отдельных видов регистрационных действий перечислены в ст.

333.33 НК РФ. Документ, подтверждающий уплату госпошлины, необходимо представить одновременно с заявление при обращении в уполномоченные органы.

Налог с продажи квартиры — 2021: инструкция по НДФЛ

— При продаже недвижимости, полученной в порядке наследования, предусмотрено, что физические лица обязаны уплачивать налог с продажи имущества, находящегося в их собственности.

К объектам, подлежащим налогообложению, относится в том числе недвижимость. При этом предусмотрено, что граждане освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество в случае, если соответствующий объект находился в их собственности в течение минимального предельного срока, который на текущую дату составляет три года.

В письме Министерства финансов от 30 июля 2020 года разъясняется, что для наследников данный срок начинается с даты оформления их прав в ЕГРН (на основании свидетельства о праве на наследство) независимо от того, в течение какого срока недвижимое имущество находилось до этого во владении наследодателя. Также, согласно ст. 220 НК РФ, при продаже имущества после 1 января 2020 года граждане вправе получить налоговый вычет, исходя из сумм документально подтвержденных расходов на покупку недвижимости, но не более 1 млн руб. Для наследников имеется нюанс: налоговый вычет можно получить с расходов, понесенных наследодателем при приобретении недвижимости, если сам наследодатель при жизни самостоятельно не воспользовался таким правом.

Читайте также: При продаже квартиры, полученной в порядке наследства и обремененной ипотекой, можно получить налоговый вычет, исходя из расходов, понесенных на погашение ипотечного кредита (согласно письму Министерства финансов от 2 августа 2020 года ).

Аналогичные правила распространяются и на случаи, когда недвижимость была получена в дар. Необходимо, однако, учитывать, что НДФЛ при продаже полученной в дар недвижимости не подлежит уплате в случае, если она была подарена членом семьи (в соответствии с Семейным кодексом, к ним относятся супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (то есть имеющие общих отца или мать) братья и сестры). Читайте также: Также следует рассмотреть ситуации, когда наследникам переходит в дар (в порядке наследования) не все недвижимое имущество, а его доля, и впоследствии данные лица приобретают оставшуюся часть недвижимости по договору купли-продажи.

Здесь необходимо учитывать, что минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ в случае, если такая недвижимость приобретена по возмездному договору, составляет не три года, а пять лет. Следовательно, если наследником часть квартиры была получена по наследству, а часть — по договору купли-продажи и с даты регистрации в ЕГРН права на всю квартиру прошло менее пяти лет, такое лицо должно уплатить НДФЛ соразмерно доле, приобретенной по договору купли-продажи.

Читайте также: В соответствии со Налогового кодекса освобождаются от уплаты НДФЛ пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством России выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

С первого января 2021 года регистрировать ранее возникшие права на недвижимость будут бесплатно

Изменения, внесенные в Налоговый кодекс Российской Федерации, отменяют уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, права на которые возникли до вступления 31 января 1998 года в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. «Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения примерно о 85 тысячах объектов недвижимости без зарегистрированных прав на них.

Это связано с тем, что в Камчатском крае до 01.01.2000 года (до начала работы органа регистрации) оформление прав и сделок с недвижимостью осуществлялось в различных организациях, таких как БТИ и органы местного самоуправления. Такие права признаются юридически действительными, но в ЕГРН они отсутствуют, если правообладатель не обращался за регистрацией прав на них», — пояснила Ольга Цвитенок, заместитель руководителя Управления Росреестра по Камчатскому краю. В различных жизненных ситуациях собственники часто сталкиваются с необходимостью подтверждения своих прав в ЕГРН.

Чаще всего это происходит при сделках с недвижимостью, когда требуется предъявить покупателю или банку выписку из ЕГРН, что при отсутствии записи в ЕГРН сделать невозможно. Если право зарегистрировано в ЕГРН, то можно уберечь себя от утраты недвижимости в результате мошеннических действий по поддельной доверенности, подав заявление о том, что сделки с имуществом могут производиться только при вашем личном участии.

При внесении прав в ЕГРН собственник также сможет воспользоваться электронным сервисом Росреестра — «Личный кабинет правообладателя», который позволяет просматривать информацию о своей недвижимости, находящейся во всех регионах России, круглосуточно и бесплатно. Рекомендуем правообладателям зарегистрировать свои ранее возникшие права на недвижимость, чтобы в будущем не пришлось делать это в спешке, тем более, что с нового года это можно будет сделать бесплатно.

Подать документы можно через МФЦ (тел.

302-402), в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru или по почте. Подробнее о порядке подачи заявления можно узнать по бесплатному номеру горячей линии Росреестра 8-800-100-34-34.

Изменение начала срока владения для квартир, купленных по ДДУ

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Блоги

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агентаЧастный маклер26 ноября 2020 89 10826123.11.2020 Федеральным законом № 374-ФЗ была принята долгожданная поправка к ст. 217.1 п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ (Договору долевого участия).Почему это так важно?В России продать квартиру без уплаты налогов можно только после истечения минимального предельного срока владения (3/5 лет).

В большинстве случае срок владения начинается с момента оформления квартиры в собственность. Поэтому для квартир, купленных в строящемся доме, ситуация с налогами была крайне невыгодная. Расчеты за квартиру проводились на начальном этапе строительства, затем после завершения строительства квартира оформлялась в собственность, и только с этого момента начинался срок владения.Поэтому практически все квартиры в построенном доме продавались по схеме … с занижением цены продажи.

Увы, неуплата налогов – это огромное искушение.

И подавляющее большинство наших сограждан не в силах устоять перед ним.Теперь, ситуация изменилась.Срок владения для квартир, купленных по ДДУ начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ стоимости квартиры.Появилась легальная возможность приобрести квартиру на раннем этапе строительства, дождаться его завершения и продать квартиру без уплаты налога.Если вы хотите сделать это в течении 3-х лет, квартира должна быть единственной.

В противном случае, минимальный предельный срок владения будет равен 5-ти годам.Данные положения распространяются на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2020 года. Но для всех квартир проданных в 2020 году, срок владения — 5 лет (даже для единственного жилья)P.s.Начало владения при оплате через эскроу счет наступает с момента поступления денег на эскроу счет в уполномоченном банке (Фед. закон 214-ФЗ ст. 15.4 п.3)Появились разъяснения Минфина о том, что при доплате по ДДУ при увеличении площади квартиры, срок владения начинается с момента осуществления доплаты (Письмо от 31 марта 2021 г.

№ 03-04-05/23240). На мой взгляд, это разъяснение не в духе закона и скорее всего, в ближайшее время будет оспорено в суде налогоплательщиками.