Меню
Главная - Другое - Расчет платежей по аренде оборудования

Расчет платежей по аренде оборудования

6.6. Расчет платежей по аренде оборудования


Частным случаем производственных инвестиций явля­ется аренда оборудования (разовая инвестиция производит­ся в самом начале операции).

Для владельца оборудования важно правильно оценить величину арендных платежей, ко­торые обеспечили бы ему доходность при заданном норма­тиве г годовых процентов.

Если же владелец оборудования назначает арендные платежи исходя из каких-то соображе­ний, то важно оценить доходность для него сдачи оборудова­ния в аренду в виде годовой ставки сложных процентов.

Арендатор, если есть для него возможность купить это оборудование, должен для себя решить вопрос.

Что лучше, с экономической точки зрения, арендовать оборудование или купить его? Определение величины платежей за аренду оборудо­вания. Если оборудование стоимостью Р сдается в аренду на п лет, то размер годовых платежей Я, выплачиваемых в конце каждого года и обеспечивающий заданный норматив доходности г при условии, что 5 — остаточная его стоимость в конце срока аренды, определяется формулой: = (12) Если арендные платежи выплачиваются не в конце каж­дого года, а образуют некоторую ренту, отличную от годовой ренты постнумерандо, то в этом случае в формуле (12) вместо коэффициента приведения ренты ал,- необходимо взять коэффициент приведения соответствующей ренты.

Учитываемый в расчетах норматив доходности г, естествен­но, должен быть больше нормы амортизации оборудования а. Разность I — а дает реальную доходность аренды оборудования.

Эффективность сдачи оборудования для владельца.

Если владелец оборудования назначает последовательность арендных платежей, то в этом случае возникает вопрос. Насколько эффективна (в виде годовой ставки сложных процентов) для него сдача оборудования в аренду? В этом случае годовую ставку сложных процентов г определяют из уравнения баланса платежей, связанных с арендой обору­дования.

Например, если арендная плата за год в размере Я выплачивется р раз в году в виде ренты постнумерандо,то уравнение баланса имеет вид: -Р +Я- а^ + 5(1 + 1Уп = 0, (13) где 5 — остаточная его стоимость на конец аренды. Эффек­тивность г сдачи оборудования в аренду определяется как решение уравнения (13) относительно г . Решение этого уравнения находится численно, используя один из прибли­женных методов решения.

Арендовать или покупать оборудование? Арендатор, если есть у него возможность купить в рассрочку оборудо­вание, решает вопрос.

Что для него экономически выгоднее, арендовать или купить оборудование?

Данный вопрос, обыч­но, разрешается следующим образом.

Вычисляются совре­менные величины затрат по аренде и покупке оборудова­ния. Причем дисконтирование потоков платежей осущест­вляется по ставке процентов г, доминирующей, на данный момент, на денежном рынке. Чтобы условия сравнения были одинаковы, из современной величины потока платежей по покупке оборудования следует вычесть современную стои­мость остаточной стоимости 5 на момент окончания арен­ды.
Чтобы условия сравнения были одинаковы, из современной величины потока платежей по покупке оборудования следует вычесть современную стои­мость остаточной стоимости 5 на момент окончания арен­ды.

Тот вариант будет предпочтительнее, для которого со­временная стоимость потоков платежей будет меньшей. Пример 6.6.1. Оборудование, стоимостью 10 млн. руб. сдается в аренду на 5 лет.

Остаточная его стоимость на момент окончания аренды оценивается в 3 млн. рублей. Владелец оборудования планирует получать равные годо­вые платежи на протяжении всего срока аренды, исходя из норматива доходности в 20% годовых. Какова должна быть величина годовых платежей Я по аренде оборудования, если три года выплаты осуществляются в конце каждого полуго­дия, а в оставшийся срок — в конце каждого квартала?

► Уравнение баланса платежей по аренде оборудования следующее: -10 + Л • 4% + Я ■ 4% ‘ + 3 • 1,2″5 = 0.

От­сюда находим, Я = 2,78749872 млн. рублей. ■ Пример 6.6.2. Пусть в условиях предыдущего примера владелец оборудования требует оплатить за аренду по 3 млн. руб. за каждый год, на протяжении трех лет, а затем годовые платежи должны быть увеличены на 5%.

Какова доход­ность сдачи оборудования в аренду для владельца в виде I одовой ставки сложных процентов? ► Пусть г — ставка сложных процентов, характерезующая .ффективность аренды. Уравнение баланса, в условиях при­мера, принимает вид: — 10 + 3 ■ а|> + 3 • 1,05 ■ ‘ ^ + г’)~3 + I 3(1 +г’)-5 = 0.

Решение этого уравнения, с точностью до 0.1%, дает результат: г = 0,234 = 23,4%. ■ Пример 6.6.3. Пусть условия аренды такие же, как и в примере 6.6.2.

Оборудование можно купить в рассрочку на 7 лет, выплачивая в конце каждого года равные платежи на остаток долга начисляется 18,2% годовых.

Оцените что лучше, купить ли оборудование или арендовать его? Рыноч­ная ставка процентов составляет 17,9%. ► Современная величина платежей по аренде Л, = » 3″ + 3 ■ 1,05 • • 1,179-3 = 10,02192705 млн.

рублей оборудование купить, то годовые платежи по оплате покупки составят 10/а1т = 2,63854393 млн.

рублей. За вы четом современной величины остаточной стоимости оборудо вания, современная стоимость расходов по покупке оборудова ния равна: Л2 = 2,63854393%7,9 -3-1,179~5 = 4,42921854 млн рублей. Так как А2 значительно меньше А, то экономически вы годнее купить оборудование.

■ Пример 6.6.4. Стоимость оборудования 10 млн. рублей ино сдается в аренду на 5 лет.

Владелец оборудования же лает получать равные годовые платежи в течение всего срока аренды и ориентируется на норматив доходности в /и/о годовых. Прогнозируется, что остаточная стоимость обо рудования 5 в конце срока аренды — случайная величина равномерно распределенная в интервале [2,5 млн.; 3 млн ] В первые три года выплаты в конце каждого полугодия а в оставшийся срок — в конце каждого квартала. Определите числовые характеристики годовых платежей Я по аренде обо­рудования: ят.1л, /?тах, ад, ад> Р{2>8 млн 2 85 млн} ► Уравнение баланса данной финансовой операции имеет вид: -10 + Я ■ о®, + Я .

4% • 1,2-з + 5 -1,2″5 = 0. Исходя из это го уравнения, получаем, что У? = 3,16964161 — 0,127380763 ■ 5 Так как Я линейно зависит от 5, то годовая арендная плата будет случайной величиной, равномерно распределенной в ин- т грвале [2,78749872 млн.; 2,8511891 млн.].

Теперь можно вычис лить все числовые характеристики Я: Ят-т = 2,78749872 млн 8511891 млн» = 2,81934391 млн, £>{/?} = — 0,00033804 млн., />{2,8 млн. | Источник: — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

Раздел IУ.

Порядок расчета годовой арендной платы за пользование оборудованием (п.п.1-3)

Раздел IУ. Порядок расчета годовой арендной платыза пользование оборудованием 1.

Годовая арендная плата (Ап) за аренду оборудования, по формуле: Апл. = Ам + О стоим. * Ен, где Ам — годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление О стоим. — остаточная балансовая стоимость оборудования. Ен «» — нормативный коэффициент эффективности капиталовложений «*» Ен — нормативный коэффициент эффективности капиталовложений устанавливается на уровне нормативной рентабельности капиталовложений и принимается в соответствии с Методикой (основными положениями) определения экономической эффективности использования в народном хозяйстве новой техники, изобретений, утвержденной Госпланом, Госизобретений СССР от 14.02.1977 N 481/16/13/3 и отраслевыми методиками, утвержденными соответственно с нею.
Ен «» — нормативный коэффициент эффективности капиталовложений «*» Ен — нормативный коэффициент эффективности капиталовложений устанавливается на уровне нормативной рентабельности капиталовложений и принимается в соответствии с Методикой (основными положениями) определения экономической эффективности использования в народном хозяйстве новой техники, изобретений, утвержденной Госпланом, Госизобретений СССР от 14.02.1977 N 481/16/13/3 и отраслевыми методиками, утвержденными соответственно с нею.

2. Наименование отрасли, в которой будет использоваться оборудование Ен Топливно-энергетический комплекс: — электроэнергетика 0,15 — угольная промышленность 0,15 Металлургический комплекс: — цветная металлургия 0,18 Химико-лесной комплекс: — лесная и деревообрабатывающая промышленность 0,15 Машиностроительный комплекс: — автомобильная промышленность 0,23 — тракторная промышленность 0,23 — машиностроение для животноводства и кормопроизводства 0,15 — строительное, дорожное и коммунальное машиностроение 0,16 — машиностроение для легкой и пищевой промышленности и 0,18 бытовых приборов Строительный комплекс: — промышленность строительных материалов 0,15 — строительство 0,15 — промышленность строительных конструкций и деталей 0,19 Агропромышленный комплекс: — пищевая промышленность 0,17 — мясная и молочная промышленность 0,15 — рыбная промышленность 0,15 — мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность 0,15 — сельское хозяйство 0,15 — лесное хозяйство 0,19 — водное хозяйство 0,15 Комплекс отраслей транспорта и связи: — железнодорожный транспорт 0,15 — морской транспорт 0,15 — речной транспорт 0,15 — автомобильный транспорт 0,15 — воздушный транспорта 0,15 — связь 0,15 Отрасли не входящие в комплекс: — легкая промышленность 0,25 — микробиологическая промышленность 0,16 — медицинская промышленность 0,15 — полиграфическая промышленность 0,27 — местная промышленность 0,27 — материально-техническая промышленность и сбыт 0,15 — рестораны категории «люкс» 0,27 — рестораны высшей и 1-й наценочной категории, ломбарды 0,15 Предприятия непродовольственной торговли (кроме книжной 0,27 торговли) — книжная торговля, предприятия бытового обслуживания 0,06 (кроме указанных ниже) — предприятия продовольственной торговли и аптеки, 0,06 театрально-зрелищные и творческие хозрасчетные организации — предприятия по ремонту и изготовлению металлоизделий и 0,03 кожгалантереи, по ремонту обуви, общественного питания 2-й и 1-й наценочной категории — банки, сберкассы 0,15 3. Форма расчета годовой арендной ставки Арендатор___________________________________________________________ ОКПО __________________________ ______________________________ Юридический адрес___________________________________________________ Расчетный счет______________________________________________________ Размер годовой арендной платы: А пл = Ам + О стоим.

+ Ен, где Ам — годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление О стоим. — остаточная балансовая стоимость оборудования.

Ен — нормативный коэффициент эффективности капиталовложений, п. 2 настоящего раздела Годовую ставку арендной платы считать равной Сумма платежей в год (без учета НДС), руб. НДС 20%, руб. Итого сумма платежей в год (с учетом НДС), руб.

Сумма платежей в месяц (без учета НДС), руб. НДС 20%, руб. Сумма платежей в месяц (с учетом НДС), руб.

Стоимость 1 м кв. в год (без учета НДС), руб.

Балансодержатель: _______________________ «__» ______________ 20 __ г.

Арендатор _______________________ «__» ______________ 20 __ г.

Расчет проверил специалист__________________________ < раздел ii.> Раздел 111. >> Содержание Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно! Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

25 мая 2021 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Как рассчитать сумму арендной платы при сдаче оборудования в аренду

Содержание Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.Российская Федерация, ВологдаПоделюсь своим опытом калькулирования арендной платы офисного помещения:1. Подсчитали суммарно сдаваемую в аренду площадь (непосредственно кабинеты которые мы могли бы сдать. У нас совпадали возможности с фактом)— коммунальные платежи (суммарно по году, в т.ч.

электричество, тепло, вода)— работа уборщиц (зарплата + есн)— услуги по тех.обслуживанию помещений (стороння организация предоставляла услуги электрика, сантехника)— налог на землю под зданием— налог на имущество— услуги по охране (охранники на входе + видеокамера на входе)— услуги организации по Консультант +— услуги проводной связиРазделили первое на второе, добавили рентабельности и получили цену 1 м2.

О рентабельности: возможно следует исходить из рентабельности активов. Т.к. здание самортизированно , то определить приблизительную рыночную стоимость. Потом определиться скоько Вы хотите рентабельности (естественно выше уровня инфляции).

Таким образом получите прибыль на активы.

Потом эту прибыль размажете на м2.Думаю в Вашем случае нужно еще уточнить будут ли сдаваться в аренду офисная техника и мебель. Затраты на ремонт и обслуживание здания думаю необходимо вытаскивать из бух учета по факту прошедших периодов: зарплата обслуживающего персонала, материалы, услуги сторонних организаций.Российская Федерация, Москваа еще здание можно переоценитьДля того чтобы ответить в этой теме Вам необходимо зарегистрироваться.Воспроизведение, последующее распространение, сообщение в эфир или по кабелю, доведение до всеобщего сведения материалов с сайта разрешается правообладателем только с указанием гиперссылки на данный сайт, если не указано иное.Вопрос №0014 «Калькуляция затрат на помещение для аренды»Подробнее о сути вопроса: Помогите, как составить калькуляцию?

Работаю фин. менеджером в розничной сети. Начальство решило сдавать неиспользуемые площади (180 кв.м) арендаторам, аренда за кв.м. по ставке. Но нужно еще выставить счет на обслуживание.

Что туда включать? Как считать, может методика какая есть установленная? У нас это впервые, а во вторник уже надо. Заранее благодарю за помощь.Александра, насколько я понял Вашу ситуацию, в договоре с арендаторами уже установлена арендная ставка за квадратный метр площади? Необходимость выставления счета за обслуживание возникает в том случае, если Вы что то не учли в арендной ставке за квадратный метр.

Необходимость выставления счета за обслуживание возникает в том случае, если Вы что то не учли в арендной ставке за квадратный метр.

По идее Ваша калькуляция затрат на квадратный метр площади должна содержать все прямые расходы, которые Вы несете на содержание данной площади плюс накладные расходы, которые утвержденным в Вашей компании способом распределяются на эту площадь, а также заложить % рентабельности на данные услуги. В составлении калькуляции затрат на помещение нет ничего сверхъестественного.

Я предлагаю Вам составить всю калькуляцию изначально, т.е. разработать тарифную ставку, исходя из всех затрат. Итак, Вам необходимо собрать все прямые расходы, которые Вы несете на содержание данной площади.

Например это могут быть следующие затраты: электроэнергия, теплоэнергия, уборка площадей, соответственно если уборка осуществляется Вашими сотрудниками, то необходимо добавить в калькуляцию и страховые взносы, амортизационные отчисления и другие прямые расходы, которые возможно напрямую отнести на содержание данных площадей.Далее Вам необходимо определить размер накладных расходов, относящийся на данные площади, сделать это необходимо в соответствии с утвержденной методикой распределения косвенных расходов у Вас на предприятии. После чего полученные расходы относим на планируемые к сдаче в аренду площади и расчетным путем получаем тарифную ставку аренды на квадратный метр площади.Далее определяете процент рентабельности, который в большинстве случаев устанавливается исходя из среднего процента по рынку подобных предложений и, исходя, из требований руководства.

Собственно на этом процесс калькуляции услуг окончен.Считаю, что необходимо отметить тот факт, что расходы на электроэнергию и прочие коммунальные платежи, часто не включают в расходы при расчете тарифной ставки, так как в договорах часто прописывают условие, что расходы на коммунальные платежи несет арендатор.Если что-то упустил в ответе, спрашивайте — обязательно ответим, на этот раз без задержки во времени. Еще раз приносим извинения за то, что не оправдали Ваших надежд.Пожалуйста, пришлите кто-нибудь готовую калькуляцию посмотреть.Всегда, пожалуйста.

Если есть дополнительные вопросы — пишите, будем рады ответить=))являюсь арендатором. Обязательно ли арендодатель должен закладывать накладные расходы, ведь они не являются прямыми затратами.

Как аргументировано, отказаться от их оплаты и исключить из расчета аренды.Павел, добрый день.Накладные расходы невозможно прямо отнести на тот или иной вид услуг ввиду сложности распределения их непосредственно на продукцию или услуги.Однако, это не означает, что предприятие арендодатель их не несет.

Накладные расходы включаются им в расчет арендной ставки как описано выше, следовательно это такие же расходы арендодателя, которые он компенсирует путем получения выручки. То есть отказаться, на мой взгляд, сложно, однако всегда есть практика переговоров, на которых вы договариваетесь о снижении размера накладных расходов. вышлите пожалуйста эту же калькуляциюЗдравствуйте!

При расчёте рентабельности (ЧП/В) сдачи в аренду помещений, какие свои затраты я могу учитывать, а какие нет? Я учитываю все затраты, и по большинству складских помещений с небольшой арендной ставкой, у меня получаются сильно отрицательные значения Ре. Какие затраты можно исключить из расчёта?Добрый день.

Помогите пожалуйста с калькуляцией затрат на помещение для аренды в Exel.Если у владельца недвижимости имеется возможность получить доход, используя для аренды собственное помещение, первый же вопрос, волнующий его, связан с правильностью расчета арендной платы.Если цена будет крайне завышена – спроса попросту не будет, арендаторы будут обходить стороной. В свою очередь, заниженная цена — повод для излишней подозрительности и беспокойства потенциальных арендаторов.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:Москва, Московская областьСанкт-Петербург, Ленинградская областьФедеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!Подобный вопрос относят к наиболее главным в такой процедуре, как заключение арендного соглашения. Если в документе, которым во временное пользование предоставляется нежилое помещение, не обозначается сумма, то его вполне могут признать в дальнейшем недействительным.Если появляется надобность, схема расчета может быть изменена, однако, на это требуется обоюдное согласие каждой стороны.На объем цены могут повлиять следующие факторы:

  1. Вид материалов, используемых при постройке объекта;
  2. Размещение нежилого помещения;
  3. Уровень изношенности помещения;
  4. Его техническое состояние;
  5. Назначение строения (здания);
  6. Видовая принадлежность сдаваемого помещения.

Это далеко не весь список факторов, которые могут, так или иначе, учитываться при расчетах оплаты за аренду помещения.

Учитываться должны расчеты по каждому расположенному в здании помещению.В расчет платы за аренду следует включить еще и сумму по использованию земельного участка, на территории которого размещено сдаваемое помещение или прилегающей к объекту земли.

Этот вариант может быть исключен, если в документе прямо обозначено отсутствие необходимости такой платы.Законодательно предусматривается отдельная норма, позволяющая производить оплату по двум объектам недвижимости раздельно.Расчет ставки по плате за аренду помещения производится на 1 кв. метр нежилой площади. Однако если стороны желают, в качестве расчетной можно использовать и другую единицу.

При долгосрочном соглашении, применяют годовую ставку.Показатели годовых ставок, в зависимости от района и населенного пункта государства, могут отличаться. Но в такую ставку ни в коем случае не могут быть включены счета по ремонтным работам и оплате потребленных коммунальных услуг.

Плата за использование нежилого помещения складывается из двух разных величин.

Одна из них – затратная. Она подразумевает затраты, которые несет арендатор, рассчитываемые с учетом затрат по содержанию здания (кроме затрат на ремонт).

Другая – доходная. Она затрагивает прямую прибыль, получаемую собственником недвижимости при передаче здания в аренду.Рассчитывая плату за использование объекта недвижимости, нет разницы, какую именно деятельность будет вести арендатор.

Этот факт не может влиять каким-либо образом на размер оплаты.Договор аренды нежилой площади в помещении.Как составить договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами, читайте тут.Объем платы за аренду помещения нежилого типа (арендный платеж), формируется с использование указанной далее формулы:Пд. – плата, вносимая по условиям договора за пользование объектом;Аим. – оплата за аренду имущества;Азем.

– аренда земельного участка, в пределах которого размещено арендуемое имущество (устанавливается, исходя из Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории города).Аим.
– аренда земельного участка, в пределах которого размещено арендуемое имущество (устанавливается, исходя из Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории города).Аим.

= Бап. x Киз. x Км. x Кт. x Кд.

x Кз. x Кнж. x Кс. x Sобозначения в формуле:Бап.

– базовая ставка за аренду нежилого помещения (за год, в рублях, за один квадратный метр);S – величина площади конкретного помещения с обозначением его характеристик. Объем платы за аренду помещения в течение годового периода определяется как суммарная величина оплат по аренде каждого помещения, исчисляемая по обозначенной выше формуле;Кз – это коэффициент, который учитывает определенную территорию, зону, район размещения арендуемого нежилого помещения (отдельного здания). Обычно утверждается Советом депутатов в виде отдельного решения;Кт – отдельный коэффициент, обозначаемый, исходя из типа арендуемого строения:

  1. по складским и производственным (отапливаемым) – это 0,5;
  2. по складским/производственным (неотапливаемым) – берется 0,3;
  3. по прочим – используется 1.0.

Кнж – следующий коэффициент, учитывающий качество арендуемой недвижимости.Из указанной формулы:К3.1 – это расположение нежилого помещения:

  1. если помещение полуподвальное, то 0,22;
  2. в отношении чердачных помещений – 0,26;
  3. по надземной встроенно-пристроенной части здания – применяют 0,32;
  4. по отношению к подвальным помещениям – 0,19.
  5. по отдельно размещенному строению (помещению в нем) – берут 0,54;

К3.2 – уровень технического обустройства:

  1. когда имеется только канализация и водопровод – 0,10;
  2. при наличии водопровода, центрального отопления и канализации – 0,16;
  3. другие – 0,05.
  4. если имеется канализация, водопровод, центральное отопление и горячая вода – 0,27;

К3.3 – использование территории, прилегающей к объекту:

  1. если прилегающий участок использовать нельзя – 0,10.
  2. при наличии огражденной прилегающей территории — 0,27;
  3. когда присутствует территория без ограждения – 0,16;

Примечание.

В случае превышения площади прилегающего участка 100 кв. м, для определения арендного платежа применяется доп.

соглашение, которое относится к части оформленного договора, и не может рассматриваться отдельно от него.К3.4 – показатель высоты потолков в арендуемом помещении (средний по помещениям, сдаваемым в аренду):

  1. в пределах от 2,6 до 3 (трех) метров – 0,04;
  2. меньше 2,6 метров – 0,02.
  3. более 3 (трех) метров – 0,07;

Кд – коэффициент, используемый с учетом вида деятельности:Кс – коэффициент, который принимает в расчет передачу имущества в субаренду:

  1. для площадей, сдаваемых в субаренду – 3.
  2. для площадей, которые не подлежат передаче их в субаренду третьим лицам – 1;

Объем арендных платежей за год по нежилому помещению устанавливается как суммарная величина платежей по каждому из помещений, определенных по указанной выше формуле.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:Москва, Московская областьСанкт-Петербург, Ленинградская областьФедеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники: Калькуляция аренды помещенияВзаимопомощь – форум экономистов и финансистов. Планирование деятельности предприятия. Основные и вспомогательные производства.

Переменные и прямые затраты. Расчет себестоимости продукции. Ценообразование и ценовая политика. Материально-производственные запасы.

Основные и оборотные фонды. Анализ рентабельности и эффективности производства.

Анализ прибылиhttp://economist-info.ru/topic/1833/Калькуляция затрат на помещение для — арендыКалькуляция затрат на помещение для аренды Вопрос №0014 «Калькуляция затрат на помещение для аренды» Подробнее о сути вопроса: Помогите, как составить калькуляцию? Работаю фин.http://ekonomistkaya.ru/vopros-otvet/kalkulyaciya-zatrat-na-pomeshhenie-dlya-arendy/Методика расчета арендной платы за нежилые помещенияЧто подразумевают под понятием арендной платы? Как рассчитывается стоимость арендной платы по нежилому помещению?

Какие формулы используются?http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/primer-rascheta-arendnoj-platy-za-nezhiloe-pomeshhenie.html Источник: http://moibuhuchet.ru/kalkulyaciya-arendy-pomeshheniya/Полученная сумма делится на 100 и складывается, опять же, с годовой суммой амортизационных отчислений. 2 Рассчитывать сумму амортизационных отчислений необходимо умножением балансовой стоимости арендуемого оборудования на норму амортизационных отчислений, определяемую в соответствии с классификацией основных средств. Балансовая стоимость определяется согласно бухгалтерским документам, а в случае отсутствия документов привлекается независимый оценщик.

Полученную сумму необходимо разделить на 100. 3 Оценщики чаще всего рассчитывают сумму арендной платы за оборудование путем умножения рыночной стоимости оборудования, или остаточной стоимости по балансу на ставку капитализации или на ставку прогнозируемой годовой инфляции.

Затем к полученной сумме прибавляют затраты на сдаваемое оборудование.Передать Арендатору Оборудование, перечисленное в таблице 1. 2.1.2. Ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации Оборудования.2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать полученное в прокат Оборудование в соответствии с условиями настоящего Договора и исключительно по прямому производственному и потребительскому назначению названного Оборудования.

2.2.2. Бережно относиться к полученному в прокат имуществу, поддерживать его в исправном состоянии. 2.2.3. Арендатор обязан соблюдать все меры по технике безопасности при использовании Оборудования.

2.2.4. В сроки, согласованные Сторонами настоящего Договора, вносить арендную плату за пользование Оборудованием, полученным в прокат (аренду).ВажноПри продлении срока аренды (проката) Арендатор обязуется заблаговременно известить Арендодателя и согласовать срок продления. Возвратить инструмент без внешних повреждений корпуса и электрического шнура.Размер разового арендного платежа, обеспечивающего заданный норматив доходности на вложенные в оборудование средства, для случая, когда аренда вносится в конце года, определяется по формуле (12.10) где R — размер годовой арендной платы; an;i — коэффициент приведения годовой постоянной ренты; v — дисконтный множитель.

Величина арендной платы зависит здесь от стоимости оборудования, принятого норматива доходности iи срока аренды.

Формула (12.10) предусматривает арендные платежи один раз в конце года; если условия выплат другие, то применяются коэффициенты приведения соответствующих рент. Величина Rхарактеризует размер арендной платы, обеспечивающей только заданную доходность от сдачи оборудования в аренду.

Договор аренды иногда предусматривает ремонт оборудования силами его владельца.

За рубежом это обычная практика при сдаче в аренду ЭВМ и других видов сложной техники.Установленный размер арендной платы за 1 кв. метр помещения не может быть ниже минимальной величины арендной платы.

Если рассчитанный по формуле размер арендной платы за 1 кв.метр помещения меньше минимальной величины арендной платы, то в качестве размера арендной платы за 1 кв. метр помещения применяется минимальная величина арендной платы. Затраты арендатора на эксплуатационное и коммунальное обслуживание, ремонт мест общего пользования, а также инженерных сетей при расчете размера арендной платы не учитываются.

3. Расчет арендной платы за установку оборудования на зданиях и сооружениях Размер годовой арендной платы за использование боковых поверхностей и крыши здания (сооружения) для установки оборудования определяется по формуле: Сб Ап = х Кпр х Sп х 8. 100 4.ВниманиеДопустим теперь, что срок аренды при всех прочих условиях не 4 года, а, скажем, 8 лет и вдвое уменьшилась остаточная стоимость, тогда a8;15 = 4,487732 и R= = 208,28 тыс. руб., т.е. увеличение срока привело к заметному сокращению годовых арендных платежей; б) a4;15 x 1,15 = 3,28323 и R= = 234,92тыс.руб., в) = 3,04631; х 1,15 1/12 = 3,08199; R = = 250,26 тыс.

руб. Таким образом, в начале каждого месяца выплачивается 250,26 : 12 = 20,855 тыс.

руб.Эффективность сдачи оборудования в аренду для владельца.

Метод оценки эффективности заключается в расчете уровня доходности в виде годовой ставки сложных процентов.Размеры коэффициентов, которые применяются при расчете арендной платы, определяются согласно приложениям 1 — 3 к настоящей Методике. Коэффициент престижности расположения помещения определяется органом исполнительной власти, осуществляющим функции уполномоченного органа по управлению имуществом Пермского края, с учетом методик, утвержденных органами местного самоуправления муниципальных образований в Самарской области, а в случае их отсутствия — справок, утвержденных главой местной администрации муниципального образования, на территории которого расположено указанное помещение, и не может быть меньше 1,0 и больше 8,0.Арендная плата по Договору и порядок расчетов 3.1. Стороны настоящего Договора установили следующее: № Основные условия Договора Значение Полный срок аренды суток Арендная плата за полный срок рублей Залоговая стоимость рублей Арендная плата за 1 сутки рублей 3.2.

Арендатор вносит указанную в п.3.1.

настоящего Договора Залоговую стоимость, а также арендную плату в момент подписания настоящего Договора; 3.3. При досрочном возврате Арендатором Оборудования Арендодатель возвращает Арендатору соответствующую часть уже полученной им Арендной платы. 3.4. В случае если Арендатор не возвратил Оборудование по истечении Полного срока аренды, Арендодатель вправе удержать из Залоговой стоимости сумму, указанную в п.3.1.
3.4. В случае если Арендатор не возвратил Оборудование по истечении Полного срока аренды, Арендодатель вправе удержать из Залоговой стоимости сумму, указанную в п.3.1.

настоящего Договора, соответствующую Арендной плате за пользование Оборудованием за 1 сутки, за каждые сутки превышения фактического срока аренды над Полным сроком аренды.

3.5.Величина арендной платы не должна быть ниже стоимости налогов, сборов, любых других платежей в бюджет, а также амортизационных отчислений. Взимание арендной платы должно производиться со дня передачи арендатору оборудования согласно акту приема-передачи и до того дня, когда договор прекратит свое действие, либо же будет расторгнут. 5 Арендатор должен отразить в бухгалтерском учете полученное в аренду оборудование и как актив, и как обязательство по самой маленькой оценке на начало срока аренды.

Затраты арендатора на улучшение арендованного оборудования, например, модернизация и реконструкция, приводит к увеличению экономических выгод в будущем, хотя они изначально ожидались от его использования, и должны они отражаться как капитальные инвестиции в строительство другие необоротные активы.Аренда – это хозяйственная сделка, дающая право одной стороне договора аренды (арендатору) пользоваться имуществом, принадлежащим другой стороне (арендодателю) в течение определённого времени (срока аренды) за периодически выплачиваемые платежи (арендные платежи). Аренда по срокам делиться на три вида: — рентинг (срок аренды от нескольких дней до 2-3 месяцев); — хайринг (от 2-3 месяцев до года) ; — лизинг (срок аренды более года). Размер арендной платы владельцем имущества определяется исходя из заданной финансовой эффективности сдачи оборудования в аренду.

Определять размер платежей за аренду оборудования, если они будут проводиться через равные промежутки времени, одинаковыми суммами, можно с использованием формул, связанных с рентой.Ее решение состоит в сравнении современных величин двух денежных потоков: платежей, связанных с приобретением оборудования, и платежей, определяемых договором аренды. Причем если договор аренды предусматривает ремонт оборудования (и, следовательно, соответствующие затраты включены в арендную плату), то в поток платежей при покупке оборудования для сопоставимости итогов необходимо также включить расходы на ремонт, выполняемый владельцем.Применяемая для дисконтирования ставка процентов должна быть равна рыночной стоимости кредита. Исключение составляет дисконтирование остаточной стоимости оборудования — здесь может применяться другая долгосрочная ставка (норматив рентабельности).Для случая, когда арендные платежи выплачиваются один раз в конце года, величина коэффициента приведения находится следующим образом: (12.11) где R — сумма арендного платежа без учета расходов на обслуживание и ремонт.

Пример 12.10. Пусть арендная плата за оборудование (пример 12.9) установлена в размере 25 тыс. руб., вносимых в начале каждого месяца.

Какова действительная эффективность сделки, если норма амортизации равна 10%? По условиям задачи определяем (1 + i)l/12= = 2,571.

На основе полученного значения коэффициента приведения ренты интерполяционным методом находим i= 27,8%. При принятой норме амортизации для данного вида оборудования (10%) действительная доходность от сдачи в аренду составляет 17,8%. Арендовать или покупать оборудование?

Данная задача представляет собой специальный случай задачи измерения эффективности.Учитываемый в расчете норматив доходности, естественно, должен быть больше нормы амортизации оборудования. Разность i — а (где а — норма амортизации) приближенно характеризует реальную доходность арендной операции. Пример 12.9. Оборудование, стоимость которого на момент предоставления в аренду равна 1 млн.

руб., сдано на 4 года в аренду. Остаточная стоимость на момент окончания аренды оценивается в 400 тыс.

руб. Допустим, что требуемая доходность от вложений в оборудование определена на уровне 15% годовых. Какова должна быть арендная плата, которая обеспечивает заданную доходность при условии, что арендные платежи вносятся: а) один раз в конце года, б) один раз в начале года, в) в начале каждого месяца? Решение получим по формуле (12.10), числитель которой составит 1000 — 400 x 1,15 -4 = 771,3: а) находим а4;15 = 2,85498, откуда R = = 270,16 тыс.

руб.Источник: http://lcbg.ru/arendnaya-plata-za-oborudovanie-raschityvaetsya-po-sleduyushhim-raschetam/ в начале каждого месяца. Задача 3.2. (продолжение задачи 3.1)Аналогичное оборудование можно купить в кредит на следующих условиях: цена 1 млн.руб., авансовый платёж 200 тыс.

руб., на остаток долга открывается кредит под 6% годовых сроком на 5 лет.

Погашение задолженности будет производиться равными срочными уплатами, платежами в конце каждого года.Остаточная стоимость оборудования на момент погашения задолженности по кредиту составит 400 тыс.руб.

Определить, что выгоднее: арендовать или покупать оборудование, если арендодатель определил арендную плату в размере 21 тыс.

А. С. Чурзина; Волгоград гос.Б90 Использование субд для создания программных систем и их компонентов: Методические указания к практическим занятиям для студентов.Методические указания к практическим занятиям для студентов факультета фармации и медицинской биологииМетодические указания разработаны канд экон наук, ст преподавателем А.В.

Иконниковой, ст преподавателем В. В. ИконниковымМетодические указания: студентам выдается раздаточный материал, после изучения которого они должны ответить на вопросыХирургические болезни (методические указания к практическим занятиям по госпитальной хирургии для преподавателей и студентов 5-6. Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образованияМетодические указания предназначены для студентов, изучающих курс «Основы конструкции автомобиля».

Они могут быть также использованы. Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образованияВы можете разместить ссылку на наш сайт: При копировании материала укажите ссылку ©ucheba 2000-2015Еще одним важным моментом является использование по их целевому назначению.Так, в них нельзя проживать, но можно использовать для размещения офисов или складов. Свои особенности имеет аренда помещений нежилого предназначения, которые находятся на балансе муниципалитетов.Важно своевременно оплачивать аренду, а заключается такое соглашение на срок в 1 год.В иных случаях такие соглашения могут быть расторгнуты в любое время, а при соблюдении всех условий аренды арендатор по истечении года вправе выкупить арендуемое помещение.Доходная часть – эта та прибыль, которую намерен получить от сдачи арендодатель или собственник помещения.Инфраструктурное обеспечение и многое другое; Техническое состояние помещения; Степень изношенности здания; Строительные материалы, которые были использованы при постройке объекта недвижимости; Видовая принадлежность помещения, сдаваемое в аренду; Ключевое назначение помещения.Конечно же, данный перечень нельзя назвать полным, так как при расчете ставки могут быть учтены еще и другие обстоятельства, по каким-то причинам имеющие первостепенное значение.Для примера, в расчет арендной платы могут быть включены дополнительные взносы за использование земельного участка, на территории которого находится сдаваемый в аренду объект.

Как правило, расчет стоимости аренды будет определяться на 1 кв.м нежилой площади.

Однако, при необходимости стороны могут договориться о применении других расчетных единиц. В том случае, если имеет место быть долгосрочная договоренность, применяется годовая ставка.Инфраструктурное обеспечение и многое другое; Техническое состояние помещения; Степень изношенности здания; Строительные материалы, которые были использованы при постройке объекта недвижимости; Видовая принадлежность помещения, сдаваемое в аренду; Ключевое назначение помещения.м нежилой площади.

Однако, при необходимости стороны могут договориться о применении других расчетных единиц.В том случае, если имеет место быть долгосрочная договоренность, применяется годовая ставка.Если по договоренности сторон предусмотрен , то в состав ежемесячной арендной платы (кроме эксплуатационных расходов) включается выкупная цена этого актива (разбитая на части). Если договором не предусмотрено условие выкупа, можно договориться о зачете ранее перечисленных арендных платежей в выкупную цену.Договоренность эту можно дополнительным соглашением к данному договору.Среди объектов недвижимого имущества, которое оправдано сдавать в аренду, может быть часть офисного или производственного помещения, земельные участки сельскохозяйственного назначения, не используемые в основной деятельности.

  • частичная оплата (например, только за электроэнергию). В этом случае может быть предусмотрена фиксированная сумма расходов, которую оплачивает арендодатель, а оплата расходов, превышающих этот фикс, войдет в обязанность арендатора.
  • в полном размере;

Если ставкуПлатежи могут быть фиксированными или плавающими, что зависит от объема дополнительных услуг, потраченных в ходе .Данный вид является наиболее применимым.Встречной аренды, выраженной в натуральном виде. Возможен вариант, при котором осуществляется передача в собственность вещи, то есть происходит натуральная оплата.

Стороны определяют гарантированный срок, служащий необходимой компенсацией за передаваемую вещь.

Срок аренды с подобной платой определен длительностью встречной аренды. Дохода от ведения предпринимательской деятельности, осуществляемой в арендуемом объекте.

В данном случае устанавливается процентная ставка, применяемая как до , так и после.

На практике данный вид арендной платы значительно уступает фиксированным платежам, поскольку вносит неопределенность и риск обмана для арендодателя. Лицо, выступающее нанимателем, информирует о доходах, а собственник предоставляет отчет об арендной плате. Вложений во внешний вид и коммуникации арендуемого объекта.При сдаче в аренду муниципального помещения НДС не входит в плату за его использование.

Для заключения арендных отношений необходимо участие в аукционе (ФЗ №135 «О защите конкуренции»).Информация о проведении аукциона должна быть размещена в СМИ не менее чем за 30 дней до его начала.

Сумма арендных платежей может меняться по соглашению сторон, но не чаще раза в год.Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Муниципальные нежилые помещения предоставляются в аренду лишь юридическим лицам. За использование помещения, принадлежащего частному лицу.Частное лицо может назначить стоимость аренды самостоятельно, без использования формул.

Арендодатель должен уплачивать налог с прибыли, полученной от сдачи объекта в аренду.

Юридическое лицо кроме налога на прибыль платит также НДС.Физическое лицо платит подоходный налог 13%.Источник: http://advokatssr.ru/rasschitat-summu-arendnyh-platezhej-12148/ Необходимость рассчитать арендную плату может возникнуть, например, когда предстоит решить судьбу непрофильных активов, то есть имущества, не задействованного в основной деятельности (подробнее об этом см. Как поступить с непрофильными активами, Как управлять непрофильными активами, Что выгоднее: продать транспортное средство или сдать его в аренду).

Это может быть: Методика расчета арендных платежей по каждому из этих видов активов может отличаться, определяясь с ней, стоит принять во внимание, что она может принимать разные формы, например, такие как: Можно установить форму оплаты в одном из вышеперечисленных видов или в их комбинации. Если по договоренности сторон предусмотрен выкуп арендованного имущества, то в состав ежемесячной арендной платы (кроме эксплуатационных расходов) включается выкупная цена этого актива (разбитая на части).

Если договором не предусмотрено условие выкупа, можно договориться о зачете ранее перечисленных арендных платежей в выкупную цену. Договоренность эту можно закрепить дополнительным соглашением к данному договору. Среди объектов недвижимого имущества, которое оправдано сдавать в аренду, может быть часть офисного или производственного помещения, земельные участки сельскохозяйственного назначения, не используемые в основной деятельности.

  1. в полном размере;
  2. частичная оплата (например, только за электроэнергию). В этом случае может быть предусмотрена фиксированная сумма расходов, которую оплачивает арендодатель, а оплата расходов, превышающих этот фикс, войдет в обязанность арендатора.

Если ставку арендной платы сделать чуть ниже рыночной, можно среди обязанностей арендодателя указать внесение всех эксплуатационных платежей.

Кстати, по желанию собственника в качестве арендной платы может быть установлена сумма эксплуатационных платежей. Но не всегда понятно, как определить размер арендных платежей.

Так, если заявить небольшую сумму, может не хватить даже на уплату налога на землю, если цену завысить, вряд ли кто захочет взять землю в аренду.

Поэтому в качестве арендной платы можно установить долю урожая (сельхозпродукции), а также сумму, равную ставке ежегодного налога на землю и т. д. Среди движимого имущества, которое сдают в аренду чаще всего, автомобили и оборудование.

Чтобы рассчитать допустимый для компании-арендодателя размер арендных платежей за эти активы, можно использовать рыночную стоимость актива, норму амортизационных отчислений, индикатор доходности, коэффициент инфляции (индекс потребительских цен).Елена Сережкина , генеральный директор ООО «Замок-сервис плюс» Сдавая автомобиль в аренду и рассчитывая арендную ставку, стоит учитывать рыночную стоимость этого имущества, поскольку балансовая стоимость может существенно отличаться от нее. Это возможно, если автомобиль в очень хорошем состоянии с минимальным пробегом (например, несколько лет стоял в отапливаемом гараже) или, наоборот, в плохом, поскольку машина эксплуатировалась каждый день и оставлялась на хранение на открытой стоянке. Разница между балансовой и рыночной стоимостью может достигать трети.

Если не получается рассчитать рыночную стоимость машины, можно сделать это экспертно. Для этого предстоит сравнить цены на такие же авто (марка, год выпуска, пробег, состояние и др.) на авторынке и определить среднюю.Елена Сережкина , генеральный директор ООО «Замок-сервис плюс» Если планируется сдать имущество компании в долгосрочную аренду, в договоре можно вместо фиксированной суммы арендных платежей предусмотреть механизм их расчета.

При этом такой алгоритм должен быть простым и понятным. В частности, в нем могут быть указаны: К примеру, может быть предусмотрено условие перерасчета арендных платежей раз в год в соответствии с индексами цен, которые регулярно меняются. Последние можно найти на сайте Росстата для любого региона России или на сайте Минэкономразвития России.

Если такое условие есть в договоре, последний не понадобится перезаключать каждый год (при этом арендные платежи будут расти), а будет достаточно пролонгировать на тех же условиях. Ведь такое увеличение арендной платы (в результате корректировки на процент индексации) можно расценивать как исполнение указанного условия договора, но не его изменение. Елена Сережкина , генеральный директор ООО «Замок-сервис плюс» Для передачи в аренду автомобиля финансисты рассчитали сумму ежемесячной арендной платы.

Для этого они определили его рыночную стоимость (1 500 000 руб.), основываясь на ценах реализации таких же автомобилей (аналогичной марки, с таким же пробегом, годом выпуска, внешним состоянием), указанных на специализированных интернет-сайтах.

Затем вычислили ежемесячную норму амортизации. С учетом того, что актив состоит в четвертой амортизационной группе (срок его полезного использования – шесть лет), этот показатель составил 1,38 процента ((1 : (6 лет × 12 мес.) × 100%). Далее согласовали коэффициент доходности с собственниками, который составил 1,2.

И уточнили на сайте Росстата индекс потребительских цен, который на последнюю отчетную дату составил 112 процентов (1,12 ед.).

Затем с помощью формулы на основании этих данных рассчитали сумму ежемесячной арендной платы, которая составила 27 820,8 руб. (((1 500 000 руб. × 1,38%) : 100%) × 1,2 × 1,12). Далее этот расчет арендной платы рекомендовали включить в договор аренды и отразить в нем в качестве обязательного условия пересчет суммы платежей раз в год.Источник: https://fd.ru/recommend/1911-kak-rasschitat-arendnuyu-platu-zaperedavaemye-varendu-aktivyNo related posts.

Поделиться: ЗаписиРубрики

  1. (4 508)
  2. (2 232)

Рубрики

  1. (2 232)
  2. (4 508)

ПопулярноеКонтактыг.