Меню
Главная - Другое - Процент голосов при выборе председателя тсж

Процент голосов при выборе председателя тсж

Процент голосов при выборе председателя тсж

Выборы членов правления ТСЖ


Содержание

  • Деятельность правления в ТСЖ регламентирована ст.147 ЖК РФ. Функции руководства и отличие их от правомочия общего собрания жильцов определяются Уставом общества.

    Главной функций управляющего органа, согласно ст.148 ЖК РФ, признается регулирование деятельности товарищества.

    Но какие именно обязанности осуществляют члены правления товарищества?

    Состав и длительность полномочий Правление выбирается собранием жильцов из числа собственников. Если одним из владельцев выступает лицо юридическое, его законный представитель по доверенности может выбираться в состав руководства. Избранными считаются кандидаты, получившие наибольшее количество голосов.

    ВНИМАНИЕ! Жилищный кодекс не учреждает требований касательно численности правления.

    Точное число определяется решением общего собрания исходя из целесообразности. Но вместе с тем назначаться может не меньше трех человек. Обусловлено требование потребностью выбора председателя и следованием норме о правомочности проводимых заседаний (кворум).

    Товарищество определяет необходимое число участников правления, руководствуясь задачами и целями, прописанными в Уставе ТСЖ.

    Допускается включить в состав пять, семь и больше человек. ВАЖНО! Числи членов обязательно назначается нечетным, иначе при голосовании голоса распределиться могут поровну. При необходимости собственники могут принять решение расширить состав правления.

    По ч.2 ст.147 ЖК РФ правление назначается на период не больше двух лет. С периодичностью в два года руководство переизбирается. Решение о назначении нового состава принимает собрание собственников. Не запрещается повторный выбор ранее выбранных лиц. Фактически получается, что состав может долгое время оставаться неизменным .

    Фактически получается, что состав может долгое время оставаться неизменным . Но общее собрание по вопросу переизбрания руководства товарищества надлежит проводить каждые два года. Если по итогам голосования большинство выскажется за действующий состав, то он остается исполнять свои обязанности до очередного переизбрания.

    ВНИМАНИЕ! Увольнение члена правления со своей должности пройдёт раньше, если внеочередное собрание проголосует за отставку. Выход из правления возможен также по желанию самого собственника недвижимости. Членство автоматически прекращается с прекращением права собственности в многоквартирном доме.

    Практика деятельности ТСН Правление ТСЖ осуществляет полный контроль деятельности товарищества. Соответственно, должны быть четко установлены обязанности членов правления. Все функции прописываются в Уставе. Что касается ответственности, то она регламентирована законодательными нормами. А вот зарплата выплачивается не всегда.

    А вот зарплата выплачивается не всегда. Подробный перечень обязанностей правления ТСЖ прописан в ст.148 ЖК РФ. Это:

    1. контроль над своевременной оплатой жильцами предоставленных услуг;
    2. распоряжение домовым имуществом и подписание соглашений с поставщиками и обслуживающими организациями;
    3. созыв собрания собственников;
    4. ведение реестра участников товарищества, бухгалтерского и налогового учета;
    5. оформление годовых смет и финансовых отчетов;
    6. наем хозперсонала для МКД;
    7. исполнение других обязанностей, определенных Уставом.
    8. обеспечение соблюдения товариществом Устава и положений закона;
  • УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС ВАЖНО!

    Содержание Устава допускается изменять в части обязанностей руководящего органа. Но каждое изменение принимается общим собранием.

    Владельцам квартир (пропорционально их площади) принадлежит все имущество многоквартирного дома.

    В его состав кроме непосредственно квартир входит общее домовое имущество и придомовой участок земли.

    Управление многоквартирным зданием — это осуществление контроля над его эксплуатацией, содержанием, ремонтом, бесперебойным оказанием коммунальных услуг.

    Государство разрешает собственникам жилья поручить содержание дома управляющей компании или делать это своими силами, объединившись в ТСЖ (товарищество собственников жилья).

    Товарищество собственников жилья — зарегистрированное государством добровольное некоммерческое объединение владельцев помещений, размещенных в домостроении, с целью создания условий для качественного домоуправления. Порядок образования и функции ТСЖ регулируются Жилищным (ЖК) и Гражданским (ГК) кодексами РФ. Членом товарищества становится каждый совершеннолетний собственник помещения в домостроении, письменно заявивший о членстве в организации.

    Высшее руководство товариществом осуществляет общее собрание.

    На нем принимается устав ТСЖ. Текущее руководство функционированием ТСЖ реализует правление.

    Его полномочия закреплены в уставе на основе ст. 147, 148 ЖК РФ. Правление избирают на общем собрании. Заявить кандидатуры необходимо за 10 дней до события.

    Выборы правления считаются состоявшимися, когда более 50% участников ТСЖ отдали свои голоса за конкретного кандидата. Срок пребывания на данной должности определяется уставом (максимум 2 года).

    Перевыборы проходят каждые два года и члены старого правления имеют право в них участвовать.

  • Соблюдение законов и положений устава.
  • Привлечение исполнителей для производства текущих работ по дому.
  • Контроль за внесением в кассу платежей и взносов.
  • Ведение служебного документооборота и бухгалтерской отчетности.
  • Формирование отчетов, заключение необходимых соглашений.
  • Организация поддержания должного состояния подконтрольного домостроения.
  • Защита имущества владельцев квартир.
  • Заседания созываются председателем. Регулярные заседания проходят по предварительно утвержденному графику, но не менее одного в три месяца. О проведении внеочередного заседания членов правления извещают персонально, или по почте, минимум за 3 дня до назначенного мероприятия с указанием в извещении даты, времени, места и перечня обсуждаемых вопросов.

    Заседание легитимно, когда его посетило 50% плюс один член правления. Правление может самостоятельно рассматривать вопросы расхода денежных средств организации, либо заключения договоров с обслуживающими предприятиями.

    По ходу заседания ведется протокол, где фиксируются итоги голосования. Кандидат в председатели выдвигается из состава правления товарищества.

    Председатель выбирается большинством голосов правления, если уставом не предусмотрены выборы общим собранием ТСЖ. Заявление кандидатур происходит за 10 дней до заседания. За кандидата должны проголосовать не менее 50% членов правления. Перевыборы происходят каждые 2 года в согласии с уставом. Должность председателя оплачивается на основе оформленного трудового соглашения.

    Должность председателя оплачивается на основе оформленного трудового соглашения.

    Если председателя избирает общее собрание, то возможны 2 вида голосования:

    1. заочное, когда при голосовании не набирается необходимое количества голосов.
    2. очное, когда собирается необходимое для легитимного голосования количество участников;
    • Предупреждение членов ТСЖ о готовящемся общем собрании лично или письменным оповещением;
    • Постановка тем для обсуждения на общем собрании;
    • Проведение мероприятия, при участии в голосовании достаточного числа членов ТСЖ оформление протоколом рассмотренных вопросов (выбор председателя).
    • Сбор инициативной группы собственников недвижимости ТСЖ.

    Если на собрание не явилось большинство участников товарищества, инициативная группа проводит заочное голосование. Каждому члену товарищества предлагается заполнить анкету с указанием личных паспортных данных, обязательных сведений из документа о праве собственности на помещение и ответов на обсуждаемые вопросы(«за», «против» или «воздержался»).

    ТСЖ — юридическое лицо, поэтому назначение председателя должно происходить с соблюдением предписанных законом процедур:

    1. на основании этого протокола выбранный председатель оформляет приказ о назначении руководителя ТСЖ.
    2. решение собрания о выборе председателя большинством голосов отражается в протоколе;

    Приказ составляется по форме No Т-1, либо в свободном виде. Вместо председателя может быть нанят управляющий, не состоящий в ТСЖ, но способный вести дела товарищества. Такая возможность и полномочия управляющего должны быть записаны в уставе.

    1. оформление техдокументации на ремонтные работы;
    2. контроль за сбором и расходованием денег товарищества.
    3. взаимодействие с собственниками, не вступившими в ТСЖ;
    4. надзор за исправным состоянием инженерных сетей и прочего общего имущества домостроения;
    5. организация сотрудничества с компаниями, оказывающими коммунальные услуги;

    Деятельность председателя должна базироваться на положениях ЖК РФ и утвержденных на базе этого должностных обязанностях. Эксплуатация хозяйства многоквартирного здания товариществом собственников помещений будет эффективной, если избранные правление и председатель компетентны, инициативны, порядочны, быстро находят нужные решения и готовы отвечать за порученное дело.

    Видео (кликните для воспроизведения). Правление ТСЖ (товарищества собственников жилья) – незаменимый орган для жильцов многоквартирных домов, призванный обеспечивать организацию ведения хозяйства на вверенной территории, осуществлять меры по поддержанию порядка на участке путём привлечения подрядчиков и контролировать их деятельность.

    Полномочия правления на этом не заканчиваются, таким образом, этот выборный орган имеет очень широкий спектр деятельности.

    Тем не менее собственники квартир вправе контролировать его работу и переизбирать по собственному усмотрению, поэтому за рамки закона при исполнении обязанностей членам правления выходить недопустимо.

    Избрание правления Правление товарищества выбирается на собрании собственников квартир. По требованиям законодательства Российской Федерации проголосовать за кандидатов должно не менее половины присутствующих. ТСЖ должно иметь свой устав, в котором прописывается периодичность проведения выборов.

    Они не могут происходить реже, чем раз в два года.

    Кроме того, каждый собственник имеет право инициировать в любой момент смену членов правления. Выборы проводятся на общем собрании, уведомить о котором необходимо не менее чем за 10 дней до сбора.
    ЖК РФ (Жилищный кодекс) выдвигает следующие требования к объявлению:

    1. вопросы, вынесенные на повестку дня;
    2. форма проведения собрания;
    3. процедура ознакомления с документацией и материалами относительно оглашённой проблемы (заочное знакомство с кандидатами, имеющими ознакомительную презентацию).
    4. сведения об инициаторе;
    5. когда и где будет проведено собрание;

    Для решения таких важных вопросов, как выбор правления, целесообразно создать инициативную группу владельцев квартир.

    Её члены могут заниматься уведомлениями жильцов, подготовкой бюллетеней, составлением плана выборов. Кто может быть членом правления ТСЖ?
    Кандидат обязан отвечать следующим требованиям:

    1. не может быть контрагентом товарищества по договору управления домом;
    2. если здание принадлежит юридическому лицу, членом правления может стать один из его представителей.
    3. быть собственником квартиры в доме, управляемом товариществом;
    4. быть совершеннолетним;
    5. не входить в ревизионную комиссию ТСЖ;

    Сколько человек входит в ТСЖ решают сами жильцы.

    ЖК РФ на этот счёт не имеет никаких ограничений. Желательно, чтобы их количество было не менее троих, так как в состав правления входят председатель и его заместитель. Кроме того, число людей должно быть нечётным, так как все решения принимаются коллегиально, путём голосования.

    Жилищный Кодекс не запрещает выбирать в члены правлений тех, кто уже в него входил, поэтому один и тот же человек может занимать должность бесчисленное количество раз.

    Рекомендуем ознакомиться: Последовательность проведения выборов следующая:

    • Проведение непосредственно голосования и подсчёта голосов. Кандидаты, получившие поддержку более половины жильцов, становятся членами правления товарищества. В протоколе может быть записана отдельная точка зрения собственников квартир, не согласных с результатами выборов.
    • Регистрация жильцов, которые пришли на собрание. Каждый из собственников квартир может вместо себя отправить представителя с доверенностью. Участники собрания расписываются в бюллетене, указывая фамилию, номер квартиры и её площадь. Собрание считается полномочным, если на него явилось не менее половины жильцов.
    • Владельцам недвижимости, не явившимся на собрание, оглашается результат об изменениях в правлении ТСЖ в десятидневный срок.
    • Предоставление слова кандидатам. Это может быть как член правления, так и собственник квартиры, ранее в него не входивший. Кандидат предварительно готовит предвыборную речь и оглашает её на собрании. Таким образом, все участники голосования должны быть ознакомлены с ним. Весь процесс должен быть задокументирован секретарём в протоколе.
    • Оглашение повестки дня, заявленной в объявлении.

    ЖК РФ предоставляет возможность проведения заочных выборов в случае, если собственники квартир не могут собраться в достаточном количестве для голосования. Заочное голосование проходит в следующем порядке:

    • Результаты подсчёта голосов заносятся в протокол.
    • От каждого жильца необходимо получить расписку о том, что он извещён о проведении заочного голосования. Подписи собственников квартир можно занести в таблицу, а титульный лист нужно оформить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сообщению о проведении собрания.
    • При обходе жильцов, каждому вручается бланк голосования.

    Выбор членов правления – чрезвычайно важная процедура для всех жильцов, так как необходимо понимать, что именно этим людям будут вверены средства на благоустройство и поддержание порядка придомовой зоны, они станут представителями перед государственными структурами по делам товарищества и смогут решать довольно большое количество проблемных вопросов.

    Материальная основа правления ТСЖ Правление ТСЖ действует на основании внутренних актов товарищества, жилищного и гражданского законодательства.

    Товарищество – это некоммерческая организация, которая имеет собственную печать, название и все реквизиты юридического лица. ТСЖ может иметь обособленное имущество, которое вверяется членам правления. Таким образом, именно председатель ТСЖ и его коллектив имеют право управлять состоянием товарищества и направлять средства в нужное русло.

    В свою очередь, собрание жильцов контролирует расходы правления и имеет право заявить ему о своём недоверии. В процессе своей деятельности необходим источник, чтобы брать с него средства на благоустройство территории и поддержание на ней чистоты и порядка.

    В этих целях члены правления могут распоряжаться следующими доходами:

    1. деньги, выделенные из бюджета в виде целевой помощи.
    2. средства, полученные от сдачи в аренду площадок;
    3. средства, поступающие в виде доходов от хозяйственной деятельности правления;
    4. платежи, поступившие от собственников недвижимости на осуществление ремонта;
    5. платежи, поступающие по заключённым соглашениям;
    6. вступительные взносы и обязательные платежи жильцов;

    Правление и председатель для осуществления своих функций формируют штат сотрудников, в который могут входить бухгалтер, управляющий, строитель, уборщики и иной персонал. Правление товарищества имеет право использовать общее имущество для поддержания чистоты и порядка на территории.

    По всем видам платежей ежегодно собственникам квартир предоставляется отчёт. Компетенция правления В компетенцию правления входит достаточно много обязанностей, которые устанавливает жилищное законодательство.

    Рекомендуем прочесть:  Парковка на газонах в велкнии

    Рекомендуем ознакомиться: Члены правления обязаны:

    1. поддерживать связи с населением и другими членами правления;
    2. нанимать работников для организации эффективного управления хозяйством;
    3. выполнять другие обязанности, предписанные уставом.
    4. соблюдать требования устава и ЖК РФ;
    5. взаимодействовать с неплательщиками взносов и контролировать своевременное погашение задолженностей;
    6. осуществлять сотрудничество с муниципальными органами;
    7. привлекать подрядные организации;
    8. представлять интересы собственников перед государственными структурами;
    9. отвечать за работу коммуникаций дома и устранять возникшие неполадки;
    10. инициировать проведение ремонтов и организовывать реконструкции;
    11. проводить собрания жильцов;
    12. составлять сметы, финансовую документацию, предоставлять их для утверждения жильцам и отчитываться за движение денежных средств;
    13. контролировать и принимать участие в подготовке бюджета и расходной сметы;
    14. препятствовать третьим лицам в нарушении прав жильцов;

    Таким образом, члены правления должны взаимодействовать с председателем, осуществлять поддержку, контролировать соблюдение законодательства и отчитываться перед членами ТСЖ. В ходе хозяйственной деятельности правление во главе с председателем осуществляет функции по обеспечению санитарного контроля, чистоты на детских площадках, в подъездах, лифтах. При необходимости занимается установкой дополнительных парковочных мест, разбивке клумб и так далее.

    В ЖК РФ есть перечень обязанностей, которые должны выполнять члены правления. Данный список может быть расширен, тем не менее функции общего собрания перенимать не допускается.

    В ходе осуществления своей деятельности, правлению необходимо отчитываться перед собственниками квартир за проведённую работу, поэтому ведение документации должно быть детальным и прозрачным, доступным для жильцов. Ответственность правления ТСЖ Не в каждом случае деятельность правительства и его главы удовлетворяет жильцов, а совместное коллегиальное принятие решений не всегда идёт на пользу собственникам квартир.

    На этой почве могут возникать конфликты и разные неприятные ситуации.

    Случается, что председатель и коллеги сообща недобросовестно относятся к вверенному имуществу, растрачивая его, прикарманивая денежные средства или осуществляя незаконные махинации. В этом случае необходимо инициировать новые выборы. Основания для перевыборов правления:

    1. нарушение требований налогового, жилищного и других видов законодательства.
    2. полное или частичное неоднократное уклонение от исполнения уставных обязанностей и функций;
    3. игнорирование интересов жильцов;
    4. использование общественных средств не по целевому назначению и самовольное присвоение собственности;
    5. осуществление финансовых махинаций, взяточничества или вымогательства;

    Кроме того, правление может нести и более суровое наказание в виде гражданской ответственности.

    Она наступает не только перед жильцами, но и перед иными организациями. Ярким примером является неисполнение обязательств по договору подряда в виде несвоевременного расчёта с исполнителем по соглашению.

    Уголовная ответственность членов правления наступает за растрату имущества, мошенничество, злоупотребление полномочиями. Основанием для административной ответственности может быть нарушение государственных норм и стандартов. Штрафы за неправомерные действия администрации накладываются на товарищество как на юридическое лицо.

    Основанием для привлечения к ответственности может быть снесение или повреждение необходимых знаков, самовольное использование государственного объекта, нарушение правил пользования помещениями и так далее.

    Чтобы пресечь нарушения законодательства переизбрания правления может быть недостаточно. Собственники вправе обратиться в прокуратуру, в полицию или в суд с заявлением о выявленных нарушениях. Деятельность управляющего жилыми зданиями ТСЖ, которое на основании российского законодательства создается собственниками жилья, должна быть эффективной и согласованной.

    Для реализации этой цели в штатном расписании товарищества предусмотрена должность руководителя и утверждение предложенной кандидатуры на общем собрании ее членов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25.

    Это быстро и бесплатно! Видео (кликните для воспроизведения).

    • Ковалев, В.В. Финансовый анализ: управление капиталом, выбор инвестиций, анализ отчетности / В.В. Ковалев. — М.: Финансы и статистика; Издание 2-е, перераб. и доп., 2015. — 512 c.
    • Янов, В. В. Финансовые рынки и институты. Учебное пособие / В.В. Янов, Е.Ю. Иноземцева. — М.: КноРус, 2016. — 352 c.
    • Антон Леонтьев Кредит под золотое будущее / Антон Леонтьев. — М.: Эксмо, 2002. — 384 c.

    Оценка 5 проголосовавших: 1 Здравствуйте! Представляюсь на нашем портале. Я Алексей Свиридов. Я уже более 9 лет занимаюсь финансовым консультированием.

    Я считаю, что являюсь специалистом в этом направлении, хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию.

    Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    ПОДЕЛИТЬСЯ

    Каким количеством голосов собственников принимаются решения на ОСС

    Каким количеством голосов собственников принимаются решения на ОСС Проведение ОСС • 4 марта 2020Жилищный кодекс РФ в разных статьях регламентирует, какое количество голосов собственники должны отдать в поддержку того или иного вопроса, чтобы он считался принятым на общем собрании.

    Это количество зависит от содержания вопроса. Читайте о том, каким количеством голосов в соответствии с ЖК РФ принимаются разные решения на ОСС.Решения принимаются большинством, ⅔ или 100% голосовКворум для принятия большинства решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме зафиксирован в ч.

    1 ст. 46 ЖК РФ. В данной статье приводится несколько вариантов принятия положительных решений в зависимости от вида вопроса:

    1. О портале
    2. Установка датчиков движения.
    3. Материалы для СМИ
    4. Выбор информационной системы для заочного голосования и администратора ОСС.
    5. Оборудование зон отдыха на придомовой территории: скамеек, столиков.Как выбрать информационную систему для голосования на ОСС 40255 35 Вопросы оплаты коммунальных услуг решаются на ОСС простым большинствомСобственники в многоквартирных домах с вступления в силу № 59-ФЗ имеют право на ОСС принять решение о переходе на прямые договоры с поставщиками ресурсов, исключив из процесса предоставления коммунальных услуг управляющую домом организацию.Вопросы о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в помещения собственников утверждаются простым большинством: 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании.Столько же голосов необходимо для утверждения текстов договоров с поставщиками ресурсов, а также договора с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.Отдельно в этой группе для решения на ОСС можно выделить вопрос о порядке определения размера платы за коммунальные ресурсы, поставленные в дом на содержание общего имущества собственников. Утвердить расчёт платы исходя из норматива, среднемесячного потребления или показаний ОДПУ собственники могут, отдав «за» более 50% от общего количества голосов участников ОСС.Большинство на собрании утверждает информационную систему для заочного голосованияВ Жилищном кодексе РФ закреплена возможность на общем собрании собственников утвердить использование информационных систем, в том числе ГИС ЖКХ, для проведения следующих ОСС, выбрать администратора общего собрания (п.п. 3.2 – 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).Простым большинством на ОСС принимаются следующие вопросы:
      1. Определить кредитную организацию для открытия спецсчёта, утвердить текст договора с такой организацией.Общее имущество дома предоставляется в пользование с согласия ⅔ от всех голосов в домеОбщее имущество в доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в многоквартирном доме, поэтому решение о предоставлении его в пользование третьим лицам принимаются ⅔ от всех голосов в таком доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).Таким количеством голосов собственники на ОСС принимают решение о передаче в пользование части земельного участка, если он входит в состав ОИ дома, например, для прокладки коммуникаций, размещения рекламы, оборудования или для других целей.⅔ голосов от общего их числа в доме принимаются решения о размере платы за использование общего имущества собственников третьими лицами по заключённым договорам и о наделении УО полномочиями заключать такие договоры от имени собственников.При этом утвердить порядок и сроки, в которые УО будет отчитываться перед собственниками об исполнении таких договоров, собственники могут простым большинством от числа голосов присутствующих на ОСС.⅔ голосов всех собственников в доме требуются для установления сервитута на земельный участок и пределах его пользования в случае, если придомовая территория поставлена на кадастровый учёт и включена в состав общего имущества дома (п.

        2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).10 ошибок при проведении общих собраний собственников 243597 32 Уменьшение общего имущества должны согласовать все собственники в домеОбщее имущество в многоквартирном доме может не только предоставляться в пользование третьим лицам, сдаваться в аренду, но и изменяться в результате переустройства, реконструкции, включения в его состав новых элементов.Так, если собственник выносит на ОСС вопрос о переустройстве своего помещения, в ходе которого к нему будет присоединена часть общего имущества дома, то на такие работы необходимо согласие всех собственников в доме, то есть 100% голосов (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Ведь они влекут уменьшение общего имущества, которое принадлежит всем собственникам в МКД.Если реконструкция или переустройство, которое затеял собственник помещения, не влечёт уменьшения или увеличения общего имущества в доме, то для таких работ требуется согласие собственников, владеющих ⅔ от всех голосов в доме (п.

        1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).Для введения ограничений пользования земельным участком нужно получить не менее 2/3 голосовНередко у собственников возникают вопросы о том, сколько голосов должно быть отдано за то, чтобы установить в доме систему видеонаблюдения, ограждение, элементы озеленения и благоустройства на придомовой территории.Так, если на ОСС вынесены вопросы о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования им, установке ограждений, решения по ним принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (п.

        2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).За установку клумб, урн, детской площадки или парковки собственники для положительного принятия решения должны отдать «за» большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст.

        46 ЖК РФ).Также большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании утверждаются на ОСС следующие достаточно популярные у собственников и УО вопросы:

        1. 50%+1 голос от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме;
        2. Утверждение порядка приёма администратором решений собственников и сроков голосования в заочной форме с помощью системы.
        3. Часто задаваемые вопросы
        4. Сервисы и услуги
        5. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 56 366 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Вопросы по темеА Ангелина Иванова Здравствуйте, интересует правомочность участия в ОСС жильцов, которые длите… 18 марта 478 0 В Виктор Романов Инициатор ОСС предоставляет в УК явную копию комплекта протокола ОСС, заявл… 16 марта 592 10 А Амалия Гольдберг Сдала как инициатор в УК протокол ОСС и думала, что она разместит его в ГИС… 10 марта 1119 39 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено.

          Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 11 часов назад Кадастровый номер помещения МКД может стать идентификатором должника 11 часов назад «АДС на 100%»: работа с ЕИАС и регистрация корреспонденции 12 часов назад Требования НПА о досудебном обжаловании решений надзорных органов 16 часов назад Генпрокуратура: в 11 регионах тарифы на коммунальные услуги завышены 2 дня назад Росреестр обновил порядок получения сведений из ЕГРН: новый приказ 2 дня назад Сарай на придомовой территории: общедолевая или личная собственность 2 дня назад Елена Шерешовец сделала обзор новостей в ЖКХ и рекомендаций ГЖИ 4 дня назад Неделя в ЖКХ: кафе, реестры собственников и бонусы в сфере ТКО 4 дня назад Как стать асом заполнения ГИС ЖКХ: советы и рекомендации 4 дня назад Искусственный интеллект сообщит о состоянии сетей и долгах за ЖКУ 5 дней назад Как УО взыскать с виновных ущерб общему имуществу: судебная практика 5 дней назад С 2022 года в выписке из ЕГРН появятся сведения об аварийности дома 6 дней назад Нюансы взыскания долгов за ЖКУ с собственников в коттеджных посёлках 6 дней назад Регоператор ТКО может лишиться статуса за вред окружающей среде 11 мая Вправе ли банк удерживать комиссию из суммы взноса на капремонт Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

          • О портале
          • Редакция
          • Форум
          • Мероприятия
          • Партнёрство
          • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
            • О нас
            • Сервисы и услуги
            • Часто задаваемые вопросы
            • Материалы для СМИ
            • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 366 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
        6. Утвердить перечень работ и услуг, сроки, смету, подрядчика.
        7. Установка видеонаблюдения и утверждения тарифа на обслуживание системы.
        8. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо!

          Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.

          Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка!

          Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 366 подписчикам!

          Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

        9. Утверждение Положения о порядке проведения ОСС с помощью выбранной информационной системы.Доверьте сбор решений и подсчёт голосов сервису «ОСС на 100%» и инфосистеме «Моя Квартира»Подготовить документы с правильными формулировками вопросов повестки дня и корректно подсчитать голоса собственников на ОСС не всегда просто.

          На помощь управляющим организациям, ТСЖ и ЖК придёт наш сервис «ОСС на 100%», который поможет в автоматическом режиме сформировать уведомление о предстоящем собрании, получить реестр собственников, подготовить бюллетень для голосования и составить протокол с итогами голосования.При этом УО может предложить собственникам согласовать использование информационной системы «Моя Квартира» для заочного голосования. Это значительно упростит жизнь УО и собственникам.Попробуйте провести общее собрание собственников помещений в МКД с помощью сервиса «ОСС на 100%» и с использованием информационной системы «Моя Квартира». Уверены, вы увидите разницу.

          Ольга Шевлягина Редактор 4 марта 2020 204537 83 Полезная статья?49Поделитесь с коллегами и друзьями

          • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 56 366 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Вопросы по темеА Ангелина Иванова Здравствуйте, интересует правомочность участия в ОСС жильцов, которые длите… 18 марта 478 0 В Виктор Романов Инициатор ОСС предоставляет в УК явную копию комплекта протокола ОСС, заявл… 16 марта 592 10 А Амалия Гольдберг Сдала как инициатор в УК протокол ОСС и думала, что она разместит его в ГИС… 10 марта 1119 39 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 11 часов назад Кадастровый номер помещения МКД может стать идентификатором должника 11 часов назад «АДС на 100%»: работа с ЕИАС и регистрация корреспонденции 12 часов назад Требования НПА о досудебном обжаловании решений надзорных органов 16 часов назад Генпрокуратура: в 11 регионах тарифы на коммунальные услуги завышены 2 дня назад Росреестр обновил порядок получения сведений из ЕГРН: новый приказ 2 дня назад Сарай на придомовой территории: общедолевая или личная собственность 2 дня назад Елена Шерешовец сделала обзор новостей в ЖКХ и рекомендаций ГЖИ 4 дня назад Неделя в ЖКХ: кафе, реестры собственников и бонусы в сфере ТКО 4 дня назад Как стать асом заполнения ГИС ЖКХ: советы и рекомендации 4 дня назад Искусственный интеллект сообщит о состоянии сетей и долгах за ЖКУ 5 дней назад Как УО взыскать с виновных ущерб общему имуществу: судебная практика 5 дней назад С 2022 года в выписке из ЕГРН появятся сведения об аварийности дома 6 дней назад Нюансы взыскания долгов за ЖКУ с собственников в коттеджных посёлках 6 дней назад Регоператор ТКО может лишиться статуса за вред окружающей среде 11 мая Вправе ли банк удерживать комиссию из суммы взноса на капремонт Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ
            • О портале
            • Редакция
            • Форум
            • Мероприятия
            • Партнёрство
            • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
              • О нас
              • Сервисы и услуги
              • Часто задаваемые вопросы
              • Материалы для СМИ
              • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 366 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
        10. Определить порядок предоставления платёжных документов на оплату взносов на капремонт.
        11. не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.В ЖК РФ есть ещё один вариант количества голосов, которые собственники должны на ОСС отдать за вопрос, чтобы он был принят: 100%, то есть все собственники в доме должны проголосовать «за» (п.

          1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).Собрание считается легитимным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем половиной от общего числа голосов в доме (ч.

          3 ст. 45 ЖК РФ). Поговорим о том, каким количеством голосов принимаются решения по вопросам, которые чаще всего выносятся на общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах.Что Минстрой РФ изменил в требованиях к оформлению протоколов ОСС 31989 46 Простое большинство для утверждения обязательных вопросовОбязательными для всех общих собраний являются вопросы о выборе председателя, секретаря собрания и членов общей комиссии. К этой группе можно отнести вопросы о том, в каком порядке уведомляются собственники о предстоящем собрании и о принятых на ОСС решениях, если управляющая организация, ТСЖ или жители дома хотят изменить установленный в ЖК РФ порядок.Также участники собрания должны определить, где будут храниться копии решений и протокола ОСС: сделать это можно один раз для всех собраний или для каждого ОСС отдельно.По указанным вопросам положительное решение принимается простым большинством от числа голосов собственников, присутствующих на собрании, то есть 50% + 1 голос от числа голосов присутствующих на собрании.Простое большинство выбирает способ управления домом и состав совета МКДСобственники в каждом многоквартирном доме должны определиться с тем, каким образом дом будет управляться: непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК (ч.

          2 ст. 161 ЖК РФ).Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (п.4 ч.

          2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ). Столько же голосов должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию.50%+1 голос должны отдать собственник на ОСС для утверждения предложенного управляющей организацией размера платы за жилое помещение согласно договору управления (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).Простое большинство голосов собственников, присутствующих на ОСС, требуется для выбора лиц, которые составят совет многоквартирного дома и его председателя. А вот наделить председателя или совет дома дополнительными полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества можно только при согласии собственников, обладающих 50% +1 голос от общего числа всех голосов в доме (ч.

          1 ст. 46 ЖК РФ, п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).Предоставить председателю совета МКД дополнительные полномочия на принятие разных решений по управлению домом собственники могут только в том случае, если за это решение будет отдано не менее ⅔ от всех голосов в доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст.

          46 ЖК РФ).Если на ОСС вынесены вопросы об установлении размера и выплате вознаграждения председателю совета дома, то решение должны поддержать собственники, обладающие большинством голосов собственников, присутствующих на ОСС.Психология ОСС: секреты проведения успешного собрания 11941 1 Вопросы по капремонту решаются простым большинством, большинством или ⅔ от всех голосов в домеВопросы по разным аспектам капитального ремонта также частично можно отнести к обязательным: практически все дома обязаны определиться со способом формирования фонда капремонта, а при необходимости – с проведением такого ремонта.

          Поэтому собственники в большинстве многоквартирных домов должны рассматривать эти вопросы на ОСС.Количество голосов, требуемое для положительного решения по разным аспектам капремонта, зависит от сути вопросов. Чтобы принять решение о том, как будет формироваться фонд капитального ремонта, кто откроет специальный счёт, если именно так собственники решили копить средства на капремонт, «за» должны быть участники ОСС, обладающие большинством голосов от общего их количества в доме.Не менее ⅔ голосов в доме должно быть отдано при установлении размера взноса на капремонт и размера фонда капитального ремонта выше минимального и при согласовании займа или кредита, условий кредитного договора и лица, которое будет уполномочено оформить такой кредит (п. п. 1, 1.1-1, 1.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч.

          1 ст. 46 ЖК РФ).Но основная часть вопросов по капитальному ремонту принимается простым большинством голосов от участвующих в собрании в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, например:

          1. B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
            • О нас
            • Сервисы и услуги
            • Часто задаваемые вопросы
            • Материалы для СМИ
            • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!

              Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

              Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 366 подписчикам!