Меню
Главная - Жилищное право - Процедура использования материнского капитала при покупке квартиры

Процедура использования материнского капитала при покупке квартиры

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом


Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять. Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей.

Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

  1. приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
  2. постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
  3. участие в кооперативном строительстве;
  4. капитальный ремонт жилья;
  5. погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

  1. На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
  2. В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
  3. Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
  4. Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи.

    Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

  5. Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
  6. Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица.

Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев. Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

  • Проведение регистрации перехода права собственности.
  • Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
  • Подписание договора купли-продажи.
  • После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.
  • Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.

Скачать (образец) При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

  1. Первоначального взноса.

    Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;

  2. Увеличения максимально возможной суммы кредита.

    После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

  • Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
  • Поиск жилья.
  • Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
  • Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
  • Покупка его с помощью заемных денег.

В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

  1. Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
  2. Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить.

    Документ нужно заверить нотариально.

  3. Сертификат на получение материнского капитала.
  4. Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
  5. Справка из банка о размере задолженности.
  6. Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
  7. Договор купли-продажи недвижимости.

Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

  1. Дом готов больше чем на 70%.
  2. В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

  • Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
  • Оплата части суммы договора собственными средствами.
  • В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
  • Подача заявления и прочих документов в ПФ.
  • Подписание и регистрация договора.
  • После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

  1. Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.
  2. Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд.

К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья. Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.
Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

  1. Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.
  2. Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.

Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены.

Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания.

Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату. К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства. ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками.

В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

Приобретение квартиры на средства маткапитала

» » Автор Светлана Анохина На чтение 11 мин. Просмотров 4.4k. Приобретение жилплощади является одним из самых востребованных направлений расходования средств по .

Допускается покупка недвижимости, как в новостройках, строящихся домах, так и . Задействовать средства, положенные по госпрограмме, можно при соблюдении ряда требований. Приобретать жилые объекты с использованием сертификата может не только мать, но и её .

Задействовать деньги по госпрограмме можно для следующих целей:

  1. , предполагающую увеличение жилой площади.
  2. .
  3. либо воспользоваться услугами подрядной организации.

Для оформления сделки необходимо соблюсти следующие законодательные требования:

  • В приобретенном жилом помещении обладатель МК . Размеры собственности каждого из них обозначаются в и в выписке из ЕГРН.
  • ПФР перечисляет деньги банку, продавцу либо кооперативу безналичным способом.
  • По общим правилам задействовать маткапитал можно через 3 года после появления на свет ребенка, давшего право на его получение.

    .

Маткапитал для приобретения жилого помещения может быть задействован полностью или частично. . Ошибка даже в копейках приведет к тому, что договоренность будет признана недействительной.

Поэтому перед ее оформлением следует .

В новостройке 20% На вторичном рынке 66.67% Еще не решил(а) 13.33% Проголосовало: 45 В данной ситуации в ДКП следует предусмотреть рассрочку платежа. Чтобы деньги перечислили продавцу, следует предоставить в госорган .

После изучения документации средства направляются по обозначенным в соглашении реквизитам. Чтобы стать собственником жилой помещения рекомендуется следовать следующим советам:

  • Подписать ДКП, содержащий положение о рассрочке платежа, реквизиты сертификата и банковского счета для перечисления.
  • Обратиться в ПФР либо МФЦ за выпиской с остатком маткапитала. Получить ее можно на протяжении 10 рабочих дней.

В документе обозначается общая стоимость сделки, а также те ее части, которые погашаются из личных сбережений покупателя и по программе материнского капитала.

Также нужно указать, что определенная часть маткапитала направляется на счет в банке продавца. Деньги поступят в течение 1,5 месяцев со дня предоставления в Фонд заявки о распоряжении сертификатом. Светлана Анохина Социальный юрист Задать вопрос В ДКП должно присутствовать положение, свидетельствующее о том, что права владения объектом переходят к покупателю лишь после того, как продавец получит всю сумму.

Одним из приложений будет являться справка от продавца с остатком задолженности.

  • На протяжении полугода с момента регистрации прав держатель МСК . Чтобы не тратить время и деньги на получение новой выписки в регистрирующем органе, доли рекомендуется выделить сразу в соответствии с ДКП.
  • После перечисления средств на счет продавца ему следует взять в банке соответствующую выписку и передать ее вместе с в МФЦ. Документы подаются совместно с покупателем.
  • Теперь можно обратиться в Росреестр за новой выпиской, свидетельствующей о том, .
  • На следующем этапе потребуется регистрация ДКП в Росреестре, после чего можно переходить к подаче . Сделать это можно через официальный ресурс госоргана, в его отделении либо в МФЦ.

необходимо подкрепить следующим пакетом документации:

  1. Гражданским паспортом заявителя.
  2. Справкой от продавца с остатком задолженности, соответствующем сумме МК.
  3. Сертификатом МСК.
  4. Детскими свидетельствами о рождении.
  5. Брачным свидетельством.
  6. СНИЛСом собственника МК.
  7. Реквизитами счета продавца для перечисления.

К прикладываются оригиналы документов и их копии.

Специалист сверит их на соответствие и передаст оригиналы заявителю. На рассмотрение заявки с 2021 года законодатели выделяют 10 рабочих дней. После этого владелец МК оповещается о принятом решении способом, обозначенным в заявке. Для покупки жилплощади в только что возведенном либо строящемся доме маткапитал может использоваться совместно с собственными накоплениями или в качестве первого взноса для уплаты ипотечного займа.

Для покупки жилплощади в только что возведенном либо строящемся доме маткапитал может использоваться совместно с собственными накоплениями или в качестве первого взноса для уплаты ипотечного займа. Последний случай встречается гораздо чаще, поэтому рекомендуется ознакомиться с порядком действий:

  • После поступления денег на счет в банке собственнику МСК потребуется обратиться в кредитное учреждение для подписания соглашения о залоге на приобретаемую жилплощадь.
  • , после чего в ПФР подается заявление о расходовании маткапитала на уплату первого взноса по ипотечному займу. Договор долевого участия в строительстве в данной ситуации будет являться приложением.
  • Далее данное соглашение регистрируется в Росреестре, а необходимое количество денег перечисляется застройщику.
  • При получении положительного решения следует приступать к подписанию ДДУ. Также необходимо найти надежную страховую компанию и заключить соглашение о страховании ответственности с кредитной организацией.
  • В кредитную организацию нужно направить заявку на выдачу ипотеки. В ней необходимо указать, что планируется приобретение недвижимости по ДДУ с использованием МСК. После изучения документации и ответа от ПФР на соответствующий запрос банк извещает потенциального заемщика о принятом решении.

В зависимости от правил финансовой организации последовательность действий может незначительно отличаться. Поэтому для начала рекомендуется получить консультацию у менеджера банка.

Если у семьи имеются собственные сбережения, то последовательность действий будет следующей:

  • Подать в ПФР заявление о распоряжении сертификатом. В нем необходимо обозначить сумму, уже отправленную на счет застройщика, подтверждаемую выпиской из банка о поступлении средств. Также указывается сумма задолженности будущего собственника. Заявка подкрепляется копией ДДУ.
  • Подписать ДДУ с рассрочкой платежа, как в ситуации с покупкой жилплощади на вторичном рынке.
  • Зарегистрировать Договор долевого участия в строительстве в Росреестре.

Как только госорган перечислит деньги застройщику, жилплощадь становится собственностью покупателя. Далее целесообразно переходить к выделению долей каждому члену семейства. Если накопить на первый взнос не получается, а собственных сбережений не хватает, то маткапитал можно задействовать для уплаты первого взноса по ипотечному займу.

От собственника МСК потребуются следующие действия:

  • Подать в банк заявку на получение займа. В ней нужно указать, что для погашения первого либо очередного взноса будет использоваться сертификат МСК. Его нужно приложить к заявке.
  • Далее кредитная организация рассматривает заявку и направляет запрос в Пенсионный Фонд. В случае принятия положительного решения заявитель получает соответствующее уведомление.
  • На следующем этапе кредитор подписывает договор с заемщиком. В тексте документа потребуется обозначить использование маткапитала при расчетах с банком.
  • Кредитный договор регистрируется в Росреестре, на основании чего заемщик получает выписку из ЕГРН с обременением на срок погашения кредитных обязательств.

После оформления прав владения на недвижимый объект, владелец сертификата должен выделить доли супругу и всем детям на протяжении полугода с момента регистрации прав в Росреестре.

Ранее намерение о выделении долей подкреплялось обязательством, заверенным в нотариате. В 2021 году данное требование отсутствует, это закреплено на законодательном уровне. Законодательные нормативы не устанавливают запрет на проведение подобных сделок с родственниками, которые не являются близкими.

При наличии разных фамилий у сторон сотрудники госорганов не задают лишние вопросы, и наличие родственных связей проверить никто не станет.

Если обладатель МК планирует приобрести жилое помещение у родителей, братьев, сестер, бабушек, дедушек, то в выделении маткапитала может быть отказано на основании .

В данном случае власти устанавливают запрет на совершение возмездных сделок между близкими родственниками и подопечными.

Маткапитал является имуществом несовершеннолетних.

Но если жилой объект приобретался для , а не , то свою правоту можно доказать в судебной инстанции. Приобрести квартиру у супруга, задействовав средства материнского семейного капитала, не получится. В такой ситуации супруг будет выступать как продавец и покупатель одновременно. Ведь в результате заключения сделки он приобретает долю в жилом объекте, который сам же и продает.
Ведь в результате заключения сделки он приобретает долю в жилом объекте, который сам же и продает.

Подобные действия будут трактоваться, как попытки обналичить маткапитал.

Комната относится к части жилого помещения, поэтому ее приобретение может способствовать улучшению условий проживания семейства. Но если для ее приобретения планируется задействовать деньги МК, то потребуется учесть ряд требований:

  • Комната должна быть изолированной от остальных помещений. Средства по госпрограмме не получится потратить на покупку проходного помещения либо комнаты, к которой имеется доступ у соседей. На приобретение части комнаты за счет маткапитала ПФР также разрешения не даст.
  • Допускается купить комнату, если в результате данной операции семья станет владеть всей квартирой (домом).

Если планируется приобретение комнаты в общежитии, то стоит убедиться в том, что оно не принадлежит к специализированному фонду. Дом должен иметь статус жилого.

Подробнее про покупку комнаты на средства маткапитала .

Воспользоваться государственной поддержкой, не дожидаясь 3-летия ребенка . Деньги направляются на следующие цели:

  1. Для уплаты первого взноса по ипотечному займу.
  2. Для погашения основного долга или процентов по нему.

Использовать государственную помощь на погашение штрафных санкций, пеней, задолженности по кредиту нельзя. То есть, расходовать маткапитал до третьего дня рождения малыша, можно только при наличии соглашения на получение ипотечного (жилищного) займа.

В остальных случаях придется выждать обозначенный период времени. Такие действия не возбраняются законодателями, но для их совершения потребуется заручиться разрешением органов опеки и попечительства. Должны соблюдаться следующие требования:

  • Новое жилье с соответствующими либо улучшенными условиями проживания потребуется подготовить заранее (уплата задатка, регистрация в Росреестре).
  • Если ребенку исполнилось 18 лет, то обязательно его письменное разрешение.
  • Если дети несовершеннолетние, то за разрешением придется обращаться в органы опеки.
  • На продаваемый (подлежащий обмену) объект должно быть зарегистрировано долевое право владения.
  • Размер детских долей в новом жилье не должен быть меньше, чем в предыдущей квартире (уменьшение допускается лишь, если условия жизни несовершеннолетних улучшатся).
  • Помимо органов опеки необходимо заручиться разрешением от ПФР и банка, если привлекались заемные средства.

То есть, родителям нужно доказать попечительскому совету, что в результате операции площадь собственности несовершеннолетних не станет меньше, а условия их проживания не ухудшатся.

Допускается приобретение жилой недвижимости с меньшей площадью лишь, если одному из детей требуется дорогостоящее лечение. Также можно получить одобрение, если родители уменьшат размеры своих частей жилплощади.

Чтобы ознакомиться со всеми нововведениями в госпрограмме рекомендуется посмотреть видео.

В нем присутствует информация о выплатах на 2021 год и категориях получателей. Улучшить условия проживания за счет государственных денег может любая семья, имеющая право на получение маткапитала.

Госорганы не станут препятствовать этому, если обладатель сертификата не будет заподозрен в мошенничестве.

Главное требование в использовании госпомощи – соблюдение интересов несовершеннолетних детей, так как капитал выдается в первую очередь на них.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2021 году

› › Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета.

Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег. Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2021 году.

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем. Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья.

Они являются обязательными. В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  • оно является жилым помещением;
  • в процессе сделки семья получает полное право собственности на весь объект недвижимости;
  • собственность оформляется на всех членов семейства (либо составляется нотариальной обязательство о выделе долей), в том числе:
    • детей;
    • владельца сертификата;
    • супруга (есть исключения).
  • супруга (есть исключения).
  • детей;
  • владельца сертификата;
  • жилое помещение располагается на территории РФ;
  • сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;

Внимание!

Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

  1. сам ребенок после установления полной дееспособности.
  2. мать малыша;
  3. усыновитель;
  4. отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку. К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  • подтверждающие факт рождения всех детей (свидетельства об их рождении).
  • удостоверяющие личность заявителя (паспорт);

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например свидетельство о заключении брака или справка о перемене имени и пр. После рассмотрения документов в течении месяца на руки заявителю выдается сертификат.

Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал положен только гражданам РФ. Это правило не распространяется на отца детей, в случае если он становится владельцем сертификата при условии потери права на сертификат у матери. Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов.

Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

  • Зарегистрировать его в органах Росреестра.
  • Оформить договор купли-продажи.
  • Обратиться в отделение ПФ или МФЦ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
  • Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
  • Выбрать способ улучшения жилищных условий.
  • Снять обременение с жилья, если оно было наложено.
  • Подождать перевода денег.

Важно! Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств.

Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости. Разберем каждый шаг подробнее.

На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее полутора месяцев. Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  1. взнос в жилищный кооператив.
  2. на вторичном рынке;
  3. долевое участие в строительстве жилья;

Внимание! В 2021 г. сертификат выдается на сумму на 466 617 р. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826. Средства МК выделяются из госбюджета при условии, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года.

При покупке недвижимости с привлечением заемных средств ограничений по возрасту ребенка не возникает.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами: обычным или с рассрочкой.

Стандартная форма договора используется, если:

  1. у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.
  2. средств МК хватает на покрытие суммы сделки;

Рассрочка используется таким образом:

  1. остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.
  2. в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);

Скачать для просмотра и печати: Соглашение между сторонами заключается нотариально.

В нем отражаются такие моменты:

  1. использование средств МК, которые перечисляются безналичным способом на счет продавца;
  2. выделение доли, оплачиваемой покупателем из сбережений;
  3. сроки оформления документов на распоряжение МК в отделении ПФ.

Важно!

Необходимо предупредить продавца, что часть средств он получит самое раннее через полтора месяца после совершения сделки. Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати: Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные или заемные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

  1. обращение в отделение ПФ или МФЦ с заявлением о распоряжении деньгами МК;
  2. подписание соответствующего договора долевого участия в строительстве (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
  3. внесение собственных или заемных средств на счет застройщика;
  4. бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
  5. оформление документов после сдачи дома в эксплуатацию.
  6. регистрация документов в Росреестре;

Внимание!

В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах. Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007. Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома.
Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома.

В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК.

Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

  • подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
  • уже внесенной;
  • оставшейся неуплаченной;
  • заверенная копия уставного документа объединения;
  • официальные данные о суммах:
    • уже внесенной;
    • оставшейся неуплаченной;
  • нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи после окончания выплаты взносов.

Важно!

Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой. Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь. Но существуют варианты, когда это правило отменяется.

Они таковы:

  1. погашение ипотечного займа, в том числе:
  2. первого взноса;
  3. процентов по ипотеке.

Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций.

МК используется только на оплату основной суммы кредита.

Законом не запрещены сделки между близкими родственниками.

На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

Они сводятся к следующему:

  1. супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
  2. в сговор входят родственные лица;
  3. целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК.
  4. порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
  5. государство строго контролирует получателей бюджетных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
    • в сговор входят родственные лица;
    • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК.

Важно!

Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли. Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

  1. сделку аннулируют в судебном порядке;
  2. в том числе, обяжут вернуть деньги.
  3. получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;

Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства.

При этом каждому определяется доля собственности (ст.

10 ФЗ № 256 от 29.12.2006). Оформление проводится следующим образом:

  1. документы регистрируются в органах Росреестра.
  2. у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;

Важно!

В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности.

Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати: При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги. Опишем самые основные:

  1. сертификат на МК;
  2. свидетельство о заключении брака (при полной семье);
  3. нотариально заверенное обязательство владельца выделить доли несовершеннолетним (если этого еще не сделано);
  4. документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  5. документы о лишении родительских прав (при наличии);
  6. кредитный договор (если недвижимость была приобретена с использованием заемных средств);
  7. паспорт владельца сертификата;
  8. заявление о распоряжении МК.
  9. документы второго супруга (если жилье оформляется только на одного);
  10. справку о смерти матери (если сделкой занимается отец);
  11. справка об остатке долга (подписывается продавцом);

Важно!

Средства МК разрешено использовать для приобретения жилья не тем супругом, на которого оформлен сертификат. При этом нужно будет доказать документально факт заключения брака.

При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ, проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство.

Процесс заключается в следующем:

  • Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество может числиться в залоге у продавца (залог оформляется по желанию продавца и покупателя).
  • После поступления всех сумм необходимо снять обременение с объекта недвижимости.
  • Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.

Важно!

Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию. Подписывайтесь на наши обновления! Видео о том, как правильно купить квартиру с использованием материнского капитала.

Похожие статьи 19 апреля 2017, 04:21 Дек 29, 2020 14:47 Льготы всем

Как купить квартиру на материнский капитал?

Семья является одной из важнейших ценностей в нашей стране и государство готово всемерно оказывать поддержку матерям. При рождении ребенка они вправе рассчитывать на получение денежной помощи, которую можно израсходовать на различные цели, перечень которых строго ограничен законом. Не все знают, как купить квартиру на материнский капитал.

Есть определенные нюансы во взаимоотношениях с Пенсионным фондом и банковскими учреждениями, которые следует учитывать, планируя сделку.СодержаниеФинансовая поддержка рождаемости была введена как средство решения демографической проблемы, помогающее женщинам вырастить и воспитать детей, обеспечить им жилье, образование или лечение.

Материнский капитал с 2007 до 2020 года выплачивался только на второго и последующего малыша, с прошлого он платится и на первого. Таким образом, можно рассчитывать на выплаты на второго и третьего ребенка в любом случае, если они родились после 2007 года и на первого, если он появился на свет в 2020-21 годах.Если раньше этот вид социальной поддержки предоставлялся только на второго младшего члена семьи, теперь на него может рассчитывать женщина, рожающая в первый раз. Интересно, что получить его может отец, если мама была лишена родительских прав, умерла после родов, признана судом безвестно отсутствующей или в ее отношении вынесен приговор за совершение преступлений против личности ребенка.

Есть еще один случай, отражающий веяния современности – отец получит деньги, если малыш рожден от суррогатной матери.

В крайней ситуации, когда права на перечисление денег из ПФР нет ни у отца, ни у матери, причитающиеся суммы могут быть направлены сыну или дочери, не достигшим совершеннолетия или 23 лет при очной форме обучения.Выплата на первого ребенка в начале 2021 года была увеличена на 17 300 руб. и в итоге составила 483 881 руб.

Если малыш появился позже первенца, первый родился до начала 2020 года и родители не обращались за помощью, они могут рассчитывать получить аналогичную сумму и на первого малыша. Но если наследник появился на свет в прошлом году, а последующий уже в 2021, матери полагается существенно увеличенное пособие на второго, размер составит 639 431 руб.Уже полученные и не израсходованные средства индексируются, так женщины, имеющие сертификат на руках с 2020 года и еще не израсходовавшие их, в январе, могли убедиться в том, что причитающаяся им сумма выросла на 3,7%.

Индексация касается и не потраченного капитала полностью, и оставшихся, при их частичном расходовании.В 2021 году упростились многие процедуры, связанные с оформлением пособия.

МСК сейчас выдается в течение 5 рабочих дней, а не 15, как было раньше, но возможно возвращение к 15 дням, если смежные ведомства своевременно не предоставляют необходимую ПФР информацию. На рассмотрение заявления о расходования соцпомощи отводится всего 10 суток, ранее этот срок составлял месяц. Так же период рассмотрения может удлиниться, если родители не дали сотрудникам ведомства требуемые данные.

Документ оформляется автоматически после поступления в ПФР информации из ЗАГСа о рождении малыша, мама сможет получить информацию об этом в личном кабинете на портале Госуслуг.После того, как малышу исполнится три года, родители могут направить средства сертификата на покупку или строительство жилья при условии выделения для ребенка доли в приобретенном объекте недвижимости. Закон прямо не регламентирует размер предназначенной для малыша части помещения, встречаются ситуации, когда недобросовестные родители отводят для малыша 10% площади, но они редки, органы опеки следят за соблюдением прав детей.

Нельзя приобрести жилье в аварийном состоянии, даже если дом имеет перспективы расселения.Родители вправе купить квартиру с материнским капиталом с ипотекой или профинансировать оставшуюся часть за счет собственных накоплений или денег, взятых взаймы у родственников.

Ограничений по приобретению жилья на первичном или вторичном рынке не установлено, жилье может быть приобретено в многоэтажном жилом комплексе, хрущевке, таунхаусе, можно купить частный дом в деревне.

При возведении нового дома, дачи или коттеджа сумма сертификата направляется на оплату работ по договору подряда и строительных материалов.Если финансирование оставшейся части стоимости жилья идет за счет продажи находящегося в собственности объекта, в котором прописан ребенок, необходимо предварительно получить согласие органов опеки и попечительства.Наиболее частый способ дополнительного, помимо суммы сертификата, финансирования приобретения жилья – ипотечный кредит.

Обратится с заявлением на перечисление средств сертификата в счет первоначального платежа, обычно составляющего 10-30% от стоимости жилья, можно прямо в банк, после получения одобрения кредита. Жилье будет оформлено в залог, это не даст возможность выделить членам семьи доли до полного погашения ссуды и снятия обременения.

Это приводит к необходимости оформления и предоставления в ПФР нотариально удостоверенного обязательства оформить права собственности необходимым образом в течение полугода после получения банком последнего платежа по кредиту.

Пенсионный фонд готов профинансировать первоначальный взнос или проценты, если заем получается в:

  1. Коммерческих банках.
  2. Через ФГКУ «Росвоенипотека».
  3. Кредитных потребительских кооперативов, зарегистрированных более трех лет назад.
  4. В компании «Дом-РФ», ранее носившей название Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Любой другой организации ПФР перечислить деньги откажется. Для одобрения кредита в банк потребуется предоставить:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Заявление.
  3. Сертификат – в электронном виде его можно скачать в Личном кабинете на портале Госуслуги распечатать, за бумажным – обратиться в территориальное отделение ПФР.
  4. Доказательства, подтверждающие достаточный для уплаты процентов доход супругов (справки 2-НДФЛ, выписки по счетам и другие).

Необходимо быть готовым к тому, что банковские юристы будут скрупулезно проверять правовую чистоту сделки, этот может удлинить риск получения финансирования, но даст гарантии легитимности покупки, отсутствие риска расторжения договора из-за проблем, связанных с прошлым недвижимости или правами продавца на ее реализацию. Если возникло желание погасить за счет средств МСК ипотечный кредит или внести первоначальный взнос (п.

6.1. ст. 7 закона

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

№256-ФЗ), перед обращением в ПФР следует получить справку о состоянии задолженности по ссуде.

Полученные суммы в первую очередь погасят проценты, потом – основную сумму кредита. Штрафы и пени не погашаются. Если долг выплачен не полностью, будет произведен перерасчет, но уменьшится не срок кредитования, а размер ежемесячного платежа.

Удобство механизма в том, что получение или досрочное гашение ссуды может быть произведено до момента достижения малышом возраста трех лет.Если кредит получается впервые, и родители пожелали его впоследствии рефинансировать, платя долг с меньшими процентами, возникает два нюанса:

  • Снятие залога и его последующее наложение новым финансовым учреждением потребует получения согласия от органов опеки и попечительства.
  • Рефинансирование возможно после выделения долей каждому члену семьи, для этого придется заручиться согласием кредитующего банка.

Если удается справиться с этими сложностями, снизить процент по ссуде возможно.Ставки по кредитам на приобретение жилья постоянно снижаются, но даже 7-8% плюс обязательное страхование недвижимости и жизни заемщика представляют собой существенные суммы, которые придется гасить за счет собственных денег.

Если нет желания нагружать семейный бюджет процентами по кредиту, существует несколько вариантов, как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки:

  1. Взять заем у родственников.
  2. Вступить в члены жилищного кооператива.
  3. Приобрести с оплатой в рассрочку, некоторые застройщики готовы предложить такой вариант.
  4. Вложить в покупку собственные деньги.
  5. Продать другой объект недвижимости, находящийся в собственности.

Иногда используется комплексная модель финансирования, когда одновременно привлекаются суммы из ПФР, ипотечный кредит и собственные накопления. Сотрудники ведомства внимательно проверят объект и не перечислят деньги, если он ветхий, находится в аварийном состоянии, подлежит сносу или реконструкции, для этого он направит запросы в местную администрацию. Стоит уточнить, что дом должен находиться в России, за рубежом приобрести недвижимость не получится.Спорная ситуация зачастую возникает, когда приобретается не сданный в эксплуатацию объект, а инвестиционные права на новостройку, права собственности на которую будут оформлены в будущем.

Если возникло желание купить квартиру в новостройке на материнский капитал, необходимо получить подтверждение, что строительство завершено более чем на 70%.

Оплата от ПФР пройдет в рамках договора долевого участия (ДДУ).Ведомство перечислит деньги только после регистрации покупки в Росреестре силами застройщика. Разделить объект между членами семьи необходимо в течение 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию.Если приобретается не целиком объект недвижимого имущества, а доля в нем, могут возникнуть сложности. Купить долю в квартире на материнский капитал с точки зрения оформления требует дополнительных хлопот, необходимо обязательное нотариальное удостоверение сделки, так закон защищает права других собственников, которые предварительно должны выразить согласие на продажу объекта третьему лицу.

Придется заплатить нотариусу определенный процент от цены соглашения и эти расходы невозможно профинансировать за счет МСК.Также необходимо продемонстрировать сотрудникам фонда фактическое улучшение жилищных условий.

Может последовать отказ из-за того, что вместе с малышом будет жить посторонний человек, добиваться разрешения придется в суде.При оформлении сделки не существует разницы, приобретается объект у членов семьи или у третьих лиц. Покупка не вызовет вопросов за исключением случаев указания в договоре заниженной стоимости, с целью уклонения от уплаты налогов, что иногда бывает, если родственники договариваются получить часть денег неофициально.

Если купить квартиру у родственников на материнский капитал по заниженной цене, в этом случае при подаче декларации 3-НДФЛ возможна проверка, сравнение цены с кадастровой и среднерыночной и при выявлении разницы более чем на 30% – доначисление налогов и пени.Есть второй нюанс.

Часто такие покупки совершаются с целью обналичивания социальной помощи, поэтому фонд проконтролирует последующее проживание семьи в приобретенной недвижимости. Если статус жилья не изменится, и покупатели в него не въехали, сделку могут признать мнимой, деньги придется вернуть государству. Существует риск привлечения к ответственности за мошенничество.

Чтобы избежать риска, необходимо:

  1. Продемонстрировать фактическое улучшение жилищных условий.
  2. Оформить доли членов семьи.
  3. Сразу переселиться в жилье.

Право на расходование средств сертификата на покупку или строительство недвижимости вне системы ипотечного кредитования возникает по достижению ребенком трех лет. Ранее это сделать не получится. Такой ответ на вопрос, когда можно купить квартиру на материнский капитал, не вполне точен, если нужный возраст не достигнут, деньги могут быть направлены на погашение части задолженности по уже имеющемуся ипотечному кредиту или внесение первого взноса по ипотеке.Бюрократических препонов при оформлении покупки не возникнет, если объект выбран правильно, а документы оформлены верно.

Сориентироваться в ситуации поможет подробный алгоритм действий:

  • Получение МСК. Сейчас он автоматически оформляется, как только ЗАГС передает в ПФР сведения о рождении малыша, на руки он будет выдан через 10 дней после обращения в отделение Пенсионного фонда. Потребуется предоставить паспорта, свидетельство о рождении, подтверждение проживания на территории, подведомственной данному отделению.
  • Обратиться в ПФР или с 2021 года в банк, выдающий ипотеку и заключившие соглашение с Пенсионным фондом, с просьбой разблокировать зарезервированные суммы. На счет продавца деньги будут перечислены в течении 10 рабочих дней, если предоставлены необходимые документы.
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре, направив заявление напрямую в ведомство, через МФЦ или Госуслуги.
  • Выбрать желаемую покупку, подготовить соглашение с продавцом. Следует учитывать, что не все владельцы недвижимости на вторичном рынке готовы работать с Пенсионным фондом и ждать перевода в безналичном виде до месяца ранее, сейчас он происходит быстрее, поэтому круг доступных предложений сужается.

Нужно быть готовым к тому, что внебюджетный фонд будет тщательно проверять документы и приобретаемое жилье и может отказать, если его что-то не устроит.Формат соглашения может предложить риэлтерское агентство, если покупается новостройка, то свой тип соглашения будет у застройщика.

Если эти варианты исключены и нет знакомого юриста, можно найти подходящий текст в правовых базах «Гарант» или «Консультант», или на профессиональных сайтах, но относится к нему с полным доверием е стоит, неточности могут привести к проблемам с защитой своих прав или отказу в регистрации сделки.

Необходимо проследить, чтобы в ДКП были подробно прописаны следующие условия:

  • Разделены между сторонами расходы на регистрацию сделки.
  • Предусмотрены гарантии на случай возникновения прав третьих лиц – например, расторжение договора и возврат оплаты.
  • Описан объект приобретения с указанием всех параметров – кадастрового номера, метража, данных технической инвентаризации.
  • Указана цена или порядок ее определения, форма оплаты – аванс, 100% предоплаты, если есть задаток – условия его возвращения. Требуется указать, что часть суммы вносится Пенсионным фондом и указать номер сертификата.

Дополнительно должен быть оформлен акт-приема передачи.Готовый пакет документов необходимо направить в МФЦ.

Если недвижимость приобретается в ипотеку или у застройщика, они могут взять на себя организацию регистрации. В стандартной ситуации предоставляются документы:

  1. Данные технической инвентаризации.
  2. Выписка из реестра недвижимости на объект.
  3. Соглашение о выделении долей всем членам семьи.
  4. Доказательства уплаты госпошлины.
  5. Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи (ДКП) или ДДУ.
  6. Паспорта участников.
  7. Акт приема-передачи.

Регистрация займет 10 рабочих дней, если не возникнет вопросов, в этом случае возможна приостановка до предоставления недостающей информации. При наличии у продавца и покупателя кабинетов на портале Госуслуг и электронной подписи, возможна электронная регистрация без личного присутствия.

Если приобретается доля и соглашение оформляет нотариус, он самостоятельно передаст их на регистрацию.Если раньше заявление необходимо было подавать в отделении ПФР, сейчас это можно сделать в офисе банка, финансирующего приобретение.

Фонд и банк тщательно проверят документы и жилое помещение, соотнесут имеющиеся и получаемые жилищные условия. Заявление в ПФР подается через МФЦ, в территориальном отделении, через Госуслуги или по почте, при условии заверения подписи нотариусом. К заявлению прилагаются данные о банковских реквизитах продавца.От структуры покупки зависит, как именно будут проходить расчеты.

Если часть суммы оплачивается наличными, удобно поместить их в депозитарную ячейку банка, которая будет открыта для продавца только после регистрации прав собственности. Деньги поступят на счет продавца в течение 10 рабочих дней.Точно зная, можно ли купить на материнский капитал квартиру и как это сделать, можно сэкономить время, выполняя необходимые действия своевременно и без ошибок.

Индексация добавила дополнительные проценты к первоначальной сумме, сокращение сроков и упрощение порядка оформления помогут оформить сделку без особых сложностей, необходимо только помнить о существующих ограничениях и требовании выделить долю в объекте недвижимости ребенку или детям, если на приобретение расходуются суммы, предусмотренные по двум МСК.Юрист, автор статей на юридическую тематику.