Меню
Главная - Жилищное право - Правила проживания и пользования в коммунальной квартире

Правила проживания и пользования в коммунальной квартире

Правила проживания и пользования в коммунальной квартире

Установленные законом правила проживания в коммунальной квартире


По статистическим данным около 18% граждан живут в коммунальной квартире. Юристы рекомендуют выстраивать отношения на дружбе и понимании, чтобы избегать конфликтных ситуаций и судебных разбирательств. Но что делать, когда «дружить» с соседями нелегко, а порой и невозможно?

Чтобы сделать условия существования максимально комфортными, соседи должны соблюдать определенные правила проживания в коммунальной квартире. Понятие Под коммунальным жильем следует понимать объект недвижимости, в который входит несколько жилых площадей, принадлежащих определенному количеству владельцев. Это жилье выделяется тем, что люди, ведущие хозяйство и постоянно живущие в ней, пользуются совместными местами пребывания: кухней, туалетом, прихожей.

Закон разрешает проживать там владельцам долей, а также нанимателям жилья.

У каждой из сторон существует право на распоряжение собственной долей, а владельцы долей имеют возможность распоряжаться своей частью квартиры. Эта норма обеспечивается статьей 30 ЖК РФ. к содержанию ↑ Что говорит закон?

Законодательство регулирует вопросы взаимоотношений лиц, проживающих в одном помещении, где есть места для совместного пользования. Однако не все правила регулируются на законодательном уровне.

Существуют моменты, которые решаются только переговорами между жильцами или же в зале суда. При возникновении проблемных моментов можно обращаться к нормам Жилищного кодекса РФ. Основные нормы проживания граждан в коммунальной квартире обозначены статьей под номером 43 ЖК РФ.

В ней закреплены равные нормы для жильцов, проводящих время в одном помещении. Право на пользование жилым объектом, как для собственников, так и для нанимателей не отличается. Правила законного ведения хозяйства для каждого из жильцов одинаковы.

Под жилым объектом недвижимости понимается отдельное помещение, относящееся к недвижимому имуществу.

Его условия подходят в целях проживания. Эта норма определена пунктом 1. Статьи 15 ЖК РФ. Пункт 2 статьи 209 ГК РФ позволяет собственнику совершать любые действия со своим имуществом, которые не противоречат закону.

к содержанию ↑ Права и обязанности жильцов Возложенные обязанности, а также дозволенные права для жильцов исходят из того, каким правом они обладают на соответствующую комнату. Собственники имеют право:

  1. осуществлять прописку граждан по собственному усмотрению (временную и постоянную);
  2. совершать сдачу комнат в соответствии с договором аренды.

Если речь идет о коммунальной квартире, то законные владельцы не должны получать разрешения от остальных проживающих лиц для совершения вышеперечисленных действий. Присвоение квартире статуса коммунальной происходит после ходатайства собственников, которые обращаются в жилищную инспекцию.

Окончательное решение происходит на основании судебного постановления. Если лица владеют и живут в помещении на основании заключенного договора социального найма, тогда им следует получить разрешение на сдачу своей части под наем. Для этого стоит заручиться разрешением:

  • Проживающих в квартире соседей;
  • Наймодателя;
  • Представителей семьи нанимателя.

Норма по минимальному размеру жилой площади не должна нарушаться.

Она должна составлять не менее 12 м². Пользоваться, а также проживать в квартире имеют право все проживающие в ней граждане, а владеть и иметь право совершать юридические действия с ней только собственники.

О том, что такое социальный найм жилья, читайте в нашей статье. Владелец части комнаты может:

  1. продать свою долю;
  2. сделать подарок иному человеку.
  3. обменять;

Наниматели ровно как и собственники не обязаны спрашивать разрешение на проживание других лиц на безвозмездной основе. Собственники и наниматели коммунальной квартиры должны аккуратно обходиться с имуществом в ней, не нарушать права соседей и вовремя оплачивать коммунальные услуги.

к содержанию ↑ Нормы содержания мест общего пользования Жильцы коммунальной квартиры в равной мере несут расходы за имущество, располагающееся в помещении.

Причем их вклад напрямую зависит от занимаемой доли в помещении. Каждая из сторон, живущих в одном помещении, имеет право расположить свои вещи (мебель) в квартире, но с тем условием, что она не мешает другим проживающим гражданам. Общее имущество не подлежит реализации.

к содержанию ↑ Уборка Проведение уборки на общей жилплощади регулируется ЖК и ГК РФ.

Ст. 43 ЖК РФ поясняет, что затраты на содержание общественного имущества несут все собственники.

При этом Гражданский кодекс уточняет, что затраты должны быть сообразны доле собственности. Кроме того, следует учитывать количество людей, проживающих в одной комнате. Не будет логично, если проживающие в равных по площади комнатах 1 человек и четверо будут делить обязанности строго пополам.

Вопрос о проведении уборки в коммунальной квартире решается проживающими соседями совместно. Если взаимное согласие не было достигнуто, тогда вопрос можно решить в судебном порядке. Суд не только обяжет соседей убирать в квартире, но и может призвать к материальной ответственности за тот период, когда соседи убирали вместо жильца.

В том случае если жилец отказывается осуществлять уборку, у него могут появиться проблемы в виде визита к нему сотрудников СЭС. Ему грозит штраф и запрет на проживание в квартире. Меры, применяемые к соседу, не желающему осуществлять уборку:

  • Выселение из квартиры.
  • Обращение в СЭС;
  • Штраф;

к содержанию ↑ Как проводят общий ремонт?

Собственники жилых помещений имеют право в самостоятельном порядке содержать и ремонтировать общие помещения и имущество в коммунальной квартире.

Так гласит Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества».

Допускается привлекать сторонние организации (специалистов по ремонту). Тут есть несколько вариантов развития ситуации:

  1. Если ремонт объективно нужен, но соседи не желают признавать очевидного, дело можно решить через суд. Прежде, чем проводить отделочные работы, нужно получить заключение от Жилищной инспекции о состоянии помещения. Данный акт следует показать соседу, и если он не согласится нести расходы за ремонт, то с этим документом следует обратиться в суд.
  2. Если ремонт объективно нужен (например, производилась замена труб, и пострадали стены), то затраты на него делятся между соседями. Кроме того, нужно определить: наймете вы бригаду рабочих и заплатите все вместе за проведенный ремонт или будете осуществлять его собственными силами. Тоже, конечно, сообща. Госстрой РФ вынес постановление, согласно которому каждые 3-5 лет в коммунальной квартире должен быть произведен ремонт. Правда, проверить это бывает достаточно сложно, да и редко, кому нужно;
  3. Если вдруг один из собственников решил провести евроремонт с использованием дорогих материалов исключительно в целях красоты, то соседи не обязаны участвовать в таких тратах. Улучшение качества отделки помещения (например, замена деревянных окон на пластиковые) не является необходимым, а потому не обязывает жильцов платить за него;

Владельцы комнат могут самостоятельно подсчитать, сколько будут стоить ремонтные работы и составить соответствующую смету.

Ошибочно полагать, что сосед, владеющий большей долей в коммуналке, должен вносить большие расходы. Независимо от доли в коммуналке жильцы используют общие помещения в полной мере, поэтому должны вносить расходы на проведение ремонтных работ в одинаковой степени. Если владелец доли отказывается от уплаты за общий ремонт, тогда есть возможность взыскать расходы в судебном порядке.

к содержанию ↑ Соблюдение тишины В коммунальной квартире существует режим тишины. Он начинается с 23 часов и заканчивается 7 часами утра, согласно «Закону о тишине» ФЗ № 52.

Допустимый шум днем составляет 55 децибел, а ночью только 45, что характерно для спокойного и тихого разговора. Образец жалобы участковому на шумных соседей.

К фактам, являющимся нарушением тишины, относят:

  • выполнение работ по ремонту, с применением инструментов, издающих шумы.
  • применение радиоприемников и телевизора;
  • громкие голоса и крик, а также игру на инструментах;
  • использование пиротехники;

Судебная практика показывает, что за систематические нарушения тишины соседей выселяют из квартиры. Часто же нарушителю тишины грозит штраф или предупреждение. О допустимых нормах шума в квартире по закону, читайте в статье.

к содержанию ↑ Курение Люди, которые не могут переносить табачный дым, часто жалуются на соседа, осуществляющего курение не только в своей комнате, но и на кухне или в ванной. После курения предметы интерьера и одежда приобретают характерный запах.

Запретить процесс курения практически невозможно.

Проще договориться с соседом и попросить его выходить на балкон или производить процесс табакокурения в своей комнате. Закона, запрещающего осуществлять курение в коммунальной квартире, нет. Однако в местах общего пользования курить запрещается. Эта норма закреплена в ФЗ № 15 статье 12 «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» от 23.02.2013.
Эта норма закреплена в ФЗ № 15 статье 12

«Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»

от 23.02.2013.

Соседи не желают вдыхать дым от тлеющей сигареты, поэтому вынуждены обращаться к участковому, чтобы призвать нарушителя к ответственности. Если эта мера не принесет результат, тогда есть возможность обратиться в суд.

Образец жалобы участковому на курящих соседей.

О том, можно ли курить в коммунальной квартире, рассказывается в видеоролике: к содержанию ↑ Прием гостей Нет закона, запрещающего жильцам квартиры принимать своих знакомых.

Гости могут свободно посещать места для общего пользования, то есть кухню и туалет. Однако рекомендуется заранее обговаривать с соседями время и срок посещения посторонних лиц, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций. Приход гостей не должен нарушать:

  • общественный порядок в квартире;
  • закон «Об ограничении курения табака».
  • закон «О тишине»;

Гостям запрещено не только шуметь, а также мусорить и жить в коммунальной квартире.

В ответ соседи могут вызвать участкового. Во всех остальных случаях можете смело принимать гостей.

к содержанию ↑ Возможность содержания животных Содержать домашних животных в коммунальной квартире можно, только если хозяева могут обеспечить соблюдение некоторых правил и норм.

Исходит это из Постановления Правительства РФ N 25

«Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»

от 21.01.2006 г. Сюда входят:

  1. санитарные нормы и правила;
  2. права и интересы остальных соседей.
  3. нормы пожарной безопасности;
  4. нормы экологии;

Если раньше, согласно закону, чтобы завести кошку или собаку, требовалось получить согласие от всех проживающих в квартире в письменном виде, то позже в Постановлении «Об утверждении Правил пользования жилым помещением» информации на данную тему не стало.

Это означает, что любой жилец имеет право завести домашнее животное, если у соседей не имеется противопоказаний. В таком случае опять же нужно получить их согласие. Ограничения обычно не распространяются на хомяков, черепаху и других мелких животных, проживающих в аквариумах.

При этом заводчик несет ответственность за «поведение» животного: если, например, собака грызет мебель в местах общего пользования или лает ночью, жильцы других комнат могут подать на владельца питомца в суд. О нормах и правилах содержания животных в МКД, читайте здесь. к содержанию ↑ Проведение перепланировки Если один из жильцов желает провести работы по перепланировке помещения, тогда этот процесс не отличается от условий проведения в других квартирах.

Для этого необходимы следующие действия:

  • Необходимо составить детальный план перепланировки. Его создают надежные проектировочные организации;
  • Получить согласие от всех жильцов на осуществление процесса по перепланировке. При этом документ должен быть в письменном виде;
  • Далее нужно получить одобрение от БТИ, пожарной инспекции и других учреждений.

Если один из соседей по коммунальной квартире будет против проведения работ по перепланировке помещения, тогда это будет существенный аргумент для того, чтобы администрация предоставила отказ по запросу. Образец жалобы в Жилищную инспекцию на незаконную перепланировку соседей. к содержанию ↑ Порядок оплаты коммунальных услуг Вопрос оплаты коммунальных платежей решается одним из следующих способов:

  1. счет будет предоставляться на все жилое помещение, а жильцы будут платить его в равных частях, в зависимости от их личных договоренностей;
  2. каждый жилец, проживающий в пределах коммунальной квартиры, обращается в коммунальную службу и просит предоставить ему индивидуальный лицевой счет, чтобы оплачивать только за себя.

Для того, чтобы избежать спорных ситуаций, рекомендуется разделить лицевые счета между соседями по коммунальной квартире.

Если соседи не смогли решить вопрос самостоятельно, тогда правила по оплате услуг выглядят так:

  • Теплоэнергию оплачивают исходя из доли владения каждым жильцом коммунальной квартиры;
  • Оплата электроэнергии рассчитывается из мощности используемых в каждой комнате приборов питания, а также количестве их нахождения;
  • Оплата за газовые услуги производится исходя из количества человек и гостей, проживающих в комнате более одного месяца.

Образец заявления о разделении лицевого счета. к содержанию ↑ Права на получение освободившейся комнаты В том случае, если наниматель помещения в коммунальной квартире по договору социального найма покидает комнату, тогда на его место претендуют некоторые категории граждан. В соответствии со ст. 59 ЖК РФ, категории претендентов в порядке убывания:

  1. малоимущие семьи;
  2. гражданин, запланировавший купить эту комнату по договору купли-продажи.
  3. лица, стоявшие в очереди на улучшение условий проживания;

О том, как получить государственный сертификат на улучшение жилищных условий, читайте тут.

Поскольку освободившаяся площадь переходит обратно муниципалитету, только этот орган решает, кому ее предоставить. Если собственник комнаты в коммунальной квартире решил ее продать, то первым делом он обязан предложить приобрести помещение своим соседям. Именно они обладают привилегией покупки в данном случае.

Если они не хотят совершать покупку, то должны написать отказ от предложения. Если вы не донесете до соседей информацию о продаже, то вашу сделку могут оспорить и аннулировать.

Соблюдайте закон, и тогда продажа пройдет гладко. Если вы продаете комнату другому собственнику коммуналки, то других соседей можно не оповещать.

Если лиц, претендующих на комнату, нет, тогда доля может быть выкуплена соседями по рыночной цене. Если среди них не найдется желающего человека для приобретения части коммунальной квартиры, тогда она будет предложена иным лицам, которые хотят приобрести жилье.

Образец уведомления о продаже доли в коммунальной квартире и отказа соседа от преимущественного права покупки.

О том, как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире, рассказывается в видеоролике: к содержанию ↑ Нарушение порядка и ответственность Конституция РФ устанавливает, что каждый человек имеет право на защиту собственных интересов. Проживание в коммунальной квартире и борьба с нарушителями часто взаимосвязаны.

Если диалог с соседями вести невозможно, тогда единственным выходом является судебный иск на нарушителя порядка. Его подают в том случае, если нарушены права в местах общего пользования. После того как судебное решение будет принято, контролировать его исполнение будут судебные приставы.

Образец искового заявления о выселении гражданина из коммунальной квартиры. Вопросы, касающиеся нарушения тишины, порчи имущества и воздействия табачного дыма должны решаться через правоохранительные органы. Обращение в эти органы должно быть подано в письменном виде.

Если была осуществлена незаконная перепланировка квартиры, тогда следует совершить обращение в БТИ.

Однако важно понимать: судебные тяжбы отбирают много сил и времени.

И явно не добавят легкости в отношениях с соседями. Поэтому рекомендуем решать вопросы мирно, стараясь в любом вопросе приходить к компромиссу. Правила, предписанные для проживания в пределах коммунальной квартиры, распространяются как на собственников, так и на нанимателей помещения.

Они касаются поведения людей, особенно в местах общего пользования. Нарушение установленных законом норм может повлечь обращение к представителем правопорядка или в судебный орган. Поэтому нужно учитывать интересы соседей и осуществлять мирные договоренности по совместному проживанию.

Также рекомендуем к прочтению: Поделиться в соц.сетях:

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2022 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т.д.

25.01.2022 Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.

Жизнь в коммуналке имеет свои особенности.

И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться. Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.
Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы.

Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила. ⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

  1. проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
  2. также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.
  3. свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
  4. сдаче в аренду недвижимого имущества;

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто.
Обитатели общежития должны:

  • Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
  • Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
  • Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
  • Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.
  • Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ.

Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает. Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда. Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить. В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой.

При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле. Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит.

Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд. Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку.

Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке. Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.

Уборка помещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща.

Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.

Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов. Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение.

Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры. Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов.

Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года

«Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»

, данная норма была отменена. Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных.

Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:

  • Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
  • Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
  • Содержание животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.

Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

  1. категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.
  2. гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
  3. гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;

Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

  • Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.
  • В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.

В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

  1. плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.
  2. для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
  3. плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;

При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме. Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ.

В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника.

Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

  1. пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
  2. граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.
  3. малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
  4. пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;

Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов.

Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу.

В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д. Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск.

Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности. В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.

Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ. Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади. Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.

Оценка статьи:

(4 оценок, среднее: 4,25 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Правила поведения и проживания в коммунальной квартире

› ›

Коммунальные квартиры все еще занимают значительную часть жилищного фонда в РФ. Тесное соседство и незнание основных правовых норм часто оборачивается конфликтами между жильцами.

Решать спорные ситуации помогают законодательные акты и нормативы, которые регулируют правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в условиях совместного пользования общим имуществом. Согласно Жилищного Кодекса РФ, коммунальная квартира относится к жилым помещениям. В ее состав входят несколько изолированных комнат, в которых проживают отдельные семьи и общее имущество, среди которого:

  1. технические и подсобные помещения, нормативно включенные в состав квартиры.
  2. санузел;
  3. кухня;
  4. коридор;

Правом на пользование общим имуществом наделены в одинаковой степени все жильцы, независимо от их текущего статуса.

Коммунальную квартиру недопустимо использовать в качестве гостиницы или базы для промышленных производств.

Законодательство классифицирует жильцов коммунальной квартиры по нескольким категориям:

  1. незарегистрированные граждане, в том числе гости (срок проживания до 90 дней без регистрации).
  2. собственник одного или нескольких изолированных жилых помещений;
  3. арендаторы, зарегистрированные в установленном порядке (согласно договора найма с собственником или муниципальным образованием по договору социального найма);
  4. члены семьи собственника жилья;
  5. жильцы, получившие право проживания на безвозмездной основе и временно проживающие граждане;

Независимо от категории, жильцы имеют право на свободное пользование общим имуществом в соответствии его назначением (в бытовых целях). Ни одна категория проживающих не имеет право самостоятельно отчуждать часть общего имущества и вовлекать его в процесс перепланировки или расширения собственной жилой площади. Собственники жилья (частные владельцы и муниципальные образования) наделены правом распоряжаться своей частью имущества и несут за него полную ответственность (ст.

30 Жилищный Кодекс РФ). При продаже другие собственники имеют преимущественное права выкупа. Арендатор имеет право передать жилье в пользование другим гражданам с согласия наймодателя (собственника) и всех соседей при условии, что площадь на одного человека не менее 12 м2. Ст. 17 п. 4 Жилищного Кодекса (в редакции от 23.07.2008 N 160-ФЗ) определяет общие аспекты пользования коммунальной квартирой и правила пользования местами общего пользования в коммунальных квартирах.

В соответствии с законодательством, эксплуатация изолированных комнат и общей площади должна осуществляться с учетом следующих норм:

  1. все жильцы обязаны соблюдать права и законные интересы соседей;
  2. эксплуатация всех помещений должна соответствовать санитарно-гигиеническим, экологическим и прочим государственным нормативам.
  3. проживание должно обеспечивать соблюдение противопожарных требований;

Проживание также регламентируется Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ и иными федеральными органами исполнительной власти. Независимо от правового статуса, жильцы коммунальной квартиры обязаны соблюдать несколько правил проживания.

Выделяют следующие правила поведения в коммунальной квартире:

  • Ремонт общего имущества. Обязанности по ремонту общих помещений возлагаются на каждого собственника коммунального жилья. Объем работ соотносится с размером доли владельца комнаты в общем имуществе. Если владельцем жилья является муниципальное образование, которое сдает комнату по договору социального найма, обязанности по ремонту общего имущества возлагаются на наймодателя в объеме, пропорциональном доле в общем имуществе (ст. 30, 65, 77, 80 ЖК РФ).
  • Соблюдение порядка. Жильцы в коммунальной квартире в одинаковой степени несут бремя по поддержанию порядка в коридоре, технических помещениях, санузле и кухне. Правила уборки законодательно не регламентируются и оговариваются между проживающими. Объемы для поддержания порядка не зависят от объема доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
  • Уборка твердых бытовых отходов. П. 5 ст. 30 Жилищного Кодекса обязывает собственников обеспечить уборку твердых бытовых отходов посредством оформления договора с региональным оператором по обращению с ТБО.

В настоящее время нет единого свода правил, который бы полностью регламентировал правила коммунального проживания.

Отсутствие четких рекомендаций часто является причиной внутренних конфликтов и дает основания для судебных тяжб. Спорные ситуации, разрешение которых невозможно по причине разногласий сторон, решаются в судебном порядке. Правила поведения проживающих в коммунальной квартире являются договорными и устанавливаются при взаимном согласии сторон, в соответствии с законами и подзаконными актами РФ.

Основными поведенческими моментами являются:

  1. содержание домашних животных.
  2. уборка;
  3. шум;
  4. курение;

Успешное соседство также подразумевает соблюдение общепринятых моральных норм и ценностей. Обязанности и правила поведения в коммунальной квартире не прописанных людей ничем не отличаются от стандартов, установленных для зарегистрированных по месту пребывания или проживания граждан.

Шумные соседи – беда не только коммунальных квартир, а любых жильцов многоквартирных домов. В отношении любителей ночной музыки, неурочного ремонта и другого шума в регионах приняты ограничения. В частности, ОЗ №16/2014-ОЗ предусматривает:

  1. запрет на шум, превышающий 45-50 дБ с 22.00 до 10.00 в выходные и праздничные дни.
  2. запрет на громкую музыку, ремонтные работы и другой шум, превышающий 45-50 децибел с 21.00 до 7.00 в рабочие дни (с понедельника по пятницу);

Запрет также действует на время тихого часа, который может действовать с 12.00 до 14.00.

При первом нарушении предусмотрено предупреждение. Повторные нарушения влекут административную ответственность и облагаются штрафом.

Законодательно курение на территории жилой площади, к которой причисляют общее имущество коммуналок, не запрещено. Однако, курение часто становится камнем преткновения для соседей в коммунальной квартире – табачный дым мешает некурящим жильцам и провоцирует конфликтные ситуации. Решить спор можно мирно, на общем собрании проживающих в квартире или с помощью судебного разбирательства.

В 2022 году введены новые правила для коммунальных квартир и квартир в многоквартирных домах в отношении курения на балконах. Законодатели усмотрели в курении на балконе нарушение требований пожарной безопасности.

В Постановлении Правительства № 1216 от 20.10.2019 указано, что опасность представляет не курение, а открытый огонь, который теперь запрещено использовать на балконах, лоджиях и эркерах.

Законодательство РФ не запрещает содержать животных в коммунальной квартире, за исключением редких и охраняемых видов. Запретить содержание питомцев можно только несколькими способами:

  • Запрет на проживание животных, прописанный в арендных обязательствах. Наймодатель жилья по социальному найму и собственник, сдающий жилье по договору аренды, могут вписать пункт о запрете проживания животных в комнате, сдаваемой под найм.
  • Судебный запрет. Основанием для постановления суда является доказанное жестокое обращение с животным или нарушение законодательных норм о режиме тишины, если питомец производит постоянный шум в неурочное время.

Жильцы коммунальной квартиры также могут ограничить проживание животных на территории кухни, санузла и общего коридора.

Поскольку общее имущество должно эксплуатироваться в соответствии с соблюдением прав и интересов соседей, они могут выдвинуть протест против присутствия питомцев.

Правила поведения жильцов в коммунальной квартире – зыбкая почва со множеством тонкостей. Чтобы не настраивать против себя соседей и самим не оказаться в ущемленном положении, необходимо придерживаться законодательных требований и стараться мирно решать возникающие споры.

Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий

Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи

06.10.2018 Автор Коммунальное жилье всегда считалось одним из способов решения жилищных проблем граждан на определенный период. Это является неотъемлемым элементом бывшего коммунистического хозяйства, доставшийся России и другим постсоветским странам по наследству. Жизнь в коммуналке не проста.

Рассмотрим, что из-себя представляет подобное жилище, и по каким правилам регламентируется порядок использования жилой и нежилой площади в нем. Коммунальная квартира: определение по закону Закон о коммунальных квартирах говорит мало что.

Определение в каком либо одном отдельно взятом федеральном законе не дается. Жилищная политика по большей части регламентируется актами местного значения, которые издаются региональными властями. Так, к примеру, можно привести несколько актов административного значения, где содержатся понятия коммунальной квартиры:

  1. Закон о проживании города Москвы от 11.03.1998 года № 6, где определяется, что коммунальной является жилище с несколькими владельцами, пользователями или собственниками, которые совместно эксплуатируют объекты нежилого значения в данной квартире.
  2. Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З, где указывается, что коммунальным признается жилище, в котором проживают несколько семей или граждан, в не зависимости от основания проживания, которые вместе используют вспомогательные объекты в данном жилище.

Таким образом, определяющим моментом в выделении коммунального жилья из всего массива жилого фонда является наличие нескольких жильцов, использующих нежилые помещения в данном жилище вместе.

Разумеется, такое жилье необходимо отделять от квартиры, где проживает одна семья. По этой причине определение, данное в Законе Нижегородской области признается более правильным, ведь коммунальной назвать можно лишь ту квартиру, где проживает больше одной семьи, а не больше одного человека.

Правила проживания в коммунальной квартире — жилищный кодекс

Разумеется, не все взаимоотношения между соседями, проживающими в таком жилье, урегулированы в законодательстве. Так, многие вопросы и проблемные моменты приходится решать путем переговоров, а в крайнем случае в суде. Однако закон – Жилищный Кодекс, все таки содержит некоторые нормы, на которые можно апеллировать при возникновении спора или в суде.

Основные правила проживания в коммунальной квартире закреплены в статье 59 Жилищного Кодекса. Так, данная статья гласит, что жители имеют абсолютные права на помещения, которые находятся в их собственности, право пользования в отношении арендуемых помещений и на общие помещения в соответствии с их долями в общей площади жилища. Также правила поведения для всех них одинаковы.

Коммунальная квартира права и обязанности жильцов Основные права и обязанности жильцов исходят из прав, которые они имеют на соответствующие помещения в составе коммунального жилища.

Так, лица, в чьей собственности находятся жилые помещения общежития, вправе:

  1. сдавать принадлежащая им комната на основании договора аренды жилища;
  2. прописывать в данной квартире лиц по своему усмотрению.

При этом собственникам не требуется согласие иных жителей, но только если квартира официально признана коммунальной. Признание осуществляется в жилищной инспекции по ходатайству собственников либо в соответствии с судебным решением.

Если же лица владеют и проживают в помещении в коммунальной квартире на основании найма, то они имеют права сдавать переданное в его владение в поднаем при наличии согласия:

  1. наймодателя;
  2. соседей;
  3. членов собственной семьи.

При этом не должна нарушаться норма минимальной жилой площади на человека – 12 квадратных метров. Уборка общей территории Уборка общей территории осуществляется всеми соседями совместно.

Как правило, соседям лучше всего достичь взаимного согласия по данному поводу, так как в противном случае вопрос придется решать в суде. Однако полный отказ от уборки чреват более серьезными проблемами, вплоть до приезда сотрудников СЭС, штрафами и лишениями права проживания в соответствующей квартире.

Так что, даже если определенные соседи не идут на компромисс и никак не желают убираться в общих помещениях, то на них можно подать в суд.

При этом судебным решением можно не только принудить соседей убираться, но и взыскать некое материальное возмещение за весь тот период, когда осуществлялась уборка вместо соседей. Пользование общим имуществом в коммунальной квартире Общим в коммунальной квартире считается имущество, которое находиться в общих помещениях и служит функциональному назначению данных помещений. Так, к примеру, ванна или унитаз будут считаться общим имуществом и подлежит эксплуатации всеми жильцами в равной степени и соответственно ремонту.

Разумеется, один из жильцов может внести улучшения в такое имущество либо поменять его. В таком случае в отношении пользования общим имуществом его права не увеличиваются, однако он сможет возместить свои затраты за счет других соседей. В целом, жильцы в коммунальной квартире имеют равные права на общее имущество и никто не вправе ограничивать пользование им.

Однако соседи, договорившись между собой, вправе установить правила пользования. Места общего пользования Местами общего пользования в коммунальной квартире считаются:

  1. коридор;
  2. туалет;
  3. ванна;
  4. кухня;
  5. прихожая.

Если в доме есть и иные вспомогательные или подсобные помещения, то и они будут находиться в общем пользовании, только если чье либо правомочие на них не было документально оформлено. Гости в коммуналке Законодательное регулирование никак не ограничивает пребывание гостей в коммунальной квартире ни сроками ни количеством.

Так что соседи никак не могут возражать против гостей. Единственным важным моментом проживания гостей является то, что, если они пребывают в соответствующей квартире более трех месяцев, то им необходимо зарегистрироваться в паспортном столе на временной основе.

Курение Жилищное законодательство никак не ограничивает курение в коммунальной квартире или в других жилых помещениях, если они не являются общими. В данном случае необходимо ссылаться на законодательстве о запрете курения. Однако даже в этом случае придется судиться, чтобы запретить соседу курить.

При этом апеллировать на законодательство о запрете курения можно лишь в том случае, если сосед систематически курит в общем помещении и при условии, что жалующийся сосед не делает того же. Хотя в данном случае нарушаются интересы тех соседей, которые не курят, доказать и добиться запрета на курение внутри жилого помещения не получиться. Ремонт Когда речь идет о ремонте непосредственно помещений в коммуналке, принадлежащих соответствующим лицам, то ответ прост: тот кому принадлежит помещение и осуществляет ремонт.

Однако когда речь заходит о ремонте общих помещений в коммуналке, то могут возникнуть споры. Наиболее распространенной ошибкой является то, что многие жильцы считают, что тот сосед, который владеет большей частью коммуналки и должен платить за ремонт больше.

На самом деле это не так. В независимости от размера доли в коммуналке, общими помещениями жильцы пользуются в равной мере, так что и расходы на ремонт осуществляются ими в равной степени. Перепланировка Перепланировка осуществляется в квартире коммунального типа по тем же правилам, что и в обычной квартире.

Так, необходимо:

  1. согласие всех собственников квартиры;
  2. проект перепланировки;
  3. разрешительная документация на перепланировку.

Стоит отметить, что даже если один из жильцов коммуналки не согласится с перепланировкой, то сделать ее законно не получиться. Допустимый шум Жилищное законодательство устанавливает предельно допустимые уровни шумов, которые можно производить в жилы помещениях:

  1. 45 децибел – в ночное время;
  2. 55 децибел – в дневное время.

Стоит отметить, что судебная практика имеет прецеденты, которые показывают, что вследствие нарушения уровня шума соседей в принудительном порядке переселяли из квартиры. Домашние питомцы Законодательство допускает содержать домашних животных в коммунальной квартире, только если хозяева могут обеспечить соблюдение следующих норм:

  1. противопожарной безопасности;
  2. норм экологии;
  3. норм СЭС;
  4. законных прав и интересов иных жильцов квартиры.

Если кто-либо из жителей квартиры будет иметь аллергию на какое-либо животное, то в судебном порядке он сможет добиться запрета на содержание данного типа животных в данной коммунальной квартире.

Оплата коммунальных услуг Оплата коммунальных услуг осуществляется одним из нижеследующих способов:

  1. каждый из жильцов обратившись в коммунальную службу может оформить себе отдельный лицевой счет и оплачивать исключительно за себя.
  2. счет будет приходить на всю квартиру, а жильцы будут оплачивать его поровну либо в ином соотношении в зависимости от соглашения, имеющегося между ними;

Таким образом, в случае возникновения споров соседи могут попросту разделить свои счета и продолжить пользоваться коммунальными услугами, не сталкиваясь с проблемами. Соседи при проживании в коммунальной квартире Соседи в коммунальном жилище являются равноправными пользователями. Как правило, если они являются собственниками, то они вправе реализовать принадлежащее им помещение.

При этом соседи имеют право на выкуп данного помещения в преимущественном порядке в первый месяц после объявления о продаже. То есть продающий помещение в коммуналке собственник должен в первую очередь поставить об этом в известность своих соседей, а потом уже искать покупателей на стороне.

Здесь действует правило о совладельцах неделимого имущества. В данном смысле коммунальная квартира рассматривается в качестве единого, не подлежащего разделу имущества. Права на освободившуюся комнату Если кто-либо из нанимателей помещения в коммунальной квартире, принадлежащей муниципалитету, покидает помещение, то освободившееся помещение в первую очередь предоставляется следующим категориям граждан:

  1. малоимущие семьи;
  2. лицам, чья очередь на улучшение жилищных условий подошла;
  3. лица, претендующие купить данное жилище.

Муниципальное жилище приватизируется заинтересованными гражданами, как правило, муниципалитет не позволяет приватизировать часть коммунальной квартиры.

По этой причине необходимо для начала оформить наем на всю жилую площадь квартиры. Таким образом, коммуналка является особой формой жилища, где одновременно действуют права соседей, нескольких жильцов в равной мере.