Меню
Главная - Жилищное право - Перевод квартиры из жилого в нежилое помещение

Перевод квартиры из жилого в нежилое помещение

Перевод квартиры из жилого в нежилое помещение

Как происходит перевод жилого помещения в нежилое


/ / / Обновлено 26.02.2020 Автор статьи: Рецензент: 2020-10-16T20:14:52+03:00 Некоторые собственники недвижимости и раньше сталкивались с проблемами при переводе из жилого помещения в нежилое, а теперь, с 9 июня 2020 года, эта процедура значительно усложнится. Мы обновили статью, подробно описав нововведения.

Для одобрения такого действия необходимо письменное согласие всех собственников-соседей и протокол общего собрания, для которого установлен особый порядок подсчета голосов. Эти нововведения касаются не только коммерсантов и владельцев недвижимости, но и хозяев квартир в многоквартирном доме.

Даже если человек живет на последнем этаже, а коммерческое помещение открывают на первом, он может повлиять на перевод. Для того чтобы изменить назначение помещения, с 9 июня необходимо выполнить ряд требований:

  1. приложить протокол собрания собственников и согласие соседей;
  2. письменное согласие непосредственных соседей (сбоку, сверху) на перевод;
  3. для успешного кворума необходимо присутствие не менее 55% собственников;
  4. исключение прохода в нежилое помещение через места общего пользования многоквартирного дома (площадки, тамбуры).

Жилищный кодекс РФ предусматривает ряд условий, при которых данная процедура может быть осуществлена.

Кроме того, в Жилищном кодексе РФ прописаны ограничения для изменения правового режима и назначения объекта жилой недвижимости:

  1. Переводимая в нежилой фонд квартира должна располагаться на первом этаже либо на 2 или 3 этажах при условии нахождения под помещением объектов нежилой недвижимости.
  2. Переводимое помещение должно иметь отдельный вход или техническую возможность для оборудования отдельного свободного доступа в дальнейшем.
  3. Перевести из жилого фонда в нежилой можно только всю квартиру целиком, не допускается изменения статуса только одной из комнат.

В случаях, если площадь нежилого помещения превышает 100 кв.м, оно должно иметь запасной выход.

  1. Не допускается наличие в жилой квартире, переводимой в нежилой фонд, каких-либо не узаконенных перепланировок.
  2. Невозможен перевод квартиры из жилого в нежилое помещение коммерческого назначения при отсутствии подключения помещения к основным инженерно-коммуникационным системам.
  3. Не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд, если это наемный дом социального назначения (ФЗ от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 22 ч. 3.1.).
  4. В случае перевода жилого помещения в нежилое, если объект недвижимости располагается в здании, представляющем культурно-историческую ценность, или состоящем на учете в штабе по делам гражданской обороны и ЧС, необходимо получить на то разрешение в соответствующих уполномоченных органах, например Комитета по охране памятников культуры и истории. Также, стоит учесть, что в данном случае стоимость объекта при экспертной оценке может быть увеличена.
  5. Жилое помещение, переводимое в нежилой фонд, не должно находиться под арестом или иным обременением, в том числе по кредитному договору или ипотекой. Любые манипуляции с недвижимостью можно будет проводить только после прекращения залога.
  6. Также не допускается в случаях, если целевое назначение будущего коммерческого объекта не соответствует допустимым нормам зонирования, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ.
  7. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира для вывода из жилого фонда, должен быть не аварийным, не требующим капитального ремонта и не подлежащим сносу или полной реконструкции.

Это тоже важно знать:Решение по переводу квартиры в нежилой фонд принимает созданная при каждом муниципалитете межведомственная комиссия.

На принятие решения влияет наличие заключения из УФМС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора и Санитарно-эпидемиологической службы, Управляющей компании, выписки из положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома, заключение органа по охране памятников и архитектуры о наличии возможности выполнить переустройство и перепланировку объекта культурного наследия. Срок рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое составляет 45 дней с момента подачи всех документов.

Компетентный орган не вправе требовать от заявителя дополнительно документов, не входящих в перечень, установленный Жилищным кодексом РФ. О приеме документов на рассмотрение заявителю должна быть выдана расписка. С момента принятия решения о переводе либо мотивированном отказе в переоформлении квартиры в нежилое помещение, в течение 3-х рабочих дней компетентные органы должны направить заявителю и собственникам помещений, примыкающих к переводимого объекту, письменный протокол (ФЗ от 28 июля 2012 г.

N 133-ФЗ, изменения в части 5 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, вступившие в силу с 1 января 2013 г.).

Согласно отсутствие согласия собственников других квартир на перевод объекта жилой недвижимости в нежилой фонд с целью коммерческого использования не является основанием для отказа в получении данного разрешения.

Однако, зачастую именно эта причина служит поводом для принятия отрицательного решения компетентными органами.

Для того, чтобы гарантированно не получить отказ в переводе жилого помещения в нежилое, в случаях, если данные действия затрагивают общую собственность владельцев квартир в многоквартирном доме (лестничные марши, подвалы, технические этажи, лифты и иные имущественные объекты, предназначенные для обслуживания нескольких помещений в этом доме), к пакету документов необходимо будет приложить согласие собственников других жилых помещений. Для получения данного согласия заинтересованное лицо может обратиться в органы управления ТСЖ, предоставить заявление о включении вопроса о переводе объекта жилой недвижимости в нежилой фонд в повестку дня на заседании всех членов ТСЖ. В данном случае решение вопроса будет зависеть от большинства голосов лиц, присутствующих на собрании.

Если же в многоквартирном доме не создано ТСЖ, заинтересованному лицу будет необходимо самостоятельно собрать собрание собственников жилья, выступив главным инициатором. В соответствии со внеочередное собрание собственников жилья в многоквартирном доме считается правомерным только в случаях явки более 50% собственников.

Это тоже важно знать:Также, как и в первом случае, решение о переводе квартиры в нежилое помещение принимается большинством голосов всех участников собрания.

В случаях, когда необходимо решить вопрос об использовании собственником нежилого помещения земельного участка, принадлежащего многоквартирному дому и являющегося собственностью других жильцов (например, под лестницей отдельного входа/выхода или возведение пристройки), необходимо будет получить согласие собственников путем проведения собрания.

Если же земельный участок принадлежит муниципалитету, согласие на его использование можно будет получить в районной администрации. Согласие непосредственных соседей оформляется в произвольном порядке, так как документа установленного образца для него нет. Но реквизиты собственников должны присутствовать в любом случае.

В согласии обязательно должны быть указаны:

  1. полное название фирмы по уставу (если собственник это организация);
  2. реквизиты документов на собственность (выписка ЕГРН).
  3. фамилия, имя и отчество собственника/руководителя юр. лица;
  4. паспортные данные – где, кем и когда выдан, серия и номер;

Важно помнить, что согласие может подписать только сам собственник, а не члены его семьи и совместно с ним проживающие. Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут! Также может сложиться ситуация, что собственники прилегающих помещений не присутствовали на собрании, но кворум состоялся и без них.

В таком случае согласие собственников все равно обязательно. Для перевода жилой квартиры в нежилое помещение собственник должен обратиться в орган местного самоуправления, которые осуществляет такой перевод. Для этого ему нужно лично явиться со всеми требуемыми документами в указанный муниципальный орган или обратиться в многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги гражданам.

Для перевода помещения и изменения его правого статуса и режима использования нужны следующие документы:

  • Технический паспорт переводимой квартиры или другого жилья;
  • Проект переустройства и перепланировки жилого помещения, если такие изменения необходимы для использования данного помещения в качестве нежилого, с соблюдением всех установленных требований к оформлению такого проекта;
  • Поэтажный план многоквартирного дома, в котором располагается переводимое жилье;
  • Заявление гражданина о переводе жилого помещения;
  • Вся правоустанавливающая документация на переводимое помещение (нужно представлять в муниципальный орган оригиналы или засвидетельствованные у нотариуса копии);
  • Удостоверение личности заявителя.

Жилищный кодекс запрещает требовать от заявителя иных, не предусмотренных в законе, документов при переводе жилья в нежилое помещение. Заявителю должна быть выдана расписка о приеме всех документов.

Жилищным кодексом установлен срок для рассмотрения всей документации и вынесении окончательного решения о переводе квартиры или другого жилого помещения в категорию нежилого либо об отказе в таком переводе – 45 дней. В случае подачи документов в многофункциональный центр указанный срок может быть немного увеличен, так как 45 дней начинают исчисляться лишь с момента передачи документов в сам муниципальный орган, занимающийся переводом жилья.

  • Если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).
  • Некоторые другие документы, объем которых рознится в каждом конкретном случае.
  • Проект перепланировки/переоборудования. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением.
  • Техпаспорт. Он выдается БТИ.
  • Если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в нежилое помещение (коммерческую недвижимость), и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
  • Правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
  • Доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
  • Фотофиксация участка стены, на котором планируется устроить отдельный вход в жилом доме;

Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций.

Точную стоимость можно определить после консультации.

Это тоже важно знать: Для того, кто ни разу не сталкивался с процедурой перевода обычной квартиры в нежилой фонд, она кажется совсем несложной.

Нужно только иметь подходящее помещение и оформить все требуемые бумаги.

Но на самом деле все не так просто и даже в некотором роде запутано.

Во-первых, процесс регистрации документов и получения разрешений требует немало времени и усилий, а также знания требований законодательства. Во-вторых, в большинстве случаев приходится расходовать немалые деньги в тех или иных государственных службах. Получается, что процедура перевода квартиры или части частного дома в нежилое помещение является достаточно сложной и дорогостоящей процедурой, и не каждому предпринимателю под силу выполнить эту задачу.
Получается, что процедура перевода квартиры или части частного дома в нежилое помещение является достаточно сложной и дорогостоящей процедурой, и не каждому предпринимателю под силу выполнить эту задачу. Для ее решения достаточно обратиться в специализированную фирму, выполняющую за доступную цену все необходимые операции в короткие сроки и без вашего участия.

Компания «Лионлюкс+» имеет большой опыт выполнения таких заявок по невысоким ценам. Высокая квалификация наших специалистов является гарантией решения возникшей проблемы даже в самой сложной ситуации за короткий период времени.

Для заказа процедуры перевода вашего жилья в нежилое помещение достаточно обратиться по телефону, указанному на сайте в любое время. Мы выполняем весь комплекс мероприятий, начиная от проектирования до получения всех необходимых разрешений в различных инстанциях.

Проводя гибкую ценовую политику, направленную на создание максимально комфортных условий для каждого клиента, мы в индивидуальном порядке определяем стоимость услуг. Позвонив нам, Вы получите консультацию квалифицированных специалистов и узнаете точную цену перевода квартиры в нежилой фонд в Москве.

Позвонив нам, Вы получите консультацию квалифицированных специалистов и узнаете точную цену перевода квартиры в нежилой фонд в Москве. Вы также можете отправить заявку с пометкой «перевод в нежилой фонд». Общий срок предоставления услуги — до 48 рабочих дней, которые начинают исчисляться со дня получения запроса Департаментом городского имущества.

Если документы подавались через центр госуслуг «Мои документы», срок принятия решения исчисляется со дня передачи вашего запроса из центра госуслуг в Департамент городского имущества.

Это тоже важно знать:В зависимости от того, какой способ получения решения был указан при подаче документов, оно может быть:

  1. выдано на бумажном носителе
  2. индивидуальным предпринимателям — в Департаменте городского имущества;
  3. направлено в форме электронного документа в личный кабинет заявителя на mos.ru.
  4. физическим лицам — в центре «Мои документы»;
  5. направлено на бумажном носителе почтой;

Если уполномоченный орган, занимающийся переводом жилья в нежилое помещение, после рассмотрения всех представленных документов принимает решение об отказе, он должен указать причины такого отказа. Отказ возможен только в случаях, прямо предусмотренных российским жилищным законодательством. К таким основаниям отнесены:

  1. представление заявителем документации в ненадлежащий орган власти;
  2. представление заявителем не всех требуемых документов. В данном случае уполномоченный муниципальный орган сначала просит заявителя представить недостающие документы. Если же документы не будут предоставлены в течение 15 дней с момента получения заявителем соответствующего уведомления, выносится решение об отказе в переводе помещения из одной категории в другую;
  3. наличие ограничений для такого перевода, предусмотренных Жилищным кодексом.
  4. несоответствие разработанного и представленного проекта перепланировки и (либо) переустройства жилого помещения тем требованиям, которые предусмотрены в законодательстве, если такая перепланировка (переустройство) необходима для эксплуатации нежилого помещения;

Заявитель, получивший отказ, должен, по возможности, устранить причины для отказа и вновь подать документы в уполномоченный орган.

Кроме того, заявитель может обжаловать данный отказ в суде, если считает, что ему отказали незаконно.

Если для перевода квартиры в нежилое назначение требуется реконструкция, изменение фасада здания или использование придомовой территории, то необходимо согласие абсолютно всех собственников помещений.

Не большинства, не две третьих, а всех.

Такое правило действовало и раньше, но теперь реконструкцией считают даже железное приставное крыльцо, которое не влияет на прочность и нагрузку несущих колон и стен. Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут! Звоните: Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Стоит выделить основные виды:

  1. Торговые помещения – это разнообразные магазины и постройки с похожим предназначением;
  2. Помещения, которые используются для складирования товаров;
  3. Спортивные постройки;
  4. Помещения со свободным назначением.
  5. Производственные, промышленные комплексы;
  6. Помещения офисного типа, которые используются для обеспечения работы офисных сотрудников;

Почему владельцы квартир хотят продать их людям, которые заинтересованы в открытии магазина? Все дело в ценности квартир, которые расположены на первом этаже. Именно здесь чаще всего можно встретить современные магазины или детские игровые комнаты.

В новостройках чаще всего первые несколько этажей отведены под нежилое использование – супермаркеты, ателье, аптеки, офисные помещения. Такое архитектурное решение предполагает в своем проекте уже на этапе строительства отдельные входы и системы коммуникаций для жилого и нежилого фонда.

Покупая квартиры в таких домах собственники должны сразу понимать, что подобное соседство сопряжено с определенными неудобствами – магазины могут работать круглосуточно, привлекать к себе определенный контингент, парковки будут заняты чужими машинами.

Это тоже важно знать:В этом случае согласие собственников не спрашивается.

Кто не хочет соседствовать с организациями – может покупать квартиры в других домах.

Этот момент хорош тем, что защищает сразу интересы двух групп: те, кто хочет жить в спокойном районе вдали от объектов повышенного шума, не получит у себя под окнами рюмочную или спорт-бар. Но и те предприниматели которые приобретают изначально коммерческую недвижимость, могут не переживать, что их выселят с занимаемого помещения.

Если в вашем доме начали проводить реконструкцию под нежилое помещение или разместили объявление о сдачи площадей в аренду, то в первую очередь необходимо выяснить назначение и наименование помещения. Это можно сделать на сайте ЕГРН и Росреестра совершенно бесплатно, зная лишь адрес объекта.

Если выяснится, что это квартира, то такие действия быстро оспорят в суде и остановят процесс.

Если же это нежилое помещение, которое является таковым с момента постройки, то ничего сделать нельзя.

А если окажется, что статус объекта поменяли совсем недавно, а никакого общедомового собрания не было, то значит согласие на перевод было произведено незаконно. В этом случае подавайте заявление в БТИ и прокуратуру индивидуально или коллективно, объединившись с другими собственниками. У собственников обязательно должно быть согласие на перевод, а вы его не давали – аргументируйте заявление в прокуратуру этим фактом.

Если в вашем доме только планируется перевод назначения помещения законным путем, то будет объявлено о собрании владельцев квартир. Не поленитесь и сходите на него, ведь именно ваш один голос может стать решающим в этом вопросе. Если ваша квартира непосредственно соседствует со спорным объектом, то просто не давайте письменного согласия на перевод.

И если кворум состоится, и другие люди проголосуют за, то вы можете отменить решение собрании, даже если не присутствовали на нем.

Если вы не категорически против перевода, но огорчены предстоящим соседством, то можно пойти на компромисс с тем человеком, кто переводит статус объекта. Попросите его седлать качественную звукоизоляцию и, например, установить вам домой пластиковые окна или сделать новый ремонт.

Тогда вы получите что-то в замен на согласие на перевод.

Однако прибегать к шантажу или наглеть не стоит.

За это можно быть самому привлеченным к уголовной или административной ответственности. Пообщайтесь с коммерсантом, быть может, он предложит вам свой вариант компенсации. Подпишитесь на свежие новостиEmail * Важно знать!

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.
  3. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  1. Анонимно
  2. Профессионально

Поставьте оценку:

5,00 16935 просмотров Оформление недвижимости

Как перевести жилое помещение в нежилое?

› › Процедура перевода жилого помещения в нежилое проводится в соответствии со и другими законами.

Собственнику сначала нужно согласовать перепланировку, если она требуется, затем получить акт о переводе и внести изменения в ЕГРН. В некоторых случаях может понадобиться согласие соседей. Рассмотрим, как перевести жилую недвижимость в коммерческую, какие документы нужны, куда обращаться, сколько это будет стоить и когда могут отказать в переводе.
Рассмотрим, как перевести жилую недвижимость в коммерческую, какие документы нужны, куда обращаться, сколько это будет стоить и когда могут отказать в переводе.

Автор, юрист 26.10.2020Актуальность 1130 Просмотров 12 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Решив заняться переводом жилого помещения в нежилое в СпБ, Москве и любом другом городе, нужно учитывать несколько законов:

  • . Содержит условия, порядок и основания для отказа в изменении статуса жилья.
  • Содержит унифицированную форму заявления о проведении перепланировки.
  • . Его нужно соблюдать при выполнении строительных работ.
  • . На них нужно ориентироваться при перепланировке. В дальнейшем комиссия будет проверять, соответствует ли помещение установленным требованиям.

Примечание: региональные органы власти могут издавать свои законодательные акты, внося изменения или дополнения в процедуру перевода и требования к помещениям.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Покупатель
  2. Продавец

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Да
  2. Нет

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьСогласно , существует несколько видов жилых помещений:

  • Квартиры и части квартир.
  • Комнаты.
  • Частные жилые дома и части домов.

Важно учитывать, что часть квартиры, дома или отдельную комнату перевести в нежилой фонд не получится.

Это невозможно технически, т.к. не будут соблюдены все требования. В статус нежилого переводится только полностью жилье, соответствующее всем критериям.Чаще всего люди оформляют перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой по нескольким причинам:

  • В регионе есть запрет на отдельные виды предпринимательской деятельности в квартирах и домах. Чтобы ими заниматься, нужно перевести жилье в статус нежилого.
  • Ведение предпринимательской деятельности. Согласно , в квартире можно заниматься репетиторством, работать на фрилансе, заниматься иной профессиональной деятельностью, если это не нарушает права и интересы соседей. А вот открыть промышленное производство или гостиницу в жилье не получится, нужно менять статус помещения на нежилое.

Обратите внимание!

В некоторых регионах запрещено открывать магазины по продаже спиртных напитков.

Лучше заранее уточнить местные требования законов.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Для перевода жилого дома или квартиры в нежилое помещение нужно соблюсти несколько условий:

  • Нельзя изменить статус объекта для осуществления религиозной деятельности, вне зависимости от религии.
  • Получить согласия всех собственников многоквартирного дома. Оно оформляется по результатам собрания.
  • Не удастся перевести жилье, если оно под арестом, в залоге, обременено иными правами третьих лиц на него.
  • Получить согласия всех собственников примыкающего жилья.
  • Не получится перевести статус в нежилой, если недвижимость используется по договору социального найма или относится к категории социального жилья.
  • Перевод вправе оформить только собственник, чьи права подтверждаются документами.
  • Если недвижимость куплена в браке, для перевода понадобится согласие супруга.

Совет юриста: лучше заранее обсудить с соседями вопрос перевода до официального оформления документов.

Общее собрание в любом случае нужно, но, если будет много противников, узнав о них до голосования, больше шансов найти тех, кто будет не против, и договориться, чтобы они обязательно пришли на собрание.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросЕсть и технические требования к переводимой жилой недвижимости, которые тоже нужно соблюдать:

  • Если здание относится к объектам культурного наследия, перепланировку нужно согласовывать через комитет культуры или иное учреждение в регионе.
  • Нельзя создавать препятствия в использовании общедомового имущества: лестничных клеток, лифтов, и пр.
  • Нужно оборудовать отдельный вход. До перепланировки и согласования перевода его делать нет смысла, лучше заняться его обустройством в процессе. Должен быть прямой вход в помещение, использование подъезда не допускается.
  • Квартира должна располагаться на первом этаже. Допускается перевод квартир и на верхних этажах, но лишь в том случае, если все нижерасположенные помещения являются нежилыми.
  • Объект должен быть полностью изолирован.
  • Если в ходе строительных работ затрагивается фасад, требуется согласование с комитетом архитектуры.

Обратите внимание!

Если переводится жилой частный дом в нежилое помещение, нужно посмотреть вид разрешенного использования земельного участка.

Например, на некоторых категориях земель запрещается ведение коммерческой деятельности.

В таком случае сначала придется менять статус участка, а затем заниматься помещением.Для перевода жилой квартиры в нежилую недвижимость нужно:

  • Провести строительные работы.
  • Внести корректировки в ЕГРН.
  • Согласовать изменения с соседями.
  • Подать документы в администрацию для согласования перепланировки.
  • Получить решение о переводе.
  • Получить акт обследования и заключение о соответствии помещения требованиям.
  • Получить проект перепланировки.

Рассмотрим каждый шаг подробнее.Здесь подразумевается заказ проекта перепланировки. Это лучше делать до проведения собрания собственников МКД, чтобы люди понимали, какие изменения планируется внести. Если появятся спорные вопросы, их можно разрешить прямо на собрании.Проект оформляется в организации, имеющей допуск СРО.

Специалисту понадобятся технические документы на жилье, а также доступ к нему. Он обследует помещение, потом сделает проект.

В документе будут указаны планируемые технические изменения, описание всех видов работ, цель перепланировки (изменение статуса объекта), мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.Примечание: срок изготовления проекта указывается в договоре. Обычно это 2-3 недели.Сначала нужно согласовать изменения с собственниками примыкающих квартир: сбоку, сверху и снизу.

Согласие составляется в простой письменной форме.

После этого все согласовывается с остальными собственниками жилья в МКД на собрании.Что нужно сделать:

  • Провести собрание. Должно присутствовать минимум 50% собственников. можно привлечь и ТСЖ. На собрании оглашается повестка, показывается проект перепланировки.
  • Уведомить о предстоящем собрании владельцев квартир, указав повестку дня. Уведомления отправляются не позднее 14 дней до запланированной даты. Получить сведения обо всех собственниках можно, заказав выписку из ЕГРН на многоквартирный дом в Росреестре. Ее сделают за 3-4 дня, стоит она 350 р.
  • Подготовить лист регистрации участников, протокол. Эти документы понадобятся на следующем этапе.
  • Провести голосование, по итогам оформить протокол с указанием всех участников собрания.

Обратите внимание!

Собрание можно провести заочно. Но для этого собственнику переводимого помещения придется обойти всех жильцов и лично ответить на все вопросы о повестке дня. Чтобы привлечь больше союзников, стоит объяснить людям, почему выгодно открытие коммерческой организации в их доме.

Если есть возможность, владелец помещения может «задобрить» остальных собственников, пообещав благоустройство дворовой территории.Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо представить в администрацию следующие документы:

  1. выписку из ЕГРН.
  2. проект перепланировки;
  3. письменные согласия владельцев примыкающих помещений;
  4. паспорт собственника;
  5. техническое заключение о состоянии несущих стен;
  6. план помещения;
  7. выписку из ЕГРН;
  8. заявление о перепланировке;
  9. поэтажный план МКД;
  10. заявление о переводе;
  11. протокол общего собрания собственников;

Совет юриста: администрация может запросить дополнительно техпаспорт и документы, на основании которых зарегистрировано право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, и пр.).

Лучше представить их сразу.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросЗаявление заполняется по . Какие сведения в нем указываются:

  • Адрес жилого помещения.
  • Ф.И.О., адрес, паспортные данные собственника-заявителя.
  • Опись прилагаемых документов.
  • Дата составления и подпись.
  • Ф.И.О., отметки о согласии остальных собственников.
  • Просьба о разрешении перепланировки согласно прилагаемому проекту.
  • Наименование органа местного самоуправления, в который оно подается.

Образец заявленияВ этом заявлении указываются те же сведения, что и в представленном выше, только вместо просьбы о согласовании перепланировки нужно написать, что требуется изменение статуса объекта на нежилой.Образец заявленияПредставленные документы рассматриваются администрацией не более 45 календарных дней. За это время должны согласовать перепланировку, оформить решение или постановление об изменении статуса объекта на нежилой.Обратите внимание!

Решение главы администрации направляется собственнику в течение трех дней.Если администрация дала согласие на перепланировку, можно приступать к строительным работам.

Договор нужно заключать с организацией, имеющей допуск СРО.

Важно, чтобы работы проводились в соответствии с проектом, иначе их не примут.Когда работы будут завершены, нужно подать в администрацию уведомление.

Комиссия в составе сотрудников жилищного отдела, МЧС, архитектуры и других ведомств проверит, соответствует ли помещение установленным требованиям. Если есть недочеты, на их устранение дадут несколько дней. Если все в порядке, оформляется приемочный акт.После подписания приемочного акта нужно заказать новый технический план у кадастрового инженера с допуском СРО.

Он обследует помещение и оформит документ, содержащий основные характеристики недвижимости после перепланировки.Все изменения должны быть отражены в ЕГРН. Нужно подать заявление напрямую в Росреестр или через МФЦ, в некоторых регионах доступно обращение через Госуслуги.Вместе с заявлением представляется паспорт, постановление о переводе статуса объекта, приемочный акт и технический план.Примечание: изменения внесут в течение 5-7 дней.
Нужно подать заявление напрямую в Росреестр или через МФЦ, в некоторых регионах доступно обращение через Госуслуги.Вместе с заявлением представляется паспорт, постановление о переводе статуса объекта, приемочный акт и технический план.Примечание: изменения внесут в течение 5-7 дней.

В итоге собственнику выдадут выписку из ЕГРН, где помещение будет числиться уже в статусе нежилого.Стоимость перевода жилой недвижимости в коммерческую складывается из затрат на несколько документов:

  • Технический план – от 5 000 р.
  • Проект перепланировки – от 15 000 р.
  • Выписка из ЕГРН – 350 р., если заказывать в электронном виде на сайте Росреестра.
  • Нотариальное согласие всех владельцев, если жилье в долевой собственности – от 1 000 р. за один документ.

Примечание: есть и организационные расходы на проведение общего собрания. Например, распечатка уведомлений и отправка писем Почтой России в среднем обходится от 5 000 р. Нужно учитывать и затраты на саму перепланировку, они зависят от виды вносимых изменений, перечня работ и общей площади помещения.Согласно , отказать в изменении статуса объекта недвижимости могут по нескольким причинам:

  • Изменение проектной документации после проведения собрания собственников жилья в МКД.
  • В проекте указаны работы, подразумевающие реконструкцию: пристройку дополнительного помещения, замена несущих конструкций.
  • Непредставление документов в администрацию в установленные сроки.
  • Несоответствие проекта перепланировки установленным требованиям.
  • Представление неполного комплекта документов.
  • Наличие ограничений: залога, ареста.
  • Нарушения в порядке проведения общего собрания.

Отказ оформляется в письменном виде и выдается собственнику не позднее 45 календарных дней с момента регистрации заявления.

Обжаловать его можно только в судебном порядке.Совет юриста: чтобы не обращаться в суд, проще учесть замечания в отказе, и устранить их, а потом подать документы заново.

Законом это не запрещено. Но если отказ не обоснован, придется подавать административное исковое заявление. Если суд удовлетворит требования, постановление администрации отменят, а жилое помещение переведут в нежилое на основании решения.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросОбычно администрация отказывает в переводе жилья из жилого в нежилое по причине отсутствия согласия собственников примыкающих помещений или непроведения общего собрания, либо при несоответствии проекта перепланировки установленным требованиям.Вот несколько примеров решений по делам об оспаривании отказов администрации:

  • . В итоге суд удовлетворил исковое заявление, признав отказ незаконным. Ответчика (администрацию) обязали принять решение о переводе помещения в статус нежилого, выдать акт приемочной комиссии о завершении перепланировки.
  • . В удовлетворении требований отказано в полном объеме.
  • . Администрация отказала в переводе по причине отсутствия парковочных мест, т.к. истец планировал использовать помещение для открытия магазина. В удовлетворении исковых требований отказано.

Я заказал и оплатил проект перепланировки, он обошелся мне в 30 000 р.

После этого организовал собрание собственников, они выступили против перевода моей квартиры в статус нежилого помещения.

Можно ли взыскать с них расходы?

Нет. Изменение статуса объекта недвижимости – это желание самого владельца.

Другие собственники могут быть против, и возмещать расходы, предшествующие проведению собрания, не обязаны. Я сам сделал перепланировку. Теперь хочу заказать проект, чтобы перевести квартиру в статус нежилой. Можно ли так сделать? Нет. Сначала заказывается проект перепланировки, потом проводятся строительные работы.

За незаконную перепланировку предусмотрена ответственность , могут оштрафовать на сумму до 2 500 р. Кроме того, на основании администрация вправе обязать собственника вернуть помещение в первоначальное состояние.

Но собственник может узаконить изменения через суд, и тогда на основании решения недвижимость будет сохранена в перепланированном состоянии. Нужно ли присваивать квартире новый номер после перевода из жилого фонда в нежилой?

Нет, номера квартир присваиваются однократно. Возможен ли перевод нежилого помещения в апартаменты? Апартаменты и так относятся к нежилому фонду, это коммерческая недвижимость.

Хочу взять ипотеку и купить квартиру на первом этаже, чтобы в дальнейшем открыть магазин. Как лучше сделать: сразу купить нежилое помещение, или сначала взять жилое, а потом перевести в коммерческое?

Ипотеку на нежилую недвижимость вряд ли дадут.

Если без нее обойтись не получается, лучше сначала взять жилую квартиру, погасить долг перед банком и перевести в нежилой фонд.

До погашения долга объект будет в залоге у кредитора, и на изменение назначения помещения он с большой долей вероятности не даст согласие.Подведем итоги:

  • Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд зависит от многих факторов: площадь, перепланировка, затраты на получение согласий остальных собственников.
  • Чаще всего для перевода требуется перепланировка. Ее нужно согласовать с администрацией, представив проект.
  • Перевод из жилого в нежилое помещение возможен, если соблюдаются технические требования к помещению и нормы законодательства.
  • Перед тем, как перевести квартиру в нежилое помещение, желательно оговорить этот вопрос с остальными собственниками МКД, ознакомив их с проектом перепланировки. Своих «союзников» в дальнейшем можно попросить прийти на общее собрание и проголосовать «за», чтобы набрать более 50% голосов.
  • Если администрация отказала в переводе жилого здания в нежилое, нужно устранить причины отказа, или обжаловать его в судебном порядке.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаЕсли у вас остались вопросы по переводу жилого помещения в нежилое, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Как перевеcти квартиру в нежилое помещение в 2022 году. Инструкция

Новые правила осложнили процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Тем не менее сделать это реально.

Рассказываем, как изменилась процедура, какие документы потребуются и как это можно реализовать в 2022 году Фото: Мария Рыбакова/ТАСС В России ужесточили правила перевода квартир в нежилые помещения, в которых обычно открываются различные магазины, сервисы, мини-офисы или хостелы. Соответствующий закон , который уже прозвали «законом о нежелательных соседях», регулирует правила перевода жилых помещений в нежилые. Изменения усложнили жизнь тем, кто хочет организовать предпринимательство в квартире жилого дома, но помогут защитить интересы собственников жилья Рассказываем, как изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые и как провести эту процедуру по новым правилам.

Раньше жильцы нередко жаловались на шум, посторонние запахи, неприятное соседство и большое количество посторонних людей в подъезде.

Закон был разработан Минстроем России, чтобы предотвратить нарушение прав жителей многоквартирных домов, в подъездах которых открываются магазины, кафе, хостелы и другие предприятия сферы услуг.

В то же время он существенно усложняет возможность перевода жилых помещений в нежилые для предпринимателей. Ужесточение правил перевода в том числе связывают с резонансным законом о запрете на размещение хостелов в квартирах, который вступил в силу 1 октября 2020 года. Документ не запрещает хостелы и мини-отели, но размещаться такие предприятия теперь могут только в нежилых помещениях с отдельным входом.

Читайте также: Формально до 2020 года согласия всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое не требовалось. Но его приходилось получать, если перевод предусматривал действия с общим имуществом.

Теперь обязательным условием для изменения статуса жилья стал отдельный вход. После перевода помещения из жилого в нежилое должна быть исключена возможность доступа к жилым помещениям. Это правило усложнило возможность перевода некоторых помещений, даже если на это будет согласие жителей, которое также не просто получить.

До 2020 года предприимчивым гражданам для изменения статуса помещения с жилого на нежилое было достаточно получить разрешение органа местного самоуправления. Теперь же коммерческое использование квартиры можно осуществлять только с письменного согласия соседей, остальные жители выражают мнение на общем собрании.

Предпринимателям для перевода требуется подать не только заявление о переводе назначения, его технический план и согласовать перепланировку (установку нового входа), но и получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании собственников жилья. — Принятые изменения значительно осложнили перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые, притом что установлен запрет на использование жилых помещений в МКД для оказания гостиничных услуг. Изменения коснулись как получения согласия собственников при требуемом кворуме, так и согласия всех владельцев примыкающих к указанной квартире помещений.

Помещение должно соответствовать санитарным и техническим нормам. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если: у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно; оно является частью жилого помещения; в нем кто-то постоянно проживает; оно обременено правами каких-либо лиц.

Изменить статус помещения на нежилое можно, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми. Теперь, чтобы получить разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд, нужно согласие собственников в многоквартирном доме (МКД).

Такое решение принимается на общем собрании. Новые правила разбивают жильцов МКД на две группы влияния. Первая группа — непосредственные соседи, чьи квартиры примыкают к переводимому помещению, в том числе сверху и снизу.

Вторая — остальные жители дома. От первых обязательно нужно получить письменное согласие каждого, с кем граничит помещение через стену, пол или потолок.

Если их согласия нет, к следующим шагам можно даже не приступать. Законопроект устанавливает разные условия для кворума общего собрания и для принятия решения.

Теперь они зависят от количества подъездов в доме.

Для кворума собрания надо одновременно выполнить два условия. Во-первых, участие двух третей голосов от общего количества собственников, живущих в подъезде, в котором находится переводимое помещение.

Во-вторых, участие в собрании не менее 50% голосов от общего количества в доме. Для принятия решения достаточно простого большинства от общего количества голосов собрания и от общего количества голосов жителей «проблемного» подъезда. Решение общего собрания имеет высшую силу по отношению к другим решениям собственников.

Даже если собственники квартир, прилегающих к переводимому помещению, дадут свое согласие на его перевод в нежилой фонд, общее собрание может не позволить это сделать.

Собрание собственников будет правомочно, если в нем участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме. Читайте также: — Жилищный кодекс позволяет собственникам переводить отдельное жилое помещение в нежилое, если на это дано письменное согласие всех соседей (над, под и рядом), примыкающих к жилому помещению; если получено согласие собственников многоквартирного дома на общем собрании собственников не менее 2/3 голосов; если оно расположено на первом этаже, имеет отдельный вход и при этом в жилом помещении нет жильцов и/или на него не наложено обременение. Есть и другие нюансы. При уменьшении площади общего имущества дома потребуется согласие 100% собственников в доме.

Перевести из жилого в нежилое можно только отдельную квартиру.

Комнату нельзя перевести в нежилое помещение. Для перевода жилого помещения в нежилое его собственник подает в муниципальный орган по управлению имуществом либо через МФЦ или онлайн на портале mos.ru:

  1. заявление о переводе помещения;
  2. согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на его перевод в нежилое.
  3. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  4. план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение жилое, то его технический паспорт);
  5. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
  6. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
  7. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если это требуется для использования такого помещения в качестве жилого или нежилого);

Заявитель вправе не представлять правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием и поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Эти документы орган, осуществляющий перевод нежилых помещений в жилые, запрашивает самостоятельно, поясняет юрист Ольга Эттлер.

После положительного решения ДГИ о переводе жилого помещения в нежилой фонд документы автоматически поступают в столичный Росреестр, который вносит информацию в Единый государственный реестр недвижимости.

Эту процедуру можно ускорить. «Собственник переведенного объекта может обратиться в любой из столичных центров госуслуг с документом, подтверждающим перевод принадлежащей ему жилой недвижимости в нежилую. В таком случае срок внесения изменений в ЕГРН составляет семь рабочих дней», — руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Перевод недвижимости из статуса жилой в нежилую процесс не только длительный, но и затратный и во многом зависит от технических условий и услуг привлеченных специалистов, говорит Ольга Эттлер.

Средняя стоимость перевода начинается от 250 тыс.

руб., говорит старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталья Пшеничникова.

По ее словам, большая часть расходов уйдет на проект, экспертизу, техническую документацию, услуги нотариуса и строительно-технические работы. У жильцов МКД появился надежный инструмент защиты от нежелательного соседства, считает руководитель инвестиционной компании АО «ДомКом Инвест» Александр Костюков.

По его словам, они теперь легко могут заблокировать желание бизнесменов открыть в их доме пивную или магазин. Но новые правила не распространяются на предприятия, уже работающие в нежилых помещениях МКД, так как закон не имеет обратной силы. Поэтому магазины и другие предприятия в нежилых помещениях на первых этажах продолжат свою работу, отмечает эксперт.

В 1990-х — начале 2000-х переводить жилые помещения в нежилые на первых этажах домов было популярно.

Основной причиной можно назвать недостаточную торговую инфраструктуру во многих районах Москвы (и других городов), особенно в спальных. Квартиры на первых этажах активно переводили в нежилые помещения и открывали там магазины и другие востребованные жителями предприятия сферы услуг.

Это было выгодно и продавцам, и покупателям.

Поскольку продажа квартиры с такой целью была дороже, для предпринимателей появилась возможность открыть бизнес в удобном месте, для собственников таких помещений доходность от сдачи в аренду оказалась выше, чем в жилом сегменте. В первую очередь бизнесменов интересовали дома рядом с метро или на центральных улицах с высоким трафиком.

В последние годы в столице эта услуга потеряла популярность, так как большинство квартир в локациях с хорошим трафиком было выкуплено и переведено. К тому же в Москве все новостройки давно уже строят с нежилыми первыми этажами.

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

  1. Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 22 ЖК РФ- Собственник помещения в МКД хочет признать незаконным распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое- Собственник хочет признать нежилой (в том числе садовый) дом жилым с целью регистрации в нем- Собственник помещения хочет признать отказ в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и обязать перевести помещение в нежилое- Собственник помещения хочет признать отказ в переводе нежилого помещения в жилое незаконным и обязать перевести помещение в жилое- Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросу перевода жилого помещения в нежилоеСм.

все ситуации, связанные со ст.

22 ЖК РФ 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.(в ред.

Федерального от 29.05.2019 N 116-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.(часть 3.1 введена Федеральным от 21.07.2014 N 217-ФЗ)3.2.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.(часть 3.2 введена Федеральным от 06.07.2016 N 374-ФЗ)4.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.