Меню
Главная - Другое - Переоформить договор соц найма после смерти нанимателя

Переоформить договор соц найма после смерти нанимателя

Переоформить договор соц найма после смерти нанимателя

Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика


» Приватизация началась практически 25 лет назад. Новые законы в этой сфере пока не приняты.

Однако некоторые граждане до сих пор не воспользовались возможностью.

В связи с этим многие не знают, кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика.

Нужно учитывать, что наследование неприватизированного помещения не осуществляется.Однако это не значит, что жилье после кончины арендатора перейдет муниципалитету. Родственники гражданина также имеют право претендовать на помещение.

Однако процедура наследования будет существенно отличаться от стандартной.

Если бывший арендатор умер, гражданину придется переоформить договор социального найма.

Для этого предстоит подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. О том, кому достанется неприватизированная квартира после кончины ее арендатора, о процессе переоформления договора социального найма, а также о перечне документов, которые потребуется предоставить, поговорим далее.Пытаясь выяснить, если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти хозяина, нужно учитывать, что помещение находится в пользовании у гражданина. Это существенно ограничивает его права на распоряжение недвижимостью.Наниматель и члены его семьи не смогут выполнить с муниципальным жильем следующие действия:

  1. подарить помещение;
  2. завещать квартиру.
  3. реализовать квартиру;

Дело в том, что, даже если наниматель пользовался квартирой, ее хозяином продолжает оставаться муниципалитет.

После кончины арендодателя статус помещения не меняется. Оно по-прежнему продолжает принадлежать муниципалитету.В соответствии со статьей 82 ЖК РФ, любой член семьи скончавшегося нанимателя квартиры имеет право переоформить договор на себя.

При этом претендент должен быть полностью дееспособен.Если вместе с оставшимся гражданином в квартире не проживали члены его семьи, имущество по договору перейдет любым другим лицам, у которых имеется право на помещение.Наниматель не имеет возможности продать, подарить или завещать жилое помещение полученное по договору соцнайма.

В случае смерти нанимателя, квартира вновь становится собственностью государства (местного муниципалитета).Другим лицам, чтобы сохранить за собой право проживания, необходимо переоформить договор или приватизировать квартиру.Согласно статье 82 ЖК РФ, право на это имеют все члены семьи, а также близкие родственники, изначально указанные в договоре социального найма.К близким родственникам относят:

  1. мужа/жену.
  2. биологических и усыновленных детей;
  3. родителей;

Форма договора социального найма установлена действующим законодательством.

В документе содержатся сведения о предоставляемом помещении, а также о лицах, проживающих на территории жилплощади. Дополнительно обозначаются права и обязанности граждан, арендующих недвижимость.

Положения договора можно изменить. Коррективы должны быть внесены в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.Так, если наниматели проживают в коммунальной квартире, они имеют право оформить общий документ на занимаемое помещение, но только в том случае, если они стали членами одной семьи.Если все жильцы квартиры согласны, и представитель уполномоченного органа разрешил проведение действия, помещение можно переоформить на одного из дееспособных проживающих. Аналогичное правило выполняется и в случае кончины нанимателя квартиры.

В действующем законодательстве обозначены ситуации, при наступлении которых договор социального найма квартиры может быть расторгнут.В перечень входит следующие случаи:

  1. наниматель и муниципалитет согласны на осуществление действия;
  2. наниматель грубо нарушил зафиксированные договором правила;
  3. использование квартиры по договору социального найма невозможно из-за сноса недвижимости, реконструкции дома или изъятия земельного участка.

Расторгнуть договор по инициативе органа, предоставившего помещение нанимателю, можно только в судебном порядке.Существует несколько оснований для прекращения жилищных правоотношений по договору социального найма:

  1. долги по квартплате сроком более 6 месяцев;
  2. согласие обеих сторон;
  3. использование квартиры не по назначению;
  4. невозможность продолжать проживания в квартире из сноса дома или его реконструкции;
  5. систематическое совершение действий, нарушающих права соседей.
  6. доказанная вина жильцов в причинении существенного вреда муниципальному жилью;
  7. расторжение соглашения по инициативе администрации в связи с вступившим в силу постановлением суда или иного уполномоченного органа;
  8. изъятие земельного участка с предоставлением взамен права на проживание в ином муниципальном объекте;
  9. выявление нарушений условий договора со стороны прописанных в ней жильцов;

Одностороннее расторжение договора возможно только посредством суда.Неприватизированная квартира после смерти собственника должна быть переоформлена. Действие осуществляет уполномоченный орган регионального уровня.

В ряде ситуаций выполнить процедуру удастся и через МФЦ.Перед тем, как обращаться в организацию, необходимо выполнить ряд действий, в перечень которых входят:

  1. выполнить снятие с учета скончавшегося нанимателя квартиры.
  2. подготовить необходимые документы;
  3. определиться с лицом, на которого будет переоформлен договор;

Затем с новым нанимателем будет заключен договор соцнайма.

Бумагу потребуется предоставить в управляющую организацию для того, чтобы внести изменения в лицевой счет. Если родственники не могут самостоятельно решить, кто станет новым нанимателем, придется обратиться в суд.Переоформлением договора о социальном найме после смерти нанимателя квартиры происходит непосредственно в муниципальных органах местного управления, которое уполномочено заниматься вопросами жилищного фонда в данном населённом пункте. В некоторых случаях можно переоформить договор через Многофункциональный центр, если это учреждение предоставляет подобные услуги в данном населённом пункте.До того, как обратиться в одно из перечисленных выше учреждений, гражданин, который проживал в муниципальной квартире с ныне умершим нанимателем, должен:

  1. Подготовить требующиеся бумаги для переоформления договора.
  2. Согласовать с прочими жильцами тот факт, что договор будет переоформлен именно на его имя;
  3. Выписать из квартиры умершего квартиросъёмщика, обратившись в миграционную службу по месту нахождения жилья и предоставив свидетельство о смерти;

После того, как подготовительный этап будет пройден, заключается новый договор.

Его копию следует предоставить управляющей организации, чтобы там внесли соответствующие изменения в лицевой счёт по оплате коммунальных услуг.

В том случае, когда жильцам не удаётся самостоятельно прийти к решению о том, на кого будет переоформлен договор, вопрос необходимо решать в судебном порядке.Чтобы оформить новый договор социального найма жилья, новому нанимателю предстоит подготовить пакет документов. В первую очередь потребуется написать заявление о заключении нового соглашения.Заявка должна быть оформлена в соответствии с установленными требованиями.

В первую очередь потребуется написать заявление о заключении нового соглашения.Заявка должна быть оформлена в соответствии с установленными требованиями.

Бланк документа можно получить, обратившись в уполномоченный орган. В заявлении должны содержаться сведения о жильцах и помещении, а также указываться основание для переоформления договора соц. найма. Новый наниматель и все жильцы должны совместно обратиться в уполномоченный орган.

Если кто-то из них по каким-либо причинам не может осуществить действие, необходимо предоставить заверенное нотариусом согласие.

Документ будет подтверждать, что человек согласен со всеми положениями договора социального найма.

Однако на заявлении список необходимых бумаг не заканчивается.Это важно знать: Как разделить ордер на неприватизированную квартиру и на приватизированную квартируВ дополнение к нему потребуется предоставить документацию, в перечень которых входят:

  1. старый договор соц найма жилья;
  2. свидетельство, подтверждающее факт кончины предыдущего нанимателя;
  3. выписку из домовой книги и лицевого счета жилья.
  4. паспорт нанимателя и иных участников сделки;

Нужно помнить о том, что после того, как договор социального найма жилья будет оформлен, жилье можно приватизировать.

Правом принять участие в процедуре обладают все лица, которые проживают в недвижимости и ранее не выполняли подобного действия. Только после того, как процедура оформления будет завершена, граждане смогут полноправно распоряжаться жильем. Передать помещение по наследству удастся, если оно была оформлено в собственность.Масленников Иван ИвановичС отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение.
Передать помещение по наследству удастся, если оно была оформлено в собственность.Масленников Иван ИвановичС отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение.

Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.Законодательство не содержит четкого указания, как переоформить договор социального найма при смене титульного нанимателя. На практике данная процедура подчиняется общим правилам заключения договора, прописанным в разд.

III ЖК РФ.При этом важно учитывать тот факт, что при оформлении правоотношений с новым нанимателем по указанным выше обстоятельствам не требуется признания его нуждающимся в предоставлении жилого помещения (его право в этом случае проистекает из ст.

82 ЖК РФ).Поскольку социальный наем, согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, предполагает передачу для проживания государственного или муниципального жилья, конкретные правила его предоставления устанавливаются соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления.

Подробности о самом договоре соц.

найма и нюансах его заключения. На практике для переоформления рассматриваемого договора требуется лишь написание заявления в адрес наймодателя (например, администрации поселения, где проживает наниматель).В текст при этом следует включить:

  1. Ф. И. О. и адрес заявителя;
  2. основания для смены титульного нанимателя.
  3. реквизиты договора найма;
  4. адрес жилого помещения;

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право на переоформление (свидетельство о смерти, браке, наличии родственных отношений и т.

п.).

Несмотря на приватизацию, которая продолжается в стране почти 25 лет, многие люди так и продолжают проживать в квартирах, которые относятся к государственному жилищному фонду.Не многие знают, что муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика не передается по наследству.Так как неприватизированную квартиру невозможно передать в наследство, то у многих возникает вопрос, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника?

Получить жилое помещение в наследство по закону могут граждане, признанные наследниками умершего. Если квартира в соцнайме, только предыдущий съемщик вправе ходатайствовать об их включении в число претендентов на наследственное имущество.

Чтобы сделка состоялась, еще до смерти гражданин должен:

  • Представить документы для регистрации помещения.
  • Подать заявление о приватизации жилого объекта.
  • Не отзывать заявление.

На основании этих действий, согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 8, наследники вправе претендовать на неприватизированное жилое помещение.

В дальнейшем вопрос, кому достанется муниципальная квартира после смерти главного нанимателя, решается добровольно между гражданами или в судебном порядке.Как упоминалось выше, наследование муниципальной квартиры осуществляется по закону и завещанию.

Если владелец подал заявление о приватизации жилья и вскоре умер, не дождавшись решения, родственники, проживающие с ним и прописанные в договоре социального найма, унаследуют право владения жилплощадью. В дальнейшем они переоформят ДНС и смогут завершить приватизацию.Определить, кто наследник, если квартира не приватизирована, можно и по завещанию.
В дальнейшем они переоформят ДНС и смогут завершить приватизацию.Определить, кто наследник, если квартира не приватизирована, можно и по завещанию.

В таком документе умерший наниматель выражает свою волю.

На основании распоряжения умершего гражданина к новому собственнику перейдет право на приватизацию жилья.При любых условиях нельзя ущемлять права прямых наследников, которые прописаны в квартире. Даже если их не указали в завещании, они гарантированно получат свою долю.Стать владельцем жилья не могут те, кто не относится к категории наследников в соответствии с нормами Гражданского кодекса.Лишены права на имущество и недостойные наследники. К такой категории относят граждан, которые умышленно совершили противоправные действия против наследодателя или наследников с целью получить завещание (ст.

Рекомендуем прочесть:  Раздевание на медкомиссии

1117 ГК РФ).Приватизировать муниципальное жилье трудно, если гражданин не прописан в нём.

В такой ситуации нужно доказать факт совместного проживания и ведения хозяйства, например, воспользовавшись свидетельством соседей.Порядок эксплуатации жилого муниципального объекта регулируется ст. 60, 65 и 67 ЖК РФ. В договоре социального найма собственником жилья выступает муниципалитет, то есть наймодатель, а нанимателем считается лицо, которое проживает в этой квартире.Наниматель не считается полноправным собственником муниципального жилья, он может только проживать в ней.

Квартиросъемщики не имеют право продавать, дарить и завещать такое жилье, так как недвижимость закреплена за государством.Наследование неприватизированной квартиры после смерти невозможно. Преемники не имеют право требовать жилье в свою собственность после смерти прежнего нанимателя. Даже если он оставил завещание, оно будет считаться недействительным.Как наследуется жилье?

Даже если он оставил завещание, оно будет считаться недействительным.Как наследуется жилье?

Жильцы могут только пройти процедуру приватизации и стать собственниками жилья по праву приватизации, а не по праву наследования.Что будет с квартирой после смерти квартиросъемщика?

Неприватизированное жилье не теряет правовой статус и продолжает принадлежать муниципалитету.

Все прописанные лица имеют право жить в квартире и пользоваться помещениями.Среди них выбирается главный и ответственный за эксплуатацию и сохранность жилья. После его смерти аналогично выбирается другой жилец.

Все они имеют право просить переоформить договора о соц. найме.Наниматели обязаны:

  1. пользоваться жильем только для проживания.
  2. оплачивать аренду квартиры и потребленные коммунальные услуги;
  3. производить ремонтные работы и поддерживать эксплуатацию коммуникаций;

Если в этой квартире с прежним квартиросъемщиком никто из членов семьи не был зарегистрирован и не проживал, государственный орган вправе отдать недвижимость любому другому лицу, заключив с ним договор.В договоре социального найма учитываются члены семьи нанимателя, они наделены такими же правомочиями. Кто имеет право:

  1. иные члены семьи или иждивенцы.
  2. супруг (а);
  3. дети;
  4. отец и мать;

Новые домочадцы (супруг, дети) прописываются в муниципальную квартиру с письменного согласия родственников, которые внесены в договор и проживают с нанимателем.Если родители прописаны в неприватизированной квартире, то для вселения детей разрешение не требуется.

Для регистрации иных родственников оно необходимо.Если нарушается установленный норматив площади, то наймодатель может отказать. Пользование жилплощадью по договору социального найма ограничивает право распоряжаться недвижимостью.Итак, права проживающих лиц в квартире:

  • После смерти нанимателя квартира так и остается за муниципальным жилищным фондом.
  • Наниматель не имеет право продавать, дарить или завещать жилой объект, так как право собственности принадлежит субъекту РФ.
  • Согласно со ст. 82 ЖК, любой дееспособный член семьи умершего нанимателя имеет право переоформить договор соц. найма на себя.
  • Если же с умершим наследователем никто не проживал, муниципалитет может предоставить жилье по договору социального найма лицам, имеющим на него право.

Регулирование порядка использования муниципального жилья осуществляется статьями 60,65 и 67 ЖК РФ.

Чтобы эксплуатация жилого помещения признавалась законной, заключается договор социального найма, по которому гражданин – всегда наниматель, а собственник (муниципалитет) – наймодатель.Внимание!

Соглашение не может противоречить положениям жилищного законодательства, соответственно, гражданину предоставляется следующий перечень прав:

  1. обменивать или заменять одно жилье на другое;
  2. вселять лиц, не являющихся родственниками нанимателю;
  3. выставлять требования о предоставлении коммунальных услуг, проведении капитального или текущего ремонта и так далее.
  4. предоставлять возможность временного проживания другим лицам;
  5. пересдавать жилое помещение как полностью, так и частично;

При этом наниматель обязан сохранить состояние жилья, использовать таковое только по назначению, а также обеспечивать продвижение ремонтных работ и оплату за услуги ЖКХ.Если есть обстоятельства, позволяющие лицу исполнять обязанности или пользоваться правами по соглашению найма жилья, то о таковых требуется сообщить собственнику помещения. Если гражданином будут нарушены условия, установленные договором, то муниципалитет вправе расторгнуть отношения с нанимателем и прекратить пользование жильем.Проживающие с нанимателем близкие родственники фиксируются в ДСН, и получают такое же право на нее и на участие в приватизации.

Другими словами, внесенные в договор зарегистрированные лица, обладают теми же правами, что и наниматель.В данном документе содержатся сведения о предоставляемом жилье и вселяемых лицах, а также о правах и обязанностях сторон, согласно постановлению Правительства РФ №315.Изменения в ДСН вносятся в соответствии с этими нормами:

  • Нанимателям жилья в коммунальной квартире предоставляется право переоформить отдельные договора в общий документ, если они стали членами одной семьи (заключили брак).
  • В случае согласия уполномоченного органа и жильцов квартиры, договор можно переоформить на дееспособного проживающего в квартире, как в случае смерти нанимателя.
  1. по договоренности между сторонами;
  2. в ходе грубых нарушений условий договора;
  3. если помещения нельзя использовать из-за изъятия участка, реконструкции или сноса дома.

Расторжение договора по инициативе муниципалитета возможно только через суд.

Тогда он должен предоставить лицу другое жилье.Как переоформить муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Так как муниципальным жильем распоряжается районная администрация, поэтому с заявлением следует обращаться туда или в МФЦ.Перед обращением в муниципалитет, членам семьи необходимо:

  1. определиться, кто из родственников станет переоформлять договор;
  2. подготовить пакет документов.
  3. снять умершего нанимателя с регистрационного учета;

Переоформление неприватизированной квартиры после смерти квартиросъемщика производится путем заключения нового соглашения. В заявлении следует указать всех проживающих квартире, а также отметить обстоятельства, из-за которых потребовалось переоформление.Также необходимо произвести следующие действия:

  1. Получить право распоряжения жильем. Если ответственный квартиросъемщик умирает, то наследование проводится в общем порядке.
  2. Зарегистрировать в Росреестре право собственности при личном посещении.
  3. Проверить статус квартиры, чтобы она была допустима к приватизации, то есть не была служебной или аварийной.
  4. Дождаться ответа в течение месяца. Посетить администрацию вместе со всеми участвующими в приватизации лицами.
  5. Собрать необходимые документы и подать вместе с заявлением.

Для приватизации квартиры гражданин должен иметь постоянную регистрацию по конкретному адресу.

Если речь идет о родственниках, то таковые обязательно прописываются в договоре и проживают совместно с нанимателем. Чтобы прописать иных лиц и дать в дальнейшем возможность таковым приватизировать жилье, потребуется получить согласие муниципалитета.В случае смерти нанимателя неприватизированное жилье остается за близкими родственниками (дети, супруги, родители), если таковые прописаны в квартире. Иные граждане претендовать на жилплощадь и оформлять приватизацию не могут.

Выступить в качестве получателя жилья может любой из проживающих совместно с умершим нанимателем родственников при условии совершеннолетия и дееспособности таковых.Для оформления договора членам семьи умершего нужно лично подписать заявление о заключении ДСН.

Стандартная форма предоставляется органом власти и содержит информацию о квартире и жильцах. Если прописанный в квартире человек не может лично подписать заявление, то он должен заверить у нотариуса соответствующее согласие.Кроме заявления нужно документально подтвердить факты, необходимые для составления ДСН, и предоставить:

  • паспорта и свидетельства о рождении зарегистрированных в квартире лиц;
  • текущий договор социального найма;
  • свидетельство из ЗАГСа, подтверждающее факт смерти нанимателя;
  • соглашение о найме предыдущего нанимателя;
  • справку из ЖЭКа об оплате задолженностей по коммунальным услугам;
  • выписки из л/с и домовой книги.
  • Для внесения изменений в л/с на квартиру договора следует предоставить в управляющую организацию. Если между членами семьи не было достигнуто согласие, то переоформление договора будет рассматриваться в судебном порядке.

    Без предоставления документов в прописке откажут на законных основаниях.Иногда может потребоваться доверенность от представителя или разрешение от органов опеки и попечительства.

    Также необходимо предоставить:

  • кадастровый паспорт;
  • техническую документацию на квартиру;
  • справку о количестве прописанных лиц.
  • Для регистрации следует обратиться в Росреестр, где лицу будет выдано свидетельство о праве собственности на жилье.После получения подтверждения гражданин сможет распоряжаться полученной жилплощадью. После заключения договора, указанные в заявлении жильцы будут иметь правомочия на приватизацию квартиры.Чтобы переоформить договор социального найма на нового квартиросъёмщика после смерти предыдущего нанимателя, следует подать в муниципальный орган соответствующее заявление об этом. В нём указываются все сведения о зарегистрированных жильцах и основания для переоформления соглашения.При переоформлении необходимо личное присутствие каждого жильца в муниципальном органе.

    Если кто-либо из них по уважительным причинам присутствовать не сможет, ему нужно в нотариальной конторе написать и заверить согласие на оформление нового договора на имя определённого человека, после чего передать соглашение остальным участникам.Кроме заявления понадобится также:

    1. Справка из домовой книги, в которой указаны все прописанные в помещении граждане.
    2. Личный паспорт каждого прописанного в квартире участника;
    3. Свидетельство, удостоверяющее смерть нанимателя;
    4. Выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
    5. Предыдущий договор социального найма;

    После того, как договор будет переоформлен, каждый зарегистрированный человек получит право на участие в общей приватизации или приватизацию собственной части жилья.Ранее законом не была предусмотрена продажа или обмен муниципальных квартир. Однако в 2020 году данная процедура возможна, но она имеет свои риски и неудобства.Способы:

  • Прописка покупателя. Для этого необходимо получить согласие всех зарегистрированных жильцов.

    Продавец прописывает покупателя, а сам выписывается после получения от него денег.

    Все расходы на дальнейшую приватизацию берет на себя покупатель.

    К минусам данного способа относится уплата налога в размере 13%.

  • Продажа с дальнейшей приватизацией. К минусам можно отнести длительный поиск покупателя, а также лишние растраты, к которым относится уплата налога в размере 13%, а также уплата госпошлины от 2 до 13 тыс. рублей.
  • Обмен. Кроме длительного поиска покупателя, продавцу необходимо получить согласие главы администрации муниципалитета.

    Также много средств отнимает оплата агентству комиссионных. Чтобы произвести обмен жилья у агентства, необходимо приобрести у него «буферное» жилье, а затем продать его обратно.

  • Любой из этих вариантов является затратным и рискованным, поэтому лучшим способом продажи недвижимости будет первоначальная приватизация и дальнейшая ее реализация.Чтобы считаться полноправным собственником жилой площади необходимо пройти процедуру приватизации.Право на нее имеют все, кто прописан в квартире, после приватизации они становятся ее собственниками.

    Лица, достигшие 18 лет, вправе отказаться от нее.Владельцами приватизированных квартир предоставлены широкие полномочия, они могут:

  • производить обмен квартиры с другим нанимателем;
  • предоставлять жилье в аренду для проживания любых граждан в рамках закона;
  • получать коммунальные услуги в полной мере;
  • получать услуги по капремонту на безвозмездной основе.
  • Итак, для получения прав на неприватизированное жилье установлен особый порядок. Фактическое наследование невозможно, так как муниципальная квартира принадлежит государству и считается его собственностью.

    Поэтому преемники умершего лица не могут его наследовать.В соответствии с гражданским законодательством оставлять в наследство можно только собственное имущество. Для преемства государственной квартиры необходимо переоформить соглашение о социальном найме на другое лицо или приватизировать жилье.Главная » Наследство » оформление наследства »

    Возможность приватизировать государственную квартиру существует уже более 20 лет. Однако до сих немалая часть данного фонда остается не приватизированной.

    Законодательство до сих пор допускается такую возможность. Но граждане не всегда решаются пойти на этот шаг.Проблемы возникают в связи со смертью лица, на имя которого было оформлено соглашение о найме муниципальной квартиры.

    Так как такая квартира не является собственностью умершего лица, она не может быть оставлена в качестве наследства.

    Однако преемство прав в таком случае происходит иначе.Для преемства прав на муниципальную квартиру установлен особый порядок.Наследование данного помещенияМуниципальная квартира по определению принадлежит властям соответствующего муниципального образования и считается собственностью государства.

    Так что наследовать его преемники умершего лица не смогут. Согласно гражданскому законодательству оставлять в качестве наследства можно лишь свое собственное имущество.В преемстве муниципальной квартире осуществляется переоформление соглашения о социальном найме. Как правило, все, кто прописан в таком жилье, имеют право проживать в нем и пользоваться помещениями в нем на равных началах.

    Однако среди них избирается один, который будет ответственным за законную эксплуатацию квартиру.Этот человек несет ответственность за сохранность жилья, за соблюдение норм проживания в многоквартирных домах и т. д. После смерти такого лица просто выбирается другое, которое будет выполнять функции ответственного жильца.Чтобы быть полноправным владельцем квартиры необходимо осуществить приватизацию.

    Правом на приватизацию обладают все, кто прописан в соответствующей квартире и обладают правом пользования ею.

    При приватизации они все становятся собственниками.Однако, жильцы, которые на момент осуществления приватизации достигли 18 лет, могут отказаться от участия в приватизации в пользу другого жильца или же просто отказаться.Несовершеннолетние граждане таким правом не обладают, так что они становятся собственниками данной квартиры в обязательном порядке.Несовершеннолетние лица не могут самостоятельно оформить свои права на жилье в уполномоченном органе.

    Так что им дается отсрочка до достижения ими 18 лет.Как переоформить?Уполномоченным на распоряжение муниципальным жильем является администрация соответствующего района. Поэтому заявлением нужно идти туда.

    Также осуществить всю процедуру можно через МФЦ.Но до этого следует осуществить некоторые обязательные действия.

    Так, первым шагом будет проверка статуса квартиры.

    Она должна быть допустимой к приватизации.

    1. находящееся в пределах зон с особыми природоохранными условиями.
    2. являющийся жильем специального назначения (в военных городках, закрытых объектах);
    3. служебные жилые помещения;
    4. с официально установленным аварийным состоянием;

    Если жилье не обладает одним из вышеуказанных статусов можно приступать к сбору документов.

    Точный список необходимых документов нужно уточнять в администрации или в МФЦ.Это важно знать: Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственностьПосле подачи документов и заявления необходимо дождаться ответа уполномоченного органа.

    Ответ выдается в течение месяца и если администрация одобрит приватизацию, то участвующие в ней лица приглашаются на заключение соглашения.После заключения такого соглашения, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре при личном посещении либо на сайте.Лишь после этого жильцы квартиры получат право распоряжения.

    Если один из собственников умирает, то наследование осуществляется в общем порядке. Однако, собственники могут оставить квартиру или долю в ней любому человеку, даже не являющегося родственников и жильцом данной квартиры.Список документовТочно узнать, какие документы понадобятся для приватизации можно лишь в администрации или МФЦ. Однако следующие документы должны быть представлены в обязательном порядке.Документы, удостоверяющие личность участвующих в приватизации жильцов:

    1. паспорта всех лиц, кому уже есть 14 лет;
    2. свидетельства о рождении лиц, кому еще нет 14 лет.

    Стоит отметить, что приватизация является прерогативой исключительно граждан РФ.

    Иностранные граждане и лица без гражданства получить квартиру в собственность от государства не могут.Также понадобятся документация на квартиру, к которой относятся:

    1. соглашение о найме муниципальной квартиры;
    2. справка из жилищной организации об отсутствии долгов по коммуналке.
    3. выписка из паспортного стола с указанием круга лиц, которые прописаны в квартире;
    4. документы из БТИ и кадастра;

    Кроме того, в зависимости от ситуации в обязательном порядке могут потребоваться следующие документы:

    1. нотариально заверенная доверенность – если приватизация осуществляется при участии представителя;
    2. разрешение органа попечительства – когда один из лиц, участвующих в приватизации является несовершеннолетним и не имеет законных представителей.

    В исключительных случаях, когда приватизирующие лица не являются между собой родственниками, администрация требует соглашения о долях, в которых будет приватизироваться квартир.Какой срок давности вступления в наследство?Может ли гражданская жена претендовать на наследство, читайте тут.Такое соглашение составляется самими жильцами в простой письменной форме. В соответствии с положениями статьи № 69 Жилищного Кодекса РФ, если у ответственного квартиросъемщика были родственники, которые проживали совместно с ним под одной крышей (иначе говоря, были прописаны в квартире муниципального типа, а также были отмечены в соглашении соцнайма), то соответственно право использования рассматриваемой жилплощади по закону переходит к ним.При этом процесс перехода права пользования должен быть оформлен посредством подписания нового соглашения соцнайма с владельцем жилого помещения.Квартиросъемщиком может выступать любой родственник, член семьи покойного, который зарегистрирован в квартире, отмечен в предыдущем соглашении.И все же при этом он должен соответствовать перечню требований, которые по закону предъявляются к арендатору.Иначе говоря, он должен являться:

    1. Абсолютно дееспособным гражданином.
    2. Лицом, которое достигло совершеннолетнего возраста
    3. Российским гражданином

    При условии, если квартиросъемщик жил в не приватизированном помещении один либо же если вместе с ним проживали прочие родственники без прописки, такая квартира по факту смерти нанимателя должна быть «возвращена» владельцу, иначе говоря — муниципальному органу.

    Родственники умершего не вправе унаследовать данную жилплощадь.

    Она и в последующем будет предоставляться по соглашению соцнайма лицам, нуждающимся в жилье муниципального типа.Чтобы осуществить процедуру переоформления соглашения соцнайма в случае смерти предыдущего квартиросъемщика, его родственники, проживающие совместно с ним, имеющие постоянную прописку, обязаны:Получить письменное согласиеот каждого члена семьи покойного, подтвердив выбор нового ответственного нанимателяВыполнить подачу документациив административный орган муниципального формированияЗаключитьновое соглашениеЧтобы переоформить договор социального найма нужно изначально подготовить:Заявкушаблон которой предоставляется муниципальным органомСогласие всех членов семьиотносительно назначения нового квартиросъемщика (оформленное в письменной форме)Документудостоверяющий личность нового арендатора – оригинал, копияСтарый образецсоглашения соцнаймаСправку о составе семьипроживающей в заново оформленной в пользование квартиреИсходя из конкретных условийслужащие также могут потребовать предъявить прочую документацию. В частности, разрешение от органов попечительства, опеки, при условии если в помещении зарегистрированы недееспособные лица либо же дети, пребывающие под опекойПеречисленный пакет документов передается на рассмотрение местным правительственным структурам.В случае получения позитивного решения новый квартиросъемщик получает приглашение для заключения нового соглашения соцнайма.Среди базовых прав квартиросъемщика, членов его семьи выделяют:Требовать от владельца квартирыосуществления ремонта государственного имущества в доме многоквартирного типа.

    При условии если весь жилой дом состоит из жилья муниципального типа, это значит, что владельцем общего имущества выступает государствоТребовать предоставленияв полном объеме ЖКУ, при условии, что техсостояние квартиры позволяет их получатьТребовать от владельца квартирыосуществления капитального ремонта занимаемой жилплощади, если для этого есть все обстоятельстваВыполнить обмензанимаемого помещения на основаниях, представленных в статье № 72 Жилищного Кодекса РФПредоставить разрешениепроживать в занимаемом помещении временным жильцам, однако только при условии предварительного извещения владельцаРеализовывать сдачу занимаемой квартирыв поднаем, и все же только по факту получения письменного согласия владельца жилплощади, иначе говоря муниципального органаЗаселение в занимаемую жилую квартирутретьих лиц, не считая тех, которые указаны в соглашении соцнаймаИ все же квартиросъемщик не вправе действовать не получив доверенность от прочих членов семьи. Подобные его действия в противном случае могут быть квалифицированы как неправомерные.Как уже было отмечено, если квартира не была приватизирована, то наследование не осуществляется.

    Вместо этого договор о социальном найме жилья переоформляется на другого жильца. Как это сделать?Процедура переоформленияКак правило, уполномоченным органом по распоряжению собственностью муниципалитета в жилищном фонде является жилищная инспекция.

    Обычно это отдел в администрации муниципального образования.В зависимости от того, представляет ли МФЦ в соответствующем районе услуги по переоформлению договоров о социальном найме жилья, можно обратиться туда.В любом случае перед обращением ответственный житель квартиры должен осуществить следующие действия:

    1. подготовить соглашение о социальном найме.
    2. получить согласие других жильцов на переоформление квартиры на его имя;
    3. осуществить выписку из соответствующей квартиры умершего нанимателя и получить свидетельство, удостоверяющее факт смерти из органа ЗАГС;

    После заключения соглашения копию нужно передать в уполномоченную жилищную организацию. Она должна внести соответствующие изменения в записи, чтобы в дальнейшем определять, кто ответственен за пользование квартирой.Когда жители муниципальной квартиры не могут прийти к согласию по поводу лица, на которого будет переоформлен договор, то им нужно обратиться в суд. Тот, кого определит суд и будет правомочным жильцом.Какие потребуются документы?Переоформление осуществляется путем заключения нового соглашения в уполномоченном муниципальном органе.

    Для этого подается заявление, в котором необходимо указать всех жильцов, отметить обстоятельства, вследствие которых понадобилось переоформление.При повторном заключении соглашения обязательно присутствие каждого жителя. Если кто-то из них участвовать не может, то ему нужно составить нотариально удостоверенную доверенность на имя одного из жильцов, чтобы тот представлял его в администрации.Помимо указанного заявления необходимо представить следующие документы:

    1. свидетельство из органа ЗАГС, которое подтверждает факт смерти прежнего нанимателя;
    2. выписка из домовой книги, где отражены лица, которые прописаны в муниципальной квартире на данный момент.
    3. договор о найме, который был заключен с предыдущим нанимателем;
    4. паспорта каждого из жильцов;
    5. справка из жилищной организации, где отражается факт оплаты всех задолженностей по коммуналке;

    После заключения соглашения, каждый житель, который в нем указан, будет иметь правомочие приватизировать квартиру наравне с остальными.( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?