Меню
Главная - Автомобильное право - Пдд что является придомовой территорией многоквартирного дома

Пдд что является придомовой территорией многоквартирного дома

Пдд что является придомовой территорией многоквартирного дома

Движение во дворах и жилых зонах


Последнее обновление: 22.04.2021 11-я статья из 11 в серии

Движение по дворовым территориям и жилым зонам вызывает в среде автомобилистов немало вопросов. Например, как разъезжаться между собой, кто пользуется преимуществом в проезде пересечений, с какой максимальной скоростью разрешается движение в жилых зонах и прочие вопросы.Причем, среди них есть вопросы, которые волнуют пешеходов не меньше, чем водителей. Например, в «Движение в жилых зонах» есть строки:«В жилой зоне пешеходы имеют преимущество, однако они не должны создавать необоснованные помехи для движения транспортных средств». И возникает вопрос: что считать необоснованными помехами?

Об этом чуть позднее.Начнем с того, что официального определения термину «двор» или «дворовая территория» в ПДД нет. Более-менее внятное значение этих терминов можно найти в документах муниципальных образований. Но их множество, все они отличаются и имеют свои особенности.Тем не менее, нетрудно сформировать, так сказать, общее определение, которое будет соответствовать представлению об этом «предмете».Дворовая территория — это пространство, ограниченное зданиями по периметру, внутри которого размещаются детские площадки, места для отдыха, зеленые насаждения, местные проезды к домам, школам, детским садам и прочим учреждениям.Далее, обратимся к еще одному определению, данному в :«Прилегающая территория» — территория, непосредственно прилегающая к дороге и не предназначенная для сквозного движения транспортных средств (дворы, жилые массивы, автостоянки, АЗС, предприятия и тому подобное).

Движение по прилегающей территории осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.Таким образом, становится понятно, что дворы (дворовые территории) и жилые массивы относятся к прилегающей территории, и на этой территории действуют .Отличие жилой зоны от дворовой территории минимально. Жилая зона – это тот же жилой массив, та же самая дворовая (прилегающая) территория, въезды и выезды которой обозначены знаками и .

Жилая зона может иметь свою сеть улиц местного значения.Правила движения в жилой зоне установлены . Требования этого раздела распространяются также и на дворовые территории. Но изучив этот очень небольшой раздел, многие спорные вопросы, возникающие в конфликтных ситуациях, остаются открытыми.

Попробуем разобраться. На вопрос, с какой максимальной скоростью разрешается движение в жилых зонах и во дворах ответ дает :

«В населенных пунктах разрешается движение транспортных средств со скоростью не более 60 км/ч, а в жилых зонах и на дворовых территориях не более 20 км/ч»

.Скорость в жилой зоне ограничена 20 км/час. С учетом ненаказуемого превышения скорости до 20 км/ч. фактическая скорость движения в жилой зоне не покажется слишком маленькой.

Выбирая скоростной режим во дворах, нужно помнить, что пешеходы в этих условиях движения (в жилых зонах и на дворовых территориях) имеют приоритет.В соответствии с , в жилой зоне пешеходы имеют преимущество перед транспортными средствами. Но при этом пешеходы не должны создавать необоснованные помехи для движения ТС.В чем заключается приоритет пешеходов во дворах и жилых зонах.

Дело в том, что в указанных территориях пешеходам разрешается движение и по тротуарам, и по проезжей части. Естественно, выходить на проезжую часть пешеходы должны только после того, как убедятся в безопасности, но если произойдет наезд, то вина будет полностью лежать на водителе.Что такое «необоснованные помехи» для движения ТС?

Понятно, что водитель не имеет права наехать на человека, когда тот упорно не хочет уйти с дороги в сторону.

Пешеход идет по проезжей части двора с убеждением, что имеет на это право, не желая освободить проезд.

Ни объехать его, ни проехать. Подобные беспричинные действия со стороны пешехода и являются необоснованными помехами.Как уже рассмотрено выше во дворе или жилой зоне отдает преимущество пешеходам.

На самом деле это преимущество формальное, но юридически — оно на стороне пешехода.В соответствии с , велосипед — это транспортное средство, т.е.

велосипедист — не пешеход. Пешеходом велосипедист станет только тогда, когда он «спешится», и будет не ехать, а катить велосипед, т.е. идти рядом с ним.А поскольку велосипед — это транспортное средство, то во дворе и жилой зоне движение велосипедистов подчиняется общим , и перед автомобилем во дворе велосипедист НЕ имеет того приоритета, какой есть у пешеходов.

Подробнее — в статье .Правила движения для велосипедистов изложены в : Дополнительные требования к движению велосипедистов и водителей мопедов.Вне двора порядок проезда на пересекаемых дорогах определяется наличием знаков приоритета перед пересечением.

Поскольку дворы и жилые зоны относятся к прилегающим территориям, то знаки приоритета на них не устанавливают.Все пересекаемые дороги (проезды) в пределах прилегающей территории считаются равнозначными, и на подобных дворовых «перекрестках» действует . Преимущество в движении у транспортного средства, которое приближается справа.В жилых зонах с их разветвленной сетью местных дорог встречаются дороги с довольно широкой проезжей частью. Когда знаки приоритета отсутствуют, ширина широкой дороги НЕ делает ее главной по отношению к узкой пересекаемой или примыкающей дороге.Реальность такова, что многие автомобилисты по разным причинам игнорируют это правило, ошибочно считая, что ширина дороги имеет значение.Безопасность проезда подобных участков определяется не формальным приоритетом, а гарантией отсутствия ДТП.

Кто может это гарантировать? – только вы сами.

Имея преимущество, и уступая дорогу, вы НЕ нарушаете Правила. Поскольку во дворах и жилых зонах действуют настоящие Правила, встречный разъезд должен осуществляться в соответствии с .

В общих случаях уступить дорогу должен автомобиль, на чьей стороне имеется препятствие. В роли «препятствия» во дворе может оказаться что угодно, затрудняющее проезд по своей стороне дороги, в том числе припаркованный у ее края чей-то автомобиль.Но и в этом случае, также как и на дворовых пересечениях дорог, действуют негласные правила водительской солидарности и рациональный подход к разрешению спорной ситуации.Остановка и стоянка во дворах или жилых зонах обычно вопросов не вызывает, за исключением случаев, когда места под стоянку не хватает (машин много, а мест мало).

Но сейчас речь не о частных спорах и претензиях на машино-места, а вопрос о соответствии ПДД стоянки именно во дворе.

Автомобиль можно поставить у края дороги, не загораживая проезд (въезд/выезд).Во дворах и жилых зонах запрещается стоянка с работающим двигателем, а также запрещается стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5т вне специально выделенных и обозначенных знаками или разметкой мест.

Стоянка для таких ТС обозначается «Парковка (парковочное место)».Более подробно — в статье .Выезжая со двора или с территории жилой зоны на дорогу (конец жилой зоны обозначается ), как и с прилегающей территории, Правила обязывают уступить дорогу всем ТС, которые движутся по этой дороге, а также пешеходам, пересекающим ваш путь ().Это требование безоговорочное, но мир, как говорится, не без добрых людей.

Стоянка для таких ТС обозначается «Парковка (парковочное место)».Более подробно — в статье .Выезжая со двора или с территории жилой зоны на дорогу (конец жилой зоны обозначается ), как и с прилегающей территории, Правила обязывают уступить дорогу всем ТС, которые движутся по этой дороге, а также пешеходам, пересекающим ваш путь ().Это требование безоговорочное, но мир, как говорится, не без добрых людей. Нередко коллеги по дороге проявляют соучастие, и уступают дорогу (пропускают на выезд), таким образом, облегчая выезд на дорогу нуждающемуся.В таких случаях, выезжая со двора на дорогу, действовать нужно очень внимательно. Рекомендую ознакомиться с дорожными случаями в статьях и .Будьте внимательны за рулем.Навигация по серии статей Автор: Последняя редакция: 22.04.2021

Правила движения на придомовой территории

› Статья акутальна на: Май 2021 г.

Как оформить в собственность придомовую территорию? Придомовая территория частного дома может быть оформлена в собственность. Фото № 4 Исходя из представленной информации, можно сделать вывод, что внутренняя часть участка, отгороженная забором, является собственностью владельца дома.

В свою очередь, придомовая территория в основном принадлежит муниципалитету. Чтобы иметь полное право на распоряжение участком, необходимо иметь документальное подтверждение.

Стоит учитывать, что владеть им может несколько человек одновременно.

Оформление придомовой территории частного дома доступно в виде права собственности или аренды. Чтобы его выполнить нужно подготовить свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок. Также можно предоставить договор купли-продажи с регистрацией в БТИ. Выезд Осуществление данного маневра выполняется по одному правилу.
Выезд Осуществление данного маневра выполняется по одному правилу.

Пропустить всех участников движения, а затем совершить выезд с прилегающей территории. ПДД указывает на то, что помимо автомобилей, движущихся слева направо, необходимо уступить дорогу пешеходам, велосипедистам и транспортным средствам, перемещающимся справа налево. ПДД: разворот с прилегающей территории Не всегда удается осуществить желаемые маневры, и причиной тому является узкая проезжая часть или оставленные припаркованными транспортные средства.

Здесь на помощь приходит имеющаяся рядом прилегающая территория.

Здесь можно выполнить разворот. Зона отдыха Как правило, владельцы частных домов сооружают беседки. В качестве строительного материала многие выбирают дерево.

Оно гармонично сочетается с окружающими растениями, экологично, долговечно и надежно. Достаточно популярны и металлические кованые конструкции. Дополнительно в зоне отдыха можно обустроить детскую площадку.

На больших придомовых территориях владельцы домов часто сооружают бассейны или фонтаны. Дополнить пейзаж можно малыми архитектурными формами.

Это могут быть альпийские горки, фигуры, скульптуры и пр. Очень гармонично на приусадебном участке смотрятся перголы и арки, обвитые цветущими растениями.

Такие конструкции, как правило, исполняют только декоративную функцию.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) К нюансам определения принадлежности территории относится:

  1. пользоваться прилагающим к забору участком могут только люди, у которых имеется сервитут на владение и использование его, например, владелец частного участка обязан использовать его для выезда из гаража;
  2. земля, которая располагается за забором, считается ничейной, поэтому принадлежит обычно муниципалитету;
  3. допускается, что право владение землей имеется у нескольких лиц, например, у владельцев соседних домов, у которых заборы примыкают к одной территории, поэтому они оба могут беспрепятственно пользоваться этой землей.

Перегораживание участка, которым необходимо пользоваться сразу нескольким владельцам домов, является нарушением прав граждан, поэтому они могут обращаться в правоохранительные органы для устранения незаконных ограждений. Законодательством РФ не предусмотрено конкретного понятия, что такое придомовая территория частного дома.

Выделяют разные подходы к определению разъяснения и размера территории, прилегающей к жилому сооружению, использующейся владельцем для удовлетворения своих личных потребностей. Придомовая территория – участок, примыкающий к домовладению, которым владелец может распоряжаться на правах собственности или договора аренды.

Зона, расположенная недалеко от забора, чаще всего используется для благоустройства, ландшафтного дизайна, обслуживания строения. Законодательная база и формула расчета Определить, сколько метров прилегающего участка принадлежит собственнику, помогает документация, разработанная Правительством РФ. Но как быть владельцам недвижимости в частном секторе.

Рассмотрим нюансы. Сколько метров по закону В законодательных документах нет такого понятия, как придомовая территория частного дома. Под данным выражением обычно понимают земельный участок, что необходим владельцу объекта для ведения хозяйства и обслуживания. Такие участки могут быть арендованы, а также быть собственностью гражданина, находиться в бездомном использовании.

На границах участка устанавливается ограждение.

Земли, что имеют ограждение в виде забора, считаются ничейными с муниципальной формой собственности. Участком вправе пользоваться граждане, которые могут обосновать необходимость его использования. К примеру, территория нужна для того, чтобы обеспечить выезд автомобиля из гаража.

Но муниципальный участок не должен быть перекрыт для использования другими лицами.

Затем собственник дома может поставить на кадастровый учет придомовую территорию.

Однако проведение данной процедуры не исключает, что в будущем гражданин не столкнется с проблемой возникновения споров с соседями по межеванию.

Кто должен ее содержать и обустраивать?

На федеральном уровне устанавливаются требования к содержанию придомовой территории.

Для этого стоит ознакомиться со следующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрены:

    Уборка придомовой территории. Она подразумевает сбор бытовых отходов и их перенос в мусоросборники из металла. Они должны имеет объем максимум 100 литров и устанавливаться под навесом.

Весной и осенью необходимо производить окраску мусоросборников в обязательном порядке. Сжигание мусора любого вида запрещается.

  1. Озеленение участка.

Участок земли можно взять в долгосрочную аренду или заявить на нее права, оформив свидетельство о собственности.

Уход, содержание и обустройство территории – основное условие, при несоблюдении которого объект может быть изъят. Для осуществления действий касательно прилегающего надела следует обращаться в местную Администрацию с необходимыми документами.

Оформление прилегающего участка в собственность сложный и трудоемкий процесс, на который необходимо иметь веские основания. При наличии каких-либо вопросов лучше предварительно проконсультироваться с квалифицированным юристом, имеющим опыт работы с подобными делами.

Важно посадить деревья и разместить ограды так, чтобы они не создавали помехи при необходимости проведения ремонта.

Если озеленение вертикальное, создают дренажную систему. Стоит позаботиться об освещении и иных удобствах. Ограждение может быть из кирпича, сетки, бетона, дерева.

Декорациями могут быть растения. Небольшие ограждения являются разделяющими — они делят территорию на зоны.

К примеру, ограждают беседку от сада. Асфальтирование При рассмотрении вопроса, что входит в содержание придомовой территории многоквартирного дома, не стоит упускать из внимания покрытие дорог. Часть придомовой территории должна иметь твердое покрытие.

Прокладывают новый асфальт или ремонтируют старый. Работы проводятся по заказам коммунальщиков или жильцов дома.

  • Конституция России.
  • СанПиН РФ.
  • Регламент по СНиПу.
  • Земельный кодекс России.

Что считается придомовой территорией многоквартирного дома Все многоэтажные жилые строения документально связаны с землей, где они расположены (это касается и земли, что находится рядом).

Участки регистрируются и им присваивается кадастровый номер.

Придомовой территорией считают:

  1. иные объекты инфраструктуры.
  2. землю под строением;
  3. элементы обустройства и озеленения;
  4. котельную;
  5. трансформаторную подстанцию;
  6. спортивную и детскую площадку;
  7. автомобильную стоянку;
  8. пожарный проезд;

Как узнать границы Сколько метров от дома считается собственностью жильцов?

Некоторые уверены в том, что придомовая территория должна составлять 3-6 метров. Если необходимо, пропустите встречные автомобили. Затем передом заезжаете на прилегающую территорию. Старайтесь подъехать максимально близко к правой стороне. После того как ваше транспортное средство полностью съехало с главной дороги, остановитесь.

После того как ваше транспортное средство полностью съехало с главной дороги, остановитесь.

Теперь аккуратно, не создавая помех, выезжаете задом с прилегающей территории.Парковка Стоянка и остановка транспортных средств на примыкающей территории выполняется так же, как и на остальных участках проезжей части. Согласно знакам и разметке, осуществляется парковка на прилегающей территории. ПДД для стоянки и остановки автомобиля не зависят от принадлежности участков дороги к той или иной категории.

То же самое можно сказать о наказаниях за неправильную парковку. Наказания за нарушение ПДД на прилегающей территории Проезд по данным участкам осуществляется согласно Правилам дорожного движения.

Сотрудники ГИБДД достаточно редко посещают дворовые территории, поэтому за правилами там мало кто следит.

К сожалению, это может привести к разным непредвиденным ситуациям.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО! Однако чтобы регулировать движение в этой местности, в ПДД существует специальный знак «Жилая зона». Что это за знак? Какие ограничения налаживает на движение?

Какое наказание за несоблюдение правил? Ответы на эти вопросы будут рассмотрены в статье. Знак позволяет пешеходам беспрепятственно передвигаться, однако при этом автомобили могут двигаться с минимальной скоростью.

На территории дворовой или жилой зоны, водителям запрещены определенные действия. Все они прописаны в ПДД, и их необходимо внимательно изучить, чтобы не нарушать, так как от этого зависит жизнь людей. Что запрещает знак «Жилая зона»: Сквозное движение Даже если водителю будет проще объехать тяжелый участок дороги через двор, это запрещено делать.

Для таких маневров существуют автотрассы Учебная езда Люди, которые обучаются вождению, могут совершить непредсказуемые маневры, которые приведут к серьезным последствиям. Даже если рядом сидит высококлассный инструктор, он не всегда может предугадать и во время среагировать, на действие курсанта.

Кроме того, учащийся не умеет еще нормально заводиться, трогаться и управлять транспортным средством. Это провоцирует много шума, что нарушает покой людей, живущих в этой местности.

Если не удается избежать выезда из жилой зоны, то управление машиной, обязан взять на себя инструктор Стоянка с включенным мотором Во время работы, двигатель вырабатывает вредные вещества, которыми приходится дышать людям. Как только, транспортное средство въезжает на территорию жилой зоны, водитель обязан, как можно быстрее глушить автомобиль Стоянка грузовых автомобилей Такие транспортные средства имеют большие габариты. Процесс разогрева таких машин, достаточно большой.

Они выбрасывают много вредных веществ в атмосферу, которыми приходится дышать людям. Очевидно, что большегрузных ТС необходимо выделять специальное место Каждый водитель должен соблюдать ПДД, в том числе на территории жилой зоны. Это достаточно опасный участок дороги, так как именно здесь повышено движение пешеходов.

Согласно законодательству России за нарушение этих правил, человек понесет наказание. Жители спального района могут самостоятельно вызвать патрульную службу, чтобы наказать виновника, который нарушает порядок. Территория, где построенные жилые многоквартирные и частные дома, называется жилой зоной.
Территория, где построенные жилые многоквартирные и частные дома, называется жилой зоной. Движение автомобилей здесь регулирует специальный знак «Жилая зона».

В правилах РФ прописан он в пункте 17 «Движение в жилых зонах». Однако на них действуют определенные ограничения:

  1. регулируется стоянка и остановка ТС;
  2. контролируется выезд и въезд.
  3. на скорость автомобилей;

Как выглядит знак «Жилая зона»?

Он относится к информационным знакам. На прямоугольник голубого или синего цвета, нанесено белым изображение высотного дома, автомобиля и людей. Он имеет белую окантовку, которая светится в темноте.

Когда эта территория заканчивается, то должен быть установлен знак, соответствующий жилой зоне. Однако перечеркнут по диагонали красной линией.

Согласно правилам дорожного движения, действие знака начинается с того места, где он установлен. И заканчивается там, где размещен соответствующий знак. Как правило, его могут поставить на территории:

  1. деловая и торговая зона в городе.
  2. дворы спального района;
  3. густонаселенный частный сектор;

Сегодня в России не часто можно встретить знак «Жилая зона».

Однако в ПДД прописано, что даже в случаях, где не установлен соответствующий знак, любая дворовая территория приравнивается к жилой зоне. Каждый водитель должен помнить об этом, и проявлять особую осторожность при въезде и выезде со двора.

На территории, где действует знак «Жилая зона» приоритет отдается пешеходам, а не водителям.

В этом случае люди могут свободно передвигаться не только по тротуару, но и других участках дороги, а автолюбители обязаны уступать им дорогу. Но в то же время, пешеходы не должны быть помехой для движения и специально провоцировать, спорную ситуацию.

Стоит отметить, что штрафы за превышение скорости, на территории жилой зоны, ничем не отличаются от других участков дорог.

То есть, если транспортное средство передвигается во дворе, а на спидометре 80 км/ч, то человека могут лишить водительских и прав и выписать ему большой штраф.

Избежать всех неприятных ситуаций и сохранить водительское удостоверение можно, если соблюдать правила прописанные ПДД в России. «Жилая зона» — это достаточно опасный участок дороги, где нужно проявлять осторожность. Согласно правилам дорожного движения, для транспортных средств, которые двигаются в этом районе, предусмотрены определенные правила.

Соблюдая их, водитель не создаст аварийную ситуацию.

К водителям, которые осуществляют выезд из жилой зоны, предъявляются особые требования.

Осуществляя маневр он обязан пропустить всех участников движения, независимо от того куда они движутся. Для этого необходимо внимательно посмотреть в обе стороны.

Как только на горизонте не будет помех, можно спокойно двигаться в нужном направлении.

В данном случае транспортное средство, которое выезжает из жилой зоны является второстепенным.

Согласно правилам дорожного движения РФ, водитель должен уступить всем дорогу, не создавая помех для других автомобилей.

Согласно правилам дорожного движения, в России запрещен сквозной проезд через жилую зону.

Другими словами, водитель не имеет права ездить через дворы, чтобы быстрее доехать к месту назначения. На это имеет право только транспорт специального назначения, например, мусоровоз. Однако существует небольшое исключение.

Если необходимо сделать остановку, к примеру, высадить пассажира возле дома, то это разрешено правилами.

Однако стоять машина имеет право не более 10 – 15 секунд. Если водители не соблюдают правила проезда, через жилую зону, на нарушителя налается денежный штраф. Как правило, он имеет достаточно крупные размеры.

В ПДД прописан отдельный пункт, посвященный правилам парковки в жилой зоне.

Основные принципы, точно такие же, как и в других случаях дорожного движения.
Однако для этой особой местности существуют некоторые нюансы, о которых владелец транспортного средства обязан знать:

  1. запрещена стоянка с включенным мотором. Чем отличается стоянка от остановки? В правилах прописано, что остановка – это намеренное прекращение движения, которое составляет не более 5 минут. За это время могут сесть пассажиры или можно загрузить или выгрузить какой-то груз.

Стоянка – это специальное прекращение движения ТС, на время более 5 минут. В первом случае разрешено, чтобы у машины был включен двигатель, если время превышает 5 минут, то это нарушение.

В зимнее время суток, на прогревание автомобиля отводится не более 5 минут.

Если установленный срок превышается, то это нарушение ПДД. В этом случае на водителя будет наложен штраф.

  1. запрещена стоянка грузовых транспортных средств. На территории жилой зоны запрещено останавливаться автомобилям категории С.

То есть если их общая масса превышает 3,5 тонны.

Для этих ТС предусмотрены специально отведенные места и двигаться они могут по проезжей части, с определенной разметкой. Большегрузные транспортные средства занимают много места в жилой зоне, и препятствуют свободному движению.

Кроме того, они перекрывают видимость, для других участников движения. Согласно правилам дорожного движения, за нарушение движения на территории жилой зоны предусмотрены денежные штрафы.

Согласно 1 части статьи 12.28 КоАП штрафные санкции составляют 1500 рублей.

Однако во второй части прописано, что если нарушение зафиксировано в Москве или Санкт-Петербурге, то эта сумма увеличивается в два раза и составляет – 3000 рублей. Если водитель нарушил установленные правила повторно, то предусмотрено более суровое денежное наказание.

Иногда человека могут лишить даже водительского удостоверения, на срок до 6 месяцев. Патрулирование жилых зон проводится достаточно редко.

Однако о нарушении могут сообщить очевидцы. Они могут вызвать ГИБДД, и сотрудники будут проводить дальнейшее разбирательство.

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Регионы — 8 (800) 333-88-93
  • Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93
  • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Загрузка. comfort-invest.ру © 2018–2021 – Юридические советы по земельным вопросам «,»snd»:»»,»res_of»:»∞»,»res_to»:»∞»}]},{«how»:{«iterable»:{«direction»:»top_to_bottom»,»before_after»:»after»,»N»:»16″,»selector»:»p»,»search_all»:»false»}},»ID»:»10530″,»html»:[{«fst»:»»,»snd»:»

Рекомендации по использованию придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория (ПТ) — это юридическое понятие, которое определяет назначение земельного участка. Это участок, находящийся при доме.

Он необходим для того, чтобы обеспечить потребности людей в пространстве с комфортными условиями.

Жилищный кодекс в ст. 36 дает определение общего имущества многоквартирных домов.

В данном перечне находится и земельный участок, на котором расположен сам дом и все элементы благоустройства. Общей собственностью всех владельцев квартир данного дома является территория вокруг дома и земля, расположенная непосредственно под домом. На придомовой территории расположены:

  1. зеленые насаждения;
  2. дороги и тротуары;
  3. парковки;
  4. детские площадки;
  5. магазины, учреждения, предоставляющие услуги.
  6. объекты, предназначенные для обслуживания дома;
  7. зоны рекреации;

В последнем случае частью ПТ являются только такие центры, которые расположены в самом доме или рядом с ним.

Такие объекты могут быть заложены в проекте или могут быть возведены и после того, как дом будет принят в эксплуатацию. Прилегающая к многовартирному дому территория — это общая собственность всех владельцев квартир.

Если дом находится в муниципальной собственности, то и ПТ принадлежит муниципалитету. Специфика общей собственности состоит в том, что человек может распоряжаться своей долей только с согласия всех владельцев. Дворовые территории многоквартирных домов нельзя разделить на части, пропорциональные долям владельцев квартир.

ПТ могут быть только в общей собственности. Это означает, что продать свою долю в общей собственности можно, только продав свою квартиру.

Придомовые территории принадлежат владельцам квартир. Это может быть совокупность физических лиц, организация или муниципалитет. Принадлежность определяется в том случае, если ПТ существует как участок, имеющий кадастровый паспорт и номер.

Все дома, построенные в последние 15 лет, имеют территории, обозначенные в документах и на местности.

Иногда по периметру такой территории устанавливают забор.

Старые постройки могут не иметь своей территории. Происходит это по двум причинам.

Во-первых, при плотной застройке такая территория почти равна периметру строения. Во-вторых, во время преобладания госсобственности на недвижимость потребности в выделении ПТ не возникало, поскольку управленческие функции были сконцентрированы в одном центре. Переход ПТ в частную собственность возможен только при условии наличия такой собственности на жилую недвижимость.

Однако в наше время возможна ситуация, когда все квартиры находятся в частной собственности, а придомовая земля принадлежит муниципалитету.

В этом случае алгоритм действий следующий.

  • После того как ПД станет юридическим фактом, необходимо собрать общее собрание жильцов. Решение собрания имеет юридическую силу в том случае, если за данное решение проголосовало не менее 2/3 жильцов.
  • В Росреестре проверяется вся документация на земельный участок данного дома. Если ПТ не имеет собственного паспорта и номера, то придется нанимать землеустроителей, которые должны провести оформление придомовой территории.
  • После вынесения решения собрания документы для приватизации подаются в Росреестр и в местную администрацию.

Это общая схема действий. Детали и нюансы зависят от ситуации.

ПТ обслуживает тот, кому она принадлежит. Это может быть муниципалитет, юрлицо или владельцы квартир. На практике обслуживание проводится той управляющей компанией, с которой собственник заключает договор.

Если земля находится в долевой собственности, то договор заключается по результатам общего собрания. В договоре перечисляются все работы, которые подрядчик должен проводить за плату.

Договор заключается на проведение работ по:

  1. ремонту дорог и тротуаров в пределах данного участка.
  2. уборке;
  3. озеленению;
  4. возведению детских площадок;

Часть работ можно не включать в длящийся договор, а делать самим в рамках разовых мероприятий. Если в пределах ПТ есть объекты, находящиеся в муниципальной или ведомственной собственности, то решать вопросы обслуживания придется на основе договора с владельцами.

Некоторые дома, вводимые сейчас в эксплуатацию, сразу обеспечиваются огороженным двором. Забор может стоять по периметру или внутри ПТ.

Он не может располагаться за пределами придомового земельного участка. Ограждения могут быть двух типов — целевые и сплошные.

В первом случае огораживаются только отдельные объекты. Сплошное ограждение перекрывает доступ на всю ПТ. В этом случае необходимо устанавливать охраняемый шлагбаум для того, чтобы пропускать автомобили экстренных служб и владельцев квартир.

Все собственники обязаны принимать участие в обустройстве своего земельного участка. Они могут это делать самостоятельно, участвуя в принятии решений и осуществлении необходимых действий.

Однако большинство людей участвуют в благоустройстве ПТ только с помощью оплаты услуг управляющей компании. Каждый собственник имеет право использовать территорию в соответствии с нормативами и предназначением. Однако возводить объекты по собственному усмотрению он не может.

Для этого необходимо согласие всех собственников земельного участка. Все параметры участка, прилегающего к дому, определяются землеустроителями. Они рассчитывают размер ПТ по характеристикам дома, а потом определяют его на местности.

Результатом такой работы является план земельного участка, кадастровый паспорт и номер. Параметры ПТ рассчитываются на основе СНиПов. Они определяют нормы многоквартирного жилого дома.

Чем больше дом, тем больше ему нужно отводить территорию. Это универсальное правило корректируется местными властями в соответствии с ситуацией. Для того чтобы определить ПТ, нужно умножить суммарную площадь квартир на удельную величину земельной доли.

Площадь жилых помещений является универсальным показателем для всех регионов и населенных пунктов. Удельная величина земельной доли отражает ситуацию с планировкой участков в данной части населенного пункта. Это означает, что площадь ПТ может быть и меньше площади всех квартир.

Конфигурация земельного участка данного дома может быть самой разной. Границы могут принимать любую геометрическую фигуру.

Все зависит от объектов, расположенных по соседству, плотности застройки и перспектив развития территории. Таким образом, территория, окружающая многоквартирный дом, выполняет сразу несколько функций. Это среда жизни людей, чья-то собственность, место размещения объектов, обеспечивающих жизнеспособность дома.

Все это сочетание функций поддерживается нормативами и действиями людей. Семён Курочкин/ автор статьи Независимый эксперт, аудитор. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу.

Мой профиль . Понравилась статья? Поделиться с друзьями: В статье описан процесс сортировки отходов для дальнейшей переработки и как его поэтапно организовать.

Порядок оформления машиноместа во дворе. Выкуп и аренда. Налоги и обязательные платежи. Ответы на Требования к контейнерным площадкам для мусора.

Типовые нарушения СанПин и ответственность за них. Схема Все про шлагбаумы во дворах многоквартирных домов. Инструкция по установке и образцы документов.

Расчет Как и в любой работе, при уборке территории, дворник должен следовать своим обязанностями и Главным критерием при строительстве детской площадки является ее безопасность.