Меню
Главная - Земельное право - Оспаривание кадастровой стоимости дома и зеили одним судрм оспорить

Оспаривание кадастровой стоимости дома и зеили одним судрм оспорить

Оспаривание кадастровой стоимости дома и зеили одним судрм оспорить

Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости


Если бизнесмен счел целесообразным оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, то необходимо знать порядок такого оспаривания. В каких случаях нужно обращаться в комиссию, а когда можно пойти сразу в суд? Если бизнесмен принял решение, что овчинка стоит выделки, то необходимо подготовить документы и начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

  1. установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости, превышающей рыночную стоимость.
  2. ошибки при определении кадастровой стоимости: описки, опечатки, арифметические и другие ошибки, расчет кадастровой стоимости не соответствует Методическим указаниям, утв. приказом Минэкономразвития РФ от 12.05.2017 г. №226;

Следует отметить, что ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, рассматривают бюджетные учреждения, которые проводили определение кадастровой стоимости. Например, в Москве – это ГБУ

«Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования»

. Арбитражные суды такие споры не рассматривают (Постановление АС Уральского округа от 19.05.2020 г.

№А60-37135/2019). Оспорить кадастровую стоимость можно как в судебном, так и в административной порядке. То есть можно сразу обратиться и в суд, и в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (п.1 ст.22 Закона №237-ФЗ). Как мы уже отмечали, с 1 января 2023 года начнут действовать новые правила обжалования кадастровой стоимости: сначала нужно обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в специальное бюджетное учреждение.

Некоторые регионы могут начать работать по-новому и раньше. На сайте регионального управления Росреестра есть информация о введении нового порядка.

Поэтому для таких регионов действует досудебный порядок обжалования. При оспаривании заявителю необходимо указывать дату, на которую нужно установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости.

Это очень важно, потому как кадастровая стоимость «не стоит на месте» и в течение года может измениться. Поэтому указанная дата при оспаривании должна соответствовать дате определения кадастровой стоимости. То есть оценка недвижимости должна быть сопоставимой в одинаковых периодах.Шаг 1 Независимо от того, где будет обжаловаться кадастровая стоимость, нужно заказать отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости у независимого оценщика.

Чтобы выбрать оценщика, можно зайти на . Дело в том, что на этих сайтах указаны оценщики, чьи отчеты «устраивали» комиссию и которые уже имеют богатый опыт по оспариванию стоимости.Шаг 2 На этом этапе нужно составить административное исковое заявление – при обращении в суд, либо заявление – при обращении в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.Шаг 3 Далее нужно подготовить необходимые документы к исковому заявлению и заявлению в комиссию. Если заявление подается в комиссию, то нужно готовить:

  1. отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости в бумажном и электронном виде.
  2. выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости;
  3. нотариально заверенную копию документа на объект недвижимости; например, это может быть свидетельство о праве собственности или договоры купли-продажи;

У оценщика должна быть электронно-цифровая подпись, ведь электронную форму отчета о рыночной стоимости он должен заверить ЭЦП (пп.3 п.9 ст.

22 Закона №237-ФЗ). Для суда перечень документов будет немного побольше.

Помимо документов, обязательных для предъявления в комиссию, необходимо дополнительно представить:

  1. уведомление о вручении лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.
  2. решение комиссии, если оно есть;
  3. документ, подтверждающий уплату госпошлины;

В течение какого времени заявитель может обратиться в суд? Срок для судебного оспаривания установлен в пять лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости. Пятилетний срок установлен при условии, что на момент обращения заявителя не определена новая кадастровая стоимость и не изменены характеристики объекта недвижимости, которые повлекли изменения кадастровой стоимости (п.3 ст.245 КАС РФ).Шаг 4 По общему правилу, комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с даты поступления.

По результатам работы комиссии принимается решение о пересмотре кадастровой стоимости либо об отказе (п.15 ст.22 Закона № 237-ФЗ). В последнем случае заявитель может обратиться в суд.

Судебные тяжбы занимают больше времени – суд рассматривает заявление в течение двух месяцев, а заявление об оспаривании действий или бездействия комиссии – в течение месяца (ст.141, п.1 ст. 226, п.1 ст.247 КАС РФ). Если суд удовлетворит требования, то судебные расходы заявителя можно возместить.

Суд в своем решении указывает о взыскании судебных расходов с органа, который утвердил завышенную кадастровую стоимость (постановление Конституционного суда от 11.07.2017 г. №20-П). : Теги: Пост написан компанией Это авторский материал.

Мнение редакции «Клерка» может не совпадать с тем, что в нем написано. Создайте свой блог, выскажитесь и станьте суперзвездой «Клерка» ГК «РосКо — Консалтинг и аудит» образована в 2004 году.

Являемся членом Московской ТПП, Палаты Налоговых консультантов, СРО «Российский союз аудиторов» и НП «Партнерство РОО».

  1. 101
  2. 112 оценили материалы
  3. 141 670 охват за месяц Пользователи, заинтересованныев материалах компании 1 212 036 за все время

Составлен на основе интереса пользователей «Клерка» 2 место Все компании

Как оспорить кадастровую стоимость?

О способах вычисления и пересмотре кадастровой стоимости Данная стать расскажет о том как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка, земли, коммерческой недвижимости, и других объектов, подлежащих постановке на кадастровый учет РФ. Проверить данный факт можно с помощью поиска объектам недвижимости на К кадастровой стоимости относят цену за недвижимый объект, описание которого имеется в государственном кадастре недвижимости.

Расчетом данной стоимости занимаются оценщики со стороны. Эта процедура регламентируется с помощью Федерального закона от 29-го июля 1998-го года №135-ФЗ (Закона, регулирующего оценочную деятельность). Решение о том, что необходимо провести государственную кадастровую оценку, принимается местными органами власти субъектов РФ или же органами МСУ.

Они же осуществляют выбор специалиста и подписывают с ним соглашение. Исходя из положений вышеупомянутого закона, процесс переоценки осуществляется минимум один раз в пять лет (в любом регионе) и максимум раз в три года (в случае с Москвой, Санкт-Петербургом действует иная норма проведения процесса – не чаще, чем один раз за 2 года).

Для проведения государственной кадастровой оценки, ФГБУ «ФКП Россреестра» осуществляет формирование списка оцениваемых объектов недвижимости в данной местности. Соответствующий запрос на эту процедуру должен направить орган, решившийся провести кадастровую оценку.

Кадастровую стоимость вычисляют оценщики со стороны, избираемые по итогам конкурса властями субъектов РФ.

Российское законодательство позволяет оценщикам в самостоятельном порядке определять метод, с помощью которого будет рассчитана кадастровая стоимость недвижимых объектов.

После окончания процесса оценки, происходит ее утверждение местными властями и передача в Росреестр (который вводит все полученные факты в ГКН).

Выделяют следующие варианты, благодаря которым может быть получена информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости:

  • С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность получить информацию из ГКН

Такой вариант возможен при заказе соответствующей выписки.

В данной ситуации есть вариант воспользоваться специализированным сервисом на вышеобозначенном портале. Заходите на главную страницу, делаете переход в раздел, посвященный физическим либо юридическим лицам. Нажимаете на кнопку выдачи информации из ГКН, заполняете образец и формируете заявку. Те пункты, на которых есть восклицательный знак, должны быть заполнены.
Те пункты, на которых есть восклицательный знак, должны быть заполнены.

Далее убеждаетесь, что заявку приняли, запоминаете ее номер (он позволит следить за Вашей заявкой). Информация из ГКН будет получена в течение 5 рабочих дней с того момента, как были приняты документы.

  • С помощью портала Росреестра и сервиса, посвященного публичной кадастровой карте.

В данной карте находится информация ГКН.

Для поиска конкретного объекта можно применить кадастровый номер и поисковый запрос. Про любой объект, отраженный на портале, имеются стандартные характеристики.

Такие сведения обладают справочным характером и не обладают юридической законной силой.

  • Благодаря порталу Росреестра и сервису, предоставляющему справочные материалы по объектам недвижимого типа в режиме онлайн.

Чтобы найти справочный материал по конкретному объекту недвижимого типа в режиме онлайн, можно зайти на специализированный портал.

Его расположение – раздел, посвященный электронным работам и услугам. Кадастровый номер либо адрес необходимого объекта даст Вам возможность получить справочный материал об объекте недвижимого типа.

  • С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность узнать справочный материал из фонда справочных материалов государственной кадастровой оценки.

Данный портал даст возможность узнать итоги такой оценки, проведенной региональными органами власти РФ.

Заходите в раздел, посвященный физлицам либо юрлицам, выбираете «выдача информации». После вводите кадастровый номер нужного объекта в поисковике и нажимаете соответствующую кнопку.

Получаете ссылку на весь интересующий Вас материал (либо, если такие сведения отсутствуют – появляется надпись, что их нет).

Сведения выдаются сервисом на безвозмездной основе в режиме онлайн.

  • Также можно лично посетить офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра либо МФЦ.

Если все вышеперечисленные способы для Вас по определенным обстоятельствам не актуальны, тогда можно запросить кадастровую справку о стоимости из ГКН. Посещаете офис либо городское МФЦ (возможно также направление запроса почтовым отправлением).

Если у ГКН есть справочный материал о нужном Вам объекте, требуемую справку Вы получите бесплатно (срок выдачи – одна неделя). Подавая запрос, обязательно укажите, каким образом готовы забрать материал: лично либо с помощью почты.

Налоговый расчет на имущество физлиц возможен благодаря специализированному сервису на сайте ФНС России. Исходя из положений Закона об оценке, итоги вычисления кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в судебной инстанции и специальной комиссии, занимающейся рассмотрением таких дел.

Пересматривать вычисления кадастровой стоимости могут следующие лица:

  1. Физические лица – если результаты вычисления кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
  2. Органы госвласти, органы МСУ – если речь идет о недвижимых объектах, владельцами которых выступает государство либо муниципалитет.
  3. Юридические лица – аналогично физлицам.

Для осуществления данного процесса в судебной инстанции используется специальный порядок рассмотрения аналогичных споров. Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки.

Процесс регулируется ст. 24.18 Закона об оценке.

Также данный процесс регулирует приказ российского Минэкономразвития от 4-го марта 2012-го года №263.

Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки.

Обстоятельства, на основании которых комиссия имеет право на пересмотр итогов определения кадастровой цены:

  • Ложный справочный материал об объекте недвижимого типа, который был применен при расчете его кадастровой цены.
  • Если в отношении объекта недвижимого типа провели установку его цены на рынке – на день, по состоянию на который установили его кадастровую цену.

Для пересмотра итогов расчета кадастровой стоимости в комиссии, заявителем обязательно должно быть подано обращение.

Как по первому, так и по второму обстоятельству заявление в комиссию могут направить как лица физического, так и лица юридического типа – если по итогам вычисления кадастровой цены произошло нарушение прав и обязанностей этих лиц.

Аналогичное право имеют и органы госвласти, МСУ. Чтобы выявить обстоятельства для пересмотра итогов вычисления кадастровой стоимости объекта недвижимого типа, заявитель имеет право на составление обращения к заказчику услуг по вычислению кадастровой стоимости. Есть вариант и с обращением в орган, занимающийся вопросами данного типа – если цена вычислена путем проведения кадастрового учета недвижимого объекта.

Есть вариант и с обращением в орган, занимающийся вопросами данного типа – если цена вычислена путем проведения кадастрового учета недвижимого объекта. В течение одной недели с того дня, как поступил указанный запрос, заказчик работ и орган, занимающийся данными вопросами, должны предоставить заявителю необходимую информацию. Нарушать обозначенные временные сроки категорически нельзя (исходя из положений законодательства Российской Федерации).

Должно быть подано как само заявление, так и следующие типы документов:

  1. Копия правоопределяющего документа на недвижимый объект – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на недвижимый объект. Ее должен заверить нотариус.
  2. Документы, доказывающие ложную направленность информации об объекте недвижимого типа, примененные при вычислении его кадастровой цены (если основанием подачи заявления выступает именно это обстоятельство).
  3. Отчет об оценке оценочного объекта. Он должен быть как на бумаге, так и в электронном формате – если заявление подается в силу причины определения в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены.
  4. Кадастровая справка о кадастровой цене (можно ) объекта недвижимого типа. В ней должен находиться справочный материал об оспариваемых итогах вычисления кадастровой стоимости.

Если обозначенных документов нет – рассмотрением заявления никто заниматься не будет. Также возможно приложение документации иного типа. Комиссия должна рассмотреть поступившее заявление за 30 дней со дня его поступления.

В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект. Если заявление подали из-за неправильного справочного материала о недвижимом объекте, который был использован при вычислении его кадастровой цены, по итогам изучения этого заявления комиссия может остановиться на следующих решениях:

  • Она может отклонить заявление, если использовалась достоверная информация.
  • Она имеет право пересмотреть итоги вычисления кадастровой стоимости – если применяли недостоверный справочный материал об объекте недвижимого типа.

Если же заявление подали из-за второго обстоятельства, то комиссия решает определить кадастровую цену объекта недвижимого типа, исходя из размера его рыночной цены.

Комиссия также имеет право просто отклонить заявление и не изучать его далее.

Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против».

Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией. В течение одной рабочей недели с момента принятия по итогам изучения заявления конкретного решения комиссия направляет специализированное уведомление лицу – владельцу объекта недвижимого типа, итоги вычисления кадастровой цены которого оспаривались. Аналогичное управление направляется в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект.

Рекомендуем прочесть:  Публичная кадастрровая карта

Комиссионные решения можно оспорить в судебной инстанции.

Если пересматриваются итоги вычисления кадастровой цены в судебной инстанции, комиссионное решение не считается предметом изучения при изучении требований заявителя.

Если комиссия решила пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены, то за одну рабочую неделю ею должна быть направлена копия данного решения в соответствующий орган. Если комиссия приняла решение пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены по причине вычисления в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены, то ею также должны быть направлены следующие документы:

  • Справочный материал о кадастровой цене – в орган кадастрового учета.
  • Отчет, оценивающий рыночную цену. Он должен быть в электронном формате.

Исходя из положений ст.403 НК РФ, если кадастровая цена на объект изменена судебным либо комиссионным решением, вся необходимая информация учитывается при исчислении налоговой базы – но только после того, как кадастровая цена будет внесена в ГКН.

Что нужно учесть при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости?

Где узнать кадастровую стоимость недвижимости и как часто она может меняться?

Когда имеет смысл оспаривать кадастровую стоимость недвижимости? Кадастровая оценка недвижимости влияет на налог на имущество с помещений, зданий, незавершенки, а также на земельный налог по земельным участкам. По замыслу законодателей, кадастровая стоимость недвижимости приближена к рыночной стоимости, но на практике она может оказываться существенно выше.

И бизнес должен оплачивать налог на имущество, земельный налог с «виртуальной» стоимости. Несколько слов о том, что такое рыночная стоимость.

Рыночная оценка недвижимости — это цена, по которой она будет реализована в конкурентных условиях. Рыночная стоимость зависит от площади недвижимости, местонахождения, технического состояния инженерных систем, ремонта и т.п. Кадастровая стоимость определяется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (ст.14 Федерального закона от 03.07.2016 г.

№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», далее по тексту — Закон № 237-ФЗ).

То есть кадастровая стоимость устанавливается, прежде всего, для расчета налогов и должна быть приближена к усредненной рыночной стоимости. До 01.01.2022 г. в отношении земельных участков и до 01.01.2023 г. в отношении, в частности, помещений очередная государственная кадастровая оценка должна проводиться:

  1. не ранее чем через три года, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — не ранее чем через два года;

В Москве в 2020 году из-за коронавируса запланированную кадастровую оценку решили не проводить.

  1. и не позднее чем через пять лет с года проведения последней государственной кадастровой оценки (п.

    7 ст. 6 Закона № 269-ФЗ).

А что будет потом? Как часто в будущем будет проводиться кадастровая оценка?

В 2022 году пройдет кадастровая оценка земельных участков во всех регионах.

В 2023 году пройдет кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест во всех регионах.

После 2022 года:

  1. 2 года — новая периодичность кадастровой оценки земельных участков в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, если власти этих городов примут соответствующее решение.
  2. 4 года — новая периодичность кадастровой оценки земельных участков во всех регионах;

После 2023 года:

  1. 4 года — новая периодичность кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест во всех регионах;
  2. 2 года — новая периодичность кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, если власти этих городов примут соответствующее решение.

Узнать стоимость земельных участков, других объектов недвижимости можно разными способами. 1. Сервис «Публичная кадастровая карта» pkk5.rosreestr.ru на сайте Росреестра. Можно узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства.

2.

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

на сайте Росреестра rosreestr.ru. Можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капстроительства, но и помещений. 3. Сервис

«Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки»

на сайте Росреестра rosreestr.ru.

4. Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

С помощью нее можно не только узнать стоимость, но и подтвердить ее. Перед тем, как перейти к баталиям по оспариванию кадастровой стоимости, необходимо рассчитать: а стоит ли овчинка выделки?

Если рыночная оценка покажет существенные расхождения, например, более 30%, то тогда имеет смысл оспорить результаты определения кадастровой стоимости недвижимости.

А если разница между налогом на имущество либо земельным налогом по кадастровой и рыночной стоимости невелика, то тогда не стоит и затевать процедуру оспаривания.

Ведь сама процедура оспаривания отнимет не только деньги, но время и нервы.

Начать процедуру оспаривания может не только нынешний собственник недвижимости, но и бывший собственник. Заявление, связанное с пересмотром кадастровой стоимости, вправе подать юридические и физические лица, владеющие недвижимостью на праве собственности, постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. Такое заявление вправе подать и другие лица, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости.

К таким лицам относится в том числе и бывший собственник объекта недвижимости (п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 г.

№ 28). С инициативой по пересмотру кадастровой оценки могут выступить органы государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов, расположенных на их территории. Оспаривать кадастровую стоимость недвижимости может арендатор недвижимого имущества.

С 1 января 2023 г. будет действовать новый порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Тем не менее, регионы уже сейчас могут досрочно ввести в действие обновленные правила. В чем заключаются новации? Прежде всего, сначала нужно обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в специальное бюджетное учреждение. И только после этого можно идти в суд.

Переходный период действует до 2023 года. Как узнать, ввел ли регион новый порядок пересмотра стоимости, не дожидаясь 2023 года?

Для этого нужно зайти на сайт регионального управления Росреестра.

: Теги: Пост написан компанией Это авторский материал. Мнение редакции «Клерка» может не совпадать с тем, что в нем написано.

Создайте свой блог, выскажитесь и станьте суперзвездой «Клерка» ГК «РосКо — Консалтинг и аудит» образована в 2004 году.

Являемся членом Московской ТПП, Палаты Налоговых консультантов, СРО «Российский союз аудиторов» и НП «Партнерство РОО».

  1. 112 оценили материалы
  2. 101
  3. 141 670 охват за месяц Пользователи, заинтересованныев материалах компании 1 212 036 за все время

Составлен на основе интереса пользователей «Клерка» 2 место Все компании

Процедура и порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Одной из важнейших характеристик участка земли, состоящего на учете в Росреестре, является его . Ее величина определяется государственными или местными органами власти после проведения процедуры оценки в процессе постановки земли на учет.

Также от этого показателя . При несогласии стоимость можно оспорить и уменьшить. На кадастровую стоимость участка оказывают влияние ряд факторов, к наиболее значимым из которых относятся:

  1. площадь территории;
  2. качество земель (определяется, исходя из степени пригодности для использования по назначению);
  3. его местоположение;
  4. предназначение для использования;
  5. иные объекты недвижимости, расположенные в границах угодья.

Органами исполнительной власти субъектов РФ также определяется среднее значение кадастровой стоимости на территории муниципального района или городского поселения.

Если определена рыночная стоимость земли, ее кадастровая стоимость может быть установлена равной рыночной стоимости, но чаще всего она ниже последней. Содержание

Может возникнуть ситуация, когда по определенным причинам кадастровая стоимость (далее – КС) земельного надела была рассчитана неверно. Если ошибка состоит в ее завышении, это повлечет для его владельца негативные финансовые последствия.

С него будут взиматься большие суммы платежей, чем при правильном расчете КС объекта недвижимости. С другой стороны, когда кадастровая стоимость занижена, хозяин землевладения в случае, например, его продажи не может претендовать на получение суммы, которую он бы получил при правильном определении КС земли. Таким образом, в адекватной оценке кадастровой стоимости земельного участка должен быть заинтересован прежде всего его владелец.

Если данная величина определена неверно с точки зрения хозяина землевладения, он может попытаться ее оспорить. Это возможно сделать двумя способами: обратиться в комиссию по переоценке либо подать соответствующий иск в суд. В случае вынесения решения в пользу заявителя, кадастровая стоимость участка подлежит пересмотру со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями.

Владелец участка, оспаривая его кадастровую стоимость, обычно преследует одну или несколько следующих целей:

  1. уменьшение суммы платежа по налогу на землю;
  2. снижение выкупной цены, которую потребуется заплатить за оформление участка в собственность;
  3. совершение сделки с объектом недвижимости на более выгодных условиях (таких, как продажа участка или его сдача в аренду);
  4. пересмотр размера арендной платы за пользование землей в меньшую сторону;
  5. уменьшение суммы имущественного налога (если на территории землевладения располагается организация).

Гражданин, в распоряжении которого находится угодье, в особых случаях может быть заинтересован в увеличении размера выплаты по страховке или пересмотре в большую сторону суммы материального ущерба.

В таких ситуациях его интерес состоит в переоценке кадастровой стоимости земли в сторону ее повышения. В соответствии с законодательными актами на уровне регионов и муниципалитетов владелец участка может быть заинтересован в пересмотре его кадастровой стоимости и в других случаях, когда это ему выгодно.

Таких оснований всего два:

  • на момент утверждения кадастровой стоимости участка была проведена оценка его рыночной стоимости.
  • при проведении процедуры оценки кадастровой стоимости земельного участка использовались данные, которые нельзя считать достоверными;

Под недостоверными данными обычно подразумеваются , допущенные оценщиками в процессе осуществления оценочных действий.

К числу наиболее распространенных ошибок относятся некорректное определение эксплуатационных параметров объекта. В подчеркивается, что данные, полученные по результатам оценки, будут искажены, если:

  1. в расчетных операциях содержатся ошибки;
  2. допущены ошибки при составлении перечня объектов, которые подлежат оценке;
  3. не было учтено, что объект на момент оценки находится в аварийном состоянии.
  4. оценщиком были неверно определены условия, которые оказывают непосредственное влияние на стоимость участка (это его расположение, предназначение для использования, нахождение на территории санитарно-защитной или иной особой зоны, степень пригодности для использования по назначению);

Причиной использования недостоверных сведений при постановке участка на учет могут быть и технические ошибки. Что же касается случая, когда кадастровая стоимость превышает рыночную, последняя должна определяться на дату, в которую произведено утверждение кадастровой стоимости.

Чтобы убедиться, что основания для пересмотра кадастровой стоимости объекта действительно имеются, можно сделать официальный запрос в местном подразделении Росреестра. В соответствии со от 29 июля 1998 г.

«Об оценочной деятельности в РФ» на него должны ответить не позже, чем через 7 дней. Лица, проживающие в регионах, в которых сумма налога до сих пор определяется, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, оспорить кадастровую стоимость участка не могут.

Рассмотрим подробнее, как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка до обращения в суд. В комиссию по рассмотрению споров, касающихся пересмотра результатов оценки кадастровой стоимости, могут обратиться граждане, если их интересы нарушены вследствие неверной оценки стоимости участка. В соответствии со в составе комиссии должны присутствовать представители:

  1. органа исполнительной власти федерального уровня, который Правительство РФ наделило полномочиями на ведение кадастрового учета (орган регистрации прав).
  2. органа исполнительной власти субъекта РФ;
  3. органа, в полномочия которого входит проведение процедуры государственной кадастровой оценки;

Закон устанавливает ограничение на количество лиц, занимающих государственные должности РФ или ее субъектов, а также должности муниципальной службы, входящих в состав комиссии.

Их должно быть не более 50% от ее общей численности.

В комиссию могут входить представители саморегулируемых организаций оценщиков и представители предпринимательского сообщества, кандидатуры которых должны быть выдвинуты некоммерческими организациями. Обратиться в комиссию может не только гражданин, но и представитель организации, а также орган государственной или муниципальной власти.

Гражданин, решивший оспорить кадастровую стоиомость объекта недвижимости путем обращения в комиссию, должен прежде всего написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Его можно подавать с того момента, когда КС объекта уже внесена в реестр недвижимости. Продолжительность данного периода ограничена по времени, сделать это надо не позже чем через 5 лет с момента внесения в Росреестр результатов оценки.

Ознакомится с бланком заявления можно, перейдя и загрузив его к себе на компьютер.

В Законе об оценке приводится перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению. К ним относятся:

  1. документы, подтверждающие факт недостоверности данных, использовавшихся для расчета КС объекта (если основанием подачи заявления служит использование в процессе оценки ошибочных сведений);
  2. копия документа, подтверждающая права заявителя на участок земли, если он является владельцем этого участка (она подлежит заверению у нотариуса);
  3. в случае, когда основанием пересмотра КС недвижимости является определение ее рыночной стоимости, подается соответствующий отчет в виде электронного документа и его бумажной копии.
  4. , содержащая информацию о кадастровой стоимости земельного угодья, которая подлежит пересмотру;

Доказательством того, что кадастровая стоимость определена неправильно, может служить заключение, полученное у заказчика работ, направленных на ее установление.

Таким заказчиком может быть министерство имущественных отношений, управление госимущества субъекта РФ или муниципальный орган. Полученные сведения необходимо передать комиссии в течение 7 дней. Если от имени гражданина действует его представитель, на имя последнего также следует оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

В случае необходимости к заявлению можно приложить также и другие документы. После передачи документов гражданину, подавшему заявление, вручается соответствующая расписка.

В ней, помимо всего прочего, содержатся контактные данные и указана дата проведения заседания.

В принятии заявления будет отказано в следующих случаях:

  1. кадастровая стоимость участка соответствует его рыночной стоимости.
  2. на момент подачи заявления прошло больше 5 лет после включения в реестр информации о кадастровой стоимости землевладения;
  3. при отсутствии документов, которые должны быть к нему приложены;

После того, как заявление было принято, оно подлежит рассмотрению по существу в течение 1 месяца.

Отсчет данного срока начинается со дня поступления заявления в комиссию.

В большинстве случаев оно рассматривается гораздо раньше, уже через 12-14 дней. С этого же дня отсчитывается 7-дневный срок, в течение которого комиссия должна надлежащим образом уведомить о принятии заявления муниципальный орган самоуправления по местонахождению земельного надела. В уведомлении должна быть указана дата рассмотрения этого заявления.

Председатель комиссии может обратиться с запросом в организацию, являющуюся исполнителем работ, направленных на установление кадастровой стоимости, оспаривание результатов которых производится, а также к оценщикам, составившим отчет, данные которого оспариваются. Чтобы заседание комиссии было признано правомочным, достаточно участия в нем хотя бы половины ее членов.

Чаще всего на заседание комиссии приглашаются 20-30 человек с аналогичной проблемой, которые перечислены в заранее составленном перечне.

Заявитель (как и другие обратившиеся по той же самой причине) может принимать участие в ее заседании.

Лица, которые указаны в перечне, вызываются в зал заседания по очереди в соответствии со своим порядковым номером. Далее идет процесс обсуждения, в котором принимает участие и сам обратившийся гражданин.

Лучшим вариантом будет его участие в рассмотрении заявления одновременно с оценщиком. Если будет доказано, что кадастровая стоимость рассчитана неверно, заказчик работ по ее определению должен обеспечить проведение повторной оценки.

В ситуации, когда была установлена рыночная стоимость объекта, комиссия может постановить приравнять его кадастровую стоимость к рыночной. О результатах своего решения комиссия должна уведомить заявителя в течение 5 дней с момента его принятия.

В этот же срок уведомляется и орган муниципальной власти по местонахождению недвижимого имущества, а также местное подразделение Росреестра.

Подробно рассмотрев порядок изменения кадастровой стоимости земельного участка в досудебном порядке, перейдем к вариантам действий в том случае, когда все наши усилия так и не увенчались успехом. Представитель организации, действующий от ее имени, может обратиться в суд только после попытки пересмотра кадастровой стоимости во внесудебном порядке. К обычным гражданам это не относится, они вправе подавать судебный иск как после рассмотрения заявления в комиссии по спорам о кадастровой стоимости, так и обращаться в суд сразу, минуя досудебную стадию процесса.

Дело подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции регионального уровня по местонахождению заказчика работ или госоргана, который производил расчет кадастровой стоимости. Это может быть краевой, областной суд, суд автономной области, автономного округа, города федерального значения или верховный суд республики, находящейся в составе Российской Федерации.

Чтобы начать судебную практику, заявитель должен позаботиться о составлении искового заявления и подготовке нужных документов. Их перечень определяется конкретной ситуацией.

В заявлении о подаче административного иска должно содержаться одно из трех требований:

  • об отмене решения, принятого комиссией, а также ее неправомерных действий или бездействия;
  • о переоценке КС надела в соответствии с его рыночной стоимостью;
  • об изменении и перерасчете кадастровой стоимости земли, если это обусловлено тем, что были допущены ошибки при проведении процедур, направленных на ее оценку.

Если на досудебном этапе комиссия вынесла решение приравнять кадастровую стоимость участка к его рыночной цене, то исковое заявление об ее оспаривании рассмотрению не подлежит.

Оформление искового заявления должно отвечать следующим требованиям:

  1. оно должно содержать информацию об истце: его Ф.И.О., место постоянного или временного проживания, дату и место рождения, контактную информацию;
  2. должна присутствовать информация о том, какие именно права и интересы заявителя нарушены или об обстоятельствах, которые могут привести к их нарушению в будущем;
  3. следует максимально четко указать доводы, которые обосновывают требования истца.
  4. в него следует включить точные сведения об ответчике: его наименование, местонахождение и контактные данные;
  5. в нем необходимо указать наименование судебного органа, который будет рассматривать иск;

В качестве ответчика могут быть определены орган государственной или муниципальной власти, Росреестр или комиссия по переоценке кадастровой стоимости.

Конечно же, в заявлении должны присутствовать и такие немаловажные реквизиты, как дата его составления и личная подпись истца. Чтобы скачать для ознакомления образец искового заявления, следует . В заявление также необходимо включить перечень приложенных к нему документов, в том числе тех, которые подлежат использованию в качестве доказательств.

В заявление также необходимо включить перечень приложенных к нему документов, в том числе тех, которые подлежат использованию в качестве доказательств.

Оформляется он виде приложения к заявлению.

Какие именно документы будут в него включены, зависит от оснований подачи иска и исковых требований. В случае, если в судебном порядке оспаривается решение, принятое комиссией, а также ее неправомерные по убеждению заявителя действия (или бездействие), в исковом заявлении также стоит указать:

  1. наименование, формулировку принятого ею решения и дату его принятия, а в случае оспаривания действия или бездействия – его сущность, дату и место совершения;
  2. ссылки на положения нормативных правовых актов, которым не соответствуют действия комиссии.

Если истец принял решение обратиться сразу в суд, минуя стадию досудебного разбирательства, он должен подготовить те же документы, что и в случае обращения в комиссию, а также дополнительно приложить к исковому заявлению:

  1. квитанцию, подтверждающую, что заявитель оплатил госпошлину.
  2. уведомление, подтверждающее вручение остальным участвующим в деле лицам копий заявления;
  3. доверенность (в случае, когда интересы истца защищает его представитель);

Размер госпошлины на данный момент составляет 300 рублей для граждан и 4500 рублей для организаций. В случае подачи иска от имени дольщиков ее сумму следует разделить между ними в равных долях.

После вынесения решения в пользу истца уплаченная им госпошлина подлежит возврату.

Еще раз подчеркнем, что при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка следует подготовить документы, доказывающие факт ошибки при ее определении (если есть основания считать данные кадастровой оценки недостоверными). Или же бумаги, подтверждающие ее рыночную стоимость (когда КС пересматривается на основании установления рыночной цены).

При обращении в суд после попытки пересмотра КС в комиссии необходимо подготовить перечисленные выше 3 документа, а также решение комиссии по переоценке кадастровой стоимости (если такое решение было вынесено). Можно также вместо этого приложить пакет документов, которые требуются при обращении в суд без рассмотрения дела комиссией.

Если законом предусмотрен обязательный досудебный порядок пересмотра кадастровой стоимости (это касается лиц, представляющих интересы организаций), то потребуется дополнительно приложить документ, который служит подтверждением рассмотрения дела комиссией.

Следует иметь в виду, что в случае подачи искового заявления без приложения к нему необходимых документов оно судом не рассматривается. Если исковым требованием заявителя является пересмотр КС объекта, его следует подавать в течение 5 лет с момента ее регистрации. Но если данный срок был пропущен, это не является основанием для отказа рассмотрения иска.

В том случае, когда по истечению данного периода КС изменена не была, срок для подачи судебного иска будет восстановлен. Действия комиссии или ее решение можно оспорить в течение 3 месяцев.

Это срок отсчитывается с момента, когда заявитель надлежащим образом был уведомлен о решении (в случае его вынесения) или когда ему стало известно об оспариваемом действии или бездействии. С 2017 года допускается подача иска и приложенной к нему документации в электронной форме.

Это возможно, если суд располагает необходимым техническим оснащением.

Прежде всего суд должен известить всех участников процесса о дате и месте проведения судебного заседания.

Если стороны в суд не явились, это не считается основанием для отмены рассмотрения дела. Оно в таком случае будет рассмотрено без их личного участия.

Во время проведения судебного заседания на стороны процесса возлагается обязанность предоставлять суду доказательства. Когда по объективным причинам это сделать невозможно, для их получения по ходатайству сторон суд может организовать рассылку соответствующих запросов.

В ситуации, когда иск подал один из дольщиков общего имущества, судом ставится вопрос о переоценке кадастровой стоимости объекта как единого целого. При этом может быть заслушано мнение других совладельцев.

Возможно привлечение к делу и третьих лиц, если они имеют какую-либо заинтересованность в его исходе. Ими могут быть представители местной администрации, соседи по земельному участку, бывшие его владельцы и другие лица.

В сложных случаях судья вправе назначить дополнительную экспертизу, даже если в деле присутствуют отчет и экспертное заключение оценщиков.

При необходимости оценщика могут также вызвать в суд.

Возможных результатов всего два: либо просьба заявителя будет удовлетворена, либо в пересмотре КС откажут. Если имело место обращение в комиссию по переоценке кадастровой стоимости и решение было вынесено не в пользу обратившегося, последний вправе подать иск в суд.

При вынесении решения об удовлетворении требования истца суд указывает в нем кадастровую стоимость, которая была установлена в ходе судебного разбирательства. Она подлежит регистрации в кадастре, как и в случае ее пересмотра комиссией по переоценке.

Если же решение вынесено не в пользу истца, последний вправе обжаловать его в апелляционном порядке.

Это следует сделать в течение месяца с момента его получения его копии.

В случае оспаривания кадастровой стоимости земли в комиссии Росреестра решение выносится в течение 1 месяца с момента обращения с заявлением, а если подается иск в суд – то в течение 2 месяцев. Когда дело достаточно сложное, постановлением суда период его рассмотрения может быть продлен еще на месяц.

Данные сроки действительны при условии корректного составления искового заявления и приложения к нему всех необходимых документов. Рассмотрение заявления в комиссии не сопряжено для заявителя с дополнительными расходами, а при подаче иска в суд необходимо уплатить госпошлину в размере 300 рублей для граждан и 4500 рублей для организаций. Заявитель вправе для защиты своих интересов привлекать к делу своего представителя, функции которого может выполнять адвокат.

За адвокатские услуги истец выплачивает ему вознаграждение в соответствии с условиями предварительно принятого соглашения.

Заявитель может нести и другие дополнительные расходы, в том числе на проведение экспертиз или на оплату проезда. При вынесении решения в его пользу все судебные расходы ему компенсируются, если они будут подтверждены документально. Смотрите интересный видеоматериал, в котором квалифицированным юристом рассмотрен пошаговый процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Если определение кадастровой стоимости земельного участка проведено некорректно или после ее регистрации была установлена рыночная стоимость земли, ее владелец вправе потребовать назначения процедуры переоценки КС. Для этого он может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС либо в суд. В таком случае ему потребуется написать заявление, адресованное комиссии, или подать исковое заявление.

Также необходимо приложить нужные документы. Ни в комиссии, ни в суде дело без приложенных к заявлению необходимых документов не рассматривается.

Срок рассмотрения заявления в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости не превышает 1 месяца, к кому же это не накладывает на него дополнительных расходов.

В суде же иск будет рассмотрен по существу в течение 2-3 месяцев, а при подаче искового заявления уплачивается госпошлина.

Решение комиссии или ее отдельные действия могут быть оспорены в судебном порядке.

Но и решение суда первой инстанции не всегда бывает окончательным. Его можно провести обжалование в порядке апелляции. В случае удовлетворения требований заявителя кадастровая стоимость объекта устанавливается в соответствии с решением, вынесенным комиссией по пересмотру КС или судом.

Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости

На практике нередко кадастровая стоимость объектов оказывается завышенной.

А правообладатели, конечно, заинтересованы в справедливой оценке, поскольку кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц. На сегодняшний день оспаривание результатов государственной кадастровой оценки в комиссии по-прежнему остается более эффективной мерой по корректировке кадастровой стоимости во внесудебном порядке.

В настоящее время кадастровая стоимость земельных участков определяется как по новым, так и по старым правилам (ч. 1,2 ст 24 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон о кадастровой оценке).

Изменить (уменьшить) кадастровую стоимость по новым правилам, в соответствии с Законом о кадастровой оценке, возможно только в случае если она определена в порядке, установленном этим Законом. Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; — установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Досудебный порядок не является обязательным, и для оспаривания кадастровой стоимости вы можете сразу обратиться в суд (ч. 1 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Узнать, какие сведения о земельном участке использовались при определении кадастровой стоимости и как она рассчитывалась, можно из отчета, который размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы»—>«Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.

Он размещается в течение 30 рабочих дней со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (ч.

3 ст. 15 Закона о кадастровой оценке).

Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются уполномоченным органом субъекта РФ (ч.

1, 2 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Порядок их работы определен Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620. Обратиться в комиссию можно со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости (ч.

4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может подаваться в уполномоченный орган субъекта РФ (т.е.

исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, по решению которого проводится государственная кадастровая оценка) или МФЦ как лично, так и почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в т.ч. сети Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг. К данному заявлению необходимо приложить следующие документы: 1.

выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 2.

копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; 3.

отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа. Если к заявлению не приложены перечисленные документы, то его не примут к рассмотрению (ч. 10 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней со дня его поступления. В течение семи рабочих дней со дня поступления вам направят уведомление о поступлении заявления и принятии его к рассмотрению.

В нем также должна быть указана и дата его рассмотрения (ч.

13, 14 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). По результатам рассмотрения комиссия принимает одно из следующих решений (ч. 15, 16 ст. 22 Закона о кадастровой оценке): — об определении кадастровой стоимости в размере рыночной; — об отклонении заявления (с обязательным обоснованием).

Решение комиссии вы можете оспорить в судебном порядке (ч.