Меню
Главная - Другое - Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме за чей счет

Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме за чей счет

Общедомовой счетчик тепла в многоквартирном доме: кто должен устанавливать?


2021-01-18 19.1k быстрее. Это бесплатно!Отопление является необходимым элементом комфортного проживания в доме. Но это и самая затратная статья расходов. Поможет ли снизить затраты установка общедомовых приборов учета тепла в многоквартирном доме в 2021 году, разберем в статье.Об эффективном использовании и сбережении энергии говорится в Федеральном законе от 23.11.2009 № 261-ФЗ.

В нем же и упомянута необходимость оборудования МКД общедомовыми приборами учета расходования тепла (ч.

9 ст. 11). Первоначально собственникам помещений домов было предписано произвести установку и ввод в эксплуатацию таких счетчиков до 1 января 2012 года.Далее сроки неоднократно отодвигались до момента вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017, в котором закреплена обязанность установки общедомовых приборов учета тепла в срок до 1 января 2020 года. Исключением являются только следующие дома:

  1. где технически невозможно установить счетчик на тепло.
  2. признанные ветхими, аварийными и подлежащими сносу, что подтверждено соответствующими документами;

Жилищным кодексом закреплен вопрос содержания общедомового имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 36 ЖК РФ все оно принадлежит собственникам помещений в нем на правах общей долевой собственности. К составу имущества относятся также общедомовые инженерные коммуникации, на которые устанавливаются приборы учета тепла, расходуемого на отопление дома.Соответственно, все расходы, связанные с установкой и содержанием приборов ложатся на собственников квартир и иных помещений в МКД.

Оснащение ОДПУ – это обязанность по закону, но процедура требует принятия решения об установке на общем собрании собственников квартир. Инициатором такого собрания может стать управляющая организация или сами жильцы.В новостройках приборы учета тепла уже устанавливаются в обязательном порядке.

Иначе дом не будет сдан в эксплуатацию. Но для жилых многоквартирных строений, которые построены и заселены уже давно, требуется исполнить требования законодательства в части оснащения необходимым оборудованием.В первую очередь перед установкой ОДПУ тепла нужно убедиться, что в доме имеется техническая возможность его монтажа на систему теплоснабжения.

Затем процедура будет следующей:

  • Решение об установке прибора должно быть принято на собрании собственников помещений. Оно собирается по инициативе самих хозяев квартир или управляющей компанией. На собрании рекомендуется обсудить вопросы:
  1. способа финансирования – единым платежом или в рассрочку.
  2. сроков монтажа и ввода в эксплуатацию;
  3. способа установки – силами управляющей организации или с привлечением подрядной организации;
  4. размера взносов, связанных с установкой и вводом счетчика (если жильцы накапливают взносы на капитальный ремонт на счете, открытом на свой дом, то вправе принять решение об оплате расходов на установку и ввод в эксплуатацию ОДПУ тепла за счет капремонта);
  • Прибор монтируется и вводится в эксплуатацию.

    Монтаж занимает один рабочий день. Затем приглашается инспектор из ресурсоснабжающей организации, который осматривает и пломбирует узел учета. Составляется акт о вводе в эксплуатацию и со следующего месяца начисление платы за тепло производится по показаниям ОДПУ тепла.

  • Если инициаторами собрания выступили жильцы, они должны запротоколировать свое решение и направить письменное заявление в свою управляющую компанию с просьбой установить прибор учета тепла.
  • После согласования приобретается прибор учета, указанный в смете, и монтируется в систему теплоснабжения многоквартирного дома.

    На корпусе прибора и в паспорте на него должен иметься значок о поверке, т.е. оборудование сертифицировано и выдает точные измерения.

  • Затем подготавливается проект на монтаж и смета проведения работ с учетом места установки и модели счетчика.

    Документ выдается проектной организацией и согласуется с теплоснабжающей компанией.

  • Собрание может быть проведено в очном и очно-заочном порядке. Решение считается принятым, если согласие получено от не менее 10 % общего количества голосов собственников помещений.

Сейчас читают: Поддержание счетчика в работоспособном состоянии достигается при его регулярном техническом обслуживании. Это комплекс профилактических мер, включающих в себя:

  1. контроль за работой оборудования;
  2. периодический внешний осмотр общедомового прибора учета тепла;
  3. периодическое (не реже 1 раза в неделю) снятие показаний с прибора для последующего анализа данных.
  4. своевременное устранение факторов, которые могут повлиять на поломку и преждевременный износ прибора;

Срок службы ОДПУ бывает разным от 10 до 14 лет.

Его межповерочный интервал — 4 года.Периодические проверки необходимы для того, чтобы своевременно выявить поломку прибора, а также возможность ее устранения или необходимость его полной замены. При выявлении неисправности и возможности ее ликвидации, прибор демонтируется, подвергается ремонту и устанавливается обратно.Расходы по установке ОДПУ тепла для собственников помещений в многоквартирном доме складывается из следующих статей:

  1. стоимость монтажных работ, включая пуско-наладочные мероприятия.
  2. стоимость самого прибора учета и сопутствующих материалов;
  3. расходы на разработку проектной документации и документов, содержащих технические условия системы теплоснабжения, без которых установку произвести невозможно;

Цены на счетчики зависят от производителя и типа прибора:

  1. тахометрический самый недорогой вариант со сроком службы не более 4 лет, его цена от 6 до 10 тысяч рублей.
  2. вихревой в среднем обойдется в 15 тыс.руб.;
  3. электромагнитный стоит 15-17 тыс.руб.;
  4. ультразвуковой – самый дорогой счетчик в ценовом диапазоне от 15 до 50 тысяч рублей;

По итогу сумма всех мероприятий может составить от 150 до 300 тыс. руб., которую жильцы могут погасить единовременно, с рассрочкой или за счет средств, собираемых на капитальный ремонт.Установка счетчика может обойтись жильцам бесплатно, если управляющая компания или ТСЖ, в управлении которого находится дом, заключит договор с энергосервисной компанией (ЭСК).

Тогда прибор учета будет установлен за ее счет и передан собственникам МКД на время в лизинг.На самом деле такой механизм включает в себя покрытие расходов энергосервисной компании на установку счетчика (с запланированной прибылью) постепенно с последующей передачей его в собственность жильцов. Процесс заключается в следующем:

  • Жильцы дома производят оплату за тепло по счетчику и 80 % сложившейся экономии передают в счет погашения стоимости его установки;
  • После полного возврата затрат ЭСК прибор учета передается жильцам в собственность.
  • УК или ТСЖ заключают договор с ЭСК.
  • ЭСК устанавливает общедомовой прибор учета тепла из своих средств.

Например, до установки ОДПУ тепла собственники помещений дома платили 620 тысяч рублей.

После установки расходы сократились на 80 тысяч рублей в месяц, что будем считать экономией. Из этой суммы 64 тыс. руб. (80% от экономии) жильцы смогут ежемесячно отдавать на покрытие расходов, связанных с установкой счетчика.Энесгосервисная компания вложила в оснащение дома прибором учета 284 тыс.руб.

рублей плюс по условиям договора предполагаемая прибыль составит 86 тыс.руб. Соответственно, по истечение 6 месяцев будет произведен полный расчет и счетчик передан жильцам МКД.Ежемесячные платежи за потребленное тепло рассчитываются на основании показателей общедомового прибора учета. Снятие показаний производится управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией с 23 по 25 число каждого месяца.Основой для расчета становится разница между показаниями за текущий месяц и предыдущий.

Так обеспечивается точный учет потребленного теплоносителя. Плата за отопление начисляется потребителям (собственникам помещений в многоквартирном доме), исходя из площади занимаемого помещения с учетом тарифа за отопление, утвержденного региональными властями.Формула расчета платы за тепло:Р = Vобщ / Sобщ × Sпом × Т, где

  1. Sобщ – общая площадь всех отапливаемых помещений в многоквартирном доме;
  2. Vобщ – объем потребленной теплоэнергии за месяц в соответствии с показаниями общедомового прибора учета тепла;
  3. Т – региональный тариф за теплоэнергию.
  4. Sпом – площадь конкретного помещения (квартиры), по которому производится расчет платы;

Отметим также, что жильцы МКД, подлежащих оснащению общедомовыми приборами учета тепла, но их не установившие, считаются нарушителями закона.

Они должны оплачивать тепло по тарифу с применением повышающего коэффициента 1,6 к действующему тарифу.Похожие записи

Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме: благо или наказание

Время чтения: 7 минутОтопление — одна из самых затратных статей в квитанции по оплате коммунальных услуг. В основе расчета лежат нормативы и тарифы — показатели, установленные в соответствии с законодательством РФ органами исполнительной власти субъекта в области государственного регулирования цен. Также структура платежа может включать объемы потребления тепловой энергии в том случае, если установлен общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме.

Давайте узнаем, в каких случаях требуется установка, как правильно это сделать и какую выгоду получат жители.

После того как Жилищный кодекс определил, что является собственностью жильцов, зона их ответственности значительно расширилась. Обязанности по содержанию и обслуживанию общедомового имущества легли на плечи владельцев квартир. Поскольку отказаться от оплаты общедомовых нужд невозможно, имеет смысл сократить расходы на отопление жилых и нежилых помещений и оплачивать лишь фактически полученное тепло.

Для измерения объема потребленной энергии устанавливается общедомовой прибор учета (ОДПУ) тепла. Оплачивая отопление в многоквартирном доме по счетчику, вы сможете контролировать энергопотребление и вести учет расходов.

Это не единственная цель установки ОДПУ. Другая цель, которую преследует , — стимулирование жильцов экономить тепло вне собственных квартир и бережно относиться к общему имуществу. Если двери и окна в подъезде будут плотно закрыты, тепло сохранится, а жители получат услугу в полном объеме. Следует сразу упомянуть, что ОДПУ сам по себе ничего не экономит.
Следует сразу упомянуть, что ОДПУ сам по себе ничего не экономит. Это всего лишь прибор учета, дающий более точные данные для определения итоговой суммы оплаты за отопление, нежели нормативы.

Впервые об общедомовых счетчиках заговорили еще в 2009 году, когда был издан Федеральный закон №261-ФЗ

«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»

.

В первоначальном варианте закон предписывал обязательную установку ОДПУ в многоэтажных домах до 1 января 2012-го года. Позже этот срок продлевался несколько раз.

Последнее изменение срока до 1 января 2020-го года и до 1 января 2021 года (для Крыма и Севастополя) было закреплено от 26.07.17. Таким образом, закон про общедомовые счетчики на отопление однозначно подтверждает необходимость их установки в многоквартирных домах. Исключение допускается только для ветхих, аварийных и подлежащих сносу домов, а также объектов, на которых установка счетчика технически невозможна из-за несоответствия параметров инженерной сети условиям монтажа устройства.

Если централизованная система теплоснабжения располагает технической возможностью установки общедомового прибора учета тепловой энергии, он должен быть установлен. Во вновь построенных домах приборы учета энергии устанавливаются до сдачи объекта в эксплуатацию.

Это требование содержит закон об установке общедомового счетчика от 23.11.2009 в пп.7-8 статьи 11, а п.9 статьи 13 определяет зону ответственности по установке ОДПУ в домах, где он отсутствует. Чтобы в доме появился общедомовой прибор учета, необходимо пройти несколько этапов процедуры его установки.

  • Технические условия на установку ОДПУ, в соответствии с которыми будет производиться его проектирование и установка, выдает теплоснабжающая организация.
  • Установка ОДПУ и ввод счетчика в эксплуатацию.
  • Собрание собственников многоквартирного дома (МКД) — основание для того, чтобы была проведена установка теплосчетчиков на отопление в многоквартирном доме.
  • Проект на установку и смету на проведение работ готовит проектная организация с учетом конкретного места установки и указанием модели прибора.
  • Согласование проекта в теплоснабжающей организации, выдавшей техусловия.
  • Приобретение утвержденного проектом ОДПУ, обязательно с поверительным клеймом.
  • Собрание может инициировать Управляющая компания. В , ЖСК, ЖК собрание проводится на основании заявления собственников, достаточно 10% подписей от общего числа голосов.

Узнайте подробнее, как производится .

Согласно закону №261-ФЗ, обязанность по установке коллективного прибора учета тепловой энергии возлагается на собственников квартир многоэтажного дома, которые должны осуществить данное мероприятие самостоятельно, выбрав поставщика оборудования и подрядчика для проведения работ. Допустив, что будут существовать дома, не оснащенные ОДПУ, законодатели определили, кто должен устанавливать счетчики на тепло в таком случае. Так, если на 1 июля 2012-го года в домах отсутствовал прибор учета тепла, обязанность по его установке перекладывалась на ресурсоснабжающую организацию (РСО).

Кроме того, РСО обязана подготовить предложения об оснащении многоквартирных домов приборами учета и провести соответствующие работы, что подтвержденр в письме ФАС России от 08.12.11 № АГ/45584. Таким образом, распространенная информация о том, что управляющая компания устанавливает счетчики на отопление, ошибочна. Задача УК заключается лишь в том, чтобы:

  1. довести до сведения собственников квартир МКД необходимость установки коллективного счетчика тепла;
  2. оформить протокол согласия.
  3. организовать собрание;

Мероприятия по установке прибора могут проводить организации-поставщики теплоэнергии или специализированные компании, которые имеют:

  • Квалифицированных специалистов в штате компании.
  • Разрешение на выполнение соответствующего вида работ, выданное СРО.

Поскольку тепловые счетчики на отопление, в соответствии с законом №261-ФЗ, являются собственностью жильцов многоквартирного дома и все затраты на их покупку и установку несут именно они, вопрос стоимости ОДПУ весьма важен.

Рассмотрим, из каких статей расходов складывается сумма установки коллективного счетчика.

  • Стоимость прибора. Цена теплового счетчика напрямую зависит от его типа и производителя. Существует несколько типов счетчиков тепла:
  1. вихревой — более дорогой вариант, средняя цена которого составляет 15 тысяч рублей;
  2. тахометрический — наиболее дешевые модели (6-10 тысяч рублей) со сроком службы от 2 до 4 лет;
  3. ультразвуковой — в зависимости от модели цена у производителя колеблется от 15000 до 50000 рублей.
  4. электромагнитный — стоимостью 15-17 тысяч рублей;
  • Стоимость подготовки документа, содержащего технические условия системы теплоснабжения, и разработки проектной документации на оборудование узла учета.
  • Стоимость установки: монтажные, электромонтажные, а также пуско-наладочные работы.
  • Цена дополнительного комплекта оборудования и сопутствующих материалов.

Все затраты выливаются в довольно высокую сумму: от 150 до 300 тысяч рублей.

Вот ее и предстоит оплатить жителям дома. Сделать это можно несколькими способами:

  1. рассрочкой платежа, которая предоставляется на срок до 60 месяцев и уплачивается равными частями. Процентная ставка зависит от ставки рефинансирования, установленной ЦБ.
  2. единовременным платежом (обязательно для юрлиц);
  3. средствами фонда капремонта при условии, что эта услуга введена в список работ по общего имущества в МКД по субъекту РФ, в соответствии с ЖК РФ (ч. 2 ст. 166).

Механизм оплаты отрегулирован законом: сумма распределяется между всеми собственниками квартир в зависимости от площади жилья и сроков внесения средств. Техническое обслуживание счетчика предполагает поддержание его в работоспособном состоянии.

Достигается это в результате проведения профилактических работ, таких как:

  1. осмотр и устранение причин, влияющих на износ и поломки контрольно-измерительного узла;
  2. еженедельное снятие показаний для проведения анализа и разработка рекомендаций по поддержанию необходимой температуры.
  3. проверка работы дополнительного оборудования;
  4. эксплуатационное обслуживание и контроль метрологической точности измерений прибора учета;

Если в ходе проверки обнаруживается неисправность, устройство демонтируют, устраняют поломку и снова устанавливают. Чтобы получить полное представление о поддержании ОДПУ в рабочем состоянии, узнайте, как осуществляется Для расчета ежемесячных платежей нужны точные и своевременные показания, которые снимаются с общедомового счетчика. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 №354, ответственность за учет тепловой энергии несет исполнитель коммунальных услуг, которым может быть:

  1. ресурсоснабжающая организация.
  2. ЖСК;
  3. управляющая компания;
  4. ТСЖ;

ежемесячно в период с 23 по 25 число текущего месяца.

В договоре на обслуживание ОДПУ может содержаться пункт о присутствии представителя жильцов при снятии показаний. Если такого условия нет, то по требованию потребителя исполнитель обязан в течение одного рабочего дня ознакомить его с показаниями прибора, зафиксированными в журнале учета показаний ОДПУ.

Этот документ является своего рода отчетностью перед потребителями и дает ответ на вопрос, как проверить показания общедомового счетчика отопления. Срок хранения данных — 3 года. В случаях, когда данные прибора учета передаются дистанционно в электронном виде, потребитель вправе запросить скриншот с показаниями, зафиксированными модемом.

В случаях, когда данные прибора учета передаются дистанционно в электронном виде, потребитель вправе запросить скриншот с показаниями, зафиксированными модемом.

По сравнению с нормативами установка ОДПУ обеспечивает более точный учет расхода тепловой энергии. Расчет основывается исключительно на показаниях счетчика с учетом разницы между ними на конец и начало рассчитываемого периода. Эта величина требуется для расчета суммы к оплате за отопление.

Формула расчета стоимости отопления выглядит следующим образом: P = Qобщ х S / Sобщ х Т. Другими словами, объем тепла по счетчику (Qобщ) умножается на площадь дома (S), делится на площадь квартиры (Sобщ) и умножается на тариф (Т).

(руб/Гкал), утвержденный органами местного самоуправления для каждого региона в отдельности. Узнайте подробнее о том, как производится Отсутствие ОДПУ считается нарушением закона, которое грозит УК и ТСЖ штрафами, а жильцам — повышающим коэффициентом. В настоящее время эта величина составляет 1,6 к тарифу на теплоснабжение.

Повышающий коэффициент не применяется для домов, где отсутствует техническая возможность установки счетчиков. На ресурсосберегающую организацию может быть наложен штраф по нескольким основаниям:

  1. необоснованный отказ или уклонение от заключения договора по установке ОДПУ и/или его исполнения налагается штраф в размере 20-30 тысяч рублей для должностных лиц и от 50 до 100 тысяч для юрлиц (п.12 ст.9.16 КоАП РФ).
  2. несоблюдение требований о предоставлении предложений об оснащении МКД приборами учета тепловой энергии. Размер штрафа составит от 20 до 30 тысяч рублей для должностных лиц и от 100 до 150 тысяч для юридических лиц (п.6 ст.9.16 );

Управляющую компанию могут оштрафовать за невыполнение уведомительных мероприятий, ведь ее функция состоит в том, чтобы поощрить жильцов установить счетчик, обосновав необходимость этого мероприятия. Штраф составит от 5 до 10 тысяч рублей для должностных лиц и от 20 до 30 тысяч для юрлиц (пп.

4-5 ст.9.16 КоАП РФ). Читайте подробнее о том, в чем проявляется общедомового счетчика Обосновывая необходимость установки ОДПУ, УК обычно приводит следующие аргументы:

  1. оплата реально потребленной теплоэнергии. Наличие счетчика позволяет точно отслеживать расход тепла и снизить затраты на теплоэнергию до 30%;
  2. повышение ответственности за общую территорию. Оплачивая потери из собственного кармана, жители дома внимательнее относятся к состоянию общего имущества.
  3. фиксация фактов утечки в системе теплоснабжения с целью предотвращения переплат за потери воды от центрального трубопровода до дома;

Наряду с преимуществами, счетчик тепла для многоквартирного дома имеет и недостатки, которые прежде всего касаются финансовой нагрузки на собственников квартир МКД. Все затраты, связанные с установкой и ремонтом счетчика, ложатся на плечи жильцов.

Чем меньше квартир в доме, тем выше платежи. Установка индивидуального счетчика тепла не обязательна. Он монтируется по желанию владельца квартиры, о чем сказано в Постановлении Правительства РФ от 06.05.11 №354 (п.3 ст.33 раздел V).

Согласно Приказу Минрегионразвития от 29.12.11 №627, индивидуальные счетчики запрещено ставить в квартиры с вертикальной разводкой. Кроме того, чтобы в расчетах за отопление учитывались показания квартирных счетчиков, они должны быть установлены в каждом жилом и нежилом помещении МКД наряду с общедомовым прибором учета теплоэнергии.

Больше информации о разновидностях индивидуальных приборов учета тепла и их назначении содержится в материале . Закон об энергосбережении обязывает жителей многоквартирных домов за свой счет устанавливать общие приборы учета тепловой энергии, за исключением домов, не соответствующих техническим возможностям. В процедуре установки ОДПУ принимают участие и УК, и РСО, причем первая организует, а вторая несет ответственность за установку прибора.

В случае неисполнения своих обязанностей компании будут оштрафованы, а жильцы получат квитанцию на оплату отопления с повышающим коэффициентом.

Время покажет, насколько целесообразен принудительный порядок установки коллективных счетчиков, но эффект от использования ОДПУ неоспорим: расходы на отопление сокращаются до 30%.

Зачем нужны общедомовые приборы учета и как они влияют на коммунальные платежи

> На чтение 8 мин. Просмотров 7.5k. Обновлено 18.12.2020Многие собственник с недоумением находят в квитанции строку “оплата ОДПУ”.

Или другой вариант – “установка ОДПУ”.

И это при том, что в квартире есть индивидуальные приборы учета.Сумма ОДПУ в квитанции указывается небольшая. Поэтому поход в УК для выяснения отношений откладывается на неопределенный срок. А чаще всего забывается.Разберемся, что обозначает сокращение ОДПУ в квитанциях ЖКХ.

Расшифровка аббревиатуры – общедомовые приборы учета.В многоквартирных домах устанавливают приборы учета энергии, которые монтируются в подвальном помещении. Они относятся к общедомовому имуществу. Позволяют регистрировать общий расход электроэнергии, тепловой энергии и т.п.Общедомовые приборы учета регистрируют:

  1. расходование горячего и холодного водопотребления;
  2. использование бытового газа. Такими приборами комплектуются дома, где газом подогревается вода и подается от общего котла в квартиры. Сейчас таких домов почти не осталось.
  3. расход тепловой энергии;
  4. потребление электричества;

Приборы фиксируют расход по всему многоквартирному дому.

Сюда входят в том числе расходы на общедомовые нужды. То есть потребление воды, электричества, тепла на обслуживание общих помещений.К ним относятся: подъезды, лестницы с лестничными клетками, специализированные комнаты (если имеются), например, колясочные и т.п.

Таким образом, учитывается расход энергоресурса на обслуживание вспомогательных помещений общего пользования.Установка дополнительных счетчиков позволит достоверно установить, сколько ресурсов потребляет многоквартирный дом.

Индивидуальные приборы учета (ИПУ) не дают полной картины.Только показания ОДПУ способны предоставить реальную картину потребления ресурса. При этом учитываются непредвиденные расходы, например, подтекающие краны, протечки и т.д.Из месячного показания ОДПУ вычитаются суммарные показания индивидуальных приборов учета во всех квартирах дома. Оставшаяся цифра и есть общедомовые расходы.

Их оплата делится между всеми собственниками жилья.Приборы ОДПУ монтируют в удобном месте. Обычно в подвальном помещении, где находятся узлы учета.Там обычно монтируют:

  1. Устройства регистрации тепла. Работают в отопительный сезон;
  2. Электросчетчик.
  3. Счетчики горячего и холодного водоснабжения;
  4. Газовый счетчик, если дом оборудован локальным газовым устройством подогрева горячей воды;

Счетчик электроэнергии часто располагается в специальном помещении – электрощитовой. Она может быть как в подвальном помещении, так и в другом месте.

Типы ОДПУ выбираются согласно потреблению ресурса многоквартирного дома. От этого зависит и цена приборов.ОДПУ ХВС – это общедомовые приборы учета холодной воды. В ЖКХ возникают трудности подсчета расходования воды в многоквартирных домах.

Решить их позволит установка счетчиков воды.Индивидуальные приборы учета не позволяют увидеть полную картину потребления холодной воды по всему дому. Установка приборов позволит выявить потери, несанкционированный отбор воды. Как правило, для контроля водоснабжения одного счетчика холодной воды недостаточно.Одновременно устанавливают прибор учета горячего водоснабжения (ГВС).

Это необходимо для контроля общего использования воды.

Так как на общие нужды тратится и горячая вода, например, когда уборщица моет пол.В подвальном помещении могут быть установлены несколько приборов учета, выполняющие различные функции. Так в тепловом узле многоквартирного дома, кроме счетчиков воды, монтируется прибор, учитывающий тепловую энергию.Он играет основную роль при расчетах жильцами оплаты за отопление. При этом следует учитывать, что если в квартирах стоят индивидуальные приборы учета, расчет производится согласно показаниям ИПУ и ОДПУ.

Так как отапливаются все подсобные помещения общего пользования. К ним относятся подъезды, колясочные и т.п.Однако не все дома имеют техническую возможность установки ОДПУ на тепло. В этом случае жильцы вынуждены оплачивать отопление по действующим нормативам.Современные многоквартирные дома подключаются к централизованным системам распределения ресурса.

Даже старые дома, в которых отсутствует подача горячего водоснабжения, оборудовались водогрейными колонками, смонтированными непосредственно в квартире.

Поэтому для учета достаточно поквартирного ИПУ на газ.Сейчас уже не осталось домов, где применялась единая водогрейная колонка на весь подъезд. Поэтому общедомовые приборы учета на газ не монтируются в многоквартирных домах.Если дом имеет автономную котельную, счетчик монтируется недалеко от котла.
Поэтому общедомовые приборы учета на газ не монтируются в многоквартирных домах.Если дом имеет автономную котельную, счетчик монтируется недалеко от котла.

Как правило, для котельной выделяется отдельное помещение с ограниченным доступом.Электроэнергия в МКД используется на общественные нужды для освещения лестничных площадок, запитывания лифтов, домофонов. А в некоторых случаях для работы насосов, позволяющих подать воду на верхние этажи.Для учета электрической энергии, расходуемой на эти нужды, необходимо устанавливать общедомовой прибор учета.

На основании его показаний и ИПУ производится расчет за электроэнергию.Правительство на законодательном уровне определило, что эксплуатация многоквартирных домов без общедомовых приборов учета запрещена.Порядок расчета и оплаты определен в Постановлении №354 от 2 мая 2011 года.До 2020 года был переходный период. Он необходим для того, чтобы УК и ЖЭУ провели ревизию жилищного фонда и привели его в соответствие с законодательством.Теперь установка ОДПУ в многоквартирных домах обязательна. При отсутствии приборов учета оплата общедомовых нужд с 2020 года производится с применением повышающего коэффициента.

При этом 16 апреля 2013 года постановлением №344 был разъяснен порядок расчетов.

  1. Установлен повышающий коэффициент для домов, в которых не установлены ОДПУ. При условии, что имеется техническая возможность монтажа.
  2. Оплату за водоотведение и отопление общего имущества отменили;
  3. Общедомовые расходы не могут превышать установленные нормативы;
  4. Снижены действующие нормативы на холодную и горячую воду;

При этом плата за установку ОДПУ возложена на жильцов дома. В постановлении предусмотрен лизинг, рассчитанный на 5 лет.Для того чтобы установить ОДПУ, согласие всех жильцов МКД не требуется.

Ресурсоснабжающая организация имеет право принудительно установить приборы. Представители УК обязаны уведомить собственников о необходимости монтажа ОДПУ.Приобретение, установка, монтаж, ввод в эксплуатацию оборудования производится УК совместно со специализированной организацией. Выбор организации и оборудования осуществляют жильцы дома.Представители УК имеют только совещательный голос.

При этом представитель обязан разъяснить собственникам, что расходы на установку ОДПУ лежат на жильцах.Кроме того, собственники обязаны:

  1. Она же должна следить за исправностью оборудования. Выполнять ремонт ОДПУ, а при необходимости производить замену. Возможно, эти обязанности возложить на ЖЭУ, при наличии соответствующей лицензии.
  2. В договоре на обслуживание оговаривается, что эксплуатация проводится подрядной организацией, имеющей на это право;
  3. Техническое обслуживание приборов учета может выполнять ЖЭУ или подрядная организация. Это решают собственники;
  4. После общего собрания и выбора подрядной организации заключить договор на приобретение, монтаж и ввод оборудования в эксплуатацию. Оплата за установку ОДПУ, наладку и т.п. лежит на жильцах дома;

Расходы, связанные с этими работами, оплачивают собственники. Так как оборудование стоит дорого, постановлением предусмотрена рассрочка платежа или лизинг, который рассчитан на 5 лет.Все расходы, связанные с установкой оборудования, его последующей эксплуатацией, ремонтом, заменой пропорционально распределяются среди жильцов многоквартирного дома.Существует три варианта оплаты:

  1. Оплата с рассрочкой в 5 лет. Эта сумма (плюс банковский процент за рассрочку) появится в квитанции ЖКХ. Пункт называется «установка ОДПУ».
  2. Использовать целевые накопления исполнителя коммунальных услуг, выделенные на мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Это разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента (для квартир, где не установлены индивидуальные счетчики). Бухгалтеры ЖКХ обязаны хранить эти деньги отдельно от общих поступлений. Эти средства можно направить на установку счетчиков.
  3. Жильцы оплачивают установку сразу.

В расчете за коммунальные услуги фигурируют два значения.

Оплата на основании показаний индивидуальных приборов учета и оплата ресурсов на общедомовые нужды. Вторая часть платежа рассчитывается по формуле.Ро= (Р-Ринд)*Т, где:

  1. Ринд.- суммарное показание индивидуальных счетчиков жильцов;
  2. Ро- общая сумма домовых расходов.
  3. Т- тариф. Каждый ресурс имеет свой тариф, поэтому расчет производится раздельно по воде, электричеству и т.д.;
  4. Р- показания общедомовых приборов учета за отчетный период;

При этом расход по ХВС и горячей воде учитывается отдельно.Расчет выполняет бухгалтерия ЖЭУ или УК. Проверить его имеет право каждый собственник.

При обращении в обслуживающую организацию данные обязаны предоставить в течение суток.Общая сумма расходов Ро делится на площадь дома и распределяется пропорционально на квартиру. Что отображается в квитанции на оплату коммунальных услуг.При отсутствии общедомовых приборов расчет выполняется по другой формуле:С=(Н*ОП*ВК)/ОПН, где:

  1. Н – региональные нормы расходования ресурса;
  2. ВК – общая площадь квартиры собственника;
  3. С – сумма для оплаты;
  4. ОП – площадь общих помещений (чердаки, подъезды, лестничные клетки);
  5. ОПН – площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

Полученный результат умножают на повышающий тариф, действующий в данном регионе. Результат вписывают в квитанцию на оплату.Собственник выполняет расчет и сверяет данные в квитанции.

Если сумма отличается от расчетной, собственник обращается в УК или ЖЭУ для проверки результатов.При этом жилец учитывает, что повышающий тариф для каждого ресурса существует свой. То есть нельзя применять тариф на электроэнергию для расчета оплаты общих нужд за воду.

Полезная статья? Оцените и поделитесь с друзьями! Водосчетчики позволяют контролировать платежи, экономить241Многих интересует, сколько воды и электроэнергии потребляет6.1k.Счетчики воды установлены почти во всех российских22.2k.

© 2021 O Schetchike.ru Adblockdetector

Правила установки общедомовых счетчиков тепла в многоквартирном доме

Процесс учета потребления коммунальных ресурсов должен соответствовать законодательству.

Для этих целей устанавливаются общедомовые счетчики тепла в многоквартирном доме, которые обеспечивают надежный контроль и фиксацию показаний. Монтаж ОДПУ — обязательная процедура, выполняемая с соблюдением действующих правил. Существуют причины, которые позволяют избежать размещения общего расходомера.
Существуют причины, которые позволяют избежать размещения общего расходомера.

Закон о счетчиках на отопление в многоквартирном доме В ноябре 2009 года вышел закон ФЗ № 261, на основании которого регламентируется учет потребленных ресурсов. В соответствии со ст. 13 нормативного акта все строения, включая многоэтажные жилые дома, которые подключены к сетям центрального снабжения энергетическими ресурсами, должны оборудоваться общедомовыми приборами учета горячей воды и тепла в зависимости от типа системы.

На основании ФЗ № 261 и № 190 показания, полученные от ОДПУ, смонтированного по всем правилам и введенного в эксплуатацию, являются основой для расчета ежемесячного платежа.

Дополнительно было разработано и принято Постановление Правительства № 354 (с некоторыми поправками), которое внесло точность в процесс установки, технического обслуживания и поверки общедомовых приборов учета тепловой энергии. Регламентировался в документе и порядок расчета. Читайте также: счетчики на отопление в квартире — выгодно или нет На основании действующих законодательных и нормативных актов было закреплено следующее:

  • Наличие счетчика при получении советующего разрешения от исполнителя коммунальных услуг дает право на установку в каждой квартире ИПУ тепловой энергии. В иной ситуации расчет происходит в зависимости от индивидуальной жилой площади помещения и ОДН.
  • Общедомовой прибор монтируется в соответствии с техническими правилами и с учетом типа сетей. Для этого в обязательном порядке выполняется согласование с теплоснабжающей организацией и разработка проекта.
  • Теплосчетчик должен обязательно присутствовать в многоквартирном доме, за исключением случаев, которые делают установку невозможной и прописаны отдельным перечнем.

Наличие вертикальной разводки отопления считается главным «камнем преткновения» при получении разрешения на установку ИПУ в каждой квартиреОДПУ — достаточно выгодное решение, но при условии, что устранены все внутридомовые потери тепла, проведен ремонт общих помещений и, главное, минимизирована утрата тепловой энергии из-за недостаточной изоляции фасадов или иных частей, которые взаимодействуют с системой подачи ресурса.

При соблюдении нюансов, согласно отзывам потребителей, экономия может быть существенной, особенно при дополнительном наличии ИПУ. Установка общедомовых приборов учета тепла Процесс монтажа устройств в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Кто должен устанавливать и оплачивать Счетчики тепловой энергии — важный инструмент, позволяющий получать реальные показания расхода коммунального ресурса.

Для большего эффекта в многоэтажных домах с множеством собственников принято устанавливать комплекс соответствующего оборудования — узел учета тепловой энергии. Совокупность приборов обеспечивает не только контроль за количеством потребленного тепла, но и позволяет отслеживать соответствие носителя нормативу.

Для владельцев квартир достаточно важна проблема, связанная с оплатой за общедомовой счетчик и монтаж устройства.

Согласно законодательству, действует следующий порядок:

  1. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. за 2018 год) регламентирует, что если собственники самостоятельно не приняли решение о размещении ОДПУ в доме, общий счетчик будет устанавливаться принудительно. В такой ситуации каждый владелец должен внести часть назначенной суммы в установленный срок. Исключения действуют, если для монтажа были предусмотрены денежные средства, которые формировались в качестве целевых взносов или иного вида накоплений.
  2. На основании Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ, установка приборов учета тепла происходит исключительно за счет собственников жилых и коммерческих помещений многоэтажного дома. Схожая норма прописана и ПП РФ № 354, где указывается, что все расходы по обеспечению объекта счетчиками несут владельцы.
  3. На основании исполнения № 261-ФЗ жители могут воспользоваться возможностью установки теплосчетчиков на систему отопления, которая предполагает получение рассрочки на срок до 5 лет. В такой ситуации счетчик и монтаж будут в итоге стоить дороже, ведь дополнительно начисляется годовой процент, который рассчитывается исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Установку расходомеров выполняют только специализированные организации: коммерческие структуры с соответствующим допуском или теплоснабжающие компании, которые чаще всего предоставляют весь комплекс платных и бесплатных услуг (размещение, наладка, тестирование, ввод в эксплуатацию и опломбировка). При обращении в частные фирмы исполнитель коммунальных услуг должен быть информирован о проведении работ, выдав соответствующее разрешение.

На заметку! Смонтированный счетчик сдается в эксплуатацию поставщику ресурса, а до обслуживания допускаются только организации или лица с соответствующей квалификацией. Можно ли отказаться Собственники квартир не могут самостоятельно принимать решение, что дом, подключенный к централизованной системе отопления, не будет оборудоваться общим прибором учета.

Но существуют причины, в связи с которыми тепловые счетчики на отопление нельзя поставить даже принудительно:

  • Работы не могут быть выполнены без изменения конструкции объекта или систем, расположенных внутри.
  • Дом признан ветхим или аварийным, подлежит расселению.
  • Невозможно обеспечить соблюдение норм, которые предъявляются к участку монтажа и внешним факторам: организовать свободный доступ к месту установки счетчика, исключить воздействие влажности, температуры или электромагнитных помех.

Общедомовые системы учета тепловой энергии должны размещаться в специально оборудованных, а главное — сухих помещениях, в противном случае монтаж счетчиков запрещенОсновные факторы зафиксированы в Приказе № 627 от 29.12.2011, который утвержден Министерством регионального развития РФ.

УК или ТСЖ совместно с теплоснабжающей организацией должны составить и подтвердить невозможность размещения прибора соответствующим актом.

Заключение Установка общедомовых счетчиков тепла по большей части затрагивает старый жилой фонд, ведь новые многоэтажные объекты оснащаются индивидуальным отоплением. Ввиду обязательности монтажа ОДПУ нужно выполнять работы согласно существующим правилам. Все действия должны быть согласованы со снабжающей организацией.