Меню
Главная - Жилищное право - Образец передаточного акта квартиры по договору купли продажи

Образец передаточного акта квартиры по договору купли продажи

Образец передаточного акта квартиры по договору купли продажи

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры


Акт приема-передачи квартиры является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Обязанность продавца по передаче недвижимости считается выполненной после подписания передаточного акта.Документ составляется при покупке квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. В акте подробно указывается, какая именно квартира предана покупателю, на основании какого договора купли-продажи, а также в каком состоянии находится объект в момент передачи.Квартира считается фактически переданной после передачи ключей и подписания акта. Отказ от подписания передаточного документа является основанием для расторжения сделки.При приобретении квартиры в новостройке, передаточный акт является необходимым документом для осуществления регистрации права собственности.Передаточный документ должен быть подписан в момент непосредственной передачи покупателю квартиры, после того, как он проведет ее осмотр ( ГК РФ).

Таким образом фиксируется исполнение обязанностей сторон по .Данный документ составляется в случае необходимости — когда момент подписания договора купли-продажи и момент передачи квартиры не совпадают по времени. Например, договор уже подписан, а выехать из квартиры бывший владелец может только через неделю.

В случае, если подписание соглашения и принятие недвижимости покупателем происходит одновременно — сведения о передаче имущества должны быть внесены в договор купли-продажи.Подписание акта подтверждает передачу продавцом покупателю ключей от квартиры, а также осуществление взаиморасчета между участниками сделки. Отказ одной из сторон подписать документ считается отказом от исполнения обязательств по передаче или принятии имущества.После подписания акта приема-передачи обязанности ответственность за сохранность квартиры и имущества, находящегося в ней, переходит к покупателю.

Затем новому владельцу необходимо зарегистрироваться по месту жительства, а также оповестить о смене собственника управляющую компанию или ТСЖ.Передаточный акт составляется в 2-х экземплярах, по одному на каждого участника сделки, а если недвижимость покупается по ипотеке, то дополнительно оформляется еще один для банка. Документ оформляется в произвольной форме в письменном виде.

Регистрировать документ не нужно.

По желанию сторон документ может быть заверен нотариусом.В акт приема-передачи обязательно должны быть включены:

  1. информацию об отсутствии претензий;
  2. паспортные данные участников сделки;
  3. дата и место составления;
  4. подписи продавца и покупателя с расшифровкой.
  5. наименование документа;
  6. ссылка на договор купли-продажи с указанием его номера и даты составления;

По желанию сторон в документе может быть указан перечень переданных документов (технический паспорт, план и т.д.), а также количество предоставленных ключей.Когда квартира покупается , при составлении передаточного документа в первую очередь нужно обращать внимание на дату его подписания.

Это важно для оформления налогового вычета — при право на возврат налога возникает после подписания акта.Если покупатель для приобретения квартиры берет ипотечный кредит, банк-заемщик обязательно потребует предоставить вместе с выпиской из ЕГРН о праве собственности акт приема-передачи, согласно которому недвижимость была передана текущему владельцу. Это необходимо для того, чтобы снизить риск утратить залоговое обеспечение.Передаточный акт на квартиру в новостройке составляет застройщик.

Документ является приложением к договору долевого участия (ДДУ) и составляется в 3-х экземплярах: для застройщика, покупателя и Росреестра. На документе обязательно проставляется печать строительной компании.Перед подписанием документа дольщику необходимо провести предварительный осмотр помещения и зафиксировать все свои претензии к качеству передаваемого имущества в смотровом листе — специальном приложении к документу приемки.В листе осмотра фиксируются:

  • Дефекты внешней и внутренней отделки.
  • Ненадлежащая установка коммуникаций.
  • Отсутствие лифтов.
  • Несоответствие заявленной площади помещения.

Застройщик обязан устранить все недоделки в оговоренные сторонами сроки или компенсировать их материально, после чего прием квартиры осуществляется снова. Подписанный документ свидетельствует об исполнении застройщиком своих обязанностей перед дольщиком.

Недочеты, которые были не выявлены во время осмотра помещения, дольщику придется устранять за свой счет.Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать:

  1. ответственность застройщика, в случае невыполнения своих обязательств.
  2. паспортные данные покупателя и реквизиты застройщика;
  3. полный адрес жилого помещения;
  4. перечень недочетов, выявленных при осмотре и сроки их устранения;

Образец передаточного документа и смотрового листаВ передаточном документе по договору купли-продажи жилья на вторичном рынке необходимо указать:

  1. информация о совершении расчетов между продавцом и покупателем;
  2. точные характеристики предмета сделки (адрес, квадратная площадь, количество комнат, этаж и т.д.);
  3. отсутствие долгов по коммунальным платежам, а также показания счетчиков (если задолженность имеется, обязанность по уплате лежит на бывшем собственнике квартиры);
  4. техническое состояние жилплощади (вид ремонта, состояние сантехники, потолков, наличие коммуникаций и т.д.)

Суть передаточного документа на вторичном рынке — передача покупателю квартиры в том состоянии, которое было зафиксировано в договоре купли-продажи.

Акт подписывается после визуального осмотра имущества и проверки оплаты счетов по квартплате.Если при приемке квартиры в ней обнаруживаются серьезные технические недостатки, покупатель имеет право не подписывать акт до момента их устранения.

В случае если продавец отказывается устранять претензии, покупатель может обратиться в суд и требовать возращения оплаты.ГК РФ прямо указывает на необходимость составления передаточного документа при заключении сделки купли-продажи.

Если документ не будет составлен — квартира считается не переданной покупателю. После подписания акта собственник получает возможность пользоваться своим имуществом, а с продавца снимается обязанность по оплате коммунальных платежей.Документ служит дополнительным доказательством того, что требования по договору купли-продажи выполнены, кроме того акт может помочь собственнику избежать некоторых рисков.
После подписания акта собственник получает возможность пользоваться своим имуществом, а с продавца снимается обязанность по оплате коммунальных платежей.Документ служит дополнительным доказательством того, что требования по договору купли-продажи выполнены, кроме того акт может помочь собственнику избежать некоторых рисков.

При отказе продавца подписать передаточный акт или в случае выявления существенных недостатков в приобретаемом имуществе, покупатель вправе обратиться в суд для расторжения договора купли-продажи и возвращении уплаченных денежных средств.Если недвижимость приобретена по договору долевого участия, отсутствие передаточного акта является основанием для отказа Росреестра в регистрации права собственности.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: для чего нужен, правила составления, форма и образец

» » 9 122 просмотров Каждому известно, что при покупке жилья (особенно на вторичном рынке) составляется договор купли-продажи, а также другие необходимые документы. Помимо договора, в их число входит и акт передачи квартиры по договору купли-продажи (ст. 556 ГК РФ). Практика показывает, что не все его хотят оформлять, а зря.

Ведь в акте могут быть зафиксирован целый ряд сведений, которые помогут оформить переход права собственности на жилье. Кроме этого, в документе может содержаться и другая полезная информации. Сразу скажем, что передаточный акт к договору купли-продажи квартиры необязательно заверять у нотариуса.

От этого его юридическая сила не уменьшается.

В этой статье Существует несколько правил для его оформления.

Понятно, что он всегда составляется письменно. В самом начале приводится название документа (то есть, акт приёма-передачи).

Вслед за этим указываются место составления и дата. Дальше, по аналогии с преамбулой договора купли-продажи, в акте указываются стороны. Желательно привести о них полную информацию, включая не только адреса продавца и покупателя недвижимости, но и их паспортные данные.

Приобретение квартиры может происходить по доверенности. Причём это касается как продавца, так и покупателя.

Если происходит сделка с участием представителя по доверенности, то в акте желательно указать все её реквизиты, включая и удостоверительную надпись нотариуса. За преамбулой следует основная часть.

Первым пунктом следует указание на то, что продавец передаёт, а покупатель принимает квартиру в собственность.

Это важно ещё потому, что , акт приёма-передачи могут не совпадать по датам.

Например, продавцу нужно какое-то время для того, чтобы освободить жилье. Иными словами, акт необходим в любом случае и тогда, когда заключение сделки и акт о передаче жилья имеют разные даты.

Помимо указания на сам факт передачи, в документе необходимо прописать целый ряд других сведений.

Прежде всего, это техническое состояние жилья, в котором оно передаётся покупателю. Если отдельные элементы квартиры нуждаются в ремонте (замена труб, дефекты стен и т.

д.), то об этом нужно указать. Хотя согласно сложившейся практике, продавец берёт квартиру в том виде, в котором она есть. Торг ведётся до момента совершения сделки, со всеми вытекающими последствиями.

Следующим пунктом является перечисление перечня того имущества и документов, которые передаются с квартирой. В их число входят:

  • Ключи от жилого помещения
  • Квитанции по оплате коммунальных услуг
  • Технический паспорт, подтверждающий отсутствие самовольной перепланировки

Кроме того, можно сделать оговорку и о том, что жилье свободно от личных вещей продавца. Тогда можно подстраховать себя от возможных обвинений в краже, которые впоследствии могут последовать со стороны продавца.

Если у покупателя нет претензий относительно состояния квартиры, то это желательно прямо написать в акте. Также в акте необходимо указать, что расчёты за квартиру проведены полностью.

Это может обезопасить покупателя от финансовых претензий со стороны продавца, которые могут последовать в будущем. Завершают акт подписи сторон. Желательно продублировать и их реквизиты (адрес, паспорта и т.

д.). Есть ещё один полезный совет. Лучше всего в договоре сделать ссылку на то, что квартира передаётся по акту, а сам акт приёма-передачи является неотъемлемой частью договора.

Это может оказать неоценимую помощь в будущем, как продавцу, так и покупателю, в случае возникновения каких-либо споров.

Кроме того при перерегистрации прав в регистрационной службе у регистратора не будет дополнительных вопросов и требований к участникам сделки. Прежде всего, они касаются возможных недостатков в приобретаемом жилье. Ведь по отношению к недвижимости распространяются специальные правила законодательства как по оформлению сделок купли-продажи, так и составления договора.
Ведь по отношению к недвижимости распространяются специальные правила законодательства как по оформлению сделок купли-продажи, так и составления договора.

А это значит, что со временем покупатель может предъявить претензии к продавцу относительно скрытых недостатков и потребовать уменьшение цены.

Поэтому, вопросам состояния недвижимости следует уделить в акте отдельное внимание.

Мы уже чуть выше говорили о том, что если происходит купля-продажа квартиры, акт передачи может подтвердить отсутствие финансовых притязаний со стороны продавца. Естественно, что акт купли-продажи квартиры потребуется при переоформлении покупателем прав на неё, при условии, что в договоре не будет информации о том, что сделка проводилась без составления передаточного акта и покупатель претензий не имеет. Может сложиться и такая ситуация, когда покупатель будет настаивать на том, что квартира не была ему передана.

Тогда именно акт приёма-передачи будет свидетельствовать об обратном, и подтвердит исполнение всех обязательств со стороны продавца. Практика показывает, что квартира на вторичном рынке может быть приобретена не только физическим лицом, но и предприятием.

Тогда акт необходим в любом случае, поскольку с его помощью сделка отражается в налоговом или бухгалтерском учёте компании. Кроме того, акт является основанием для постановки квартиры на баланс. В отличие от договора купли-продажи, акт нельзя признать недействительным. Поэтому если сделка будет оспорена в судебном порядке, то и документ о передачи жилья автоматически утратит свою силу.

Поэтому если сделка будет оспорена в судебном порядке, то и документ о передачи жилья автоматически утратит свою силу.

Поэтому, в исковом заявлении достаточно изложить только требования относительно недействительности договора. В помощь как покупателю, так продавцу на вторичном рынке жилья, предлагаем акт приёма-передачи, образец которого можно легко скачать на нашем ресурсе. В него уже вбиты все данные, которые необходимо указать, завершая сделку при продаже квартиры.

Передаточный акт при купле – продаже квартиры, образец которого доступен на нашем ресурсе нельзя считать окончательной редакцией документа. Стороны сделки могут внести в него любые дополнения, которые посчитают нужным.

Они могут касаться состава передаваемых документов, вопросов относительно состояния жилья и т. д. Проект акта при этом желательно показать юристу или нотариусу, которые впоследствии будут сопровождать сделку. Как мы видим, акт приёма-передачи квартиры необходим так же, как и основной договор.

Он не только фиксирует факт перехода жилья к покупателю, но и содержит массу иной важной информации. Помимо того, что акт понадобится для регистрации прав, он может уберечь стороны от взаимных претензий.

Рекомендуем прочесть:  Где делать прописку в квартиру

Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. OK Adblockdetector

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

» » 7 786 просмотровСодержаниеОдного или доли в нем недостаточно для того, чтобы завершить сделку и оформить право собственности.

С момента подписания такого документа и до фактической передачи ключей со всеми бумагами может пройти немало времени, в зависимости от договоренностей между сторонами. Таким образом, завершает процедуру приобретения жилья не договор, а именно этот передаточный акт (он же – ).Такое приложение к договору – это окончательная бумага, на основании которой продавец передает право собственности на квартиру покупателю и получает взамен определенную договором сумму денег. Нередко непосредственно в акте сумма не фигурирует и для ее передачи составляется .Документ указывает на то, что квартира действительно передана и принята продавцом и покупателем.

Стороны согласны со всеми условиями сделки, их устраивает текущее состояние жилья, нет проблем с коммунальными услугами и прописанными в жилье лицами. Кроме всего прочего, такой акт может использоваться покупателем для того, чтобы в дальнейшем получить налоговый вычет.Документ может подписываться как до, так и уже после регистрации права собственности.

Более логичными и правильным вариантом является его подписание после оформления права собственности. Так риски покупателя значительно снижаются, а продавец, напротив, все еще ничем не рискует, ведь если акт не будет подписан, он может опротестовать договор в суде на том основании, что нет всех необходимых бумаг и потому сделка не завершена.В ряде регионов РФ он нужен уже на этапе регистрации. Строгих правил относительно этого нет, однако такая ситуация не слишком удобна с точки зрения повышения уровня риска для покупателя.

В любом случае, если даже такой документ требуется на этапе регистрации, есть смысл составить один, предварительный и уже после регистрации второй, окончательный.Как вариант, покупатель может предоставить все документы без акта и попросить донести его немного позже. Это отложит процедуру регистрации на некоторое время, но уменьшит риски.Он обязательно должен быть отражен в договоре. Например, в том ключе, что сделка считается оконченной и деньги будут переданы только после того, как будет подписан акт и зарегистрировано право собственности на купленное жилье.Документ в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

  1. Информация о квартире или ее доле. Площадь, адрес, этажность и так далее.
  2. Дата подписания и подписи. Нельзя подписывать акт «задним числом» или, наоборот, составлять его «с прицелом на будущее». Такой документ обязан подписываться именно в тот день, когда происходит фактическая передача жилья новому владельцу.
  3. Фактическая информация о приеме-передаче жилья. Тут может быть все что угодно, начиная от простой фразы в стиле «все устраивает» и заканчивая конкретным , показаниями счетчика и так далее. Чем детальнее информация, тем лучше.
  4. Привязка к договору. Акт не является самостоятельным документом, а должен быть связан с договором купли-продажи. Информация об этом должна быть как в этом документе, так и в договоре.
  5. Данные продавца и покупателя. ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и т.д.

В некоторых случаях такой документ может включать в себя и отлагательные условия.

Например, если продавец еще не успел выписаться, может стоять пометка, что акт вступает в силу только тогда, когда продавец выпишется из квартиры. Допускается включение и любых других элементов, которые могут быть важны для сторон сделки, но, по возможности, лучше все подобные особенности вписывать в договор.

Такой документ практически идентичен предыдущему.

Разница заключается лишь в том, что передается не все жилье, а некая его часть.

При помощи передаточного акта стороны завершают сделку.

Несмотря на тот факт, что данный документ может значительно уменьшить количество проблем при покупке-продаже жилья, иногда именно акт становится «камнем преткновения». На бесплатной консультации опытные юристы разберут наиболее часто встречающиеся проблемные ситуации, и они же могут сопровождать всю сделку, вплоть до момента передачи средств.
На бесплатной консультации опытные юристы разберут наиболее часто встречающиеся проблемные ситуации, и они же могут сопровождать всю сделку, вплоть до момента передачи средств.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 2 958 просмотров Покупка и продажа квартиры – это опасные сделки.

Несмотря на.9 155 просмотров Покупка квартиры несовершеннолетним – это достаточно частое явление.

Именно таким.35 476 просмотров Желание расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) квартиры может возникнуть по разным.26 569 просмотров Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при.8 863 просмотров При покупке квартиры, одним из самых популярных видов страхования является.30 076 просмотров Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец 2021 года

2021-01-01 15.1k быстрее. Это бесплатно!Покупка собственного жилья – процедура приятная, но очень хлопотная.

Обязательно между продавцом и покупателем заключается договор, подтверждающий факт передачи квартиры другому собственнику и оплаты прежнему владельцу.

Но не менее важно составить приложение к договору — акт приема-передачи.

При этом он оформляется независимо от того, где приобретено жилье: в новостройке или на «вторичке».Передаточный акт является приложением к договору сделки и несет в себе следующие функции:

  1. указывает на техническое состояние покупаемой квартиры с выделением возможных дефектов и изъянов;
  2. завершает процедуру купли-продажи, подтверждая, что квартира была передана покупателю;
  3. подтверждает, что покупатель полностью внес плату по договору, получил жилье в полное распоряжение.

Следует учитывать тот факт, что даты подписания договора сделки и передаточного акта могут не совпадать.

Второй скрепляется подписями сторон только по фактическому переходу квартиры.Передаточный акт своего рода гарант покупателю, что он получит жилье в том состоянии, которое было на момент подписания договора. В промежуток времени от него до фактической передачи может пройти некое время, затраченное на регистрацию права или иные обстоятельства, оговоренные в соглашении сторон.

Если за этот период произойдут существенные изменения в недвижимом объекте и его характеристики не будут совпадать с перечисленными в акте, покупатель вправе отменить сделку.Акт, в свою очередь, страхует продавца от моментов и претензий со стороны покупателя относительно приобретенной квартиры. Т.е. подписание документа сторонами говорит о том, что они не имеют взаимных претензий, и передача помещения состоялась. На этом сделка считается исполненной по нормам Гражданского Кодекса ст.

556.В передаточном акте обязательно присутствие следующих сведений:1. Дата и место составления.2. Указание на договор, чьим приложением является акт. Дата и номер договора купли-продажи.3.

Реквизиты сторон сделки. Этот пункт полностью соответствует договору, указываются полные сведения об участниках со стороны продавца и покупателя.4. Данные о предмете сделки. Обязательно должны присутствовать все характеристики, присущие передаваемой квартире:

  1. вид жилья (квартира);
  2. площадь общая и жилая;
  3. полный адрес;
  4. количество комнат.

Здесь же можно прописать уточняющие моменты относительно объекта с указанием на этаж, где квартира находится, и этажности дома в целом, уровней самой квартиры, если это присутствует и т.д.

Словом все данные, взятые из выписки из ЕГРН.5. Оплата по соглашению сторон. Факт передачи средств должен соответствовать договору сделки.

Здесь же можно внести сведения, каким образом они были переданы с указанием даты расписки в получении. В передаточном акте стороны могут показать наличие или отсутствие задолженности по услугам ЖКХ, сформировавшейся на дату передачи помещения.6. Состояние квартиры с перечнем имущества и имеющихся дефектов.

И покупатель, и продавец заинтересованы в подробном составлении этого пункта, поскольку подписи под актом станут подтверждением отсутствия претензий. Квартира будет считаться переданной и принятой.

Поэтому нужно тщательно прописать все состояние квартиры, присутствующие недочеты, оставляемую мебель, сантехнику, оборудование и прочее, а также наличие или отсутствие ремонта.7. Подписи участников сделки. Подписание происходит всеми лицами, указанными в пункте сторон договора, и подтверждает передачу квартиры во владении нового хозяина. Нотариального заверения подписей не требуется.В передаточном акте можно указать, что ключи от жилья переданы покупателю и количество комплектов.Заполнение передаточного акта обычно не вызывает особых затруднений, поскольку основные реквизиты можно взять из договора сделки.

Но важно знать, как правильно описать объект, точнее квартиру, чтобы наиболее точно конкретизировать все моменты.В гражданском законодательстве не перечисляются характеристики, которыми должна быть описана квартира в акте приема-передачи.

Однако, юридическая полнота подразумевает присутствие там следующих данных:

  1. остальными нюансами могут быть прописаны наличие точки стационарной телефонии, качество оконных конструкций, присутствие балкона или лоджии, а также материал и состояние входных дверей.
  2. указываются характеристики комнат, их количество, метраж, расположение (раздельные входы, смежные комнаты и т.д.);
  3. наличие, состояние ремонта, а также его качество;
  4. перечисляются имеющиеся коммуникации и их состояние (водоснабжение холодное и горячее, наличие газа и электричества и т.д.);
  5. имеются ли уровни квартиры, если имеются, уточнить их количество;
  6. указание на метраж жилой и общей площади квартиры по данным технического паспорта;

Важно также внести в акт мебель и оборудование, которое остается от прежнего владельца. Это может касаться, в первую очередь, встраиваемой мебели и бытовой техники.

Ведь на словах продавец может сказать, что все это имущество будет оставлено в квартире, и их стоимость в общем приводит к ее удорожанию. А по факту покупатель может получить не совсем то, что ожидал. Поэтому лучше закрепить все моменты в передаточном акте, который станет гарантом того, что договоренности будут исполнены.В противном случае покупатель вправе затребовать исполнения обязательств или признания сделки недействительной в судебном порядке.

В первом случае это касается приведения квартиры в тот вид, который был на момент подписания договора купли-продажи и случились обстоятельства, изменившие его.

Покупатель вправе требовать произвести это за счет продавца.Конечно, далеко не многие обращают внимание при покупке квартиры на такие моменты, как ремонт, планируя переделать все по-своему.

Но покупателю следует знать, что на словах продавец может казаться порядочным, а по факту наоборот. За свои деньги (далеко немалые) хочется получить квартиру и при этом затратить минимум нервов.Если покупка жилья происходит на вторичном рынке, то требования к составлению и подписанию акта смягчены.

Другое дело с процедурой передачи квартиры от застройщика.

Собственник вправе требовать устранения всех недочетов до подписания акта, но знать, что при этом необходимо внести эти требования в смотровой лист и составить претензию. Иначе застройщик может по истечении 2 месяцев в одностороннем порядке оформить акт приема-передачи и закрыть на этом все отношения.Также читайте: Уклонение с любой из сторон от подписания передаточного акта влечет за собой меры наказания. Поэтому этот пункт обязательно нужно прописать в договоре сделки.

Нарушение сроков передачи недвижимости облагается штрафными санкциями, составляющими 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.Если передаточный акт не подписан, могут возникнуть проблемы у покупателя, оформляющего налоговый вычет.

Особенно это важно для тех, кто приобрел квартиру в новостройке по договору долевого строительства.

К вторичному рынку такие требования со стороны налоговых органов не предъявляются.Следует учитывать, что передаточный акт, как и договор сделки, не требует нотариального заверения. Он составляется приложением к договору в том же количестве экземпляров: каждой из сторон по одному и дополнительно один для Росреестра. При этом орган Росреестра вправе запросить передаточный акт для приобщения в пакет документов для регистрации права на объект недвижимости новому собственнику.Похожие записи

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи

» » 12 424 просмотровСодержаниеПроцедура покупки-продажи квартиры предполагает оформление специального акта, по которому жилье будет передаваться новому владельцу.

В чем заключаются особенности таких документов, когда и как их нужно составлять и подписывать, для чего они нужны – читайте в этой статье.Акт приема-передачи – это не самостоятельный документ, а, фактически, приложение к . Они всегда связаны и не могут существовать отдельно друг от друга. Подписанный сторонами сделки документ такого типа указывает на то, что покупка-продажа недвижимости завершена и у покупателя с продавцом нет претензий друг к другу.Составляется такой акт в свободной форме, но всегда должен быть привязан к договору.

Если его составляет нотариус, рекомендуется, чтобы и акт составлялся им же. Особых и жестко фиксированных требований и условий нет.Акт приема-передачи не нужно заверять у нотариуса в обязательном порядке, однако это повысит надежность сделки и .Такие документы разделяются на те, которые оформляются при покупке квартиры в новостройке и те, которые составляются при приобретении жилья на вторичном рынке. Они во многом схожи, однако имеют и некоторые различия.При , составлением акта обычно занимается застройщик по собственным шаблонам.

Он является одним из обязательных документов-приложений к договору купли-продажи.Такой документ подтверждает тот факт, что застройщик выполнил свои обязательства и передал клиенту жилье.

Кроме того, уже на дату подписания акта новый владелец квартиры несет обязательства по оплате коммунальных услуг и не важно, что он еще может даже не зарегистрировал право собственности.Главная особенность такого документа – возможность вписать любые замечания.

Покупатель может указать, что в квартире выявлены те или иные недостатки и, несмотря на тот факт, что акт уже подписан, застройщик все равно будет обязан устранить замечания или выплатить компенсацию.Пример: Человек купил квартиру в новостройке.

Исходя из условий договора, в квартире должен был быть сделан косметический ремонт, однако по факту, жилье передается в черновой отделке. Этот факт отмечается в документе (как вариант, иногда для этого используется дополнительный документ – смотровой лист).

После подписания акта, застройщик обязуется в строго определенный срок привести жилье к требуемому состоянию или же оплатить ремонт покупателю.В акте приема-передачи такого типа должны быть следующие данные:

  1. Город, в котором документ подписывается.
  2. Четкая и не имеющая двойного толкования ссылка на базовый договор покупки-продажи.
  3. Дата подписания.
  4. Название.
  5. Подписи сторон.
  6. ФИО покупателя и данные о застройщике.
  7. Претензии сторон друг к другу (если есть).
  8. Информация о жилье (площадь, адрес, этажность, количество комнат, состояние и так далее).

При подписании стоит удостовериться, что представитель застройщика действительно имеет право на подписание подобных документов от лица компании.

Обычно такое право оформляется в виде специальной доверенности.В зависимости от ситуации акт может включать в себя и другие пункты. Составляется такой документ в 3 экземплярах:

  1. Один передается в Росреестр для регистрации права собственности.
  2. Один для клиента.
  3. Один остается у застройщика.

В акте, который составляется при , пункт о претензиях обычно не предусмотрен. Предполагается, что к моменту подписания такого документ покупатель с продавцом уже обсудили все особенности и квартира устраивает именно в том состоянии, в котором она находится на момент подписания.Подписывается такой документ обычно уже после того, как жилье было визуально проверено и осмотрено, произведена сверка показаний счетчиков, оплачены коммунальные услуги (или переведены на нового собственника) и так далее.

Логично, что если во время осмотра выявлены проблемы, их сначала устраняют и только потом подписывают акт. В отдельных случаях допускается указание в документе обязательств той или иной стороны, однако это не слишком надежно и не всегда имеет смысл.Акт приема-передачи должен включать в себя следующую информацию:

  1. Информация о жилье.
  2. Город составления и дата подписания.
  3. Подписи сторон.
  4. Данные сторон сделки.
  5. Ссылка на договор.

Помимо всего перечисленного, в акте также может быть отражено текущее состояние квартиры, оставшейся мебели, техники и так далее. Также можно указать в акте факт перевода оплаты за жилье или оплаты наличными, однако лучше для этого использовать расписки.Акт приема-передачи нужен для логичного завершения сделки.

Даже основной договор купли-продажи не предполагает немедленной передачи права собственности, но вместе с подписанным актом – это уже становится реальностью.Одновременно с подписанием акта обычно передают ключи и все необходимые документы.

Помимо всего прочего, такой подписанный документ является основанием для , если это вообще актуально для данной сделки.Существуют два мнения о том, когда нужно подписывать акт: после регистрации жилья в собственность и до этого момента. Более логичным выглядит первый вариант, так как он значительно снижает риски для покупателя.

Тем не менее во многих регионах такой документ требуют уже на этапе регистрации. Конкретного мнения в законодательстве по данному вопросу нет, потому в каждой ситуации стоит уточнять этот момент отдельно.В некоторых регионах страны акт такого типа требуется при регистрации и потому, логично, что он подписывается еще до перехода права собственности.

Такая система резко увеличивает риски для покупателя, который фактически расписывается в получении того, что еще на самом деле не получил.Чтобы подстраховаться, можно отметить факт передачи права собственности непосредственно в договоре. Таким образом, уже после подписания данных документов, считается что продавец не имеет никаких прав на жилье.Также, рекомендуется на момент подписания акта убедиться, что продавец действительно съехал с квартиры и забрал все свои вещи (обязательно нужно проверить, что все лица, которые были прописаны в жилье уже выписались).В некоторых регионах можно передать акт для регистрации права собственности не сразу, а донести позже.

В таком случае сначала подаются все документы, потом покупатель убеждается, что продавец съехал и только после этого подписывается акт. Логично, что деньги тоже передаются уже в самом конце.Так как акты для новостроек и вторичного рынка несколько отличаются друг от друга, ниже приведены образцы каждого из вариантов.

Не обязательно использовать для сделки именно их, однако на эти документы можно ориентироваться при составлении собственного акта.

Акты приема-передачи жилья как при покупке в возведенной новостройке, так и на рынке вторичной недвижимости – это очень важные документы, с которыми нередко возникают проблемы. На бесплатной консультации опытные юристы укажут основные моменты, заслуживающие пристального внимания.

Они же могут выступать в качестве представителей клиента, сопровождая всю сделку. Такой подход помогает минимизировать риски. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 592 просмотров Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки. Особенно.4 900 просмотров Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и внимания.16 534 просмотров Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,.38 798 просмотров После заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать.2 521 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно.14 879 просмотров Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение, которое заключается сторонами.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Автор Евгений Трофимов На чтение 5 мин. Опубликовано 17.12.2020 быстрее. Это бесплатно!Когда квартира выбрана, договор купли-продажи подписан.

Осталось завершить сделку и подтвердить выполнение всех ее условий подписанием акта приема-передачи квартиры. Акт приема-передачи (далее АПП) также называют передаточным актом, является самостоятельным документом и неразрывно связан с соглашением о купле-продаже помещения. Строгой формы документа не установлено действующим законодательством.

Составляется в свободном виде с соблюдением основных правил документооборота. Рекомендовано в случае составления договора купли-продажи нотариусом им же оформить и удостоверить передаточный акт. Двустороннее подписание акта вместе с передачей квартиры и ключей новому собственнику подтверждает:

  1. отсутствуют претензии сторон;
  2. основание для перехода права собственности на имущество к покупателю.
  3. выполнение продавцом своих обязательств перед покупателем (это закреплено в ст. 556 ГК РФ);
  4. что покупатель принял квартиру в том виде, который его устраивает;

Акт приема-передачи жилья подтверждает выполнение обязанностей сторон сделки, т.е.

продавец передал ее в установленный срок и в надлежащем состоянии, а покупатель принял. Документ является приложением к договору сделки, ее неотъемлемой частью, если не оговорен иной порядок перехода недвижимого имущества.

Стороны вправе прописать его в договоре и исключить какой-либо дополнительный документ, подтверждающий факт передачи помещения. Переход права собственности в отношении недвижимости в обязательном порядке подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Для этого в орган Росреестра в составе пакета документов передается договор купли-продажи. Если сторонами составлен и подписан передаточный акт, его можно приобщить к договору.

Документ, подтверждающий передачу помещения новому владельцу, завершает сделку. С этого момента к нему переходят обязанности по оплате коммунальных счетов, риски гибели имущества и т.д.

Не рекомендуется подписывать передаточный акт до момента, пока прежние жильцы не освободят его полностью. Этот срок обычно оговаривается в ДКП.

Если он не установлен, то жильцам дается разумный период времени, в течение которого возможно освободить квартиру.

Обычно это один месяц. При передаче документов на оформление перехода права собственности на квартиру в МФЦ могут запросить договор купли-продажи вместе с передаточным актом. Поскольку законодательством не установлено требование к подписанию акта, то и сделать это можно до момента обращения за регистрацией. Логично, что покупатель передал всю сумму за жилье продавцу и готов принять его, зафиксировав документально.

Если же не обязывают прикладывать акт приема-передачи в пакет документов, то стороны вправе подписать его уже после завершения регистрационных действий. Хотя строгих правил и требований к заполнению передаточного акта не установлено, но этот документ должен содержать ряд обязательных реквизитов.

Передаточный акт при покупке вторичного жилья отражает только факт передачи квартиры.

В отдельном пункте покупатель вправе указать внезапно обнаруженные крупные технические недостатки и потребовать устранить их.

Также можно поступить и с серьезными коммунальными задолженностями. При отказе продавца устранить недостатки или погасить долги, покупатель может затребовать сделать это через суд.

В акте должны быть прописаны:

  • Сведения о сторонах сделки.
  • Дата и место составления;
  • Реквизиты договора купли-продажи, к которому акт прилагается (дата и номер договора);
  1. наименование, код ОГРН, ИНН, юридический адрес, сведения об уполномоченном лице и подтверждающем полномочия документе, если одна из сторон юридическое лицо.
  2. ФИО, паспортные данные и адреса регистрации, если участниками договора купли-продажи являются физические лица;
  • Подписывается передаточный документ обеими сторонами сделки.

    Этим продавец и покупатель подтверждают, что не имеют друг к другу претензий (такую фразу можно прописать в самом акте).

  • Перечень передаваемого имущества и общее состояние квартиры. В квартире помимо сантехники продавец может оставить и иное имущество, например, предметы мебели, бытовой техники и т.д. Все эти моменты необходимо внести в акт.

    Дополнительно нужно перечислить, в каком состоянии они переданы, а также состояние самой квартиры на дату составления акта. Это поможет избежать неприятных моментов и необоснованных претензий, которые впоследствии могут быть обнаружены покупателем. Потому рекомендуется не только тщательно все прописать в акте, но и осмотреть перед подписанием;

  • Здесь же можно указать количество комплектов ключей, передаваемых покупателю;
  • Фиксируется стоимость принимаемого жилья и факт оплаты в соответствии с договором сделки (в акте необходимо указать, имеется или отсутствует задолженность по коммунальным или иным платежам на дату подписания акта);
  • Информация о квартире, переходящей в результате к другому собственнику.

    Данные должны соответствовать договору, где указываются характеристики квартиры, позволяющие точно идентифицировать ее среди других подобных помещений.

    Указываются точный почтовый адрес, номер по кадастровому учету, площадь помещения, количество комнат и иные существенные признаки.

    Все эти данные можно взять с выписки из ЕГРН.

Сколько нужно экземпляров передаточного акта? Количество копий акта равно количеству экземпляров договора о купле-продаже помещения. Чаще всего их три, по одному сторонам сделки и один для хранения в Росреестре.

Ниже представлен простой образец акта приема-передачи квартиры между физическими лицами 2021 года. В случае приобретения квартиры в новостройке застройщик оформляет договор и передаточный акт самостоятельно по своим шаблонам. Эти документы обязательны при регистрации права собственности на жилье.

Для начала важно удостовериться, что дом официально сдан в эксплуатацию и имеет почтовый адрес.

Покупатель вправе указать в акте все обнаруженные недостатки, которые застройщик обязан исправить иначе выплатить компенсацию. Все претензии выносятся в отдельный пункт документа или лист осмотра, где фиксируются дефекты отделки и иные выявленные недочеты. Подписание происходит на дату фактической передачи помещения и ключей после оформления регистрации перехода права собственности.