Меню
Главная - Земельное право - Обязательно ли ставить садовый дом на кадастровый учет

Обязательно ли ставить садовый дом на кадастровый учет

Обязательно ли ставить садовый дом на кадастровый учет

Порядок оформления прав на садовые дома


В России изменён порядок строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов. С 4 августа 2018 года введён единый – уведомительный – порядок строительства, реконструкции и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах.

С 4 августа 2018 года для возведения жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населённого пункта (ЛПХ), получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не требуется.

Для объектов индивидуального жилищного строительства, созданных на вышеуказанных землях и для создания садового дома, жилого дома на садовом земельном участке установлена обязанность для правообладателей земельных участков: уведомить о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома, а также – об окончании строительства/реконструкции жилого или садового дома. Ввод в эксплуатацию жилых домов, садовых домов больше не требуется.

Уведомительный порядок возведения жилых и садовых домов установлен вступившим в силу Федеральным Законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(далее – Закон № 340-ФЗ). Законом предусмотрены переходные положения. До 01.03.2019 в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на садовых и дачных земельных участках, допускается осуществлять кадастровый учёт и государственную регистрацию прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлении об окончании строительства.

Поэтому, чтобы садовые, жилые дома, созданные на садовых, дачных участках, не стали самовольными постройками, собственники в праве до 1 марта 2020 года оформить права собственности на такие объекты без уведомительного порядка. Рассмотрим две ситуации: когда садовый дом на садовом земельном участке уже построен, и когда его строительство начато и ещё не окончено. В случае если садовый дом уже построен, то собственник вправе до 1 марта 2020 года оформить права собственности на такой садовый дом на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, подготовленного на основании декларации объекта недвижимости.

Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Сроки выполнения кадастровых работ устанавливаются данным договором подряда по соглашению сторон. В результате кадастровых работ обеспечивается подготовка технического плана, необходимого для осуществления органом регистрации прав постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав объекта недвижимости.

После изготовления и получения на руки технического плана в электронной форме (на диске) необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный садовый дом. Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав подается застройщиком (правообладателем садового или дачного участка).

Сделать это можно несколькими способами: лично – через МФЦ, в форме электронных документов через интернет – портал госуслуг, заказным письмом с уведомлением по почте, в последнем случае заявление должно быть нотариально удостоверено. Государственная регистрация займет 12 рабочих дней, а государственная пошлина составит 350 рублей.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) установлена некоторая особенность.

В случае если в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположено созданное здание (садовый дом), то государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении земельного участка и расположенного на нём здания (садового дома).

В случае если в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположено созданное здание (садовый дом), то государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении земельного участка и расположенного на нём здания (садового дома).

Таким образом, если право на садовый земельный участок, на котором создан садовый дом, не зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации, то в целях регистрации прав необходимо представить: –заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав на садовый дом; –технический план, подготовленный в электронной форме, записанный на диске; –документ об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей; –заявление о государственной регистрации прав на земельный участок –правоустанавливающий документ на земельный участок; –документ об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей. Если строительство садового дома на садовом земельном участке начато и еще не завершено, то до 1 марта 2020 застройщик вправе направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве в порядке, предусмотренном статьёй 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Уведомление о планируемом строительстве по общему правилу должно содержать следующие сведения: 1) фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика (правообладателя земельного участка), реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); 2) кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения земельного участка; 3) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); 4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства; 5) сведения о планируемых параметрах садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; 6) сведения о том, что объект недвижимости не предназначен для раздела на самостоятельные объекты; 7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком; 8) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных и ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН; После завершения строительства застройщик уведомляет об этом орган местного самоуправления в порядке, предусмотренном частью 16 статьи 55 вышеназванного кодекса. К уведомлению об окончании строительства прилагаются: 1) технический план объекта садового дома; 2) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Если основания для выдачи уведомления о несоответствии требованиям законодательства о градостроительной деятельности отсутствуют (созданный объект отвечает установленным требованиям), то орган местного самоуправления обязан направить в орган регистрации прав заявление о постановке данного объекта на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации прав на него.

В случае ненаправления органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить такое заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом к заявлению застройщик не представляет никаких документов.

Все документы, необходимые для проведения учетно-регистрационных действий, орган регистрации прав запрашивает самостоятельно у органа местного самоуправления.

Оформить права на такие хозяйственные постройки как бани, сараи, гаражи, созданные на садовых участках, на основании документов на землю и технических планов таких объектов, без уведомительного порядка возможно и после 1 марта 2020 года.

Новый уведомительный порядок для оформления прав на гаражи и хозяйственные постройки (бани, сараи) не распространяется. Впрочем, не на все строения требуется оформление прав. Проще сказать какие объекты регистрировать не нужно.

Это постройки, перенос которых возможен без ущерба для самого объекта, как правило, такие объекты возведены без фундамента (временные постройки). Описанные временные постройки не являются объектами недвижимого имущества, и в отношении них не требуется государственная регистрация прав. В отношении проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (межевания земельного участка) необходимо знать следующее.

Ни Законом о регистрации, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также не установлены какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также не установлены какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Таким образом, данные процедуры межевания осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются. Вместе с тем, Управление рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания.

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти. Елена Кобец, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор.

Ответы БТИ и Росреестра на 10 актуальных вопросов о дачных домах и хозпостройках

22 мая 202010 тыс.

прочитали3 мин.14 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы10 тыс. прочитали до концаЭто 70% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияГенеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко на самые актуальные вопросы читателей «Российской газеты» о регистрации и строительстве дачных домов, теплиц и других объектов.Начнём с, пожалуй, самого актуального вопроса в последние три месяца. Как только собственники садов и огородов узнали об обязательной регистрации (и, соответственно, налогов) хозпостроек на фундаменте, посыпались вопросы о том, что же делать с теплицами и сараями, туалетами и пр.

Резонанс был так высок, что в конце апреля заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая попросила главу ФНС Михаила Мишустина проверить информацию и еще раз разъяснить «платить или не платить» ().Специалисты из БТИ и Росреестра ответили так:Необходимость регистрации хозпостроек, в том числе теплиц и сараев, зависит от назначения участка.«Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные – на прочном фундаменте.

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно.

Права на такие объекты подлежат регистрации».Вывод: если на огородных участках появятся теплицы на капитальном фундаменте, то их придётся сносить, если на садовых – регистрировать.Обратим внимание, что в настоящее время Минэкономразвития России разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. Согласно проекту закона, вспомогательные постройки – сараи, теплицы и прочее – будут считать улучшениями земельного участка или основного объекта, например, жилого дома.

Ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.Представим такую ситуацию: в СНТ стоит дом из бруса площадью 6х6, на цементных блоках, с мансардой.

Живут в нём только летом. Нужно ли оформлять?Да, строение носит все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Однако процедура носит заявительный характер.По теме: Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2020 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Правда, в Госдуму уже внесли законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года ().«Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет.

Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления. Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них.

С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности».«Прежде всего это <…> нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка.

Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон. Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту.

Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно».Пример из жизни: гражданин арендовал землю под ИЖС. На участке был недостроенный дом. Он решил оформить участок в собственность, но не может это сделать из-за требования – завершить строительство дома. Правомерен ли отказ?Да, в соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.
Правомерен ли отказ?Да, в соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Гражданин обязан сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после этого он сможет выкупить землю.Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.Уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома. В этот срок он должен уложиться, после чего подать уведомление об окончании строительства.Если строение возвели по правилам, то органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр.

При таких правилах от регистрации объектов недвижимости нельзя уклониться, иначе объект сочтут самовольной постройкой и постановят его снести.Представим ситуацию: когда-то гражданка зарегистрировала сарай и теплицы, стоящие на подпорках, теперь они почти развалились, но налог она продолжает платить. Можно ли исключить из ЕГРН?«Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера.

Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта.

Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета».Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.Если же «земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные), то один из домов порекомендуют снести. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке».Да.

В Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения, не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят.Участок могут изъять и в случае, когда землю не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин, или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде (например, работает автомойка).Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта.

Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).Что можно делать на землях ИЖС?

— строить жилой дом (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания);- разбивать огород для выращивания сельскохозяйственных культур для личного пользования; — размещать индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.Что можно делать на землях ЛПХ? — построить жилой дом, — выращивать сельхозпродукцию, — размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, — содержать сельскохозяйственных животных.

Регистрация дома в СНТ: пошаговая инструкция

2021-01-01 88.2k быстрее.

Это бесплатно!Большинство городских жителей помимо жилья в многоквартирном доме предпочитают иметь еще и недвижимость за городской чертой: участки земли с постройками, а также садовые домики и даже благоустроенные дома в СНТ. Кто-то их купил себе, чтобы проводить свободное время вдалеке от шума мегаполиса, кто-то получил в качестве наследства.

Но не все задумывались оформить право собственности.А ведь такая процедура обязательна, чтобы имущество, принадлежащее вам на протяжении нескольких лет, внезапно не оказалось утраченным безвозвратно. Если нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту недвижимость, даже при том, что можете состоять в садовом некоммерческом товариществе.Процедура регистрации дачных жилых строений с 2021 года претерпела изменения в части документации, которая необходима, чтобы постановить на учет садовый дачный дом.

Теперь для этого понадобится уведомлять администрацию.Для начала нужно узаконить свое право на земельный участок – приватизировать его.
Если описать эту процедуру по порядку, то получится следующий алгоритм действий:

  • Предоставить их в Росреестр.
  • В назначенный срок получить выписку из ЕГРН, доказывающую ваши права на эту землю и подтверждающие внесение изменений в Единый гос. реестр.
  • Собрать все документы по

Пакет документов включает:

  1. гражданский паспорт заявителя;
  2. платежный документ об уплате госпошлины.
  3. любой из документов, который может подтвердить права заявителя на этот участок (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.);
  4. кадастровый план и техпаспорт надела;

После и получения выписки о праве собственности на землю переходим к оформлению построек на ней.

Это значит, что дом следует поставить на .С 1 марта 2020 года вводится обязательное уведомление органа местного самоуправления о начале и конце строительства дома.1. Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов. На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности.

На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности. Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.2. Заполнить и отправить уведомление о начале строительства.3.

После положительного ответа местной администрации, заказываем технический план, выполняют в срок примерно 2 недели.

Эта процедура не бесплатная, но и не очень затратная.3. После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение.

Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес.4.

Когда все эти процедуры будут пройдены, следует собрать еще ряд документов и отнести их в орган Росреестра для постановки строения на учет.

Полный пакет документов должен состоять из:

  1. кадастрового паспорта (при наличии) или технического плана дома;
  2. заявления установленной формы;
  3. паспорта заявителя;
  4. платежка об уплате госпошлины.

Немного сложнее процедура регистрации дачного дома. Некоторые на своих сотках выстраивают не простые жилые постройки для летнего пребывания, а целые благоустроенные особняки.

Процесс регистрации садового дома является платным и занимает довольно продолжительный срок, свыше двух недель.

В целом постановка на учет выглядит так:1. Сбор документов.К ним относятся:

  1. документ об уплате госпошлины (оригинал + копия).
  2. правоустанавливающие документы на земельный участок под домом;
  3. разрешающие документы на строительство;
  4. кадастровый паспорт, технический план застройки на участке (в 2-х экземплярах);
  5. паспорт заявителя или его представителя;
  6. акт на ввод дома в эксплуатацию;

2.

Передача документов на регистрацию в орган Росреестра.3. Получение выписки из ЕГРН.Процедура регистрации может быть значительно проще и быстрее, если ваши постройки попадут под ряд условий:

  1. земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества;
  2. строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ.
  3. являются дачными и расположены на землях СНТ;

Все детали по тому, относится ли ваше строение к перечисленным, можно уточнить у председателя СНТ или обратиться к юристу консультанту.Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность.

Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2026 года.Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ быстро и без волокиты, но с марта 2020 года расположенные на них дома, упрощено поставить на кадастровый учет уже не получится.Отметим, что такая упрощенная процедура будет действовать не всегда. После того, как пройдет установленный законом срок, для оформления дома потребуется весь пакет проектной документации.Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

  1. лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
  2. лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
  3. обладатели земель для садоводческих и дачных работ.

Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.Следите за изменениями в законе о ««.Членам СНТ законодатель предоставил возможность оформить участок в собственность бесплатно при обращении и предоставлении документов в органы местного самоуправления.

Срок для этого установлен и оканчивается 1 марта 2026 года.Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов.

Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

  1. уплаченная госпошлина.
  2. подтверждающими право собственника на участок земли и дом;
  3. технический паспорт, полученный в БТИ;

При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым.

Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в садовом дачном доме ваше место проживания.Похожие записи

Дачную амнистию продлили: как упрощенно зарегистрировать дом

В России снова продлили дачную амнистию — теперь до 1 марта 2026 года.

В закон внесли поправки и расширили его действие.

Рассказываем, как зарегистрировать дачные и садовые дома по новым правилам Фото: Romolo Tavani В России в очередной раз продлили действие дачной амнистии, срок которой истекал 1 марта 2021 года. Теперь же упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома продлен еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон президент России Владимир Путин.

Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз.

Последний раз , поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2020 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.

Рассказываем, почему этот закон важен для дачников, какие новые изменения содержатся в нем и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома. В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером. Подать документы в Росреестр граждане : в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде.

Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб. Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение.

Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются.

После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта. Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС.

Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом. По закону, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами.

Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства.

Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана.

Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости. Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет. 8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, .

Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости. Садоводческие и огороднические товарищества , которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года).

Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества. Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора.

Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

«Дача стала самостроем»: оформление дома на садовом участке

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года 2020 год принес для дачников массу законодательных новелл, в неразберихе которых и “черт ногу сломит”.

Серьезно, даже специалистам сложно ответить, закончилась ли таки дачная амнистия, что теперь делать с самостроями и куда пропало из законодательства определение “дача”.

Во всем этом правовом хаосе садоводы, как и раньше не могут найти для себя ответ: нужно ли регистрировать дом на садовом участке? Что с ним будет дальше и самострой ли это? Мы в Правовед.RU решили распутать хитросплетения нового дачного законодательства и дать, наконец, ответ: должны ли дачники оформлять свои постройки и как их оформить по новым правилам.

Краткое пособие для члена СНТ! Собственно, дальнейшую судьбу любого строения на даче необходимо рассматривать в призме того, что меняется в дачном строительстве. А поменялось уже многое. Так как мы говорим о дачах, обратимся к вступившему в силу с 1 января 2020 года Он привязывает возможность любых действий с неузаконенной постройкой к назначению земельного участка.

А они по новому закону бывают:

  1. для ведения садоводства – на таких участках можно разместить не только хозпостройки, но и садовые и жилые дома. А значит, их можно будет и зарегистрировать.
  2. для ведения огородничества – на таких участках ничего нельзя зарегистрировать, так как на них на них в принципе нельзя размещать никаких строений, кроме хозпостроек, не являющихся объектами недвижимости.

Так, если на вашем огородном участке стоит дом – это не просто самострой.

Он не может быть узаконен и должен быть снесен. Все, что остается его владельцу – молится, чтоб государственный инспектор ненароком не забрел в ваше товарищество.

А иначе – протокол, суд, снос… Читайте также Членам садовых товариществ повезло больше – закон разрешает регистрацию домов на садовых участках. Если у вас стоит дом – ему обязательно нужна регистрация. Но потребуется она, только если строение является капитальным и может быть признано недвижимостью по смыслу , а именно:

  1. не может быть отделено от фундамента и перенесено в иное место без несоразмерного ущерба его качествам.
  2. имеет прочную связь с землей через фундамент;

Жилой дом следует отличать от садового.

Если первый предназначен для круглогодичного, то второй – лишь для сезонного проживания. Оба они требуют регистрации. Более того, капитальные строения на садовом участке должны пройти регистрацию, даже если они не являются садовым или жилым домом.

Это также капитальные бани, гаражи, сараи, погреба и иные хозяйственные постройки с фундаментом.

А вот теплицы, сборные гаражи, уличные душевые, колодцы, патио и иные объекты, не имеющие прочной связи с землей, в регистрации не нуждаются.

Но наличие садового участка еще не гарантирует беспроблемную регистрацию. Так всеми любимая “дачная амнистия”, при которой узаконить дом можно было даже с вопиющими нарушениями градостроительных норм, более не действует. Ныне введен новый порядок бытового строительства – уведомительный.

Читайте также Он, согласно , обязывает застройщика еще до начала строительства направить в местную администрацию проектную документацию с описанием параметров будущего строения и его графического расположения на участке. Если оно отвечает параметрам разрешенного строительства, правилам застройки, существующим планам территорий и иным обязательным требованиям, администрация разрешит строительство.

Но в нашей реальности дом уже стоит, и как быть?!

Точно так же – готовим документы, направляем в администрацию и ждем вердикта.

Если все в норме, вам придет уведомление о соответствии объекта, и дальше проблем не возникнет. Если же администрация выявит нарушения, она любезно попросит переделать планировку. И это проблема – дом-то уже стоит, переделки “«на бумаге” ничего не решат.

Придется либо делать реконструкцию, либо сносить дом – узаконить его легальным путем не получится.

На секунду представим, что с нашим садовым домом все в порядке: он построен добротно, с учетом правил застройки, красных линий и соседских заборов. Его строительство согласуют, но это лишь один из десятка шагов, которые придется пройти владельцу. Дабы понимать, что вам предстоит, мы рассмотрим порядок регистрации дома на садовом участке от начала и до конца.

Заявить о своих намерениях необходимо в местное управление градостроительной деятельности.

Форму уведомления можно посмотреть и скачать .

Подать его можно лично в администрацию, по почте, через МФЦ либо через , если такая функция предусмотрена в вашем регионе.

Вместе с ним подайте выписку из ЕГРН на землю и копию своего паспорта.

Сделать это можно вполне законно до 1 марта 2021 года – согласно п. 5 в отношении таких самостроев действует дачная амнистия. Если все в порядке, в 7-дневный срок администрация пришлет вам уведомление о согласовании и разрешит строительство.

Если заявка была подана через Госуслуги, срок рассмотрения может составить и 5 дней, а сам ответ придет в электронном виде. Обратитесь к любому кадастровом инженеру и закажите технический план постройки. Стоимость обсуждается индивидуально и у разных инженеров может отличаться.

Закон обязывает направить такое уведомление в местную администрацию в течение месяца с окончания строительства.

Но в нашей ситуации эта дата будет условной, так что направляйте его сразу, как только будут готовы документы.

Вместе с ним подается технический план. Инспектор из местного градостроительного управления обязательно в 7-дневный срок с момента получения уведомления посетит вас и проверит, соответствует ли постройка согласованным с администрацией параметрам.

Если порядок, администрация направляет владельцу уведомление о соответствии объекта требованиям законодательства. И только после этого можно ставить дом на кадастровый учет и регистрировать.

Обращаемся в Росреестр. Для этого вам будут нужны:

  1. заявление;
  2. копия паспорта заявителя;
  3. выписка из ЕГРН на землю;
  4. квитанция об оплате госпошлины (2 тыс. руб.);
  5. технический план (если он размещен в электронном хранилище Росреестра, достаточно указать в заявлении идентификатор).

Подать их можно как в бумажной форме, лично, по почте или через МФЦ, так и через в электронном виде.

В 10-12-дневный срок в зависимости от способа подачи документов Росреестр выдаст вам выписку из ЕГРН о праве собственности на дом. Это будет последним шагом – ваш дом на садовом участке зарегистрирован!

Что будет, если не оформить дачный дом?

Угрызения совести, нервный тик и бессонные ночи вам, возможно и не грозят. Но это только пока вы не узнаете, что вашей даче угрожает снос. Да-да, с легкой руки местного градостроительного управления ваша постройка может быть признана самовольной, и тогда ее снос неизбежен.

А если вы не сделаете этого добровольно – суд и ФССП обеспечат снос принудительно.

Так что советуем поспешить. По крайней мере, пока в дачном законодательстве опять чего не поменялось!

Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как поставить дом на кадастровый учет в 2021 году: порядок и особенности

Постановка дома на кадастровый учет представляет собой сбор документов, регламентированных законом для этой процедуры. Состав документов и порядок действий собственника зависит от того, какой именно объект нужно зарегистрировать: жилой дом на участке ИЖС, жилой дом на садовом участке или квартиру в новостройке.

В данной статье содержится полная инструкция по оформлению каждого из этих объектов недвижимости.В ГрК РФ приводится определение жилого дома.Нажмите для увеличения изображенияОбъект ИЖС должен иметь:

  • Не более чем 3 надземных этажа. Мансарда входит в этажность.
  • Высота здания не должна превышать 20 м. Точные значения допустимой высоты указаны в правилах землепользования и застройки (ПЗиЗ). Этот документ содержит разрешенные градостроительные параметры для зоны, в которой находится участок. Утверждают градостроительную документацию местные органы власти. И если предельная высота, допустимая согласно ПЗиЗ, 12 м, значит, нельзя строить дом выше 12 м.
  • Расстояние до общей с соседями границы не должно быть меньше предельного размера, который установлен в ПЗиЗ. Например, минимальное разрешенное значение отступа от межи – 3 м. Тогда располагать дом на участке нужно так, чтобы до границ соседей оставалось не менее 3 м. Если площадь участка не позволяет выдержать требуемые расстояния, возможность их уменьшения следует обговаривать до строительства с представителем администрации. При определенных условиях вам могут разрешить сократить отступ, например, до 1 м. Такими условиями могут быть: согласие соседей, устройство противопожарной стены и т. д.

Итак, чтобы беспрепятственно зарегистрировать объект ИЖС, нужно соблюсти требования к строительству: по высоте, этажности, отступам.

Все разрешенные параметры, определенные для той или иной местности, содержатся в правилах землепользования и застройки.

Несоблюдение этих норм приведет к отказу в постановке на учет.

Для строительства на участке ИЖС всегда требовалось разрешение администрации. С августа 2018 года вместо разрешения используется понятие «уведомление о соответствии».

Оно введено от 03.08.2018 г.Постановка дома на учет не отделима от оформления разрешительной документации в тот момент, когда у дома еще не было даже фундамента.Поэтому подготовка к регистрации дома начинается еще до его фактического возведения.Этап 1. Получение уведомления о соответствии предельным параметрам.Чтобы получить разрешение от администрации на строительство, нужно уведомить органы власти о том, какое именно здание вы собираетесь возводить. Например, площадью 150 кв. м, этажностью – 2, высотой – 8 м.Дополнительно понадобится сопроводить свое уведомление схемой расположения будущего объекта на земельном участке – чтобы показать администрации, что вы не планируете нарушать требования по отступам.Уполномоченный орган сверит заявленные вами характеристики с теми параметрами, которые утверждены в ПЗиЗ.И если ваш объект не выходит за рамки дозволенного – вам выпишут уведомление о соответствии в течение 5-7 дней после получения вашего извещения.

Оба уведомления нужно сохранить.А если вы захотели построить что-то недопустимое – увы, постройку не одобрят и выдадут уведомление о несоответствии. В следующем заявлении вы можете указать такие параметры, чтобы они подходили под разрешенные.Бланки уведомлений доступны для скачивания на сайте согласующих органов. Получить бланк можно и в МФЦ.

В г. Москва ответственным органом власти является Комитет государственного строительного надзора, в г. Санкт-Петербург – администрации районов.Этап 2. Сбор окончательных документов для регистрации.После того, как дом построен (окна и двери должны быть вставлены, а внутренняя отделка не обязательна), можно приступать к оформлению остальных документов, которые понадобятся для регистрации.Инструкция по оформлению дома:

  • Начать нужно с подготовки технического плана. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру. Стоимость документа – 7-15 тысяч рублей. Основанием для оформления техплана являются уведомления. Если вы не согласовывали параметры с администрацией, то и технический план вам могут выдать только для суда. Срок изготовления документа – до 2 недель.
  • Теперь вам вновь нужно обратиться в администрацию (можно через МФЦ).

    Вы должны передать согласующему органу электронную версию технического плана вместе с уведомлением об окончании строительства.

    Понадобится заполнить очередное уведомление, теперь уже о завершении строительных работ. Им вы оповещаете уполномоченный орган о том, что дом построен, и у него такие-то параметры.

    Дополнительно вы должны предоставить госпошлину за возникновение права собственности в размере 2 тыс. рублей. Если собственников несколько – то пошлина делится на количество владельцев.

Представители администрации приедут на участок с проверкой. Их цель – убедиться, что дом построен именно с теми размерами, которые оговаривались в первом уведомлении.

  • Если значимых разночтений не обнаружится, то администрация выписывает последнее уведомление о соответствии построенного дома – заявленному, и самостоятельно подает ваши документы в Росреестр. По истечении 10 дней ваш дом будет зарегистрирован.

Также по согласованию с уполномоченным органом вы сами можете подать документы в Росреестр.

Удобно это сделать через МФЦ.Для этого вам понадобятся:

  • Паспорт.
  • Госпошлина.
  • Технический план.
  • Все уведомления, включая последнее от администрации.
  • Заявление. Заполняется сотрудником МФЦ.

Срок обработки документов – 10 дней, итог – выписка из ЕГРН.Это полезно знать:

  1. Принимать параметры построенного дома нужно по тем правилам, которые действовали на момент выдачи разрешения.

    Дом мог строиться десять лет – и тогда его параметры должны соответствовать требованиям 10-летней давности, а не действительности.

  2. Если разрешение на строительство (или уведомление) вами получены не были, и ваш участок не относится к садоводству, то узаконить самовольно возведенное строение можно будет только через суд.

    При этом для суда тоже будет иметь значение вопрос соблюдения вами градостроительных норм.

  3. Если в процессе строительства вы нарушили требования, заявленные изначально, заполните уведомление об отклонении от разрешенных параметров и подайте его в администрацию.

    Далее будет иметь значение размер отклонения. Если администрация согласует такую разницу, дом можно будет зарегистрировать без суда. Порядок постановки на учет при этом не изменится.

На садовом участке различают садовый дом (по законодательству нежилой) и жилой дом.Нажмите для увеличения изображенияВ жилом доме можно получить прописку, в садовом – нельзя, так как он предназначен для сезонного проживания.До 1 марта 2026 года эти объекты можно .

То есть в упрощенном порядке регистрации – без уведомлений и разрешений от администрации. Воспользоваться упрощенной процедурой могут граждане, имеющие в собственности земельный участок с назначением «садоводство»Но при строительстве вы должны соблюдать градостроительные нормы.

Иначе Росреестр может отказать в регистрации дома.

Государственные регистраторы обращают внимание на размеры отступов от границ земельного участка даже в рамках дачной амнистии.Разрешенные параметры строительства такие же, как в ИЖС:

  1. этажность не выше 3 этажей;
  2. отступы по ПЗиЗ.
  3. высота не более 20 м (это значение корректируется ПЗиЗ для конкретной местности);

Этапы оформления дома по дачной амнистии:

  • Строительство дома с учетом предельных параметров.
  • Подача техплана в Росреестр.
  • Заказ технического плана.

С какими документами вам нужно обратиться в Росреестр (через МФЦ):

  • Госпошлина.
  • Правовой документ на землю.
  • Паспорт.
  • Технический план.

Результатом будет выписка из ЕГРН.

Срок регистрации – 10 рабочих дней.Прочтите: Согласно от 13.07.2015 г., на кадастровый учет ставится многоквартирный дом (МКД) одновременно со всеми жилыми и нежилыми помещениями в нем.

В связи с этим владельца квартиры в новостройке, возведенной по от 30.12.2004 г., не должна волновать проблема кадастрового учета своей квартиры. Застройщик самостоятельно поставит на учет здание и квартиры.Документация для постановки на учет МКД:

  • Технический план.
  • Правовой документ на участок.
  • Проект.
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию.
  • Разрешение на строительство.

Каждой квартире присвоят кадастровый номер. После того, как застройщик вручит дольщикам акт приема-передачи, им останется только зарегистрировать право собственности в Росреестре.Для этого нужно обратиться в МФЦ со следующими документами:

  • Выписка из ЕГРН на квартиру, в которой пока что не будет сведений о правообладателе.
  • Госпошлина – 2000 рублей (пропорциональна количеству собственников).
  • Договор долевого участия.
  • Акт приема-передачи.

В результате вы получите выписку ЕГРН, в которой заполнен раздел о собственниках жилья.Прочтите: Оформление объекта ИЖС допускается только при наличии уведомлений о соответствии построенного дома разрешенным параметрам.

Поэтому дом нужно возводить в соответствии с градостроительными нормами.

Дом на садовом участке тоже важно строить согласно правилам застройки, но для регистрации достаточно одного технического плана.

Упрощенный порядок регистрации домов в СНТ (без уведомлений) действует до 1 марта 2026 года.Обязанность по постановке многоквартирного дома на учет со всеми квартирами целиком лежит на застройщике.