Меню
Главная - Жилищное право - Обязательно ли должен быть квартиросъемщик в муниципальной квартире

Обязательно ли должен быть квартиросъемщик в муниципальной квартире

Обязательно ли должен быть квартиросъемщик в муниципальной квартире

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры


» Если квартира муниципальная, то ответственный квартиросъемщик обязательно должен быть в ней прописан (зарегистрирован). При выписке из неё происходит смена нанимателя, что закрепляется договором социального найма, который заключается на другого человека. А вот когда квартира находится в собственности, то ответственный квартиросъемщик может и не быть в ней прописанным.

Однако с точным определением у юристов практически всегда возникают сложности, поскольку оно многозначно.Скорее всего, это происходит потому, что понятие

«ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире»

в законодательстве, действующем в РФ, отсутствует. Чаще всего он называется нанимателем, лицом, которое представляет не только себя, но и членов собственной семьи перед наймодателем. Именно условия договора наделяют нанимателя ответственностью, хотя преимуществ у него перед членами семьи, прописанными в этой квартире, никаких нет.

И на сегодняшний день ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире не может вселить или выселить кого-либо без письменного и нотариально заверенного согласия всех, прописанных на данной жилой площади (кроме несовершеннолетних).Может квартиросъемщик прописать кого-либо без разрешения проживающих?

Этот вопрос один из самых часто встречающихся вопросов в жилищных комитетах и юридических консультациях. И на него подробно отвечает 70-я статья жилищного кодекса.Без согласия живущих в неприватизированной квартире, можно прописать только собственных малолетних детей.

Только в этой категории прописываемых лиц нет никаких оговорок и замечаний. Причем, этими полномочиями обладает не только наниматель, но и остальные жильцы.Квартиросъемщик имеет право прописать в нанимаемой квартире своих детей, супругу, родителей, не спрашивая на то одобрения наймодателя, но ему потребуется письменное согласие всех прописанных взрослых жильцов, даже уехавших, независимо от срока и причин их отъезда.Если наниматель решил прописать постороннего человека, не являющегося членом семейства, нужно согласие наймодателя.Наймодатель может отказать во вселении и прописке, если в результате этого уменьшится квадратура жилой площади, приходящейся на каждого жильца, ниже санитарной нормы.Узнайте, можно ли поменять или сдать соцжилье из наших статей.Жилищный кодекс РФ говорит о том, что в муниципальной квартире все совершеннолетние граждане в обязанностях и правах равны (статья 69), а в приватизированной таким же образом равны все собственники. В законодательстве нет упоминания о понятии

«ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире»

.

Каким же образом можно распорядиться данной квартирой, которая находится в собственности?

Выписать ответственного квартиросъемщика можно в случае заключения какой-либо сделки (гражданской или правовой) — по завещанию, посредством дарения данного жилья или купли-продажи, если квартира не муниципальная.Иногда возникает ситуация, требующая переоформления жилплощади.

Как сменить ответственного квартиросъемщика? Для смены владельца лицевого счёта нужно просто обратиться в свою управляющую компанию.

В статье 82 ЖК РФ значится, что смена прежнего нанимателя происходит после переоформления договора на лицо, также проживающее и прописанное в этой квартире, для чего требуется письменное согласие всех проживающих.

Оформляется это всё в управляющей компании. Если же жилплощадь приватизирована, квартиросъемщик может прописываться и выписываться сколько угодно и когда угодно.Прежде всего, кратко расскажем о том, что представляет собой социальный найм и для кого он предназначен.

Если у человека и его семьи нет своей квартиры, ему может быть безвозмездно предоставлена отдельная жилплощадь в рамках специального соглашения.Оно и называется социальным наймом.Договор заключается между ответственным квартиросъемщиком (данное понятие больше не используется законодательством) и местным органом исполнительной власти.По договору соцнайма проживающий не может распоряжаться юридической судьбой квартиры, то есть отчуждать ее: продавать, дарить, передавать в порядке наследства.Жилье предоставляется тем категориям граждан, которые имеют первоочередное на него право. К ним относятся: сироты, участники войны, а также малоимущие, ликвидаторы Чернобыльской аварии, инвалиды.Предоставляемая квартира не может быть меньше установленных правовыми нормативами величин, то есть определенного количества квадратных метра на одного члена семьи.

Кроме того, обязательно соблюдаются отдельные требования. Например, у разнополых детей должны быть разные комнаты.Полномочия и обязанности ответственного нанимателя закреплены положениями Жилищного Кодекса. Однако все права, касающиеся пользования квартирой, также распространяются и на семью квартиросъемщика, а также всех других жильцов.Что касается обязанностей, то их круг неодинаков.Когда члены семьи не могут договориться и прийти к согласию, все вопросы переоформления жилья решаются через суд.

Однако все права, касающиеся пользования квартирой, также распространяются и на семью квартиросъемщика, а также всех других жильцов.Что касается обязанностей, то их круг неодинаков.Когда члены семьи не могут договориться и прийти к согласию, все вопросы переоформления жилья решаются через суд. Наниматель имеет право предоставить временно жильё посторонним, но только с согласия остальных, проживающих в квартире (статья 67, часть 1, пункт 3 и статья 70). Наймодатель должен быть уведомлен об этом заблаговременно.

После смерти ответственного квартиросъемщика нанимателем может быть дееспособный совершеннолетний член семьи, прописанный в данной квартире.В этом случае нужно также обращаться в управляющую организацию с соответствующим заявлением, где должно присутствовать согласие всех прописанных относительно смены нанимателя. Переоформление, затевающееся по любой причине, должно предусматривать такое согласие.

Смена ответственного квартиросъемщика происходит таким образом. В ТСЖ подаётся, помимо письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, целый пакет документов: паспорт того гражданина Российской Федерации, который претендует на право быть ответственным квартиросъемщиком, заявление и документы, устанавливающие право на жилплощадь.Процесс регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи.Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.Им может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.Дорогие читатели!

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:+7 (Москва)+7 (Санкт-Петербург)8 (Регионы)ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.Это быстро и БЕСПЛАТНО!Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.Если к единому мнению они прийти не могут, то решение принимает суд.

Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.Наниматель может:Любые изменения в квартире, в том числе перепланировка, заселение новых жильцов или аренда, возможны только с согласия всех членов семьи, то есть собственников квартиры.К основным относятся:В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе претензий со стороны соседей или наймодателя.Приватизация муниципального жилья началась ещё в 1991 году, однако даже спустя столько лет огромное количество граждан продолжает проживать в квартирах муниципальных и не собирается пользоваться правом получения этого имущества в собственность.

Именно отсюда проистекают все проблемы приватизации, если наступает смерть ответственного квартиросъемщика. Здесь возникает множество труднорешаемых вопросов по наследованию и праву проживания в данном помещении.С 1999 года граждане, которые пользуются муниципальным жильём, ведомственным или любом другом государственным, заключают ДСН (договор социального найма).

Именно он необходим, если нужно выписать ответственного квартиросъемщика. Сам порядок его составления, а также и его содержание всегда регламентируются на основании Жилищного кодекса.

Законодательно чётко определены обязанности и права проживающих в муниципальных квартирах вплоть до действий в случае смерти нанимателя.Договор, касающийся социального найма, включает в себя всё, что должен делать ответственный квартиросъемщик: права и обязанности, список проживающих с ним совместно членов семьи, нормы эксплуатации жилья и тому подобное, не противоречащее законодательству. Также договор обязательно предусматривает такую же ответственность в отношении лиц, судом признанных недееспособными.Нормативные акты предусматривают и те случаи, когда умирает ответственный квартиросъемщик.

Ведомственное и муниципальное жильё эксплуатируется согласно статьям 60, 65 и 67 ЖК. В ДСН легитимность права пользования квартирой подкреплена тем, что при составлении договора владелец выступает как наймодатель, а остальные граждане, прописанные в квартире, — как наниматели. Несмотря на это, все жители, прописанные в данной квартире, имеют на неё равное право.
Несмотря на это, все жители, прописанные в данной квартире, имеют на неё равное право.

Ответственный квартиросъемщик на каждое своё действие в отношении этого жилья обязан получить согласие всех.Проживать в муниципальной квартире можно только по договору социального найма.До приватизации жилье официально принадлежит государству и любые манипуляции с ним должны проводиться только с разрешения соответствующих инстанций.Иногда в арендованной квартире приходится менять ответственного квартиросъемщика, что предполагает переоформление документов, в том числе, договора социального найма.Процедура регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи.Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.Документ заключается с нанимателем, которого раньше называли ответственным квартиросъемщиком.

Сейчас в Жилищном кодексе нет такого понятия.В новой редакции закона №82 ЖК РФ ответственность за сохранность муниципального имущества накладывается на нанимателя.Как правило, квартира выдается не отдельному лицу, а семье, учитывая интересы всех ее членов.

Например, разнополые дети в возрасте старше 9 лет имеют право на отдельную комнату.И каждый член семьи становится собственником квартиры, получив равную со всеми долю в случае приватизации жилья.При найме квартиры у семьи есть возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.Но на такой шаг идут немногие, особенно с несовершеннолетними детьми.Намного удобнее и быстрее заключить один общий договор, действующий на всю квартиру и всех членов семьи. Все члены семьи имеют равные права на жилплощадь.Наниматель же обретает больше обязанностей, на него возлагается ответственность за сохранность муниципального имущества, в случае судебных разбирательств претензии направляются только ответственному лицу.Вписать, выписать новых жильцов, разменять, продать, сдать в аренду и проводить иные манипуляции с квартирой возможно только с согласия всех членов семьи.К членам семьи нанимателя относятся:

  • Дети.
  • Супруга.
  • Иные родственники, признанные таковыми в судебном порядке и ведущие с нанимателем общее хозяйство.
  • Родители.

Нанимателем может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.Если к единому мнению семьи прийти не может, то решение принимает суд.

Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.Если рассуждать адекватно, то нанимателем чаще всего становится супруг или супруга, имеющие несовершеннолетних детей.На лиц преклонного возраста заключать договор невыгодно – в случае их кончины придется переоформлять документы, вновь затрачивая время.Да и ходить по различным инстанциям при возникновении конфликтных ситуаций пожилому человеку проблематично.Главное условие – наниматель должен быть зарегистрирован в квартире. Человек «с улицы», даже если он является родственником ответственного квартиросъемщика, стать нанимателем, как и претендовать на жилье, не может.Если с умершим человеком фактически никто не жил, то могут возникнуть трудности.

В этом случае может быть получен отказ в подписании нового договора соцнайма, несмотря на то, что граждане были прописаны в квартире.Таким образом, квартира после смерти квартиросъемщика может быть оформлена на его родственников. Если же они отсутствуют или не имеют право на составление договора соцнайма, то данное жилое помещение возвращается муниципальным властям.Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 19 октября 1982 г. N 531 »Об утверждении Альбома форм специализированной оперативно-технической и бухгалтерской первичной документации жилищных хозяйств местных Советов народных депутатов РСФСР» Типовая форма N ЖХ-8 Документ действующий по наст.время.Лицевой счет квартиросъемщика — это вовсе не документ, а именно СЧЁТ в отделении банка, на который поступают коммунальные платежи.

Открывается это СЧЁТ на основании представленного документа о праве собственности или -в случае прживания в мунициальной квартире, договора о найме.на основании свидетельства о праве собственности или договора соц.найма,(раньше это был ордер)Квартиросъемщиков не существует с 2005 года. Сейчас есть наниматели или собственники.

Лицевой счет — это вопрос бухгалтерский.

  1. совершеннолетний;
  2. дееспособный.

Если нанимателем являлся человек, проживающий в квартире отдельно без родственников и знакомых, то в случае его смерти договор утрачивает свою силу.Иногда бывают ситуации, когда один из родственников хочет назначить себя ответственным квартиросъемщиком.К примеру:

  1. сын боится, что мать захочет его выписать, так как он проживает в другой квартире, но прописан в муниципальной собственности;
  2. в квартире проживают мать и сын;
  3. чтобы перестраховаться он хочет переоформить договор и стать основным квартиросъемщиком.
  4. нанимателем жилого помещения является мать и по факту проживает в данном объекте недвижимости;

На самом деле опасения сына напрасны, так как мать не имеет никаких прав и законных оснований выписать сына из квартиры. Чтобы убедиться в этом, достаточно обратиться к статье 69 ЖК России.Наниматель и все члены его семьи имеют равные права, а значит, мать не сможет выписать сына.Известны прецеденты по выселению из муниципальной квартиры граждан, которые не появляются там более 5 лет. Тогда они признаются без вести пропавшими и судебным решением снимаются с регистрационного учета в жилом помещении.Также важно оплачивать вместе с нанимателем коммунальные платежи, чтобы в случае спорной ситуации предъявить квитанции.Порой смерть основного квартиросъемщика ставит в тупик остальных членов семьи при выборе нанимателя.К примеру, после смерти отца в муниципальной квартире остались:

  1. гражданская жена умершего папы с заканчивающейся временной регистрацией.
  2. одна взрослая дочь;
  3. младшая несовершеннолетняя дочь;
  4. ребенок-инвалид;

При этом на временно зарегистрированную гражданскую жену не может быть оформлен лицевой счет, но при продлении своей регистрации и она может выступить основным квартиросъемщиком.Также возможно добиться разделения лицевого счета по оплате коммунальных платежей:

  1. одну часть будет оплачивать взрослая дочь;
  2. другую – гражданская жена.

Однако разделение лицевого счета может быть выполнено только после переоформления договора, так как жена умершего должна оформить новую регистрацию.Довольно часто граждане ввиду неполного законодательного регулирования данного вопроса не знают, как нужно поступать в сложившийся ситуации, которая касается оформления или переоформления договора социального найма.Более детально ответы на часто задаваемые вопросы предоставлены ниже.В статье 67 ЖК РФ перечислены права и обязанности нанимателя.

Он имеет право: вселять в квартиру посторонних, не имеющих родственных связей с ним граждан, пересдавать эту квартиру полностью или частично, регистрировать временное проживание посторонних лиц, совершать обмен или замену данной квартиры, пользоваться услугами ЖКХ, в том числе требовать капитального ремонта или обслуживания имущества общего пользования (сроки и объёмы предусмотрены законодательством).Обязанности нанимателя расписаны так же конкретно.

Во-первых, жильё нужно использовать строго по назначению (не устраивать в квартире подсобное хозяйство, мастерскую или производство, не использовать как склад и тому подобное); содержать квартиру нужно таким образом, чтобы не ухудшалось её первоначальное состояние, то есть своевременно обеспечивать текущие ремонтные работы.

Необходимо соблюдать порядок, установленный государством, относительно оплаты за услуги ЖКХ, а также вносить деньги за использование имущества.Если существующие факторы, которые дают право нанимателю на использование жилья по ДСН, меняются, квартиросъемщик обязан поставить в известность владельца недвижимости (ведомство или государство) в установленные ДСН или же ЖК сроки.
Необходимо соблюдать порядок, установленный государством, относительно оплаты за услуги ЖКХ, а также вносить деньги за использование имущества.Если существующие факторы, которые дают право нанимателю на использование жилья по ДСН, меняются, квартиросъемщик обязан поставить в известность владельца недвижимости (ведомство или государство) в установленные ДСН или же ЖК сроки. Если наниматель манкирует этой обязанностью, могут наступить весьма неприятные последствия.Муниципальный, государственный или ведомственный орган вполне может расторгнуть ДСН, если правила пользования жилой площадью грубо нарушаются, это предусмотрено законодательством страны.

Расторжение договора происходит по соответствующему решению суда. Далее квартиросъемщик будет выселен принудительно.Если квартиросъемщик умер, муниципальную квартиру будут эксплуатировать его ближайшие родственники — члены семьи, строго определённые законом. Это диктует соответствующий законодательный акт.

Членами семьи квартиросъемщика считаются только проживающие в этой квартире супруг или супруга, родители квартиросъемщика и его дети. Внуков закон не предусматривает. Нетрудоспособные и иждивенцы, участвующие в совместном хозяйстве, тоже могут получить признание их полноправными.

Бывают особые случаи, когда решением суда статус полноправного члена семьи присваивается даже гражданам непрямой родственной связи.Прямые члены семьи, а также приравненные к ним, имеют такие же права и обязанности, какие имел наниматель. Солидарная ответственность полагается членам семьи, чья дееспособность ограничена по решению суда.

Все вышеперечисленные граждане обязательно должны быть указанными в ДСН. Если умерший наниматель был в разводе с супругой или супругом, но последний всё ещё был прописан и проживал на данной территории, его права тоже сохраняются, и ответственность по обязательствам относительно эксплуатации жилья он несёт самостоятельно.После смерти нанимателя муниципальную квартиру предстоит переоформить посредством составления нового ДСН. В соответствии с законодательством РФ выбирается лицо, которое имеет право на такое оформление: выбор делается исключительно среди проживающих на данной жилплощади членов семьи или лиц, которые получили привилегированное право через суд.Порядок оформления и права проживающих лиц указаны в статье 82 ЖК.

Там особо отмечено, что если любой гражданин, который пользуется жильём на основании ДСН, решил создать семью с человеком, проживающим на другой жилплощади, может оформить общий ДСН на любого из прописанных членов семьи.

Заменить первого нанимателя может любой из проживающих, если он дееспособен (обязательно согласие всех остальных проживающих на этой жилплощади), но это требует согласия и владельца жилья (ведомства или муниципалитета).Первым делом с заявлением необходимо обратиться в департамент жилищной политики. В заявление указывается, что нужно переоформить договор, описывается сама причина.Затем составляется новый договор, с ним необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную контору.

Где произведут все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, т.е. счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на нового квартиросъемщика.Для подобных процедур требуется следующий перечень документов:— оригинал, а также копия лицевого счета,— оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи,— выписка из домовой книги,— договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом,— обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или умер.После предоставления всех указанных документов — может происходить переоформление.После смерти нанимателя совместная жилплощадь многоквартирного дома становится долевой собственностью, её распределяют между всеми членами семьи и лицами, к ним приравненными, в равных частях.Действующие законодательные нормы говорят о том, что все лица, зарегистрированные или прописанные в данной муниципальной квартире, имеют полное право и дальше проживать там, а также оформить договор на своё имя при обязательном согласии остальных проживающих на этой территории членов семьи и наймодателя.С кандидатурой ответственного квартиросъемщика наймодатель может быть не согласен, но практически во всех случаях это касается дееспособности граждан или недееспособности.
счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на нового квартиросъемщика.Для подобных процедур требуется следующий перечень документов:— оригинал, а также копия лицевого счета,— оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи,— выписка из домовой книги,— договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом,— обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или умер.После предоставления всех указанных документов — может происходить переоформление.После смерти нанимателя совместная жилплощадь многоквартирного дома становится долевой собственностью, её распределяют между всеми членами семьи и лицами, к ним приравненными, в равных частях.Действующие законодательные нормы говорят о том, что все лица, зарегистрированные или прописанные в данной муниципальной квартире, имеют полное право и дальше проживать там, а также оформить договор на своё имя при обязательном согласии остальных проживающих на этой территории членов семьи и наймодателя.С кандидатурой ответственного квартиросъемщика наймодатель может быть не согласен, но практически во всех случаях это касается дееспособности граждан или недееспособности.

Недееспособных ограничивает закон.Как и за что можно выселить квартиросъемщика?

Для того чтобы выселить нанимателя соцжилья, нужны очень веские причины:

  1. если состояние жилого здания признано аварийным и неприемлемым для проживания. В этом случае наймодатель обязуется предоставить равноценную жилплощадь;
  2. если не соблюдаются правила эксплуатации жилья, допускается самовольная перепроектировка помещения, без согласия жилдепартамента, способная повлечь за собой ослабление несущих конструкций, нарушающая права других жильцов и соседей;
  3. если главный квартиросъемщик отказывается платить арендную плату и коммунальные платежи без уважительных причин в течение более шести месяцев;
  4. длительное не проживание на жилой площади без объяснимых причин;
  5. жилплощадь обязаны покинуть лица, у которых в судебном порядке отняты родительские права, и суд признал, что они представляют опасность для своих детей.
  6. если нарушаются иные права соседей;

Все эти пункты позволяют выселить нанимателя без обеспечения его другим жильем. Подробнее об условиях и основаниях для выписки, выселения или переселения из муниципального жилья читайте на нашем сайте.Таким образом, социальный найм жилья защищает малоимущие слои населения, не способные решить жилищную проблему самостоятельно.Но, к сожалению, не везде на местах уделяется соответствующее внимание возведению социального жилья, поэтому люди, претендующие на такое жилье, ждут его годами.

  1. Ответственный за ведение трудовых книжек Особенности документаВ случае, если у вас возникла необходимость в написании приказа о назначении ответственного лица…
  2. Шуметь в квартире ЗаконодательствоНа основании федерального закона установлены шумовые границы, которые должны соблюдаться всеми жильцами многоквартирных домов. Уровень…
  3. Как рассчитывается доля в квартире? Порядок и формула расчета стоимости доли в квартиреДоля квартиры, выступающая предметом сделки купли-продажи либо каких-то…

Если на момент смерти нанимателя остались прописанные и внесённые в ДСН лица, ещё не достигшие совершеннолетия, то их право проживания в этой квартире — пожизненное.

Таким же образом действует законодательство по отношению и к муниципальной, и к частной недвижимости (только жилой).Чаще всего переход данного жилья к новому ответственному квартиросъемщику продолжается процессом приватизации, поскольку только это даёт возможность распорядиться жильём как угодно, по собственному усмотрению.

Главным преимуществом приватизированной квартиры является то, что теперь её можно передавать по наследству. Муниципальные квартиры и любое другое жильё передать другим лицам в пользование очень сложно — здесь действуют очень жёсткие рамки закона, а подарить, продать или передать по наследству вообще невозможно.Что происходит если, например, ответственный наниматель умирает?

Муниципальные квартиры и любое другое жильё передать другим лицам в пользование очень сложно — здесь действуют очень жёсткие рамки закона, а подарить, продать или передать по наследству вообще невозможно.Что происходит если, например, ответственный наниматель умирает?

Его обязанности, а также все полномочия переходят другому лицу.

К нему законодателем предъявляются определенные требования.К ним относятся:

  1. полная дееспособность, то есть осознание своих действий, ответственность за них, а также контроль;
  2. достижение совершеннолетия, то есть 18 лет;
  3. письменное согласие всех членов семьи.

Смерть нанимателя никак не влияет на проживание в квартире его родственников и близких членов семьи.

То есть выселение с жилплощади не последует.Стоит отметить, что в случае развода за бывшим мужем или женой остается право дальнейшего проживания в квартире. Впрочем, и обязательства будут разделены: так, по лицевым счетам придется платить каждому из супругов.В каких еще ситуациях происходит смена ответственного нанимателя?

  • Арест и отбывание наказания в местах лишения свободы.
  • Выбытие основного квартиросъемщика с жилплощади (или в связи со снятием с учета);
  • В связи со смертью прежнего нанимателя.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!

Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму.Неприватизированное жильё после смерти одинокого квартиросъемщика возвращается в муниципалитет. Если наниматель был прописан в этой квартире один, на данной площади проживать его родственники не имеют права, и получить его заинтересованные лица не могут.Далее в муниципальном жилом фонде квартира будет распределена в пользу нуждающихся в жилье. Лицам, которые имеют родственную связь с умершим нанимателем, квартира может достаться только в том случае, если на то будет получено соответствующее судебное решение.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

//Ответственный квартиросъемщикАренда квартиры – естественный процесс, особенно, в условиях невозможности накопить средства на приобретение собственного жилья. Квартиросъемщики могут проживать как в муниципальных, так и в приватизированных типах квартир.

Рассмотрим права, обязанности, правила смены для каждого из них, а также особенности законодательного регулирования в рамках данного вопроса.Невзирая на то, что в настоящее время понятие ответственный квартиросъемщик немного утратило свою актуальность и убрано из жилищного кодекса, следует детально изучить его значение.Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.ВниманиеОтветственный квартиросъемщик — это человек, который принимает решение снимать квартиру с сохранением обязанности по внесению арендной платы и суммы за пользование коммунальными услугами. Он является и основным распорядителем жилища, т.

к. вне его согласия провести сделки с недвижимостью невозможно, в частности – кого-либо выписать, сделать перепланировку, продать. Т. е. по факту ответственный квартиросъемщик выступает в качестве владельца жилого имущества.

При продаже доли права на распоряжение жилищем ликвидируются ().

Действующее законодательство, в частности – Жилищный кодекс Российской Федерации – способствует четкому разделению прав и обязательств, закрепленных за владельцами жилого фонда. Ответственный квартиросъемщик в соответствии с определением данного понятия, несет полноценную ответственность за состояние квартиры перед муниципалитетом. Пока жилье принадлежит ему, он вправе им распоряжаться.

Когда он его передает, право собственности переходит иной стороне сделки, и даже если он остается зарегистрированным, есть возможность лишь проживания, но не распоряжения.

Эти нормы регулируются , .В процессе проживания в квартире, являющейся муниципальной, все права и обязательства граждан являются идентичными, что сказано в . Т. е. фактически жилище принадлежит государству, но лицо, к которому оно «привязано», за которым «закреплено», может распоряжаться им по собственному усмотрению.ВАЖНОВ случае смерти или пропажи нанимателя, переезда основного квартиросъемщика, развода, ареста требуется выбор нового главного квартиросъемщика, который должен отвечать двум основным требованиям – достичь возрастного порога в 18 лет и иметь постоянное место работы.Права всех жильцов в муниципальной квартире равны.

Если ответственный квартиросъемщик проживал до этого один, после его смерти происходит возврат жилища в собственность муниципалитета. Если у него остались несовершеннолетние дети или иные члены семьи, они будут внесены в текст договора социального найма и получат право пожизненного проживания в квартире ().

Поэтому чаще всего люди приходят к процессу приватизации, позволяющему передавать квартирное имущество по наследству ().Приватизация – процедура, в ходе которой жилье становится частной собственностью, переходя в нее из государственной.

Получается, что в этом случае ответственные квартиросъемщики отсутствуют по определению.

Если сослаться на , то там отмечено, что основной квартиросъемщик на основании составленного социального договора наделяется следующим перечнем правомочий:

  1. принятие непосредственного участия в процессе содержания совокупной части имущества многоквартирного дома.
  2. требование предоставления определенного перечня коммунальных услуг, если они не поставляются или поставляются недостаточно качественно;
  3. приглашение для проживания на территории жилища иных лиц;
  4. предоставление жилой площади временным жильцам в целях не долгосрочного проживания;
  5. сдача части муниципального помещения в арендное пользование иным людям;
  6. прошение проведения капремонта со стороны государственных и жилищных структур, если фактическое состояние дома требует этого факта;
  7. предъявление требований, связанных с заменой или обменом жилого объекта, если он не имеет соответствия заявленным требованиям и принятым в государстве стандартам;

Помимо прав приписывает ответственному квартиросъемщику определенный перечень обязательств:

  1. обеспечение слежения за сохранностью недвижимого объекта;
  2. регулярная оплата коммунальных услуг и внесение сумм за проживание в предоставленном объеме.
  3. принятие ряда мер, связанных с поддержанием оптимального состояния на территории жилого объекта;
  4. эксплуатирование жилого здания в соответствии с его прямым и непосредственным назначением;
  5. выполнение за собственный счет текущих ремонтных мероприятий;

К сведениюЭти же обязанности ответственного квартиросъемщика прописываются в договоре аренды, правила которого предусмотрены Российской Федерации.Аббревиатура ДСН расшифровывается как договор социального найма (). Он представляет собой особое соглашение, в соответствии с которым жилое помещение, находящееся в рамках государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляется в пользование гражданам, имеющим нужду в улучшении жилищных условий.

В качестве основания для его составления выступает решение органа местного самоуправления, принятое на основании норм Жилищного кодекса ч. 3, 4 , а также ). Это же решение вправе принять и иной уполномоченный орган в ситуациях, предусмотренных п.

6 , п. 5 ЖК РФ. Выделение жилой площади осуществляется в соответствии с государственными нормативами, степенью нуждаемости в улучшении условий, количеством людей в семье.В сказано, что в соответствии с договором социального найма, одна сторона, являющаяся собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (или орган, действующий от ее имени) имеет обязательство по передаче иной стороне – гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилое помещение в пользование или владение в целях проживания в нем на условиях, оговоренных в ЖК РФ. Там же прописано, что ДСН не предполагает установление временных рамок действия, а изменение ряда положений не выступает в качестве повода для расторжения документа.

Плата за пользование коммунальными услугами со стороны ответственного квартиросъемщика вносится в соответствии с общими нормами и правилами и подлежит регулированию со стороны .

В п. 1 сказано, что плата должна быть обязательно внесена каждый месяц до 10 числа, следующего за истекшим отчетным периодом, если иной интервал не установлен в рамках договора управления МКД.

Во 2-м пункте оговорено, что внесение оплатной суммы ответственным квартиросъемщиком за пользование жилым помещением и коммунальными услугами осуществляется на основании следующих элементов:

  1. документов платежного характера, включая те, которые оформлены в электронном виде и размещены в системе, представленных не позже первого числа месяца, который следует за истекшим периодом, если иной срок не регламентирован в договоре управления или решении общего собрания ТСЖ;
  2. сведений о размерных показателях платы за жилье и коммунальные услуги, а также задолженностях по их оплате, которая размещена в информационной системе (ч. 2 в ред. ФЗ от 21.07.2014 ).

Личность ответственного нанимателя фигурирует в рамках договора социального найма, т. е. соглашения, которое ранее было составлено между муниципалитетом и ответственным нанимателем.

В рамках этого контракта и осуществляется полноценная передача недвижимости в эксплуатацию гражданина и его семьи. Если вам требуется доказать факт аренды муниципальной квартиры, получить льготы или решить другие формальные вопросы, достаточно воспользоваться договором социального найма, который и будет выступать в качестве доказательства аренды.Но порой возникает иная ситуация: узнать, кто является ответственным квартиросъемщиком, нужно соседям или сторонним службам. Например, если квартира была затоплена, или лица, проживающие в ней, нарушают правила тишины и порядка.

Узнать личность главного арендатора в этой ситуации можно посредством нескольких способов:

  1. на основании судебного запроса;
  2. путем обращения в органы ЖЭК;
  3. через регистрационную палату;
  4. из базы данных вашего города (вбить адрес и узнать, на кого записана квартира);
  5. посредством бюро технической инвентаризации.

Первое, куда следует обратиться – управляющая компания. Если это не помогло, можно наносить визиты в иные организации.

Помните о том, что услуги некоторых из них являются платными.ВАЖНОВ целях назначения нового основного квартиросъемщика требуется прохождение процедуры переоформления ДСН.Это стандартный механизм, не отнимающий много времени.

Первое, что нужно предпринять – обратиться в департамент жилищной политики с заявлением, содержащим сведения о необходимости переоформления договора и описания причины. Впоследствии происходит оформление нового документа, и по факту его готовности следует отправиться в ЖЭК. Там будет проведен комплекс необходимых процедур по лицевым счетам и балансам на оплату КУ.

В качестве нового нанимателя обычно выбирается совершеннолетний и трудоспособный член семьи, находящийся в максимальной степени родства с умершим родственником.

содержит несколько основных прав, которыми наделен ответственный квартиросъемщик:

  1. предоставление жилой площади временным жильцам по согласованию с арендодателем, в качестве временных жильцов выступают граждане, приехавшие из иного населенного пункта или из-за рубежа на какое-то время.
  2. вселение в арендуемую квартиру друзей или родственников лишь при согласии владельца жилища, если эта норма нарушена, арендодатель вправе расторгнуть договорное соглашение;

ВниманиеПри несоблюдении этих правил арендодатель вправе расторгнуть договор с ответственным квартиросъемщиком в досрочном порядке без возврата уплаченных средств.Договоры такого плана на практике чаще всего расторгаются по взаимному соглашению, но порой выписка может быть осуществлена по инициативе арендодателя. В описан ряд ситуаций, в которых арендатора могут попросить покинуть жилое помещение.

Если речь идет о договоре социального найма, то в нем право ответственного нанимателя на выселение иных граждан не предусмотрено. Тем не менее, в , , ЖК РФ перечислены основания и порядки, в рамках которых осуществить выселение можно.ВАЖНОВ от 02.07.2009 отмечено, что, если в течение продолжительного времени один из членов семьи в квартире отсутствует, можно лишь отнять у него право на пользование жилым помещением.Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти ответственного квартиросъемщика квартира либо возвращается в муниципальную собственность и предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, либо дается для проживания близким родственникам умершего.

Первая ситуация возникает, когда ответственный наниматель проживал один и не имел кровных родственников, которые могли бы претендовать на пользование жилищем после его смерти.

предполагает, что на эксплуатирование жилья имеют право члены семьи умершего ответственного квартиросъемщика. В рамках этого законодательного акта отмечено, что к таким лицам относятся:

  1. дети;
  2. члены семьи, проживавшие совместно с покойным;
  3. родители.

Все эти граждане имеют права, приравненные к тем, которыми был наделен ответственный наниматель.

Соответственно, их имена должны фигурировать в ДСН. Квартира муниципального типа после смерти основного квартиросъемщика переоформляется посредством составления нового ДСН.

Порядок переоформления отражен в рамках , где сказано, что абсолютно любой гражданин, который пользуется жильем на базе индивидуального договора, решивший создать семью, может требовать формирования общего ДСН или замены первоначального нанимателя при согласии других членов семьи.Соответственно, данная норма распространяется и на всех членов семьи, а также приравненных к ним лиц при смерти основного нанимателя. В ходе этого совместная собственность обретает долевой характер и подлежит разделу в равных долях. Согласно с нормами приведенных статей, все лица, зарегистрированные в муниципальной квартире, могут рассчитывать на дальнейшее проживание в ней и оформление нового ДСН на собственное имя.

Но нужно соблюсти одно условие: все остальные члены семьи должны дать свое согласие на такой исход событий.

Таких прав не имеют несовершеннолетние и недееспособные граждане.ВниманиеЕсли после смерти ответственного квартиросъемщика у него остались несовершеннолетние дети, имена которых присутствуют в ДСН, являющиеся зарегистрированными на этой жилплощади, они наделяются правом пожизненного проживания в квартире ().Как и для проведения любых идентичных процедур, при смене ответственного квартиросъемщика требуется обзавестись определенным набором документов:

  1. выписки из домовой книжки;
  2. удостоверения личности всех членов семьи;
  3. свидетельство о выписывании, смерти или пропаже прежнего главного нанимателя.
  4. соглашение социального найма, составленное с муниципальным жилищным фондом;
  5. лицевой счет в оригинальном и отксерокопированном формате;

Любые нарушения в пользовании помещением в рамках ДСН караются ответственностью ().