Меню
Главная - Земельное право - Могут ли соседи из за непонравивишегося забора не подписать межевание

Могут ли соседи из за непонравивишегося забора не подписать межевание

Могут ли соседи из за непонравивишегося забора не подписать межевание

Что делать, если сосед не подписывает межевание: советы юриста + опыт людей


» Автор Алина Чиркина На чтение 5 мин. Просмотров 1.8k. Опубликовано 25.03.2021Рецензент: Обновлено: 25.03.2021Собственники земельного участка нередко сталкиваются с проблемой, когда сосед не подписывает межевание, намеренно игнорирует, либо возражает по поводу его проведения.

Данная статья поможет разобраться, как законными способами решить этот вопрос, и каков порядок действий в таком случае.Содержание статьи:Межевание (землемерие) – это возможность определения координат земельного участка, его площади и размеров с помощью геодезической разметки.Согласно действующему законодательству основным требованием при проведении процедуры является участие всех лиц, которые имеют общие границы и заинтересованы в правильном их оформлении.

Данная статья поможет разобраться, как законными способами решить этот вопрос, и каков порядок действий в таком случае.Содержание статьи:Межевание (землемерие) – это возможность определения координат земельного участка, его площади и размеров с помощью геодезической разметки.Согласно действующему законодательству основным требованием при проведении процедуры является участие всех лиц, которые имеют общие границы и заинтересованы в правильном их оформлении. При заполнении акта в документе необходима подпись каждого владельца.Границы участка определяет геодезическая компания.

Она должна иметь лицензию на выполнение работ.Собственнику необходимо подать заявление и заказать план межевания. Межевой план отражает все характеристики земельного участка. Он дает возможность зафиксировать документально точные пределы надела, что защитит его от претензий третьих лиц.Сотрудник-геодезист на основании заявления выполняет следующий перечень работ:

  1. с помощью специального геодезического оборудования проводятся замеры участка;
  2. заполняется акт, определяющий границы;
  3. результаты измерений передаются специалисту по кадастровому учету;
  4. делается план межевания.
  5. сведения проходят сверку в Росреестре;

Закон обязывает проводить геодезические замеры в присутствии заинтересованных участников.

Для этого необходимо выбрать день, общий для всех владельцев примыкающих территорий и оповестить их заблаговременно за 30 дней.Сделать это можно двумя способами:

  • Письмом (обязательно заказным и с уведомлением). Это необходимо для ситуаций, когда сосед по даче не подписывает межевание. Письмо желательно отправить три раза, либо вручить под роспись уведомление лично. Возможна отправка средствами электронной связи, с подтверждением о прочтении.
  • Через средства массовой информации (объявление в газете). Это важно для тех случаев, когда невозможно установить место нахождения собственника участка. Публикация подтверждает, что инициатор межевания сделал все возможное для оповещения соседей.

Если акт согласования подписан не всеми землепользователями, орган, регистрирующий собственность, вправе отказать в регистрации участка.Если соседи, предупрежденные надлежащим образом, отсутствовали либо отказались подписывать акт межевания и не подтвердили свои возражения письменно, то в акте отражается запись об этом, а межевание признается предварительным.Важно! В случае возникновения разногласий, если соседи не подписывают межевание участка, они могут воспользоваться правом в срок, не более 30 дней, обжаловать результаты и направить претензию в соответствующий орган.Акт согласования границ содержит следующую обязательную информацию:

  1. персональные данные всех смежных собственников;
  2. претензии (при наличии несогласия);
  3. подписи всех участников.
  4. схемы границ участка;

В законе о кадастре (ст.39) существует перечень случаев, при которых возможно обойтись без подписи соседей.

  1. при признании факта недееспособности у соседа (при наличии документа);
  2. в случае, когда смежный участок находится под арестом;
  3. земля находится на условиях бессрочного пользования у казенной организации;
  4. отсутствие права наследства в случае смерти собственника.
  5. при длительном отсутствии соседа (выезд на жительство за рубеж, продолжительная командировка и прочее);

Мнение экспертаЕлена БондаренкоВысшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное правоПервоначальные действия собственника должны быть направлены на мирное урегулирование вопроса.

Если сосед отказывается подписывать межевание участка, необходимо выяснить причину отказа. Она бывает объективной и субъективной. В первом случае – это могут быть веские обстоятельства (нарушение территории), во втором – желание навредить.

Решить проблему мирным способом – быстрее и выгоднее обеим сторонам. При хороших отношениях между соседями шанс на успешное решение возрастает.Если мирно урегулировать спор не получается, собственнику придется собрать пакет документов о двух участках:

  1. изучить, на каких условиях получен участок соседом;
  2. кадастровые паспорта для сравнения (запросить в Росреестре);
  3. привлечь специалиста по выполнению работ;
  4. замерить оба участка.

С собранными документами следует обратиться в Государственную службу земельного контроля.

Здесь помогут разобраться в спорной ситуации. При необходимости проведут замер участков повторно.Можно подать жалобу в прокуратуру, если соседи не хотят подписывать межевание и с их стороны имеется нарушение территориальных границ участка.Окончательной инстанцией в решении спорных вопросов является обращение в суд.Следует понимать, что заставить соседа подписать документ ни одна из перечисленных инстанций не может.

Она лишь вынесет решение о возможности признать его действительным юридически.Спорные вопросы межевания рассматривают суды общей юрисдикции.

Если сосед не подписывает межевание, заявление подается по месту нахождения участка.Документы передаются лично или направляются заказным письмом:

  1. доказательства о нарушении прав ответчиком;
  2. документы о праве собственности;
  3. документы, подтверждающие отказ ответчика от подписи акта.
  4. кадастровая выписка;
  5. копия паспорта заявителя;

Справка!

Если иск подает представитель собственника, необходима доверенность, заверенная нотариусом. Сложность дела влияет на срок его рассмотрения. Иногда на это уходит несколько месяцев.Решение суда является основанием для внесения данных в кадастровый паспорт. На основании судебного документа проводится постановка собственности на учет через Росреестр или МФЦ.Межевание – процедура ответственная.
На основании судебного документа проводится постановка собственности на учет через Росреестр или МФЦ.Межевание – процедура ответственная. Знание норм и требований законодательства поможет провести ее правильно и урегулировать все вопросы в досудебном порядке.

Соседи не дали согласие на межевание земельного участка?

Выход есть!

» Автор статьиЕлена Николаевна КарповаВремя на чтение: 6 минутААМежеванием называют специальные кадастровые работы, во время которых происходит определение или переопределение границ земельного участка. Обычно для проведения всех необходимых кадастровых работ нужно получить согласие соседей, однако в некоторых случаях без получения согласия можно обойтись. Но как вообще происходит определение границы надела?

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями? И что делать, если сосед изменил границы без моего согласия? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.Да, согласие необходимо.

Как гласит наше законодательство:

  1. если смежные соседи отсутствовали на месте в час Х или просто отказались подписывать согласование, межевание не отменяется, а происходит, только приравнивается к предварительному;
  2. в срок 30 дней с даты межевания участка отсутствующие соседи имеют право выразить своё несогласие с результатами и отправить обоснованные претензии в соответствующий орган.
  3. процедура осуществляется в обязательном присутствии имеющих интерес в этом вопросе лиц, к которым относятся смежные землепользователи (собственники участков, с которыми нет смежных границ к таковым не относятся), то есть, они должны присутствовать в момент проведения геодезических замеров;
  4. если порядок уведомления соседей был соблюдён и если возражения от них не поступили, служба кадастра регистрирует утвержденные границы по межевому плану;
  5. при отсутствии акта согласования или отсутствии подписей всех смежных землепользователей на нём, регистрирующий орган вправе вынести отказ в регистрации участка;

Важно правильное оформление документов: неправильное уведомление соседей или неправильное оформление их согласия не будет иметь официальной силы.

Например, подпись соседа на каком-либо листочке, подтверждённая председателем садового кооперативаАкт согласования обязательно должен содержать:data-matched-content-ui-type=»text_card»

  1. персональные данные заинтересованных лиц;
  2. подписи всех присутствующих;
  3. схемы точек, указывающих на границы;
  4. все это должно быть заверено росписью обязательно и печатью инженера.
  5. номер и серия удостоверяющих личность документов;
  6. несогласие и претензии участников (если они есть);

Ст.39 Закона о кадастре подчёркивает, что подпись соседей при межевании не нужна в следующих случаях:

  1. собственник умер, а его наследники пока не вступили в права наследства (можно попросить наследников предоставить справку от нотариуса);
  2. сотки, находящиеся в госсобственности, предоставлены в длительное владение, пожизненное или бессрочное пользование;
  3. при длительном отсутствии соседа (например, он уехал на ПМЖ за рубеж);
  4. когда смежный надел под арестом (потребуется справка от ССП).
  5. госземля дана в бессрочное пользование казённой организации;
  6. при признании соседа недееспособным (нужно предоставить соответствующую справку);

На вопрос, нужно ли согласие соседей при межевании нет однозначного ответа. Законом предусмотрены случаи, когда нет необходимости разыскивать владельцев граничащих территорий и просить их ставить подписи на Акте согласования.

Такое возможно, если граница была установлена ранее и не нуждается в уточнении.

Согласование не требуется в следующих случаях:

  1. Если территория максимально приближена к государственной границе, ее координаты известны, их уточнение не требуется.
  2. Земли заповедников, как и любые другие, охраняемые государством территории, имеют строго определенную и занесенную в Госреестр границу.
  3. В том случае если рядом проходят линии электропередач, автомобильные трассы, трубопроводы, железные дороги или иные объекты, границы участка оцениваются по размерам, которые на них отведены в кадастре. Правило касается всех линейных объектов, длина которых во много раз превышает ширину.
  4. Территорию невозможно разграничить ввиду сложности рельефа, наличия водоема, лесов или гор.
  5. Межевание было выполнено соседом ранее. Данные можно получить по запросу в Многофункциональном центре и приложить к кадастровому плану. Оплачивается только госпошлина.
  6. Участок граничит с территорией домовладения, а информация о ее владельце относится к секретной и не подлежит разглашению.

В остальных случаях границы участка требуют уточнения и согласования.Может быть несколько вариантов решения вопроса.Существует определенная процедура согласования межевания:

  • Готовится предварительно акт согласования.
  • За месяц все участники процедуры предупреждаются о проводимом мероприятии.

    Предупреждение необходимо вручать под роспись, чтобы потом вторая сторона не могла сослаться на неинформированность.
    Если есть предположения, что собственник смежного участка подписать акт откажется или может вообще проигнорировать это событие, нужно отправить по почте уведомление заказным письмом обязательно с перечнем вложенных документов и с уведомлением о вручении.
  • После определения границ инженер собирает подписи-согласия заинтересованных лиц либо оформляет отказ от согласия с предварительными границами с объяснением причин.
  • Если реакции на полученное уведомление нет, оно отправляется опять же заказным письмом 3 раза с периодичностью раз в 2 недели.
  • Если в ответ на письмо поступила претензия, придётся её рассматривать в районном суде.
  • Если же заинтересованные лица не пришли на собрание собственников соседствующих участков и, соответственно, не подписали акт, межевание проводится на основании приложенного уведомления о вручении. Если никаких претензий в течение месяца не поступило, границы считаются согласованными.

    Если через какое-либо время они обратятся в суд, протестуя против проведенного межевания на основании отсутствия на собрании, у ответчика будут на руках все документы о том, что все меры для информирования были предприняты .

В этом случае все вопросы придется решать через суд. Если сосед не подписывает согласование, а у вас на руках есть уведомление о вручении предупреждения о предстоящем мероприятии, то вами соблюдены все законные требования.

Суд решает вопрос о правомочности земельных притязаний обеих сторон.Возможно в силу каких-то уважительных обстоятельств. В этом случае межевание проводится без его согласия. Потом нужно будет предоставить для ознакомления координаты поворотных точек, чтобы он посмотрел правильность их местонахождения, и попросить расписаться в акте.Основания, по которым можно не подписать акт согласования границ, определяет закон.

Но на практике, причиной отказа могут быть и субъективные причины.Самые частые причины, из-за которых возникают межевые споры:

  1. Самозахват части земли. Одна из самых частых ситуаций. Вызвана она может быть разными причинами. Например, бывшие владельцы устно договорились между собой, и граница пролегла исторически. Нередко захватывают соседние заброшенные участки. Во время межевания самозахват быстро выявляют. Но нередко соседи, которые уже привыкли считать чужую землю своей, отказываются подписывать акт согласования.
  2. Ошибка геодезистов во время межевания. Чаще всего такие ситуации возникают, когда собственник решил сэкономить на геодезических услугах. Небольшие компании часто не имеют собственного оборудования и берут его в аренду. Гарантировать точность замеров очень сложно. Мы используем собственное геодезическое оборудование. Оно проходит все регулярные проверки, и мы можем гарантировать точность замеров. Важно! Если был допущена ошибка во время геодезических работ, ответственность будет нести владелец участка.
  3. Раздел участка в долевой собственности. Даже между родственниками не всегда удается избежать разногласий по поводу границ.
  4. Ошибки в документах. К сожалению, полностью избежать человеческого фактора невозможно. На любом уровне может быть допущена ошибка.
  5. Участок ставили на кадастр до того, как межевание стало обязательным. Его границы так и не были установлены. В этом случае при возникновении спора нужна землеустроительная экспертиза.
  6. Неправильно определены координаты поворотных точек. Это не всегда ошибка геодезистов или кадастрового инженера. Очень часто такие ситуации возникают, если неправильно отмежеван был первый участок. А остальные размежевывали от его границ. Такие ошибки часто выявляют при межевании последнего ЗУ или при постановке земли на кадастр.

И что если он очень давно не появляется на своих владениях, или его наделом пользуются родственники или арендаторы?

Тогда можно провести межевание без согласования с ним.

Как это осуществить законно, чтобы потом не было претензий?

  • Если не известен домашний адрес владельца соседнего надела или даже если не известно его имя, нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. За предоставление сведений ЕГРН придётся заплатить пошлину. Для обращения в Росреестр требуется только паспорт. По указанному в выписке адресу следует отправить троекратное уведомление и полученные на почте квиточки передать кадастровому инженеру.
  • Существует ещё один вариант решения этой проблемы. Следует напечатать в местной газете объявление о розыске землевладельца. Если отклика не будет, газета прикладывается к акту.

Как осуществить межевание без согласования с соседями? Есть несколько вариантов решения этой проблемы:

  • Если соседи длительно отсутствуют и их проживание неизвестно, адреса нет, тоже можно проводить межевание.
  • Три раза с разрывом в 2 недели выслать заказное письмо с уведомлением. Если не последовало ни ответа, ни встречных претензий, уведомления о вручении можно подшивать к акту согласования.

Бывают и другие уважительные причины, когда человек не может физически приехать и подписать бумагу, но в принципе с границами согласен (например, находится в командировке или работает в другом регионе, или вообще в другой стране). У некоторых людей есть электронная подпись, которой тоже можно воспользоваться.

Можно попросить подписать акт его родственников. Можно попросить его выслать письменное согласие на проведение межевания.

Все эти документы необходимо также подшить к акту.Ещё одна ситуация, которая может возникнуть на текущем этапе – сосед акт не подписал, претензии изложил в письменной форме, но подавать в суд не торопится. В этом случае нужно подавать исковое самому, но не описывая подробно его претензии, а просто указывая факт неподписания акта.Если сосед провёл выставление границ без вашего согласия – то есть, вы не знали о предстоящем событии, уведомлений по почте не получали, он не подходил к вам с согласованием даты проведения замеров (другими словами вы не уклонялись от подписания актадокументов) и вы не согласны с зафиксированными результатами обмеров, нужно обращаться в суд и в исковом заявлении указать о ненадлежащем проведении межевания без вашего мнения.Однако, если на руках у соседа есть уведомления о вручении вам письма с информацией по предстоящему межеванию, а вы просто уклонились от присутствия и не предоставили в течение 30 дней никаких аргументированных возражений письменно, то суд даже в одностороннем порядке может одобрить границы.

Поэтому очень важно грамотно составить все возражения и выслать их почтой с уведомлением о вручении.Конечно, может встретиться еще и ситуация, когда сосед просто подделал вашу подпись.

Такие споры также разрешаются через суд. Кадастровый инженер является лицом должностным. Поэтому в случае нарушения порядка проведения работ, в т.ч.

и составления акта согласования, следует заявить требования в суд о признании действий специалиста незаконными, акт – недействительным. Также следует потребовать на прежних границах восстановить межевые знаки. Также предусмотрена и ответственность инженеров за неправомерные действия.

Суды при споре о незаконных результатах межевания могут привлечь инженеров в качестве ответчиков. Это особенно важно, так как в случае признания процедуры межевания незаконной, у заказчика проведенных работ появляются материальные претензий к исполнителю.Акт согласования – важный документ, именно он является ключевым доказательством при рассмотрении спорных жилищных вопросов в суде. Он составляется кадастровым работником за росписью всех участвующих в межевании лиц (владельцев всех участков, чьи границы являются объектом уточнения).Именно инженер ответственен за соответствие лиц, подписывающих документ!

В его задачи входит проверка паспортов всех участников межевания, а при наличии их представителей – нотариальных доверенностей на защиту интересов владельцев земли.Помимо паспортных данных владельцев, акт содержит кадастровые сведения об участках (адрес, площадь и т.д.) и их чертёж с определёнными в ходе согласования границами.Если при составлении документа присутствовали все владельцы затронутых участков, то акт считается совершенным.Соседские споры по определению границ относятся к числу наиболее длительных. Миром решить противоречия удаётся буквально единицам.

Споры по определению границ ЗУ — процесс очень долгий: требуется обязательное присутствие всех сторон, поэтому заседания часто переносятся или откладываются.

В рамках одного дела могут проводиться несколько землеустроительных экспертиз, которые также требуют определенного времени.Размеры притязаний рассматриваются очень разные – от десятка сантиметров, занятых чужим забором, до самозахвата десятков метров у владельцев земельных участков.Каким образом проходит процесс судебного спора:

  • Дело рассматривается по существу, предоставляются доказательства, часто назначается экспертиза в отношении проведенных межевых работ.
  • Происходит обжалование.
  • Выносится решение.
  • Подаётся исковое заявление с приложенной необходимой документацией: необходим кадастровый паспорт участка, акт согласования и пр. Документы оцениваются судом и назначается предварительное слушание.

Как пример разрешения таких дел, можно проанализировать спор между двумя землевладельцами, который дошёл до Верховного суда РФ. Гражданин N возмутился, когда его сосед поставил свой забор, отхватив у него 4,8 метров земли.

Миром решить проблему не получилось, и истец подал заявление в суд, где выяснилось, что сосед поставил забор по границе, определенной кадастровым инженером.

Районный суд вынес вердикт, что раз граница определена законным образом, то и спора нет, и в исковых требованиях отказал.Апелляция с решением согласилась.

Однако истец не остановился на этом и довел дело до ВС. Там изучили подробности дела, вердикт местных судов и определили, что решение было вынесено неверное – были нарушены нормы закона.

О каких нормах шла речь?ВС выяснил, что при проведении работ по межеванию ни кадастровый инженер, ни ответчик (собственник смежного ЗУ) не согласовывали границу с истцом, несмотря на то, что инженер определённо знал об этом требовании закона. Мало того, в процессе изучения документов выяснилось, что инженер зафиксировал границу заказчика по линии, где стояло ограждение. Однако граница проведенная по ограждению, то есть, по фактическому землепользованию, не совпадала с границей по документам.

Об этом тоже должен был знать инженер.ВС из этого сделал вывод – отсутствие согласования границ надела может свидетельствовать о неправильно проведенном межевании, которое автоматически становится недействительным.

Кроме этого, ВС разъяснил, что районные суды могут сами давать оценку работе кадастрового инженера без просьбы истца.Ст.60 Земельного кодекса утверждает, что в таком случае восстанавливается положение, бывшее до нарушения прав гражданина на его земельный надел. В данном случае ВС отменил все ранее принятые решения и отправил дело на пересмотр.Если полученные в ходе измерений сведения не устраивают одного из владельцев, то требуется повторное уточнение границ. На основании исправлений, которые делает кадастровый инженер, вносится обновленная информация в кадастровое дело.

Для решения вопроса предусмотрено два этапа:

  • Судебное разбирательство.
  • Административное урегулирование.

Мирное урегулирование предполагает поиск решений, которые позволяют решить спор без иска. При обращении заинтересованного лица, кадастровый инженер составляет

«межевой план исправления реестровых несоответствий»

, где фигурируют точные и достоверные данные. Судебная инстанция – второй шаг, который можно сделать только после попытки мирного урегулирования спора.

Важно!«Акт согласования границ» всех соседей землепользователей, с которыми имеются общие границы, является обязательной составляющей межевого плана.

Вы можете акта согласования границ в формате word.Когда договориться с соседями не получилось, или же в кадастровой палате отказываются менять данные в базе, нужно идти в суд.

В иске указывают такие требования:

  • Назначение нового межевания и восстановления границы ЗУ.
  • Исправление ошибки в кадастровых записях.

На заметку!На основании судебного решения проводится исправление сведений в базе Росреестра, постановление обязательно для выполнения сотрудником кадастровой палаты.

Как показывает практика к судебному способу урегулирования ситуации прибегают очень часто. Дело в том, что каждая из сторон отстаивает выгодную для себя позицию, игнорируя достоверные измерительные сведения.Заказчик межевания указывает в иске только причину «отсутствие подписи владельца соседнего участка». Иные моменты, с которыми не согласна вторая сторона — предмет встречного иска.