Меню
Главная - Другое - Кто является собственником жилья в найм сиротам на 5 лет

Кто является собственником жилья в найм сиротам на 5 лет

Кто является собственником жилья в найм сиротам на 5 лет

Как получить квартиру сироте?


Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года Законодательство РФ различает две группы сирот:

  1. дети, оставшиеся без попечения родителей – это дети у которых родители лишены родительских прав, признаны недееспособными или безвестно отсутствующими;
  2. дети, не имеющие родителей (дети-сироты). К данной категории относятся дети, не достигшие 18 лет и у которых умерли оба или один родитель;

На практике различий при получении жилья между двумя этими категориями закон не устанавливает. Обе вышеописанные категории детей имеют ряд прав, которые закреплены в Федеральном законе от 21.12.1996 № 159-ФЗ

«О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

. Среди мер поддержки, установленных данным законом есть и обеспечение их жилыми помещениями.

Для получения квартиры сирота должен обратиться с письменным заявлением в орган местного самоуправления по месту жительства или месту пребывания и встать на учет как лицо, нуждающееся в жилье.

По сути процедура получения квартиры выглядит следующим образом:

  1. происходит процедура оформления права собственности на жилое помещение и передача жилья;
  2. данный пакет документов подается в государственный орган, который отвечает за выдачу жилья;
  3. в случае, если в процессе проверки не будет выявлено оснований для отказа принимается решение о предоставлении жилья;
  4. по достижении определенных условий ребенок собирает пакет документов;
  5. ребенок вносится в списки лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В такой список можно попасть с 14 лет, а значит сироте или его представителям необходимо заранее подать документы на включение в список. В дальнейшем это может ускорить получение квартиры;
  6. чиновники проверяют информацию, которая содержится в документах;

До января 2013 года сироты имели право на первоочередное получение жилья. Однако впоследствии в закон внесли изменения и в настоящее время сироты получают жилье в порядке общей очереди.

Читайте также Обратите внимание !

Даже если ребенку-сироте исполнилось больше 18 лет, но жилым помещением он обеспечен не был, то такое право сохраняется за ним до момента предоставления ему квартиры.

Законодательство РФ предусматривает, что дети-сироты получают жилье без очереди в первоочередном порядке.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей имеют право получить жилье. Для этого им необходимо стать на учет как лицо, нуждающееся в жилье.

Для того, чтобы ребенок имел право получить квартиру необходимо соответствие следующим критериями:

  1. не иметь в собственности жилых помещений;
  2. не являться нанимателем жилья по договору социального найма;
  3. не быть членом семьи лица, которому жилье предоставлено в порядке соцнайма;
  4. проживание ребенка в имеющемся у него жилом помещении признано невозможным;

Если лицо не соответствует хотя бы одному из этих критериев, в предоставлении жилья ему могут отказать.

Жилое помещение предоставляется после того, как ребенку исполнилось 18 лет. Обратите внимание! Если лицо достигло совершеннолетия до 18 лет (вступило в брак, заключило трудовой договор) то квартиру оно имеет право получить раньше. Закон устанавливает к жилью для сирот определенные требования.

Жилое помещение должно быть изолированным.

В ряде случаев сиротам вместо отдельного жилья предоставляли комнаты в коммунальных квартирах, что незаконно.

Читайте также Органы государственной власти имеют право в течении 5 лет с момента предоставления квартиры сироте контролировать ее использование. То есть если ребенок получивший квартиру в пользование грубо и систематически нарушает закон, его могут лишить данной жилплощади в качестве исключительной меры.

То есть если ребенок получивший квартиру в пользование грубо и систематически нарушает закон, его могут лишить данной жилплощади в качестве исключительной меры. Жилье в обязательном порядке должно иметь действующие коммуникации (свет, вода, газ). Также площадь жилья должна быть не менее установленной законом, а именно:

  1. не менее 36 м2 на одного человека;
  2. не менее 42 м2 если семья сироты состоит из двух человек;
  3. не менее 12 м2 на человека, в случае если в семье сироты более 3-х человек;

Если у сироты нет жилья или не имеет право пользования им, то шансы получить квартиру у него достаточно высоки.

За получением жилья ребенок или его представитель (опекун, попечитель) должны обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства, если ребенок содержится в интернате или по месту пребывания. Как правило, решением подобных вопросов занимаются отделы (управления) социальных программ в администрации того или иного социального образования.

Кроме того, пакет документов необходимо направить в органы опеки и попечительства.

Для получения квартиры необходимы следующие документы:

  1. письменное заявление ребенка-сироты;
  2. справка об отсутствии иного жилья в собственности или пользовании;
  3. свидетельство о рождении ребенка (если имеется);
  4. документы, которые подтверждают окончание учебного заведения, прохождения срочной военной службы, отбытия наказания в исправительном учреждении;
  5. паспорт;
  6. документы, подтверждающие статус сироты;
  7. свидетельство о браке (если имеется);
  8. справка о составе семьи;
  9. справка с места жительства (пребывания);

Если у ребенка-сироты уже есть квартиры, то закон на этот счет высказывается однозначно.

Права на льготное получение квартиры у него нет. Единственным исключением из этого правила является ситуация, когда жилье принадлежащее сироте признано непригодным для проживания. Такое решение имеют право принять государственные органы, которые отвечают за предоставление жилья сиротам.
Для получения жилья при наличии права собственности на жилое помещение необходимо наличие одного из следующих оснований:

  1. имеется письменное решение государственной комиссии о признании жилого помещения аварийным или непригодным для проживания;
  2. ребенок страдает заболеваниями, которые делают опасным проживанием с ним иных лиц;
  3. количество жилплощади, которая приходится на каждого проживающего в квартире меньше установленной законом нормы минимальной жилой площади на человека.
  4. в квартире проживают лица, которые ранее утратили право на воспитание ребенка;
  5. в жилом помещении проживают лица, имеющие тяжелые хронические заболевания, что представляет опасность для ребенка;

Также государство предоставляет сиротам дополнительную защиту от неправомерного завладения жилья третьими лицами.

До 2013 года сирота мог распорядиться своим жильем сразу же после его получения, чем иногда пользовались мошенники.

Изменения в жилищном законодательстве исключают эту возможность, так как приватизировать квартиру ребенок может минимум через 5 лет после ее получения. Первоначально квартира предоставляется не в собственность, а по договору специального найма. При возникновении ситуации, когда сирота попал в тяжелую жизненную ситуацию специальный найм может быть однократно продлен, но на срок не более 5 лет.

При возникновении ситуации, когда сирота попал в тяжелую жизненную ситуацию специальный найм может быть однократно продлен, но на срок не более 5 лет. Специализированный найм не дает возможность распорядиться квартирой или обратить на нее взыскание за долги. После истечения данного срока квартира исключается из специализированного жилого фонда и переводится в фонд социального найма.

По общему правилу если сирота имеет в собственности жилье или право пользования им то жилье ему не положено. Но в ряде случаев даже при наличии иного жилья сирота может получить необходимые ему квадратные метры Вывод – при наличии оснований сироте вполне реального получить от государства квартиру.

Перечень документов, который необходим для получения жилья не представляет в целом никаких трудностей. К основным ошибкам лиц, которые желают получить такое жилье можно отнести:

  1. ошибки при предоставлении документов;
  2. отсутствия оснований для получения жилья;

Наиболее часто встречается ситуация, когда имеющееся у ребенка жилье не признают непригодным для проживания, а следовательно он не имеет права на получение льготного жилья.

Для того, чтобы избежать вышеописанных ошибок мы рекомендуем обратиться к нашим специалистам, которые имеют значительный опыт в подобных делах и уже оказали помощь не одному ребенку, в получении жилья.

Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Порядок предоставления жилья детям-сиротам

> > Предоставление жилья детям-сиротам от государства : условия, до скольки летСодержаниеДети, оставшиеся без попечения родителей, могут рассчитывать на помощь государства.

Предоставлять жилье детям-сиротам должны согласно действующему законодательству, не нарушая права граждан.Право на собственное жилье сиротам гарантирует несколько нормативных актов:

  1. Гражданского кодекса.
  2. Семейного кодекса;
  3. от 21.12.96 г.;
  4. Семейного кодекса;

В 2013 году в основной закон, регламентирующий социальную поддержку сиротам (№159-ФЗ) был немного изменен.

Если раньше дети получали жилье на правах социального найма сразу после выпуска из детского дома, службы в армии и т.д., имея право приватизировать его, то сейчас такая возможность не предоставляется.Изменения в законе о предоставлении жилья подразумевают передачу квартиры на правах специального найма.

Он ограничивает права арендатора на недвижимость. Сирота не может приватизировать квартиру, продать, обменять или подарить.

Срок действия специального найма – 5 лет. После его окончания жилье переходит в социальный найм и уже может быть приватизировано.Прежний вариант часто приводил к тому, что сироты оставались без жилья по причине незнания законодательства и мошеннических действий.

Сейчас эти риски практически исключены.Право на квартиру получают дети:

  1. оставшиеся без попечения родителей.
  2. сироты – родители умерли до достижения ребенком 18 лет;

Попечение детей отсутствует, если родители:

  1. признаны недееспособны;
  2. без вести пропали или погибли;
  3. отказываются забирать ребенка из медицинского или учебного заведения;
  4. находятся в лечебных учреждениях.
  5. определены в СИЗО;
  6. лишены прав;

На помощь от государства могут рассчитывать лица, оставшиеся без родителей по любой причине до достижения совершеннолетия.Но жилье не предоставляется при условии, что у сироты уже есть квартира в собственности или арендована по социальному найму. Также социальная защита вправе отказать тем, кто прописан в жилом помещении. Но если сирота докажет, что проживание по месту регистрации невозможно по объективным причинам, то жилье ему будет выделено.К этим причинам относится:

  1. в квартире проживает человек с хроническими заболеваниями, ухудшающими качество жизни других лиц;
  2. жилье не соответствует санитарным нормам;
  3. сирота прописан в квартире родителей, лишенных родительских прав;
  4. квартира признана неприспособленной для проживания.

До внесения в законодательство поправок жилье детям-сиротам предоставлялось только до достижения ими 23-летнего возраста.

С 2013 года действует новое правило.Сирота может получить квартиру в любом возрасте, если ранее эта возможность не была реализована.

Простыми словами, дети, оставшиеся без родителей, могут только один раз получить жилье от государства в любом возрасте.Совет.

Встать на очередь для получения квартиры сирота должен до достижения 23-летнего возраста.

Если этого не сделать, то теряется право на обеспечение жильем.К сожалению, очередь может на получение квартиры может затянуться надолго. На практике бывают случаи, когда сироте выделялась квартира только в 40-50 лет. Сейчас с этим все строже – жилье должно быть предоставлено сразу при достижении дееспособности (в 18 лет), после окончания учебного заведения или службы в армии.

Но экономический кризис в стране повлиял и на формирование бюджета для нуждающихся в социальной поддержке граждан. Поэтому гарантировать быстрое получение жилых метров никто не сможет.Предоставляемое сиротам жилье должно соответствовать нескольким требованиям:

  • В квартиру подведены все необходимые коммуникации.
  • Помещение не должно располагаться в ветхом, аварийном доме, где создана угроза жизни и здоровья сироты.
  • Квартира расположена в том же населенном пункте, где он проживает или находился в детском доме.
  • Сиротам предоставляется отдельная квартира (не комната в общежитии или коммуналка).

Сколько положено квадратных метров:

  1. для одиноких сирот – от 33 кв.м.;
  2. для семьи сироты, в которой два человека – от 42 кв.м.;
  3. для семей с детьми – от 18 кв.м. на каждого человека.

Если выделенное жилье не соответствует перечисленным нормам, то сирота вправе отказаться от него и потребовать замены.

Как правило, такие дела решаются в судебном порядке. Но отказ может привести к тому, что придется заново ждать своей очереди. Да и отказаться от предложенных метров можно только по веским причинам.Первый шаг, который нужно сделать для получения жилья – встать на очередь.

Для этого подается заявление в местный орган опеки и попечительства.

Возраст сироты на момент обращения значения не имеет. Списки на социальную помощь формируются из сирот, которые уже достигли 14-летия.Стоит еще раз отметить до скольки лет нужно заявить о своем праве – до достижения 23-летнего возраста.
После этого обрести собственные квадратные метры за счет государства уже не получится.Для заявления о своем праве на квартиру потребуется приготовить пакет документ, в который входит:

  1. справка из органов опеки о присвоении статуса сироты;
  2. гражданский паспорт;
  3. свидетельство о браке;
  4. справка о составе семьи;
  5. справка с места учебы или работы;
  6. свидетельства о рождении детей.
  7. справка из детского дома с указанием времени нахождения там;
  8. справка из ЕГРП об отсутствии жилья в собственности;

Совет.

Заранее следует сделать копии всех перечисленных документов.Перечисленные документы подаются вместе с заявлением.

Оно составляется в свободной форме, но должно быть написано грамотным русским языком.

По месту подачи документов обязательно есть образец, на который следует ориентироваться.Срок рассмотрения заявления составляет 10 календарных дней.

По результатам выдается справка о постановке в очередь или отказ. Второй вариант возможен по нескольким причинам:

  1. в заявлении указаны противоречивые или недостоверные сведения.
  2. неправильно оформленное заявление;
  3. отсутствуют запрашиваемые документы;
  4. указана не вся информация;

Заявитель может устранить ошибки и вновь обратиться в органы опеки.Если у сироты есть прописка, то есть фактически присутствует место для проживания, но вселение невозможно по указанным выше причинам, то заявлять о своем праве придется через суд.

Потребуется доказать, что квартира непригодна для проживания. Для этого используются документы:

  1. справка из медицинского учреждения о болезни человека, проживающего в квартире.
  2. справка о зарегистрированных лицах, что указывает на проживание биологических родителей сироты;
  3. заключение комиссии о несоответствие в квартире норм санитарии;

Только в случае положительного решения суда можно обращаться в органы опеки, но уже с постановлением.При обращении в суд сроки рассмотрения заявления увеличиваются и достигают 30 дней.Что нужно сделать сироте для получения жилья:

  • Дождаться результата и получить справку с указанием номера очереди.
  • Дождаться своей очереди и подписать договор найма.
  • Через 5 лет подписать договор социального найма.
  • Подготовить все необходимые документы.

    Точный список лучше получить заранее, в органах опеки, поскольку каждый случай рассматривается индивидуально.

  • Подать документы и заявление.

Порядок предоставления квадратных метров кажется достаточно простым. Но на практике у многих сирот возникают различные трудности. Например, органы опеки отказывают в предоставлении жилья по причине того, что сирота в браке, а у супруга имеется недвижимость в собственности.

Такие действия неправомерны.Отказать имеют право лишь при условии, что недвижимость оформлена на сироту, а не на ее родственников.

Даже покупка квартиры за свои деньги станет причиной отказа в предоставлении квартиры.

Стоит учитывать, что пока движется очередь, покупать недвижимость нельзя.

Подтверждать свое право на квартиру придется перед подписанием договора найма, предоставив справку об отсутствии жилого имущества в собственности.Конкретных сроков, когда сирота получит квартиру для проживания, законодательством не установлено. Единственное действующее ограничение – это совершеннолетие.

Раньше достижения 18-летнего возраста стать обладателем жилья не получится. Но и в этом случае есть исключения.

Например, сирота вступила в брак по причине ожидания ребенка. Также дополнительную льготу получают инвалиды.Первоочередным правом на получение квартиры обладают именно семейные граждане. Вступление в брак и рождение детей поможет обрести квадратные метры немного раньше.Что касается сроков получения квартиры в аренду, то они могут составлять как пару месяцев, так и десяток лет.

И если раньше жилье предоставлялось всем сиротам до достижения ими 23-летнего возраста, то с введением новых поправок сроки увеличились.Если срок ожидания превышает 15 лет, то можно заявить о своем праве в суде.

Это поможет ускорить процесс передвижения очереди.Почему же так сложно обеспечить сирот жильем?

Ежегодно государство выделяет в специальный фонд несколько сотен квартир (в среднем, 600).

Эта недвижимость и переходит на право аренды детьми, которые остались без родительского попечения.

Сверх установленного лимита получить жилье не получится.

Поэтому получается, что сироты ждут квартиры по несколько лет. Нередко очередь подходит только к пенсионному возрасту.Оформление недвижимости в собственность возможно, но это право сиротам дается не сразу.

Изначально заключается договор специализированного найма, который ставит запрет на продажу и приватизацию квартиры. Через 5 лет с арендатором оформляется новый договор – на бессрочную аренду.Сирота может продолжить пользоваться имуществом на праве аренды, также ему предоставляется возможность приватизации недвижимости в собственность.

Процедура оформления – стандартная.Если органы местного самоуправления отказывают в приватизации квартиры, то вопрос решается в суде.

Практически во всех случаях решение оказывается в пользу истца.После 23 лет квартиры сиротам предоставляются, если они встали на очередь. В остальных случаях органы опеки отказывают заявителям. Но и здесь есть исключения. Например, если сирота длительное время находился на лечение в клинике или отбывал наказание в тюрьме.

Добиваться постановки на очередь придется через суд, предъявив весомые основания для несвоевременного истребования права на жилье.Дети-сироты по закону в РФ имеют право на получение жилого помещения. Квартиры предоставляются на условиях найма, изначально без возможности приватизации и продажи. Заявить о своем праве на жилье необходимо до достижения 23-летнего возраста и при отсутствии недвижимость в собственности.

Не теряйте статью! Сохраните ссылку или поделитесь ею: Сохранить ссылку Пост был изменен: 10.08.2018Автор:Иваниченко Анатолий ВасильевичВам будет это интересно © 2022 Все права защищеныВНИМАНИЕ! Копирование материалов сайта возможно только с разрешения администрации и с активной ссылкой на первоисточник.

Предоставление жилья детям-сиротам в 2022 году

› Государство обязано предоставлять своим гражданам социальные гарантии.

Это основная цель его создания и существования.

В первую очередь данное обстоятельство проявляется, когда речь идет о самых незащищенных.

А в их число входят дети, в силу различных обстоятельств оставшиеся без заботы родителей.

Одной из самых сложных проблем для молодых граждан этой категории является обретение собственного жилья.

Будут ли выделяться квартиры для сирот в 2022 году, как получить ее молодому человеку данной категории, об этом далее в статье. Люди попадают в разные ситуации.

Поэтому дадим определение понятию сирота так, как оно трактуется действующим законодательством.

Под такую категорию подпадают маленькие граждане, не отпраздновавшие 18-летия, у которых умерли оба или единственный родитель. Существует также понятие детей, оставшихся без попечения родителей — это лица в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения родителей в связи с:

  1. объявлением родителей умершими;
  2. признанием родителей безвестно отсутствующими;
  3. лишением родительских прав;
  4. установлением судом факта утраты лицом попечения родителей;
  5. отбыванием родителями наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
  6. ограничением в родительских правах;
  7. в иных случаях.
  8. нахождением в местах содержания под стражей подозреваемых или обвиняемых в совершении преступления;
  9. признанием родителей недееспособными (ограниченно дееспособными);
  10. уклонением родителей от воспитания своих детей или от защиты их прав и интересов;
  11. если единственный родитель или оба родителя неизвестны;
  12. отказом родителей взять своих детей из образовательных, медицинских, социальных организаций;

Ребенку присваивается официальный статус:

  1. ребенка, оставшегося без попечения родителей.
  2. сироты;

Этой работой занимаются государственные органы опеки местной администрации. Только после признания статуса и получения соответствующего документа маленький гражданин большой страны может рассчитывать на господдержку, в том числе и на жилье детям-сиротам.

Важно: для присвоения категории имеет значение два обстоятельства:

  1. недостижение предельного возраста (18 лет).
  2. невозможность получать заботу и материальную поддержку от родителей по указанным причинам (или другим — решается в индивидуальном порядке);

Акты законодательства, на которые опираются специалисты при решении вопроса, таковы:

  • Постановление Правительства РФ от 04.04.2019 № 397 «О формировании списка детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей …».
  • Федеральный закон № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

    Дата принятия – 21.12.1996 (последнее изменение от 31.12.2014).

Ранее правила обеспечения сирот и приравненных квадратными метрами выглядели так:

  1. оформлялась жилплощадь в порядке социального найма.
  2. особого разбирательства по поводу прав не проводилось;
  3. их не ставили в очередь, а сразу давали те помещения, что имелись у муниципалитета;
  4. если до 23-летия сирота жилыми метрами не обеспечивался, его снимают с учета;

В ходе разбирательства разных ситуаций было выяснено, что подобные правила открывают возможности для махинаций. В частности, молодые люди, получившие «дармовую» жилплощадь:

  1. продавали ее, прельстившись чем-то менее ценным, но на настоящий момент желанным;
  2. передавали мошенникам под влиянием их давления.

Скачать для просмотра и печати: Важно: изменения, принятые в 2014 году, пресекли вероятность мошенничества в отношении квартир молодых людей — сирот.

По действующим в 2022 году нормам законодательства жилыми метрами сирот и граждан, лишенных родительской заботы, обеспечивают муниципалитеты. Квартиры им положено выдавать из социального фонда, если он имеется. Важно: жилплощадь сироте могут заменить сертификатом на целевые средства.

Потратить их разрешено только на приобретение жилья. Сам механизм обеспечения домами граждан данной категории претерпел серьезные изменения. Коснулись они практически всех аспектов вопроса, кроме главного — получателя госпомощи.

В 2022 году жильем будут обеспечивать молодых людей, подпадающих под следующие критерии:

  1. имеет статус сироты или дитя, лишенного родительской опеки;
  2. возраст гражданина должен находиться в промежутке от 18, но возможно получение жилья раньше;
  3. этот человек заявил официально о том, что нуждается в господдержке по решению жилищной проблемы.

Каждый из критериев одинаково важен. Если не соблюсти хоть один, то государство снимет с себя ответственность за то, где будет сирота жить. Причем это окажется вполне законным актом.

Стоящий в очереди на квартиру сирота остается там до полной реализации его права на господдержку. Даже после того, как отпразднует 23-летие.

Убрать его из очереди могут только после:

  1. утраты основания предоставления благоустроенного жилого помещения;
  2. предоставления жилого помещения в собственность или по договору социального найма;
  3. смерти или объявления умершим.
  4. включения в список в другом субъекте РФ в связи с переездом;
  5. прекращения гражданства;

Следующий пробел, исправленный законодателем, связан с имущественным правом.

На дату принятия указанного акта (1996 год) этот институт в Российской Федерации еще не был развит, потому его не учли в старой редакции закона. Теперь же брешь для мошенничества исправлена. Прежде чем выдать сироте жилье, тщательно проверяются его иные имущественные права.

Скачать для просмотра и печати: Льготник должен соответствовать следующим критериям:

  1. признание невозможным проживания в занимаемых жилых помещениях по договору социального найма или по праву собственности. Сюда относятся следующие обстоятельства:
  2. не являться нанимателем жилых помещений по договорам социального найма;
  3. не являться собственником жилого помещения;
  1. иные обстоятельства, которые могут быть установлены законом субъекта РФ.
  2. проживание в таких помещениях на законном основании лиц, лишенных родительских прав в отношении таких детей;
  3. проживание в таких помещениях лиц, страдающих тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним невозможно.
  4. площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в в нем, менее учетной нормы.

    Учетная норма рассчитывается с учетом вселения в помещение льготника;

  5. жилое помещение признано непригодным для проживания;

Важно: каждое из перечисленных обстоятельств доказывается документально. Просто заявить о нем недостаточно. Жилищный вопрос граждан данной категории начинают решать при условии:

  1. после завершения получения профессионального образования, профессионального обучения;
  2. достижения ими 18-летия;
  3. признание в законодательном порядке полностью дееспособными ранее совершеннолетия (редкий случай).
  4. по окончании пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, медицинских организациях, иных организациях;
  5. после окончания прохождения военной службы по призыву;
  6. после окончания отбывания наказания в исправительных учреждениях;

Внимание: строго запрещено выдавать гражданам данной категории комнату в коммуналке.

Жилье должно быть отдельным. Порядок передачи жилья усовершенствовали с тем, чтобы его невозможно было передать в иные руки (в том числе мошенникам). Теперь процесс выглядит так:

  • По окончании срока договора и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации,жилье поступает в бессрочное пользование владельца.
  • По истечении указанного срока договор найма может быть заключен на пятилетний срок снова неограниченное количество раз. Такой порядок устанавливается в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации. Порядок выявления таких обстоятельств устанавливается законом субъекта РФ.
  • Согласно внесенным изменениям, подпадающий под все критерии, молодой гражданин обеспечивается квартирой (домом) по договору найма.
  • Данный документ имеет ограниченный срок действия: ровно пять лет.

Важно: Право на обеспечение жилыми помещениями сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.

В связи с тем, что обеспечение сирот квартирами и иным отдельным жильем входит в компетенцию регионов, они сами разрабатывают порядок работы с этой категорией граждан.

В том числе, поручают работу по этому направлению разным департаментам. Как правило, ею занимается орган опеки и попечительства. В госорган нужно подать заявление.

Как правило в список нуждающихся в обеспечении жильем вносят по достижении 14 лет, но если это сделано не было, осуществить постановку в очередь можно и по достижении 18 лет. Заявлением может быть подано законным представителем такого ребенка, органами опеки, если законные представители ненадлежащим образом исполняют свои обязанности или льготником самостоятельно. В администрацию следует идти с такими документами (и копиями):

  1. документы, подтверждающие невозможность проживания в ранее занимаемом жилом помещении. Такие доказательства должны быть оформлены в установленном законом порядке;
  2. заявление;
  3. доверенность представителя заявителя;
  4. паспорт гражданина РФ (отксерокопировать также страничку с пропиской);
  5. документ, подтверждающий полномочия законного представителя;
  6. свидетельство о рождении;
  7. договор социального найма жилого помещения или иные документы, подтверждающие право пользования жилым помещением на условиях социального найма (при наличии);
  8. документ, подтверждающий утрату (отсутствие) попечения родителей (единственного родителя).

Выше описан основной пакет.

В некоторых регионах могут потребовать дополнительные документы. Это зависит от установленных правил. Кроме того, относительно формы заявления федеральное законодательство ничего не говорит, но утвержден перечень информации, который должен в нем отражаться.

В принципе, его можно составить на свое усмотрение. Однако регион может разработать собственную форму этого документа.

Желательно уточнить об этом у специалиста администрации.

Важно: при посещении администрации обязательно иметь при себе все оригиналы бумаг. С января 2020 г. подавать указанные заявления могут не только сами сироты, но и их законные представители.

Если по истечении 3-х месяцев с момента исполнения ребенку-сироте 14-ти лет последние это не сделают, такое право возникает у органов опеки. Учет всех деток данной категории осуществляется госорганами опеки и попечительства. В том числе, госслужащие тщательно контролируют соблюдение жилищных прав сирот.

Тех, кто нуждается в квартирах, ставят в очередь.

Она формируется на данных о дате рождения сирот, зарегистрированных соответствующим органом.

Когда молодой человек инициирует выдачу жилья, он попадает в очередь на то место, куда его поставил специалист органа опеки и попечительства.

Получит он квартиру сразу после того, как удовлетворят требования граждан, стоящих на учете перед ним.

Важно: изменения в законе отменили внеочередную выдачу сиротам жилплощади. Теперь их требования удовлетворяются в зависимости от возможностей муниципалитетов. С января 2020 г. порядок учета сирот в жилье изменился.

Теперь постановка на учет может осуществляться с момента исполнения ребенку-сироте или оставшемуся без попечения родителей 14-лет. Обязанность по их постановке возлагается на законных представителей. А в случае бездействия последних в течение 3-х месяцев после исполнения подопечному 14-лет — на органы опеки.

С 18-ти лет сирота может обратиться с заявлением лично для постановки на учет.

Молодые люди, воспитывающиеся в интернатах, зачастую не имеют понятия о собственных правах. Другой вариант — не понимают, куда обращаться за их реализацией.

А подсказать некому, близких нет.

Алгоритм действий прост.

  • Специалисту искомого органа нужно заявить о своих проблемах.
  • После 18 дня рождения (в другое время, но как можно ближе к этой дате) следует отправиться в орган опеки и попечительства, где молодой человек стоит на учете. А он находится в регионе, из которого этот маленький гражданин был отправлен в интернат.

Важно: при этом следует учитывать, что в органах опеки трудятся госслужащие, чьей основной обязанностью является обеспечение выполнения прав детей, которые остались без родительской поддержки, защита их интересов. Они за это получают зарплату.

  • где писать заявление;
  • Данные госслужащие обязаны предпринять все усилия, чтобы помочь заявителю в решении его проблем. То есть, они подскажут:
    • где писать заявление;
    • как его составить;
    • какие бумаги собрать;
    • иное, по ситуации.
  • какие бумаги собрать;
  • как его составить;
  • иное, по ситуации.

Если в органе опеки и попечительства отказываются отвечать на вопросы, то на них можно пожаловаться:

  1. вышестоящей организации (министерство соответствующего региона);
  2. в прокуратуру.
  3. руководству (это в местной администрации);

Важно: в компетенцию органов прокуратуры входит надзор за работой исполнительных властей.

Они тщательно следят, чтобы сирот обеспечивали всем, что положено по закону. В 2018 г. принят новый закон, существенно изменяющий порядок учета детей-сирот, нуждающихся в жилье.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию. Подписывайтесь на наши обновления!

Видео о том, как работает законодательство в сфере предоставления жилья детям-сиротам.

Похожие статьи 20 марта 2017, 20:57 Дек 29, 2020 14:47 Льготы всем

Договор найма жилого помещения для детей-сирот

» » » 4,487 Просмотры Многие государственные программы направлены на оказание помощи категории нуждающихся граждан. К такому виду помощи относится предоставление социального жилья.

Рассмотрим, как происходит заключение договора социального найма специализированного жилого помещения, каким категориям лиц доступна такая возможность и кто имеет право претендовать на бессрочное проживание в соцжилье.

регламентирует вопросы, касающиеся проживания граждан, их прав и обязанностей относительно места жительства.

В ЖК РФ указаны все возможные варианты пользования помещением, включая аренду специализированного жилого помещения.Что такое специализированное жилое помещение? Это жилплощадь, предоставляемая лицу, которое не имеет места проживания в определённом регионе, в аренду. На подобное жильё могут претендовать:

  1. граждане, временно нуждающиеся в жилье из-за того, что их дом был повреждён в результате чрезвычайной ситуации;
  2. жители многоквартирных домов, которые находятся на капремонте или реконструкции;
  3. студенты, обучающиеся в другом городе на бюджете, — им предоставляется комната в общежитии;
  4. специалисты, работающие на государственной службе;
  5. некоторые социальные категории, нуждающиеся в защите государства, например дети-сироты.
  6. беженцы и вынужденные переселенцы;

Отличительной чертой специализированного жилищного фонда является то, что помещения принадлежат государству или органам местного самоуправления.

За выделением квартиры или комнаты гражданину следует обращаться в местную администрацию.Многие государственные программы направлены на помощь детям-сиротам и лишённым родительского попечения.

Одним из видов помощи, которую оказывает государство через социальные службы, является предоставление жилья сиротам из детского дома.Чтобы ребёнок мог претендовать на муниципальную квартиру, должны соблюдаться следующие условия:

  1. ребёнок не является собственником недвижимости;
  2. у ребёнка нет постоянной регистрации на какой-либо территории.

Иными словами, у сироты не должно быть своего жилья, где она могла бы жить после того, как выйдет из детдома. Однако в некоторых случаях ребёнок — владелец недвижимости или имеющий прописку может претендовать на получение квартиры от государства.

Это происходит, если:

  1. он вынужден проживать вместе с биологическими родителями, лишёнными родительских прав;
  2. дом подлежит сносу;
  3. члены семьи имеют хронические заболевания, при которых невозможно совместное проживание с несовершеннолетним.
  4. территория признана непригодной по санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности;
  5. количество проживающих на жилплощади превышает допустимую норму;

Для оценки квартиры создаётся специальная комиссия, которая осматривает помещение и выносит экспертное мнение о пригодности проживания. Подобная экспертиза организуется по решению суда, чтобы её инициировать, необходимо направить исковое заявление в суд.Право на жильё для детей, имеющих статус сирот, реализуется по достижению ими совершеннолетия.

Однако предварительно ребёнку нужно встать в очередь на выделение квартиры. Он может это сделать, когда ему исполнится 14 лет, обратившись в органы опеки и попечительства и представив следующий пакет документов:

  1. справку об отсутствии в собственности недвижимости;
  2. паспорт;
  3. документ, удостоверяющий статус сироты или ребёнка, лишённого родительского попечительства;
  4. заявление.

Если до 18 лет гражданин не встал в очередь, то он теряет своё право на получение квартиры по договору социального найма. Исключение может быть сделано для студентов, обучающихся на дневном стационаре, если им ещё не исполнилось 23 лет.

В качестве доказательства им придётся представить справку с места учёбы.Право на жильё может быть реализовано раньше, чем гражданину исполнится 18 лет.

Он может потребовать вселения в соцжильё, если:

  1. родил и воспитывает ребёнка;
  2. устроился на официальную работу по трудовой книжке.
  3. заключил брак;

Государство старается создать максимально комфортные условия для детей, лишённых семьи. Поэтому в качестве жилья муниципалитет выделяет им отдельные квартиры или дома.

Запрещено предоставлять комнаты в коммуналках или давать одну квартиру на несколько человек.Договор социального найма изначально заключается на пять лет.

Если никаких нареканий со стороны наймодателя не было, коммунальные услуги оплачивались регулярно, соглашение продлевается на бессрочный период.В отличие от социального найма, который происходит на бессрочный период, договор найма специализированного жилого помещения имеет конкретные сроки, которые прописываются в самом соглашении. Как правило, сроки ограничены необходимостью пребывания гражданина на данной территории.

Например, студентам общежитие предоставляется на время учёбы, длительность проживания работника в служебной квартире определяется трудовым договором, беженцы и временные переселенцы могут пользоваться помещением до смены их социального статуса.Подписывая договор найма специализированного жилого помещения, наниматель берёт на себя следующие обязательства:

  1. поддерживать удовлетворительное состояние помещения и обеспечивать его сохранность;
  2. осуществлять текущий ремонт жилья.
  3. своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги;

Наниматель не имеет права вселять в квартиру и комнату третьих лиц и пересдавать помещение другим людям. В любой момент по собственному желанию он может расторгнуть арендное соглашение. Члены семьи арендатора имеют такие же права проживать на арендуемой территории, как и он сам.Наймодатель тоже имеет право потребовать расторжения договорённости.

Он может это сделать, если арендатор грубо нарушает правила пользования недвижимостью, например не оплачивает арендную плату или коммуналку, портит имущество, пускает жить посторонних людей.Кроме этого, арендатор вправе требовать выселения людей, если у них закончился период пользования жильём или изменился социальный статус, благодаря которому предоставлялось помещение. Например, студента могут отчислить из общежития, беженцев лишить их статуса. В этом случае наниматели обязуются в установленные сроки покинуть временное жильё.Не всегда получается мирно выселить жильцов.

Если арендаторы отказываются покинуть помещение, арендодателю следует обратиться в суд.

Однако некоторые категории граждан, например детей-сирот, пенсионеров, граждан с несовершеннолетними детьми, запрещено выселять, если у них нет другой жилплощади.Для того чтобы заключить соглашение социального найма жилого помещения, человеку, кроме паспорта, необходимо представить документы, подтверждающие право претендовать на муниципальное жильё.