Меню
Главная - Гражданское право - Какое исковое нужно для установления сервитута

Какое исковое нужно для установления сервитута

Какое исковое нужно для установления сервитута

Борьба за установление сервитута – исковое заявление и судебное разбирательство


В эпоху строительного бума частного сектора приходится решать разнообразные вопросы. Часто они напрямую касаются использования чужих объектов недвижимости. Например, необходимо проложить коммуникации к своему , но для этого спецтехника должна проехать через соседний участок. И иного пути подъезда отсутствуют.

Самый простой вариант – по-человечески договориться с соседом.

Правовое решение вопроса – договориться с соседом об установлении сервитута на приемлемых для обеих сторон условиях. В случае отказа, придется в суде отстаивать свой интерес.

Для мирного существования территориальных соседей лучше найти компромисс. Для этого лицо, нуждающееся в установлении сервитута, должно предложить собственнику земли подписать договор.

Если не удалось достигнуть договоренности.

Для этого законом отведено 30 дней, можно смело готовить для судебного разбирательства.

Нужно отметить, что суд рассматривает только те случаи, в которых установление сервитута является единственным вариантом решить вставшую перед истцом проблему. То есть должна быть актуальная и весомая причина, чтобы предоставить истцу ограниченное право пользования чужой .

При этом стороны в досудебной стадии не смогли прийти к компромиссу.

Дело завершится положительным решением для истца, если:

  1. имеются веские доказательства необходимости установить , то есть без него невозможно полноценно использовать свою недвижимость;
  2. объект недвижимости, на который требуется установить сервитут, находится в чьей-то собственности.

Суд старается принять решение таким образом, чтобы наложить на права ответчика минимальное обременение.

Сервитут не должен приносить больших неудобств собственнику обременяемой недвижимости.

Сервитутное право все-таки призвано обеспечивать минимальные потребности заявителя, максимально оберегая имущественные права ответчика. Судебное решение в таких разбирательствах является законным компромиссом между интересами двух сторон.

Иск об установлении сервитута имеет стандартную структуру:

  1. Шапка документа.
  2. Приложение.
  3. Законное обоснование претензии со ссылкой на нормативную базу.
  4. Суть претензии к ответчику.
  5. Дата, подпись.

В обязательном порядке документ содержит следующие сведения:

  1. требования истца (указать каким образом нарушаются его права);
  2. доказательства нарушения прав и обоснование для установления сервитута;
  3. судебное подразделение, куда подается иск;
  4. если дело требует , необходимо приложить все расчеты.
  5. данные ответчика;
  6. личные данные истца;
  7. доказательства попыток мирно договориться с ответчиком в досудебном порядке;

Образец искового заявления об установлении сервитута можно скачать . Заявление подается вместе с прочими документами:

  1. доказательства попыток решить дело миром с ответчиком.
  2. для законного представителя нужна доверенность, подтверждающая правомерность его действий;
  3. пакет документов, обосновывающих требования истца (включая документы на собственность);
  4. копия иска (для каждой стороны и третьих лиц);
  5. чек об уплате (300 руб.);

Главное правило для любого искового требования – его законность. Установление сервитута может требовать только собственник объекта недвижимости.

Арендатор такого права не имеет.

Основное требование со стороны закона для обременения чужой собственности – отсутствие другого пути решения проблемы истца.

Чаще всего речь идет о необходимости прохода или проезда через соседний участок. Если все условия соблюдены, можно браться за исковое заявление.

В нем обязательно нужно указать, что попытка договориться с соседом не удалась.

Необходимо указать конкретную причину, по которой переговоры зашли в тупик.

Например, ответчик не дал ответа в нужный срок или не согласился с условиями. Также в заявлении необходимо указать сроки, цели и условия установления сервитута. При этом акцентируется внимание на невозможность обеспечить свои нужды без обременения чужого имущества. Ключевым моментом является срок требуемого обременения.
Ключевым моментом является срок требуемого обременения.

Он может быть . В любом случае, как только необходимость сервитута исчезнет, ответчик сможет требовать его отмены также через суд.

Узнайте о том как значительно . Некоторые банки обязывают своих клиентов оформлять страховку жизни при ипотеке.

Подробнее об этом читайте в . Вы взяли в аренду участок на 49 лет, а теперь хотите оформить его в собственность?Пошаговый алгоритм есть .

Как было отмечено выше, иск подается в районный суд по территориальному расположению объекта недвижимости. В ходе судебного разбирательства выносится решение об установлении обременения или отказе в нем.

Если одна из сторон не согласна с вердиктом, имеется возможность его оспорить в суде следующей инстанции. Так можно дойти до Верховного Суда, решение которого отменить уже невозможно.

На

подачу апелляции закон отводит 10 дней (отсчет идет со дня вынесения судебного вердикта).

Далее следует обратиться с пакетом документов в местное отделение Росреестра для сервитута. В противном случае обременение не начнет действовать.

Грамотное исковое заявление и законное его обоснование – залог успешного завершения судебного разбирательства. Для установления сервитута решающее значение имеет факт отсутствия альтернативных решений проблем истца.

ЮристЮрист |

Автор: Илья Тарасов Поделиться 0 0

Как правильно составить исковое заявление об установлении сервитута и подать в суд?

» Одним из судебных способов защиты является исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок. Причем сервитут может устанавливаться не только на землю.

Но и в отношении иной недвижимости (здание, помещение и т.п.). Что такое сервитут, для чего такой иск и как его составить – об этом расскажем ниже.Сервитут – право ограниченного пользования недвижимым имуществом.

Это не аренда, то есть право владения не возникнет. Но это право пользования, ограниченное определенными целями и границами.Сервитут известен еще со времен Древнего Рима. Именно как ограниченное право пользования чужим земельным участков.

Возник такой правовой институт потому, что при владении землей могут возникнуть нюансы. Например, земельный участок находится на удалении от дороги.

И собственник такого земельного участка должен каким-то образом проезжать к своему участку.

Или здание принадлежит одному человеку, а земля вокруг него – другому.

В качестве примера приведем и ситуацию: нужно протянуть водопровод к дому через землю соседа. И так далее.Гражданский кодекс РФ посвящает сервитуту статьи 274-277. Совсем немного. В основном юристы при ведении дел, касающихся установления сервитута, используют судебную практику.

Наиболее часто используемый документ – Обзор ВС РФ от 26 апреля 2020 г. Он содержит основные постулаты и касается практики применения Гражданского кодекса РФ.

При самостоятельной подготовке иска рекомендуем с ним ознакомиться.Сервитут земельного участка — обременение участка, предполагающее право ограниченного пользования земельного участка, находящегося в чужой собственности, лицом или группой лиц. Его действие подчиняется нормам Гражданского и Земельного кодекса.В ст.274 Гражданского кодекса указывается на то обстоятельство, что собственник недвижимости вправе требовать от собственника соседнего или иного участка право на ограниченное пользование участком.Различают следующие разновидности сервитутов:

  • В зависимости от цели установки сервитута различают обременения для обеспечения прохода, проезда, проведения строительных работ и пр.
  • Частные и публичные. В первом случае обременение устанавливается в пользу конкретного физлица или компании, во втором – в интересах местных жителей.
  • Срочные и бессрочные. Срочный сервитут действует на период проведения определенных работ (например, прокладки коммуникаций).

Сервитут может потребоваться для проезда или прохода через земельный участок соседа, для целей реконструкции и строительства, эксплуатации ЛЭП.

При этом обременение не должно мешать собственнику свободно эксплуатировать свой участок в соответствии с его целевым назначением. Собственник земельного участка не лишен права распоряжаться своим участком. Он может заключать в отношении него договора купли-продажи, дарения, аренды, завещать его. При этом сервитут переходит к новому собственнику.Владельцу участка полагается компенсация издержек за обременение, которая определяется с учетом его упущенной выгоды и стоимости участка.Установка публичного сервитута имеет нормативный характер, т.е.

При этом сервитут переходит к новому собственнику.Владельцу участка полагается компенсация издержек за обременение, которая определяется с учетом его упущенной выгоды и стоимости участка.Установка публичного сервитута имеет нормативный характер, т.е. производится по решению местных органов власти. Тогда как при частном сервитуте возможен как согласительный вариант, так и судебный.Цели установления сервитута могут быть разными.

Статья 274 называет основные:

  1. строительство, реконструкция, эксплуатация линейного объекта (газ, вода, канализация и т.п.)
  2. иные нужды – их перечень не ограничен.
  3. проход, проезд через соседний земельный участок

Прежде чем обращаться в суд с иском об установлении сервитута на земельный участок обратите внимание на Земельный кодекс РФ. Он содержит 2 специальные главы:

  1. V.7 – публичный сервитут (очень специальные случаи, круг субъектов ограничен).
  2. V.3 – сервитут на участок государственной, муниципальной собственности (и собственность на который не разграничена)

До подачи иска нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему границ сервитута.

Все потому, что эти границы суд обязательно должен указать в своем решении. Некоторые судьи могут оставить иск без движения, когда истец не укажет границы.Сервитут должен быть единственным способом удовлетворить потребности истца.

Если есть несколько путей прохода, то важно учитывать баланс все сторон.

Для этого можно посоветоваться с юристом, кадастровым инженером, иным специалистом.Обязательный досудебный порядок урегулирования спора закон не устанавливает. Но суд может уточнить, а пытались ли стороны заключить соглашение (формулировка ст.

274 ГК РФ). Обратите внимание: соглашение о сервитуте одна из сторон регистрирует в ЕГРН. Только тогда соглашение считается заключенным.Сервитут – это сложное гражданско-правовое отношение, поэтому доверить составление иска лучше всего юристу, специализирующемуся в земельном и кадастровом праве.Конечно, можно попытаться оформить иск самостоятельно, но при этом следует быть готовым к тому, что суд заметит недочеты искового заявления и его доказательственной базы и откажет в приеме или вернет иск на доработку.Чтобы уменьшить шансы на отказ в приеме иска, рекомендуем воспользоваться имеющимся на сайте типовым шаблоном исковых заявлений рассматриваемого типа.

Однако предупреждаем, что не существует типового шаблона, способно учесть весь спектр правоотношений, связанных с сервитутом.Читать дальше: Движение задним ходом на пешеходном переходе штрафПри составлении заявления рекомендуем придерживаться следующей схемы:

  • описательная часть иска, в которую входят сведения об объектах недвижимости истца и ответчика, сведения о причинах, делающих сервитут необходимым. Следует указать также, что попытка заключения договора на добровольных началах не увенчалась успехом;
  • список приложений, то есть документальных подтверждений необходимости сервитута;
  • мотивировочная часть, в которой следует обосновать требования о сервитуте. В первую очередь мотивировочная часть должна содержать в себе сведения о невозможности обойтись без установления сервитута;
  • подписи истца и даты подачи в суд заявления.
  • резолютивная (просительная) часть, в которой в сжатой форме излагается просьба об установлении сервитута, с указанием владельца объекта, на который будет наложено обременение и адреса объекта:
  • «шапка» иска, то есть наименование судебного органа, в который иск направляется, и ФИО истца и ответчика с указанием их адресов;

К иску в обязательном порядке должны быть приложены:

  1. документы, подтверждающие исковые требования – выписка из реестра недвижимости, заключение кадастровой и оценочной экспертизы, и т.д.;
  2. подтверждение факта невозможности достижения мирного соглашения о сервитуте. Может быть приложена копия письма, в котором содержалось предложение;
  3. документы, свидетельствующие о наличии у истца права собственности на объект, нуждающийся в доступе посредством сервитута или право бессрочного пользования;
  4. квитанция об уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей;
  5. копия паспорта истца.

Составить иск об установлении сервитута не сложно. В отличие от доказательств необходимости его установления (единственный способ удовлетворить нужды собственника).

Поэтому в подавляющем большинстве случаев по делу проводится землеустроительная экспертиза. Но это будет уже после подачи и принятия иска.При подготовке документов в суд руководствуемся общими правилами подачи искового заявления. Истец (тот, для чьих нужд нужен сервитут и обязательно собственник) подает документы в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Того земельного участка, “на который” устанавливается сервитут.

Ответчик – собственник земельного участка.Госпошлина для истца – физического лица составляет 300 руб. (неимущественного характера).

Иск может подать и организация, и родители несовершеннолетнего (собственник земельного участка).Что может сделать ответчик? Заявить возражения, предоставить отзыв.

Доказать, что есть и иные возможности (без установления сервитута) удовлетворить нужды истца. Наконец, ответчик может требовать соразмерную плату за пользование своим земельным участком. Для определения ее размера суд часто требует назначения экспертизы.Исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок почти никогда суд не рассмотрит быстро, ведь это и экспертиза, и установление верных границ сервитута, его цели, срока (!), платы.Регистрация сервитута возможна только при наличии соглашения в письменном виде.

Для этого одна из сторон должна подать заявку на создание соглашения. Передача прав на использование земли производится только после внесения сведений в Реестр.

В некоторых случаях сервитут устанавливается только на определенную часть территории участка. Тогда потребуется провести кадастровые работы, которые помогут выявить границы участков.Требуемые документы:

  1. оригинал и копия кадастрового плана.
  2. заявление;
  3. оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины;
  4. соглашение об установлении обременения в двух экземплярах, к которым прикладываются все требуемые дополнения;
  5. копия распорядительного акта об установлении сервитута на участок или его долю;
  6. паспорт, если участвует физическое лицо;
  7. копия судебного решения с заверением судьи, если таковое есть;

Читать дальше: Внеочередной инструктаж по охране труда проводитсяУстановление и оформление ограничения прав на земельный участок могут быть возможными при различных целях и задачах. Сервитуты делятся на частные и публичные.Частный сервитут устанавливается по следующему порядку:

  • Если владелец недвижимости дал свое согласие, то необходимо подписать соглашение. Если владелец дал отказ, то заявитель может обратиться в суд, если он имеет достаточные основания на установление ограничения прав собственности.
  • Направление владельцу земли предложения об установлении сервитута.
  • Процедура регистрации.

Публичный сервитут устанавливается по следующему порядку:

  • Если дается разрешение, то заявление должно быть дополнено кадастровым планом участка.
  • Права передаются с момента регистрации.
  • Принимается решение государственным органом или органом местного самоуправления о принятии заявления или его отклонении.
  • Заинтересованное лицо подает заявление на сервитут участка или его доли.
  • Решение принимается в течение одного месяца.
  • Если землевладелец не получит полного списка прав и не сможет пользоваться землей на свое усмотрение, то у него появляется возможность выкупить или изъять участок.

    Для этого подает соответствующее заявление, где должна быть собрана вся информация о претензии.

  • Если у землевладельца возникнут проблемы при эксплуатации земельного участка, то он может рассчитывать на компенсацию.

    Для этого нужно подать соответствующее заявление с расчетом выплат.

Составляемый договор сервитута позволяет заявителю пользоваться землей при учете некоторых условий. Заявитель сможет использовать землю для прохода или проезда, проведения иных путей.Составляемый документ должен содержать информацию об участке, участниках договора и земельный план, который необходим для наглядной демонстрации дороги или тропы, которая будет использоваться для передвижения.

Оплата за пользование участком – это не обязательный пункт, нередко заключаются сделки на безвозмездной основе. Договор может иметь срок действия, если таковой указывается, в противном случае действие заключения будет пожизненным.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Верховный суд напомнил, где можно спорить о сервитуте

Фото Право.Ru опубликовал 17-страничный по делам об установлении сервитута на земельный участок. Нужно ли соблюдать досудебный порядок урегулирования такого спора, и, если нет, в каком суде он должен проходить, — ВС разбирает эти и другие вопросы на простых примерах. Сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Правила и порядок его предоставления содержатся в ст.

274 — 276 ГК, которые предусматривают, что собственник недвижимого имущества (в рассматриваемых ВС случаях — земельных участков) может требовать предоставить ему право ограниченного пользования соседним участком (то есть сервитут). Обычно оно устанавливается для обеспечения проезда, строительства либо реконструкции линейных объектов.

Чтобы это сделать, необходимо заключить соглашение. В том случае, если его не получается достичь, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Но его можно и прекратить, если отпали основания для установления такого права. Обязательно ли соблюдать досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута?

Нет, законодательство не содержит такого требования.

Г. обратился с иском к В. об установлении сервитута, но райсуд вернул ему заявление, указав, что он забыл соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (п. 3 ст. 274 ГК). Упомянутая норма на этот случай не распространяется, возразила апелляция: достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения о его установлении или условиях. С учетом специфики предъявляемого требования или его условий как вещно-правового способа защиты, по смыслу ч.

5 ст. 4 АПК, направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется. В каком суде – общей юрисдикции или арбитражном – должно рассматриваться дело о сервитуте?

Нужно учитывать субъектный состав участников спора и характер правоотношений.

Ч. 3 ст. 22 ГПК установлено, что суды рассматривают и разрешают дела за исключением экономспоров и других дел, отнесенных к ведению арбитражей.

Последние рассматривают дела с участием организаций, являющихся юрлицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица и имеющих статус ИП. В то же время, одно обстоятельство, что сервитут испрашивается в отношении недвижимого имущества, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, в отсутствие у сторон спора статуса ИП, не свидетельствует о том, что дело носит экономический характер и подлежит рассмотрению АС.

Пример: райсуд прекратил производство по иску И.

к обществу об установлении сервитута, исходя из того, что у заявителя есть статус ИП, а при обращении с требованиями он просил установить сервитут в отношении земельного участка с назначением «для производственных целей». Служитель Фемиды счел, что спор носит экономический характер и с учетом субъектного состава подлежит разрешению арбитражем.

Может ли быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке? Нет, не может. Общество обратилось в суд с иском к Л. об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях обслуживания здания истца.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что объект, являющийся по техпаспорту материальным складом, был полностью демонтирован. На месте прежнего здания без разрешения на строительство и разрешительной документации истцом возведен новый объект капстроительства с иными техническими характеристиками, право собственности на который в установленном законом порядке истцом не оформлено. Суд пришел к выводу, что истец как лицо, самовольно построившее новый объект, не приобрел право собственности на данную постройку и не вправе требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования названным участком (сервитута).

Если основания, по которым установлен сервитут, отпали, кто именно должен обращаться в суд? Это может сделать как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут. Суд установил сервитут, обременяющий земельный участок, принадлежащий предпринимателю.

В последующем общество – собственник участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут, предъявило требование о его прекращении. АС счел, что формулировка п. 1 ст.

276 ГК не позволяет удовлетворить иск, поскольку такое право принадлежит только собственнику земельного участка, обремененного сервитутом. Апелляция поддержала доводы нижестоящей инстанции. Кассация, отправляя дело на пересмотр, обратила внимание на следующее: спорная норма ГК предусматривает, что по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Кассация, отправляя дело на пересмотр, обратила внимание на следующее: спорная норма ГК предусматривает, что по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Однако такая формулировка не означает, что сервитут не может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут, в случае, когда объективно потребность в использовании чужого земельного участка отпала. В данном случае нужно было оценить доводы и доказательства, представленные обществом в обоснование требования о прекращении сервитута.

В каких случаях сервитут может быть установлен?

Только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Истец А. обратился к Б. с требованием об установлении сервитута, так как через земельный участок, находящийся в собственности ответчика, проходит дорога, ведущая в том числе к участку истца.

При этом к земельному участку А. имеется иная дорога, но состояние хуже, а протяженность больше по сравнению с дорогой, проходящей через земельный участок ответчика.

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением землеустроительной экспертизы, была подтверждена возможность прохода и проезда к земельному участку истца без использования земельного участка ответчика, а положения п. 1 ст. 274 ГК допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

А когда не подлежит установлению? В случае, если условия сервитута лишают собственника земельного участка возможности его использовать. Общество обратилось с иском к предпринимателю об установлении бессрочного сервитута, ссылаясь на то, что по территории земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, проходят подземные сети канализации, необходимые обществу для обеспечения отвода сточных вод.

Суды установили, что участки истца и ответчика смежные и образованы при разделе одного участка, на котором находились объекты недвижимости, приватизированные разными лицами.

После раздела и приватизации земельных участков собственниками объектов недвижимости на земельном участке предпринимателя оказались расположены часть инженерных сетей канализации и канализационно- насосная станция, используемые обществом в целях обслуживания принадлежащих ему объектов недвижимости и земельного участка под ними. Кроме того, из заключения эксперта следовало, что технически возможно перемещение инженерных сетей и насосной станции со спорного участка на земельный участок общества в целях обеспечения потребностей последнего по отводу сточных вод. Использование же обществом указанных объектов при их нахождении на участке предпринимателя приводит к существенному ограничению в использовании предпринимателем своего участка и здания, расположенного на нем.

Какие условия необходимо определить, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута? Все, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. В обратились владельцы жилых помещений, проход и проезд к которым возможен только через соседний участок — санаторно-курортный комплекс «Сочинский» Минобороны.

В 2005 году подъездная дорога к коттеджному городку и вовсе была перекрыта, а в судебном порядке достичь соглашения об установлении сервитута не удалось. Истцы добивались, чтобы ответчики — управление Росимущества и оборонное ведомство — предоставили им и членам их семей право ограниченного пользования участком, где располагался «Сочинский».

Райсуд требования удовлетворил, решение поддержал и Но гражданская коллегия ВС отменила судебные акты и отправила дело на пересмотр. Мотивировала она это тем, что нижестоящие инстанции должны были определить все условия сервитута, который не только соответствовал бы интересам истцов, но и были наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка.
Мотивировала она это тем, что нижестоящие инстанции должны были определить все условия сервитута, который не только соответствовал бы интересам истцов, но и были наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. Ограничившись формальным указанием на то, что проезд к принадлежащим истцам жилым помещениям и местам общего пользования возможен только через спорный участок, судами, в нарушение положений статьи 67 ГПК, не дана оценка проведенному в рамках рассмотрения дела экспертному заключению, согласно которому технически возможны иные варианты прокладки новой дороги, ведущей к коттеджному городку, где расположены жилые дома истцов (определение от 11 октября 2016 г.

№ ). Как она определяется? Судом, а он должен исходить из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута. Более того, плата может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических. Компания пыталась добиться установления сервитута для обеспечения проезда через соседний земельный участок, принадлежащий предпринимателю.

В рамках спора бизнесмен не возражал против обременения его имущества, но в то же время заявил требование об определении платы.

Общество предложило ежемесячно отдавать ему по 2000 руб., полагая, что деньги соразмерны ограничению права ИП.

Но тот был непреклонен: такой размер не учитывает расходы, которые ему нужно понести для оборудования въезда транспорта компании на земельный участок, а также интенсивность его движения. Суд с учетом заключения эксперта установил плату за сервитут в 50 000 руб., подлежащих уплате обществом предпринимателю единовременно, и 8 000 руб., которые подлежат уплате ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца. Можно ли обратиться в суд с требованием об изменении размера платы в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом?

Да, причем это может сделать любая из сторон.

Общество обратилось в суд к предприятию с иском об установлении в размере 3000 руб. ежемесячной платы за право ограниченного пользования земельным участком. Стороны при заключении соглашения о сервитуте не смогли должным образом урегулировать этот вопрос.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения апелляцией и кассацией, пункт соглашения об установлении сервитута о плате был изложен в редакции, предложенной обществом: «Плата за сервитут составляет 1 000 руб.

в месяц. Плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключено настоящее соглашение». Довод предприятия о незаконности условия об изменении размера платы был отклонен судами.

  1. ,
  2. , , ,
  3. ,

Установление сервитута в судебном порядке

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Истец обратился с требованием об установлении на земельном участке ответчика сервитута сроком на 49 лет. Суд указал, что в силу ст. 274 ГК РФ суд устанавливает сервитут в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и невозможность достижения соглашения с собственником земельного участка об использовании этого имущества. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Отклоняя требование о взыскании убытков, причиненных непредоставлением сервитута на земельный участок, суд в порядке пунктов 1, 2 статьи 39.24, пункта 1 статьи 39.26 ЗК РФ установил, что истец согласие третьего лица об установлении сервитута не получил, при этом в судебном порядке в интересах истца установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) частью земельного участка, принадлежащего ответчику, и факт виновного и противоправного поведения последнего не подтвержден, учитывая, что только после вступления в силу решения суда ответчик обязан был предоставить земельный участок для проведения газопровода, а доказательства того, что после установления частного сервитута судебным актом ответчик каким-либо образом препятствовал в ограниченном пользовании земельным участком, не представлены.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:3.

Как установить частный сервитут на земельный участок в судебном порядке Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут защищать свои права в судебном порядке (п.

14 ст. 23 ЗК РФ). 4. Собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка могут оспорить размер платы за установление сервитута в судебном порядке. 14. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Заявление на установление сервитута на земельный участок

Вы — собственник земельного участка, при этом неважно, физическое вы или юридическое лицо. Однако вы не можете пользоваться своим земельным участком в полном объеме, потому что, скажем, не имеете объективной возможности подъехать к участку на своем автомобиле, поскольку расположение других участков вам в этом препятствует.

Очевидно, вы зададитесь вопросом, как разрешить такую ситуацию?

Мы ответим на ваш вопрос — нужно установить сервитут. Однако соседи уже ответили вам отказом.

Опять же вопрос, что дальше? Хорошо, ответим и на этот вопрос — нужно обратиться в суд с исковым заявлением. А теперь поподробнее… Содержание статьи: ВНИМАНИЕ: наш в Екатеринбурге поможет Вам профессионально и в срок, задайте нам вопрос прямо сейчас!

Для начала нужно определить в какой суд нужно подавать иск. В случае, если вы являетесь физическим лицом, то нужно обращаться в районный суд по месту нахождения земельного участка, в отношении которого вы собираетесь установить сервитут.

В случае, если вы и ответчик являетесь юридическими лицами, вам нужно будет обратиться с иском в Арбитражный суд субъекта, в котором находится земельный участок, на который у вас имеются виды.

Ответчиком будет являться лицо, имеющее на праве собственности земельной участок, в отношении которого вы собираетесь установить сервитут Поняв куда и к кому вам нужно обращаться, необходимо составить сам иск.
Иск состоит из четыр

ех основных частей:

  1. Шапка искового заявления;
  2. Описательная часть, в которой вы описываете необходимость установления сервитута и отсутствие иных вариантов, позволивших бы вам пользоваться своим земельным участком в полной мере;
  3. Мотивированная часть, т.е. часть, в которой вы обосновываете свои требования, с точки зрения норм законодательства, Постановлений Пленума Верховного суда, обзоров судебной практики и так далее. Стоит сразу же отдавать себе отчет, что вне зависимости от целей установления сервитута, нормативно-правовая база, которую надлежит применить в таких спорах, достаточно велика и сложна для лиц, не обладающих специальными юридическими познаниями;
  4. Просительная часть, т.е. часть, где вы просите установить сервитут. Казалось бы, что сложного в том, чтобы о чем-то попросить суд? Не все так просто, умение правильно просить — не самое легкое умение.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, а также у наших адвокатов Обратиться с иском в суд для установления сервитута может исключительно собственник земельного участка, право пользования к которому ограничено объективными обстоятельствами.

Поэтому вам следует понимать, что у вас возникает право требовать установления сервитута только в случае, если у вас нет иных объективных способов пользоваться Вашим земельным участком в полной мере!

ПОЛЕЗНО: читайте как инициировать по ссылке В соответствии с налоговым законодательством, необходимая к уплате государственная пошлина в суд по исковому заявлению с требованием по установлению сервитута составляет 300 рублей.

При этом Вам стоит понимать, что это не единственная пошлина, которую вам предстоит заплатить.

Так, в случае, если суд удовлетворит ваши требования по установлению сервитута, то необходимо будет уплатит также госпошлина за государственную регистрацию в Росреестре. Такая госпошлина составляет 1500 рублей для физических лиц, 6000 рублей для юридических. Стоит понимать, что такого рода судебные споры, достаточно сложны в доказывании и обоснованности для простых обывателей, с точки зрения юриспруденции, поэтому советуем Вам обратиться к , для составления искового заявления об установлении сервитута.

Вы же не будете сами строить ракету, даже если вы являетесь космонавтом, правильно? В Администрацию г. Екатеринбург от Общества с ограниченной ответственностью «С» Юридический адрес: 620049, Свердловская область, г.

Екатеринбург, ул. Первомайская ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитута) Общество с ограниченной ответственность «С» является титульным владельцем земельных участков, расположенных по адресу: Свердловская область, г.

Екатеринбург. Смежные участки находится во владении … соответственно. Между указанными участками, по их границам в данный момент проходит грунтовая дорога для проезда (прохода) к данным участкам, которая после дождя становится не пригодной для передвижения. В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Приведенные нормы предоставляют право владельцу земельного участка в случае реальной невозможности обеспечения доступа (в частности, проход / проезд) к принадлежащему земельному участку обратиться за установлением соответствующего обременения.

Подобные правоотношения с собственниками смежных участков регулируются посредством установления сервитута. Правовым основанием государственной регистрации обременения является решение органа местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок.

В данном случае без установления сервитута для прохода и проезда доступ к ранее названным земельным участкам Общества с ограниченной ответственностью «С» будет невозможен, ибо данный участок полностью окружен иными объектами недвижимости, а существующая грунтовая дорога приходит в негодность после выпадения осадков.

В таком случае реализация правомочий владения и пользования гарантированные гражданским законодательством не будут реализованы.

Более того, следует отметить, что сегодня фактически запрашиваемый сервитут установлен – в требуемом месте существует грунтовая дорога.

Следовательно, владельцы земельных участок пришли к соглашению об установлении сервитута.

Таким образом, юридическое закрепление сложившихся отношений не нарушит права и законные интересы третьих лиц, публичные интересы так же нарушены не будут.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.