Меню
Главная - Жилищное право - Какие стены в квартире можно переносить

Какие стены в квартире можно переносить

Какие стены в квартире можно переносить

Что можно и нельзя при перепланировке квартиры


Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения.

Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте.

Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.

Хозяева квартиры могут сделать ее удобнее, под себя. Снести часть стен, чтобы было больше пространства.

Или разгородить большую комнату на несколько маленьких, чтобы у каждого в семье была своя комната. Но некоторые вещи запрещены. Не получится увеличить комнату за счет балкона или убрать дверь на кухне, если там газовая плита. Об этом лучше знать до перепланировки квартиры, чтобы не тратить время и энергию на проект, который нельзя воплотить в жизнь.

Расскажем, что конкретно можно и нельзя делать при перепланировке, и покажем, как это выглядит, на примере наших работ.

В первую очередь, нельзя делать перепланировку без согласования. Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом.

А если техпаспорта еще нет, для перепланировки все равно придется получить. Так может быть, если квартира в новостройке. На техническом плане видны границы всех комнат, все дверные проемы и проемы под окна.

Все техническое и сантехническое оборудование тоже отмечено. Если вы делаете ремонт и планируете прорубить в стене новый проем или передвинуть стены, обязательно сначала согласуйте работы. Иначе перепланировка будет считаться незаконной.

На плане квартиры видно, установлена в дверном проеме дверь или нет. Поэтому если хотите снять дверь и оформить декоративный проем — это тоже перепланировка.

А вот просто заменять двери можно без согласования Не все работы в принципе можно согласовать. Если они не соответствуют строительным нормам и санитарным правилам — снипам и санпинам, разрешение не получить, а выполненную перепланировку не узаконить. Об этом поговорим подробнее. — в п.

10 приложения № 1 перечислены все работы, которые запрещено выполнять и нельзя согласовать.

На кухне. Наиболее строгие требования к кухням с газовыми плитами. Так как газ взрывоопасен, все работы с газовым оборудованием должны контролировать техники Мосгаза.

Кухня должна быть изолирована — сделать студию, если стоит газовая плита, не получится. Нельзя:

  1. переносить газовую плиту без разрешения от газовиков
  2. объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату

Поставить стеклянные двери между кухней с газовой плитой и гостиной можно. А вот двери-гармошкой поставить не разрешат.

Дверь должна плотно закрываться. Хотя никто не заставляет держать ее закрытой постоянно В санузле. Санузел — это общее название для ванной комнаты и туалета.

Это мокрые зоны, так как там проходят трубы водоснабжения.

Есть риск, что трубы протекут, сорвет кран или воду забудут выключить. Чтобы уменьшить риск, на пол кладут гидроизоляцию, а еще устанавливают требования к расположению санузла. Нельзя, чтобы под ним находились жилые комнаты или кухня соседей.

Нельзя:

  1. переносить ванную и туалет в жилую часть квартиры
  2. расширять санузел за счет жилой комнаты

Переносить санузел в жилую комнату или расширять за ее счет можно только в одном случае — квартира находится на первом этаже.

Значит, снизу нет соседей и нет риска залить их водой в случае аварии Есть дополнительные требования, которые важно соблюдать при ремонте.

Нельзя:

  1. подрезать вентиляционные короба, делать в них ниши
  2. сносить порожки в туалете и ванной комнате

Порожек находится на входе в санузел, ванную или туалет.

Его нельзя сносить и нельзя заменять на пластиковый.

Высота — 2 см. Лоджия и балкон. В Москве нельзя объединить лоджию и жилую комнату, если это изначально не предусмотрено проектом дома. Такие работы не согласуют. При сносе перегородки тепло будет неправильно распределяться по дому.

Кроме того, на балконе или лоджии не всегда можно сделать панорамное застекление. Если у всех балконов в доме есть ограждение в нижней части, этот стиль необходимо соблюдать. Нельзя:

  1. застеклять балкон в пол, если у остального дома балконы типовые, с загороженным низом
  2. объединять лоджию и комнату

Часть стены между лоджией и балконом можно снести, но все равно нужно поставить перегородку, например стеклопакет от пола до потолка Несущие стены.

Весь дом держится на несущих стенах.

Поэтому работать с ними надо осторожно.

Масштабные вмешательства запрещаются.

А немасштабные вроде новых дверных проемов нужно обязательно согласовывать. Разрешение дадут не на все работы — это зависит от типа и серии дома. Заключение о возможности перепланировки готовит организация — автор проекта дома.

Нельзя:

  1. делать новые проемы без усиления
  2. прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома
  3. сносить несущие стены целиком

Пример усиления проема в несущей стене. Его называют П-образным. Усиление одного проема стоит от 45 000 ₽ Отопление. Системой отопления пользуются все жильцы дома.

Поэтому тут тоже есть свои требования и запреты — от ваших действий не должны пострадать остальные жильцы. Инспектор Мосжилинспекции будет проверять, не используют ли батареи не по назначению, например, как источник горячей воды для теплых полов.

Нельзя:

  1. переносить батареи на балкон или лоджию
  2. делать теплые полы от батарей
  3. зашивать стояки отопления и батареи без возможности доступа к ним

Короба из гипсокартона могут выглядеть эстетичнее, но делать их нельзя. Если в трубе будет засор или она лопнет, через короб будет очень сложно до нее добраться. Если хозяин квартиры не согласует перепланировку или сделает ее с нарушением установленных правил, он нарушит закон.

Это влечет целый ряд неприятных последствий: Штраф.

Мосжилинспекция назначит штраф, независимо от того, исправите вы недочеты или нет. Размер — . Возврат квартиры в прежнее состояние.

Если перепланировка сделана с нарушением строительных и санитарных норм, узаконить ее не получается. Даже после уплаты штрафа. Придется переделывать ремонт и возвращать квартиру в прежнее состояние. Хозяин квартиры все это делает за свой счет.

Суд. Если не выполнить требования Мосжилинспекции, она подаст в суд. Помимо того, что все равно придется вернуть квартиру в прежнее состояние, придется оплатить все судебные издержки.

Еще суд может назначить дополнительный штраф за невыполнение его решения — астрент. Если затянуть с ремонтом, придется платить этот штраф за каждый день просрочки. Кроме того, приставы могут запретить выезд из страны на время, пока решение суда не исполнено. Даже если поездка нужна по уважительной причине, выехать не получится.

Даже если поездка нужна по уважительной причине, выехать не получится.

Проблемы при продаже. Если продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой, цена будет ниже, чем у таких же квартир без проблем с документами. Дело в том, что перепланировку в любом случае придется или узаконивать, или устранять.

Только это ляжет на плечи покупателей. Поэтому цену они снизят. Быстро узаконить перепланировку перед продажей тоже не получается, никаких ускоренных режимов работы у Мосжилинспекции нет.

Даже если доплатить. При перепланировке можно делать все, что не запрещено. Менять расположение комнат, переносить батареи, плиту и сантехнику, делать декоративные подиумы и ниши. Безопасность этих работ должна подтвердить специализированная организация — проектное бюро с допуском СРО.

А потом все проверит Мосжилинспекция. Расскажем, что разрешается делать при перепланировке на самых частых примерах.

Можно сносить перегородки, если это не несущие стены. Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры.

Конечно, если эти стены не несущие. Также можно возвести новые из облегченных материалов.

Поможет сделать именно столько комнат, сколько нужно членам вашей семьи. Или вам самому. Можно оборудовать гардеробную — или, наоборот, избавиться от ненужной кладовки.

В проекте перепланировки снесенные стены отображаются синим пунктиром, а вновь возведенные — черными жирными линиями. . Можно объединять ванную и туалет. Совмещенный санузел — одна из самых распространенных перепланировок.

Появляется больше места для расстановки сантехники, шкафов, стиральной машины. И в целом такие санузлы выглядят просторнее.

При совмещении санузла его можно еще и расширить за счет коридора. А на первом этаже — также за счет жилой комнаты или кухни, если это нужно для перепланировки. Можно заменить ванную на душевую кабину.

Кому-то больше нравится лежать в ванне, кому-то — принимать душ.

Что будет стоять в ванной, можно выбирать по своему усмотрению. Душевая кабина занимает меньшую площадь, а значит санузел станет еще просторнее.

Впрочем, если размеры санузла позволяют, можно установить и ванную, и душ.

Главное условие — нельзя делать трап-душ, когда вода сливается в специальные отверстия прямо в полу. Можно поставить готовую душевую кабину или съемный поддон. Пол из плитки делать нельзя. В России это запрещено — Можно убрать перегородку между кухней и гостиной, если у вас электроплита.

Можно сделать кухню-гостиную и вообще убрать стену между жилой комнатой и кухней. Или оставить часть стены в виде стойки или арки. Нужно будет обозначить, где заканчивается кухонная зона и начинается жилая зона.

Это можно сделать с помощью разного напольного покрытия или пристенка.

Объединенная кухня-гостиная в ЖК «Донской Олимп».

Можно перенести кухню в коридор. Такое решение позволит сделать из комнаты, где раньше была кухня, дополнительную спальню или рабочий кабинет.

Площадь кухни должна быть не меньше 5 кв. м в однокомнатных квартирах и не меньше 8 кв.

м — в остальных. Кухня-ниша занимает совсем немного места и объединяется с гостиной. Можно убрать дверь и оформить проем. Дверь между комнатами не обязательна. Их можно снять или поменять механизм, например с распашных на раздвижные. Есть одно исключение, когда дверь снять не получится — если это дверь на кухню с газовой плитой.
Есть одно исключение, когда дверь снять не получится — если это дверь на кухню с газовой плитой.

Тогда газовики не разрешат убирать дверь совсем, а Мосжилинспекция не одобрит такую перепланировку. Дверь на кухню можно убрать, если на кухне электрическая плита. Снести подоконный блок и поставить французское окно.

Это единственный вариант визуально объединить жилую комнату и балкон. В некоторых случаях нужно будет оставить часть стены — уточняйте это, когда будете заказывать проект перепланировки.

Окна в пол еще называют французскими или панорамными окнами. Света в комнате сразу становится больше. Здравствуйте! � Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы. Чтобы узаконить перепланировку, нужно заказывать проект — в компании с допуском СРО.
Чтобы узаконить перепланировку, нужно заказывать проект — в компании с допуском СРО.

Наша компания состоит в СРО «МежРегионПроект», и к каждому проекту перепланировки мы прикладываем выписку из реестра членов нашей СРО.

На нашем сайте можно посмотреть, .

Обойтись без проекта можно в нескольких случаях:

  1. ваш ремонт — не перепланировка
  2. вы выбрали подходящий и заказывать индивидуальный не нужно — на практике мало кому подходит
  3. вам подходит упрощенное согласование по эскизу

Ремонт — не перепланировка. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Заказывать проект и согласовывать их не нужно.

Это относится ко всем отделочным работам, замене электропроводки, труб в санузле, сантехники, дверей и пластиковых окон. Кроме того, можно без согласования сносить и обустраивать встроенные шкафы, а также остеклять балкон. На практике эти работы никаких согласований не требуют.

Единственное, мы советуем всем владельцам балконов на верхних этажах остеклять свои балконы только после согласования с Мосжилинспекцией. Это защитит от возможных претензий в будущем, если такое остекление запретят. А такие разговоры ходят, особенно зимой, когда с козырьков над балконами начинает падать наледь.

— в п. 2 приложения № 1 перечислены работы, которые требуют составления проекта перепланировки. Можно согласовать по эскизу. Если перепланировка несложная, для ее согласования достаточно эскиза — это один лист, на котором отражен план квартиры и планируемые изменения. Его можно нарисовать самому или заказать у проектировщиков.

Например, у нас за 5 000 ₽. Так выглядит эскиз перепланировки, который делают в АПМ-1 По эскизу можно согласовать перепланировку, при которой:

  1. при замене напольного покрытия не меняется внутренняя конструкция пола
  2. не затрагиваются несущие и разгружающие стены
  3. при ремонте на кухне не меняется тип плиты — с газовой на электрическую, не переносится газовая плита
  4. не переносятся мокрые зоны — ванная, туалет и кухня

Например, по эскизу можно разделить большую студию на несколько комнат. Но если дом старый, с деревянными перекрытиями, придется заказывать проект и обращаться к автору проекта дома.

Если вы не можете разобраться, разрешены те работы, которые вы хотите сделать или нет и как их правильно согласовать, спросите у специалистов.

На консультации зададут нужные вопросы и оценят успешность согласования. Это быстрее и надежнее, чем искать информацию в разных источниках. Расскажем, как это происходит в нашей компании.

В АПМ-1 консультация — бесплатная. Можно записаться и прийти на прием, можно написать нам в или по почте . Или позвонить менеджеру +7 (495) 181-13-09.

Мы обязательно ответим на ваши вопросы.

Потом инженер выедет к вам на квартиру, осмотрит ее и проверит, нет ли каких-то подводных камней. Большой опыт работы с Мосжилинспекцией позволяет нам делать точные прогнозы и учитывать, что на практике пропускают или не пропускают инспектора. Если мы поймем, что какие-то работы выполнить нельзя, обязательно расскажем об этом и предложим варианты, как иначе можно решить вашу задачу.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование Высшее техническое (магистратура МГСУ) Специализация Согласование перепланировок коммерческое и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге Да, если он сделан правильно, а ремонт не затрагивает перенос или демонтаж стен, не изменяет границы ванной комнаты, кухни и туалета, не производится устройство или заложение проемов в перекрытиях и несущих стенах, нет установки лестниц и подиумов, не переносятся кухни и не создаются кухни-ниши. Эскиз выполняется на плане БТИ квартиры. Обычно красным цветом отмечают демонтируемые перегородки, а зеленым – возводимые.

Также составляется экспликация к новой планировке и расписываются планируемые при ремонте мероприятия. Можно подготовить эскиз самостоятельно, но лучше все-таки обратиться в проектное бюро. У нас такая услуга стоит 5 000 рублей.

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекции вы должны подготовить правоустанавливающие документы на жилое помещение, проект перепланировки с техническим заключением о безопасности проводимых работ (его делает компания – член СРО), технический паспорт квартиры.

Если квартира находится в ипотеке, тогда нужно прикрепить еще и согласие банка на переустройство вашего жилья.

К этому списку будет приложено заявление, которое вам выдадут в МФЦ при оформлении заявки в Мосжилинспекцию. Да, можно. Для этого в первую очередь вам необходимо обратиться в БТИ за исходным планом квартиры. Затем – в организацию, которая состоит в СРО, чтобы сделать проект перепланировки.

Например, в АПМ-1, где проверят конструктивную составляющую квартиры и дома и вынесут техническое заключение о проведенных работах. Далее пакет документов направляется в Мосжилинспекцию для одобрения и согласования планируемых работ. Заключительный этап – это получение нового техпаспорта на квартиру в БТИ и внесение изменений в Росреестр.

Главное в согласовании уже выполненной перепланировки в квартире – чтобы все работы соответствовали закону, строительным и санитарным требованиям. Как объединить туалет с ванной В новых домах вопрос объединения ванной комнаты и туалета обычно не стоит — сейчас большинство застройщиков сразу делают проекты, в которых под ванную и туалет отведено просторное единое помещение.

Перепланировка квартиры серии II-49 Продолжаем серию статей о перепланировках квартир в домах Москвы. Ранее мы уже рассказывали, что и как можно изменить в квартирах серий П-44, II-68, И-209А и в других домах – все статьи можно посмотре.

Как объединить кухню с гостиной при перепланировке Объединение кухни с гостиной – одна из самых популярных перепланировок. Сегодня расскажем, в каких квартирах можно это сделать, а также к чему нужно быть готовым собственникам.

Какую перепланировку можно делать без разрешения, а какую придется согласовывать

» Стандартная планировка жилплощади редко когда позволяет воплотить дизайнерские идеи владельцев.

Тогда собственники жилья задумываются о переобустройстве «квадратов». Но большинство конструктивных изменений подпадают под перепланировку, а значит, нуждаются в получении разрешения от жилищной инспекции и других надзорных органов. Однако беспокоиться об этом нужно не всегда.

Если знать, какая перепланировка квартиры или дома не требует согласования, можно существенно сократить временные и финансовые расходы. Содержание Конструктивные изменения жилых площадей, которые требуют внесения в техническую и кадастровую документацию, считаются перепланировкой.

Если вследствие подобных перемен предполагается изменение площади жилых и нежилых зон, а стены сменят первоначальное положение, такая деятельность должна идти только с разрешения жилинспекции. Но если учитывать определение перепланировки в Жилищном кодексе, то согласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей.

Но если учитывать определение перепланировки в Жилищном кодексе, то согласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей.

Те работы, которые не оказывают влияния на вышеупомянутые показатели, считаются разрешенными и не требуют какой-то дополнительной легализации. Какие виды перепланировки не надо согласовывать:

  1. установка дверных полотен, в том числе вращающихся и раздвижных, витрин без изменения их размеров;
  2. монтаж перегородки, которую несложно разобрать и перенести на новое место.
  3. оформление или зашивка проемов в некапитальных перегородочных элементах;
  4. разбор антресолей, стенных шкафов;
  5. обустройство встроенной мебели и бытовой техники без создания новых закрытых зон;

Не всегда нужно разрешение на остекление балкона либо лоджии, хоть это и перепланировка.

Если нагрузка на плиту перекрытия почти не увеличивается, а внешний вид не выбивается из дизайнерской концепции здания, то облагораживание этих элементов можно делать без всяких согласований. Если, конечно, ваш дом не относится к памятникам культуры и архитектуры. В этом случае нужно получить согласие специалистов соответствующего отдела администрации населенного пункта.

Также можно установить дополнительную вытяжку и сплит-систему, не убирая старые, установить москитную сетку.

К не требующим согласования действиям, не считающимися перепланировкой, также относится косметический ремонт любой сложности.

Это может быть облицовка стеновых, потолочных и половых покрытий. В эту же категорию входит замена сантехприборов, а также элементов отопительной системы.

Но, скажем, перенести сантехнику в комнату, даже без изменения выходов трубопроводов, без согласования нельзя. Нелегальную перепланировку вполне реально узаконить, если она не нарушает строительные и санитарно-гигиенические нормативы.

Но, вполне возможно, делать это и не нужно, если изменения не относятся к тем, которые требуют разрешения.

Если вы затеяли видоизменение некапитальных стенок без их переноса, в большинстве случаев перепланировку можно не согласовывать. Это может быть демонтаж старых конструкций и возведение новых на том же месте в точном соответствии с техпаспортом. Можно не регламентировать перегородочные конструкции, построенные на новом месте, если они небольших размеров, легко демонтируются.

К таким можно отнести:

  1. стеклянные раздвижные створки;
  2. легкие арочные перегородки;
  3. ажурные экраны и разнообразные ширмы.
  4. уступы и ниши;
  5. кухонные «островки»;
  6. барные стойки;
  7. стеллажные переборки;

Если предполагается монтаж перегородки, которая не несет нагрузки на плиту перекрытия, соответствует санитарным нормативам, но при этом трансформирует жилую площадь, получать разрешение на перепланировку в жилинспекции не потребуется. Достаточно будет внести изменение в техплан в БТИ по эскизу и в данные Росреестра. Наиболее частый пример подобной перепланировки: разделение смежных комнат на отдельные.

Все эти действия предусмотрены Жилищным кодексом. Согласно ему, любые изменения, которые вносятся в конструкцию жилья или касающиеся его площади, непременно должны отразиться в техпаспорте.

Даже если не нужно получать разрешение на перпланировку. Процедура довольно простая: специалист Бюро технической инвентаризации осматривает помещение, сравнивает с эскизом и дает добро на ремонтные работы.

После них проводится проверка и оформляется новый технический документ. Если же такая перепланировка уже была сделана, ее проще и быстрее всего узаконить.

Важно, чтобы не изменились не только площади жилых и нежилых помещений, но и не выросла нагрузка на половое перекрытие. Если решено возвести тяжелую монолитную стену, она потребует согласования, поскольку нарушение технологии может привести к разрушению здания. При видоизменении перегородок не разрешается:

  1. возведение таких фальш-стенок, которые создают глухие зоны без освещения и центрального отопления;
  2. конструкций, меняющих архитектуру здания.
  3. строительство и удаление несущих стен;

Также не разрешается встраивание газопровода в новую стенку или перекрытие выходов вентиляции.

Подавать заявление о перепланировке в жилинспекцию и создавать проект потребуется, если запланировано перенесение перегородочных конструкций под окна и двери, увеличение жилой площади за счет нежилых помещений, обустройство дополнительных нежилых зон, например, кладовых. Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам.

Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ. Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.

Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.

Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы ЖК, санитарных и строительных нормативов или обратиться за консультацией в проектное бюро. Возможно, что именно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами. Некоторые виды переносов стенок произвести не получится, даже если они не капитальные.

Не разрешается:

  1. переносить перегородки так, чтобы образовывались комнатки без окон и радиаторов;
  2. закрывать несъемной переборкой инженерную сеть или усекать вентиляционный канал.
  3. уменьшать площадь комнат более чем на четверть;

Запрет положен и на уменьшение размеров кухни. Это помещение является самым пожароопасным в квартире.

С уменьшением площадей риски воспламенения возрастают. Что касается сноса некапитальных перегородочных конструкций, здесь есть свои нюансы.

Существуют определенные запреты по демонтажу даже не несущих стен. К ним относится устранение перегородок, установленных в разных помещениях:

  1. объединение лестничной площадки и коридора;
  2. соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди.
  3. расширение лоджии за счет комнаты;
  4. ликвидация порогов, размещенных на балконных выходах;
  5. снос стенки между комнатой и кухней с газовой плитой в однокомнатной квартире;
  6. демонтаж подоконных блоков;

Нельзя сносить перегородку между санузлом и кухонным помещением.

Зато несложно согласовать объединение туалета и ванной в единую зону – такую трансформацию достаточно будет заверить в БТИ.

Если в квартире, купленной на вторичном рынке, уже возведена перегородочная конструкция и не внесена в технический паспорт, ее нужно сделать узаконенной. Или демонтировать без всяких согласований – снос конструкции, не указанной в документации, в перепланировку квартиры не входит. При перепланировке жилых помещений часто возникает вопрос о необходимости согласования переноса дверного проема.

Ведь трансформации площадей при этом не происходит. Здесь есть тот же нюанс, что и при возведении новой переборки.

Если конструкция, где изменяют местоположение двери или делают арку, легко демонтируется, то и с проемами тоже проблем не будет. Никакого разрешения или последующего узаконивания такие действия не требуют, поскольку и перепланировкой жилья не считаются.

Но в иных случаях перенос дверного проема в некапитальной стенке потребует обращения в БТИ. Ведь, несмотря на то, что изменений по площадям не было, двери отмечены в техплане.

Поэтому документацию придется обновить.

Но сделать это проще, нет необходимости даже менять записи в Росреестре.

Внесения новых данных в техплан здесь будет достаточно, в отличие от трансформации проемов в капитальных стенах. Там необходимо разрешение жилинспекции, ведь такое переобустройство способно повлиять на конструктивные характеристики жилого здания.

Есть в формировании или зашивке проемов и запрещенные моменты. Так, нельзя прорубать второй проход на кухню. В этом случае создается аэродинамическая труба, которая ухудшает вентиляцию.

Также нельзя видоизменять оконные проемы в капитальных стенах.

Согласно санитарным и строительным нормативам не разрешается трансформация жилого помещения, которая способна:

  1. нарушать прочность и изменять показатели устойчивости капитальных стен и перекрытий (во избежание разрушения здания);
  2. ухудшить общие условия эксплуатации здания и требования к проживанию людей в нем;
  3. затруднять доступ к главным инженерным коммуникациям, включая водопровод, канализацию и сети энергообеспечения;
  4. уменьшать диаметр каналов вентиляции или попросту убирать их.

Если ваша задумка подпадает хоть под один из этих пунктов, она никогда не будет разрешена.

При обнаружении нелегального переобустройства представители надзорных органов требуют полностью обратить не разрешенные законом трасформации и выпишут штраф за незаконную перепланировку.

Такие жесткие правила связаны с тем, что изменения в доме могут представлять опасность или доставлять дискомфорт проживающих в нем.

То же самое касается увеличения показателей нагрузки на несущие элементы сверх допустимых по проектной документации:

  1. при установке новых стяжек на пол;
  2. при демонтаже легких перегородок и их замене на перекрытия, выполненные из тяжелых материалов;
  3. при размещении дополнительного оборудования на жилой площади.

Впрочем, некоторые перегрузки капитальных перекрытий иногда допускаются.

Это возможно в случае дополнительных конструктивных усилений по тщательно выверенному проекту, что потребует значительных расходов и во многом зависит от материала, из которого выстроено здания, его срока эксплуатации и этажности. Так, к примеру, согласовав, можно создать новый дверной проем в капитальной межкомнатной стене добротного дома.

Изменения под запретом, которые никогда не согласуют: Помещения Перепланировка, в которой будет отказано Вся квартира Обустройство проемов на участках соединения связующих конструкций со сборными элементами.

Создание штроб для проведения электрокоммуникаций или водных магистралей в горизонтальных швах под стеновыми панелями, в плитах перекрытия.

Установка теплых полов путем отвода теплоносителя от общей трубы обогрева. Демонтаж несущих стен, перекрытий.

Разборка подоконных блоков. Строительство перегородок, которые препятствуют естественному освещению и делят помещения на зоны без отопления.

Комнаты Уменьшение площади более чем четверть.

Кухня Объединение с комнатой в однокомнатной газифицированной квартире. Санузел Перенос входов и выходов магистралей ХВС, ГВС, труб водоотвода – так называемых «мокрых мест».

Это касается и кухни. Перенос сантехники в жилое помещение или коридор. Балкон и лоджия Увеличение площади архитектурного элемента за счет жилой комнаты. Расширение уже существующих конструкций на входе в жилое помещение.

Снос порогов, размещенных на балконных выходах.

Установка радиаторов и приборов для приготовления пищи. Коридор Соединение с лестничной клеткой.

Если вашей задумки в списке нет, вероятность, что перепланировку согласуют, велика.

Если кардинальных изменений не предвидится, то достаточно будет решения БТИ с внесением новых показателей в техплан и в Росреестр.

Если перепланировка значительная, то потребуется проект. Его также можно заказать в БТИ или обратиться в специализированное бюро. При нелегальной перепланировке, тип которой находится под запретом, стоит постараться вернуть жилищу прежний вид.

Узаконить ее все равно не удастся, а вот административное наказание в денежном эквиваленте будет назначено непременно. Если ваша перепланировка относится к не требующим согласования, ничего оформлять не нужно.

Можно спокойно закупаться стройматериалами и заниматься ремонтом. В иных случаях потребуется собрать документы, без которых не примут заявление о предоставлении возможности перепланировки. Оно составляется по государственному образцу, который можно найти на ресурсах МФЦ, БТИ и жилинспекции.

К нему должны прилагаться:

  1. техпаспорт помещения;
  2. письменное одобрение всех зарегистрированных на потенциально перепланированных квадратных метрах.
  3. документ из Росреестра, подтверждающий, что вы собственник жилья;

Если предполагаются кардинальные изменения, необходимы будут проектные документы. С этим помогут в БТИ либо в проектно-архитектурных бюро. Обращаться нужно только в организации, имеющие лицензию.

Сложности могут возникнуть, если здание имеет статус культурного или исторического наследия. В этом случае понадобится разрешение на перепланировку от специалистов местной администрации, курирующих эти направления.

Практика показывает, что они согласовывают изменения не слишком охотно. Собственник нежилого помещения, желающий его перепланировать, не может быть просто физическим лицом. Разрешены изменения в таких зданиях только учредителям ООО или ИП.

Когда все бумаги собраны, требуется обратиться в МФЦ, жилинспекцию или административный отдел, курирующий жилищные вопросы в вашем городе. После подачи заявления нужно будет ожидать решения полтора месяца, хотя обычно все согласовывается быстрее – за две-три недели.

После этого вы получите разрешительный документ, в котором будет указано время, которое дается на перепланировку.

По его истечении к вам в гости придет приемная комиссия, оценит качество изменений, соответствие их проекту. Если все сделано правильно, в технический и кадастровый план, а также в записи Росреестра будут внесены изменения по вашей перепланировке.

Следует различать перепланировку и переустройство. Под последним подразумевается изменения в сфере инженерно-технических коммуникаций.

Для них следует получать разрешения от Роспотребнадзора, службы пожарных, экологов, МЧС.

Но общение с представителями БТИ чаще всего не требуется, поскольку в плановых документах при переустройстве обычно ничего не меняется.

Не все перепланировки согласуют сразу, даже не нарушающие требований. Есть риск получить отказ. При небольшом непонимании или проблеме можно внести коррекцию в проект и прийти с новым заявлением спустя 90 дней. При этом следует потребовать пересмотра предыдущего решения.

Очередной безосновательный отказ можно оспорить в суде. Если требуется узаконивать перепланировку, которая уже сделана, нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Возможно, будет достаточно эскиза для коррекции технического плана.

Простые и соответствующие нормативам изменения легализуют быстро и без проблем.

После этого вы получите новые кадастровые и технические документы, а также сведения о вашем недвижимом имуществе будут изменены в Росреестре. Если жилье было сильно изменено, чтобы узаконить перепланировку, придется судиться. Для этого потребуется тот же список документации, что и при оформлении заявления, а также оценка специалистов, которые проведут строительно-техническую экспертизу.

Если пожарные, санитарно-гигиенические и строительные нормы не нарушены, вероятность решения в вашу пользу велика. Если перепланировка квартиры не требует разрешения, хозяину квадратов не грозит ничего.

Он может спокойно продавать, менять, дарить недвижимость, приглашать в гости представителей надзорных органов. Небольшая нелегитимная перепланировка. Последствия крупной нелегальной перепланировки квартиры без согласования плачевны.

Конечно, пока факт трансформации площадей не выявлен, владелец помещения живет спокойно, иногда и десятки лет. Но если он захочет продать или подарить квартиру, либо на последствия перепланировки пожалуются соседи, придется пытаться ее узаконить. Некоторые граждане трансформируют свое жилище, как им заблагорассудится, поэтому легализация не всегда удается.

Такому человеку придется заплатить штраф – 2500 рублей и восстановить недвижимость в соответствии с техпланом. Если хозяин «квадратов» отказывается, и суд не встает на его сторону, его квартира может быть продана на аукционе, а часть средств от реализации пойдет именно на возвращение проектных характеристик.

При этом желание бывшего собственника учтено не будет.

Даже если вам кажется, что запланированное переобустройство жилья не должно нуждаться ни в согласовании, ни в получении разрешения, лучше все же получить консультацию в БТИ.

Возможно, есть необходимость внесения изменения в технический и кадастровый паспорт или даже потребуется создание проекта.

Лучше утвердить все изменения заранее, чем впоследствии платить штрафы и судиться. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Изменение жилищных условий – одно из желаний, которое может возникнуть у владельца квартиры в Популярным материалом для некапитальных перегородочных элементов являются недорогие и несложные в монтаже гипсокартонные листы.

Чтобы перепланировать жилье без проблем, важно получить все необходимые разрешения.

Самодеятельность способна обернуться крупными Небольшой туалет или ванная – проблема большинства домов, построенных в период с 1950 по Перепланировка балкона гораздо сложнее, чем переоборудование лоджии. Балконное основание вынесено за несущую стену здания. Желание переделать квартиру по своему вкусу возникает у многих владельцев.

И не всегда удается В большинстве современных новостроек будущим новоселам предлагаются нераспланированные квартиры. Они пользуются спросом из-за бюджетности Перепланировка кухни необходима, если типовые габариты помещения не разрешают создать удобное пространство для приготовления

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать.

С примерами от архитектора

Что можно делать без согласованийНе требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.Согласования не требуют также:

  1. установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);
  2. остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.). Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.
  3. установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);
  4. разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;
  5. перестановка электроплиты на кухне;
  6. установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;
  7. замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;

Что можно согласовать легкоИзменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет.

Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:

  1. строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. Пример такого зонирования в двухкомнатной хрущёвке мы рассматривали .
  2. выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой. Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;
  3. объединение комнаты с коридором или его частью;
  4. объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
  5. перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
  6. пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
  7. разделение санузла;

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).

Комментарий от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:Делать перепланировку до получения официального разрешения в БТИ не рекомендуется.

Но если речь идёт о простых вариантах (например, переносе проёма двери в НЕнесущей стене на полметра влево или вправо), то можно начать ремонт до официального согласования: вряд ли инспекторы БТИ будут придираться к таким деталям. Но лучше делать всё по порядку: сначала согласовать работы, затем начинать их.Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не согласовали её, она всё равно будет считаться незаконной перепланировкой квартиры, пока вы не получите все необходимые разрешения.

Что можно сделать, но это будет сложнееБолее сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:· создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;· надстройка, расширение балкона;· перенос инженерных коммуникаций;· устройство мансарды;· объединение двух квартир на разных этажах.Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу.

Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет.

А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях.

И придётся постараться, чтобы всё одобрили.

Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает». Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов).

Какие перепланировки делать нельзяНекоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:

  1. объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
  2. ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  3. присоединение к квартире части подвала или крыши;
  4. перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
  5. объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
  6. снос несущих стен или создание в них проходов;
  7. заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).

Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём. Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома.

Так, в апреле 2020 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за самовольной перепланировки обрушилась стена и разошлись панели. Были прецеденты, когда гибли люди. Например, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушилась четырёхэтажка и погребла под собой 7 человек.Кейсы от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:Вот несколько реальных случаев из моей практики, когда клиенты делали несогласованные перепланировки и пожалели об этом.Пробили общую стену с шахтой лифта и не смогли жить в квартире из-за шумаСемья сделала нишу для стиральной машины, пробив стену в шахту лифта (рабочего!).

Конструктивно, кстати, это было безопасно, но перепланировка повысила уровень шума в квартире до нестерпимого. Каждый раз, когда ехал лифт, это было слышно во всей квартире. Единственное, что мы могли им посоветовать, — переделать всё обратно.Выдолбили углубление в стене, и она обледенелаДругой клиент расширил спальню на 13 сантиметров: ради них он выдолбил нишу для кровати в стене.

Стены в доме были достаточно толстыми, 38 см — после такого «дизайнерского» решения осталось ещё 25 см. Однако за стеной был деформационный шов между секциями дома — это зазор, который делается для сейсмической безопасности и уменьшения нагрузки на конструкции дома из-за теплового расширения при сменах сезона.

Квартира стала сильно промерзать, вплоть до того, что стена спальни обледенела.

Пришлось возвращать всё назад.Обрезали вентиляционный канал и получили плесень на стенах Часто во время ремонта перерезается вентиляционный канал, что нарушает циркуляцию воздуха в доме. Из-за этого в квартире может появиться плесень (и не только у вас). Решение то же, что в предыдущих случаях: тратить деньги, время и силы на то, чтобы всё вернуть в первоначальное состояние.Объединили лоджию и комнату и замерзлиНередко люди объединяют лоджию и комнату (или кухню), чтобы получить больше пространства.

Но в нашем климате это обычно заканчивается плохо: полгода в объединённой комнате будет очень холодно.

А если включить обогреватель, то это увеличит расходы на электричество и повысит риск пожара из-за короткого замыкания, так как нагрузка на сеть будет повышенной.Изрешетили несущую стену ради полочек для статуэток и потеряли несколько сот тысяч рублейСамый страшный (и одновременно забавный) кейс у меня был такой. Один любитель статуэток и сувениров из путешествий заказал дизайнеру серию маленьких ниш специально для коллекции. Дизайнер спроектировал все правильно: ниши должны были быть сделаны из гипсокартона.

Но заказчику было жалко терять 15 сантиметров, и он заказал бригаде строителей… долбить несущую стену.

Бригада была непрофессиональная и изрешетила стену как сыр.

О перепланировке знал инженер технадзора, он зашёл проверить, как ведутся работы, и спас целый дом: ремонт делался на втором этаже новой, ещё почти незаселённой 10-этажки. Здание почти наверняка рухнуло бы, когда заехали люди, завезли мебель, технику, и нагрузка бы многократно возросла. В итоге стену пришлось скреплять железной рамой и обшивать гипсокартоном.

Хозяин заплатил и за проект усиления стены, и за его исполнение. Зато ниши под статуэтки глубокие вышли, да.А ещё с неузаконенной перепланировкой будет сложно продать квартируНесогласованная перепланировка может помешать продать квартиру в будущем.

Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие).

Если реальность будет расходиться с ним, то возможны варианты.

  1. В случае простых перепланировок, которые можно узаконить, у вас попросят скидку за квартиру (потому что перепланировка всё-таки не узаконена, решать эти проблемы будет новый владелец).
  2. Если сделана запрещённая законом перепланировка, от покупки могут отказаться. А самые рисковые покупатели попросят большую скидку. Никакой «интересный ремонт» и «оригинальные решения», на которые было потрачено много денег и сил, в этом случае не окупятся. Квартиры с запрёщенными перепланировками с трудом находят покупателей.

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы.

Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита.

В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд.

И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%.

А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол. Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей.

А с торгов квартиру продали за 3 млн.