Меню
Главная - Гражданское право - Какие документы для регистрации права собственности на квартиру

Какие документы для регистрации права собственности на квартиру

Какие документы для регистрации права собственности на квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру

должны быть предоставлены в регистрирующий орган в полном объеме. Отсутствие даже одного документа приведет к приостановке регистрации права собственности на квартиру до 6 месяцев, то есть до устранения причины. Если документ в этот срок не будет предоставлен — регистратор вынесет решение об отказе в регистрации. При этом будет погашена госпошлина в полном объеме, а это означает потерю для вас 2 000.0 рублей Если у вас мало времени, для чтения всей статьи — выберите в интерактивном меню нужное.

Разберемся подробнее. Содержание статьи подробное:

  1. Первичная регистрация права
  2. Пакет документов для вторичной регистрация права
  3. Вторичная регистрация права
  4. Пакет документов для первичной регистрации

Регистрирующий орган — это РОСРЕЕСТР ( Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). МФЦ — это только посредник между заявителем и исполнителем государственной услуги регистрации прав на объекты недвижимости. Пакет документов из МФЦ доставляется в отдел регистрации прав Росреестра в течении 1 рабочего дня.

Росреестр осуществляет первичную и вторичную регистрацию права собственности на квартиру.

Первичная регистрация права осуществляется на вновь возведенные объекты недвижимости либо старые квартиры, права на которые не были ранее зарегистрированы в едином государственном реестре. До 31.01.1988 года права на квартиры регистрировались в местных БТИ, единый реестр прав стал работать после вышеуказанной даты.

разнятся, в зависимости от того первичная или вторичная эта регистрация. Единственной причиной отказа в приеме документов на регистрацию права собственности на квартиру является невозможность подтвердить личность заявителя. Государственную пошлину можно оплатить в течении 5 дней после подачи заявления, но пока данные об оплате не поступят в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах регистратор не приступит к регистрации прав.

ВНИМАНИЕ! Реквизиты для оплаты госпошлины разнятся, в зависимости от места подачи заявления — непосредственно в Росреестр или через МФЦ Подробнее об уплате госпошлины читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности Первичная регистрация права Если вы первый раз регистрируете права на квартиру, во вновь построенном доме, или в выписке из ЕГРН о старой квартире написано, что сведения о регистрации права отсутствуют значит:

  1. первое в чем необходимо убедиться — состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете. Ведь зарегистрировать права на недвижимость без кадастрового учета невозможно. Кадастровый учет первичен — регистрация прав вторична.

Проверить кадастровый учет недвижимости легко. Достаточно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра.

Подробнее об этом читайте в статье: Как получить информацию из Росреестра Если ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете — можно регистрировать права. При этом не нужно в Росреестр предоставлять Кадастровый паспорт, ведь регистратор возьмет все данные об объекте непосредственно из ЕГРН. Если ваш объект недвижимости не состоит на кадастровом учете — приглашайте кадастрового инженера.

Реестр сертифицированных кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра , где можно посмотреть его данные и с каким качеством работает инженер, много ли он допускает ошибок в работе. После процедуры постановки квартиры на кадастровый учет -можно регистрировать на нее права собственности.

Для этого необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права и приложить право устанавливающий документ.

На основании право устанавливающего документа право у вас уже возникло, теперь нужно сделать об этом запись в ЕГРН. Ведь с 02.01.2017 г единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН По новым квартирам правоустанавливающим документом является Акт передачи квартиры в собственность от застройщика. По старым квартирам — договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство (зарегистрированные в БТИ или заверенные нотариусом) Пакет документов для первичной регистрации

  1. свидетельство о браке, если правообладатели законные супруги и оформляют общую совместную собственность ( при оформлении на супругов общей долевой собственности государственный регистратор вправе затребовать брачный договор)
  2. удостоверения личности всех правообладателей и доверенных лиц ( оригиналы, нотариальные копии — не принимаются)
  3. право устанавливающий документ в количестве более 2-х, но лучше на всех правообладателях плюс один экземпляр для Росреестра
  4. квитанция об оплате государственной пошлины
  5. заявление о регистрации права собственности
  6. нотариальная доверенность с полномочиями представлять интересы в Росреестре, если за правообладателя действует доверенное лицо

Вторичная регистрация права Вторичная регистрация права происходит в сделках купли-продажи, дарения, мены, выделении долей, приобретении права по решению суда.

Вторичная регистрация права происходит после регистрации перехода права от бывшего правообладателя.

То есть в этой процедуре фигурируют два вида заявлений:

  1. заявление о регистрации права
  2. заявление о переводе права

Регистрация перехода права не оплачивается ( то есть без госпошлины) Пакет документов для вторичной регистрация права

  1. документы на объект недвижимости ( для гашения, чтобы они не смогли использоваться повторно)
  2. доверенности с полномочиями подачи заявлений в Росреестр
  3. Сертификаты или иные документы на предоставление субсидий
  4. свидетельство о браке, в случае общей совместной собственности супругов
  5. Закладная,кредитный договор и согласие супруга на залог недвижимости в случае ипотечной сделки
  6. удостоверения личности всех участников сделки и доверенных лиц (оригиналы, нотариальные копии не принимаются)
  7. согласия супругов и органов опеки на отчуждение ( если они нужны в этой сделке)
  8. договоры, описывающие сделку ( договор купли-продажи, дарения, мены) в количестве более 2-х экземпляров, но лучше на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра) или решения суда

Прочтите дополнительную статью: Документы для МФЦ для регистрации права собственности Всегда рада объяснить.

Автор Ольга Слободчикова 31/10/201719/05/2021 Росреестр и МФЦ

  1. ← Пример расчета ипотеки Сбербанка с использованием Маткапитала
  2. Соглашение об определении долей в праве совместной собственности →

You May Also Like Запись в Регистрационную палату Ольга Слободчикова 22/12/201510/06/2017 Как внести изменения в ЕГРП (ЕГРН) Ольга Слободчикова 14/04/201612/05/2017 Регистрация прав на недвижимость в Росреестре.

Ольга Слободчикова 02/01/202004/01/2020 Ольга Слободчикова Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.
Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Документы для оформления квартиры в собственность

Содержание Получение в собственность квартиры, как правило, становится приятным и радостным событием, а часто – началом нового жизненного этапа. Но не стоит забывать о таком важном аспекте, как оформление необходимых документов на объект недвижимости, ведь беспечность в этом вопросе может дорого обойтись впоследствии. Даже купив самостоятельно новую квартиру, человек не будет ее полноправным хозяином, пока не зарегистрирует право собственности на жилье.

Важно различать такие понятия, как владелец квартиры и ее собственник.

Владельцем считается человек, к которому перешла квартира в результате тех или иных обстоятельств (например, приобретения или получения в дар).

Он может проживать в квартире, но не имеет права распоряжаться приобретенным объектом недвижимости до тех пор, пока не закончит оформление жилья в установленном законом порядке. Чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимости, нужно зарегистрировать право собственности в специализированных инстанциях.
Чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимости, нужно зарегистрировать право собственности в специализированных инстанциях. Для этого следует подать необходимые документы для рассмотрения в уполномоченных органах.

Проще всего решить этот вопрос через отделение МФЦ. Процедура оформления документов проще, чем может показаться. Достаточно составить для себя список действий, знать перечень документов, нужных для подтверждения своих прав и предоставить весь пакет необходимых бумаг в соответствующую организацию.

Нужно лишь запастись терпением и материальными средствами для оплаты пошлин, справок и нотариальных услуг.

Одним из путей приобретения квартиры является ее покупка во вновь построившимся доме. Идеально, если по условиям договора (купли-продажи или долевого участия) оформление соответствующих документов входит в обязанности застройщика.

Тогда покупатель освобождается от необходимости заниматься документами самостоятельно. В противном случае хозяину придется все оформлять самому, но прежде нужно убедиться, что застройщиком выполнены все предварительные условия:

  • У дома уже есть точный почтовый адрес;
  • Подписан передаточный акт.
  • Дом поставлен на кадастровый учет;
  • Бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлен техпаспорт на дом;
  • Новостройка введена в эксплуатацию;

В пакет необходимых документов входят:

  • Паспорт гражданина РФ (нужны паспорта всех будущих собственников);
  • Свидетельства о рождении (если планируется оформлять квартиру на детей до 14-ти лет);
  • Акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услугу (необходимо уточнить сумму на текущий момент);
  • Подтверждение оплаты по договору (например, платежные поручения);
  • Кадастровый паспорт квартиры и ее план (на кадастровый учет жилье должен поставить в зависимости от условий договора застройщик или сам покупатель).
  • Договор (купли-продажи или долевого участия) со строительной компанией (2 экземпляра);
  • Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию (копия);
  • Заявление от потенциального собственника;

Перечисленные документы актуальны и для оформления в собственность квартиры, купленной на рынке вторичного жилья, только приложить нужно будет договор купли-продажи с продавцом квартиры, а подтверждение о вводе дома в эксплуатацию не потребуется. О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать Однако если квартира приобретается не у застройщика, а у частного лица, нужно убедиться в соблюдении ряда условий:

  • , если она проводилась, должным образом узаконена;
  • В квартире не осталось прописанных в ней людей (для этого следует взять выписку из домовой книги, желательно расширенную);
  • Выписка из (единый государственный реестр недвижимости) подтверждает, что квартира не находится под арестом;
  • В и участвуют все собственники квартиры, если она принадлежит в долях нескольким лицам;
  • Получено согласие супруга или супруги продавца (если таковые имеются).
  • Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью;

Важно!

Необходимо удостовериться, что продавец не находился в браке на момент покупки квартиры. Если брак на момент покупки жилья был заключен, согласие даже бывшего супруга обязательно нужно получить (или хотя бы уведомить его под роспись о продаже квартиры). Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально.

Нужно это потому, что Семейный кодекс РФ дает право бывшему супругу претендовать на раздел имущества и через несколько лет после развода, в таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована. Если жилье покупается в ипотеку, список документов будет практически аналогичен тому, что указан при приобретении квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья (в зависимости от того, какая квартира покупается с привлечением банковских средств).

Добавится только ипотечный договор (договор залога).

Важно! Следует помнить, что квартира, купленная в ипотеку, находится в обременении. Для того чтобы ее продать или сдать в аренду, сделать перепланировку или кого-то прописать, необходимо заручиться согласием банка-кредитора. Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию.

Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования.

Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:

  • План и оценочная стоимость квартиры;
  • о наследстве;
  • Свидетельство о собственности усопшего;
  • Выписка из ЕГРП.

Полученное свидетельство вместе с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо подать в уполномоченную организацию для регистрации права собственности. После того, как все документы были собраны, их нужно предоставить в уполномоченную службу.

Можно выбрать любой доступный путь: через МФЦ или обратившись лично в Росреестр. Если заявление отказываются принять, аргументируя такое решение недостаточной документационной базой, необходимо требовать принятие заявления в рассмотрение, сообщив, что недостающие документы будут принесены позднее. При этом следует апеллировать к Федеральному закону №218.

Сразу нужно уточнить информацию о том, как долго будет рассматриваться заявление, времени и месте получения на руки свидетельства. Важно! Право собственности на жилье должно быть зарегистрировано за 9 дней при подаче заявления в МФЦ и за 7 дней при обращении напрямую в Росреестр. Затягивать этот срок уполномоченные организации не имеют права.

Подать все необходимые документы можно и через портал государственных услуг. Приобретение жилья можно сделать для себя максимально приятным и безопасным.

Для этого главное – владеть необходимой информацией, скрупулезно собрать все документы и смело вступить в свои права. Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на квартиру в ипотеке, вы можете узнать из данного видео:

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

2020-12-24 43.5k быстрее.

Это бесплатно!После совершения сделки по приобретению любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, следует зарегистрировать на него право.

Оно возникает после внесения в ЕГРН соответствующей записи.В 2021 году передать на регистрацию прав на недвижимость пакет документов можно несколькими способами:

  1. через Многофункциональный центр лично или через представителя;
  2. лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо;
  3. через электронные сервисы официального портала Росреестра.
  4. почтовым отравлением с уведомлением и вложенной описью содержимого;

При обращении в отделение службы Росреестра или МФЦ существует экстерриториальный принцип – выбор места обращения не зависит от места нахождения объекта недвижимости. Зачастую гражданам проще обратиться в ближайший МФЦ и получить по завершении выписку из ЕГРН там же. Поэтому разберем важные вопросы подробнее, а именно:

  • Какая перечень документов;
  • Сроки и стоимость регистрации.
  • Регистрация квартиры в МФЦ;

Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

  1. дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
  2. жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
  3. участок земли и т.д.
  4. нежилой или промышленный объект:
  5. гараж или гаражный бокс;
  6. жилой дом, в том числе доля в нем;

«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е.

происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.Перечень документов для представления в МФЦ в 2021 году будет следующим:1. Заявление установленной формы.2.

Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом).
Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом).

Если от лица стороны сделки действует представитель, то потребуется его удостоверение личности и нотариальная доверенность на осуществление действий.3.

Основания для осуществления действий регистрационного характера в отношении нового владельца:

  1. договор сделки: , и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
  2. для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
  3. если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его копия с отметкой суда.

4. Документы относительно отчуждения имущества:

  1. или свидетельство о регистрации права на прежнего владельца;
  2. основание возникновения права на квартиру, указанный в свидетельстве (договор сделки, приватизации и т.д.).

5.

Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины за регистрационные действия, которая составляет 2000 рублей. Долевое приобретение подразумевает распределение пошлины в соответствии с размером доли.Следует отметить, что МФЦ не вправе требовать этот документ, поскольку все расчеты по госпошлине поступают в единую систему государственных и муниципальных платежей.

Но, если ведомство в течение 5 дней после получения пакета документов не обнаружит информации по уплате, то пакет документов вернет без рассмотрения. Сейчас в каждом МФЦ имеются платежные терминалы, где можно сразу оплатить пошлину и представить чек специалисту.6.

Продажа общей собственности супругов, если в свидетельстве указан один из них, должна осуществляться с согласия второго. Поэтому требуется нотариально заверенный документ о согласии на осуществление сделки.7. Если участник сделки несовершеннолетнее лицо или гражданин, которого суд признал недееспособным, то потребуется согласие (разрешение) со стороны органов опеки и попечительства.В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е.

в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:1.

Заявление по установленной форме.2.

Удостоверения личности собственников – приобретателей новой квартиры. Доверенное лицо, представляющее интересы правообладателей, представляет свой паспорт и нотариальную доверенность.3. Документы, являющиеся основанием возникновения прав собственности и их регистрации:

  1. в случае судебного производства основанием является решение суда.
  2. в случае строительства в рамках долевого участия – соответствующий договор с застройщиком и передаточный акт;
  3. если строительство осуществлялось в ЖСК, то представляются документы о членстве в ЖСК и передаточный акт;

4.

Подтверждение уплаты государственной пошлины. Если оформляется квартира в долевую собственность, то пошлина делится согласно размеру доли. В общей сумме она составит 2000 рублей.5.

Согласие со стороны супруги(супруга) на заключение договора на долевое участие, а также свидетельство о заключении брака.Факт получения пакета документов от участников сделки специалистом МФЦ подтверждается распиской.Отделение Росреестра производит регистрационные действия в установленный срок, который определен Административным регламентом оказания услуги и составляет 7 рабочих дней.Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней).

В расписке специалист указывает дату, когда следует явиться за результатом оказания услуги.Результатом государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН.

Если документы были переданы через МФЦ, то туда же и следует подойти за ее получением в указанную в расписке дату.

Каждый участник сделки может подойти в МФЦ за документами в удобное для себя время, независимо от остальных.

На получение дается 30 календарных дней, по истечении которых при неявке за документами они подлежат передаче в архив Росреестра. Выдаются затем по соответствующему запросу.В случае отказа в государственной регистрации заявителю передается соответствующее уведомление с указанием причин отказа, которое он может обжаловать в суде.Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги. Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны.

Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности.

Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации.

Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.Квартира, купленная с привлечением ипотечного кредитования, сразу регистрируется за владельцем, но в выписке из ЕГРН будет указано, что существует соответствующее обременение.

Снять его можно только после полного погашения долга перед банком.Право на квартиру в новостройке могут зарегистрировать собственники самостоятельно или доверить это компании-застройщику. Правда, во втором случае на это может уйти больше времени.Похожие записи

Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году

Автор Кадастровый инженер Александр Ж.

На чтение 10 мин Просмотров 331 Опубликовано 27.01.2020 Регистрация права собственности на квартиру, новые изменения в 2017 году, основные документы, образцы и реквизиты, подробнее в статье.

Основным нормативным положением, который предшествовал изменению правил, является введение со 2 января 2017 года нового Федерального Закона 13.07.2015 N «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положению закона, единственным основанием для государственной регистрации права на недвижимость станет внесение в реестр недвижимости информации о сделке, таким образом, (Единый государственной реестр недвижимости). Никакие свидетельства старого и нового образца (зелёные, розовые форматы) не выдаются, вместе с этим старые документы являются основанием для оспаривания факта регистрации права.
Никакие свидетельства старого и нового образца (зелёные, розовые форматы) не выдаются, вместе с этим старые документы являются основанием для оспаривания факта регистрации права.

Механизм режима государственной регистрации имущественного права запущен в действие с 1998 года на всей территории России.

Учитывая развитие информационных технологий, а также внедрение электронных цифровых подписей (ЭЦП), новый закон ФЗ №218 впервые ввёл понятие электронного документооборота для регистрации недвижимости.

Таким образом, заявитель может произвести регистрацию недвижимости полностью через интернет.

Сохраняются ранее действовавшие имущественного права, подлежащие обязательной госрегистрации:

  1. Возникновение права собственности.
  2. Факты прекращения действия права собственности.
  3. Факт перехода права собственности.

Рассматривая подробно каждое действие, можно подвести общую черту принципа формирования и регистрации недвижимости в 2017 году.

  1. Право собственности возникает в процессе строительства, в том числе в долевом участии.
  2. Прекращение права, например продавец, продал квартиру, или снес недвижимость.
  3. Переход права собственности по наследству, дарение, продажа квартиры.

Важно! Все перехода имущественного права отражаются в выписке (Единый государственный реестр недвижимости), которая заменяет ранее действовавшее свидетельство о регистрации имущественного права (прекратило действие с 15 июля 2016 года).

До недавнего времени существовал формат регистрации имущественного права при помощи свидетельства о госрегистрации и выписки . С введением нового ФЗ№218, начиная со 2 января 2017 года, вступает в действие .

Следствием этого решения стало объединение ГКН (государственный кадастр недвижимости) и (Единый госреестр права недвижимости) в одно целое, которым стало (Единый государственный реестр недвижимости). Причиной послужило то, что до недавнего времени, две идентичные операции кадастровый учёт и государственная регистрация практически дублировали друг друга.

Формат заполнения документов и прочих регламентных положений дублировал друг друга, а время рассмотрения и получения справок составляло до 30 дней.

По новым правилам все процедура регистрации и кадастрового учёта должна составить не более 10 дней, за исключением обращения в МФЦ, где срок увеличивается на 2 дня.

Новый реестр будет иметь две формы – тестовый формат и графическое изображение.
Ранее действовавшая выписка (с июля 2016 года по 31 декабря 2016 года) имело единый формуляр, новая состоит из двух частей:

  1. (для зданий и земли);
  2. Права и обременения объекта;
  3. Общая информация по объекту;
  4. Графическое изображение объекта права;

В документе присутствует необходимая информация по недвижимости, которая отсутствовала в выписке .

Важно! Действовавший до недавнего времени утратил свою силу с 2017 года. Информация кадастрового паспорта теперь отражается в общей выписке .

Образец выписки : Процедура регистрации квартиры должна соответствовать новым положениям ФЗ№218. Уточним, начиная с 2013 года, все сделки с недвижимостью не требуют госрегистрации, но юридическую силу сделка имеет с момента подписания договора.

Нотариальные сделки являются обязательным условием купли-продаже, иначе в противном случае сделка считается не состоявшейся. Нотариальное совершение сделки должно содержать в себе следующую информацию и действия:

  1. Все совершенные сделки в порядке отчуждения доли в правах общей собственности. В данном случае учитываются факты отчуждения, как всех заинтересованных лиц, так и одного участника доли.
  2. Сделки, которые имеют порядок действия по опеке.
  3. Сделки, совершаемые в отношении несовершеннолетнего или недееспособного лица.

Важно! Нотариус заверяет сделку совершенной только конкретно на месте, все предыдущие сделки на законность и соответствие нотариус не вправе проверять.

Таким образом, если имеются проблемы по предыдущим сделкам, рекомендуется устранить проблемы на законных основаниях. Новый закон предусматривает подачу определённого списка документов для осуществления государственной регистрации имущественного права.

В целом список сохранился, но имеются некоторые документы, которые не требуется предъявлять.

Примерный перечень документов таковой:

  1. Судебные решения, вступившие в законную силу;
  2. Свидетельство о праве на наследование;
  3. Договоры, имеющие непосредственное отношение к оформлению сделки (договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи в приватизацию и т.д.);
  4. Нормативный акт о передаче объекта в приватизацию;
  5. Распорядительные решения и акты местных муниципальных образований.

Наличие этих документов является обязательным.

В некоторых случаях регистратор в лице Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые предусмотрены действующим законом и распоряжениями Минэкономразвития, ведомства, курирующий функции Росреестра.

Стоит отметить, что новый закон предусмотрел ряд новшеств, которые не были в прошлом при регистрации имущественного права. Ранее требовалось только личное посещение филиала Росреестра для оформления регистрации. Сегодня внедрена электронная система регистрации, как вспомогательный вариант.

В данном случае от вас потребуется выполнение ряд формальностей, которые имеют место информации в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра. Дополнительно внедрена система удалённой регистрации без привязки к региону, например, вы проживаете в Оренбурге, можете электронным способом зарегистрировать недвижимость в Туле, Смоленске, Ярославле и других городах России.

Общая процедура регистрации права включает предоставление следующих документов:

  1. При совершении сделки в нотариальной форме, также необходимо предоставить по 2 экземпляра документов.
  2. Если сделка была совершена в письменной форме, по мировому соглашению, свидетельства о переходе в наследство, документы на госрегистрацию предоставляются в 2-х экземплярах, причём один экземпляр впоследствии отдаётся заявителю.
  3. Документ об оплате государственной пошлины.
  4. По решению суда предоставляется подлинник документа в 1 экземпляре.
  5. Для третьих лиц, участвующие в сделке требуется оформление согласия.
  6. Отдельный перечень документов, которые необходимы для вновь оформляемых земельных участков и объектов имущественного права.
  7. Заявление на государственную регистрацию с постановкой на кадастровый учёт (можно одновременно). (Кадастровый нужен только для новых объектов, при этом многоквартирные дома обычно застройщик ставит на );
  8. Удостоверение личности (паспорт). Если документ подаёт представитель, необходимо нотариально заверенную доверенность, оригинал паспорта представителя, копию паспорта владельца квартиры;

Важно! По новым правилам, нотариус должен оформить у вас документы и отправить в базу Росреестра электронный вариант оформления сделки в течение 3 рабочих дней.

После того, как документы поступят в , происходит стандартная процедура регистрации Изменился порядок сроков рассмотрения документов. Теперь установлены строгие временные рамки, которые должны быть соблюдены со стороны регистратора.

Расширены возможности многофункциональных центров (МФЦ) «Мои документы», которые теперь берут на себя основной фронт работы по оформлению документов регистрации имущественного права.

При взаимодействии с Росреестром многофункциональные центры разгружают объёмы работ ведомства и избавляют заявителей от изнурительного стояния в очередях.

  1. При получении судебного решения, проводит регистрацию имущественного права в течение 5 рабочих дней.
  2. Для МФЦ установлен максимально предельный срок рассмотрения заявления 9 рабочих дней.
  3. С момента принятия регистратором заявления, законом ФЗ№218 отведено 7 рабочих дней на выдачу документа о госрегистрации.

Дополнительно установлены предельные сроки в 3 рабочих дня для следующих условий:

  1. Произведена нотариальная сделка.
  2. Если осуществлена ипотека, органы Росреестра проводят регистрацию в течение 7 рабочих дней. Это возможно только через МФЦ.
  3. Имеется свидетельство о передаче недвижимости по наследству.
  4. Имеется свидетельство о праве доле супругов на собственность.

Важно!

Согласно закону, регистратор несёт ответственность за срыв срока регистрации имущественного прав.

Законом определён переходной период до 2020 года, когда должен привести свою документацию в соответствии с нормами действующего закона. После этого срока, если были нарушены ваши права, регистратор, может быть, подвергнут материальному наказанию в сторону заявителя недвижимости в размере до 10 миллионов рублей.

В этот период также должна быть проведена большая работа по пересмотру оценки кадастровой стоимости недвижимости. Государственная регистрация недвижимости произойдёт только в том случае, если будет оплачена , предусмотренная Налоговым Кодексом РФ. В НК РФ есть соответствующая статья 333.33 пункт 22 часть 1, где предусмотрена фиксированная сума для физических лиц в размере 2 тысячи рублей, а для юридических лиц и организаций в размере 22 тысячи рублей.

С января 2017 года платежку предъявлять не обязательно (регистратор может увидеть оплату в электронном варианте в своей базе данных). У частных компаний услуги по регистрации собственности очень сильно отличаются. Диапазон цен от 1000 рублей до 100 000 рублей.

Наша компания советует избежать посредников и обращаться напрямую к нотариусу. Для городов федерального подчинения утвердил единые формы проведения регистрации имущественного права, которые имеют равную силу на всей территории страны. Заявители могут обратиться в местное отделение Росреестра или получить услугу в МФЦ.

Дополнительно можно проводить регистрацию, используя электронную цифровую подпись (ЭЦП), которая позволяет дистанционно управлять рабочим процессом регистрации без посещения Росреестра или МФЦ.

Статья 29 ФЗ№218 предусматривает следующий состав и порядок регистрации имущественного права:

  1. Проведение правовой экспертизы регистрации объекта недвижимости и подачи документов.
  2. Возврат заявителю документов, которые противоречат или не соблюдены положениям ст.25 ФЗ№218.
  3. Внесение сведений в для осуществления регистрации объекта и доступа к информационной базе открытом виде.
  4. Выдача документов на регистрацию по окончании процедуры рассмотрения заявления.
  5. Приём заявлений, документов, которые необходимы для регистрации имущества.

Законом установлено, что оспорить решение Росреестра относительно регистрации имущества можно только в суде. Федеральный Закон предусмотрел закрытый перечень из 55 пунктов, по которым допускается применение отказа в регистрации. Иногда возникает ситуация, когда приём документов в отказывают по причине не соблюдения требований и положений правил подачи документов.

Если ваши документы не принял регистратор без выдачи соответствующего документа (по идее регистратор должен обосновать свой отказ письменно), требуется устранить причину (возможно, поданы не все документы).

В случае подачи всего пакета документов, регистратор должен дать письменный отказ и обоснование не проведения регистрации имущественного права.

В редких случаях бывает, что заявитель подал в полном объёме все документы, а оплата государственной пошлины не произошла.

В данном случае регистратор обязан вернуть документы или потребовать от заявителя подтверждения оплаты госпошлины.

В государственном реестре предусмотрены ограничения, которые позволяют поставить заслон мошенническим действиям извне.

Важно! Новый закон сумел свести на нет мошеннические действия с квартирами, земельными участками. Начиная с 1998 года госреестр улучшался, и после введения новых положений закона, практически невозможно использовать мошеннические действия процедуры продажи-купли квартиры. Этот вопрос возникает, прежде всего, у тех, кто покупает квартиру, земельный участок у незнакомых лиц, при этом сомневается в достоверности предоставленных данных.

В данном случае поможет только , которую можно заказать на сайте Росреестра на бумажном носителе, или в электронном варианте. В открытом доступе можно получить следующую информацию:

  1. Материал постройки здания (для недвижимости).
  2. Персональные данные собственника имущества или всех долевых собственников.
  3. Дополнительная информация, разрешённая для открытого доступа по закону.
  4. Обременения на собственность (арест, ипотека и т.д.).
  5. Категория земель (для земельных участков).
  6. Общая площадь объекта.
  7. Кадастровая стоимость объекта.

К закрытой части доступ имеют только ограниченный круг заинтересованных лиц, указанные в законе.

в лице Минэкономразвития разработал шкалу госпошлины на получении выписки как для физических лиц, так и для государственных учреждений, предприятий и организаций.