Меню
Главная - Жилищное право - Как приобрести комнату в комунальной квартире если хозяин умер

Как приобрести комнату в комунальной квартире если хозяин умер

Как приобрести комнату в комунальной квартире если хозяин умер

Пропал сосед по коммунальной квартире. Как получить его комнату?


VIP Я проживаю в коммунальной квартире. Моей матери принадлежит на праве собственности 2 комнаты, я же там просто прописан, как и моя .

В одной из комнат (единственная не приватизированная) ранее проживал (а точнее просто прописан, поскольку проживал в одном из ближайших сел) сосед, пожилой мужчина, который пропал около 10 лет назад. Ранее он регулярно появлялся несколько раз в год.

Если он живой, то ему должно быть за 70 лет, что мало вероятно.

По факту комната соседа находится в нашем пользовании.

Родственники соседа никак о себе и о праве на комнату не заявляли, контактов с ними ни у кого из жильцов дома нет. Соседи желания и права тоже не заявляют.

Но регулярно приходят письма от ФССП о долгах, и как я понимаю часть долгов оплачивается с его пенсии, которая начисляется ему на карту.

Попытки разыскать его самостоятельно не увенчались успехом. В полицию не заявляли. Возможно ли и каким образом получить комнату в собственность?

04.04.2018, 21:48—Здравствуйте уважаемый посетитель, нет не получите комнату в собственность, (или наоборот), но вашу семью должны признать малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий на основании ст.

51 ЖК РФ. Обращаться нужно в администрацию города. Так как квартира не приватизированная и принадлежит администрации города.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

04.04.2018, 21:53 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетОснования расторжения договора соц. найма установлены ст. 83 Жилищного кодекса РФСтатья 83. Расторжение и прекращение договора соц.

иального найма жилого помещения4.

Расторжение договора соц. иального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.5. Договор соц. иального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.Самый простой вариант обратится к собственнику этой комнаты, т.е.

в администрацию района или управы, на основании п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ с ним могут расторгнуть договор. Если собственник решит продать комнату у вас в любом случае есть преимущественное право ее покупки в соот.

Со ст. 250 ГК РФ2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.Второй вариант — признание его умершим на основании ст.

45 Гражданского кодексаСтатья 45.

Объявление гражданина умершим1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев.Признание умершим осуществляется в порядке установленном главой 30 ГПК РФ.

Рекомендую нанять юриста или адвоката. Желаю удачи. В. 04.04.2018, 21:56 УточнитьВам помог ответ?ДаНетвам необходимо обратиться в администрацию и сообщить о том, что наниматель жилого помещения длительное время там не проживает.

Это нужно для того, чтобы адмистрация, как собственник этой комнаты, инициировало процесс относительно признания данного лица утратившим право пользования жилым помещением. Далее, после положительного решения суда, если вы а соответствии со статьей 51 ЖК РФ признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, вы сможете претендовать на предоставление вам этой комнаты.

Удачи вам и всего наилучшего. 04.04.2018, 22:00 УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли говорить о купле-продаже комнаты, ситуация не безысходная.

При совершении сделки купли-продажи комнаты все соседи нотариально оформляют отказ (именно отказ, а не согласие на продажу) от первоочередного права покупки. Отсутствующему сособственнику нотариус отправляет письмо с уведомлением о вручении по адресу его регистрации, которое через месяц вернется обратно. И тогда можно оформить сделку.

Существует процедура признания человека без вести пропавшим и действует в подобной ситуации. Этот статус он сможет приобрести только по суду и лишь через 1 год.

А еще через пять лет его можно признать «умершим» со всеми последствиями. 04.04.2018, 22:01 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетИмеете право при определенных основаниях, но надо вставать на улучшение жилищных условий, признавать деда безвести отсутствующим и снимать с регистрации.»Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.
04.04.2018, 22:01 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетИмеете право при определенных основаниях, но надо вставать на улучшение жилищных условий, признавать деда безвести отсутствующим и снимать с регистрации.»Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ.

В силу с 11.01.2018)Статья 59.

Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире1.

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.3.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.Открыть полный текст документа.

04.04.2018, 22:03 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетАртем, возможность появиться, но сначала нужно разобраться, где все-таки ваш сосед. Так как пока его не объявили умершим или не расторгли с ним договор социального найма в судебном порядке, он ответственный съемщик.Обращайтесь в администрацию, пускай они решают данный вопрос.

В дальнейшем, после выписки соседа вопрос уже может быть решен двумя путями: либо комнату предоставляют следующему очереднику по договору социального найма, либо, если в вашем регионе действует программа расселения коммунальных квартир, даже если вы не стоите на улучшении, вам может быть предложено выкупить данную комнату, но только если у вас по норме жилья не хватает.»Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.

от 31.12.2017) Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.2.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.3.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.С уважением.

04.04.2018, 22:13 УточнитьВам помог ответ?ДаНетКомнату в собственность можно будет получить только после приватизации. Для того, что бы ее приватизировать, необходимо либо переоформить договор соц.

найма на лицо, которое стало зарегистрировано в комнате после смерти прежнего нанимателя, либо заключить новый договор, при условии что вы являетесь нуждающимися и стоите в очереди. 04.04.2018, 22:27 УточнитьВам помог ответ?ДаНетКак видно из вопроса, данное жилье — комната — является муниципальным имуществом.

Следовательно вам, как минимум, нужно обратиться в администрацию муниципального образования.

Только они могут принять меры и обратиться в суд с иском о признании вашего соседа безвестно отсутствующим, что б его снять с регистрационного учета и перераспределить комнату. Но согласно закону — ст. 59 ЖК РФ_ освободившееся в коммунальной квартире жилье распределяется нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам, которые в этой квартире проживают. Если ваша семья таковой не является, то увы, ничего сделать не сможете.Поэтому, пользуйтесь пока комнатой и никуда не сообщайте, что сосед не живет.

Вам сейчас это выгоднее, нежели к вам произведут подселении новых соседей. 04.04.2018, 22:49 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЭто исключено.Собственность у муниципалитета.Он заселяет такие комнаты нуждающимися, установленными ст. 51 ЖК РФ.Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; (в ред.

Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

05.04.2018, 06:42 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как продать комнату в коммунальной квартире, если собственник второй комнаты умер (уже пять лет тому назад)

, и в наследство никто не вступил, спасибо. 09.06.2014, 16:50Предложите купить вашу комнату администрации МО вашего района (преимущественное право покупки), так как данное имущество может быть принято как выморочное.

09.06.2014, 16:57 УточнитьВам помог ответ?ДаНетВозможно имущество стало выморочным.

09.06.2014, 18:58 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Могу я продать или подарить комнату в коммунальной квартире если она в собственности менее пяти лет.

спасибо. Могу я продать или подарить комнату в коммунальной квартире если она в собственности менее пяти лет. спасибо. 10.10.2015, 18:10Да, конечно можете. Вы же собственникГК РФСтатья 209. Содержание права собственности2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

10.10.2015, 18:21 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетКонечно можете, никто Вам запретить не может распоряжаться своим имуществом. 11.10.2015, 15:46 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Как можно продать комнату в коммунальной квартире, если собственник соседней комнаты умер и в наследство никто не вступил. Как можно , если собственник соседней комнаты умер и в наследство никто не вступил.

18.04.2016, 18:18Продавайте без его преимущественного права. 18.04.2016, 18:29 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Продаю комнату в коммунальной квартире, второй собственник несовершеннолетний (17) лет.

Нужно ли разрешение органов опеки?

Продаю комнату в коммунальной квартире, второй собственник несовершеннолетний (17) лет. Нужно ли разрешение органов опеки?

20.10.2014, 22:23Разрешение опеки не требуется. Уведомите о продаже родителей несовершеннолетнего.

20.10.2014, 22:24 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕсли несовершеннолетний сособственник вашей комнаты, то да, нужно. Т.к. необходима защита жилищных прав несовершеннолетнего.

20.10.2014, 22:25 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Как разрешить проблему при продаже комнат в коммунальной квартире, Отец — владелец 3-х приватизированных комнат в 4-х комнатной квартире. Четвертая комната была приватизирована соседями: мужчиной, его бывшей женой и сыном жены от другого брака. Сын не был усыновлен им. Комната приватизировалась ими после развода, но проживали они вместе в одной комнате.

Этот мужчина умер, но никто не открывал наследственного дела, т.к. наследников у него нет. С даты его смерти прошло порядка 6-ти лет.

В справке из ГБР он числится как владелец части приватизированной комнаты. Проблема: сейчас мой отец хочет продать свои 3 комнаты и нотариус просит предоставить отказ ВСЕХ соседей на покупку этих комнат. Какие должны быть наши действия в данной ситуации?

Соседи согласны оформить отказ от покупки, а как получить отказ от умершего соседа?

И почему, если это выморочное имущество, которое должно отойти гос-ву, то оно за 6 лет ему не отошло, т.е.

не оформлено на гос-во? Со слов его бывшей жены, она обращалась в муниципалитет и ей предложили выкупить у государства эту долю за 60000 рублей.

Но она отказалась. Они с сыном продолжают жить в этой комнате и их все устраивает.

Каковы должны быть наши действия, куда и к кому обращаться с этим вопросом.

По сути мы просто соседи и никакими документами о его смерти, о его приватизированной доли и прочими мы не располагаем. 06.04.2012, 20:53Я понял, что его супруга — собственник другой доли комнаты!? Если это так, что у Вас ничего не выйдет, либо звоните и рассказывайте подробнее.

06.04.2012, 22:23 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Какие документы необходимо собрать для того, чтобы продать комнату в коммунальной квартире, кроме согласия соседей собственников? Какие документы необходимо собрать для того, чтобы продать комнату в коммунальной квартире, кроме согласия соседей собственников?

05.01.2015, 19:30Вообще то для заключения сделки необходим договор, паспорт, свидетельство о собственности.

Если вы покупатель, то и этого достаточно, если продавец-копию поквартирной карты, тех.паспорт не старше 1 года.

Выписку ЕГРП. 05.01.2015, 19:36 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Комната в коммунальной квартире владелец умер 15 лет назад, наследников нет, оплата за комнату не производится, как ее выкупить.

Комната в коммунальной квартире владелец умер 15 лет назад, наследников нет, оплата за комнату не производится, как ее выкупить. 10.08.2013, 18:03Если собственник умер и наследников нет, то такое имущество является выморочным и наследуется государством. После принятия наследства государством и возвращения комнаты в госсобственность Вы вправе претендовать на нее в порядке ст.

59 ЖК РФ. Обратитесь с этим вопросом с жилищный отдел районной (городской) Администрации.

10.08.2013, 18:11 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетДмитрий, предоставление комнаты в порядке ст.

59 ЖК РФ, как указала коллега выше, возможно только в случае если Вы являетесь малоимущим или нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В противном случае, Вы имеете право преимущественной покупки, согласно ст. 250 ГК РФ. Комната оценивается по рыночной стоимости, опять же оценки разных экспертных учреждений могут быть разными, и разница существенная (200-300 тыс.) Можете ознакомиться с одним из моих решений судов — там рассматривалась подобная ситуация. Если надумаете обратиться за квалифицированной помощью — контакты ниже.С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

11.08.2013, 22:50 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Продаю комнату в коммунальной квартире. Собираю отказы, но один собственник умер полгода назад, что делать. Продаю комнату в коммунальной квартире.

Собираю отказы, но один полгода назад, что делать. 13.02.2016, 10:13Необходимо согласие или отказ письменный его наследников.

Выяснять надо, кто вступил в наследство. 13.02.2016, 10:15 УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как происходит присоединение освободившееся комнаты в коммунальной квартире очередниками после смерти хозяина комнаты.

Денис.

02.11.2013, 10:12Права на освободившиеся жилые помещения расписаны в следующих законах и постановлениях: – Жилищный кодекс РФ (ст.

59); – закон Москвы «Основы жилищной политики города Москвы» от 11 марта 1998 года № 6 (в редакции от 16 февраля 2005 года); – закон Москвы № 22 от 15 января 2003 года «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»; – Положение о порядке и условиях продажи свободных помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города (утверждено постановлением правительства Москвы от 27 августа 2002 года № 706-ПП).

Считать свободными Освободившимися считаются комнаты, если: – нанимателю, ранее проживавшему в этой комнате, предоставлено другое помещение; – наниматель уехал жить в другое место; – наниматель утратил право на это жилое помещение; – наниматель умер, договор найма прекращен. Затем органы исполнительной власти решают, кому достанутся освободившиеся комнаты. Кто вершитель судеб После того как в территориальное управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы поступила информация об освобождении комнаты в коммуналке, оно в течение месяца обязано письменно уведомить жильцов квартиры об этом с предложением о ее присоединении или выкупе.

Граждане, получившие «послание», обязаны в течение месяца письменно же сообщить о своих намерениях. Если семье положена освободившаяся жилплощадь, и она согласна ее занять, возможность присоединения комнат рассматривается на общественной жилищной комиссии при префекте административного округа.

После того как окружная жилищная комиссия приняла положительное решение о присоединении комнаты или нескольких комнат в «коммуналке», выпускается распоряжение префекта.

Выписка из него выдается на руки будущему жильцу.

С ним заключается договор социального найма.

И с этим договором – в свой ДЕЗ.ПРИСОЕДИНЕНИЕТем, у кого мало денег и квадратных метров Кто же имеет право занять освободившиеся жилые помещения? По Жилищному кодексу РФ (ст. 59) освободившееся помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма проживающим в ней нанимателям или собственникам на основании их заявления, если они: 1. На момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Внимание! Тем, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, не обязательно быть признанными малоимущими, они сохраняют свое право на предоставление жилья по социальному найму. В данном случае – на присоединение комнаты. А что значит – могут быть признанными нуждающимися?

Это значит, что на самом деле люди занимают жилплощадь меньше нормы постановки на учет (в коммунальной квартире – 15 кв. м), но по каким-то причинам не становились в очередь на улучшение жилищных условий. Им могут разрешить присоединить освободившуюся комнату.

2. При отсутствии в коммунальной квартире «первоочередных» претендентов на освободившуюся комнату соседа ее дадут нанимателям или собственникам, которые не стоят в очереди на жилье, но могут быть признаны малоимущими, и к тому же у них меньше нормы предоставления общей площади на человека (18 кв. метров). Что касается «малоимущности», то пока все остается по-старому, такую справку не требуют. Хотя закон «О порядке признания жителей г.

Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся» (он вступил в силу 26 февраля 2006 года) и принят, но до практики дело еще не дошло. Право на дополнительную площадь Пустующая комната на законных основаниях может достаться также льготникам – долгожителям коммуналок, людям с тяжелыми заболеваниями. По действующему городскому закону № 22

«Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»

долгожители коммунальных квартир становятся очередниками без учета норм занимаемой жилплощади.

Сейчас долгожителями коммуналок признаются москвичи, прожившие в столице в общей сложности не менее 40 лет и обитающие в коммунальной квартире: 1) последние 10 лет при наличии полного общего трудового стажа; 2) последние 5 лет, если есть инвалидность 1-й и 2-й групп. Пока «лишние» квадратные метры могут перепасть и членам семей коммунальных долгожителей, живущим вместе с ними (при отсутствии отдельных квартир). Сейчас в законопроекте «О правах жителей г.

Москвы на улучшение жилищных условий», который находится на рассмотрении городской Думы, предлагается признать долгожителями коммуналок только одиноко проживающих. Право на дополнительную жилплощадь независимо от нормы постановки на учет имеют больные люди, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, если у них есть на то медицинская справка. При этом учитывается вся имеющаяся жилплощадь на праве пользования или в собственности.

Список таких заболеваний приводится в следующих документах: – Постановление правительства РФ № 817 от 21 декабря 2004 года

«Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь»

; – Циркуляры НКВД РСФСР от 13 января 1928 года № 27 и Наркомздрава РСФСР от 19 января 1928 года № 15 «Список болезней, дающих право лицам, страдающих ими, пользоваться дополнительной комнатой или дополнительной жилой площадью». Документы для присоединения Для оформления договора социального найма на освободившуюся жилплощадь в коммуналке, вам понадобятся следующие документы: – единый жилищный документ; – копии паспортов, свидетельств о рождении (несовершеннолетних членов семьи); – жилищные документы с места проживания супруга (и) или несовершеннолетних детей, если они зарегистрированы по другому адресу; – при наличии – льготные документы, дающие право на дополнительную площадь.

Может быть, за претендентами на комнату соседа числится еще какое-то жилье в собственности, на нее тоже потребуются документы. Если больше двух Допустим, на освободившуюся комнату претендуют две и более семьи, и все имеют право ее получить. Тогда спорное дело выносится на обсуждение окружной жилищной комиссии.

При этом учитывается: – год постановки на учет: кто дольше простоял в очереди, тому зеленый свет; – размер занимаемых ими комнат, сколько квадратных метров приходится на одного члена семьи; – дата регистрации на занимаемой площади; – состав семьи. И другие обстоятельства – состояние здоровья, возраст, планировка помещения.ВЫКУПВсе равно – по нормам Если среди проживающих в коммунальной квартире жильцов нет малоимущих и очередников на улучшение жилищных условий, а также тех, кто признан малоимущим и обеспечен общей жилой площадью на одного члена семьи меньше социальной нормы, освободившееся жилье предоставляется по договору купли-продажи (ст.

59, ч. 3 ЖК РФ). То есть можно присоединить пустующую комнату, выкупив ее. Но тоже при условии, что нормы жилплощади позволяют это.

По прежнему ЖК в случае освобождения комнаты в коммунальной квартире было так: живешь на площади менее 18 кв. м на человека, – пожалуйста, присовокупляй комнату. Если на «брата» приходилось больше 18 кв.

м, предоставлялась возможность выкупа. Теперь появились ограничения: при превышении нормы жилплощади даже выкуп не положен.

Таков порядок Порядок и условия продажи освободившихся комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности Москвы, расписан в Положении о порядке и условиях продажи свободных помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города (утверждено постановлением правительства Москвы от 27 августа 2002 года № 706-ПП).

В частности, выкупить пустующую жилплощадь могут только москвичи, постоянно зарегистрированные и проживающие в этих квартирах по договорам социального найма, либо имеющие жилье в собственности. Необходимое условие продажи комнаты нанимателю – его согласие на приватизацию покупки.

Как только в управление Департамента жилищной политики в административных округах поступает информация об освобождении комнаты (комнат) в квартире коммунального заселения, жильцов коммуналки, проживающих на условиях социального найма либо имеющих жилплощадь в этой квартире в собственности, уведомляют об этом. Те, в свою очередь, обязаны в течение месяца дать ответ о своих намерениях – либо выкупить, либо отказаться. Документы на выкуп: Желающие выкупить ее предоставляют в окружное управление следующие документы: – заявление о покупке свободного жилого помещения; – единый жилищный документ; – экспликацию и поэтажный план на квартиру; – расчет цены продажи жилого помещения, произведенный БТИ.

На сбор документов отпущен определенный срок: месяц со дня получения уведомления. Если он по какой-либо причине будет пропущен, то придется документально подтвердить ее уважительность.

И тогда по решению управления он может быть продлен. Далее пакет документов претендентов на покупку комнаты представляется на Городскую комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Если комиссия принимает положительное решение, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда Москвы заключается с покупателем договор купли-продажи.

Основанием для заключения договора является справка-разрешение на выкуп свободного жилого помещения, которая выдается окружным управлением Департамента жилищной политики Москвы.

Договор подлежит государственной регистрации. Три цены Цена продажи освободившейся жилплощади в коммунальной квартире рассчитывается ГорБТИ в соответствии с Методикой, утвержденной распоряжением мэра Москвы от 24 июня 1996 года № 15/1-РМ

«Об утверждении Методики расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям правительства Москвы»

. Цена продажи свободных жилых помещений утверждается в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом по одному из трех вариантов расчета стоимости свободных комнат: 1.

Стоимость с учетом удорожания строительной продукции. 2. Технических характеристик дома и квартиры. 3. С учетом месторасположения дома.

При расчетах учитывается год постройки дома, его физический износ, материал, из которого возведены стены, этаж, наличие лифта, мусоропровода и другие параметры. Разумеется, большое значение имеет, в каком районе он располагается (понятно, что внутри Бульварного кольца оно будет стоить дороже). Существуют определенные формулы, коэффициенты, которые применяются при расчетах.

В результате получается три стоимости.

А дальше уже Городская комиссия решает, по какой из них продать коммунальную недвижимость. Подход сугубо индивидуальный.

Учитывается, главным образом, возможность заплатить за освободившуюся комнату и социальный статус. Преимущества у тех, кто давно живет в коммуналке. Проверяется, есть ли у них льготы, нет ли другой недвижимости в собственности.

Если да, у них больше шансов, что комнату оценят по первому, более дешевому варианту.

02.11.2013, 10:17 УточнитьВам помог ответ?ДаНетСтатья 59 ЖК РФ Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.2.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.4.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. 02.11.2013, 13:20 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Квартира после смерти мамы — Алина Игоревна, Москва. Моей маме по дарственной досталась квартира.

Она сделала завещание (не дарственную) на меня, но с отцом не в разводе. Эта мамы достается мне или отцу так как он её муж. Там никто не прописан. Всем спасибо.

25.08.2017, 18:35В данном случае случае в соответствии с существующим законодательством эта квартира достанется только Вам. 25.08.2017, 18:38 УточнитьВам помог ответ?ДаНетВам достанется, если в завещании указаны.

Отец может претендовать только если он является пенсионером. Ст 1149 гражданского кодекса российской федерации. 25.08.2017, 18:38 УточнитьВам помог ответ?ДаНетДобрый вам вечерУважаемая Алина Игоревна, в данном случае ваш отец не может претендовать на квартиру, т.к.

это дарение, а не общее имущество. Кроме того, имеется завещанием.

25.08.2017, 18:39 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВ завещании указан новый собственник.Цитата:ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

25.08.2017, 18:40 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетАлина, добрый день!При наличии завещания отец может претендовать на квартиру, только если относится к списку лиц, имеющих обязательную долю наследства ГК РФ Статья 1149.Всего Вам наилучшего!

25.08.2017, 18:42 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетКвартиру унаследуете Вы — в соответствии с завещанием.

Но если отец пенсионного возраста/нетрудоспособен — он имеет право на обязательную долю в наследстве.Изучите соответствующую статью Гражданского кодекса РФ применительно именно к вашей ситуации, с учетом наличия иного имущества, которое будет наследоваться. Статья 1149 ГК РФ Право на обязательную долю в наследствеЦитата:1.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.4.

Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

25.08.2017, 19:05 УточнитьВам помог ответ?ДаНетАлина Игоревна! По завещанию наследовать будете Вы, отец может унаследовать обязательную долю, если у него есть законные основания: Цитата:ГК РФ Статья 1149.

Право на обязательную долю в наследстве1.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).2.

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.4.

Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. 25.08.2017, 19:16 УточнитьВам помог ответ?ДаНетАлина Игоревна!

Если вы не хотите потерять данную квартиру, то пишите заявление нотариусу о вступление в наследство, открывшееся после смерти матери.

Если муж мамы не трудоспособный, то он может также заявить о своем праве на наследство. В таком случае он получит половину того, что ему положено по закону, независимо от наличия завещания. Но он также обязан будет заявить о своем праве на наследство.

У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! 25.08.2017, 19:26 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетИмущество, полученное во время брака по дарения либо по безвозмездной сделке — является имущество супруга кому оно подарено или получено.

Семейном Кодексом РФ такое имущество не является совместно нажитым с другим супругом.

Поэтому в Вашем случае, завещание вполне достаточно, чтобы быть уверенным, что в случае смерти матери эта квартира достанется Вам.

25.08.2017, 20:34 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Квартира после смерти мамы — Дмитрий, Челябинск. Есть квартира в равных долях, (сын и мама) на руках две зеленки, как продать или обменять квартиру после смерти мамы?

26.08.2017, 19:28• Здравствуйте, После смерти мамы нужно вступать в её наследство у нотариуса, наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершей Желаю Вам удачи и всех благ!

26.08.2017, 19:30 УточнитьВам помог ответ?ДаНетСыну надо вступить в наследство на долю мамы, оформить переход права собственности в Росреестре и тогда сможет продать ее.

26.08.2017, 19:30 УточнитьВам помог ответ?ДаНетС начало необходимо вступить в наследство на долю мамы. Для этого в течение шести месяцев с момента смерти мамы необходимо обратиться к нотариусу и принять наследство.

26.08.2017, 19:30 УточнитьВам помог ответ?ДаНетВечер добрый, если мама умерла, Вам необходимо в течении 6 месяцев обратиться к нотариусу для принятия доли матери как наследник, после этого можете продать или обменять. 26.08.2017, 19:31 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетПосле смерти мамы нужно вступать в права наследования на ее долю в имуществе всем наследникам первой очереди, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, потом получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать переход права собственности а уже потом решать вопрос о продаже. 26.08.2017, 19:33 УточнитьВам помог ответ?ДаНетПосле смерти матери, в течение 6 месяцев нужно обратиться к нотариусу и вступить в наследство, только потом сможете осуществить сделку с квартирой.

26.08.2017, 19:41 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВ данном случае необходимо после смерти обратится по данному обстоятельству к нотариусу и вступить в наследство. 26.08.2017, 23:53 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Квартира после смерти прописанного.

Подскажите пожалуйста, такая ситуация — сын живет в квартире вместе с матерью, квартира приватизирована только на него и его дочь, мать просто прописана в ней. Но у нее есть еще двое сыновей, не прописанных в этой квартире, в общем никакого к ней отношения кроме родства.

Могут ли они претендовать на долю в квартире после смерти матери?

Есть ли вообще эта доля если она не собственник? 14.05.2018, 13:42Если мать, зарегистрированная в квартире не является собственником данной квартиры, а просто зарегистрирована в ней, то входить такая квартира в наследственную массу не может. После смерти матери ее сыновья никоим образом не смогут претендовать на эту квартиру.

В этой квартире есть собственники сын матери и его дочь.

14.05.2018, 13:46 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетПраво собственности определено-сын и дочь, то есть мать собственником не является. Наследовать не существующую долю невозможно.

14.05.2018, 13:48 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕсли на момент приватизации мать была прописана в квартире, но отказалась от участия в приватизации в пользу сына и внучки, то мать имеет право пожизненного пользования этой квартирой (ее нельзя выписать против ее воли). Собственницей она не является, соответственно, никакого наследования быть не может. 15.05.2018, 13:01 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Квартира по соц.

найму на отца. Меня в договоре там нет.

я просто прописана. Что будет с квартирой после смерти отца?

Квартира по соц. найму на отца. Меня в договоре там нет. я просто прописана.

Что будет с квартирой после смерти отца?

22.10.2012, 10:52Поскольку вы поставлены на регистрационный учет самим нанимателем, то являетесь членом его семьи и имеете все предусмотренные законом права, в том числе право проживать, пользоваться имуществом, а после смерти нанимателя требовать признания Вас нанимателем.Однако необходимо уточнить, проживаете ли Вы в данной квартире, кто еще зарегистрирован и проживает в ней? 22.10.2012, 10:55 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетНичего.

Вы так и будете прописаны в квартире если житье не ведомственное.

22.10.2012, 12:41 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетПусть отец сходит в Жилищное агентство и впишет Вас в договор социального найма, дело пустяковое. 22.10.2012, 12:57 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Проживаю периодически. В режиме «гостей».никто, кроме отца и меня там не зарегистрирован.

Проживаю периодически. В режиме «гостей».никто, кроме отца и меня там не зарегистрирован. 22.10.2012, 11:01Если Вы фактически зарегистрированы, но не проживаете в данном жилье, по иску заинтересованных лиц Вы можете быть признаны утратившим право пользования жильем и выселены.Более точную консультацию возможно дать обладая более полной информацией. 22.10.2012, 11:58 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Квартира приобретена в гражданском браке.

Сейчас расписаны, не прописана, какие права имею на квартиру после смерти мужа. Квартира приобретена в гражданском браке.

Сейчас расписаны, не прописана, какие права имею на квартиру после смерти мужа. 05.09.2013, 10:46У Вас нет прав на данную квартиру как на совместное имущество супругов, но наследовать будете.

05.09.2013, 10:48 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетКак супруга имеете право на наследование имущества, принадлежащее супругу на момент смерти, как наследник первой очереди. 05.09.2013, 10:50 УточнитьВам помог ответ?ДаНетГражданский брак правильнее называть сожительством.

В юридическом смысле гражданский брак есть брак, зарегистрированный в орган ЗАГС. Сожительство не влечет приобретение прав на имущество.

Что бы претендовать на квартиру у Вас должны быть доказательства, что при сожительстве Вы участвовали в приобретении жилья.

Повысит Ваши шансы на квартиру и прописка в ней. Так что нужно быстрей туда прописаться.

05.09.2013, 10:53 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Квартира поделена на три равные доли Как будет делиться квартира после смерти одного из дольщиков.

Квартира поделена на три равные доли после смерти одного из дольщиков.

25.10.2016, 19:01После смерти собственника доли в квартире его доля достанется его наследникам по завещанию или по закону (супругу/супруге, родителям и детям).

25.10.2016, 19:05 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Квартира после смерти собственника — Татьяна Разъясните, пож., какова доля в наследстве на приватизированную у второй жены (прописана в квартире, но в приватизацию не вошла) и у двух сыновей от первого брака (не прописанных и не вошедших в приватизацию), один из которых опоздал со вступлением в наследство? 05.06.2006, 16:35У всех наследников первой очереди — жена на момент смерти (не важно, вторая или пятая), дети, родители права равные. Т.е. в Вашем случае квартира будет разделена на три равные части.

Это при условии, что опоздавший наследник восстановит срок для принятия наследства или установит факт принятия наследства в срок в судебном порядке. Если этого не будет, то квартира будет разделена поровну на двоих наследников. Если у наследодателя есть еще много другого имущества, то жена, проживавшая в квартире на момент смерти наследодателя имеет преимущественное право на получение квартиры в собственность, за счет соответственного увеличения доли детей в ином имуществе.

Если же иного имущества нет, то жена никаким преимуществом не обладает. 05.06.2006, 16:44 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет 03.11.2019, 16:05

5 527 07.11.2018, 15:32

0 347 31.03.2019, 18:07 0 85 26.03.2021, 13:02

2 50 28.06.2020, 14:07

0 39 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.