Меню
Главная - Другое - Как правильно оформить субаренду помещения

Как правильно оформить субаренду помещения

Как правильно оформить субаренду помещения

PRO новостройку +7 800 301-79-56


Недвижимость можно приобрести не только для того, чтобы организовать производственный цех или торговую точку, постоянно проживать на территории. Владелец часто делает так, чтобы получить дополнительную прибыль.

Тогда на некоторое время помещение передаётся другому лицу в пользование. Законодательство при этом допускает повторную сдачу в аренду для тех помещений, на которые уже были оформлены подобные сделки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56.

Это быстро и бесплатно! Именно такое явление и получение название . Рассмотрим далее, как правильно оформлять отношения, связанные с данным явлением. Оглавление: По своей сути, понятие субаренды связано с большим количеством тонкостей и нюансов.В частности, затрагивается даже тема, связанная с уплатой налогов.

До 2012 года лица, которые оформляли субаренду и стандартную аренду, могли использовать упрощённый вариант. Сейчас даже данные действия требуют применения только стандартной системы налогообложения. Сама субаренда, как говорилось выше – повторное оформление аренды, только в адрес третьего лица.

Главное – чтобы непосредственный собственник помещения дал своё согласие на проведение подобных сделок. Процедуру можно осуществлять как по отношению к жилым, так и нежилым объектам недвижимости. В субаренду можно сдавать целые помещения, либо только их части, отдельные.

Обычно схема объясняется так:

  • Только следующим этапом становится составление соглашений.
  • При желании, цену можно устанавливать большую.
  • Нежилое помещение арендуется при участии организаций и физических лиц, за определённую стоимость.

Что такое аренда и субаренда? Как правильно заключить договор субаренды? Ответы в этом видео: Пункт 2 Гражданского Кодекса, а если точнее – статья 615 подтверждает законное право на совершение подобных действий.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. У арендатора есть право на осуществление следующих действий с объектом по своему усмотрению:

  1. Составление соглашений по субаренде.
  2. Передача прав по аренде в пользу третьих лиц.
  3. Передача для безвозмездного использования.

Между тем, у первоначальных договоров не предусматривали возможности передачи объектов третьим лицам.

Можно лишь включить дополнительный пункт, согласно которому допустимой становится субаренда.

Начинается документ в данном случае с общих положений, из которых вытекают основные обязанности каждого из участников. Образец договора субаренды нежилого помещения можно скачать ниже бесплатно.

Что такое переуступка прав аренды? Смотрите по . Сведения относительно самого объекта должны быть максимальными. Обязательно указание:

  1. Назначения.
  2. Площади.
  3. Предельной мощности электросети.
  4. .

Права и обязанности сторон в данном случае мало чем отличаются от стандартных соглашений по аренде.

Эта ситуация так же предполагает использование стандартной схемы при составлении документа.

Обычно договор составляют в количестве двух экземпляров.

У каждой стороны должен остаться оригинал соглашения. Требования к документу вытекают из действующих на законодательном уровне норм:

  1. При признании первичной аренды ничтожной похожие последствия ожидают субарендаторов. Не важно, на каких условиях документ действовал раньше.
  2. Если расторгается договор по основной аренде, то прекращаются отношения, обязательства, связанные с субарендой. Тогда документ переоформляется, с указанием новых сторон.
  3. Субаренда действует по тем же правилам, что и обычный . Наличие противоречий между данными документами недопустимо.
  4. Срок поднайма не может выходить за рамки действия основного договора.

Здесь так же замечается мало отличий от стандартных документов, которые составляются и в других ситуаций. Образец договора субаренды. Но есть и некоторые отличия в обязательных сведениях, условиях.

В частности, документ должен содержать:

  • Размеры платежей по субаренде, сроки перечисления средств.
  • Ответственность в случае нарушения условий договора.
  • Описание действий на случай обнаружения поломок, неисправностей.
  • Определение размера жилого помещения, точного местоположения.
  • Не только характеристики самого объекта, но и сведения относительно .
  • Указание на лицо, которое должно быть ответственным за содержание.

Жилые и нежилые помещения передаются другим лицам либо на платной, либо на бесплатной основе. В последнем случае заключается договор по безвозмездному пользованию.

То есть, помещение передаётся другой стороне, а владелец не получает ровным счётом ничего. Есть некоторые особенности именно для данного направления:

  1. Не обойтись без точного определения характеристик объекта, вместе с адресом местоположения.
  2. Передаваемое помещение должно быть конкретизировано, насколько это возможно. После изучения соглашения не должно возникать вопросов по поводу того, что же именно за объект передаётся в аренду третьему лицу. Если неясности появляются, то договоры не могут быть признаны заключёнными.

Расходы по проведению капитального и текущего ремонта возлагаются в таком случае на ссудополучателя.

Но стороны могут изменить данное положение, если у них возникло соответствующее желание. Срок действия по договору безвозмездного пользования вообще может отсутствовать. Но сторонам всё равно рекомендуется предусмотреть вопросы, связанные с прекращением отношений при необходимости. Этот вопрос заслуживает отдельного рассмотрения.

Этот вопрос заслуживает отдельного рассмотрения. Он касается только арендатора и субарендатора, собственник недвижимости здесь не при чём. Эта сторона должна предоставить помещение, которое пригодно для выполнения основных функций, либо постоянного проживания.

Имеет значение поставка на постоянной основе ресурсов вроде электричества и воды. Если коммунальные службы бездействуют в данном вопросе, то на арендатора дополнительная ответственность не накладывается. Владельцы имеют обязанность по ознакомлению второй стороны как с внутренним распорядком, так и с планом эвакуации.

Это полезная информация на случай чрезвычайных ситуаций. Арендаторы могут проверять, выполняются ли все оговорённые условия. Обычно процедура проводится в рабочее время, пока субарендатор находится на месте.

Последний предоставляет все необходимые документы. Это касается и разрешения, позволяющего вести определённую деятельность. Арендаторы-владельцы нежилых помещений имеют право на организацию капремонта или текущего.

Субарендатора надо предупредить о планируемых работах, минимум за 30 дней до их начала. При проведении ремонта взимание субарендной платы приостанавливается. Арендаторы так же могут указывать, как помещениям работать.

Правило касается и праздничных, выходных дней. Это не должно повлиять на порядок, размер вносимых платежей. Из обязанностей для данной стороны отмечают использование помещений только согласно основным функциям, как указано в первоначальном договоре.

Кроме того, отдельно стоит следить за техническими характеристиками, соответствием существующим нормам. К договору субаренды обязательно приложить договор аренды, чтобы не попасть на дополнительное налогообложение. Фото: fb.ru Так же на субарендаторов возлагают ответственность перед государственными органами, организующими контроль для предпринимательской деятельности, выдающими специальные разрешения.

Как правильно зарегистрировать сделку с недвижимостью? Смотрите по . Наконец, среди обязанностей выделяется и ликвидация аварий, любого другого ущерба, причинённого объекту за время пользования.

Если арендатор не даёт письменных разрешений, то проведение перепланировок или реконструкций под запретом. А вот своевременное внесение платы за пользование – одна из обязанностей. При досрочном расторжении соглашений арендатору надо сообщить не позднее, чем за месяц.

Когда оформляются соглашения, субарендаторы предоставляют второй стороне следующие документы:

  • Доказательство того, что разрешение на субаренду может быть оформлено.
  • Выписки по банковским реквизитам. На ней должна стоять печать предприятия вместе с подписью главного бухгалтера.
  • Выписка из ЕГРЮЛ, оформленная не позднее, чем за 30 дней до подписания договора.

Как правильно составить договор? Смотрите видео: Субаренду часто относят к разновидности посреднических услуг.

Но это разные понятия, если посмотреть Налоговый Кодекс. Потому и порядок налогообложения в каждом случае действует свой. Если идёт речь именно о соглашениях по субаренде, то допустимо применение кода ОКВЭД 70.20.Ещё одно подходящее сочетание – 68.20.

Оформление сделок по субаренде, в которых участвуют физические лица, облагается стандартным сбором НДФЛ, имеющим ставку в 13 процентов.

Декларацию подают ежегодно, в срок до 30 апреля. Порядок бухучета при аренде, смотрите . Соглашения по субаренде, как и многие другие подобные договоры, допускают наличие особых дополнительных условий.

Например, можно указать, что собственностью арендодателя становятся возможные неотделимые улучшения, проводимые на территории объекта. Обычно дополнительно закрепляется положение и о возможности продолжить использовать помещение для субарендатора.

Даже если в дальнейшем право собственности переходит к третьим лицам. В общем случае договоры субаренды не требуют дополнительной государственной регистрации Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | Подбери себе франшизу в на сайте Бесплатная юридическая консультация: Федеральный телефон +7 800 301-79-56 ⌚ 24/7 звонок бесплатный Copyright © 2021 . All Rights Reserved.Powered by: | Theme:

Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года между ИП, ООО, физическими лицами

2021-01-02 11.6k быстрее.

Это бесплатно!Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.С примерами договора субаренды нежилого помещения 2021 года, можете ознакомиться .Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей.
Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.С примерами договора субаренды нежилого помещения 2021 года, можете ознакомиться .Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей.

Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  1. отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  2. передавать права арендатора третьим лицам.
  3. сдавать полностью или частично в субаренду;

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно.

Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.Важно!

Если собственником нежилого помещения является муниципалитет, потребуется в местной администрации получить письменное согласие на сдачу его в субаренду. Отсутствие документа влечет за собой наложение штрафных санкций и привлечение к административной ответственности арендатора.Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  1. стоимость, сроки и форма оплаты;
  2. права и обязанности каждой из сторон;
  3. полные данные сторон;
  4. данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  5. срок действия договора;
  6. точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  7. подписи.
  8. дата и место составления;

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  1. документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.
  2. срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  3. все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки.

Они требуют отдельного внимания.Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон.

Этот нюанс прописывается отдельно.Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.К правам стороны можно отнести:

  1. устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.
  2. проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  3. требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  4. проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;

В обязанности этой стороны договора входит:

  1. уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.
  2. соблюдение технических и пожарных норм;
  3. своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  4. ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  5. использование полученных площадей только для целей, установленных договором;

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон.

Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.Скачать бланк:

  1. ;
  2. ;
  3. .

Заполненный образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

  • Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду.

    Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора.

    На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.

  • Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
  • Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом.

    Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада.

    Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.

  • Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст.

    608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально.

    Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

  • При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора.
    Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником.

    В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.

Похожие записи

Субаренда: что это, стороны и предмет договора

Последние изменения: Январь 2021Законодательством не предусмотрен отдельный нормативный акт, регулирующий отношения по соглашению о субаренде.

В статье в пункте 2 лишь указано, что к соглашениям о субаренде необходимо применять правила и порядок заключения соглашений об аренде.

Сразу возникает справедливый вопрос – субаренда что это? Аренда и субаренда в чем разница? Что такое субаренда – это одно из наиболее часто встречающихся видов договорных соглашений регулирующих отношения в плане движимого и недвижимого имущества.

Субарендой является временная переуступка прав на арендуемое имущество либо его долей (чаще всего предметом такого соглашения значатся нежилые помещения). Субарендатор наделен теми же правами и обязанностями, что указаны в основном соглашении между собственником и арендатором. Соглашения помогают арендатору в некоторых случаях решить финансовые проблемы, уменьшая издержки связанные с содержанием помещений, к примеру, если они временно не используются.

Как и подавляющее большинство договорных отношений, аренда помещений регулируется Гражданским законодательством (ГК). Кроме того есть и отдельные нормативные правовые акты такие как решение Пленума ВАС №-73 от 17 ноября 2011 года по прецедентным случаям. Этим решением высший суд определил правила и порядок совершения сделки (заключение соглашения) по аренде жилых помещений.

Что такое субаренда жилого помещения? Под субарендой жилых помещений понимается передача в найм уже арендованного жилья третьей стороне.

Предметом данного договора является переуступка права пользования жилплощадью третьим лицам.

При этом также необходимо перезаключение основного договора или же заключение дополнительного соглашения к нему, где необходимо указать данный факт и заручиться согласием собственника.

Письменный формат соглашения дает гарантию соблюдения всеми сторонами возложенных на них обязанностей.

Что в будущем дает возможность привлечения к ответственности и возмещению убытков с участников сделки, если те не будут исполнять условия соглашения. Привлечь к ответственности и возместить убытки можно будет посредством подачи исковых требований собственника к сторонам соглашения. В части, которых указывается на нарушения, принятых на себя сторонами обязательств.

Сторонами субарендного соглашения являются следующие лица:

  1. субарендатор — является третьей стороной соглашения.
  2. арендатор, является второстепенным участником сделки об аренде, а в соглашении о субаренде – основным лицом (арендодателем);
  3. собственник – арендодатель, является главным участником основного договора аренды;

Сторон соглашения может быть множество.

Так субарендодатель, с соглашения арендатора и собственника ища собственную выгоду, может передать помещение в найм следующему участнику сделки, заключив еще один договор о субаренде. Субарендатор — это третье и последующее лицо соглашения, принимающее в пользование уже арендованного помещения.

Субарендодатель – это участник сделки об аренде, сдающий в аренду третьим и последующим лицам жилплощадь, взятую в аренду им самим. Период действия соглашения о субаренде не может превышать срок действия основного договора. Если помещение сдается в аренду более чем на год или равный этому период, соглашение регистрируется в Россреестре, соответственно договор субаренды также подлежит регистрации.

Максимальный срок соглашения – пять лет. Далее необходима перерегистрация.

Согласно статье 615 ГК обязанностями участников сделки является соблюдение пунктов соглашения, в иных случаях в соответствии с предназначением имущества. При невыполнении этих обязанностей собственник вправе расторгнуть сделку. При оформлении сделки по данному виду соглашения в принципе, как и по остальным договорам, необходимо соблюдение структуры документа, куда входят следующие пункты содержащие информацию о:

  1. количестве лиц, участвующих в сделке и планирующих в дальнейшем проживание на указанных квадратах;
  2. опись имущества предполагаемого к использованию в арендуемом помещении;
  3. назначение жилого помещения.
  4. форме и способе оплаты;
  5. периоде пользования жилплощадью и действия соглашения;
  6. полных анкетных/персональных данных участников сделки (ФИО, полные данные документа подтверждающего личность (серия, номер, орган выдавший его и т.д.);
  7. необходимости осуществления ремонтных работ и требовании оплачивать коммунальные услуги;

Такая сделка носит индивидуальный характер составления и заключения соглашения.

В связи с этим структура и требуемые документы могут значительно разниться.

При заключении сделки необходимо приложить следующий пакет документов:

  1. если срок сделки предполагается более одного года (как говорилось выше, необходима Госрегистрация) то к приложениям добавляется подтверждение об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.
  2. документ, подтверждающий право собственности на недвижимость от собственника (свидетельство, выписка из ЕГРН);
  3. оригинал и копия основного соглашения аренды с указанием о согласии арендодателя на сделку (или приложение его копии и оригинала дополнительного соглашения на субаренду);
  4. технический паспорт жилья, если предполагается регистрация соглашения в Россреестре;
  5. копии лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг;
  6. копии документов, удостоверяющих личности участников сделки;

И иные необходимые документы необходимые для заключения договора индивидуальной сделки.

Для корректного и законного составления и заключения соглашения необходимо владеть хотя бы азами юриспруденции. При возникновении сложностей совершения данной сделки можно обратиться за консультацией опытного юриста практикующего в этой сфере права или воспользоваться приведенными ниже примерами договора.

Скачайте

(58,0 KiB, 541 hits) (55,5 KiB, 1 035 hits)

(18,6 KiB, 903 hits) Плата за арендуемое жилье устанавливается арендодателем, но как уже упоминалось, арендатор, ища выгоду вправе без согласия собственника для личных нужд вправе поднять ее по своему усмотрению. Также в арендную плату могут входить и оплата за коммунальные услуги или будут оговорены отдельным пунктом соглашения. Закон это не запрещает и не конкретизирует размер арендной платы.

Субаренда для последующей передачи жилого имущества в пользование по такому же договору довольно прибыльный бизнес. Так предприимчивые граждане, особенно в значимые для нее дни (олимпиада или подобные события) заключают с собственниками жилых помещений или арендаторами арендные и субарендные договора дальнейшего использования жилых квадратов для получения дополнительной прибыли путем оформления последующих договоров.

К сожалению, законодательством не предусмотрено ограничение лиц, заключающих последующие субарендные договора. Чем и пользуются мошенники, разрабатывая различные схемы отнятия этих объектов недвижимости.

Cобственникам/арендодателям необходимо тщательно подходить к заключению такой сделки и конкретно оговаривать в соглашении пункт о дальнейшей передаче объекта третьим и последующим лицам сделки. То есть либо ограничить и не давать разрешение на субаренду, либо прописать этот пункт отдельно.

Согласно пункту 2 статьи 615 Кодекса, арендатор, вправе заключать дальнейшие сделки по передаче жилья в последующий найм, исключительно с согласия собственника. Что в некоторой степени ограничивает права арендатора и защищает право собственника.

В любом случае у главной стороны сделки (владелец) есть преимущественное право оспаривания всех действий арендатора и последующих субарендодателей посредством подачи претензий в судебном порядке.

Договор о данном виде сделки, как на недвижимое имущество, так и движимое практически ничем не отличается.

Единственным отличием в сфере заключения этих сделок является налогообложение, которое напрямую зависит от статуса самих участников соглашения и категории недвижимости.

Так, налог на сдачу жилого помещения отличается в разы от аренды/субаренды нежилого.

Поэтому все чаще участниками сделки являются физические лица, получающие при этом значительные преференции по налогообложению. В любом случае требуется доскональное изучение законодательства в данной сфере, чтобы собственнику и арендатору не пришлось в будущем решать спорные ситуации в соответствующей подсудности судебной инстанции.

Основным отличием сделки по аренде и субаренде является количество сторон соглашения. Так в первом случае участниками сделки являются собственник и наниматель, а во втором кроме этих лиц в соглашении указываются третьи стороны. © 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Сдача квартиры в субаренду – поднаем: рекомендации собственнику и арендатору жилого помещения + образец договора субаренды

» » » 20 374 просмотров Значительная часть жилищного фонда в России арендуется физическими и юридическими лицами.

Среди граждан в большей степени распространена сдача недвижимости в наем, как способ дополнительного заработка.

Одновременно с этим, сейчас повсюду распространение приобрела субаренда квартиры. В этом случае, подразумевается съем жилплощади ещё одним человеком.

Для этого заключается – поднаем (ст. 685 ГК РФ), регулирующий это правоотношение.

Он схож с арендой, но имеет особенности.

Если собственнику жилплощади предлагается пересдать ее внаем, следует выяснить ряд моментов и нюансов, чтобы не попасть на уловку мошенников. Советуем соблюсти юридические тонкости вопроса и разобраться в нём.

В этой статье Итак, гражданин сдал в аренду свою жилплощадь, получает вовремя плату в установленном объёме, и тут, наниматель, с вашего позволения, или без, начинает сдавать её иным лицам. Если он это сделает, не информируя хозяина – это будет квалифицироваться как мошенничество.

В случае если известит – это будет называться поднаем, условимся называть субарендой.

Внимание важно знать! По закону (ст.

671 ГК РФ), если квартира сдается физическому лицу – заключается договор найма/поднайма жилого помещения.

Когда стороной является юридическое лицо, то заключается договор аренды. Таким образом – это сдача человеком снимаемой им в наем квартиры другому лицу, который становится для собственника жилья поднанимателем – субарендатором, а наниматель для него наймодателем.

Говоря обычным языком – владелец жилья сдаёт его в аренду человеку, а тот сдаёт жилплощадь третьему гражданину, выступая в роли арендодателя. Такая сделка классифицируется как сложная, консенсуальная, возмездная. В ней участвует два лица, и она вытекает, из ранее заключённого арендного соглашения.

Стороны – третье лицо и наниматель жилья. Регулируется рядом статей, прописанных в 34–35 главах ГК РФ.

Статья 615 п. 2 ГК РФ гласит:

«наниматель жилья с разрешения её собственника, имеет право, сдавать арендованное недвижимое имущество в субаренду другому лицу»

. Аналогичное звучит в статье 685 ГК РФ, с той лишь разницей что сторонами договора выступают, наймодатель, наниматель и поднаниматель. И в том и другом случае, за сданную квартиру перед собственником квартиры несёт ответственность основной арендатор.

Предметом сделки выступает сдача недвижимого имущества нанимателем другому человеку для съёма на время, обычно, если человек по каким-либо причинам отсутствует какой-либо срок, в нанимаемом помещении, субарендой он может снизить расходы по оплате нанимаемого недвижимого имущества. Иногда это выступает, как способ заработать на снимаемой недвижимости.

Ведь существует вариант, при котором арендатор может сдать эту жилплощадь по более высокой цене, нежели снимает сам. На это повлияет количество человек, которым она будет пересдана, как будет пользоваться спросом, не последнюю роль играет её состояние и оснащение.

При достижении договоренностей следует знать несколько нюансов, которые нужно соблюсти.

Иначе сделка может быть признана недействительной (признана ничтожной) в том числе расторгнута в суде. Чтобы этого не произошло сделать следующие шаги, а именно:

  1. владелец сдаваемой недвижимости обязательно должен знать о факте сдачи его жилплощади;
  2. нельзя сдать помещение на срок, больший, чем срок аренды.
  3. прописана возможность сдачи квартиры арендатором другим гражданам, это условие законодательно закреплено в ГК РФ;

Обратите внимание!

Фактически правовое соглашение об аренде жилплощади регулирует последующие правоотношения, заключающиеся в его сдаче другим гражданам.

Это выгодно ее владельцу, так как он регулирует и контролирует оба этих правоотношения исходя из своих личных предпочтений и желаний.

В статье 615 ГК РФ указано, что заключать рассматриваемое правоотношение, возможно, лишь при условии, если предварительно, отдельным пунктом была прописана такая юридическая возможность арендатором. Когда заключено первоначальное арендное соглашение по найму помещения, этот пункт обязательно должен быть вписан, а стороны должны знать о его существовании. Если данное условие обозначено в документе, тогда в перспективе съёмщик жилья может на законных основаниях (предварительно проинформировав и согласовав арендодателем) заключить отдельное соглашение с третьим лицом.

Пункт разрешающий осуществлять поднаём недвижимости арендатором закрепляется в документе, в одном из разделов, с обозначением его параметров.

Для того чтобы, с юридической точки зрения, правильно заключить сделку субаренды, то следует руководствоваться грамотно составленным образцом договора (образец можно скачать у нас на сайте здесь).

Суть сделки представляет собой сдачу в наем арендуемой квартиры третьему человеку на различный период времени, но не превышающий тот, который предусматривает аренда помещения.

Фактически с согласия владельца недвижимого имущества, наниматель выступает уже как арендодатель и регулирует условия нового соглашения. В этой ситуации контроль сделки может, осуществляется и собственником жилья.

При аренде предусмотрены права и обязанности владельца в отношении арендатора, так и субарендатора. Однако не всегда владелец недвижимости готов, чтобы наниматель его недвижимого имущества сдавал его третьим лицам, в том числе для личного обогащения или какой-либо выгоды по различным причинам. Ведь он не до конца может доверять, сомневается в его платёжеспособности в случае повреждения или уничтожения имущества субарендатором.

Поэтому рекомендуется, что если у собственника квартиры есть сомнения относительно этого вопроса – лучше всего обратиться в страховую компанию и застраховать недвижимость, это будет точно не лишним, если предлагается субаренда помещения. На первый взгляд, отвечая на этот вопрос, может показаться, что преимущества и дивиденды получают обе стороны.

Однако чтобы ответить на этот вопрос следует разобраться в нем поподробнее. Основную роль в этом обязательстве играет арендодатель – снимающий жилплощадь у его сособственника. Он несёт ответственность за заключённую сделку и контролирует её соблюдение второй стороной.

Однако как вы сами понимаете, никто не будет заключать сделку с третьей стороной для удовлетворения своих нематериальных или духовных потребностей.

Любая сделка преследует получение определённой выгоды – как правило, материальной. Поэтому если человек, снимающий жилплощадь проинформировал его собственника, и ранее закрепил возможность субаренды (либо этот было решено участниками правоотношения совместно) значит, он преследует определённую цель.

Вероятно, он не полностью будет использовать жилплощадь, и у него будет оставаться свободная комната, или оно будет пустовать некоторое время, ввиду его отсутствия. Предприимчивые люди стараются максимально извлечь из пустующего пространства выгоду, тем самым снизить стоимость аренды, а в отдельных случаях с учётом динамики цен на рынке услуг, и даже заработать. Единственно, чем будет обременён арендодатель — это контролировать условия сделки, и в случае необходимости, информировать собственника.

Что может извлечь для себя собственник жилья – мало что, так как он получает постоянную плату в оговоренные сроки от съёмщика за свою сданную жилплощадь. Однако можно обозначить, что если квартира сдаётся в субаренду, то стоимость съёма возрастёт.

Хотя на практике такие варианты случаются не так часто. Действующая нормативная база предусматривает простую письменную форму заключения договора.

Составляется он в 2 (двух) экземплярах. По одному экземпляру остаётся у участников сделки. Если сделка трёхсторонняя – когда привлекается еще и сособственник жилья, регистрационная палата либо посредник (*как указывалось выше) то следует составить три экземпляра.

Что касается необходимости регистрации документа, то это зависит от сроков его заключения.

Есть два вида этого соглашения:

  • Краткосрочное — когда оно заключается сроком до 12 месяцев, правовой документ не требует регистрации в нотариальной конторе. Это предусматривает пункт 2 статьи 651 ГК России.
  • Длительное – срок превышает 12 (двенадцать) месяцев. Тогда государственная регистрация обязательна в нотариальной конторе.

ВАЖНО! Требуется регистрировать договор поднайма квартиры в Росреестре, если его срок действия более чем 11 месяцев, т.

е. является длительным, при этом он не может быть заключен на срок больше чем основной договор найма квартиры.Вставьте сюда свой текст Обычно люди не регистрируют договор, составляя его лишь на 11 месяцев, а затем продлевая, через это время. Это несёт определённые риски, если недобросовестными съёмщиками окажется наниматель и поднаниматель.

Чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, речь идёт о собственнике жилплощади и арендаторе, то в соглашении о субаренде следует прописать ряд важных условий, которые снизят возможность наступления отрицательных последствий.

В существенных условиях необходимо:

  • Обозначить на основании чего арендодатель может заключать новое правоотношение, то есть показать законность — оригинал договора об аренде жилого помещения, либо письменное нотариально заверенное разрешение собственника жилья.
  • Указать предмет и права сторон.
  • Желательно приобщить опись имущества и его состояние.
  • Сроки не должны превышать время арендного договора.
  • Должно быть указано, если сдаётся комната.
  • Согласован порядок уплаты коммунальных платежей.
  • Прописать условия прекращения обязательств.
  • Разрешить вселение, после предварительной оплаты.
  • Вывести величину платы и порядок её внесения.

Как видно из перечисленного — условия несложные, но их соблюдение обезопасит от наступления негативных последствий собственника квартиры. Важно, чтобы все стороны понимали ответственность и были ознакомлены с ними, и соответственно, не возникло непонимания и споров при их обсуждении.

Чтобы составить этот договор поднайма квартиры правильно — следует обратиться к уже готовым образцам. Используя его, следует соблюсти установленный порядок заполнения. Текст должен быть составлен грамотно, без орфографических и пунктуационных ошибок, не должно присутствовать разночтений.

По всем правилам он должен содержать обязательные атрибуты (элементы) отражающие его суть, права и обязанности участников, порядок урегулирования споров. По своим параметрам и содержанию он идентичен договору аренды жилого помещения.

В Для начала в шапке следует назвать документ – договор поднайма квартиры. После чего указывается:

  • Реквизиты участников.
  • Условия и порядок расторжения.
  • Место и календарная дата заключения.
  • Сроки заключения.
  • Реквизиты и адреса регистрации участников.
  • Иные условия.
  • Приложения.
  • Объект соглашения.
  • Место для подписи.
  • Оплата съёма и коммунальных платежей.
  • Обязанности и права участников, порядок использования и передачи имущества в квартире.
  • Гражданская ответственность сторон.
  • Порядок решения возникших споров. Возможность наступления форс-мажора.

Если решили самостоятельно использовать типовой образец соглашения – важно соблюсти все требования.

Точность в этом вопросе убережёт от недоразумений и спорных вопросов.

Его можно написать от руки, так и распечатан на принтере. Не имеет значение, каким образом, главное чтобы он был в письменной форме. Риск часто присутствует во всех юридических сделках.

Не составляет исключение и рассматриваемое правоотношение. Они существуют для владельца жилплощади и для нанимателей.

Таким образом, при составлении договора субаренды квартиры, сторонам следим предусмотреть все возможные конфликтные ситуации и порядок их решения.

Кроме того риск для наймодателя будет в том что, соглашение заключается без его участия, и он часто может быть не в курсе, кто живёт в квартире и предполагать возможный ущерб. Рекомендуем составлять договор с участием хозяина квартиры, чтобы видеть субарендатора (трёхсторонний). Для арендатора – риск расторжения аренды ранее согласованного временного срока.

Тогда субарендатор должен покинуть помещение, раньше времени, а субарендодатель компенсировать неустойку человеку. Не стоит забывать что, за причинённый ущерб недвижимости ответственность перед его собственником несёт арендатор. При появлении споров в этом правоотношении рекомендуем уладить их в устном порядке, в личной беседе.

Если человек оказался в затруднительном положении и просрочил платёж – можно предоставить ему отсрочку.

Испортил имущество – обязать ликвидировать проблему.

Если сторона не внемлет словам, пригласите грамотного юриста и организуйте трёхстороннюю встречу. Разумеются диалог нужно вести без скандала.

В случае, если все эти средства будут исчерпаны – следует обратиться в суд, который разберётся в проблеме. При соблюдении всех условий составления документа – время судебного заседания пройдёт быстрее, а решение будет вынесено в интересах истца. В любом виде правоотношений есть вероятность наступления негативных последствий.

Чтобы предотвратить возможные риски собственнику помещения нужно следовать нескольким рекомендациям.

Важные советы:

  • Застраховать недвижимость.
  • Если есть знакомые в доме, где сдаётся квартира, нужно попросить проследить за новыми жильцами. Они вовремя смогут проинформировать о лицах ее посещающих или возможных происшествиях, которые могут попытаться скрыть недобросовестные квартиросъемщики.
  • Изучите документы: наличие постоянной регистрации в РФ, семейное положение, имеются ли долги на сайте ФССП.
  • Внимательно прочитать проект обязательства, обязав вникнуть в них, и вторую строну.
  • Ограничить количество проживающих лиц, и обозначит требования при подселении. Нередко шумные кампании могут принести немало вреда квартире и соседям. А это чревато обращением в правоохранительные органы.
  • В квартире находится дорогостоящее имущество – обеспечить залогом от субарендатора.

Для субарендатора – при заключении соглашения попросить дать возможность изучить экземпляр соглашения об аренде, чтобы были видны сроки и право на поднаем недвижимого имущества. При соблюдении этих правил собственник обезопасит себя от неприятностей со стороны мошенников. В завершении стати предлагаем скачать типовые образцы документов.

Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.