Меню
Главная - Жилищное право - Как подарить часть своей доли в квартире жене

Как подарить часть своей доли в квартире жене

Как подарить часть своей доли в квартире жене

Как правильно составить договор дарения между супругами? Советы юриста


› Договор дарения между супругами заключается с учетом норм СК и ГК РФ. Нюансы оформления зависят от режима имущества супругов – законного или договорного.

Рассмотрим, каковы особенности составления дарственной между мужем и женой, нужно ли выделять долю при отчуждении недвижимости, потребуется ли согласие на сделку, когда необходимо нотариальное удостоверение договора и как все правильно оформить.

Автор, юрист 28.09.2020Актуальность 5138 Просмотров 12 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Согласно , договор дарения (далее – ДД) – это устная или письменная сделка, означающая намерение дарителя передать имущество или ценные вещи в пользу одаряемого на безвозмездной основе. Допускается передача имущественного требования или освобождение от обязательств перед дарителем или третьим лицом.Для сделки характерно несколько правовых качеств:

  • Реальный договор вступает в силу с момента подписания: с этого времени одаряемый может заняться переоформлением права на подаренную недвижимость.
  • Указание конкретного предмета для отчуждения. Сведения о нем должны содержаться в ДД, в противном случае она признается ничтожной.
  • Консенсуальная сторона: собственник вправе оформить договор обещания дарения в будущем.
  • Недопустимость встречного требования. Нельзя просить одаряемого передать взамен на подарок деньги, ценности, иные вещи, либо требовать оказания определенной услуги.

Важно!

Дарение – это двусторонняя сделка, согласие одаряемого на нее обязательно.

Он вправе отказаться в любой момент (). Если подарок передан устно, достаточно устного отказа.

При составлении письменной дарственной оформляется отказ в письменном виде. Если регистрация произведена, отказ тоже подлежит регистрации.Мужчина и женщина, состоящие в официальном браке, вправе дарить друг другу любые вещи, недвижимость и иные ценные предметы.

Но важно учитывать: имущество, приобретенное после регистрации брака, является совместной собственностью.Исходя из этого многие юристы и Росреестр считают, что нельзя подарить недвижимость, собственником которой уже является одаряемый супруг.

Пусть и номинально, но сторонам принадлежат по 50% в общей собственности.Совет юриста: чтобы не было проблем при дарении недвижимости, лучше выделить долю и оформить на нее ДД в пользу супруги. Это существенно снизит вероятность отказа в госрегистрации перехода права на жилье.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросДля выделения доли в квартире нужно составить с супругом соответствующее соглашение о разделе, и зарегистрировать изменения в Росреестре. После этого можно свободно распоряжаться своей частью, в т.ч.

и подарить супругу.Брачный контракт отменяет законный режим собственности и устанавливает договорный. Согласно нему, конкретное имущество распределяется между супругами и принадлежит им единолично.

Они вправе дарить его друг другу или третьим лицам по дарственной. Предварительное выделение долей не требуется – ценности и так закрепляются между супругами по договору.Кратко: супругу можно подарить недвижимость, но после выделения доли. Допускается отчуждение имущества, принадлежащего гражданину лично на основании брачного контракта.

Без него или соглашения об определении частей заявление могут не принять в Росреестре, т.к.

дарение общенажитого теряет практический смысл – у каждого на него равные права.Если супруг приобрел даримую недвижимость до регистрации брака, получил в наследство или по ДД от другого человека, такое имущество признается его единоличной собственностью (). Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, не получая согласия второй половины.Много вопросов вызывает определение собственника имущества, купленного в браке на деньги, отложенные до него.

Если супруг успел сделать накопления до свадьбы, но, например, квартира куплена в браке, официально она считается общей собственностью.Признать единоличное право владения можно только в брачном договоре или в судебном порядке, представив доказательства покупки на добрачные средства.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случаеНа кого оформляется договор дарения?

  1. На близкого родственника
  2. На юридическое лицо
  3. На физическое лицо

Что выступает объектом дарения?

  1. Другое
  2. Дом или земельный участок
  3. Квартира
  4. Автомобиль

Нужна ли помощь в составлении договора?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьМуж и жена могут дарить друг другу любые ценности, принадлежащие им на праве долевой собственности, либо приобретенные в наследство, по дарственной или до оформления брака.

Сюда относится как движимые, так и недвижимые предметы ДД.Важно!

Согласно , дарителем вправе выступать только дееспособное лицо. Дарение от имени недееспособного супруга законом запрещено. Допускаются сделки с имуществом ограниченно дееспособного, но только с разрешения органов опеки, при этом одаряемый не может выступать законным представителем, т.к.

является заинтересованной стороной.Рассмотрим особенности отчуждения в дар движимого и недвижимого имущества между супругами подробно.К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, здания, сооружения, земельные участки и иные объекты, перемещение которых без разрушения невозможно.Супруг вправе подарить жене недвижимость, купленную до брака, полученную в браке в наследство или по дарственной. Также допускается отчуждение жилья, принадлежащего ему единолично на основании брачного контракта.

Альтернативный вариант – оформление соглашения о разделе с последующим отчуждением части по ДД.Важно учитывать, что передача частного жилого дома производится вместе с земельным участком, на котором он построен.

Раздельное отчуждение запрещено.Движимым признается имущество, которое можно перемещать без угрозы утраты: деньги, автомобили, дорогостоящие ювелирные изделия, прочие ценные вещи. Для этого достаточно выделить часть в праве, оформив соглашение.Важно!

В отличие от недвижимости, где регистрация изменений в количестве владельцев или перехода права обязательна, регистрировать соглашение о выделении долей в праве на транспортные средства и иные движимые вещи не нужно. Более того, для отчуждения движимого имущества необязательно составлять все письменно – договор считается заключенным в момент передачи вещи, ключей или правоустанавливающих документов.

Достаточно устной формы.Следует учитывать, что при определении долей в праве автомобиль ставится на учет на одного собственника, но в СТС в особых отметках указывается, что транспорт находится в долевой собственности.Согласно , отчуждение общенажитого имущества в пользу третьих лиц производится с согласия супруга. Если сделка подлежит госрегистрации, согласие удостоверяется нотариусом.

Как говорилось ранее, подарить общие ценности, купленные в браке, не получится – они и так принадлежат обеим сторонам в равных пропорциях, хоть и без фактического выделения долей в праве.Все иначе, если квартира находится в долевой собственности, либо принадлежит человеку единолично на основании брачного контракта, и отчуждение производится в пользу второго супруга. В этом случае его согласие не потребуется. Кроме того, этот супруг выступает и в качестве одаряемого, что уже подтверждает факт отсутствия разногласий по поводу сделки – это подкрепляется его подписью.Кратко: нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение в его адрес не потребуется.

Дарить можно как движимые вещи, так и недвижимость, предварительно выделив доли, заключив брачный контракт или соглашение о разделе.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Договор подлежит нотариальному удостоверению, если дарится часть в недвижимости, у которой несколько владельцев.

При отчуждении имущества в единоличной собственности подпись и печать нотариуса не понадобятся.Совет юриста: лучше обратиться к нотариусу, даже если это не требует законодательство. Нотариальное удостоверение позволит снизить вероятность оспаривания сделки и подтверждает, что гражданин в момент подписания ДД был дееспособен и не находился в состоянии опьянения, а одаряемый не способствовал отчуждению «подарка» путем насилия.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросУдостоверение сделки с недвижимостью обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб.

При отчуждении движимого имущества устанавливается нотариальный тариф в размере 0,3% от суммы договора, минимум 200 руб.Законодательство позволяет дарить движимые вещи без письменного оформления.

Например, для отчуждения автомобиля в пользу супруги достаточно указать ее в качестве новой собственницы в ПТС и передать ключи.

Однако лучше составить дарственную: это позволит подтвердить факт совершения сделки при появлении проблем.Еще один довод в пользу письменного договора – сложное оспаривание.

Если даритель или третье лицо решит забрать подарок, ему придется обращаться в суд, и только при наличии оснований. Безосновательно ДД не отменят.Перед составлением соглашения нужно согласовать сделку с одаряемым супругом, затем оформить дарственную и при необходимости заверить у нотариуса. Если дарится недвижимость, переоформление права регистрируется в Росреестре.Обратите внимание!
Если дарится недвижимость, переоформление права регистрируется в Росреестре.Обратите внимание!

Заранее нужно определиться, на ком лежат расходы по удостоверению ДД. Это актуально при раздельном бюджете супругов.

Обычно все оплачивает даритель, но можно договориться на иных условияхВ процессе согласования нужно выяснить, что будет дариться, в какой доле (размере), и требуется ли нотариальное удостоверение. Также на этом этапе распределяются расходы по договоренности.ДД можно оформить самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу. Услуги юриста обойдутся примерно в 2 000-3 000 руб., нотариусы берут больше – от 5 000 руб.В дарственной важно отразить следующие моменты:

  1. размер части, отчуждаемой в пользу одаряемого по ДД;
  2. адрес, расположение квартиры, площадь, этаж, год сдачи дома, технические данные;
  3. реквизиты свидетельства о праве собственности;
  4. Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные сторон;
  5. при отчуждении автомобиля – марка, модель, цвет, госномер, VIN, реквизиты СТС и ПТС;
  6. дата вступления сделки в силу – с момента подписания или в будущем.
  7. действующий в семье режим собственности: общий или договорный;

Обратите внимание!

Договор обещания дарения в будущем должен содержать конкретную дату, с которой одаряемый сможет воспользоваться подарком.Образец договора дарения между супругами:alt: Перечень документов зависит от предмета дарения, передаваемого по ДД.В обязательном порядке понадобятся:

  1. брачный контракт (если есть);
  2. паспорта;
  3. соглашение о выделении долей.

Дополнительно в зависимости предоставляется:Автомобиль

  1. Документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: договор купли-продажи, мены, и пр.
  2. ПТС и СТС;

Доля в квартире

  1. Выписка из ЕГРН или свидетельство;
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Технические сведения;

Квартира в единоличной собственности дарителя.Дом

  1. Свидетельство о праве собственности;
  2. Правоустанавливающая документация.
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Справка из БТИ;

Земельный участок

  1. Свидетельство о праве на землю;
  2. Кадастровый паспорт с планом.

Если сделка требует заверения нотариусом, нужно прийти с готовым пакетом документов и подписать все в его присутствии. Можно заказать оформление дарственной в нотариальной конторе, но услуга оплачивается отдельно от тарифа и госпошлины.

Размер платы зависит от установленных региональной нотариальной палатой расценок.Идти в Росреестр для регистрации права на одаряемого нужно лишь при передаче в дар недвижимости.

Вместо Росреестра можно подать все через МФЦ, предварительно записавшись на прием. Присутствовать должны оба.При визите в Росреестр или МФЦ нужно взять с собой те же письменные сведения, что и для составления ДД.

Дарственная для регистрации предоставляется сотруднику учреждения, возвращается после процедуры одаряемому с соответствующей пометкой.Переоформление права на недвижимость в Росреестре стоит 2 000 руб.По прошествии 10 рабочих дней одаряемому необходимо явиться в МФЦ или Росреестр за новой выпиской, где он будет указан в качестве нового собственника.Возможность отмены предусмотрена .Даритель вправе оспорить сделку и вернуть подаренное, если:

  1. одаряемый совершает преступление против его жизни и здоровья, здоровья других родственников;
  2. одаряемый недобросовестно относится к подаренным ценностям, есть риск безвозвратной утраты, и для дарителя подарок представляет неимущественный интерес.

Правом на оспаривание обладают наследники дарителя, умершего по вине одаряемого – по решению суда имущество отчуждается в их пользу и включается в наследственную массу.Если у человека до оформления накопились долги и он подал заявление о банкротстве, аннулировать дарственную могут кредиторы при условии, что она была составлена не ранее чем за полгода до обращения в суд.Рассмотрим практический пример:Женщина подарила мужу квартиру, приобретенную до брака.

Через несколько месяцев их отношения испортились: супруг стал избивать ее, она потребовала развода. Также дарительница обратилась в суд для отмены сделки.

Основанием послужил факт систематических избиений одаряемым.В суд представлены медицинские справки и сведения из полиции, подтверждающие наличие оснований. По итогам исковые требования удовлетворены, квартира возвращена в собственность женщины.

После вступления решения в законную силу она обратилась в Росреестр для переоформления документов.Суды часто удовлетворяют иски об отмене ДД, если истцы предоставляют достаточное количество доказательств.Ниже представлены несколько примеров решений:

  1. ;
  2. .
  3. ;

Важно! В судебной практике встречаются решения об отмене на основании заключения под влиянием заблуждения, когда одаряемый, воспользовавшись беспомощным состоянием дарителя, «подталкивает» его к оформлению дарственной.В заключении отметим важные моменты:

  • При наличии брачного контракта супруг вправе подарить свое имущество, купленное в браке, жене. И наоборот.
  • При законном режиме имущества для дарения предварительно составляется соглашение о разделе, или брачный контракт. Только после этого можно оформить ДД.
  • Предварительное выделение долей требуется при использовании законного режима. По брачному контракту они и так распределяются между сторонами.
  • Дарственная удостоверяется нотариусом при отчуждении части недвижимости, где несколько собственников.
  • Движимые вещи можно подарить устно, без оформления письменного договора.
  • Нотариальное согласие супруга на отчуждение ценностей ему не требуется.

Если у вас имеются вопросы или вам нужна правовая помощь в решении проблемы, оставьте обращение через онлайн-форму для наших юристов.

Они обеспечат качественную поддержку и подскажут, как правильно выйти из конкретной ситуации.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросОформил дарственную на жену, подарил квартиру.

Нужно ли ей платить налоги?Нет. Согласно , члены семьи освобождаются от НДФЛ по таким сделкам.У квартиры трое собственников, один – несовершеннолетний племянник, второй – моя сестра, третий – я. Доли каждого выделены. Могу ли я подарить свою долю жене?Можете, согласие остальных владельцев не потребуется.

Документ обязательно удостоверяется нотариусом.Я являюсь собственником квартиры, купленной в браке.

Могу ли я подарить ее жене?Вне зависимости от того, на кого оформлена недвижимость, фактически при отсутствии брачного контракта она принадлежит супругам. Оформите соглашение о разделе имущества, затем подарите свою часть.Что лучше: брачный договор или дарственная?По природе это два разных договора.

По брачному можно сразу распределить имущество сразу между супругами, оставив конкретную недвижимость в собственности одного из них. Дарственная оформляется при наличии выделенной доли или брачного контракта, согласно которому гражданин является единоличным собственником отчуждаемой недвижимости.Квартира приобретена в браке, после развода раздел не проводился.

Дарственная оформляется при наличии выделенной доли или брачного контракта, согласно которому гражданин является единоличным собственником отчуждаемой недвижимости.Квартира приобретена в браке, после развода раздел не проводился.

Можно ли оформить дарственную на бывшую жену, чтобы ничего не делить?Нет. Для раздела нужно составить соответствующий договор, ДД не подходит. Выделение доли понадобится в любом случае.

Вы можете поделить все, и при желании подарить свою часть. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена Плохута Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Договор дарения мужу/жене на квартиру, дом, машину или землю

Автор: 14.10.2019 Обновлено: 10 января 2021, в 20:59Согласно законодательству, дарение считается безвозмездной сделкой.

Процедура несложная, поэтому люди чаще выбирают ее, когда нужно передать недвижимость. Существует определенный порядок, которому следуют для оформления сделки. Как заключается дарственная между супругами на имущество или земельный участок, насколько это сложно стоит разобраться.

Влияет ли официальный брак на процесс?Навигация по тексту Один человек безвозмездно передает свое имущество другому. Это сопровождается составлением договора. От получателя не требуют никаких ответных действий кроме принятия дара.Участники процедуры:1.

Даритель – владелец недвижимости, желающий «облагодетельствовать» другую сторону.

Знает особенности сделки.2. Одаряемый – получатель. Обычно это кровные родственники: дети, внуки.

Таким образом в семье происходит передача недвижимости.Основным документом, регулирующим течение сделки . Ее содержимое прекрасно знают обе стороны.

Участники действуют добровольно, осознавая последствия своих решений. Сделать сюрприз или принудить человека отдать недвижимость не получится. Обычно стороны обходятся без специалиста, им достаточно зарегистрировать подписанный договор дарения.

Однако, иногда советуем .Юридически законные супруги не родственники, а члены семьи! Статьи 2 и 14 в СК РФ. Путать данные понятия ошибочно.Действительно, муж и жена – люди, связанные брачными узами. Кровной связи между ними нет.

Поэтому родственниками их считать нельзя. Супруги часто используют механизм дарения, передавая друг другу разные вещи и права требования.

Все происходит обоюдно, добровольно и бесплатно.

В законе отсутствуют ограничения или список предметов, передача которых запрещена.Играет роль форма собственности передаваемого блага.

Она возникает, когда подарок берет получатель – супруг.

Или при фактической передаче вещи или по завершению госрегистрации (223 статья в ГК РФ). Сам договор регистрировать незачем.

Излишне и нотариальное заверение.Важен другой факт – заключали ли граждане ранее . Документ поможет избежать бюрократических проволочек, если там описано имущество каждого супруга, также режим возникновения у них общей собственности (34 статья в СК РФ).

Не всегда требуется составление договора.Письменное оформление нужно, когда участники заключают:1. Сделку – где собственник выражает намерения отдать указанную недвижимость второй стороне в будущем.

Кстати, стороны вправе отказаться, тогда сделка будет автоматически прекращена.2.

Договор дарения – дорогой подарок со стоимостью выше 3000 рублей, а дарителем выступает юрлицо. Это требование законодательства, когда в сделках участвуют юрлица, цена подарка учитывается. Если она ниже 3000 рублей, то процедуру можно упростить, ограничившись устным оглашением.3.

Дарение недвижимости (к примеру, )– необходимо регистрировать, поэтому письменное оформление обязательно.Согласно положениям 34 статьи в СК РФ, законодатель считает имущество, нажитое супругами в период их брака, совместным. Данное право возникает, когда гражданин регистрирует сделку. Неважно, на чьи деньги приобретается недвижимость и кто по документам хозяин.Понятие «совместное имущество» распространяется и на доходы – пенсии, пособия, арендные платежи жильцов, вырученные за продажу квартиры деньги, ценные бумаги.Данные имущественные отношения брачный договор.

По нему можно установить заранее, кто будет владельцем жилплощади, а что достается второй половине. Без контракта сложнее происходит .Вот почему при совершении сделок с таким видом собственности требуется одобрение супруга, иногда – нотариально подтвержденное. Без него сделка недействительна.Процедура оформления выглядит так:1.
Без него сделка недействительна.Процедура оформления выглядит так:1.

Гражданин – даритель выясняет принадлежность предмета соглашения.

В совместной он собственности или раздельной.2. Дальше варианты развития событий разнятся:

  1. раздельная – игнорируя вышеперечисленное действовать дальше согласно инструкции.
  2. совместная – нужно уведомить супруга, получить его/ее письменное согласие;

3. Уведомить вторую сторону о собственных намерениях.

Это необходимо, ведь по закону гражданин вправе отказаться принимать дар.4. , описав там предмет соглашения и собственные намерения.

Как только одаряемый подпишет документ, подтверждая свое согласие, зарегистрировать сделку, посетив Росреестр.5.

При участии нотариуса – специалист помогает составить бумагу.Клиенты должны предоставить ему:

  1. правоустанавливающие документы;
  2. выписку ЕГРН;
  3. выписку от домовой книги, там виден список всех прописанных на жилплощади лиц.
  4. паспорта;

6.

Потребуются документы:· дарственная – 3 одинаковых экземпляра;· правоустанавливающие бумаги дарителя;· паспорта супружеской пары;· заявление;· квитанция оплаченной госпошлины (2000 рублей);· технические документы на недвижимость.Если в процедуре как-то участвуют дети или недееспособные лица, потребуется письменное одобрение с органов опеки.Стоит помнить, по завершению регистрации сделки, даритель лишается всех право на недвижимость.

Соответственно, нельзя будет требовать части при разводе, ведь ранее он добровольно отдал все.По законодательству люди, расписавшиеся в ЗАГСе считаются законными супругами – членами семьи.

Соответственно, освобождены от уплаты НДФЛ.Сожители, кто проживает вместе без росписи такими правами не обладают. Им придется заплатить 13% НДФЛ. Платит одаряемый, он считается получателем блага.На возможность передачи собственности одному супругу окажет влияние режим преемственности, распространяющийся на объект соглашения.

© Передача недвижимости, принадлежащей супругам на равных.Оформить ее сложно:a. Гражданин вправе распоряжаться объектом с одобрения супруга.

Выходит, тот должен сначала выдать своей половине нотариально подтвержденное разрешение. Что согласен получить жилплощадь.b.

Оба супруга вправе одновременно владеть имуществом, без разделения предмета на доли или определения графика пользования. Выходит, муж/жена получит свою же квартиру в дар. Причем, с собственного письменного разрешения.c.

Потребуется 38 статья в СК РФ, по которой граждане сначала разделят объект, выделяя каждому по доле. Это несложно оформить специальным соглашением с последующей регистрацией бумаги. Лишь получив на долю право частного владения, гражданин сможет отдать половину жене/мужу.

© Передача объектов раздельной собственности. Тут применяется иной режим, одобрение второй стороны не требуется, ведь хозяин предмета один.

Достаточно провести стандартную сделку дарения.Даритель, заключая соглашение, безвозмездно отдаст недвижимость второй стороне.

Теряя все права на него.Зачастую старшее поколение старается поддерживать детей, создавших семьи. Им отдают предметы обихода, мебель, покупают машины. Зажиточные родители могут подарить квартиру.По закону полученная женой в дар недвижимость считается ее единоличной собственностью после регистрации сделки.

Разделению не подлежит.Второй супруг сможет претендовать на часть квартиры если:A.

Своими вложениями впоследствии смог увеличить рыночную ценность жилья. Например, сделал там ремонт, реконструкцию или иные нововведения.

Понадобится доказать этот факт в суде.B. Невозможно подтвердить документально факт дарения. Здесь нужна дарственная, где определенно сказано, что жилплощадь передается одному человеку (его имя), а не семье вообще.

Мнение экспертаНина Матвеева, консультант по недвижимостиСложности возникнут, если второй супруг получит опеку, т.е.

общие дети останутся жить с ним. Тогда у него появятся шансы получить часть подаренной жене квартиры для детей.

В судебном разбирательстве кроме граждан будет участвовать и опека, представляющая интересы всех несовершеннолетних.Существуют две разновидности документа:a) Реальный – когда после подписания бумаги объект сделки тотчас переходит одаряемому. А тот закрепляет возникшие права в Росреестре.b) Концептуальный – содержит обещание передать недвижимость в указанное время.

Используется в различных ситуациях. Например, после достижения получателем совершеннолетия.Внешне документ выглядит стандартно.

Для его оформления достаточно простой А4 бумаги. Допускается рукописный текст, если почерк неразборчивый, лучше напечатать.Структура:· шапка – указывается город, область, дата и наименование «Дарственная»;· основная часть – там автор изъясняет свои намерения передать безвозмездно объект недвижимости;· описание дара – этажность, расположение имущества, его площадь, стоимость и прочие данные;· отдельным пунктом идет порядок разрешения конфликтов;· подписи сторонНикаких условий получателю выдвигать нельзя.

Допускается рукописный текст, если почерк неразборчивый, лучше напечатать.Структура:· шапка – указывается город, область, дата и наименование «Дарственная»;· основная часть – там автор изъясняет свои намерения передать безвозмездно объект недвижимости;· описание дара – этажность, расположение имущества, его площадь, стоимость и прочие данные;· отдельным пунктом идет порядок разрешения конфликтов;· подписи сторонНикаких условий получателю выдвигать нельзя.

Ему предписывается только взять дар и распоряжаться им согласно требованиям нормативных актов. Готовая дарственная оформляется в трех одинаковых экземплярах. По одному получат участники процесса, третий передается Росреестру.Вид имущества тоже имеет значение при оформлении сделки.Объект соглашенияПодробностиЖилой домПо закону строение и земля, находящаяся под ним, считаются неделимым объектом.

Поэтому одаряемый получит все.

Необходимо собрать нужные бумаги, в частности, подтверждающие статус дарителя как владельца недвижимости. Бумаги на участок: • план – составляется кадастровым инженером; • справка, подтверждающая полное отсутствие задолженности по налогам и иным платежам. Причем, владелец вправе отдать и часть здания.

Тогда в договоре указывается размер доли.

Важно выделить ее, предоставив отдельный вход с крыльцом, обустроить санузел и кухню.

Провести все основные коммуникационные сети. Соответственно, земля будет также разделена.

Когда в сделке участвуют члены семьи, можно заранее обговорить все расходы.Квартира Разделить ее сложнее, т.к.

потребуется вторая кухня и вход. Зато в дарственной будет один объект.

Важно проверить отсутствие: • коммунальных долгов; • обременений; • ареста.

Иначе все забытые прежним владельцем обязательства перейдут новому. В остальном, сделка проходит стандартно. Мы советуем следовать установленному порядку, невзирая на наличие супружеских отношений.

Устное соглашение недействительно, т.к.

объект передачи дорогостоящий.Участок землиПеред заключением соглашения нужно проверить, в системе Росреестра. Многие владельцы, распоряжающиеся наделом десятилетиями, не знают нововведений в законодательстве.

Например, о необходимости регистрации земли.

Это подтверждает выписка ЕГРН.

Без межевания и определения границ оформить надел невозможно. Процедура дорогостоящая, длительная, но необходимая.

Без нее с наделом нельзя совершать никаких сделок. Хозяин волен отдать не всю, а часть земли, предварительно разделив ее.

Если территория позволяет, это несложно. В остальном процедура дарения стандартная.Машина Граждане часто передают транспорт близким родственникам безвозмездно.

Процедура кажется простой, однако есть нюансы.

Например, если машина новая, ей нет 3 лет и получатель решит продать дар: • ему нельзя использовать расходы, понесенные за покупку автомобиля; • можно взять имущественный вычет, если сумма продажи выше 250 000 рублей. Ему придется отдать 13% налога в бюджет.

Нерезидентам – получателям дара придется отдать 30% налога.

Неважно сколько времени они владеют автомобилем.

Сама процедура проходит так: 1.Владелец машины посещает ГИБДД, там снимает свою собственность с учета.

Это возможно при отсутствии долгов (налог выплачен, штрафы погашены).

2.Пишет дарственную, участники расписываются, затем происходит регистрация сделки в ГИБДД. Нужны документы: •ПТС; •свидетельство регистрации – техпаспорт; •паспорта сторон; •акт оценки ТС (составляет приглашенный эксперт); •выписка от нотариального реестра, подтверждает, что транспорт не находился в залоге; •выписка ГИБДД – авто не угнано, обременений нет; •квитанция выплаченной госпошлины; •страховка, переоформленная на одаряемая; •согласие супруга, если машина приобреталась гражданином в браке.
Нужны документы: •ПТС; •свидетельство регистрации – техпаспорт; •паспорта сторон; •акт оценки ТС (составляет приглашенный эксперт); •выписка от нотариального реестра, подтверждает, что транспорт не находился в залоге; •выписка ГИБДД – авто не угнано, обременений нет; •квитанция выплаченной госпошлины; •страховка, переоформленная на одаряемая; •согласие супруга, если машина приобреталась гражданином в браке.

3.Новый автовладелец получает техпаспорт. Важно! Отсутствие любых обременений ( в отдельной статье).

Иначе совершить сделку будет невозможно.Щекотливая ситуация, т.к. он является одновременно получателем дара.

По закону нельзя принудить человека взять подарок.

Это добровольная процедура. Обманывать также незаконно.Если супруг против самой сделки, но «за» быть получателем (такое бывает), даритель может действовать без письменного одобрения своей половины: A. Имущество получал по завещанию или было подарено другим человеком.

Тогда оно считается его собственностью.

B. Принадлежало ему ранее, до заключения брака.

C. Пара подписывала брачный контракт, где прямо указано – вторая половина не претендует на объекты собственности. При это уменьшает проблемы.Однако, подарить человеку недвижимость против его воли не получится.

Это обусловлено ответственностью, которую несет всякий владелец жилплощади.За нее надо периодически уплачивать налог, делать ремонт и использовать согласно назначению. Поэтому люди вправе отказаться принимать дар.Автор статьиПроверено и написано статей187

Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

/ / / / Супругу или супругеКак известно, дарительные отношения всегда характеризуются своей безвозмездностью по отношению к одаряемым лицам. Именно ввиду таких свойств дарственной, она чаще всего заключается в пользу близких людей, в том числе и в пользу супругов.

Характерной особенностью такой сделки является отсутствие необходимости уплаты подоходного налога.Еще одним важным моментом является то, что для дарения мужу или жене имущества, находящегося в , требуется вначале установить режим долевого владения имуществом. И только после этого, один супруг сможет подарить другому свою долю в общем имуществе.

Рассмотрим эти и другие аспекты более подробно.Положениями , законодатель установил режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, кроме случаев получения его в подарок и наследования. Также не относятся к такому имуществу результаты интеллектуальной деятельности и вещи индивидуального пользования.ДополнительноСогласно п. 2 , дарение совместной собственности допускается по согласию всех сособственников, которое, однако, изначально презюмируется.Так, согласно п.

3 , каждый из супругов обладает правом дарения их совместного имущества, если заключенный между ними брачный договор не предусматривает иного. С учетом презумпции согласия на дарение со стороны другого супруга (п.

2 ), каждый из них может подарить совместное имущество кому угодно, по сути, не спрашивая разрешения у второго супруга.Если же один из них был против отчуждения вторым супругом имущества, находящегося в совместной собственности, то у первого есть право на признание сделки . Однако для этого предусмотрено лишь одно основание — знал или должен был знать о том, что супруг был против дарения, в противном случае сделка считается действительной (п.

3 ).Исключение, на которое не распространяется презумпция согласия второго супруга, составляют случаи , находящейся в совместной собственности, а также случаи дарения общей собственности, требующие .

Так, согласно п. 3 , такое дарение допустимо только по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами. Поскольку режим совместной собственности не предполагает выделения долей имущества, каждый из супругов обладает им в равной степени.

Исходя из этого, дарение такого имущества между супругами без его раздела не представляется возможным.Особого внимания заслуживают случаи дарения между супругами их совместной недвижимости. Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность. Это осуществимо в рамках , путем ее раздела на доли и последующей государственной регистрации каждой из них.

Только после выделения долей, один супруг может подарить свою часть второму супругу.Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, приравнивается к получению им дохода, равнозначного рыночной стоимости указанных подарков. Согласно ст. , НК, при получении указанного имущества у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, размер которого составляет 13% от указанной рыночной стоимости.ВниманиеСогласно п.

18.1 , доходы, полученные в порядке дарения, где дарителем выступает или член семьи одаряемого, освобождаются от обложения подоходным налогом.Положениями , законодатель определил круг лиц, которых следует считать членами семьи.

Поскольку муж и жена входят в этот перечень, с учетом вышесказанного, при дарении между ними, супруг, выступающий , будет освобожден от 13% НДФЛ.Для этого в договоре целесообразно указать на то, что стороны дарения являются членами семьи, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в налоговые органы. Отметим, что бывшие супруги не являются членами семьи, ввиду чего на них освобождение не распространяется.Обратим внимание, что супружеские отношения могут возникнуть исключительно в браке, которым, согласно , признается только тот союз мужчины и женщины, который официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Таким образом, сожительство, не оформленное как законный брак, не может быть основанием для освобождения от , даже если у сожителей есть совместные дети.Следует также отметить, что семейные отношения не освобождают одаряемого супруга от обязанности уплаты налога на имущество ().

Так, согласно , при получении от мужа или жены в подарок недвижимости, у одаряемого возникает обязанность ежегодной уплаты налога на имущество, размер которого колеблется от 0,1% до 2%, в зависимости от вида и стоимости недвижимости (). между супругами, в том числе и квартир, имеет массу особенностей, связанных как с нюансами гражданского оборота самой недвижимости, так и с особым режимом собственности, распространяющимся на имущество супругов.По общему правилу, супругу предполагает ее безвозмездную передачу или обещание такой передачи в его собственность.

Что интересно, данная процедура, наряду с наследованием, исключает возможность возникновения совместной собственности (п. 2 ) — одаряемый супруг становится единоличным владельцем квартиры.ВажноОтчуждение квартиры посредством дарения предполагает проведение ее государственной регистрации ().

Порядок ее проведения (.) требует представления заявителем документов, среди которых есть и дарственная. Таким образом, дарение квартиры всегда .Так, имея квартиру в своей частной собственности (приобретя ее до брака, в порядке дарения или наследования), один супруг без проблем может подарить ее второму супругу. Аналогично этому, вполне допустимо и дарение между супругами , находящейся в частной собственности.

Проблемы с подобным способом отчуждения могут возникнуть лишь при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности.Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (), после чего зарегистрировать права собственности на них. Только после этого, каждый из супругов, в порядке п.

2 , может подарить свою долю второму супругу. квартиры мужу или жене обязательно должен содержать подробное описание подарка, чего требует единственное существенное условие о предмете (п. 1 ). Для этого договор должен содержать местонахождение жилого помещения, его адрес, этаж, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, состояние, и прочие особенности.Согласно , передача недвижимости осуществляется посредством составления , в котором также описывается передаваемая квартира.

Кроме того, передаточный акт должен содержать описание всех недостатков, о которых даритель должен предупредить одаряемого, во избежание нанесения вреда его жизни, здоровью и имуществу ().Согласно , жилым домом признается индивидуальное здание, состоящее из комнат и отдельных вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд граждан, связанных с проживанием в доме.

Дом, как самостоятельный объект права, вполне может быть подарен супругу по договору дарения. Поскольку дом является недвижимостью, переход прав на него к супругу подлежит ().ДополнительноСогласно , при переходе прав на здание, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно стоит, к приобретателю здания переходит право собственности и на землю.

Таким образом, обладая правами собственности и на здание, и на землю, не может подарить своему супругу права на один объект без передачи прав на другой.Поскольку безвозмездная передача жилого дома в пользу супруга требует последующего проведения государственной регистрации, сделка всегда . Право собственности на дом возникает у супруга только после проведения такой регистрации (п. 2 ).Сам договор обязательно должен содержать описание передаваемого дома с указанием его индивидуализирующих признаков.

В частности, внесению в договор подлежат такие данные: адрес, количество комнат, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и прочие особенности, выделяющие его из числа других объектов недвижимости.Обратим внимание, что у супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности. Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (), что осуществляется при помощи подписания соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре.Если же дом находится в частной (раздельной) собственности супругов, его дарение проводится в рамках обычного дарения недвижимости, с учетом особенностей , предусмотренных п. 18.1 . Отметим, что после дарения дома, супруг-даритель больше не может претендовать на раздел имущества и выделение своей доли, так как согласно , дарение исключает возникновение режима совместной собственности супругов.Под земельными участками, согласно п.

3 , понимается объект недвижимости, представляющий собой часть земной поверхности и имеющий ряд характеристик, позволяющий определить его, как индивидуальную вещь (например, отмеченные границы).

, если они не изъяты и не ограничены в обороте, могут быть подарены их собственниками, в том числе мужу или жене ().К сведениюЗемельные участки являются объектами особого регулирования со стороны государства. Поэтому порядок их гражданского оборота имеет массу особенностей, выделяющих земельные участки из числа других объектов недвижимости. Согласно , каждый из земельных участков имеет целевое назначение, в зависимости от категории земель, к которой он относится.Согласно , отчуждение земельного участка, с находящимся на нем зданием, принадлежащим одному субъекту права, осуществляется вместе с таким зданием.

Исходя из этого, даритель не может подарить своему супругу только земельный участок, без стоящего на нем здания, если он обладает правами собственности на оба эти объекта.Поскольку земельный участок является объектом недвижимости (), его дарение в пользу жены или мужа требует проведения (), что, в свою очередь требует обязательного письменного оформления договора.

За проведение регистрации, органы Росреестра взимают государственную пошлину, размер которой, согласно , составляет 350 рублей для целого участка и 100 рублей для его доли.Поскольку супруг является членом семьи (), он будет освобожден от обязанности уплаты 13% подоходного налога от рыночной стоимости подаренного ему земельного участка. А кроме того, при для таких субъектов будет предусмотрен специальный нотариальный тариф.Отдельно следует отметить особенности дарения супругам — долей в праве собственности на земельные участки, находящиеся в общей собственности. Режим их отчуждения довольно специфический — дарение земельного пая допустимо только в пользу другого пайщика, сельскохозяйственной организации или члена фермерского хозяйства, также использующего данный земельный участок ().Дарение пая в пользу других субъектов, в том числе и супругу, допустимо только после выделения такого пая в частную собственность.

Для этого владельцу пая необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит проект межевания. Образование нового земельного участка допустимо только при отсутствии претензий по такому проекту со стороны других совладельцев ().

После этого пай может быть подарен супругу.Как уже говорилось, режим супругов распространяется практически на все имущество, приобретенное ими в браке, кроме случаев приобретения имущества в порядке дарения, наследования, посредством интеллектуального труда и приобретения вещей индивидуального пользования ().Без согласия супруга могут быть подарены только те вещи, на которые режим совместной собственности не распространяется. Помимо вышеуказанных, к ним добавляется то имущество, которые было приобретено каждым из супругов до вступления в брак.ВажноСогласно п. 2 , дарение имущества, находящегося в совместной собственности супругов, допускается только по согласию второго супруга.

Однако, согласно п. 2 , при совершении дарения общего имущества одним из супругов, изначально предполагается, что он действовал по согласию другого.В то же время, если такое согласие на дарение со стороны одного супруга отсутствовало, а второй супруг все же совершил отчуждение совместного имущества, согласно п. 3 , такая сделка может быть признана .

Однако для этого, заинтересованный в том супруг должен доказать само отсутствие такого согласия, а также то, что одаряемый знал или должен был знать об этом.Дарение недвижимости, на которую распространяется режим совместной собственности. Согласно п. 3 , такая сделка допустима только с нотариально заверенного согласия второго супруга.При без такого согласия, супруг, чье согласие получено не было, вправе ходатайствовать на основании этого о признании такого дарения недействительным.

Для этого ему предоставляется один год с того момента, как он узнал или должен был узнать о ее совершении.ПримерГражданин В. заключил со своим братом дарственную, по которой передавал ему автомобиль, купленный им сразу после свадьбы с Б., на подаренные им деньги. Б. о заключении этой сделки не знала и поскольку была против ее совершения, подала иск в суд о признании ее недействительности.В суде она аргументировала свою позицию тем, что имущество, подаренное ее мужем, согласно , находилось в их совместной собственности.

Исходя из этого, его дарение допускалось только с согласия и в интересах всех сособственников. Поскольку таким дарением ее интересы были нарушены, тем более что она не давала на него согласия, она просила признать сделку недействительной.Выслушав позицию Б., суд разъяснил ей, что согласно п. 2 , сделка, совершенная одним из супругов предполагается, как совершенная с согласия второго супруга.

В то же время для признания недействительности по мотивам отсутствия такого согласия, Б. должна была доказать, что одаряемый знал или должен был знать про его отсутствие.

Поскольку это доказано не было, суд отказал Б. в ее исковых требованиях.Дарение, совершаемое мужем и женой, имеет ряд особенностей, связанных с режимом собственности, распространяющимся на их имущество, правовым статусом и связанными с этим нюансами налогообложения, особенностями гражданского оборота отдельных вещей и т.д., что требует особой скрупулезности при совершении сделки.Все это и множество других стандартных для дарения нормативных требований, нуждаются в обязательном учете при заключении безвозмездной сделки между мужем и женой. Только в таком случае и при добросовестности намерений сторон, можно гарантировать неоспоримость и действительность подписываемой дарственной.Вопрос Мы с мужем живем в гражданском браке вот уже 10 лет, есть ребенок.

Недавно супруг подарил мне часть своей квартиры, приобретенной им еще в молодости. Сейчас налоговая требует уплаты 13% НДФЛ. Поскольку мы живем вместе, я освобождена от налога при дарении или требования налоговой все-таки законны?ОтветОсвобождение от НДФЛ при дарении, согласно п.

18.1 распространяется на членов семьи. Согласно , членами семьи являются в том числе и супруги, находящиеся в браке.

Согласно , браком является официально зарегистрированный в органах ЗАГСа союз.

Ваши же отношения с отцом вашего ребенка называются сожительством, и они не являются основанием для освобождения от НДФЛ, поэтому требования ФНС законны.Вопрос Мой супруг подарил мне на день рождения очень дорогое колье. Теперь же мы разводимся, и он требует разделить его, как совместное имущество. Как избежать разделения драгоценности?ОтветСогласно , разделению после расторжения брака подлежит лишь совместное имущество супругов.

Согласно , имущество, полученное в дар, является частной собственностью, и режим общей собственности супругов на него не распространяется. Таким образом, колье является Вашим личным имуществом и разделу не подлежит. Однако, вполне возможно, что супруг попытается доказать в суде, что данная драгоценность не является подарком.