Меню
Главная - Земельное право - Как подарить 4 сотки земли из 16

Как подарить 4 сотки земли из 16

Как подарить 4 сотки земли из 16

Как приватизировать участок меньше минимальной площади?

basel101658/DepositphotosМинимальный и максимальные размеры земельных участков устанавливают местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Традиционно минимальный размер участков «СНТ» – 600 кв. м. Кадастровая палата и Росреестр отказывают в постановке на кадастровый учет и регистрации земельных участков, площадь которых не вписывается в установленные ПЗЗ размеры. Как такое могло получиться? К сожалению, очень просто: участок появился до утверждения ПЗЗ.Как быть?

Искать свободные территории по границе участка. Если есть земля, которая никому не принадлежит – муниципальная – то за счет такой территории необходимо сначала увеличить площадь земельного участка до требуемых минимальных размеров.

Если такой возможности нет, остается универсальный способ защиты – суд.

Обращайтесь с заявлением об оспаривании отказа в приватизации существующего земельного участка. Вы же не виноваты, что ПЗЗ установили такие минимальные площади. Тем более что ПЗЗ наверняка появились позже получения Вами земли и обратной юридической силы не имеют.Отказ в приватизации в данном случае обусловлен тем, что на Нижневартовск распространяются требования к минимальному размеру приватизируемого земельного участка, который составляет 400 кв.

м.Если земельный участок этому требованию не соответствует, то он не может быть предоставлен гражданину в собственность. Этот вывод подтверждается судебной практикой, в частности, апелляционным определением Московского областного суда от 12.10.2015г.

по делу № 33-24796/2015.В данном случае рекомендуется пригласить на участок геодезиста для проведения замеров.

Вполне возможно, что недостающие 6 метров будут «найдены», а это будет означать наличие кадастровой ошибки. В таком случае можно будет обратиться в Росреестр с заявлением об ее исправлении с приложением документов, подготовленных специалистом.Вам могут отказать в приватизации, если площадь участка не соответствует градостроительному регламенту.

Согласно правилу, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются минимальные размеры участков и параметры разрешенного строительства. У вас есть и то, и другое. Также следует учитывать и противопожарные нормы (расстояния до соседних домов, жилых строений и т. д.). На основании этого местный совет депутатов утверждает правила землепользования и застройки муниципального образования.

Надо внимательно ознакомиться с ними на территории Нижневартовска: если в них определен минимальный размер участка 4 сотки, то отказ в приватизации правомочен. Советуем проконсультироваться с кадастровым инженером.

Возможно, в рамках подготовки межевого плана он уточник фактическую площадь до необходимого минимума.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как поделить участок земли?

Содержание: Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли.

При этом дачник мог только выращивать урожай на выделенной ему территории. Дарить, делить и тем более продавать участок, советские граждане не могли.

В настоящее время — это довольно распространённая процедура. Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками. Между тем, если не соблюсти все тонкости процедуры, раздел земли не имеет юридического основания и признаётся недействительным.

Как происходит раздел участка, мы расскажем в этой статье.

Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство. Каждый человек, указанный в завещании, хочет вывести свою часть в натуре из общей площади, а затем распоряжаться её по своему усмотрению.

Оптимальным вариантом в этой ситуации будет соглашение между владельцами участка.

При возникновении споров, составляется исковое заявление, и доли при разделе определяются в судебном порядке. Вы являетесь законным владельцем надела земли с полным пакетом необходимых документов.

Возникла ситуация, когда вам требуется провести раздел земельного участка, с целью продажи его части.

Как это сделать? Запомните, при разделе участка, в первую очередь, необходимо провести . Эта процедура выполняется кадастровыми инженерами.

В ходе мероприятия происходит выделение в натуре определённой части земли и составляется план на оба образовавшихся надела. С полученными документами необходимо обратиться в местное отделение кадастрового учёта.

Здесь вы в письменной форме сообщаете, что старый участок снимается с учёта и регистрируете оба новообразовавшихся владения на своё имя. В результате каждому участку будет присвоен , а вам на руки выдадут . Затем оформляете право собственности.

Как видите, ничего сложного в этом нет, однако, есть некоторые нюансы. Например, минимальный размер земельного участка точно прописан в гражданском кодексе. Допускается внесение изменений в этот законопроект местными властями, но суть одна: если одна из территории будет меньше установленной нормы, вы получите отказ в регистрации права собственности.

Минимальный размер при разделе земли варьируется в зависимости от целевого использования территории.

Например:

  1. чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га.
  2. строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га;
  3. минимальный размер земли для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара;

Обратите внимание, что эти нормы актуальны для Москвы и области. В других регионах может быть свой минимальный размер земельного участка. Кроме того, общая площадь образованных наделов не должна превышать реальный размер старого землевладения.

При разделе участка между собственниками, каждый надел должен соответствовать одной категории.

Если вы не являетесь единоличным собственником земли, то решение о разделе земельного участка принимается всеми совладельцами. При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт.

Отличия начинаются при получении прав собственности. Здесь может быть два варианта: вы по-прежнему будете совладельцами, только не одного, а двух участков, или каждый получит свою долю в личную собственность.

Определившись с правом владения, нужно заполнить соответствующий образец заявления при подаче документов. Как вы смогли убедиться, при разделе земли между собственниками, землевладение прекращает своё юридическое существование.

Вместо него образуются два независимых участка. Но из этого правила есть исключения.

Они затрагивают садовые товарищества. В этом случае, даже после раздела общего участка между дачниками, сохраняются общие границы территории и вся документация остаётся в силе.

При разделе участка между собственниками, потребуется собрать следующие документы:

  1. письменное заявление, где указываются характеристики земельного надела и приводятся основания для разделения. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или пройдя по ссылке:
  1. документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности.

    Если собственников несколько, потребуются паспорта всех лиц, которых затрагивает раздел;

  2. справку о проведённом межевании. Обратите внимание, что каждый образовавшийся участок должен соответствовать минимальной площади.

    Кроме того, каждая территория должна обладать свободным подъездом и иметь чёткие границы;

  3. договора, на основании которых вы имеете право распоряжаться землёй. Сюда относится дарственная, купчая, завещание;
  4. письменное соглашение о размере долей.

Как разделить земельный участок, мы вам рассказали, но есть особые случаи, которые вызывают затруднения. Например, раздел земли по приведённой выше схеме, актуален лишь для пустых территорий.

На практике, участок пустует редко. Собственники строят дома и хозяйственные постройки. Как принять решение о разделе в этом случае, особенно если соглашение между совладельцами не достигнуто?

Принимать решение в сложившейся ситуации должен суд.

Собственники подают исковое заявление (образец можно посмотреть, пройдя по ссылке) с требованием о разделе территории и другого имущества.

В результате суд принимает решение о прекращении долевой собственности. В этом случае каждому человеку, указанному в исковом заявлении, выделяется часть общего имущества и определяется порядок её использования. Например, если на участок и дом претендуют 4 владельца каждый получит по ¼ от общей собственности.

Но каждый из новоиспечённых собственников, должен оборудовать себе отдельный вход и разграничить прилегающую территорию.

Собственники вправе отказаться от своей доли в пользу других участников сделки.

В этом случае отказники могут рассчитывать на материальную компенсацию, а раздел участка земли продолжится между остальными претендентами.

Раздел земельного участка — это довольно трудоёмкая процедура, которая требует знание законов и правовых актов. Вполне естественно, что собственники принимают решение о разделе самостоятельно, но за оформлением документов обращаются к специалистам. Профессионалы курируют все этапы раздела земли между собственниками, начиная от межевания и заканчивая составлением искового заявления в суд.

Цена за такую работу варьируется в пределах 10 000-25 000 рублей.

Обратите внимание, что если участок делится на три и большее количество долей, сумма гонорара будет пропорционально увеличиваться. Кроме того, отдельно придётся оплатить транспортные расходы. Зато, доверив работу специализированной компании, можно быть уверенным, что все документы будут оформлены должным образом.

Соответственно раздел земельного участка пройдёт в кратчайшие сроки.

Эксперты рассказали, как оформить в собственность лишние сотки земли

Многих владельцев индивидуальных жилых домов и дач интересует вопрос: а можно ли оформить в собственность лишние сотки? Фото: Валерий Морев / ТАСС Ведь часто люди, помимо основного участка, который когда-то был куплен, достался от родителей или был выделен в дачном кооперативе, используют дополнительные «сотки», оказавшиеся свободными.

О том, какие земли можно «прирезать», а какие — не получится, «Российской газете» рассказал председатель Союза дачников Подмосковья, первый зампред Московской областной Думы Никита Чаплин.Сколько лишних соток можно оформить в собственность?Если гражданину было предоставлено на основании постановления местной администрации, например, 8 соток (800 кв.

метров) земли в поселке или СНТ, а он фактически пользуется большей площадью, то в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) можно внести сведения только в отношении 8 соток.Излишки площади, как уточняет Чаплин, следует оформлять отдельно.

Если земля находится в неразграниченной муниципальной собственности, то она может быть оформлена только через выкуп. В Московской области, к примеру, такие «прирезки» можно выкупить за 50% от кадастровой стоимости.

Если участок увеличивается за счёт соседа, необходимо обоюдное согласие и договор о перераспределении земельных участков.Увеличить участок за счёт земель общего пользования СНТ в настоящее время невозможно.Изменение площади участков ограничено Земельным кодексом и Правилами землепользования и застройки.

Как правило, площадь земельного участка с видом разрешённого использования «ведение садоводства» не может быть меньше 6-ти и больше 15 соток, а с видом «для индивидуального жилищного строительства» — от 3-х до 25 соток. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются муниципальным нормативным актом — Правилами землепользования и застройки территории.Поэтому если собственник уже имеет оформленный участок в 15 соток для ведения садоводства, то увеличить площадь он уже не сможет.

Также нельзя увеличить площадь участка за счёт земель лесного фонда.В июне 2020 года вступили в силу изменения в федеральные законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», которые дали возможность оформить в собственность излишки земли, если в результате комплексных кадастровых работ выяснится, что фактически используемая владельцами земли площадь участка превышает уже зафиксированную в ЕГРН.Однако важно отметить, что инициатором и заказчиком проведения комплексных кадастровых работ может быть только государство. Если местной администрации, например,? требуется земельный участок для строительства или расширения автодороги, то государство должно сначала навести порядок в границах земельных участков всего кадастрового квартала: исправить реестровые ошибки (уточнить координаты и площади земельных участков).

Только в этом случае собственнику может быть предложено бесплатное внесение изменений в ЕГРН с возможным увеличением площади.При этом свободно «прирезать» можно лишь до 10% соседнего участка. А если вдруг человек захочет забрать себе соседний участок, тогда придется выкупать его или брать в аренду через торги.Какие участки нельзя оформить в собственность?Далеко не все земельные участки могут быть оформлены в собственность. Например, участки в зонах с особыми условиями использования территорий (охранные зоны ЛЭП и газопроводов, зоны санитарной охраны источников водоснабжения и др.); с особыми условиями охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; земли, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд.Такие земельные участки могут предоставляться только в аренду.Чем грозит самовольное использование земли?Если владелец участка фактически занимает площадь больше, чем по документам, это является самозахватом земельного участка, за который предусмотрен штраф.

От 10 до 20 тысяч рублей (или от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости) для физических лиц, не менее 20 тысяч рублей (от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости) — для должностных и не менее 100 тысяч рублей (или от 2 до 3% от кадастровой стоимости) — для юридических.Уплата штрафа при этом не освобождает владельца от сноса построек и забора на самовольно занятой территории.Лишиться можно и увеличенной площади участка, которая была оформлена по «дачной амнистии». Если в постановлении администрации было указано 6 соток, а при уточнении границ в Росреестре появились 2 «лишние» сотки (в основном в 2006-2009 гг. такие «прирезки» оформлялись), то при отсутствии правоустанавливающих документов к «излишкам» может предъявить претензии сосед, которому этих 2 соток не хватило (осталось 4 сотки вместо 6) либо СНТ, если эту землю прирезали за счёт сужения дороги или разворотной площадки.Решением суда, с учётом генплана СНТ и результатов землеустроительной экспертизы, таких собственников можно обязать установить в ЕГРН границы по первоначальным 6 соткам.

Лишние сотки

Краткое содержание:

  1. Как узаконить лишние сотки?
  2. Освобождается ли пенсионер от уплаты штрафа за лишние сотки?
  3. Может ли администрация города продать лишние сотки.
  4. Есть лишние две сотки. Хотим оформить за давностью лет.

    Как это сделать и ск стоит.

  5. Могу я оформить лишние сотки по дачной амнистии, если являюсь вторым владельцем.

Советы юристов Бабушка хочет оформить дарственную. Дом с участком 12 с лишним соток в Подмосковье. Сказали 0,66 сотки лишние и их нужно выкупать, законно ли это?

Спасибо.г. Москва • Вопросов: 10 Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 123 439 • ответов: 329 002 22.10.2017, 12:31 Доброго времени суток!

Возможно и такое, если не весь участок находиться в собственности дарителя. Придется уточнять границы земельного участка.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВ 1993 г.

от предприятия предоставили участок в СНТ — 6 соток. После межевания выяснилось, что по фактическое использование участка уже более 20 лет — 8 соток. Сейчас со всех участников СНТ собирают деньги на оформление лишних соток по дачной амнистии из расчета 40000 р.

за сотку. Насколько законны такие действия? Можно ли самостоятельно оформить лишние две сотки по дачной амнистии?г. Москва • Вопросов: 1 Юрист • г.

Ростов-на-Дону • отзывов: 34 877 • ответов: 92 889 29.06.2015, 13:50 Абсолютно незаконны.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетКак узаконить лишние сотки?г. Иркутск • Вопросов: 4 Адвокат • г. Чапаевск • отзывов: 6 599 • ответов: 17 200 07.06.2016, 09:00 Или обращением в Администрацию, или через суд, или уточнением площади в кадастровой палате.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Москва • отзывов: 4 714 • ответов: 11 238 07.06.2016, 09:01 Тагир Тагирович, Если реальная площадь вашего земельного участка превышает ту, которая в документах на право собственности, не стоит этого скрывать и дожидаться конфликтных ситуаций. Вы можете переоформить размеры своего участка согласно так называемому закону «О дачной амнистии».

Для начала необходимо получить выписку из кадастра о ваших соседях, это будет необходимо для составления межевого дела.

Для получения необходимых сведений обратитесь в районную кадастровую палату. Убедитесь что ваши соседи не имеют обоснованных претензий по поводу захвата вами лишних соток.

2 Убедитесь что на земле которую вы хотите приписать себе не проводилось межевание, она не находиться в частной собственности и не сдана в аренду. На эту землю никто не должен претендовать. 3 Необходимо зафиксировать нынешние точные границы участка. Сделать это может кадастровый инженер, а найти такового можно в специализированной службе имеющей лицензию на право осуществление геодезической и картографической работы.
Сделать это может кадастровый инженер, а найти такового можно в специализированной службе имеющей лицензию на право осуществление геодезической и картографической работы.

Уточнение границ ранее учтенного земельного участка не требуется. После проведения необходимых работ кадастровыми инженерами у вас на руках появиться готовый межевой план присоединяемой земли. С данным планом межевания необходимо будет обратиться в местный орган кадастрового учета регистрации новых данных о земельном участке.

5 Имейте в виду, что при государственном кадастровом учете уточненных границ земельного участка существую основания для отказа, например: • Площадь присоединяемого участка не должна превышать величины равной десяти процентам от изначального земельного участка. • Площадь присоединяемого участка не должна превышать нормы установленной органами местного самоуправления (величины предельного минимального размера земельного участка) 6 После получения кадастрового паспорта на землю необходимо подать заявление о внесение изменений в Единый государственный реестр в органы государственной регистрации.

После вы получите свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок с уточненными границами.

Если земельный участок имеет площадь выше указанной в имеющихся на него документах, то его использование считается незаконно.

Чтобы оформить документы на лишние сотки и узаконить их в соответствии с действующим законодательством, потребуется собрать ряд документов, провести повторное межевание и зарегистрировать свои права собственности на участок с уточненными границами. Вам понадобится — правоустанавливающие документы на участок или иные имеющиеся документы; — письменное объяснение по поводу появления лишних соток; — акт согласования с соседями; — резолюция местной администрации; — новый кадастровый паспорт и план; — регистрация прав собственности на участок с фактическими границами.

Инструкция 1 Для фиксации фактической площади участка вызовите инженера по кадастру. Для этого обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии.

Вам проведут повторное межевание и изготовят технические документы с указанием в них фактических границ участка. 2 После повторного межевания вы должны повторно составить акт согласования границ с соседями.

Технические документы и акт согласования зарезервируйте в местной администрации, подайте письменное объяснение о происхождении лишних соток.

3 Фактически узаконить лишние сотки вы сможете только в том случае, если все соседи граничащих участков согласны с разметкой новых границ и это не ущемляет их права, а также не мешает использовать личные участки. Также законное оформление возможно лишь в том случае, если местная администрация не против этого и границы участка с нарезанными лишними сотками не превышают предельно допустимых в вашем регионе и не превышают от первоначальной площади 10% (Федеральный закон 221).

Во всех остальных случаях узаконить лишние сотки вы сможете только при наличии судебного постановления. 4 Если вы уже имеете свидетельство о собственности, то вам придется его переоформлять. При отсутствии единой регистрации в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра вы должны иметь один из документов: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения.

Если ни одного из указанных документов у вас нет, то воспользуйтесь для регистрации прав собственности Федеральным законом 93, который позволяет зарегистрировать участок по имеющимся документам. 5 Для этого получите выписку из похозяйственной книги в правление садоводческого товарища или постановление администрации о том, что вы получали участок, используете его или о том, что он вам передан из аренды в собственность.

6 Подайте все полученные документы для регистрации в ФУГРЦ (Федеральное Управление государственного регистрационного центра). Вам выдадут свидетельство о праве собственности на участок с фактической площадью. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЯ купила земельный участок четыре сотки.

Решила узаконить, при межевании оказалось 5,5 сотки.

Подскажите как мне узаконить лишние 1.5 сотки?г. Чехов • Вопросов: 4 Юрист • г. Ставрополь • отзывов: 82 149 • ответов: 256 913 27.02.2015, 19:30 Подскажите как мне узаконить лишние 1.5 сотки?

Тамара. Такая «погрешность» допускается, поэтому.

Подавайте документы на все сотки.

При получении отказа. Обжалуете его в суде. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Москва • отзывов: 38 567 • ответов: 156 321 27.02.2015, 19:32 Здравствуйте.

Подавайте на все сотки. УточнитьВам помог ответ?ДаНет5 лет назад моя мама купила садовый участок. Прежняя хозяйка прихватила лишние сотки. Сейчас у нас по документам 6 соток, а фактически 9. Можем ли мы узаконить лишние сотки?г. Екатеринбург • Вопросов: 1 Адвокат • г. Миллерово • отзывов: 81 726 • ответов: 207 650 21.03.2016, 13:11 Можете узаконить, если они никому не принадлежат.
Миллерово • отзывов: 81 726 • ответов: 207 650 21.03.2016, 13:11 Можете узаконить, если они никому не принадлежат. Обращайтесь в администрацию по месту расположения участка.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетМожет ли администрация города продать лишние сотки.г. Москва • Вопросов: 1Голубев В.В.

Адвокат • г. Москва • отзывов: 1 020 • ответов: 4 206 22.06.2012, 21:09 Законом предусмотрена, как процедура купли-продажи, так и процедура оформления в аренду.

Все зависит от конкретной ситуации. УточнитьВам помог ответ?ДаНетМы купили участок ЛПХ (приусадебный) 4 сотки но фактически 6 соток как можно оформить две лишние сотки.г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1 Фирма • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 206 • ответов: 471 11.04.2013, 21:59 Выкупить, если разрешат муниципалы. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 1 040 • ответов: 1 548 12.04.2013, 00:36 Наталья, данная процедура в простонародье называется прирезка.

Для начала Вам необходимо весь участок, то есть с фактическим излишком в 2 сотки, огородить забором.

Сетка-Рабица самый экономичный вариант. Далее заключаете договор с геодезической компанией на проведение межевания участка по границам фактически занятой площади.

На основании полученного от геодезистов плана, обращайтесь в районный земельный комитет с заявлением о предоставлении тех излишков, что выйдут на плане в собственность за плату.

Если никаких спорных моментов не будет (ранее заявленное такое же прошение соседей, или нахождение призираемой земли в зоне отчуждения и т.д.), то администрацией района будет составлен акт об определении выкупной стоимости, на основании которого Вы выкупите эти сотки. Удачи! Понадобится помощь, звоните 8-952-215-07-97 Дмитрий. УточнитьВам помог ответ?ДаНетОсвобождается ли пенсионер от уплаты штрафа за лишние сотки?г.

Тула • Вопросов: 1 Юрист • г.

Москва • отзывов: 7 038 • ответов: 13 317 05.03.2020, 18:14 Нет, не освобождается. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетКупила с соседом участок 5 соток пополам, сделали межевание.

При обмере оказалось 3 сотки лишние. Сделали раздел участка 5 соток, т.е. стало по 2,5 сотки у каждого. Все огорожено, со всех сторон соседи. У меня оказалось 1,5 сотки лишние. Как их можно оформить? Участок находится в населенном пункте.г. Москва • Вопросов: 1 Фирма • г. Омск • отзывов: 87 • ответов: 117 30.07.2018, 14:10 Здравствуйте, Евгения!

Омск • отзывов: 87 • ответов: 117 30.07.2018, 14:10 Здравствуйте, Евгения!

Вам необходимо выяснить собственника лишних соток, отчудить этот участок путем продажи по договору купли продажи (мены или дарения), сделать еще одно межевание и присоединить участок к себе.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Москва • отзывов: 36 732 • ответов: 75 268 30.07.2018, 15:19 Сделать по новой межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка, в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ его площадь увеличится. Превышение размера спорного земельного участка в сравнении с указанным в правоустанавливающих документах будет меньше, чем минимальный размер предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в данном населенном пункте, установленный постановлением главы муниципального района, а потому есть шанс регистрации.

Не получится, можно по другому. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетИмел глупость подписать ген.

план садоводства и участка, подписанный в архитектуре, который вместо 12 соток стал 14.5 за счет мелиорационной канавы, проходящей по границе садоводства и моего участка.

Предлагают выкупить лишние 2,5 сотки по 60000 за сотку. А. мне это не надо. Как быть?г.

Выборг • Вопросов: 5 Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 21 • ответов: 42 18.10.2012, 01:05 Вообще-то сам по себе факт подписания генплана не может обязывать Вас к выкупу дополнительных соток.

Спросите, на что конкретно садоводство ссылается, если требует.

Если не требует, а предлагает, то, полагаю, Вы можете и отказаться.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетМогу я оформить лишние сотки по дачной амнистии, если являюсь вторым владельцем.г.

Чехов • Вопросов: 16 Адвокат • г.

Москва • отзывов: 618 • ответов: 1 483 09.06.2015, 11:03 Вторым владельцем чего? УточнитьВам помог ответ?ДаНетВступил в наследство по завещанию. Земли 10 соток по факту 13. лишние 3 сотки в бессрочном пользовании.

Нужно ли мне выкупать 3 сотки?

Все оформлено через нотариуса.г.

Бобров • Вопросов: 8 Юрист • г.

Воронеж • отзывов: 2 781 • ответов: 10 147 03.06.2015, 08:06 Здравствуйте. Лучше выкупить ЗУ, избежите проблем в будущем, и стоимость ЗУ возрастет. УточнитьВам помог ответ?ДаНетКак оформить лишние сотки в собственность?Сделали межевание оказалось по документам 14 а фактически 18г.

Москва • Вопросов: 2 Адвокат • г. Москва • отзывов: 618 • ответов: 1 483 10.06.2015, 20:23 Замеряйте 18 соток и ставьте на кадастровый учет уточненную по площади земли, после получения кадастрового паспорта получайте новое свидетельство.

Если получите отказ, то оформить можно в судебном порядке, обжаловав отказ. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕсть лишние две сотки. Хотим оформить за давностью лет. Как это сделать и ск стоит.г. Москва • Вопросов: 2 Юрист • г. Волгоград • отзывов: 119 • ответов: 341 09.07.2020, 10:15 являются садовыми, дачным или огородными, или все же ИЖС?

Волгоград • отзывов: 119 • ответов: 341 09.07.2020, 10:15 являются садовыми, дачным или огородными, или все же ИЖС?

Находятся в каком-либо товариществе (СНТ, ДНТ и т.п.)? Сотки брошены нынешним пользователем? Сколько лет прошло? УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Ростов-на-Дону • отзывов: 3 527 • ответов: 4 984 09.07.2020, 11:52 Здравствуйте Если у вас оформлен земельный участок по право собственности, есть лишний земельный участок, прилегающий к вашей территории, непосредственно к вашему земельному участку то это решается путём обращения в администрацию с заявлением по перераспределение данного земельного участка В данном случае, вы получите земельный участок без аукциона путём перераспределения земельного участка по стоимости, которая будет указана администрации исходя из кадастровой стоимости этого участка А если это земельный участок отдельно находящийся на неприлегающих к вашей территории, то вам надо обращаться в суд с исковым заявлением И, если вы этим участком владели более 15 лет +3 года срок исковой давности то с исковым заявлением о приобретении права приобретательной давности на данный участок (ст.234 ГК РФ) И вам понадобится рассчитать государственную пошлину, которую надо платить исходя из кадастровой стоимости этого участка.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетСкажите почему мне дали штраф оказалась лишние сотки хотя 6 лет никто ничего говорил не предупреждал.г.

Барнаул • Вопросов: 2 Юрист • г. Краснодар • отзывов: 30 990 • ответов: 73 159 10.04.2019, 09:00 Вы можете обжаловать постановление о наложении штрафа С, т.30.1 КоАП РФ. Предупреждать никто Вас не обязан.

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ) (см.

текст в предыдущей «редакции») Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Примечания: 1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица. 2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетУ меня в снт при обмере участка обнаружено 3 лишние сотки.

Как их оформить в собственность.г. Ступино • Вопросов: 2 Юрист • г. Красногорск • отзывов: 39 644 • ответов: 65 707 26.01.2018, 00:30 Добрый вам вечер.

Уважаемая Марина, в данном случае надо найти собственника данного земельного участка и решить с ним этот вопрос. Судя по всему — это местная администрация.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Нижний Новгород • отзывов: 361 • ответов: 528 26.01.2018, 00:30 Здравствуйте! А как вы их обнаружили? У вас есть право на зем. уч. и какой площадью? Обратитесь к геодезисту на замер всего уч.астка и уточнением границ уточните площадь вашего уч.астка с + 3 сот. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетМогу ли я выкупить лишние 3,5 сотки у СНТ?
Задать вопросВам помог ответ?ДаНетМогу ли я выкупить лишние 3,5 сотки у СНТ?

Свидетельство на право собственности на 10 соток, кадастровый номер имеется. Фактическая площадь 13,5 сотки.

Я пользуюсь данным участком с 1992 года.VIPг. Москва • Вопросов: 2 Юрист • г.

Новокузнецк • отзывов: 71 351 • ответов: 157 857 09.08.2019, 08:33 Это лучший ответ (выбран автоматически) Если 3,5 сотки принадлежат на праве собственности ст 209 ГК РФ СТ, то выкупить эти сотки можете только с согласия СТ На этот счет должно быть решение общего собрания членов СТ Обязанности же продать землю вам СТ не существует. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Набережные Челны • отзывов: 407 • ответов: 774 09.08.2019, 08:39 Необходимо провести общее собрание СНТ — на котором должен решаться вопрос о реализации Вам земельного участка площадью 3,5 соток.

В случае одобрения обратитесь в рег. палату о регистрации недвижимости в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Краснодар • отзывов: 30 990 • ответов: 73 159 09.08.2019, 08:40 Если фактически пользуетесь земельным участком так давно, то можете не то что выкупить землю у СНТ, а требовать передачу Вам этих 3,5 соток безвозмездно.

Вам надо провести межевание (уточнение границ) земельного участка, находящегося в собственности.

После чего зарегистрировать в Росреестре уже 13,5 соток, получить выписку из ЕГРН. Федеральный закон

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция), Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Новосибирск • отзывов: 9 575 • ответов: 16 293 09.08.2019, 08:42 Уважаемая Надежда!

Вы можете инициировать собрание с повесткой интересующего вас вопроса и его провести в СНТ, поиска кворум и в случае согласия собственников снт можете оформить, если будет кворум и нужное число проголосует за вас, а может это не состояться Есть другой путь, более верный: Вы имеете право ст.209 ГК РФ оформить через суд в рамках приобретательной давности интересующий вас клочок земли.

Признание права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности во многих случаях является единственным способом оформить права на земельный участок. Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Первое, на что стоит обратить внимание – срок приобретательной давности начинает течь после истечения срока исковой давности на истребование участка из чужого незаконного владения.

Этот срок равен трем годам. То есть, вы владели 27 лет, а вам достаточно, 15 лет + 3 года срок исковой давности и того достаточно 18 лет.

Удачи вам оформления участка! УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Ижевск • отзывов: 5 113 • ответов: 11 342 09.08.2019, 08:55 Проведите межевание и зарегистрируйте в собственность 13,5 соток. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Красноярск • отзывов: 3 353 • ответов: 5 589 09.08.2019, 10:36 Здравствуйте!

1. Необходимо зафиксировать нынешние точные границы участка. Сделать это может кадастровый инженер, а найти такового можно в специализированной службе имеющей лицензию на право осуществление геодезической и картографической работы.

Уточнение границ ранее учтенного земельного участка не требуется.

2. После проведения необходимых работ кадастровыми инженерами у вас на руках появиться готовый межевой план присоединяемой земли. С данным планом межевания необходимо будет обратиться в местный орган кадастрового учета регистрации новых данных о земельном участке.

3. Имейте в виду, что при государственном кадастровом учете уточненных границ земельного участка существую основания для отказа, например: • Площадь присоединяемого участка не должна превышать величины равной десяти процентам от изначального земельного участка.

• Площадь присоединяемого участка не должна превышать нормы установленной органами местного самоуправления (величины предельного минимального размера земельного участка) 4. После получения кадастрового паспорта на землю необходимо подать заявление о внесение изменений в Единый государственный реестр в органы государственной регистрации.

После вы получите свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок с уточненными границами. Федеральный закон

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция), Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Казань • отзывов: 38 390 • ответов: 69 645 09.08.2019, 13:16 Здравствуйте, уважаемая Надежда!

Можете при наличии на то согласия общего собрания членов СНТ согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, т.к. если земля в собственности СНТ, то данный вопрос находится в компетенции общего собрания членов товарищества.

Так что вопрос решается через инициирование общего собрания.

Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВ 1992 году моя мама получила от работы бесплатно участок в Одинцовском р-не. Свидетельство было оформлено на 6 соток, но по факту у нас 7,75 сотки.

Участок у нас крайний с обсыпной землей.

На общем собрании в 1992 году было принято решение крайним участкам выделить площадь побольше т.к. земли неугодные. С тех времен у нас и у наших соседей (8-10 участков) площадь участков больше на 1-2 сотки. В 2010 году пришел новый председатель и сообщил, что мы все должны выкупить лишек.

Причем сумма берется не понятно откуда.

2010-2011 г 43000 р. за сотку, 2012 г.102000 р. Я оформила свой участок, получила свидетельство на 7,75 сотки, но председатель не унимается. Сейчас в нашем снт продают доп.

мощности кВт, но мне и моим соседям отказывают, пока не оплатим лишние сотки.Прав ли наш председатель и обязана ли я выкупать уже узаконенные лишние сотки?г. Москва • Вопросов: 2 Адвокат • г. Москва • отзывов: 449 • ответов: 1 058 23.09.2013, 19:37 Здравствуйте.

Если вы уже оформили свои 7,75 сотки, то ничего платить не должны. Если Вам отказывают в присоединении дополнительной мощности, ссылаясь на не оплаченные сотки, то это не законно.

Напишите жалобу на Председателя в прокуратуру. Если не уймется, обжалуйте его действия в суде. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Фирма • г.

Химки • отзывов: 142 • ответов: 384 23.09.2013, 22:54 Интересно как председатель планирует оприходовать эту сумму в бухгалтерском учете? Разве можно продать землю, которая уже Ваша? Попросите его выставить счет.

Так же интересно как он продает дополнительные мощности?

Можно так же попросить счет на оплату.

А лучше сразу подать заявление о преступлении.

Думаю, в действиях председателя усматриваются признаки состава преступления (мошенничество и вымогательство). Задать вопросВам помог ответ?ДаНетУ меня есть в собственности частный дом в поселке, по результатам проверки выяснилось, что у меня участок земли возле дома больше на 3 сотки.

Теперь мне предлагают проводить межевание, выставить эти лишние сотки на торги и выкупить их. Все это обойдется примерно в 50000 руб.

Есть ли какая-то законодательно предусмотренная возможность узаконить эти 3 сотки бесплатно? Этот дом и земля в собственности уже 30 лет, границы участка не менялись, ума не приложу, как эти лишние сотки образовались.VIPг.

Арзамас • Вопросов: 6 Юрист • г. Серпухов • отзывов: 44 341 • ответов: 143 511 29.03.2017, 19:50 Десятипроцентное увеличение площади земельного участка (либо увеличение на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования), сведения о которой внесены в ГКН, допускается при проведении уточнения его местоположения границ и площади в соответствии с действующим законом.

Возможно, что сможете воспользоваться этим: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав 1.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: . 32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Ставрополь • отзывов: 82 149 • ответов: 256 913 29.03.2017, 19:52 — Здравствуйте Марина, вы можете не соглашаться с условиями администрации и просто отказаться от этих 3 соток, если они вам не нужны, но Правительство России постановлением № 1308 от 3.12.2014, вступившим в силу с 1.03.2015, утвердило правила формирования цены на прирезку земельного участка к основному и бесплатно оформить 3 сотки не представляется возможным. Удачи Вам и всего хорошего. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Белорецк • отзывов: 42 336 • ответов: 119 464 29.03.2017, 20:04 «дачная амнистия» (федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.

«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества) не применима, то согласно законодательству «прибавить»

к имеющемуся участку можно не более 10% излишек от площади. Остальную землю можно взять в аренду государства либо выкупить.

Если 3 сотки ЗУ превышает 10% от общей площади вашего участка придется выкупить или оформить в аренду, Удачи Вам! УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Краснодар • отзывов: 30 990 • ответов: 73 159 29.03.2017, 22:52 Чушь Вам предлагают.

Вы имеете право бесплатно получить эти 3 сотки, так как у Вас дом и земля в собственности 30 лет, границы не менялись. СК РФ, Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: 1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор; 2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке; 3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации; 4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; 5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации; Консультант Плюс: примечание.

Статья 39.5 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года.

С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ. 6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно; (пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации; 8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации; 9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом

«Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

; (пп. 9 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ) 10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

(пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФУточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Богучар • отзывов: 70 • ответов: 169 30.03.2017, 14:31 Допускается увеличение площади земельного участка, но не более чем на 10% (ФЗ №218 «О государственной регистрации права»), только при условии, что ваш участок не разграничен и по кадастровой карте эти 3 сотки не принадлежат кому-то другому. В таком случае необходимо, если есть кадастровый номер, получить новый план участка (произвести его обмер), уточнить границы и обратиться в Росреестр для уточнения площади, закрепленного зав вами участка.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетХотим приватизировать участок-12 соток, а нам отказывают т.к. лишние 2 сотки. Как нам быть? Заранее благодарна.г. Днепропетровск • Вопросов: 5 Юрист • г.

Иваново • отзывов: 24 • ответов: 182 26.09.2008, 08:33 Уважаемая Наталья! Вам необходимо обратиться к межевикам для разработки землеустроительного плана земельного участка. Затем поставить его на кадастровый учёт, а уж затем и приватизировать в департаменте управления имуществом.

В такой последовательности лишнего ничего не будет, так как при постановке земельного участка на кадастровый учёт специалистами Роснедвижимости будет проверена территория Вашего земельного участка и смежных с ним. Удачи! УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.