Меню
Главная - Другое - Как не платить долг по коммуналке за предыдущего хозяина

Как не платить долг по коммуналке за предыдущего хозяина

Как не платить долг по коммуналке за предыдущего хозяина

Как списать долги за «коммуналку» от предыдущих владельцев жилья


19.03.2021

При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости можно столкнуться с ситуацией, когда предыдущий владелец накопил большую задолженность по оплате услуг ЖКХ. Например, если речь идет о приобретении жилья на торгах. Покупатель вступает в права собственности, переводит лицевой счет на себя и начинает ежемесячно платить, но как быть со списанием долга с этого счета?

Как сделать так, чтобы управляющая компания (УК) взыскивала его не с нового владельца, а с прежнего? Чтобы в данном вопросе разобраться, надо прежде всего понять, какие расходы несет владелец квартиры. В первую очередь, это оплата содержания жилого помещения, сюда относятся услуги/работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, необходимые для содержания общего имущества коммунальные ресурсы.

Также собственник должен оплачивать услуги ЖКХ, непосредственным потребителем которых он является — это холодное и горячее водоснабжение, электро- и теплоэнергия, газ, вывоз отходов, канализация и пр., а также капремонт. Обязанность оплачивать услуги ЖКХ у нового владельца появляется с момента возникновения у него права собственности на квартиру.

Например, таким моментом может быть регистрация соответствующего права в Росреестре. Существует общее правило, согласно которому новый владелец по долгам предыдущего собственника не отвечает, потому что вместе с переходом прав собственности на квартиру обязанность оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит. В этой связи накопленная по оплате ЖКУ предыдущим владельцем задолженность остается его долгом, то есть управляющая компания должна взыскивать средства именно с предыдущего собственника, требовать нового владельца оплатить этот долг она не имеет права.

Вышесказанное не применяется к задолженности по .

В отличие от обязательства оплачивать услуги ЖКХ, обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт переходит вместе с переходом прав собственности на квартиру — включая неисполненные обязательства (задолженность). То есть в случае неуплаты этих взносов предыдущим владельцем, новому собственнику придется их оплачивать самому. Если обратиться в суд, пытаясь оспорить такую задолженность, то он займет позицию коммунальщиков.

В качестве примера можно привести апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан . В этом случае судом было указано на отсутствие доказательств, что предыдущий собственник свою обязанность по оплате капитального ремонта исполнил. Как следствие — погашение долга ложится на нового владельца.

Однако в ситуации, когда в квитанцию была включена задолженность предыдущего владельца, и новый владелец обратился к УК с требованием провести перерасчет других ЖКУ, суд Калининграда встал на сторону истца, обязав УК чужую задолженность из квитанции убрать и сделать перерасчет . Если вы столкнулись с тем, что старый лицевой счет переписали на вас и вы видите в квитанции долг предыдущего владельца, то нужно подать заявление в УК.

В этом заявлении надо указать, что вы требуете проведения перерасчета по финансово-лицевому счету и разделения/выделения лицевого счета либо открытия нового. Рекомендуется составить заявление в двух экземплярах, один из которых лично передать в УК, и попросить поставить отметку на втором экземпляре, что заявление принято (с указанием даты).

Если времени на личный визит нет, то заявление можно отправить почтой заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

В случае отсутствия ответа со стороны УК или отказа, можно обращаться в суд. Похожие прецеденты уже были, и суд вынес решение, что при наличии на лицевом счете задолженности предыдущего владельца должен быть открыт новый лицевой счет. На нем будет указан новый владелец и содержать он будет сведения только о его платежах за «коммуналку».

Соответствующее обязательство было присуждено УК . При этом впоследствии УК попыталась обжаловать это решение в вышестоящей инстанции, но оно было оставлено в силе .

Итого, общая рекомендация в этом вопросе заключается в том, что нужно обращаться в УК и не бояться отстаивать свои законные права не платить задолженность предыдущих собственников.

Екатерина Титова Редактор платформы Вместе.ру 21.05.2021 21.05.2021 20.05.2021

Обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги?

29 марта452 прочитали2,5 мин.885 просмотров публикацииУникальные посетители страницы452 прочитали до концаЭто 51% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияСогласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ владелец жилого помещения обязан вовремя оплачивать счета за пользование ресурсами (коммунальными услугами). Долг по коммунальным платежам при смене собственника – проблема, которая обременяет нового хозяина с момента подписания договора купли-продажи. Не стоит бить тревогу заблаговременно, так как Закон в данном случае стоит на стороне нового обладателя квартиры.

Коммунальные услуги предоставляются непосредственно лицу, а не помещению.

Так, нормами Жилищного кодекса установлено, что новый собственник не имеет никакого отношения к долгу предыдущего хозяина.Однако каждое правило имеет свои исключения, а именно:

  1. � в случае заключения договоренности между новым и старым хозяином о передаче долга по коммунальным услугам, долг также оплачивает новый владелец.
  2. � руководствуясь п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, долг по взносу на капитальный ремонт должен быть оплаченный уже новым владельцем;

Во всех других случаях, основываясь на п.

5 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, новый собственник начинает оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.Норма ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все владельцы жилья. Из этого следует, что новый хозяин не должен оплачивать долг предыдущего.

Долг по коммунальным платежам переходит новому обладателю жилья лишь в двух случаях:

  1. � при достижении договоренности о передаче всей суммы задолженности новому домовладельцу.
  2. � несвоевременная оплата взносов на капитальный ремонт;

В иных ситуациях стоит помнить, что обязанность по оплате коммунальных платежей не переходит новому хозяину вместе с квартирой.В случае если новому владельцу был присвоен старый лицевой счет и поступают квитанции с указанием задолженности предыдущего собственника, то незамедлительно нужно обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением о перерасчете суммы долга.

При получении отказа от управляющей компании, а также ели ответ отсутствует, то необходимо написать исковое заявление в суд.Долги по коммунальным услугам можно списать через банкротство физических лиц: Управляющий партнер юридической компании «Старт» в Москве − Руслан АвдеевОбращая внимание на п. «и» ст. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», необходимо вовремя и в полном объеме оплачивать коммуналку.Учитывая диспозицию ч.

2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность оплачивать коммунальные услуги у нового домовладельца возникает с момента появления права собственности на такое помещение.

Таким образом, собственник квартиры не отвечает за долг старого владельца, то есть оплачивать его (долг) не должен. Однако вопреки всему, в соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ новый хозяин берет на себя обязательства оплачивать долг предыдущего владельца по взносам на капитальный ремонт.

Долг по капремонту – единственный платеж, который переходит от одного домовладельца к другому.Оплачивать задолженность обязан предыдущий хозяин, за исключением взносов на капитальный ремонт, данная норма закреплена ст. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.В случае поступления в адрес нового владельца платежей с указанием задолженности предыдущего хозяина по коммунальным услугам, стоит рассмотреть вопрос о написании заявления в управляющую компанию с просьбой произвести перерасчет долга. Если предоставленный ответ неудовлетворительный или же его вовсе нет, необходимо написать исковое заявление в суд.Управляющий партнер юридической компании «Старт» в Москве − Руслан АвдеевБесплатная консультация юристов:

В каком случае придется платить долги за бывшего хозяина квартиры?

19 декабря 201810 тыс.

прочитали1,5 мин.12 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы10 тыс. прочитали до концаЭто 87% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияЧеловек купил квартиру, но не учёл одного фактора – за данной недвижимостью имеются долги. Когда это происходит? Чаще всего задолженность – это непогашенные коммунальные платежи.

Добросовестный собственник обычно предупреждает покупателя об их наличии, либо продаёт квартиру по заниженной цене.При покупке недвижимости очень важным действием является регистрация жилья. Однако, если за квартирой имеются какие-то долги, то осуществить данный процесс становится невозможным.

Получая отказ, покупатель узнаёт о его причинах, т. е. задолженности.Согласно российскому законодательству, нет.

Каждый собственник обязан платить за содержание жилья на момент владения им. Однако, работники ЖКУ зачастую не учитывают данный факт и пытаются взыскать долги с нового собственника, аргументируя это тем, что квартира принадлежит ему.Это неудивительно, ведь взыскать долги с бывшего собственника, учитывая, что тот отказывался платить в течение долгого времени, становится ещё труднее. Коммунальщики уповают на то, что новый собственник окажется более сговорчивым.Во-первых, не впадать в панику и попробовать разрешить проблемы «мирным путём», т.

е. поговорить с бывшим владельцем квартиры, уведомить его о задолженности и предложить оплатить её.Во-вторых, если первый способ не сработал, то необходимо предпринять следующие действия:1) Сходить в Росреестр и получить выписку из ЕГРН в качестве доказательства, что Вы являетесь собственником данной недвижимости с определённого времени.2) Предоставить выписку представителям ЖКУ и потребовать изменить данные лицевого счёта.В случае, если Вы столкнулись с отказом, следует разъяснить ситуацию и сослаться на 153 статью ЖК РФ, а если и это не помогло, то придётся сесть и написать письмо на имя владельца управляющей компании, уведомляя его о перемене владельца и требуя, в связи с данным обстоятельством, внести изменения в Ваш лицевой счёт.Если за коммунальные платежи предыдущего владельца новый собственник платить не обязан, то задолженность, связанная с капитальным ремонтом, остаётся за ним.

Задолженность по к/у от предыдущего собственника

Об обязании открыть новый лицевой счет По делу № 2-1837/12ПринятоЗаволжским районным судом г. Ульяновска (Ульяновская область)Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:председательствующего судьи Высоцкой А.В.,при секретаре Самойловой М.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагировой ФИО10 к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района» об обязании открыть лицевой счет на ее имя, взыскании судебных расходов,Установил: Истица Тагирова Т.И.

обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района» (далее по тексту ОАО «ДК Заволжского района») об обязании открыть лицевой счет на ее имя, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела двухкомнатную в , в которой зарегистрировалась с ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке было зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись к ответчику по поводу открытия нового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, получила отказ со ссылкой на то, что на лицевом счете предыдущего владельца квартиры имеется задолженность в сумме руб.

Обратившись к ответчику по поводу открытия нового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, получила отказ со ссылкой на то, что на лицевом счете предыдущего владельца квартиры имеется задолженность в сумме руб. На сегодняшний день платежи за коммунальные услуги в ООО «РИЦ» у нее не принимают, объясняя это тем, что внесенная ею оплата будет перечислена в счет погашения долгов предыдущего владельца квартиры.

Уже в июне выяснилось, что долг увеличился и составляет руб.

При заключении договора купли-продажи квартиры продавец Грабчак Ю.В. не поставил ее в известность о наличии долгов по коммунальным платежам по данной квартире.

Ссылаясь на ст.153 ЖК РФ полагает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Просит обязать ОАО «ДК Заволжского района» открыть новый лицевой счет на имя Тагировой ФИО11 для оплаты коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере руб.

и за составление искового заявление – руб.Истица Тагирова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя, на удовлетворении исковых требований настаивала.Представитель истицы адвокат Глухова Н.Ю.

(ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования Тагировой Т.И. поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом уточнила, что квартира была приобретена истицей в ипотеку, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение с обременением, а ДД.ММ.ГГГГ было получено уже новое свидетельство, поскольку ипотека к этому времени была погашена. Дату, с которой необходимо открыть новый лицевой счет на истицу, оставила на усмотрение суда.

Просила также взыскать с ответчика в пользу Тагировой Т.И. расходы на оплату услуг представителя в размере руб.Представитель ответчика ОАО «ДК Заволжского района» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении представитель ответчика Отпущенникова Е.А. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указывая одновременно, что при покупке жилого помещения истица должна была проверить наличие либо отсутствие задолженности на лицевом счете предыдущего собственника.

Списание задолженности невозможно, так как ответственность за долги собственников управляющая компания не несет.Представитель третьего лица ООО «РИЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. В представленном суду заявлении представитель ООО «РИЦ» Романова В.Е.

просит рассмотреть дело в ее отсутствие, Решение оставляет на усмотрение суда.С учетом мнения представителя истицы суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии с ч.2, 3 ст.

223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе ив результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.Осуществление защиты жилищных прав возможно в судебном порядке путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст.11 ЖК РФ).Судом установлено, что истица Тагирова Т.И.

по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Грабчака Ю.В., в интересах которого выступала Макарова О.В., квартиру, находящуюся по адресу: , общей площадью кв.м.Согласно п.5 данного договора, по заявлению продавца, на момент совершения настоящего договора, отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, не подарена, не обещана быть подаренной, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц.Пунктами 9 и 10 договора оговорено, что покупатель ознакомлен до заключения настоящего договора с техническим состоянием вышеуказанной квартиры и претензий к ней не имеет, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию приобретаемой квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.Свидетельство о государственной регистрации права собственности Тагировой Т.И.

по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Грабчака Ю.В., в интересах которого выступала Макарова О.В., квартиру, находящуюся по адресу: , общей площадью кв.м.Согласно п.5 данного договора, по заявлению продавца, на момент совершения настоящего договора, отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, не подарена, не обещана быть подаренной, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц.Пунктами 9 и 10 договора оговорено, что покупатель ознакомлен до заключения настоящего договора с техническим состоянием вышеуказанной квартиры и претензий к ней не имеет, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию приобретаемой квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.Свидетельство о государственной регистрации права собственности Тагировой Т.И. на квартиру, расположенную по адресу: , было выдано ей ДД.ММ.ГГГГ (серия № №).Жилой в находится в управлении ОАО «ДК Заволжского района», осуществляющего свою деятельность на основании Устава, свидетельство о государственной регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ серии № Дата постановки на учет юридического лица в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство серии №).Согласно акту приема-передачи технической документации на многоквартирный , документация на дом была передана и.о.

директора УМУП ЖКХ «Заволжский» и принята генеральным директором ОАО «ДК Заволжского района» ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой датирован договор управления многоквартирным домом.Согласно справке формы №8 от ДД.ММ.ГГГГ, собственник указанной квартиры – Тагирова Т.И. зарегистрирована в ней ДД.ММ.ГГГГ.В лицевом счете №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанной квартиры и единственно зарегистрированным в ней с ДД.ММ.ГГГГ значится Тагирова Т.И.

Согласно данным лицевого счета, долг на конец месяца по услугам составляет ., из которых: антенна – руб., водоотведение – руб., водоснабжение – руб., капитальный ремонт – руб., природный газ – руб., содержание и ремонт жилья – руб., теплоснабжение – руб., электроснабжение МОП – руб.Согласно справке о начислениях и оплате по указанному лицевому счету, представленной в распоряжение суда ООО «РИЦ», на ДД.ММ.ГГГГ долг по услугам составлял 63 149,69 руб.Из выписки о задолженности названного лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что оплата за услуги по в не производилась с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть, с момента передачи этого дома в управление ОАО «УК ».Обратившись к ответчику с заявлением об открытии нового лицевого счета на квартиру, приобретенную ею и зарегистрировавшей в установленном порядке право собственности на нее, истица получила отказ со ссылкой ответчика на наличие задолженности на лицевом счете предыдущего владельца квартиры.Суд находит действия ОАО «УК Заволжского района», отказывающего открыть на имя нового собственника квартиры – Тагировой Т.И. лицевой счет, не соответствующими требованиям действующего законодательства.В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает усобственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.В соответствии с условиями договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания вправе взыскивать с собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора (п.3.1.6).

В соответствии с п.5.7. договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере и в порядке, установленных ч.14 ст.155 ЖК РФ.При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у предыдущего собственника задолженность образовалась из договора возмездного оказания услуг (коммунальных услуг). Стороной этого договора был прежний собственник, соответственно обязательство по оплате лежит именно на нем.Из положений вышеназванных норм закона следует, что обязанность у Тагировой Т.И. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента возникновения у нее права собственности на жилое помещение и она не является правопреемником возникших до этого у прежнего собственника с ОАО «УК Заволжского района» правоотношений по внесению обязательных платежей по квартире.Ответчик не воспользовался своевременно, в рамках договора управления многоквартирным домом, правом взыскать задолженность по оплате услуг с собственника, допустившего ее образование.

В этой связи возложение обязанности по оплате такой задолженности на нового собственника незаконно.Договор купли-продажи квартиры не содержит условия о продаже данного объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы покупатель приняла на себя, заключив данный договор.Таким образом, обязанность Тагировой Т.И. по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ответчиком в отношении приобретенной ею квартиры, возникла у нее с момента регистрации права собственности на указанную квартиру – с ДД.ММ.ГГГГ.Следует обратить внимание, что ОАО «УК Заволжского района» не лишено права обратиться к прежнему собственнику о взыскании задолженности по обязательным платежам в установленном законом порядке.С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Тагировой Т.И.

к ОАО «УК Заволжского района» об обязании открыть лицевой счет на ее имя на жилое помещение по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст.ст. 210, 223 ГК РФ, ст.ст.10, 11, 30, 153 ЖК РФ, ст.ст.

12, 56, 194-198 ГПК РФ суд Решил: Исковые требования Тагировой ФИО12 удовлетворить.Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Заволжского района» открыть лицевой счет на имя Тагировой ФИО13 на жилое помещение по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ.Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Заволжского района» в пользу Тагировой ФИО14 расходы по оплате государственной пошлины в размере руб., расходы за составление искового заявления в размере руб., расходы по оплате услуг представителя в размере руб.Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.Судья А.В. Высоцкая

Переходят ли долги по коммуналке на нового собственника?

» Собственник жилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, несет бремя содержания собственности, что предполагает обязанность своевременной и полной оплаты коммунальных услуг.Пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ раскрывает состав необходимых платежей, которыми обременяется собственник жилья:

  1. оплата коммунальных услуг, поставляемых непосредственно в жилое помещение.
  2. плата за содержание общего имущества в доме — оплата услуг по управлению многоквартирным домом;
  3. взносы за капитальный ремонт;

Наличие долга не является препятствием для продажи квартиры.Для того, чтобы после покупки не обнаружить неожиданный долг, желательно на этапе подготовки сделки потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности. Ее можно взять в ТСЖ, ЖСК или управляющей компании.

Однако, для таких ситуаций характерен ряд особенностей. Основываясь на норме статьи 391, на счета покупателя могут начислить недоимки, если он изъявит свое добровольное согласие на погашение образовавшейся задолженности.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиhttps://www.youtube.com/watch{q}v=9sMOBPz1sb0Естественно, подобные намерения должны быть закреплены в договоре купли-продажи и подкреплены нотариальным заверением достигнутого сторонами соглашения. Иначе новый хозяин имеет полное право на оспаривание этой ситуации.

Второй момент, привлекающий внимание — введение с 2013 года такого понятия .

В отношении капитальных работ образовавшаяся задолженность перекладывается на плечи покупателя по умолчанию. Данное правило установлено 158-й статьей ЖК РФ.Несмотря на законодательные положения на практике дела обстоят иначе. Коммунальные хозяйства стараются истребовать полное закрытие недоимок по просрочкам, доставшимся новому собственнику «по наследству».Свидетельство о государственной регистрации праваКоммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры.

Обязанность нового собственника оплачивать предоставляемые услуги и содержать имущество возникает у него с момента закрепления за права собственности.Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения.

Из этого правила имеется два исключения.Вас консультируют лучшие квалифицированные юристыБесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.Круглосуточно: по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайтеСамый распространенный способ получения информации о состоянии счета по квартплате – запрос ее у продавца.

90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.Круглосуточно: по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайтеСамый распространенный способ получения информации о состоянии счета по квартплате – запрос ее у продавца. Однако, ни для кого не секрет, что в наши дни можно сделать любую справку не законным путем, в том числе, и из ТСЖ об отсутствии задолженности. В итоге после оформления сделки в адрес нового собственника приходят уведомления с огромными суммами долгов по ЖКХ.Предлагаем ознакомиться: Куда пожаловаться на Сбербанк России{q}Если уж такое произошло, выход тоже есть.

Во-первых, возможно обращение в ЖЭУ за списанием задолженности, поскольку она образована не новым хозяином. Во-вторых, подать иск в суд о подделке документа – справки и получить компенсацию морального ущерба. Если УК откажет в оформлении отношений, следует идти за помощью в суд.

В такой ситуации новый владелец будет оправдан. Несмотря на то, что придется приложить определенные усилия, понести временные и финансовые затраты, другого выхода нет.Внимание!

В ходе проверки счетов старого хозяина пристальное внимание стоит обратить на наличие/отсутствие долгов по взносам на капремонт.

По закону они переходят в обязанности нового обладателя жилья.Во избежание проблем перед совершением сделки важно проверить фактическое состояние счета по квартплате и документально зафиксировать показания приборов учета на момент заключения договора. При достижении согласия обязательство по закрытию долга может быть возложено на любую сторону: и на продавца, и на покупателя.Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку.
При достижении согласия обязательство по закрытию долга может быть возложено на любую сторону: и на продавца, и на покупателя.Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку. Помните, долг за квартиру от предыдущего собственника омрачает жизнь новому владельцу – ведь коммунальные службы настаивают на полном погашении этой суммы.

  • Долг по любым платежам может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом. Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон.
  • Указанное правило не касается взносов за капитальный ремонт. В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, долг по таким взносам автоматически передается новому собственнику;

В иных случаях задолженность по оплате коммунальных услуг может быть истребована только с продавца квартиры.

Требования к новому собственнику являются незаконными.Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат.Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры (дома, любого иного помещения) должен отвечать за ее (его) содержание.

Статья 153 того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет (электроэнергия), вода и т. д.В свою очередь, статья 223 Гражданского кодекса определила, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий ее владелец передал нынешнему. Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т.

д. Получается, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового хозяина рассчитываться по задолженностям предыдущих жильцов.

Раз право владения возникает в момент передачи имущества, значит, ответственность по уплате долгов ЖКХ возникает в тот же момент.Но в то же время пункт 3 статьи 158 ЖК РФ определил, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода жилого помещения от одного владельца к другому – перейдет также и задолженность за капремонт.Также нелишним будет выяснить, обязан ли новый собственник оплачивать старые долги за коммунальные услуги. Резюмируя вышесказанное, отметим, что на нового владельца переходит обязанность только по оплате капитального ремонта, к неоплаченным ЖКУ он не имеет никакого отношения.

Таким образом, определяясь, кто платит долги по коммунальным и иным платежам при покупке квартиры, можно сделать вывод , что эта обязанность остается за прежним владельцем.

Рекомендуем прочесть:  Состав сухого молока для животных

То, что он смог продать недвижимость с задолженностью никак не освобождает его от необходимости рассчитаться с ЖКХ, так как жилищно-коммунальные услуги привязываются не к жилому помещению, а к его собственнику.

При покупке квартиры с долгами за коммунальные услуги обязанность по их выплате остается за прежним владельцемОбнаружив долг по коммунальным платежам на недавно купленной квартире следует:

  • Направить уведомления в ресурсоснабжающие организации, с которыми у собственника заключен прямой договор.
  • Уведомить старого собственника об оставшемся долге и предложить добровольно погасить его;
  • Направить в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК уведомление о смене собственника, подкрепив его копией договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Получив уведомление, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана открыть лицевой счет на имя собственника и в выставляемых ему квитанциях не учитывать долг старого владельца.

Предпринимать иные действия, платить по долгу, оставшемуся от продавца, не стоит. Требования управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций должны быть направлены к старому собственнику.

Применение санкций к новому владельцу квартиры, отключение услуг, в связи со старым долгом, является незаконным и может быть оспорено.Придется оплатить долг за капитальный ремонт.

Оспорить его принадлежность новому собственнику не получится.Покупая недвижимость очень важно убедиться в отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Поможет в этом выписка по финансовому номеру. Она показывает, какие были произведены платежи, когда и на какую сумму.Сразу после приобретения жилья новому собственнику требуется перерегистрировать лицевой счет недвижимости. Если недвижимость покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник по отдельности.Сам по себе лицевой счет – это хранилище информации о жилище, собственниках, истории оплате ЖКУ и нормативах использования электричества, воды, газа и т.д.
Если недвижимость покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник по отдельности.Сам по себе лицевой счет – это хранилище информации о жилище, собственниках, истории оплате ЖКУ и нормативах использования электричества, воды, газа и т.д. Данный учет осуществляется управляющей компанией.

Она же и переоформляет его в случае смены хозяина недвижимости.

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации новый владелец жилища получает возможность переписать лицевой счет сразу же после оформления документов о праве собственности. Для этого следует получить выписку в ЕГРН.Сразу после оформления документов необходимо обратиться в ЕРКЦ.

В данной организации требуется взять отчет о задолженность на старого владельца.После получения всех необходимых документов начинается переоформления лицевого счета. Алгоритм данного действия состоит из следующих этапов:

  • Решение проблем с установкой/починкой/переоборудованием счетчиков. В случае истечения 3-х летнего гарантийного срока у измерительных приборов, компании поставщики услуг должны предоставить специалистов для тестирования работы оборудования.
  • Посещение управляющей компании для перезаключения соглашения о поставке услуг.
  • ТСЖ и УК рассматривают поданные документы. Если бумаги в порядке, то происходит переоформление лицевого счета.
  • Переоформление документов.
  • Подача заявления в ЕРКЦ о переводе счета на нового владельца.

Весь процесс рассмотрения заявления в ТСЖ и УК занимает от 3 до 5 дней.Вместе с заявлением от имени нового владельца для переоформления лицевого счета требуется также подать и пакет документов.

В данных бумагах должна быть информация:

  • Об имеющихся субсидиях и льготах на оплату услуг ЖКХ.
  • О количестве проживающих людей. Учитываются только зарегистрированные лица.
  • О самом доме.
  • О наличие приборов учета газа, электричества, воды.
  • О комфортабельности: наличие централизованного отопления, горячего и холодного водоснабжения, мусоропровода, лифта и т.д.
  • Об общей площади квартиры, количестве комнат, этаже.

Также в документах должен быть указан точный адрес жилища.

Все необходимые данные можно поучить из технического паспорта квартиры.Кроме технического паспорта квартиры для перерегистрации коммунальных расходов на нового собственника понадобятся следующие документы:

  • Документы на права собственника.
  • Паспорт и его копия.
  • Разрешения от собственников в случае покупки недвижимости в долевое владение.
  • Договор купли-продажи.
  • Заявление в ТСЖ или УК.
  • Соглашение на дарение.

В некоторых случаях дополнительно могут потребовать план БТИ, кадастровые документы и копию лицевого счета.

Чтобы быстро переписать коммунальные расходы на нового владельца, рекомендуется уточнить список требуемых документов у уполномоченной организации.Само заявление пишется в свободной форме, если нет установленной формы документа.При смене лицевого счета требуется определить структуру, управляющую домом. Именно к ней и обращаются при подаче заявления. Это может быть Управляющая компания или ТСЖ.Узнать информацию об управляющей структуре можно на стендах, которые должны располагаться возле каждого подъезда, или у бывших хозяев жилья.

По закону данная информация должна быть в публичном доступе, а значит – легко находима.

Однако стоит понимать, что существуют услуги, которые не оплачиваются через ТСЖ или УК.В данном случае речь идет о прямых договорах между поставщиками услуг и собственниками недвижимости.

Обычно это договора об оказании услуг телевидения, интернета, связи или использования домофона.Для переоформления лицевого счета в данном случае требуется предоставить аналогичный пакет документов уже непосредственно организации-поставщику услуг.У каждого районного многофункционального центра есть свой определенный перечень предоставляемых услуг. В него могут входить оплата коммунальных платежей, предоставление выписки из домовой книги, ведение карточек учета.

Однако переоформить лицевой счет с помощью МФЦ невозможно.Причина этого – отсутствие информации о коммунальных платежах в едином государственном реестре. Все данные хранятся непосредственно у компаний, предоставляющих услуги.

Однако согласно закону 153 от 2006 года эта информация относится к личным данным и подпадает под защиту со стороны государства.Как итог – МФЦ может использовать данные с лицевого счета, но не изменять его.

Взыскание старых долгов — проблема управляющей компании, а не нового собственника.

Если компания отказывается открывать новый лицевой счет или применяет санкции — отключает подачу коммунальных услуг — ее действия подлежат оспариванию. Новому собственнику следует предпринять следующие меры:

  • Добиться официального письменного отказа управляющей компании с изложением причин отказа.
  • Если обращение в Жилищную инспекцию не возымело эффекта, можно направить запрос с просьбой разобраться в ситуации в Роспотребнадзор — орган контролирующий качество оказания услуг населению. Поскольку деятельность управляющих компаний заключается в обслуживании населения, на нее распространяются нормы закона «О защите прав потребителя» и юрисдикция Роспотребнадзора.
  • Если и Роспотребнадзор оказался бессилен, есть основания для обращения в прокуратуру для проверки законности действий компании, а затем в суд.
  • Направить жалобу в Жилищную инспекцию — орган государственного контроля порядка содержания жилищного фонда. По жалобе инспекция обязана провести проверку, в ее итоге управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности.

Теперь поговорим о правильных действиях нового собственника жилплощади.

Рассмотрим поведение покупателя, которое позволит избежать неприятных последствий при составлении договора о продаже квартиры, и уточним, как удастся поправить ситуацию, если новый хозяин – жертва недобросовестного продавца и риэлтора. Ведь в первом случае правильные действия покупателя предупреждают вероятные проблемы, а во втором – избавят от претензий коммунальщиков.Сначала рассмотрим примеры, которые уберегут читателей от попадания в подобную ситуацию – действия покупателя при составлении договора купли-продажи. Ведь именно до момента совершения сделки важно узнать о фактическом состоянии счетов продавца, потребовав справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.Чтобы не оказаться жертвой недобросовестного продавца, на этапе согласования сделки требуйте справку об отсутствии долга за квартиру Обратите внимание, что такую бумагу выдает ТСЖ или ЕИРЦ, и срок действия документа составляет всего 10 дней.

Поэтому сверьте дату получения справки с текущим днем. Кроме того, обезопасить себя от подделки удастся, разузнав такую информацию самостоятельно – проверка в интернете с помощью адреса покажет начисленные к уплате суммы за квартплату и другие услуги ЖКХ.

Отметим, что критический размер задолженности отражается уже на сайте ФССП – ведь в подобных случаях неизбежен судебный процесс, заканчивающийся и арестом квартиры.

Этот момент тоже целесообразно учитывать и проверять.Здесь уместно отразить реальные показания приборов учета в акте приема-передачи жилья, чтобы получить реальные доказательства для аргументирования собственной позиции при претензиях коммунальных служб. Кроме того, заключение нового соглашения с ТСЖ на поставку услуг – обязанность покупателя. Игнорирование этого требования чревато дальнейшими проблемами.

В акте приема-передачи жилья уместно указать текущие показания приборов учета на день покупки жильяПомните, извещение придется занести в офис компании либо выслать заказным письмом. Причем в случаях, когда дом обслуживают несколько прямых поставщиков, новый владелец жилплощади рассылает подобные уведомления каждой организации, которая причастна к подаче услуг.В случаях, когда потенциальный покупатель квартиры обнаружил задолженность, тут целесообразно обсудить с прежним собственником схему взаимодействия. Тут известны следующие способы решения проблемы:

  • Расторжение сделки. В случаях, когда бывший владелец квартиры умышленно умалчивает о крупных суммах просрочек платежей за жилье и отказывается от разговоров о решении этого вопроса, покупателю целесообразно задуматься о приобретении другой недвижимости. Ведь вероятные проблемы с представителями обслуживающей компании доставят проблемы новому собственнику, а старый хозяин исчезнет из поля зрения.
  • Выдача аванса продавцу. Само собой, эти деньги направлены для погашения имеющегося долга старым собственником, но здесь потребуется составить договор и нотариально заверить эту бумагу.
  • Договоренность о погашении платежа новым жильцом. В такой ситуации практикуют снижение номинальной цены жилплощади продавцом . Учитывайте, что здесь тоже уместно письменное соглашение о подобных намерениях, которое заверяет нотариус.

Как видите, погасить начисленные платежи вправе и продавец, и покупатель – решение определяется конкретными условиями соглашения и стоимостью жилплощади.

Однако тут важно учитывать, что принудить нового собственника к уплате такой недоимки невозможно.

Исключения тут – просрочки взносов на капремонт или добровольное и заверенное нотариусом согласие выплатить задолженность. Теперь перейдем к случаям, когда покупатель недвижимости оказался жертвой личной беспечности и приобрел квартиру с «проблемой».

Помните, формально заставить оплачивать такие долг коммунальщики не вправе, но систематическое давление на жильца и угрозы прекратить подачу услуг способны сломить даже стойких людей.

Правда, в таких случаях уместно действовать в рамках закона.Взаимная договоренность с продавцом о нюансах погашения задолженности за услуги ЖКХ — важный этап подобных сделокНачните с извещения сотрудников жилищной конторы о смене собственника и запросите открытие новых лицевых счетов.

Само собой, тут потребуется приложить пакет бумаг, которые доказывают слова нового собственника: договор купли-продажи, акт приема-передачи с показаниями счетчиков, другие сопутствующие документы. При отказе представителей ТСЖ оформить отношения, уместно обращаться в суд.

Помните, что в подобных ситуациях закон оправдывает действия жильца и обяжет работников жилищной компании идти на уступки.Конечно, подобные действия требуют приложения определенных усилий и нервов, но исправить ситуацию по-другому не удастся. Напомним, что при проверке счетов предыдущего владельца особенное внимание уместно уделить именно задолженности по взносам за капитальный ремонт дома – ведь в такой ситуации закон говорит о преемственности выплат новым хозяином.Под лицевым счетом подразумевается уникальный номер, присваиваемый владельцу конкретной жилплощади в бухгалтерии управляющей организации.Лицевой счет содержит следующие сведения:

  1. количество зарегистрированных лиц;
  2. площадь и параметры жилого помещения;
  3. ФИО ответственного плательщика;
  4. текущие начисления и задолженности по оплате.
  5. наличие индивидуальных счетчиков;

На одну квартиру может быть оформлено несколько лицевых счетов, в таком случае каждый из них привязывается к конкретной жилплощади и плательщику (например, к комнате в коммунальной квартире).Лицевой счет гражданина не переносится при переезде в новую жилплощадь, поэтому при покупке новой квартиры такой счет необходимо переоформлять.Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон.

Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры.

При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы. Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.Это важно знать: Добровольный выезд из муниципальной квартирыЧаще всего в этой неприятной ситуации управляющая компания угрожает:

  1. «Платите сейчас, или выставим пени».
  2. «Пока долг не погасите, прописку не оформим».
  3. «Если не заплатите, мы вам отключим воду».

Все это, конечно, незаконно.Важно учитывать, что на основании п. 2 ст. 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только с согласия кредитора.Из этого следует, что предварительно необходимо поставить в известность Управляющую компанию и ТСЖ.

Перевод возможен при открытии нового финансового счета после регистрации права собственности в Росреестре. Покупателю следует действовать в следующем порядке:

  • переоформить договор с поставщиками водо-, газо-, тепло-, электроснабжения, если дом не обслуживается Управляющей компанией;
  • сверить показания счетчиков и уточнить дату последней проверки;
  • написать заявление в ЕРКЦ об открытии нового финансового счета;
  • при необходимости запросить перерасчет задолженности в УК.
  • запросить справку о задолженности в Едином расчетном центре;
  • обратиться в УК, уведомить об открытии нового финансового счета и перенаправления долга на нового собственника;
  • составить и подписать договор об обслуживании дома с УК;

На этапе обращения в УК стороны могут оформить трехсторонний договор, регламентирующий особенности и порядок оплаты задолженности.

Как вариант оформляется письменное обращение с просьбой о переводе долга, на которое УК дает письменное согласие.В последующем стороны заключают договор о переводе задолженности. С этого момента соответствующие обязательства за предыдущим собственником прекращаются.

Соглашение должно содержать:

  1. сроки и условия погашения;
  2. дату оформления и регион;
  3. ответственность сторон и порядок разрешения споров.
  4. остаточная сумма долга;
  5. реквизиты сторон: адреса, даты рождения, паспортные данные, полные имена;
  6. предмет договора — принятие обязательств по уплате задолженности;
  7. реквизиты банковских счетов;

Это важно знать: Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире в 2020 годуПереоформление лицевого счета необходимо для приостановки начисления платежей по договору с предыдущим владельцем, что скажется на величине пени за просрочку. По этой же причине рекомендуется решить вопрос с переводом долга в кратчайшие сроки.Исходя из законодательства, новый собственник жилого помещения не обязан оплачивать долги по коммунальным платежам, если иное не предусмотрено взаимной договоренностью с предыдущим владельцем.