Меню
Главная - Другое - Как долго по времени оформлять собственно ть на недвтжимость

Как долго по времени оформлять собственно ть на недвтжимость

Как долго по времени оформлять собственно ть на недвтжимость

Оформление квартиры в собственность


Не важно, каким образом квартира была получена гражданином – он должен зарегистрировать её в собственность в Росреестре. Для регистрации своих прав, требуется совершить ряд обязательных действий. О том, какие изменения в вопросе оформления прав на жильё произошли в 2017 году, и что нужно будет сделать, чтобы приватизировать недвижимость в соответствии с законом, вы узнаете после прочтения статьи. Какие потребуются документы Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:

  1. Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).
  2. Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
  3. Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.

С начала 2017 года вступил в силу новый Закон о госрегистрации недвижимости.

Согласно ему, именно регистрация собственником своих прав на жилплощадь в госреестре недвижимости признаётся единственным возможным подтверждением того, что его права на жилое помещение действительно были зарегистрированы. Регистрация прав собственника осуществляется в ЕГРН. Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации.

Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации. Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Она же будет тем правоустанавливающим документом, на основе которого вы сможете продать, обменять, подарить и проводить другие операции с квартирой.

Исключение в данном правиле составляют ситуации, когда право владения квартирой переходит по наследству.

Они возникают в момент принятия наследуемого имущества.

В выписке из ЕГРН содержится гораздо больше сведений по сравнению с документом, подтверждающим права собственности до изменений 2017 года. Сама выписка выдаётся ЕГРН в тех случаях, когда необходимо подтвердить факт того, что гражданин является собственником данной недвижимости (например, перед заключением договора купли-продажи квартиры).

Она вступает в законную силу с момента её выдачи новому владельцу недвижимого имущества (в МФЦ либо в Росреестре). Новый реестр действует и в электронной системе и состоит из:

  1. Графическая часть (по типу той, что есть в кадастровом паспорте на недвижимость).
  2. Текстовой части, где указаны основные сведения об объекте недвижимого имущества.

Учтите! Права на квартиру, зарегистрированные в ЕГРП (т.е.

оформленные до внесения изменений в законодательство в 2016 году) подтверждаются выпиской из ЕГРН, в которой указана дата получения прежнего свидетельства. К примеру, собственнику выдали свидетельство о правах собственности на квартиру 20 сентября 2008 году.

Теперь же в ЕГРН выдаётся выписка, подтверждающая возникновение прав собственности 20 сентября 2008 года.

Подробнее про документы на квартиру смотрите в следующем видео: Итак, для регистрации квартиры в собственность в Росреестр должно быть подано заявление (в одном экземпляре) и правоустанавливающие документы (их перечень определён в Федеральном законе о госрегистрации недвижимого имущества), подтверждающие то, что вы получили (либо к вам перешли) права на квартиру на законном основании.

Подробнее про документы на квартиру смотрите в следующем видео: Итак, для регистрации квартиры в собственность в Росреестр должно быть подано заявление (в одном экземпляре) и правоустанавливающие документы (их перечень определён в Федеральном законе о госрегистрации недвижимого имущества), подтверждающие то, что вы получили (либо к вам перешли) права на квартиру на законном основании. Нужно подготовить как минимум два экземпляра правоустанавливающего документа:

  1. Договор по любой сделке, подтверждающий факт получения или перехода к вам прав на квартиру (договор дарения, передачи, наследования, купли-продажи и т.д.).
  2. Свидетельство того, что жилое помещение было приватизировано.
  3. Судебное решение (для регистрации понадобится подать только подлинник).
  4. Документы, подтверждающие ваше право на получение наследства (недвижимого имущества).
  5. Распоряжение государственных или муниципальных органов власти, по которым вы становитесь владельцем недвижимости (главное, чтобы такие распорядительные акты уже вступили в законную силу).

Помимо этого, стороны соглашения должны подать:

  1. Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию. Её размер установлен согласно НК РФ – 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 рублей с юридических лиц.
  2. Свои паспорта.

    Если сделку проводит доверенное лицо (представитель), он должен предъявить нотариальную доверенность.

Если право собственности на недвижимость прошло регистрацию в Росреестре, оспорить его можно лишь в судебном порядке. Заявление пишется:

  1. Обоими участниками сделки (в случае заключения договора купли-продажи или дарения жилья).
  2. Самим владельцев квартиры (скажем, когда она передаётся по наследству).

Однако с этого года разрешается подать заявление и документы в любое подразделение Росреестра: о перечне подразделений Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии можно узнать на официальном сайте. Заявителю могут отказать в госрегистрации прав на квартиру и вернуть документы, если:

  • В ЕГРН был установлен запрет или ограничение на регистрацию данной квартиры (она была арестована, является залоговым имуществом и т.д.).
  • На заявлении или любом прикреплённом к нему документе замечены следы исправлений или дописывания, сведения записали в сокращённой форме, написаны карандашом и т.п.
  • В базе данных регистрационной службы по прошествии 5 дней с момента приёма документов нет сведений об оплате госпошлины (заявителем не была подана квитанция).
  • В заявлении были выявлены ошибки (оно составлено в неправильной форме, содержит неверную информацию и пр.), либо сотрудники органа не смогли прочитать его.

Кроме того, с 2017 года все желающие зарегистрировать свои права на квартиру могут отправить документы и заявление в электронной форме (сканированные) на официальном сайте Госуслуг.

При этом надо быть внимательным, поскольку в таком случае высок риск стать жертвой мошенничества.

Заявление может быть подано и нотариусом, в том случае если стороны сделки оформили договор в нотариальной форме.

В этом случае также подаётся два экземпляра договора, подтверждающих возникновение или переход прав на квартиру от одной стороны к другой в результате сделки.

Пошаговая инструкция Изменения законодательства 2016 года, согласно которым с июля 2016 года собственникам после прохождения госрегистрации прав на квартиру не выдаются свидетельство, действуют и в этом году.

Процесс оформления квартиры в собственность регулируется:

  1. Положениями Гражданского Кодекса.
  2. ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества (N 218).

Некоторые сделки с недвижимым имуществом по закону требуют нотариального заверения. Это, прежде всего:

  1. Соглашения, затрагивающие распоряжение недвижимостью гражданином, являющимся опекуном несовершеннолетнего владельца.
  2. Договорённости, ведущие к отчуждению недвижимого имущества, одним из владельцев которого является гражданин младше 18 лет (на проведение таких сделок потребуется разрешение из ООиП – органов опеки и попечительства) либо же человек, признанный недееспособным (либо ограниченно дееспособным).
  3. Сделки, касающиеся отчуждения доли из недвижимости, находящейся в общей собственности (в т.ч. – отчуждение из общей собственности доли каждым совладельцем).

При этом надо помнить, что нотариус удостоверяет только сделку, которая была подана ему на заверение в данный момент. Он не проверяет предыдущие сделки с квартирой, поскольку не имеет на это полномочий.

проводится по следующему алгоритму:

  • Затем в любом банке оплачивается госпошлина за регистрацию. Квитанцию лучше всего сохранить.
  • Всё начинается с подготовки необходимых документов. Их перечень можно узнать в госучреждении, в который вы планируете подать их в дальнейшем (в многофункциональном центре либо на портале Госуслуг).
  • Составляется и подаётся заявление, к которому необходимо прикрепить соответствующий пакет документов. При этом лучше заранее уточнить порядок и сроки отправки документации, поскольку в разных органах имеются свои особенности приёма и рассмотрения документов (например, электронная очередь и т.п.).

С 2017 года отменена обязательная подача квитанции об уплате госпошлины при регистрации. Вы можете подать её (только подлинник) позже заявления и приложенных к нему документов либо же не подавать вовсе. Однако установлен срок – не позднее пяти дней с момента приёма заявления в регистрационную службу должно поступить подтверждение того, что лицо, регистрирующее права на квартиру, оплатило госпошлину.

  • В установленную дату заявитель должен посетить регистрирующий орган, где ему будет выданы правоустанавливающие документы.

    Если вы получили оповещение о приостановке процедуры регистрации прав на квартиру, и вам требуется донести или исправить какие-либо документы, сделать это нужно в установленные сроки.

    Если же вам отказали в регистрации прав, вы имеете право подать в суд исковое заявление и обжаловать это решение в судебном порядке.

Перед подачей документов они должны быть прошиты, все страницы должны быть пронумерованы, а каждая справка – заверена печатью организации, которая её выдала.

В МФЦ и через госуслуги Физические лица подают комплект документов на гос регистрацию квартиры в собственность через МФЦ или госуслуги. По сути, МФЦ является посредником между Росреестром и заявителем: его задача – принять документы и передать их в регистрирующий орган.

Учтите тот факт, что все МФЦ работают в порядке электронной очереди, но записаться на приём можно и заранее. Комплект документов, подаваемых в многофункциональный центр или на портал госуслуг, практически тот же. При этом плюсы подачи через МФЦ в том, что:

  1. Сотрудники центра могут помочь вам с оформлением документов и проконсультировать вас по всем имеющимся вопросам.
  2. Там установлены банковские терминалы, поэтому оплатить госпошлину можно прямо при подаче документов.

Квартира в новостройке Квартира в новостройке является недвижимостью, полученной в результате приобретения на первичном рынке жилья.

Это значит, что она продаётся самим застройщиком, а до этого с ней не осуществлялись иные сделки.

Регистрируя права собственности на квартиру в новостройке, помимо перечисленных выше документов, вам понадобится получить от застройщика:

  1. Техпаспорт помещения.
  2. Подготовить акт приёма-передачи.
  3. Протокол, по которому будут распределены жилые и нежилые помещения в данном доме между покупателями.
  4. Разрешение на ввод в эксплуатацию здания, выданное застройщику в органах местной власти.
  5. Справка, подтверждающая, что дом стоит на учёте в Росреестре и у него уже есть почтовый адрес.

Вы можете обезопасить себя, оформив и подав в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий с квартирой иными лицами.

Сделав это, изменение регистрации можно будет провести только в присутствии собственника недвижимости. Вся перечисленная документация выдаётся в офисе строительной компании. Помимо этого понадобится договор долевого участия в строительстве жилья.

Без этих документов вы не сможете оформить недвижимость в собственность. Если оформление квартиры в новостройке длится уже больше двух лет, покупатель может подать иск в суд, требуя ускорить процесс получения жилья.

По наследству Стать собственником наследуемой квартиры можно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя.

Для оформления квартиры в собственность требуется сначала обратиться к нотариусу, который рассмотрит дело, установит все заинтересованные стороны (на основании Свидетельства о наследовании) и другие условия наследования. Обязательное условие – отсутствие претензий на квартиру у других сторон. Лишь после этого можно будет подавать в МФЦ документа на оформление квартиры в собственность.

Оно проводится по обычной процедуре.

В долевой собственности Важное отличие в том, что каждый из совладельцев квартиры оформляет право собственности на свою, выделенную долю. Регистрация квартиры в долевую собственность отличается тем, что все сособственники должны определить размеры своих долей в квартире (именно размер долей, а не их квадратуру). Такие сведения содержатся в договорах наследования, раздела квартиры, судебном решении и т.д.

Выдел долей может быть проведён как по общему согласию, так и в принудительном порядке. Дальше регистрация проводится в обычном порядке.

При продаже своей доли собственник должен будет сначала предложить приобрести её другим совладельцам, потому как они имеют право преимущественной покупки. Лишь после их отказа он сможет предлагать долю другим лицам. Ипотечная квартира Жильё, полученное посредством ипотеки, оформляется в собственность по стандартной процедуре, однако в этом случае действуют некоторые ограничения.
Ипотечная квартира Жильё, полученное посредством ипотеки, оформляется в собственность по стандартной процедуре, однако в этом случае действуют некоторые ограничения.

Пока собственник не выплатит всю сумму займа, его права распоряжаться квартирой будут ограничены:

  1. То же самое касается и договора аренды.
  2. Если квартира была получена продавцом (или другим лицом, передающим права на неё) посредством ипотечного займа, он должен получить разрешение на проведение сделки (продажи, передачи и т.д.) у кредитора.

Сроки и стоимость оформления Закон о госрегистрации недвижимости установил следующие сроки оформления:

  1. Супруги оформляют квартиру в долевую собственность.
  2. По праву наследства.
  3. 9 рабочих дней с момента подачи документации в многофункциональный центр (или 5 рабочих дней, если была оформлена нотариальная сделка).
  4. 5 рабочих дней с момента подачи в орган, занимающийся регистрацией прав собственности, судебного решения, согласно которому орган обязан начать госрегистрацию прав.
  5. Квартира переходит на основании нотариально заверенной сделке.
  6. 3 рабочих дней с момента подачи или приёма регистрирующим органом заявления и правоустанавливающих документов, если:
    • Квартира переходит на основании нотариально заверенной сделке.
    • По праву наследства.
    • Супруги оформляют квартиру в долевую собственность.
  7. 7 рабочих дней с момента приёма регистрационным органом заявления и прикреплённых к нему документов.

Срок регистрации квартиры, полученной в ипотеку – 3 рабочих дней с момента приёма заявления и документов в МФЦ. Итак, оформление квартиры в собственность является обязательной процедурой, без которой собственник не может надёжно утвердить и сохранить свои права на недвижимость. Сроки регистрации зависят от того, на каком основании была получена квартира, и куда были поданы документы для проведения регистрации.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) 7 431 просмотров Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Каковы сроки регистрации права собственности в 2021 году на квартиру в новостройке и другое недвижимое имущество

Последние новости В 2021 году собственникам придут квитанции по имущественному налогу за прошедший год, где будет обозначена полная сумма налога, начисленная на основании кадастровой стоимости.

В налоге не будут учитываться понижающие коэффициенты. Оформление сделок с недвижимостью, можно осуществлять, используя услуги нотариуса в другом регионе дистанционно.

Но необходимо, чтобы в месте, где находится недвижимость, был нотариус. Для подписания договора используется цифровая подпись.

Участники сделки дополнительно ставят подпись на бумажном варианте, который хранится в архиве нотариуса. Оглавление После подписания собственником акта о приёме-передаче построенного дома, нужно документально закрепить право собственности на жильё.

Документы можно будет оформить только после постановки дома на учёт кадастровой службе. Этот процесс может происходить около шести месяцев.

Более точное определение сроков надо уточнить у застройщика.

Оформление права собственности производится в МФЦ или Росреестре, по следующим документам:

  1. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
  2. Акт приёма-передачи (оригинал). Количество экземпляров должно соответствовать количеству, оформленных дольщиков в договоре.
  3. Паспорта участников долевого строительства.
  4. При займе денег в банке ― договор кредитования с его копией.
  5. Договор (ДДУ, либо уступки права требования).
  6. При оформлении супругов совместной собственности ― свидетельство о браке.
  7. Если оформлялась отмена закладной, то дополнительное соглашение.

В МФЦ регистрация осуществляется в девятидневный срок (считаются рабочие дни). При подаче документов в Росреестр, 7 рабочих дней. Чтобы зарегистрировать права собственности на наследственное жильё, надо подать документы в десятидневный срок после получения свидетельства у нотариуса.

Сроки пропускать нежелательно, может быть начислен штраф.

Подаются такие документы при регистрации наследственного имущества:

  1. заявление.
  2. паспорт наследователя;
  3. кадастровый паспорт на жильё;
  4. квитанция (оплата государственной пошлины);

Регистрация осуществляется на каждого наследника, которые получают отдельное свидетельство о праве на свою долю. После покупки недвижимости, основанием для регистрации прав, является договор купли-продажи.

Гражданину, передавшему деньги за жильё и подписавшему договор, необходима регистрация недвижимости. Только тогда он становится полноправным собственником. Документы подаются в Росреестр, МФЦ.

В зависимости от способа подачи, срок регистрации максимум составляет 12 дней. Регистрация права собственности на жильё в новостройке возможна когда:

  • Дом поставлен на кадастровый учёт.
  • Получен в БТИ технический паспорт дома, где указана этажность, планировка, общий метраж и метраж каждой квартиры.
  • Застройщиком составлен протокол о распределении недвижимости
  • Имеется разрешение на эксплуатацию дома.

Квартира регистрируется в собственность в МФЦ, на Госуслугах или Росреестре. В законодательстве не указаны конкретные сроки регистрации права собственности на приобретённое имущество.

Можно оформить документы через месяц или шесть месяцев. Но чем раньше собственником будет получена выписка ЕГРН, тем быстрее можно будет оформить прописку и налоговые льготы, получить компенсацию. Если покупка квартиры произведена по оформлению договора долевого участия, то зарегистрировать жилую площадь в новостройке можно через самого застройщика.

Представителями кампании, на основании доверенности, оформляется документация.

Они организуют сбор у жильцов необходимых бумаг и вручают готовые выписки ЕГРН. Такое оформление иногда затягивается по срокам. Поэтому надо в договоре обозначить временные рамки, а при нарушении прописать выплату неустойки.

Это будет гарантией быстрого оформления документов застройщиком. Удобным и выгодным способом служит регистрация жилья в агентстве недвижимости. Они быстро и безошибочно выполняют работу.

Оформленный договор дарения на недвижимое имущество у нотариуса, сразу же действует с того дня, как его подписали обе стороны. Если дарственная оформлена самостоятельно и подписана обеими сторонами, но не зарегистрирована, то срок её действия равен трём годам. За это время документ должен быть зарегистрирован, иначе он аннулируется.
За это время документ должен быть зарегистрирован, иначе он аннулируется.

Как только осуществлена государственная регистрация договора, объект становится собственностью принявшего дарение.

После подписания договора дарения, надо сразу регистрировать право на имущество в ЕГРН.

Тогда будут исключены возможные ситуации по оспариванию дарения третьими лицами. Если произведена добровольная регистрация, то одаряемому и дарителю нужно совместно подать документы и через десять дней получить выписку ЕГРН. Когда по решению суда установлено право собственности на жильё, то оно должно быть зарегистрировано в течение шести месяцев.

Если в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте, то производится постановка его на учёт. Обращение за регистрацией недвижимости на основании решения суда должно быть сделано лично гражданином, у которого возникло право собственности. Чтобы оформить право собственности, нужно собрать пакет необходимых документов в число которых входит постановление суда и оплатить пошлину.

Почему необходимо регистрировать все сделки, связанные с недвижимым имуществом в Росреестре?

  1. В Гражданском кодексе указано, что возникновение права собственности на недвижимость, происходит только при регистрации в ЕГРН. Законом предусмотрено обязательное оформление прав на любой вид недвижимого имущества: дом, квартира, здание, гараж, земельный участок.

Возможно ли составить только один договор на регистрацию нескольких объектов недвижимости?

  1. В законе не указано, что каждый объект недвижимости обязательно регистрируется отдельными договорами. Допустим, в одном договоре дарения может быть указан как земельный участок, так и жилой дом. Но госпошлина оплачивается отдельно за каждый недвижимый объект.

Паспорт был утерян, но имею водительские права.

При регистрации права на собственность в Росреестре не приняли документы. Правильно ли это?

  1. Отказ является правомерным, так как водительское удостоверение не принадлежит к категории документов, удостоверяющих личность.
  • Если судом вынесено решение об установлении права собственности на жильё, то оно должно быть зарегистрировано в течение шести месяцев.
  • Чтобы зарегистрировать права собственности на унаследованное жильё, необходимо представить документы в течение 10 дней после получения нотариального свидетельства.
  • После подписания договора дарения, надо сразу регистрировать право собственности.
  • При оформлении ДДУ документация обычно оформляется представителями застройщика, на основании указанных в договоре сроков.
  • Оформление права собственности на жильё возможно, когда дом сдан в эксплуатацию и как дом поставлен на учёт в кадастровой службе. Эта процедура может затянуться на полгода.
  • При покупке нужно регистрировать недвижимость сразу.

    Только тогда гражданин становится собственником.

  • Зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке станет возможным, когда у застройщика полностью будут оформлены все документы на дом, и он поставлен на учёт в кадастровой службе. Конкретных сроков в законе не установлено, но процесс оформления нежелательно затягивать.

Полезная публикация? Проголосуй!

Как быстро и правильно оформить квартиру в собственность и сколько это стоит

1 ноября 20201,8 тыс.

прочитали2 мин.3,3 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы1,8 тыс. прочитали до концаЭто 55% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияОформить квартиру в собственность – простой и относительно быстрый процесс, провести который можно как личным обращением в Росреестр или МФЦ, так и подачей онлайн заявки.

Самое главное – это подготовить все необходимые документы. Но следует уточнить: речь идёт о человеке, который уже имеет законное право на имущество, просто его теперь нужно зарегистрировать. Далее рассмотрим порядок действий для удачного оформления собственности на жильё.Для того чтобы регистрация жилья прошла максимально быстро и «безболезненно», придерживайтесь следующего порядка:

  • Оплатить госпошлину (2 000 руб.) – рекомендуется оплатить сразу и прикрепить квитанцию к подаваемому пакету, чтобы ускорить процесс.
  • Подать перечисленные бумаги в Росреестр или МФЦ – можно обратиться онлайн через сайт или портал Госуслуги.
  • Получить выписку из домовой книги или справку формы 40 – требуется в редких случаях, к примеру, при покупке жилья в ипотеку.
  • Подготовить документ, подтверждающий переход права обладания новому владельцу – например, договор купли-продажи, дарения и прочее.
  • Оформить у кадастрового инженера или заказать в МФЦ технический план на квартиру (если такового нет на руках) – требуется только при наличии перепланировки или первичной постановки на кадастровый учёт.
  • Получить выписку из ЕГРН – тот самый документ, который и закрепляет собственность за новым владельцем.

Вот и весь алгоритм действий.

Самое главное – это уделить внимание первому пункту.

Ведь ошибки или неточности в правоустанавливающих документах всегда затягивают процедуру оформления собственности на квартиру.

Важно! При подаче заявления во все указанные структуры при себе необходимо иметь оригинал гражданского паспорта.Срок регистрации может отличаться, в зависимости от индивидуальных обстоятельств и региона.

Но практика показывает, что с момента подачи заявления выписку из ЕГРН выдают в течение срока от нескольких дней до недели. При этом статья 16 ФЗ-218 отводит на все девять рабочих дней.

Соответственно, в этот период либо квартира будет оформлена на нового владельца, либо в регистрации откажут, с указанием причины.Провести процедуру оформления документов и саму регистрацию можно двумя способами:1. Личным обращением.2. Подавая онлайн заявки.В первом случае лучше всего обращаться в МФЦ, так как там можно заказать абсолютно все перечисленные ранее документы.

При этом в центре не взимают дополнительной платы, а в стоимость входит лишь пошлина и услуги учреждений, которые непосредственно изготавливают документы.

Иными словами: оплата такая же, как и при прямом обращении.

Также рекомендуется заранее оставить заявку на сайте МФЦ, чтобы прийти на указанное время без очереди.

Также можно обратиться напрямую в Росреестр, но только для постановки квартиры на кадастровый учёт, а также для подачи уже полностью подготовленного пакета документов и получения выписки из ЕГРН.Во втором случае заказывайте все документы через портал Госуслуги, указав и приложив сканы необходимых бумаг. Но для этого нужно иметь на сайте личный кабинет с полной идентификацией личности, которая проводится очно через многофункциональный центр.

Иными словами, если нет личного кабинета, и в дальнейшем не планируется обращение к порталу, то проще и быстрее оформить квартиру в собственность через МФЦ.По сути, порядок тот же, только в документе перехода права владения указываются все будущие владельцы помещения. Например, в договоре купли-продажи вписываются все покупатели с долей каждого собственника.
Например, в договоре купли-продажи вписываются все покупатели с долей каждого собственника. Если же квартира была получена по наследству, в дар или путём приватизации только на одного супруга, после получения выписки ЕГРН можно отписать часть жилого помещения на второго супруга прямо в МФЦ.Техплан требуется для постановки недвижимости на кадастровый учёт.

Если регистрация собственности производится для квартиры, которая уже эксплуатировалась (на вторичке), то должен иметься документ, выданный предыдущему владельцу. Если с момента изготовления этого документа в жилье не было перепланировок, то повторно заказывать его не нужно.Внимание! Срок действия техплана и паспорта не ограничен.

Поэтому он действителен даже по истечению пяти лет.

Стоит учесть, что на передаваемые по старым договорам квартиры застройщики не всегда обязаны предоставлять собственнику техплан. Они перекладывают «головную боль» по его изготовлению на владельца жилплощади.

Поэтому, в случае перепланировок, а также, если оформить право собственности на квартиру нужно в новостройке, обращайтесь сразу в БТИ для изготовления техпаспорта, затем – к инженеру за планом и в МФЦ по месту нахождения недвижимости для внесения данных и постановки на учёт.

Вот и весь порядок действий для того, чтобы квартира быстро перешла в право собственности. После того, как документы подготовлены и поданы в МФЦ или Росреестр, выдается выписка из ЕГРН, которая даст основание новому владельцу проводить любые сделки с жильём.

В какой срок дольщик обязан оформить в собственность квартиру?

| Якутск

г. Якутск • Вопросов: 6106.01.2020, 14:48Вопрос №16748354В какой срок и на основании какой статьи закона дольщик обязан оформить в квартиру?

Какие последствия при нарушении срока? Юрист • г. Пермь • отзывов: 70 616 • ответов: 208 540 06.01.2020, 14:50 У Вас этот срок в договоре должен быть указан. Последствия могут быть разные.Договор у Вас на руках?Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г.

Анапа • отзывов: 1 293 • ответов: 2 055 06.01.2020, 15:17 Смотрите Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 8.

Передача объекта долевого строительства.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 2 032 • ответов: 2 513 06.01.2020, 16:17 Регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ не является обязанностью. Это Ваше право — обращаться за регистрацией или нет.А раз нет обязанности — значит нет и ответственности.В ст.1 218-ФЗ указано, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).И только с момента государственной регистрации вашего права вы сможете полноценно распоряжаться своим имуществом.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Адвокат • г.

Кумертау • отзывов: 1 270 • ответов: 3 165 06.01.2020, 16:19 Нет такого срока, это право, а не обязанность.УточнитьВам помог ответ?ДаНет

г. Якутск • Вопросов: 6106.01.2020, 15:13Вопрос №16748415Юрист Калашников Владимир Валентинович, да на руках, но там ничего не написано про этот срок.

Юрист • г. Пермь • отзывов: 70 616 • ответов: 208 540 06.01.2020, 15:17 Можете исходить из общих норм закона в таком случае.Задать вопросВам помог ответ?ДаНетг. Якутск • Вопросов: 6106.01.2020, 15:29Вопрос №16748454Юрист Плотников Андрей Геннадиевич, Юрист Калашников Владимир Валентинович в законе тоже ничего не написано про этот срок.

Посмотрел ФЗ 214. Там в статье 8 говорится только о передаточном акте.

В статье 16. «Государственная долевого строительства» осталось только 2 пункта, остальные утратили силу. В этих 2 х пунктах так же ничего нет про сроки оформления собственности и ответственность.₽ VIP Юрист • г. Пермь • отзывов: 70 616 • ответов: 208 540 06.01.2020, 15:30 Срок должен быть указан в договоре.

Если не указан см Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

, ст. 8Задать вопросВам помог ответ?ДаНетна сайте Юрист • г.

Казань • отзывов: 38 569 • ответов: 69 935 06.01.2020, 15:31 Потому что законодательно такого срока не установлено согласно требованиям ст.8 и 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

, а также Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Нужно зарегистрировать право для получения соответствующих государственных гарантий, но такой обязанности нет. Разве что стороны определят в договоре долевого участия (ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г.

Краснодар • отзывов: 31 077 • ответов: 73 255 06.01.2020, 15:32 Все верно, в статье 8 Закона 214-ФЗ говорится только о передаточном акте. Законодательно такого срока не установлено.

Данный срок должен быть указан в договоре ДУ, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 8.

Передача объекта долевого строительства.УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г.

Барнаул • отзывов: 69 969 • ответов: 140 266 06.01.2020, 15:34 Это лучший ответ Ни в одном законе не установлено обязанности регистрации права собственности на недвижимое имущество. Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Адвокат • г.

Миллерово • отзывов: 81 886 • ответов: 207 960 06.01.2020, 15:36 Закон

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

не устанавливает императивных (т.е. обязательных) сроков оформления права собственности на квартиру. При этом неважно, дольщик это или не дольщик.

Когда вам удобно, тогда и оформляйте право собственности.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г. Владикавказ • отзывов: 16 412 • ответов: 33 066 06.01.2020, 15:48 НиколайЗастройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочкиФедеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред.

от 27.06.2019)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительстваПерспективы и риски судебных споров.

Ситуации, связанные со ст. 62. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Мингазов Ю.С.

Юрист • г. Казань • отзывов: 19 436 • ответов: 58 607 06.01.2020, 15:50 Вот такое определение дает Закон о Долевом строительстве.Существует СРОК ТРИ МЕСЯЦА «обязать участников долевого строительства в течение трех месяцев подавать заявление о государственной регистрации права на объект долевого строительства.

Указанный срок предполагается исчислять со дня обоюдного подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного двустороннего документа о передаче объекта долевого строительства. Для этого планируется дополнить ст.

48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» новой ч. 10.1.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства3.

При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве. Указанная проверка осуществляется органом регистрации прав посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании

«Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»

, которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав.

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)4. Орган регистрации прав при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и помещены в реестровое дело.5.

В течение пяти рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в контролирующий орган по адресу электронной почты контролирующего органа.5.1. В течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации, а также внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве орган регистрации прав направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом публично-правовой компании

«Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»

, в том числе сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, сведения о застройщике в объеме, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве также направляются сведения о номере регистрации, реквизитах договора участия в долевом строительстве, описание объекта долевого строительства с указанием его площади согласно договору участия в долевом строительстве.УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г.

Краснодар • отзывов: 31 980 • ответов: 62 081 06.01.2020, 17:27 После сдачи в эксплуатацию и подписании акта приёма передачи в разумный срок должно быть зарегистрировано право собственности в росреестре.

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество. ФЗ 218 Иначе УК не откроет лицевой счёт и не сможете производить коммунальные платежи.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 2 032 • ответов: 2 513 06.01.2020, 17:31 Принятие квартиры по передаточному акту — это не момент возникновения права собственности. Так как в соответствии с 218-ФЗ право собственности возникает с момента государственной регистрации такого права в ИГРЕ, за исключением наследования и судебных решений.В Вашем случае ни договор ДУ, ни передаточный акт не могут обязать вас обратиться за регистрацией права собственности. Только Ваше желание. И сроков таких нет, а значит и ответственности нет.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.