Меню
Главная - Жилищное право - Как делить ипотеку при разводе без продажи

Как делить ипотеку при разводе без продажи

Как делить ипотеку при разводе без продажи

Как разделить ипотеку при разводе. А всегда поровну? А в гражданском браке?


Ипотека в гражданском бракеГражданским браком в России обычно называют незарегистрированные официально отношения. Юридически такого понятия в нашей стране не существует, никакими законами оно не регулируется. Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях.

Как правило, в этом случае кредит оформляется на одного из гражданских супругов, а по факту выплачивать ипотеку могут оба. По умолчанию государство будет считать квартиру принадлежащей тому, на кого она была оформлена: понятия совместной собственности для таких отношений в законе нет.

В случае разрыва тот партнёр, на кого ипотека не была оформлена, но кто исправно за неё платил, должен доказать законность своих притязаний на квартиру в суде. Это возможно — подтверждением могут стать банковские переводы, чеки, показания свидетелей и т. д. Но очень сложно. Гораздо безопаснее для фактических супругов выступить созаёмщиками по кредиту, чтобы после полного погашения займа каждый из них получил свою долю в квартире.Юристы рекомендуют заключать брачный договор, если фактические супруги с общей ипотекой всё-таки решили узаконить отношения либо один из них уже взял ипотечный кредит до свадьбы.

В документе прописываются все нюансы раздела имущества в случае развода. В том числе и раздел кредита и квартиры.Ипотека в браке. Что говорит законВсё, что было нажито в браке, становится совместной собственностью супругов (это установлено ст.

256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Даже если квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, независимо от того, на кого оформлены документы.Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»: «Если квартира была куплена после заключения брака, то, как правило, супруги выступают созаёмщиками. Часто банки не выдают кредит одному из супругов, если второй не согласился быть созаёмщиком.

Это значит, что у мужа и жены равные права и обязанности: они оба должны погашать кредит после развода, но также и имеют право на равные доли в квартире». Если квартира покупалась в браке, но выплачивал ипотеку кто-то одинВладимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Собственность, приобретённая в браке, является совместной.

Не будет иметь значения, кто за неё платил и сколько.

Это подчёркивает и п. 3 ст. 34 СК РФ, в котором говорится, что право на общее имущество принадлежит также и супругу, который в период брака вёл хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода». Впрочем, как отмечает Мария Литинецкая, один из супругов может доказать, что второй не приносил деньги в семью и не участвовал в выплате ипотеки без уважительной причины. Тогда доля второго супруга может быть уменьшена.

Допустим, если супруга не работала, занимаясь детьми и домом, вынуждена была лечиться или получала образование, то даже при отсутствии финансовых вливаний с её стороны она также претендует на сопоставимую долю в квартире, как и супруг. Если же жена просто не работала, хозяйством занималась домработница, оплаченная мужем, и он докажет, что ипотеку погашал за счёт своих доходов (например, с помощью выписки с банковской карты и пр.), то суд может разделить жильё в неравных долях, в пользу мужа.Как выплачивать ипотеку после разводаВ первую очередь нужно известить о своём разводе банк, выдавший кредит.
Если же жена просто не работала, хозяйством занималась домработница, оплаченная мужем, и он докажет, что ипотеку погашал за счёт своих доходов (например, с помощью выписки с банковской карты и пр.), то суд может разделить жильё в неравных долях, в пользу мужа.Как выплачивать ипотеку после разводаВ первую очередь нужно известить о своём разводе банк, выдавший кредит. Ипотеку нужно продолжать выплачивать на действующих условиях.

Потому что для пары жизнь может разделиться на «до» и «после» развода, а для банка всё остаётся по-прежнему.Вариантов выплаты ипотеки после расторжения брака несколько.Продолжать выплачивать кредитСупруги договариваются о размере платежей для каждого из них и продолжают выплачивать кредит. А после погашения долга решают судьбу квартиры — например, продают её и делят вырученные средства или переоформляют на общего ребёнка.Если супруги при покупке квартиры сразу определили свои доли в ней, то выплачивать кредит будут в пропорциональном соотношении к их долям: чья доля больше, тому и достанется бОльшая часть долга.

Если доли определены не были, то имущество и долги делятся между мужем и женой пополам.Но решение о том, как и кто будет выплачивать ипотеку, принимают не супруги, а банк.Партнёр юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко: «Сумма кредита делится поровну.

Если говорить юридическим языком, то ответственность заёмщиков из солидарной переходит в разряд долевой. Это значит, что в первом случае банк может потребовать вернуть весь долг любого из заёмщиков, а во втором — лишь его часть (в данном случае — половину).

Для супругов это выгодно, для банка — нет. Поэтому нередко на обращения разделить кредит банки отвечают отказом. Если банк отказал, он сохраняет право востребовать сумму долга с того супруга, с которым был заключён договор, или с любого из них, если они отвечают перед кредитором солидарно».Банк тщательно проверит платёжеспособность каждого супруга.

Если банк отказал, он сохраняет право востребовать сумму долга с того супруга, с которым был заключён договор, или с любого из них, если они отвечают перед кредитором солидарно».Банк тщательно проверит платёжеспособность каждого супруга. Согласие разделить общий кредит на два отдельных банк даст, только если будет уверен, что у обоих созаёмщиков хватит средств на погашение ипотеки. В противном случае бывшие муж и жена вынуждены будут выплачивать кредит на изначальных условиях.Отказаться от своей долиОдин из супругов-созаёмщиков может отказаться от своей доли в купленной по ипотеке квартире в пользу другого супруга.

В этом случае он теряет право собственности на это жильё, но освобождается от дальнейших выплат по кредиту. С разрешения банка кредит переоформляется полностью на второго созаёмщика, и все обязательства по нему он будет выполнять самостоятельно. Супруг, отказавшийся от своей доли в ипотечной квартире, вправе потребовать денежную компенсацию, ведь до этого платежи за квартиру осуществлялись из общего семейного бюджета.

Размер компенсации в каждом случае обсуждается супругами индивидуально.

Чаще всего она составляет половину от уже выплаченных денег (как с учётом, так и без учёта процентов — как договорятся).Досрочно погасить кредит или продать квартируЕщё один вариант разобраться с ипотекой при разводе — найти недостающую денежную сумму и погасить кредит досрочно.

После этого квартиру продают, а вырученные деньги — делят. По договорённости один из супругов может выкупить у другого его долю и стать единоличным владельцем жилья. Но на практике ситуации с досрочным погашением долга встречаются не часто, в основном это происходит, если бОльшая часть кредита уже выплачена.Можно также попробовать продать квартиру, погасить ипотеку (или переоформить её на нового покупателя), а полученные деньги разделить.

Однако для этого нужно разрешение банка, а банки не всегда дают согласие на такие сделки. Ещё один недостаток этого варианта заключается в том, что цены на квартиры с таким обременением чуть ниже рыночных. А если доверить продажу банку, легко потерять ещё больше: он заинтересован вернуть только кредитную сумму и быстро, поэтому выставит жильё по сниженной цене.Как быть, если есть детиРазвод супругов, у которых есть общие несовершеннолетние дети, всегда осуществляется через суд.

Соответственно, имущественные вопросы тоже будут разбираться в суде, поскольку наличие детей влияет на раздел квартиры и обязательств по кредиту.Упростить рассмотрение этого вопроса поможет заключённое супругами письменное соглашение, определяющее судьбу их общего имущества. Там они могут прописать, кто и в каких объёмах будет выплачивать долг перед банком, кому какая доля в квартире достанется. Но суд всё равно будет учитывать интересы ребёнка.Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: «При наличии у собственников несовершеннолетних детей суд может отойти от стандартных правил деления платежей по ипотечному кредиту.

Либо он оставит равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остаётся с несовершеннолетним ребёнком, будет иметь в квартире бОльшую долю».Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Если квартира — малометражка, то её могут оставить в собственности супругу с ребёнком.

Но в этом случае суд обяжет его выплатить второму супругу стоимость его доли. Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, квартира оформляется на всех членов семьи — каждый, включая детей, имеет в ней долю. Родитель, с которым остаются дети (то есть их опекун), будет претендовать на все доли за исключением доли второго супруга».Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Родитель, с которым остаются дети (то есть их опекун), будет претендовать на все доли за исключением доли второго супруга».Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Женя Власова.

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

› Деление совместно нажитого имущества осуществляется по мировому соглашению супругов или на основании судебного решения.

Делятся материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства семьи, возникшие после регистрации брака.

Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность.

Автор, юрист 29.09.2019Актуальность 12464 Просмотров 12 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Денежные обязательства и долги одного супруга, возникшие после регистрации брака, признаются общими, поэтому разделить их можно.

Квартира, купленная в ипотеку после получения свидетельства о браке, даже если она оформлена на одного партнера (заемщика) – подлежит делению как совместная собственность.Исключение – военная ипотека, при которой владельцем жилья будет выступать только военнослужащий. Второй супруг не может претендовать на долю.Банки охотнее предоставляют кредиты на покупку недвижимой собственности семьям (официальным супругам), поскольку это повышает гарантии полной оплаты задолженности в установленные сроки.

Второй супруг не может претендовать на долю.Банки охотнее предоставляют кредиты на покупку недвижимой собственности семьям (официальным супругам), поскольку это повышает гарантии полной оплаты задолженности в установленные сроки. В таком случае в сделке принимают участие:

  1. банк/кредитор – владелец недвижимости до полной оплаты ипотеки.
  2. заемщик (один из супругов), который после полной оплаты ипотеки получает имущественные права на объект;
  3. созаемщик/поручитель (второй партнер), гарантирующий своевременное погашение долга;

С погашением ипотечного кредита заемщик становится единоличным владельцем жилья, но он обязуется переоформить часть квартиры на второго супруга, поскольку квартира считается совместной собственностью.При разводе с непогашенной ипотекой затрагиваются интересы третьей стороны – кредитора, который теряет гарантии своевременной оплаты задолженности.

Поэтому супруги должны предварительно обратиться в банк для консультации со специалистом. Кредитор предлагает способы деления собственности и задолженности с учетом защиты личных интересов. При бракоразводном процессе его мнение главное.Правовое регулирование вопроса:

  1. порядок защиты имущественных интересов участников осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса России;
  2. статьи Федерального Закона «Об ипотеке» знакомят с основными направлениями решения финансовых споров о залоговой собственности.
  3. глава 7 СК РФ устанавливает порядок формирования имущественных прав мужчины и женщины внутри семьи;
  4. в главе 8 СК РФ расписаны нюансы составления брачного контракта как способа деления ипотечной недвижимости, материальных ценностей, других долговых обязательств;
  5. главе 9 СК РФ предлагает возможные варианты распределения долгов, в том числе ипотеки;

Один из главных документов при решении спора – кредитный договор, определяющий порядок и условия погашения долга гражданином/семьей.Доля получаемого объекта должна соответствовать доле передаваемого на погашение долга.

Порядок деления устанавливается законом или супругами по мировому соглашению.Во время покупки собственности используются личные сбережения, банковские займы, социальная помощь (в том числе, материнский капитал). Даже если только один супруг участвует в оформлении покупки, второй партнер готовит нотариальное согласие на трату супружеских денег и приобретение имущества.Вложенные до развода деньги – общие.

Доля собственности, оплаченной до развода – общая.

Самый распространенный алгоритм деления оставшейся части долга и приобретенной квартиры – поровну. Главные правила распределения материальных ценностей:

  1. дополнительные проценты банка делятся пополам;
  2. оставшаяся часть основного тела кредита делится поровну;
  3. на протяжении месяца владелец обязан инициировать процедуру деления квартиры пополам со вторым супругом.
  4. после погашения кредита квартира переходит в единоличное владение заемщика (одного партнера);

Чтобы созаемщик/поручитель был уверен, что после окончания выплат он получит половину квартиры, супруги у нотариуса оформляют обязательство, в котором значится, что после оплаты ипотеки жилье будет разделено поровну.Договорной порядок деления имущества устанавливается брачным договором или соглашением.

Брачное соглашение оформляется в любое время до женитьбы или уже после регистрации брачных отношений.

Запрещается подписывать контракт после регистрации развода.

На стадии расторжения брака или после получения свидетельства о разводе участники могут составить мировое соглашение об условиях деления ипотечной недвижимости.Мировым договором можно установить любые правила деления собственности и долгов.

Допускается полная передача ипотеки одному из супругов.

Главное – заручиться согласием кредиторов.Алгоритм действий участников:

  1. получение удовлетворительного решения;
  2. по желанию сторон происходит компенсация части затрат, которые ранее были понесены вторым партнером.
  3. продолжение погашения ипотеки в одностороннем порядке;
  4. переоформление контракта с банком;
  5. обращение в банк с заявлением на смену условий погашения долга;
  6. составление мирового договора;

Последствием такого решения является утрата имущественных прав на жилье со стороны второго супруга.Как показывает практика, только в трети случаев банк соглашается удовлетворить заявление и передать ипотеку для погашения одному из супругов.

Это возможно, если претендент подтвердит, что сможет самостоятельно вносить деньги по ипотеке. В случае отказа банка переоформить договор кредитования ипотека будет разделена пополам.Редко, но на практике случается, что до регистрации развода супруги продают залоговую собственность с целью расчета с банком и для устранения имущественных споров. Алгоритм действий участников:

  1. внесение части денег на полное погашение ипотеки;
  2. поиск покупателя и оформление сделки;
  3. снятие обременения, то есть банк прекращает насчитывать проценты, но жилье в залоге остается;
  4. согласование вопроса с банком;
  5. получение разрешения;
  6. деление оставшейся суммы пополам между супругами (или в иных долях, если это было оговорено участниками).

Как вариант, можно согласовать продажу жилья на аукционе.

Отчуждение проводит кредитор – банк. Среди преимуществ:

  1. возможность избежать самостоятельного поиска клиента на покупку;
  2. небольшие сроки поиска претендента на покупку (такое жилье сразу раскупается).

Недостаток – заниженная цена, обусловленная желанием кредитора погасить задолженность как можно скорее.Кредитный договор предусматривает досрочное погашение ипотеки.

Это самый удобный вариант, поскольку исключает необходимость присутствия кредитора при разводе.

Независимо от того, кто внесет деньги, вся прибыль партнеров считается общей.

Это значит, что при разводе квартира будет поделена пополам, даже если супруги не успели документально закрепить деление.Кредитор – обязательный участник. В суде решение не может быть принято без учета мнения заемщика, что утверждено статьями Гражданского кодекса России. Возможности и полномочия кредитора при делении залоговой собственности и ипотеки:

  1. составление нового договора кредитования;
  2. право запрета на деление ипотечной квартиры до полного погашения долга.
  3. участие в суде и высказывание личного мнения;
  4. оставление текущих условий погашения долга;

Банк принимает решение с учетом личных финансовых интересов.

И закон всегда становится на сторону кредитора. Развестись получится, но поделить имущество не удастся. Деление осуществится только после полной выплаты кредита.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Составление добровольного соглашения о делении собственности – право, а не обязанность сторон.

Мирное решение конфликта позволяет самостоятельно (с учетом мнения банка) установить порядок деления приобретенного имущества и долгового обязательства.Соглашение получает юридическую силу только после нотариального утверждения.

За дополнительную плату нотариус может помочь в составлении документа.Участникам необходимо пройти следующую процедуру:

  1. согласование с заемщиком возможности изменить порядок и условия погашения долга (касается только тех случаев, когда стороны желают поделить ипотечное жилье и разделить долг; если супруги решили вместе оплачивать кредит, то разрешение банка не требуется);
  2. удостоверение документа и регистрация;
  3. передача копии соглашения в банк.
  4. обращение к нотариусу с целью составления мирового договора;
  5. обоюдное обращение в банк, где был составлен кредитный договор;

Можно сначала составить соглашение, а затем обратиться в банк с просьбой внести правки в кредитный договор, но заемщик может отказать в принятии выбранных условий. Без резолюции банковского учреждения соглашение не получит законную силу.Договор, условия которого касаются совместных долговых обязательств, должен содержать следующие разделы информации:

  1. дальнейшие условия погашения долгов и кредитов;
  2. порядок распределения благ между участниками;
  3. установление периодичности и размера выплат по ипотеке каждым супругом;
  4. ответственность участников за нарушение условий документа.
  5. список долговых обязательств, которые необходимо поделить;
  6. перечень материальных ценностей, в отношении которых возник спор;
  7. персональные данные участников;
  8. основания возникновения брачных отношений;
  9. порядок долевого деления квартиры;
  10. реквизиты свидетельства о браке;

Разрешается дополнительно утвердить график выплаты кредита.Если стороны не смогли прийти к единому мнению или банк отказал в принятии оговоренных условий, в действие вступает суд. Правила:

  1. в суде обязательно присутствие кредитора, чьи имущественные интересы затрагиваются.
  2. срок исковой давности по таким спорам – 3 года (начинается с момента, когда одному из участников стало известно, что второй партнер нарушает имущественные интересы первого);
  3. разделить ипотеку можно одновременно с подачей иска на развод или после прекращения брака;

Рассмотрением таких дел занимаются федеральные суды общей юрисдикции.

Мировой суд не рассматривает исковые заявления, поскольку высока вероятность конфликта между мужем, женой, банком. Заинтересованная сторона направляет исковое заявление в инстанцию, расположенную по адресу нахождения спорной недвижимой собственности.Ходатайство должно содержать следующие блоки информации:

  1. наименование документа;
  2. подпись и дата оформления.
  3. указание условий приобретения собственности в ипотеку;
  4. данные юридического лица – кредитора (официальное название, адрес – можно посмотреть в кредитном договоре);
  5. опись дополнительных документов;
  6. персональные сведения ответчика;
  7. прошение поделить имущество и долг между участниками;
  8. название федерального суда, которому передается на рассмотрение иск;
  9. описание обстоятельств прекращения брака (реквизиты свидетельства о разводе);
  10. личные данные истца;

Ходатайство составляется в 4 экземплярах: для суда, истца, ответчика, представителя заемщика.Таблица «Список необходимых документов»Кто направляетПереченьИстец

  1. правоустанавливающие документы на имущество;
  2. свидетельство о регистрации брака/разводе (в зависимости от того, на какой стадии готовится иск о делении долга и залоговой квартиры);
  3. копия паспорта;
  4. справка из банка об оставшейся к погашению сумме (основное тело займа и проценты);
  5. иск;
  6. справка о составе семьи;
  7. техническая документация на квартиру;
  8. выписка с места работы с указанием стажа
  9. квитанция об оплате государственной пошлины (зависит от цены иска);
  10. справка о доходах;
  11. кредитный договор;

Ответчик

  1. копия паспорта;
  2. справка о доходах;
  3. справка с места работы, подтверждающая должность, оклад, длительность трудоустройства (свидетельствует о возможности дальнейшего самостоятельного погашения кредита)

Банк

  1. поручение директора банка на представительство в процессе конкретного лица;
  2. копия паспорта представителя
  3. свидетельство юридического лица;

Этот список не является полным. Дополнительно могут потребоваться и другие документы, связанные с особенностями имущественного спора.60 % случаев заканчиваются тем, что суд делит кредит и квартиру пополам.

Еще 25 % – отказ на распределение долговых обязательств, что обусловлено мнением банка. Оставшиеся 15 % – деление собственности в разных долях.Пример раздела квартиры в ипотеке из практики:Супруги Ивановы после регистрации брака взяли ипотеку на покупку квартиры в городе Сочи. Размер долговых обязательств на момент оформления составил 2 500 000 рублей – основного тела займа и 250 000 – проценты по кредитному договору.

За время совместного проживания Ивановы погасили 1 800 000 за недвижимость и 180 000 – процентов по кредиту. После этого в суд был направлен иск разделить в связи с разводом оставшийся долг и квартиру.В ходатайстве гражданка Иванова указала, что просит поделить квартиру и долг пополам. Банк против такого решения не возражал, поскольку каждая сторона в суде представила доказательства своей платежеспособности.

Руководствуясь обоюдным согласием и согласием кредитора, судья вынес следующее решение:

  1. муж и жена должны оплатить по 350 000 в счет основного тела кредита;
  2. после полного погашения долга квартира должна быть зарегистрирована на гражданку Иванову и гражданина Иванова в равных долях – по 50 %.
  3. каждый партнер обязан внести по 35 000 рублей с целью покрытия процента за пользование займом;

Каждый случай индивидуален, поэтому в судебной практике можно увидеть разные алгоритмы решения спора. К тому же мнение кредитора меняется от ситуации к ситуации.Согласно положениям семейного законодательства, дети супругов не могут претендовать на имущество родителей при разводе. И наоборот, материальные ценности, приобретенные ребенку, переходят в его единоличное владение.

Суд, принимая решение о делении собственности, крайне редко устанавливает разные доли собственности, руководствуясь передачей под опеку ребенка. Это скорее исключение из правила, нежели закономерность.Иначе делится квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала.

Маткапитал – целевая социальная помощь, одноразово предоставляемая семье, на воспитании которой есть 2 и более ребенка. Материнский капитал – целевая поддержка, чаще всего используемая на покупку недвижимости.Жилье, купленное (отремонтированное) с использованием сертификата маткапитала, должно быть поровну оформлено на всех членов семьи – мать, отца, детей.

При покупке недвижимости в ипотеку деньги получится использовать, только если заемщик составит нотариальное обязательство, что после погашения кредита квартира в равных частях будет поделена между всеми членами семьи, включая детей.В таком случае, судом недвижимость будет разделена на такое количество одинаковых долей, сколько есть членов семьи. В Росреестре каждая доля будет переоформлена на своего собственника. Долг продолжает погашаться только совершеннолетними родителями.

Независимо от того, с кем останутся дети, мать и отец должны платить кредит одинаково. Но иногда суды отступают от этого правила, определяя разные доли погашения задолженности.Согласно общему правилу, имущество, купленное до брака – это личная собственность супруга, которая делению при разводе не подлежит. С ипотекой не все так просто.

Если она оформлена до брака, но кредит продолжал платиться после женитьбы, могут использоваться следующие способы деления:

  • Жилье делится, но не пополам, а с учетом размера задолженности, компенсированного до брака и после его оформления.
  • Квартира переходит во владение одного партнера, но с передачей денежной компенсации второму. Размер компенсации рассчитывается по формуле:(Сумма ипотеки – долг, погашенный до свадьбы) / 2 = размер компенсации.
  • На основании составленного брачного договора или мирового соглашения о распределении недвижимости. В документе супруги самостоятельно определяют порядок деления жилья – в любых долях, независимо от суммы совместного погашения.

Как делится ипотечная квартира, где стартовым взносом был материнский капитал?Поровну между всеми членами семьи, включая мать, отца, каждого ребенка. В Росреестре происходит переоформление объекта в равные доли каждому члену семейства.Можно ли разменять квартиру, взятую в ипотеку, с целью погашения остатка долга за счет полученной разницы?Нет.

До полного погашения задолженности заемщик не сможет распоряжаться объектом.

Редко, но банк разрешает продать недвижимость с целью погашения остатка ипотеки.

Кредитор может реализовать собственность на аукционе, но по низшей цене.Как делится военная ипотека в случае развода?Собственность, приобретенная по военной ипотеке – личное имущество супруга, являющегося военнослужащим.

Делиться недвижимость не будет ни между супругами, ни между детьми. Это связано с особенностями оформления кредита.

В договоре принимает участие четвертая сторона – целевой накопительный фонд военнослужащих, который сразу гасит долг перед банком.

Далее из заработной платы военного делаются регулярные отчисления в фонд для погашения долга.Как поделятся доли, если супруг погасил большую часть долга с собственных накоплений?Если это сделано после брака, то все накопления будут считаться общими, поэтому недвижимость будет разделена поровну. Если, например, часть денег передали родители одного из супругов, что подтверждается документально, то доли будут разными.Установить заранее, как суд поделит материальные ценности, сложно. Во время принятия решения судья руководствуется финансовым положением каждого участника, наличием детей, использованием материнского капитала, а также получением денежной помощи от третьих лиц.

Доли могут быть разными или одинаковыми. Допускается передача денежной компенсации от одной стороны ко второй.

И не стоит забывать об обязательном участии кредитора.