Меню
Главная - Другое - Изменение договора лизинга

Изменение договора лизинга

Изменение договора лизинга

Статья 15. Содержание договора лизинга

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 15- Лизингополучатель хочет признать договор купли-продажи (поставки) предмета лизинга недействительным и применить последствия недействительности сделки- Лизингополучатель, выплативший выкупную стоимость предмета лизинга, хочет взыскать убытки, причиненные отказом передать предмет лизинга в собственность 1. Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме.2. Исключен. — Федеральный от 29.01.2002 N 10-ФЗ.(см.

текст в предыдущей редакции) Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры.(в ред. Федерального от 29.01.2002 N 10-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)К обязательным договорам относится договор купли-продажи.К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.(в ред. Федерального от 29.01.2002 N 10-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции) В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.(п. 3 в ред. Федерального от 29.01.2002 N 10-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции) На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;(в ред.

Федерального от 29.01.2002 N 10-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

По договору лизинга лизингополучатель обязуется:принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;(в ред.

Федерального от 29.01.2002 N 10-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга. В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.(в ред.

Федерального от 29.01.2002 N 10-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции) Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга. Открыть полный текст документа

Изменение договора лизинга

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд удовлетворил требование истца об изъятии предмета лизинга, а встречный иск о признании недействительным одностороннего расторжения договора лизинга оставил без удовлетворения, установив, что в соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», положениями условий лизинга лизингодатель вправе требовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата имущества, поскольку под ликвидацией применительно к индивидуальным предпринимателям понимается прекращение их деятельности. Ответчик в одностороннем порядке изменил субъект договора лизинга с индивидуального предпринимателя на физическое лицо, что является неправомерным и влечет изменение характера взаимоотношений сторон по договору. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 665 ГК РФ и установив, что лизингодатель в соответствии с условиями договоров лизинга по каждому из четырех договоров лизинга в адрес истца своевременно и надлежащим образом направил уведомления о смене лизингодателя и расторжении договоров; доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика права распоряжения спорным имуществом путем продажи третьему лицу истцом не представлено, арбитражные суды правомерно отказали в истребовании транспортных средств из чужого незаконного владения, указав, что замена лизингодателя не имеет существенного значения для лизингополучателя, поскольку переход права собственности на спорное имущество не является основанием для изменения или расторжения договора лизинга, являющегося разновидностью договора аренды; поэтому оснований для признания недействительными договоров о замене стороны в договорах лизинга не имеется; так как поручитель не становится на место арендатора, поскольку не становится собственником имущества, поручитель лишь приобретает права кредитора по соответствующим требованиям об уплате арендной платы.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

«Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке»

, 2020, N 9 В случае изменения сведений об автобусе, указанных в реестре лицензий (изменение государственного регистрационного номера автобуса, изменения срока действия договора аренды (лизинга) автобуса, вступление лицензиата в права владения автобусом, в том числе на основании договора аренды, заключенного с другим лицензиатом, который в соответствии со сведениями, включенными в реестр лицензий, владеет этим автобусом), лицензиат представляет в лицензирующий орган заявление об изменении сведений об автобусе с приложением документов, подтверждающих такие изменения, в том числе права владения автобусом.

В заявлении об изменении сведений об автобусе указываются: 7. Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Расчеты при перенайме предмета лизинга

→ → → Добавить в «Нужное» Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 20 сентября 2020 г.

Л.А.

Елина,ведущий экспертЛизингополучатель по каким-либо причинам с согласия лизингодателя может найти себе замену и передать предмет лизинга, а заодно и все свои обязательства по договору лизинга новому лизингополучателю. Какие особенности надо учесть по платежам первоначальному лизингополучателю при таком перенайме?

Какие особенности надо учесть по платежам первоначальному лизингополучателю при таком перенайме? Стороны договора лизинга могут прийти к соглашению, что все права и обязанности первоначального лизингополучателя перейдут к его преемнику. Произойдет смена лица в договоре (замена лизингополучателя), в результате чего к новому лизингополучателю перейдут все права и обязанности по договору лизинга.

При этом сам договор лизинга продолжает действовать.

Для простоты будем называть в данной статье соглашение о смене лизингополучателя соглашением о перенайме.

Такое соглашение должно быть подписано не только первоначальным и новым лизингополучателями, но и лизингодателем. Либо от него надо получить письменное согласие на перенаем предмета лизинга. Без согласия лизингодателя соглашение/договор о перенайме будет недействительным, .

Справка Если предметом лизинга является недвижимость, то договор лизинга надо зарегистрировать в Росреестре; .

Соответственно, и соглашение о перенайме также придется регистрировать там же. Оно будет считаться заключенным с момента такой регистрации. За госрегистрацию соглашения о перенайме придется уплатить госпошлину 22 000 руб.

Есть еще случаи, когда придется перерегистрировать предмет лизинга с первоначального лизингополучателя на нового.

К примеру, если речь идет о лизинговом автомобиле.

Лучше, когда соглашение о перенайме представляет собой трехсторонний договор, который подписывают лизингодатель, первоначальный лизингополучатель (лизингополучатель-1) и новый лизингополучатель (лизингополучатель-2). В интересах всех трех сторон — чтобы в соглашении о перенайме было четко прописано, кто, кому, сколько и за что должен денег, а также какие в дальнейшем обязательства в рамках договора лизинга несут лизингодатель и лизингополучатель-2. Также надо отразить характеристики предмета лизинга, дату его передачи лизингополучателю-2 и другие особенности такой передачи.

Внимание По условиям договора перенайма к новому лизингополучателю переходят не только все обязанности, но и все права по договору лизинга.

Как правило, в рамках соглашения о перенайме лизингополучатель-2 уплачивает лизингополучателю-1 определенную сумму.

Она может быть названа, к примеру, платой за заключение соглашения о перенайме, платой за перенаем или иначе. Если в соглашении о перенайме не расписано, из каких составных частей состоит эта сумма, и при этом фактически лизингополучатель-1 получает от лизингополучателя-2 разнородные с экономической точки зрения платежи, у лизингополучателя-2 могут быть: •сложности с учетом такой платы, в том числе и с налоговым учетом — что может привести к спорам с проверяющими; •проблемы с лизингодателем — что может привести уже к гражданским спорам в рамках договора лизинга. Для наглядности рассмотрим такую ситуацию.

По условиям договора предмет лизинга учитывается на балансе лизингополучателя. Лизингополучатель-1 в течение срока действия договора лизинга уплатил лизингодателю: •текущие лизинговые платежи на общую сумму 1 000 000 руб.; •авансовый платеж, который будет зачтен в счет последнего текущего лизингового платежа, в сумме 36 000 руб.

(в том числе НДС 6000 руб.); •часть выкупной стоимости предмета лизинга в сумме 60 000 руб. (в том числе НДС 10 000 руб.). Лизингополучатель-1 не может требовать ни возвращения авансов, перечисленных ранее лизингодателю, ни возврата уплаченной части выкупной стоимости: •во-первых, договор лизинга при перенайме не расторгается; •во-вторых, на основании соглашения о перенайме (подписанного и лизингодателем) в дальнейшем лизингополучатель-2 может требовать от лизингодателя зачесть эти авансы в счет определенных платежей в порядке, предусмотренном договором лизинга.

А оплаченная лизингополучателем-1 часть выкупной стоимости зачтется при выкупе предмета лизинга.

По договору лизинга транспорта лизингополучатель зачастую платит не только текущие платежи, но и другие суммы По условиям соглашения о перенайме лизингополучатель-2 должен перечислить лизингополучателю-1 следующие платежи: •компенсацию авансового платежа, который будет зачтен в счет последнего текущего лизингового платежа, по номиналу — то есть в сумме 36 000 руб.; •компенсацию части выкупной стоимости предмета лизинга, уплаченной лизингодателю, в сумме 60 000 руб.; •плату за заключение соглашения о перенайме в сумме 120 000 руб. Это отдельный платеж, не включающий в себя компенсацию авансовых платежей и части выкупной стоимости.

Всего лизингополучатель-2 должен лизингополучателю-1 уплатить 216 000 руб. (36 000 руб. + 60 000 руб. + 120 000 руб.).

Лизингополучатель-1 передает лизингополучателю-2 предмет лизинга, а лизингодатель будет получать дальнейшие платежи, предусмотренные договором лизинга, от лизингополучателя-2. По своей сути плата за перенаем будет доходом лизингополучателя-1 и расходом у лизингополучателя-2. Если на дату заключения соглашения о перенайме имеется непогашенная задолженность лизингополучателя-1 перед лизингодателем, это должно быть учтено в соглашении о перенайме.

Надо четко прописать, кто будет гасить такие долги (платить деньги лизингодателю). Как правило, стороны договариваются, что это будет делать лизингополучатель-2.

По своей экономической сути переход к лизингополучателю-2 обязанности погасить долг за текущие лизинговые платежи (то есть по существу долги за арендную плату) будет де-факто платой за перенаем, то есть доходом у лизингополучателя-1 и затратами у лизингополучателя-2. Только деньги напрямую будут идти лизингодателю (без участия лизингополучателя-1 в расчетах). А вот если долг представляет собой часть выкупной стоимости или авансового платежа, то дохода у лизингополучателя-1 не возникнет.

После заключения соглашения о перенайме и передаче предмета лизинга лизингополучателю-2 стороны должны подписать соответствующий акт. В нем указываются: •состояние предмета лизинга; •его учетная стоимость: первоначальная и остаточная по данным бухгалтерского и налогового учета лизингополучателя-1; •сумма начисленной им амортизации (налоговой и бухгалтерской). Чем больше будет данных, тем меньше будет сложностей у лизингополучателя-2.

В нашем примере плата за перенаем составляет 120 000 руб.: 100 000 руб. без НДС, 20 000 руб. — НДС. Бухучет.

Плата за перенаем предмета лизинга непосредственно связана с его получением и последующим выкупом. Поэтому в бухучете логичнее включить ее в стоимость основного средства, отразив на счете 08.

Таким образом, в расходы эта плата будет списываться вместе с другими суммами, формирующими первоначальную стоимость, в течение срока использования предмета лизинга, установленного лизингополучателем-2 для целей бухучета (он может отличаться от налогового СПИ).

НДС. Если лизингополучатель-1 — плательщик НДС, то передача прав по договору лизинга должна облагаться этим налогом. НДС по ставке 20% начисляется на всю плату за перенаем предмета лизинга, , , . Налоговая база должна быть определена на дату заключения соглашения о перенайме. Судьи подтверждают такой подход; .
Судьи подтверждают такой подход; . Если лизингополучатель-2 является НДС-плательщиком и предмет лизинга предполагается к использованию в облагаемых НДС операциях, то входной НДС по счету-фактуре, который выставил лизингополучатель-1 на плату за перенаем, можно единовременно принять к вычету, .

Налог на прибыль. Плата за перенаем относится к лизинговому договору, который будет действовать в течение нескольких отчетных/налоговых периодов. Поэтому единовременное признание в расходах всей платы небезопасно. Учитывайте эту сумму в составе прочих расходов равными долями в течение оставшегося срока действия договора лизинга, , .

Из-за этого в бухучете возможно появление разниц по ПБУ 18/02. Итак, лизингополучатель-2 компенсирует (возмещает) лизингополучателю-1 суммы авансов или часть выкупной стоимости. Для того чтобы не запутаться с налогообложением, более безопасный и простой вариант — рассматривать такую компенсацию как плату за уступку имущественных прав.

Далее будем называть ее «плата за уступку прав на авансы». Бухучет. Стоимость приобретения прав требования на авансы отнести на расходы лизингополучателя-2 нельзя до тех пор, пока лизингодатель не выполнит свои соответствующие обязательства.

Как правило, плата за уступку прав на авансы равна сумме уплаченных лизингодателю авансов. Поэтому нет оснований учитывать такое требование в качестве финансового вложения (нет способности приносить доход в будущем). Отразите его в бухучете на счете, используемом для расчетов с лизингодателем.

К примеру, на счете 76, субсчет «Авансы лизингодателю по договору лизинга». НДС. Есть разные точки зрения на то, облагается ли НДС плата за уступку прав на уплаченные авансы или нет. Об этом мы подробно поговорим в статье .

Если лизингополучатель-1 исчислил НДС с такой уступки, у лизингополучателя-2 может быть счет-фактура от лизингополучателя-1 с выделенной суммой НДС.

Такой входной НДС лизингополучатель-2 сможет принять к вычету, но не сразу.

Это можно будет сделать, только когда лизингодатель окажет в счет таких авансов услуги или передаст предмет лизинга в собственность лизингополучателя-2.

Однако не должно быть задвоения одних и тех же сумм вычетов: по отгрузочному счету-фактуре лизингодателя и по счету-фактуре лизингополучателя-1. Налог на прибыль. Суммы, уплаченные лизингополучателю-1 в качестве платы за уступку прав на авансы, не учитываются при расчете «прибыльной» базы ни на дату заключения соглашения о перенайме, ни на дату получения предмета лизинга в пользование. Затраты на приобретение такого права требования лизингополучатель-2 сможет учесть после исполнения обязательства должником.

То есть после зачета лизингодателем аванса в счет задолженности по текущим платежам или по уплате выкупной стоимости предмета лизинга. Но на эту дату надо будет отразить и доход от реализации имущественных прав, . В итоге база по налогу на прибыль не увеличится.

При этом стоимость текущих лизинговых платежей, в счет оплаты которых зачтены авансы, будет учтена в общем порядке.

Так же как и вся выкупная стоимость будет самостоятельным расходом в налоговом учете: она будет формировать стоимость приобретения выкупленного предмета лизинга в «прибыльном» учете. Пример. Отражение операций по перенайму предмета лизинга у лизингополучателя-2 Условие.

ООО «Некст» заключило с ООО «Фест» соглашение о перенайме производственного оборудования, являющегося предметом лизинга. Лизингодатель также подписал это соглашение.

По условиям соглашения о перенайме ООО «Некст» должно перечислить ООО «Фест»: •плату за перенаем в сумме 120 000 руб.: 100 000 руб. — сумма без НДС, 20 000 руб. — НДС по ставке 20%; •плату за уступку прав на аванс, перечисленный ранее ООО «Фест» лизингодателю в сумме 36 000 руб.

(в том числе НДС 6000 руб.). Такой аванс будет зачтен в счет лизингового платежа за последний месяц лизинга; •плату за уступку прав на часть уплаченной лизингодателю выкупной стоимости предмета лизинга в сумме 60 000 руб. (в том числе НДС 10 000 руб.). Решение. В бухучете лизингополучателя-2 ООО «Некст» операции, связанные с расчетами с ООО «Фест», отражены так.

Решение. В бухучете лизингополучателя-2 ООО «Некст» операции, связанные с расчетами с ООО «Фест», отражены так. Содержание операции Дт Кт Сумма, руб. На дату заключения соглашения о перенайме Плата за перенаем предмета лизинга включена в его первоначальную стоимость 08 субсчет «Предметы лизинга» 76 субсчет «Расчеты по соглашению о перенайме» 100 000 Отражен НДС по плате за перенаем, подлежащий уплате лизингополучателю-1 19 76 субсчет «Расчеты по соглашению о перенайме» 20 000 Отражена сумма аванса лизингодателю, право на который получено от первоначального лизингополучателя ООО «Фест» 76 субсчет «Авансы лизингодателю по договору лизинга» 76 субсчет «Расчеты по соглашению о перенайме» 36 000 Отражена сумма выкупной стоимости предмета лизинга, компенсированная лизингополучателю-1 76 субсчет «Авансы лизингодателю по договору лизинга» 76 субсчет «Расчеты по соглашению о перенайме» 60 000 На дату перечисления денег первоначальному лизингополучателю Уплачены лизингополучателю-1 сумма за перенаем и за уступку прав на аванс и часть выкупной стоимости 76 субсчет «Расчеты по соглашению о перенайме» 51 216 000 На дату получения счета-фактуры от первоначального лизингополучателя Принят к вычету входной НДС по плате за перенаем 68 субсчет «Расчеты по НДС» 19 20 000 Итак, в бухучете после отражения расчетов по соглашению о перенайме останется незакрытой лишь сумма авансов, перечисленных лизингодателю лизингополучателем-1 (счет 76, субсчет «Авансы лизингодателю по договору лизинга»).

В учете для целей налогообложения прибыли плата за перенаем 100 000 руб.

будет списываться на расходы равномерно в течение срока, оставшегося до окончания договора лизинга.

Плата за полученные права на авансы, перечисленные ранее ООО «Фест» лизингодателю в сумме 30 000 руб. и 50 000 руб. (без учета НДС), в налоговых расходах будет учтена лишь тогда, когда лизингодатель исполнит свои обязательства: соответственно, окажет услуги лизинга либо передаст предмет лизинга в собственность ООО «Некст».

и 50 000 руб. (без учета НДС), в налоговых расходах будет учтена лишь тогда, когда лизингодатель исполнит свои обязательства: соответственно, окажет услуги лизинга либо передаст предмет лизинга в собственность ООО «Некст». На те же даты и на те же суммы (30 000 руб., а затем — 50 000 руб.) ООО «Некст» отразит доход от реализации имущественных прав. * * * Как видим, при перенайме предмета лизинга прежде всего надо разобраться с тем, за что именно вы платите деньги первоначальному лизингополучателю.

О том, как формируется стоимость предмета лизинга, читайте в статье . Понравилась ли вам статья?

  1. Ничего нового не нашел
  2. Слишком теоретическая статья, в работе бесполезна
  3. Нет ответа по поставленные вопросы
  4. Почему оценка снижена?
  5. Тема не актуальна
  6. Слишком много слов
  7. Нужно больше примеров
  8. Другое
  9. Статья появилась слишком поздно
  10. Аргументы неубедительны
  11. Есть ошибки

Поставить оценку

Оценивать статьи могут только подписчики журнала «Главная книга» или по демодоступу.

  1. хочу читать статьи бесплатно и попробовать все возможности подписчика
  2. я подписчик электронного журнала
  3. я не подписчик, но хочу им стать
  • , № 4
  • , № 7
  • , № 10
  • , № 11
  • , № 11
  • , № 17, № 17
  • , № 21, № 21
  • , № 11, № 11
  • , № 3
  • , № 19, № 19

Поделиться:

Подписывайтесь на наш канал в

Энциклопедия решений. Изменение размера лизинговых платежей

Изменение размера лизинговых платежей Лизинг (финансовая аренда) представляет собой разновидность аренды.

В соответствии со ГК РФ к отношениям сторон по договору лизинга применяются общие положения об аренде, установленные ГК РФ, с учетом специальных норм ГК РФ о лизинге ( ГК РФ) и от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге). Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как разъяснил Президиум ВАС РФ, это означает, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора аренды, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления ( Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Поэтому судебная практика длительное время придерживалась мнения о том, что в течение года условие договора о размере арендной платы (если он установлен в твердой сумме) либо механизме ее определения не может быть изменено ни в одностороннем порядке, ни по соглашению сторон (см.

например, постановления ФАС Московского округа , , ).

Однако в постановления от 17.11.2011 N 73 Пленум ВАС РФ пришел к иному выводу, отметив, что норма ГК РФ является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако, если закон или договор предоставляет арендодателю право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества ( ГК РФ).

Для договоров лизинга такой срок установлен абзацем третьим Закона о лизинге.

Согласно этой норме, если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще чем один раз в 3 месяца. Поскольку данная норма сформулирована аналогично ГК РФ, она также должна применяться с учетом приведенного выше вывода Пленума ВАС РФ ( постановления от 17.11.2011 N 73). Поскольку нормы, установленные в Закона о лизинге и в ГК РФ, носят диспозитивный характер, стороны в договоре лизинга могут предусмотреть условие, согласно которому лизинговые платежи не могут быть изменены, например, на протяжении всего срока действия договора.

Стороны договора лизинга могут установить размер лизинговых платежей в иностранной валюте, предусмотрев их уплату в рублях по определенному курсу ( ГК РФ). Изменение курса иностранной валюты к рублю в этом случае не приводит к изменению размера лизинговых платежей, поскольку расчет сумм лизинговых платежей с учетом такого изменения осуществляется в рамках предусмотренного сторонами механизма исчисления этих платежей ( Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Тема Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ.

Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. Информационный блок «Энциклопедия решений.

Договоры и иные сделки» — это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным гражданско-правовым договорам Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении.

Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности Материал приводится по состоянию на апрель 2021 г.

См. Энциклопедии решений См. Энциклопедии решений.

Договоры и иные сделки При подготовке Информационного блока «Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки» использованы авторские материалы, предоставленные А. Александровым, Д. Акимочкиным, Ю.

Аносовой, Ю. Бадалян, А. Барсегяном, С.

Борисовой, Т. Вяхиревой, Р. Габбасовым, Н. Даниловой, П. Ериным, М. Золотых, Ю. Раченковой, О. Сидоровой, В. Тихонравовой, А.

Черновой и др. 25 мая 2021 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Изменение суммы лизинговых платежей

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 665 ГК РФ, проанализировав положения договора финансовой аренды (лизинга) и обоснованно отметив факт отсутствия доказательства возмездности оспариваемого дополнительного соглашения о перемене стороны по обязательствам к договору финансовой аренды (лизинга) в материалы дела не представлено, апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что фактически, безвозмездно получив права и обязанности лизингополучателя, ответчик обогатился за счет должника в пределах части уплаченной лизингополучателем выкупной стоимости (сберег ее, внеся лишь остаток выкупной стоимости в составе остававшихся к уплате лизинговых платежей), в связи с чем правомерно признал недействительным дополнительное соглашение о перемене стороны в обязательствах, сочтя возможным применить последствия недействительности оспариваемой сделки в виде взыскания с ответчика сальдо встречных обязательств, то есть суммы, причитавшейся должнику в случае расторжения договора и возврата предмета лизинга — той составляющей выкупных платежей за вычетом соответствующих расходов лизингодателя, которая подлежала бы возврату.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Доводы заявителя жалобы о включении сумм страховой премии в лизинговые платежи несостоятельны, поскольку материалами дела не подтверждаются. Также подлежит отклонению ссылка ответчика на п.

2.5 договора о возможности увеличения общей суммы лизинговых и иных платежей, поскольку указанным пунктом договора лизинга N 1161/18-5 предусмотрено уведомление лизингополучателя о внесении изменений в установленные сроки, доказательств этому не представлено. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Отражение в бухгалтерском учете изменения первоначальной стоимости лизингового имущества, принятого лизингополучателем к бухгалтерскому учету, в связи с изменением суммы лизинговых платежей в соответствии с условиями договора.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Будет ли изменяться первоначальная стоимость предмета лизинга, если сумма лизинговых платежей в течение действия договора лизинга будет пересмотрена лизингодателем в сторону увеличения при условии, что предмет лизинга учитывается на балансе лизингополучателя? Ответ на этот вопрос дан в Письме Минфина России от 04.02.2011 N 03-03-06/1/62, где финансисты напомнили, что пунктом 2 статьи 257 НК РФ установлено, что первоначальная стоимость основных средств изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям. Таким образом, увеличение размера лизинговых платежей по договору лизинга не увеличивает первоначальной стоимости имущества, являющегося предметом лизинга.

По результатам дополнительной проверки таможенным органом принято решение о корректировке таможенной стоимости товаров, согласно которому таможенная стоимость подлежит определению исходя из общей суммы всех лизинговых платежей и расходов по доставке предметов лизинга. 3. Затраты лизингодателя по осуществлению лизинговой деятельности для целей налогообложения формируются в соответствии с Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг) и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.92 N 552 с учетом внесенных изменений и дополнений, и учитываются на счете 20 «Основное производство» в корреспонденции со счетами учета соответствующих ценностей, расчетов и т.д.

Договор лизинга: памятка Лизингополучателю или как не остаться без штанов.

« » Договор лизинга (финансовой аренды) – один из самых сложных гражданско-правовых договоров.

Обусловлено это прежде всего несовершенством законодательства в сфере регулирования отношений сторон договора.

ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)” N 164-ФЗ был принят еще в 29.10.1998 (в настоящее время действует редакция от 31.12.2014).

Даже беглого взгляда на этот весьма “немолодой” закон достаточно, чтобы понять, как много его первоначальных норм исключено, а вот новых, регулирующих изменившиеся отношения, оказалось недостаточно. Сегодня лизинг набирает обороты.

Российские предприятия особенно в условиях кризиса стоят перед необходимостью удешевления инвестиционной деятельности. А лизинг- это именно инвестиционная деятельность. Для многих из них это уже не проблема развития, а вопрос выживания, ведь в нынешней ситуации новые капиталовложения зачастую не компенсируют естественного выбытия основных фондов.

В качестве одной из форм решения этой задачи можно рассматривать лизинг.

В современной экономике долгосрочная аренда (лизинг) оборудования и других основных активов является весьма крупным источником капитала, особенно для мелких и средних компаний.

Малые фирмы неохотно идут на крупные капитальные затраты или вовсе не могут себе этого позволить.

и лизинг рассматривается ими как более дешевый способ формирования основных фондов по сравнению с покупкой оборудования. Лизингом называют финансовую операцию по передаче права пользования на длительный (свыше года) срок недвижимого и движимого имущества, остающегося собственностью лизингодателя на весь срок действия договора лизинга.

В ФЗ № 164-ФЗ “О лизинге” определено, что лизинговая сделка –это совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга. И здесь в правоотношения вступает третья и очень важная сторона – продавец предмета лизинга, за поступки и решения которого нередко приходится брать на себя ответственность лизингополучателю. Поэтому лизинг- это еще и многостороннее соглашение, что безусловно усложняет его характер.

В договоре вы можете увидеть условие о том, что в случае досрочного прекращения договора по вине продавца, лизингополучатель получит свой аванс и иные затраты только после того, как продавец вернет ВСЕ лизингодателю. Совершенно очевидно, что этот момент может не произойти никогда.

Поэтому если по договору лизинга право выбора продавца предоставлено лизингополучателю, не спешите радоваться и поищите далее условие о том, что лизингодатель в связи с этим снимает с себя всю ответственность за действия продавца по передаче предмета лизинга, за его качество и пр. Ведь риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга (статья 22 №164-ФЗ). Закон исключает из возможного перечня предметов лизинга земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, запрещенное для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Существенной особенностью лизинга является разделение функций собственности: отделение использования имущества от владения. При заключении лизинг-контракта лизингодатель сохраняет право собственности на имущество, в то время как лизингополучатель получает и использует его в течение определенного периода, за что платит согласованные отчисления. Наиболее часто встречающееся разделение лизинга на операционный и финансовый.

Под операционным лизингом обычно понимают переуступку имущества на срок, составляющий часть полного срока его жизни. Лизингополучатель распоряжается имуществом определенный срок, или один производственный цикл, обычно 2—5 лет, при этом возможно получение наряду с финансовыми и других услуг, таких, как техническое обслуживание, ремонт, страхование, налоговые платежи и пр.

Наиболее распространенными видами имущества, выступающими объектами операционного лизинга, являются: автомобили, компьютеры, копировально-множительная техника, т.е. такое оборудование, которое обновляется наиболее быстро.

К финансовому лизингу, как правило, относят долгосрочные (5—10 лет и дольше) контракты, предусматривающие выплату в течение твердо установленного срока арендных отчислений, сумма которых достаточна для полного возмещения капиталовложений лизингодателя. Соглашение сторон заключается, как правило, на весь срок службы оборудования, так что общая сумма платежей сопоставима со стоимостью объекта лизинга. Лизинг-контракт не может быть расторгнут досрочно.

Лизингополучатель сам обеспечивает техническое обслуживание, страхование и выплату соответствующих налогов. Главным критерием в определении того, какое имущество может быть объектом лизинга, является следующий признак: предмет лизинга должен быть пригодным по окончании срока действия лизинг-контракта либо для продажи его арендодателем, либо для дальнейшей сдачи в аренду безотносительно к тому, идет ли речь о партнере по данному контракту или о третьем лице. Сегодня уже много различных статей посвящено этой теме, наверное, даже научных трудов.

Мы со своей стороны, изучив не всегда положительный опыт общения наших клиентов с контрагентами по договорам лизинга и со страховыми компаниями, полагаем, что если придерживаться некоторых достаточно простых правил, можно избежать многих проблем с лизингом.

Правило №1. Если вы все таки решились на лизинг (вас не устраивает кредитование, например), заручитесь договорами у нескольких фирм-лизингодателей. Лучше, чтобы их было хотя бы 3-4. Правило №2. Покажите договор специалисту.

Это может быть юрист вашей компании или другой специалист, оказывающий услуги (консультирование) по договору. И вот когда вы предоставите специалисту не один, а несколько проформ договора лизинга, он сможет «на пальцах» продемонстрировать достоинства и недостатки каждого из них, а не рассуждать, как было бы хорошо, если бы в этом договоре было бы условие…и т.д.

и т.п. А вы со своей стороны сможете наглядно убедиться в компетенции специалиста.

Помогут вам в этом и следующие Правила. Правило №3. Внимательно оцените и просчитайте не только выгоду по уплате лизинговых и прочих платежей по договору, но и возможные негативные последствия.

Здесь желательно работать совместно с бухгалтером.

Лучше конечно, если это бухгалтер вашей компании. Некоторые юридические консультации включают в том числе расчет возможных убытков как Лизингодателя, так и Лизингополучателя.

Вот, например, какое условие содержалось в договоре лизинга одного из наших клиентов:

«В случае предоставления Лизингодателю официального письма от страховой компании, в которой застрахован Предмет лизинга, согласно которому состояние Предмета лизинга квалифицированно как «полная гибель»

, а также при условии предоставления подтверждающих документов, с месяца, следующего за месяцем, в котором были предоставлены документы, Лизингодатель приостанавливает начисление лизинговых платежей. В случае с нашим клиентом произошло ДТП и страховая компания в течение 5 месяцев (!) не могла вынести окончательное решение о страховом случае.

В результате Лизингополучатель за весь этот период добросовестно уплачивал лизинговые платежи и только через полгода его обязанность по уплате отпала по условиям договора. Хотя уже с момента ДТП он фактически был лишен возможности использовать предмет лизинга по назначению, получив при этом еще и упущенную выгоду. Понятно, что судебный процесс со страховой компанией в подобных случаях является действенным способом возместить свои убытки, но это ведь время и деньги (не стоит забывать об уплате государственной пошлины по данной категории дел).

Хотя подобной ситуации можно было избежать, обратив внимание на данный пункт на стадии заключения договора и отказаться от него или от всего договора в целом.

В результате договор лизинга стал убыточным.

Очень часто в договор лизинга включается следующее условие:

«Обязанность по уплате авансовых платежей возникает у Лизингополучателя с момента заключения договора»

.

Заметьте: НЕ с момента фактической передачи предмета лизинга и подписания акта приема-передачи. В результате Лизингополучатель берет на себя обязательство отвечать за действия Продавца. При этом упускается из внимания, что лизинговые платежи- это плата за владение и пользование предоставленным по договору лизинга имуществом.

А в результате лизингополучатель платит за «потенциальное», а не «фактическое» владение и пользование, которое вообще непонятно когда начнется. В другом случае общество обратилось в арбитражный суд с иском к лизинговой компании о взыскании неосновательного обогащения в связи с неправомерным удержанием лизингодателем после расторжения договора лизинга авансового платежа, ранее уплаченного лизингополучателем.

Удовлетворяя требования общества, суды всех трех инстанций исходили из того, что с прекращением договора лизинга прекратились и основания для удержания суммы аванса, перечисленного лизингополучателем, следовательно, сумма аванса за вычетом денежных средств, зачтенных в рамках исполнения обязательств по договору лизинга, подлежит возврату лизингополучателю (дело N А56-57/2009).

…Материалами дела подтверждается, что общество в соответствии с условиями договора выплатило лизинговой компании аванс, сумма которого ежемесячно в течение всего срока действия договора засчитывается в счет текущего лизингового платежа.

Из графика платежей следует, что указанная сумма подлежит зачету равными долями при определении размера ежемесячных лизинговых платежей. В период действия договора стороны осуществляли зачет авансового платежа при внесении лизинговых платежей.

К моменту прекращения договора лизинга часть авансового платежа, приходящаяся на будущие периоды, не была зачтена в соответствии с условиями договора в счет лизинговых платежей и осталась в распоряжении лизингодателя. Данное обстоятельство имеет существенное значение для правильного разрешения спора о взыскании долга по лизинговым платежам, поскольку авансовый платеж согласно условиям договора является их частью (дело N А44-3499/2008). В связи с этим подлежит исследованию вопрос о правомерности требований лизингодателя о взыскании с лизингополучателя платежей в счет выкупа имущества и дальнейшей судьбе ранее полученных лизингодателем в счет выкупа имущества денежных средств после досрочного расторжения договора (дело N А56-47480/2009)… Правило №4.

Досрочное расторжение именно договора лизинга настолько важно, что ему мы посвящаем следующее правило. Приходилось встречать договоры, в которых вообще отсутствовали положения о досрочном расторжении договора. С одной стороны в таких случаях действуют общие нормы гражданского законодательства, а с другой стороны, этих норм не так уж много и фразы типа «действия должны быть совершены в разумный срок» не всегда уместны и фактически ничего не регулируют.

Суды же в настоящее время наоборот стараются “подтолкнуть” стороны к более детальной проработке своих договоров, дабы избежать споров и разгрузить суды хоть немного. Не стоит забывать и о прекращении договора в результате хищения, гибели имущества.

Здесь в договор лизинга вступает еще одно лицо- страховая компания.

Правило №5. Обязательно получите условия страхования по договору и изучите их. Здесь нужно обратить внимание сразу на несколько моментов: на порядок ваших действий при наступлении страхового случая, на сроки принятия решения по ним страховщиком, на то, кому передаются годные остатки предмета лизинга (если это может относится к вашему договору), исключение из страхового покрытия и т.д.

По некоторым договорам лизинга страховую компанию выбирает Лизингодатель и, конечно, это та компания, которая «устраивает» именно Лизингодателя (например, у ООО «РЕСО-лизинг» естественно страховая компания по договору «РЕСО-Гарантия»). Ваше мнение при этом не учитывается!

Вам остается только достать деньги и оплатить все расходы Лизингодателя по страхованию его драгоценной собственности. Срок страхования, как вы уже наверное догадались, тоже чаще всего определяет Лизингодатель. Нечасто, но все таки можно найти договоры лизинга, в которых Лизингодатель определяет основные условия страхования (срок, страховая стоимость, максимальный размер франшизы и разновидность, если она будет использоваться), а Лизингополучатель имеет право выбора страховой компании.

Еще один важный момент. Некоторые страховые компании устанавливают так называемые «нормы уменьшения страховой суммы и страховой стоимости (пропорционально отношению прошедшего периода страхования). В этой части уже складывается судебная практика (Решение от 25 марта 2014 г. по делу № А33-468/2014), согласно которой, в силу пункта 5 статьи 10 Закона РФ “Об организации страхового дела в РФ”, в случае утраты, гибели застрахованного имущества страхователь, выгодоприобретатель вправе отказаться от своих прав на него в пользу страховщика в целях получения от него страховой выплаты (страхового возмещения) в размере полной страховой суммы.

«…Принимая во внимание, что пункт 11.1.8.2 Правил добровольного страхования транспортных средств, утвержденных генеральным директором ООО «Страховая компания «Согласие»

21.09.2012г. в части указания, что страховщик осуществляет выплату страхового возмещения в размере страховой суммы, действующей на дату наступления страхового случая в соответствии с пунктом 4.10 настоящих Правил (те самые нормы уменьшения) противоречит положениям пункта 5 статьи 10 Закона РФ “Об организации страхового дела в Российской Федерации” поскольку фактически предусматривает выплату страхового возмещения с учетом уменьшения страховой суммы и страховой стоимости (пропорционально отношению прошедшего периода страхования (в календарных днях)… … Поскольку право страхователя на получение страховой выплаты в размере полной страховой суммы предусмотрено законом и положения Правил добровольного страхования, предусматривающие выплату страхового возмещения в размере стоимости застрахованного имущества на день страхового случая, не могут ограничивать предусмотренные законом права, а также с учетом того, что истец отказался от своих прав на застрахованное имущество, суд приходит к выводу о том, что страховщик обязан произвести выплату страхового возмещения в размере полной страховой суммы…» Итак: Правила страхования предмета лизинга – это очень важный документ для вас на весь срок действия договора. С ними нужно очень внимательно ознакомиться и еще раз ответить себе на вопрос: так ли нужен именно этот договор?

Это ваша «настольная книга», а не Лизингодателя.

Особенно, если в договоре лизинга вам отводится активная роль во взаимоотношениях со страховой компанией:

«…Все необходимые расходы и действия, связанные с наступлением страхового события и (или) получением страхового возмещения, осуществляются за счет и силами Лизингополучателя…»

Этот пункт для вас с одной стороны хорош: вы сами более активно будете общаться со страховой, т.к. вам это право уже предоставлено Лизингодателем и не нужно оформлять переуступку вам права требования, а с другой стороны: если страховая начнет тянуть с вынесением решения (а именно так обычно и бывает), то вам придется доказывать Лизингодателю, что вы предприняли все возможные действия.

Вы должны будете: самостоятельно и своевременно подавать необходимые заявления, предоставлять необходимые документы Страховщику, совершать иные необходимые действия, которые требует Страховщик от Лизингополучателя и (или) Выгодоприобретателя.

Совершенно очевидно, что эти 5 Правил – только начало погружения в такую многогранную и непростую сферу, как ЛИЗИНГ. Но с чего-то надо начинать. Судебная практика также многообразна, как и сама сфера взаимоотношений сторон договора.

Очень важные разъяснения были даны в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №17 от 14 марта 2014 г.

«Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга»

.

И не стоит забывать, что чаще всего договор лизинга – это договор присоединения. Он разрабатывается лизингодателем исходя из его коммерческих интересов, а лизингополучателю остается только принять эти условия и заключить договор, либо полностью от него отказаться, даже если некоторые условия (лизинговые платежи, общая сумма предмета лизинга) его вполне устраивают.

Поэтому не лишним будет упомянуть также Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №16 от 14 марта 2014 г. «О свободе договора и ее пределах», применимого к данным правоотношениям. Ну и, безусловно, Постановление Пленума ВАС РФ №35 от 06 июня 2014 г.

“О последствиях расторжения договора” вам тоже может пригодиться.

Если же вы не достаточно хорошо ориентируетесь в нормах гражданского законодательства РФ, нелишним будет обратиться к специалисту за разъяснениями и понять, настолько ли договор лизинга выгоден для вас или стоит поискать другого Лизингодателя.

А если дело все таки дошло до суда, то это уже другая история… МЫ ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ И ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ (С ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ МЫ НЕ РАБОТАЕМ), В ТОМ ЧИСЛЕ: ДЕКЛАРАНТАМ (ИМПОРТЕРАМ и ЭКСПОРТЕРАМ), ТАМОЖЕННЫМ ПРЕДСТАВИТЕЛЯМ, ВЛАДЕЛЬЦАМ СВХ, УПОЛНОМОЧЕННЫМ ЭКОНОМИЧЕСКИМ ОПЕРАТОРАМ, ТАМОЖЕННЫМ ПЕРЕВОЗЧИКАМ.

МЫ ОКАЗЫВАЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ, СВЯЗАННЫЕ С ОПЕРАЦИЯМИ, СОВЕРШАЕМЫМИ ПРИ ПЕРЕМЕЩЕНИИ ТОВАРОВ ЧЕРЕЗ ТАМОЖЕНУЮ ГРАНИЦУ ЕАЭС В РЕГИОНЕ РОССИИ. МЫ ГОТОВЫ РАЗЪЯСНИТЬ МЕХАНИЗМ НОРМАТИВНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПРОЦЕССОВ СВЯЗАННЫХ С ПЕРЕМЕЩЕНИЕМ ТОВАРОВ ЧЕРЕЗ ГРАНИЦУ, ДАТЬ ОЦЕНКУ ПРАВОМЕРНОСТИ ДЕЙСТВИЯМ ГОСУДАРСТВЕННЫХ КОНТРОЛИРУЮЩИХ ОРГАНОВ, ОБЖАЛОВАТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО ИЛИ ПОМОЧЬ ВАШИМ ЮРИСТАМ ОБЖАЛОВАТЬ НЕПРАВОМЕРНЫЕ ДЕЙСТВИЯ В ВЫШЕСТОЯЩИЕ ОРГАНЫ и СУД.

Первая устная консультация БЕСПЛАТНО (звоните или пишите в WhatsApp +7(906)4-313-865) Устная консультация – 1000 рублей Письменная консультация – 5000 рублей Абонентское обслуживание в течение месяца (письменные и устные консультации) – 15000 рублей Абонентское обслуживание в течение месяца (письменные и устные консультации, обжалование неправомерных действий и решений) – 30000 рублей Ведомственное обжалование (решения о классификации, таможенной стоимости, преференциям, применении форм контроля) – 20 000 рублей Сопровождение административного расследования и подготовка жалобы на постановление по делу об административном правонарушении – 20 000 рублей Судебное оспаривание (подготовка позиции по делу + командировочные расходы) – 40 000 рублей Сопровождение таможенной проверки (подготовка ответа на запроса, составление возражений на акт проверки) – 40 000 рублей Перечень и цена услуг могут быть изменены по соглашению сторон.