Меню
Главная - Другое - Исковое заявление в суд на снятие самозастроя образец

Исковое заявление в суд на снятие самозастроя образец

Исковое заявление в суд на снятие самозастроя образец

Как составить иск о сносе самовольной постройки?


В случае, если мирным путем не получается решить вопрос о сносе самовольной постройки с лицом, нарушившим ваши права, необходимо подготовить исковое заявление в суд, которое должно отвечать требованиям ст. 131 ГПК РФ. Если нужна , то Вы можете к нам обратиться, мы решим задачу: профессионально, выгодно и в срок. Содержание статьи: ПОЛЕЗНО: кстати, читайте по ссылке, а также смотрите ВИДЕО по вопросу: Исковое заявление о сносе самовольной постройки должно содержать:

  1. сущность нарушения или угрозы нарушения прав истца, основные требования истца
  2. сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику (читайте, по ссылке)
  3. наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения
  4. наименование суда, в который подается заявление
  5. обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
  6. дата составления документа, подпись истца
  7. наименование истца, его место жительства, если истцом является организация, ее место нахождения

К заявлению необходимо приложить следующий список документов: квитанция госпошлины (оригинал), ксерокопия паспорта истца; все документы, которые являются доказательствами по делу.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО с советами по составлению иска в суд и пишите свой вопрос адвокату по гражданским делам в комментариях ролика Если спор вытекает их гражданско-правовых отношений, прежде чем подать исковое заявление в суд необходимо соблюдение претензионного порядка. В этом случае ответчику направляется претензия с требованием разрешить вопрос относительно самовольной постройки мирным путем.

Это можно сделать двумя путями: лично, вручив документ под роспись или отправить претензию почтой. Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении.

Данный документ прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика. Если истцу не удается добиться результата, который будет его удовлетворять, мирным путем, необходимо обратиться в суд общей юрисдикцией по месту расположения незаконной постройки с исковым заявлением.

В Октябрьский Федеральный районный суд г. Екатеринбурга Истец: А. Ответчики: А. Третье лицо: Администрация г.

Екатеринбурга г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 24 а Исковое заявление о сносе самовольной постройки и прекращении реконструкции Согласно определению Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 22.04.1994 г.

определена моя доля в наследственном имуществе после смерти матери и за мной признано право на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по ул.

Апрельская в г. Екатеринбурге, другим собственникам принадлежит по 1/3 долей.

На земельном участке расположены два строения – старое (литер А, А1) и новое строение (литер Б, Б1), а так же хозяйственные постройки (литер Г3, Г6, Г7, Г8), что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, выданный ЕМУП БТИ. В настоящее время ответчиками ведется строительство, которое заключается в возведении новой постройки к строению (литер А, А1) и реконструкции самого строения (литер А, А1).

В настоящее время ответчиками ведется строительство, которое заключается в возведении новой постройки к строению (литер А, А1) и реконструкции самого строения (литер А, А1).

Строительство ведется без разрешительных документов, с нарушением правил застройки, установленных градостроительными нормами и правилами, считаем, что строение является самовольным, поскольку создано на земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которыми у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Таким образом, разрешение на строительство представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Кроме того, реконструкция строения (литер А, А1) ведется без моего разрешения, не смотря то обстоятельство, что я являюсь сособственником и владею 1/3 долей в праве собственности на данный жилой дом, что является нарушением требований закона, а именно ст. 247 ГК РФ предусматривающую необходимость получения согласия.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ:

«строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей»

.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ: «лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет».

В соответствии со ст. 25 ФЗ

«ОБ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

: «лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние».

В соответствии с указанными нормами законодатель закрепляет правило недопустимости самовольного строительства.

Прийти к договоренности о сносе самовольной постройки у меня не получается, ответчики считают свои действия законными и обоснованными. В соответствии со ст. 304 ГК РФ:

«собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения»

. Поскольку я являюсь сособственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом находящейся на земельном участке по ул.

Апрельская в г. Екатеринбурге, являюсь законным пользователем части земельного участка, то я вправе требовать восстановления своих прав. Новое строительство и реконструкция нарушают и ущемляют мои права как собственника, а именно при заливки фундамента необходимого для реконструкции строения (литер А, А1) была повреждена внешняя стена моего дома – она дала трещину, последующее продолжение работ повлечет еще большее разрушение моего дома.

Более того, данная реконструкция приведет к тому, что у меня не будет возможности произведения ремонтных работ, т.к. будет ограничен доступ к дому.

Строительство самовольного объекта, являющегося продолжением строения (литер А, А1) влечет следующие последствия, возведенный объект будет затенять мой земельный участок, т.к. объект строится с нарушением правила отступа от границы земельного участка, что ущемляет мои права. В связи с чем, считаю, что снос самовольной постройки должен осуществляться только на основании решения суда, поскольку при сносе самовольной постройки затрагиваются имущественные гражданские права, а в таких случаях должен действовать судебный порядок разрешения споров.

В связи с чем, считаю, что снос самовольной постройки должен осуществляться только на основании решения суда, поскольку при сносе самовольной постройки затрагиваются имущественные гражданские права, а в таких случаях должен действовать судебный порядок разрешения споров. Учитывая конституционный принцип неприкосновенности частной собственности, решение о сносе самовольной постройки, затрагивающее имущественные права граждан и юридических лиц, защиту которых гарантирует государство, может принимать только суд. На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством: ПРОШУ:

  1. обязать ответчиком осуществить снос самовольного строения находящегося на земельном участке по ул. Апрельская в г. Екатеринбурге;
  2. обязать ответчиком прекратить самовольную реконструкцию строения (литер А, А1) находящегося на земельном участке по ул. Апрельская в г. Екатеринбурге.

Дата, подпись Конечно нужно составлять возражение на исковое заявление о сносе самовольной постройки, чтобы сохранить дом, гараж или иное строение, возведенное без разрешения на строительство или с отступлением от правил.

Следует понимать, что ответчик может представить суду свои возражения относительно иска о сносе самовольной постройки, которые могут строиться на следующих аргументах:

  • истцом пропущен срок исковой давности (три года) для обращения в суд. Истечение срока давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Суд вправе не переходить к исследованию вопроса о законности или незаконности возведения постройки при наличии данного факта;
  • ответчик приобрел право собственности на самовольную постройку в связи с истечением срока приобретательной давности или имеет намерение приобрести право собственности на данном основании. Согласно статье 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
  • объект не может быть признан самовольной постройкой, поскольку возведен до 01.01.1995г.(кроме жилых домов), не является объектом капитального строительства либо иной самостоятельной недвижимой вещью;

Реально оценить вероятность позитивного исхода дела Вам поможет наш адвокат по гражданским делам, постоянно специализирующийся на подобных спорах. Воспользовашись услугами нашего адвоката, вы значительно повышаете шансы на успешный результат и составляете возражение на иск профессионально.

Какую помощь может оказать наш адвокат при подаче иска о сносе самовольной постройки?

  1. Помощь в сборе доказательств с учетом обстоятельств дела, нарушения границ собственника, даты незаконной постройки и т.п.
  2. Оценка перспективы успешного исхода судебного спора по иску о сносе самовольной постройки на основе судебной практики и опыта адвоката
  3. Составление претензии для решения досудебного урегулирования вопроса
  4. Участие адвоката на стадии исполнения решения суда вплоть до расчистки территории в рамках восстановления прав и законных интересов
  5. Иная юридическая помощь
  6. Представительство в суде в споре за снос самовольно возведенного строения
  7. Составление искового заявления

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» Отзыв по уголовным делам Отзыв по гражданским делам Отзыв по банкротству физических лиц Отзыв по сопровождению бизнеса г.

Екатеринбург, пер. Отдельный, 5 остановка транспорта Гагарина Трамвай: А, 8, 13, 15, 23 Автобус: 61, 25, 18, 14, 15 Троллейбус: 20, 6, 7, 19 Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки

07 марта 2021

  1. /
  2. /
  3. /

Исковое заявление об узаконении самовольной постройки — образец его вы найдете в предлагаемой вашему вниманию статье.

Кроме того, в ней мы разберемся, в каких случаях имеет смысл подавать такое заявление и какую информацию нужно в него включить.

Фото: Ст.

222 содержит следующие признаки самовольного строения:

  1. оно построено на ущербном земельном участке (т. е. не предоставленном в установленном порядке или не допускающем на нем строительства);
  2. создано без получения требуемых разрешений или с нарушением норм и правил, регулирующих строительство.
  3. таковым может быть здание, сооружение или другое строение;

Обратите внимание! Указанные нормы и правила, требования о наличии разрешения должны быть установлены на дату возведения постройки и являться действующими на момент ее выявления (см.

п. 1 ст. 222 ГК РФ). Подробности в нашей статье ? Важно! На такой объект не возникает право собственности, застройщик не имеет права им распоряжаться.

И по общему правилу такое строение подлежит сносу либо приведению в соответствие с установленными параметрами. Как могут снести самовольную постройку по ст.

222 ГК РФ, читайте КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете его бесплатно на 2 дня. В то же время п. 3 вышеназванной статьи ГК РФ предусматривает условия, при наличии которых право собственности на самовольную постройку может быть установлено судебными органами.

Исходя из данной статьи, формируется предмет доказывания по делу, в том числе следующие обстоятельства:

  1. имеется право на используемый для строительства земельный участок (такое как право собственности, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное владение);
  2. сохранение объекта не нарушает права третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.
  3. разрешенное использование земельного участка допускает возведение недвижимых объектов;
  4. возведенный объект соответствует нормам и правилам, регулирующим строительство;

Важно!

При узаконивании постройки истец должен также представить свидетельства того, что он совершал необходимые для легализации объекта действия, такие как получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 26 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22).

В противном случае судебные органы отказывают в узаконивании самовольно выстроенных объектов (постановление АС УО от 06.12.2016 № Ф09-10768/16 по делу № А60-7617/2016). При соблюдении всех перечисленных выше условий судебные органы признают право собственности за хозяином постройки (определение ВС РФ от 21.11.2016 № 303-ЭС16-15015 по делу № А04-5998/2014).

При соблюдении всех перечисленных выше условий судебные органы признают право собственности за хозяином постройки (определение ВС РФ от 21.11.2016 № 303-ЭС16-15015 по делу № А04-5998/2014). Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки должно содержать следующие обязательные элементы:

  1. наименование и адреса истца и ответчика (ответчиком по таким делам является местная администрация, см., например, определение ВС Чувашской Республики от 28.05.2014 по делу № 33-2087-14г);
  2. перечень прилагаемых документов;
  3. наименование судебного органа;
  4. подпись истца.
  5. данные о земельном участке (сюда входит право, на котором им владеет истец, разрешенное использование, адрес и кадастровый номер);
  6. описание действий, направленных на легализацию объекта, и указание причин, по которым легализация не была осуществлена;
  7. указание на то, что при строительстве соблюдены все нормы, отсутствует угроза для людей, не нарушаются ничьи права;

Образец заявления можно посмотреть по ссылке: .

Иски об узаконивании самовольно возведенных объектов относятся к искам имущественного характера. Ценой будет стоимость постройки.

Исходя из ее величины, подобные споры подлежат рассмотрению:

  1. мировым судьей при цене иска не более 50 000 руб. (подп. 5 п. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса РФ);
  2. районным судом в прочих случаях (ст. 24 ГПК РФ).

Госпошлина оплачивается по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 . Важно! Невысока вероятность, что госпошлину удастся взыскать с ответчика даже при выигрыше дела, поскольку подача иска в данном случае вызвана не нарушением прав истца ответчиком, а желанием истца оформить свою недвижимость (определение ВС РФ от 25.08.2015 № 49-КГ15-10).

В резолютивной части решения судебного органа должны быть указаны точные сведения, позволяющие установить объект недвижимого имущества, на который признано право собственности, и его правообладателя, а именно:

  1. адрес объекта;
  2. название объекта;
  3. наименование владельца-юрлица, Ф. И. О. физлица, их местонахождение и прочие данные.
  4. его назначение;
  5. площадь;

Такие разъяснения даны в обзоре судебной практики Верховного суда РФ от 19.03.2014. *** Таким образом, подача иска об узаконивании самовольно выстроенного объекта недвижимости является одним из инструментов установления права собственности.

Следует отметить, что он не является универсальным средством и может применяться только в четко прописанных случаях, когда хозяин постройки по независящим от него обстоятельствам не мог в установленном порядке легализовать постройку.

Более полную информацию по теме вы можете найти в .

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня. Автор:

Исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки

23 января 2020 Иск о сносе самовольной постройки — это письменная форма выражения претензии о нарушении законодательства в сфере строительства объектов недвижимости.

Стороны спора — правообладатели, чьи права нарушены возведением постройки, контролирующие, надзирающие органы, а также хозяин или инициатор застройки. Предмет — требование сноса незаконного строения. Содержание Определение самовольной постройки дает .

Таковой является здание, сооружение или другое строение:

  1. возведенное или созданное без получения на это необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент строительства или выявления ее незаконности.
  2. возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  3. на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта;

Важный признак — лицо, осуществившее такую застройку:

  1. не приобретает на нее право собственности;
  2. не имеет права распоряжаться ею — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные гражданские сделки.

определен перечень документов, которыми подтверждаются признаки самовольности:

  1. акт проверки органа государственного или муниципального контроля;
  2. акт проверки государственного или муниципального земельного надзора;
  3. сведения из ЕГРН в виде выписки (электронный или бумажный документ).

Результат проверки — уведомление о выявлении самовольной постройки.

Форма утверждена приказом и содержит следующие сведения:

  1. кадастровый номер и адрес земельного участка,
  2. факт: возведение здания без получения необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм.
  3. факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или использование которого не допускает строительства такого объекта;
  4. дата проведения проверки,

Уведомление формирует территориальный орган государственного строительного надзора в срок 5 дней со дня окончания проверки (ч.

3 в ред. от 02.08.2019). Ответчик, который произвел незаконное строительство или организовал его, обязан снести объект за счет собственных средств — такое правило действовало до 04.08.2018 ().

Теперь снести объект капитального строительства может:

  1. лицо, которое его построило, при наличии допуска саморегулируемой организации;
  2. организация, заключившая договор на снос с правообладателем этого объекта или земельного участка, на котором он расположен (ч. 4-5 ).

Срок сноса назначается с учетом параметров объекта, но он не превышает 1 года.

С 2018 года изменились и последствия признания строения самовольным ().

Внесенные изменения в часть первую Гражданского кодекса позволяют:

  1. строение снести;
  2. или привести в соответствие с требованиями застройки.

Особые условия:

  1. сносить или приводить в соответствие — решает суд или местные власти.
  2. снос за счет построившего собственника;

Нельзя снести, если совпадают условия:

  1. на участке разрешено строить частные жилые дома (участок категории ИЖС или садовый земельный);
  2. право собственности на жилое строение зарегистрировано до 01.09.2018;
  3. собственник имеет на него документы;
  4. параметры застройки ничего не нарушают.

Перечислим, кто может подавать иск о самовольной застройке:

  1. юридические и физические лица, интересы которых нарушены возведением объекта, — правообладатели застроенного земельного участка;
  2. прокуратура, при возведении объекта с нарушением норм или отсутствии разрешения для защиты публичных интересов (п. 22 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22);
  3. представители местной власти или контролирующих органов — подается иск администрации о сносе самовольной постройки или уведомление органов надзора;
  4. правообладатели соседних земельных участков — при нарушении их прав.

Такие заявления подсудны районным судам. Споры между организациями рассматриваются в Арбитражном суде.

Истец направляет исковое заявление о сносе незаконно возведенного забора и любых строений по месту нахождения возведенного объекта. С заявлением о защите публичных интересов вследствие самовольной постройки обращаются и к прокурору. Неверно направлять иск в прокуратуру о сносе самовольной постройки.

Прокурор является самостоятельным субъектом для такого требования (п. 3 ст. 222 ГК). Срок исковой давности для обращения в суд по незаконным постройкам и их сносу — 3 года. Перечислим реквизиты, которые надо включить в исковое заявление о незаконной постройке:

  1. точное название и адрес судебной инстанции;
  2. обстоятельства, на которых истец основывает требования и подтверждающие доказательства;
  3. перечисление прилагаемых документов;
  4. сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику;
  5. нарушенные права и интересов истца, защищаемые законом, факты наличия угрозы жизни и здоровью граждан;
  6. Ф.И.О. и место проживания ответчика, место нахождения юрлица;
  7. адрес и описание возведенного объекта;
  8. подпись истца.
  9. наименование и адрес истца;

Что приложить:

  1. подлинник квитанции госпошлины;
  2. копии искового заявления;
  3. копию паспорта истца (учредительные документы);
  4. доказательные документы по делу.

Приведем для примера текст искового заявления.

В Заволжский городской суд г. Тверь 170045, г. Тверь, ул. Первая, д. 6 Истец: Иванова Ирина Ивановна г.

Тверь, Комсомольский пр-т, д.

15, корп. 2, кв. 17 Ответчик: Петров Петр Петрович г.

Сургут, Ленинский пр-т, д. 8, кв. 15 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании строения самовольной постройкой и его сносе Земельный участок площадью 6000 кв.

м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, расположенный по адресу: г. Тверь, Калининский р-он, пос. Аввакумово, уч. 3, принадлежит на праве собственности Ивановой И.И.

в границах и координатах межевых знаков, определенных вариантом 1.1 экспертизы. В настоящее время на территории земельного участка Ивановой И.И. Петровым П.П. возведены строения, которые являются самовольными постройками, а именно: 1.

Ограждение земельного участка (забор), отображенное на плане земельного участка (рис. 1.1 экспертного заключения), имеющий на схеме следующие точки координат 156.18, 156.04, 156.01, 155.76, 155.54, 152.36, 153.01, отображенный на рис.

3 фотофиксации к экспертному заключению. 2. Одноэтажное строение (баня) размером 5,67×5,69 м, обозначенное на рис.

1.1 экспертного заключения под литерой Г6, отображенное на рис.

3 фотофиксации к экспертному заключению. 3. Одноэтажное строение (беседка), обозначенное на рис. 1.1 экспертного заключения под литерой Г5, отображенное на рис.

4 фотофиксации к экспертному заключению.

4. Навес (дровник) размером 2,71×10,60 м, обозначенный на рис.

1.1 экспертного заключения под литерой Г6. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В результате того, что на участке, принадлежащем Ивановой И.И., возведены самовольные сооружения, нарушаются права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке в адрес Петрова П.П.

была направлена претензия с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек.

Однако Петров П.П. ответил отказом, самовольные постройки до настоящего времени не снесены.

Таким образом, Петровым П.П. ограничиваются предусмотренные статьей 209 ГК РФ права Ивановой И.И. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями , , ПРОШУ:

  • Признать самовольными постройками расположенные на земельном участке по адресу: г. Тверь, Калининский р-он, пос. Аввакумово, уч. 3 — ограждение земельного участка (забор), имеющий на схеме следующие точки координат 156.18, 156.04, 156.01, 155.76, 155.54, 152.36, 153.01; одноэтажное строение (баня) размером 5,67×5,69 м под литерой Г6; одноэтажное строение (беседка) под литерой Г2; навес (дровник) размером 2,71×10,60 м под литерой Г6.
  • Обязать Петрова Петра Петровича снести строения, расположенные по адресу: г. Тверь, Калининский р-он, пос. Аввакумово, уч. 3, ограждение земельного участка (забор), имеющий на схеме следующие точки координат 156.18, 156.04, 156.01, 155.76, 155.54, 152.36, 153.01; одноэтажное строение (баня) размером 5,67×5,69 м под литерой Г6; одноэтажное строение (беседка) под литерой Г2; навес (дровник) размером 2,71×10,60 м под литерой Г6.

Приложения:

  • Копия доверенности представителя.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Доказательства направления претензии в адрес Петрова П.П.
  • Копия претензии.
  • Копия искового заявления;
  • Копия экспертного заключения.

Представитель Ивановой И.И. Вохманн В.В. Вохманн Для граждан Для граждан, рублей Для юрлиц, рублей Законодательство Суд общей юрисдикции 300 6000 Подп. 3 п. 1 . Арбитражный суд — 6000 Подп.

4 п. 1 Государственные органы и органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по иску о сносе самовольной постройки. Самовольные постройки убирают по решению суда. Исключение — когда вопрос в полномочии администрации (п.

4 ст. 222 ГК). Для такого постановления достаточно, если:

  1. постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.
  2. до начала строительства участок не оформлен в собственность, а это необходимо;

Правовые документы Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

Мы узнаем о неточности и исправим её.

ЮРИСТУ: СТАТЬИ ЮРИСТУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования .

Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт. Ошибка на сайте Сообщение должно быть длинной не менее 10 символов Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию? Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Как можно снять самозастрой без суда и через суд

В России существует огромное количество ÑÐ°Ð¼Ð¾Ð²Ð¾Ð»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ Ð¿Ð¾ÑÑ‚Ñ€Ð¾ÐµÐº и людей, Ð¶ÐµÐ»Ð°ÑŽÑ‰Ð¸Ñ ÑƒÐ·Ð°ÐºÐ¾Ð½Ð¸Ñ‚ÑŒ и придать этим объектам правовой статус.Самозастроем признается любой капитальный объект, построенный без предварительного разрешения или без установленного порядка сдачи, и Ð½Ð°Ñ Ð¾Ð´ÑÑ‰Ð¸Ð¹ÑÑ на своем или муниципальном/государственном земельном участке. В нашей статье речь пойдет исключительно о Ð¿Ð¾ÑÑ‚Ñ€Ð¾Ð¹ÐºÐ°Ñ (Ð´Ð¾Ð¼Ð°Ñ , Ð³Ð°Ñ€Ð°Ð¶Ð°Ñ , Ð¸Ð½Ñ‹Ñ ÑÑ‚Ñ€Ð¾ÐµÐ½Ð¸Ð¹) Ð²Ð¾Ð·Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð½Ñ‹Ñ Ð³Ñ€Ð°Ð¶Ð´Ð°Ð½Ð°Ð¼Ð¸.

Самозастрои ÑŽÑ€Ð¸Ð´Ð¸Ñ‡ÐµÑÐºÐ¸Ñ Ð»Ð¸Ñ† и коммерческие объекты рассматривать в данной статье мы не будем.ÐÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ понимать, что какой бы красивый и добротный дом Вы не построили пусть даже на земельном участке, принадлежащем Вам на праве собственности – если Вы сделали это самовольно без Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ñ‹Ñ ÑÐ¾Ð³Ð»Ð°ÑÐ¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ð¹ – до момента узаконивания такого объекта он будет считаться не домом, а грудой ÑÑ‚Ñ€Ð¾Ð¸Ñ‚ÐµÐ»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ Ð¼Ð°Ñ‚ÐµÑ€Ð¸Ð°Ð»Ð¾Ð².Правовые последствия для самовольной постройки очень серьёзны. Такой дом нельзя продать, заложить, подарить, наследовать, реконструировать.

При тяжёлом стечении обстоятельств, как-то претензий со стороны местной администрации или соседей – Вас даже могут обязать снести Ваш любимый самовольно построенный дом.Что делать в подобной ситуации? Самостоятельно или при помощи юриста узаконить такое строение!

Существует два Ð¿Ð¾Ð´Ñ Ð¾Ð´Ð° к разрешению этой проблемы:

  1. Административный порядок без суда. В случае если Ваш дом не нарушает права Ñ‚Ñ€ÐµÑ‚ÑŒÐ¸Ñ Ð»Ð¸Ñ† (соблюдены отступы от межи, противопожарные разрывы, строение не выступает за границы участка и т.д.) можно собрать небольшой пакет Ñ‚ÐµÑ Ð½Ð¸Ñ‡ÐµÑÐºÐ¸Ñ Ð´Ð¾ÐºÑƒÐ¼ÐµÐ½Ñ‚Ð¾Ð² и в Ñ€Ð°Ð¼ÐºÐ°Ñ Ð·Ð°ÐºÐ¾Ð½Ð° «о дачной амнистии» обратиться в Росреестр за регистрацией строения и постановке его на кадастровый учет. Такая процедура дешевле, чем суд и Ð¿Ñ€Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ñ‚ в более короткий промежуток времени. Но применить её можно далеко не во Ð²ÑÐµÑ ÑÐ»ÑƒÑ‡Ð°ÑÑ ÑƒÐ·Ð°ÐºÐ¾Ð½Ð¸Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ самозастроя. Но об этом подробнее мы остановимся чуть ниже.
  2. Если самовольная постройка возведена на земельном участке, не Ð½Ð°Ñ Ð¾Ð´ÑÑ‰ÐµÐ¼ÑÑ в Вашей собственности, имеются проблемы с отступами, противопожарными разрывами и иные сложности – узаконить такой дом можно будет только в судебном порядке. Это будет конечно же дороже, чем в первом случае, так как без строитель-Ñ‚ÐµÑ Ð½Ð¸Ñ‡ÐµÑÐºÐ¾Ð¹ экспертизы Вам не обойтись. Кроме того, часто и без юриста такой судебный процесс провести сложно.

Если под дачную амнистию Ваше строение не подпадает, то узаконить построенный дом можно через обращение в суд.

В этом случае подается исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку.Для положительного Ð¸ÑÑ Ð¾Ð´Ð° дела Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ предоставить суду:

  1. Строительно-Ñ‚ÐµÑ Ð½Ð¸Ñ‡ÐµÑÐºÑƒÑŽ экспертизу, подтверждающую то, что дом соответствует строительным и Ñ‚ÐµÑ Ð½Ð¸Ñ‡ÐµÑÐºÐ¸Ñ Ð½Ð¾Ñ€Ð¼Ð°Ð¼, а все имеющиеся отклонения от ÑÑ‚Ð¸Ñ Ð½Ð¾Ñ€Ð¼ — несущественны.
  2. Документы, подтверждающие затраты на строительство дома истцом.
  3. Документы, подтверждающие Ваше право на земельный участок, на котором построен спорный дом.

Судебный спор по такому делу не всегда Ð¿Ñ€Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ñ‚ легко и гладко.

Даже при наличии положительного заключения эксперта, в суде могут возникнуть трудности при наличии нарушений отступов по меже или Ð¿Ñ€Ð¾Ñ‚Ð¸Ð²Ð¾Ð¿Ð¾Ð¶Ð°Ñ€Ð½Ñ‹Ñ Ñ€Ð°Ð·Ñ€Ñ‹Ð²Ð¾Ð² с домами, расположенными на ÑÐ¾ÑÐµÐ´Ð½Ð¸Ñ Ð·ÐµÐ¼ÐµÐ»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ ÑƒÑ‡Ð°ÑÑ‚ÐºÐ°Ñ . Ведь не всегда такие соседи согласны смириться с Вашим строением.Кроме того, застраивая свой участок, граждане иногда совершают ошибки в его Ð³Ñ€Ð°Ð½Ð¸Ñ†Ð°Ñ , устанавливая забор с отклонением от Ð´Ð°Ð½Ð½Ñ‹Ñ Ð“Ð¾ÑÑƒÐ´Ð°Ñ€ÑÑ‚Ð²ÐµÐ½Ð½Ð¾Ð³Ð¾ кадастрового учета.

Даже если такой участок отмежёван, в процессе судебного спора по снятию самозастроя соседи могут поднять вопрос о Ð½Ð°Ñ€ÑƒÑˆÐµÐ½Ð¸ÑÑ Ð³Ñ€Ð°Ð½Ð¸Ñ† ÑÐ²Ð¾Ð¸Ñ Ð·ÐµÐ¼ÐµÐ»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ ÑƒÑ‡Ð°ÑÑ‚ÐºÐ¾Ð² ограждением или, что еще Ñ ÑƒÐ¶Ðµ – строением. В этом случае судебный спор может затянуться, так как он будет еще и обременен устранением проблем, ÑÐ²ÑÐ·Ð°Ð½Ð½Ñ‹Ñ Ñ границами участка.Особо сложно разрешается вопрос узаконивания самозастроя в случае, если на строение или несколько строений на земельном участке претендует более одного человека.

Признавать право собственности придется на доли в объекте недвижимости, и кто какую долю получит по суду – придется определять в процессе доказывания затратной части каждого из истцов. Однако в целом судебная практика по делам о снятии самозастроя, например, в Ростовской области и Ростове-на-Дону положительная.

Если в построенном доме нет Ð³Ñ€ÑƒÐ±Ñ‹Ñ Ð¾Ñ‚ÐºÐ»Ð¾Ð½ÐµÐ½Ð¸Ð¹ от ÑÑ‚Ñ€Ð¾Ð¸Ñ‚ÐµÐ»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ Ð½Ð¾Ñ€Ð¼ и, если нет проблем с земельным участком – суды удовлетворяют такие требования.

До принятия закона о «дачной амнистии» узаконить самовольные постройки можно было только через суд. Учитывая огромное количество самозастроя в стране, с которого не платятся налоги, а также учитывая сложную для людей процедуру признания права собственности на такие объекты в суде, государство упростило процедуру и пошло на уступки людям.Уже как 11 лет снять самозастрой и зарегистрировать право собственности на самовольно построенный объект можно в упрощенном, ускоренном, внесудебном порядке.По закону о дачной амнистии граждане без суда в упрощенном порядке могут снять самозастрой на дома, гаражи, бани, сараи, другие подсобные строения, расположенные на Ð¿Ñ€ÐµÐ´Ð¾ÑÑ‚Ð°Ð²Ð»ÐµÐ½Ð½Ñ‹Ñ Ñ€Ð°Ð½ÐµÐµ в установленном порядке Ð·ÐµÐ¼ÐµÐ»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ ÑƒÑ‡Ð°ÑÑ‚ÐºÐ°Ñ ÑÐ°Ð´Ð¾Ð²Ð¾Ð´Ñ‡ÐµÑÐºÐ¾Ð³Ð¾, дачного назначения, Ð·ÐµÐ¼Ð»ÑÑ Ð˜Ð–Ð¡ и ЛПХ.

В этом случае, основаниями для государственной регистрации объектов являются:

  1. Документ подтвердающий факт создания гражданином такого самовольного объекта недвижимого имущества и содержащий его полное Ñ‚ÐµÑ Ð½Ð¸Ñ‡ÐµÑÐºÐ¾Ðµ описание. Этот документ именуется декларацией на объект недвижимого имущества.
  2. Правоустанавливающие документы на сам земельный участок, на котором расположен самовольно построенный объект недвижимого имущества. ÐÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ учитывать, что если право собственности гражданина ранее было уже Росреестром зарегистрировано на этот земельный участок, то представлять правоустанавливающие документы нет никакой Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑ‚Ð¸.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда земельный участок уже оформлен в собственность. Гражданину будет достаточно сделать Ñ‚ÐµÑ Ð½Ð¸Ñ‡ÐµÑÐºÐ¸Ð¹ паспорт, кадастровый паспорт на самовольно построенный жилой дом и затем заполнить декларации на капитальные Ñ Ð¾Ð·ÑÐ¹ÑÑ‚Ð²ÐµÐ½Ð½Ñ‹Ðµ строения, расположенные на этом земельном участке.

Собрав все эти документы граждане теперь смогут зарегистрировать свои права собственности напрямую обратившись в Росреестр.

О ÑÑƒÐ´ÐµÐ±Ð½Ñ‹Ñ Ñ‚ÑÐ¶Ð±Ð°Ñ Ð² этой ситуации можно забыть.Если гражданину земельный участок не принадлежит на праве собственности, то ему вначале нужно будет все же оформить документы на землю. Будет проще, если у гражданина есть землеотводные документы. В этом случае он может сразу без проблем зарегистрировать право собственности на самовольную постройку.Стоит упомянуть о том, как распространяется закон о дачной амнистии на дома на Ð´Ð°Ñ‡Ð½Ñ‹Ñ Ð¸Ð»Ð¸ ÑÐ°Ð´Ð¾Ð²Ñ‹Ñ ÑƒÑ‡Ð°ÑÑ‚ÐºÐ°Ñ .

Здесь также действует упрощенный способ государственной регистрации прав собственности. Теперь поговорим совсем о народном имуществе — узаконивание гаражей и Ñ Ð¾Ð·ÑÐ¹ÑÑ‚Ð²ÐµÐ½Ð½Ñ‹Ñ Ð¿Ð¾ÑÑ‚Ñ€Ð¾ÐµÐº, самовольно Ð²Ð¾Ð·Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð½Ñ‹Ñ Ð³Ñ€Ð°Ð¶Ð´Ð°Ð½Ð°Ð¼Ð¸ без разрешения. Здесь основанием для регистрации будут являться те же документы что и для Ð´Ð°Ñ‡Ð½Ñ‹Ñ Ð¸Ð»Ð¸ ÑÐ°Ð´Ð¾Ð²Ñ‹Ñ Ð´Ð¾Ð¼Ð¸ÐºÐ¾Ð².

Предоставлять правоустанавливающие документы и кадастровые паспорта тоже не потребуется, в случае если ранее было зарегистрировано право собственности гражданина на земельный участок.Вот уже 11 лет, как в России можно снять самозастрой используя дачную амнистию. При том все понимают, что когда-то это послабление от государства должно закончиться.

Предполагалось, что в 2020 году закончится льготный период узаконивания самозастроя на Ð·ÐµÐ¼ÐµÐ»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ ÑƒÑ‡Ð°ÑÑ‚ÐºÐ°Ñ Ð˜Ð–Ð¡ и ЛПХ.