Меню
Главная - Гражданское право - Хочу подарить сыну земельный участок

Хочу подарить сыну земельный участок

Что такое дарственная на земельный участок

Последнее обновление: 18.02.2021 Земельный участок – объект недвижимости, которым можно владеть на основании вещного права. Поэтому владелец имеет право свободно им распоряжаться по доброй воле.

Если захочет, может продать, подарить или завещать.

Но любое отчуждение имущественного права должно быть оформлено документально. Содержание Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно.

Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче. Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ.

Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Можно выделить:

  1. земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.
  2. одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
  3. возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
  4. простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
  5. налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;

Важно!

Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении.

Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам. Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки.

К ним относится:

  1. если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.
  2. сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;

Важно!

Для уплаты налога необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата происходит по факту подачи документов. Налоговики проводят камеральную проверку.

Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию.

Но нужны следующие документы:

  1. если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.
  2. паспорта обеих сторон;
  3. технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
  4. кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
  5. выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
  6. документ, на основании которого у собственника возникло его право;

На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок.

Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.
Соглашение о дарении земельного участка может выглядеть так: Для того чтобы оформить соглашение по дарению, предметом которого является участок земли, необходимо пройти несколько этапов:

  • Собрать необходимую документацию.
  • Подготовить проект соглашения. При необходимости, можно привлечь юриста.
  • Сдача договора на регистрацию в Росреестр. Оформить дарственную на земельный участок можно в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.
  • Получение на руки выписки из ЕГРН.
  • Ознакомить с проектом одаряемого.
  • Подписать договор, к нему приложить копии необходимых документов. Если сторонами являются не родственники, то необходимо заверить его у нотариуса. Он ещё раз проверит правильность составления.
  • Ожидание готовых документов. Переоформление права происходит в течение 10 рабочих дней.

Важно!

Для нотариального заверения дарственной необходимо заплатить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости предмета дара. Также нужно будет подтвердить, что у дарителя нет долгов по налогу на имущество. Для этого нужно будет взять справку из ФНС по месту нахождения дара. Советы юриста по оформлению дарственной: Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода.
Советы юриста по оформлению дарственной: Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода.

Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог.

Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет.

Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют близкие родственники.

Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы.

Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

  1. родные и сводные братья/сёстры.
  2. родители – дети;
  3. бабушки/дедушки – внуки/внучки;

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство.

Поэтому налог придётся заплатить. Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку.

Подтверждать родство не обязательно!

Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру.

Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке.

Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

  1. свидетельство о прекращении этих уз;
  2. свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
  3. свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
  4. новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Важно! Подтверждение родства необходимо для того чтобы исключить обязанность по уплате налога. В противном случае, налоговики могут заинтересоваться сделкой и потребовать подтверждения льготности или уплаты НДФЛ.

Более подробную информацию касающуюся вопроса вы можете получить в нашей другой статье. Существуют законные основания для отмены договора дара.

К ним относятся:

  1. инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
  2. инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.
  3. совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
  4. признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;

Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после.

Но он должен будет доказать факт принуждения. После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу. На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.

Дарение – это выражение доброй воли, к сделке нельзя принуждать. Это будет являться основанием для её отмены. При соблюдении всех законных нюансов составления договора и передачи дара, оспорить операцию довольно сложно.

Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2020 Все права защищены. Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул.

Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Дарение имущества дочери или сыну

/ / / / Дочери или сынуОформление дарственной в пользу своих детей — довольно привычная процедура среди наших соотечественников.

Она позволяет простым и удобным способом передать имущество в пользу дочери или сына, исключив возможность возникновения режима общей собственности на него и обязанности уплатить налоги, позволяет сохранить имущество в семье, формально поменяв его собственника и т.д. будет зависеть от передаваемого предмета.

будет зависеть от передаваемого предмета. Так, может происходить в . При передаче дочери или сыну или невозможно обойтись без и последующей перерегистрации имущества на нового собственника.

Что касается подоходного налога, то его не нужно уплачивать при сделках между .Процедура в пользу дочери или сына проводится по общим правилам, характерным для всех стандартных дарственных, однако может иметь некоторые особенности.ДополнительноСогласно , большинство совершаемых в пользу детей и исполняемых одновременно с их совершением, могут иметь устную форму. Исключение составляют случаи заключения договоров (п. 2 ) и , так как она требует государственной регистрации ().

не является обязательным, однако поможет подтвердить законность сделки.Кроме формы, не менее существенными являются требования относительно содержания договора.

Так, согласно , договором должен быть конкретизирован предмет договора (подарок), должны быть указаны его основные черты, стоимость, явные недостатки и прочие индивидуализирующие характеристики. При обещании дарения договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на исполнение дарения в будущем (п. 2 ).Кроме предмета, договор должен содержать порядок передачи подарка дочери или .

В рамках этого определяются условия, на которых подарок будет передаваться, способ передачи (п. 1 ) и . Также целесообразно определить передаваемые вместе с подарком документы и проводимые процедуры. Если в сделке участвуют законные представители дочери или сына, а также органы опеки, то об этом должно быть указано в договоре.Помимо прочего, договор может содержать разного рода (), права и обязанности , основания для , переходные положения, порядок разрешения споров и т.д.Особенности, возникающие при дарении квартиры или сына, зависят от ряда факторов — особенностей гражданского оборота недвижимости, при дарении между близкими родственниками, объема дееспособности детей и т.д.

Все они в совокупности требуют учета, что является условием действительности сделки.ВажноСогласно , передача недвижимости по договору дарения требует последующей прав на нее, проводимой в органах Росреестра. Ввиду этого, всегда должен иметь письменную форму.Кроме письменной формы, необходимость государственной регистрации может повлиять на возможность самостоятельного участия дочери или сына в сделке. В частности если является малолетним, то вместо него в сделке участвует законный представитель (второй родитель, а при его отсутствии другой родственник или представитель органа опеки).

Несовершеннолетнему одаряемому, родители дают письменное разрешение на участие, даже если также является один из родителей.Как известно, получение недвижимости в подарок предполагает получение дохода, равнозначного ее рыночной стоимости, ввиду чего возникает обязанность уплаты . Однако, поскольку дочь и сын, согласно , являются близкими родственниками родителей, согласно п.

18.1 , они освобождаются от налоговой обязанности.Часто бывает так, что квартиры находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, поэтому является вполне возможным (п. 2 ). При этом не нужно учитывать мнение других сособственников имущества. Отметим, что несколько сособственников могут подарить по одному договору все свои доли в пользу одного одаряемого.Сам договор обязательно должен содержать подробное описание квартиры — ее адрес, местонахождение, этаж, состояние, количество комнат, площадь, данные кадастрового и технического паспортов, недостатки и дефекты.

Отметим, что несколько сособственников могут подарить по одному договору все свои доли в пользу одного одаряемого.Сам договор обязательно должен содержать подробное описание квартиры — ее адрес, местонахождение, этаж, состояние, количество комнат, площадь, данные кадастрового и технического паспортов, недостатки и дефекты. Во избежание спорных моментов целесообразно оформить ().ПримерВдова Л., решила подарить своему сыну квартиру.

Однако, поскольку ребенок был малолетним, это не позволяло ему участвовать в сделке дарения самостоятельно, что требовало участия законного представителя (). Поскольку Л. была единственным его представителем, а правила представительства (п.

3 ) не позволяли ей участвовать в лице и дарителя и одаряемого, то она обратилась в органы опеки по месту жительства, с просьбой, назначить другого представителя ребенка для проведения сделки.

Рекомендуем прочесть:  Земельный налог оплата 1 квартал 2021

По решению руководителя органа, таковым был назначен дедушка одаряемого, отец Л., благодаря чему сделку все-таки удалось провести и сын Л.

вступил в право собственности.Дарственные в пользу детей на дома, оформляются не менее часто, чем аналогичные договоры на квартиры. Поскольку частные дома также являются объектами недвижимости, процедура на них практически идентична.ВниманиеПоложения устанавливают, что при обладании правами собственности на земельный участок и стоящий на нем жилой дом, отчуждение одного без другого невозможно.

Это значит, что если у дарителя в собственности находится и дом и земельный участок, то подарить дочери или сыну только дом или только участок он не может.Переход прав на дом по дарственной требует последующей государственной регистрации (). В случае дарения малолетним дочери или сыну, это требует участия в сделке второго законного представителя ().

Отметим, что о его участии должно быть указано в тексте договора.Кроме этого, договор должен содержать подробное описание строения и его характеристик, выделяющих его из числа других объектов недвижимости — адрес, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и т.д. Какие-либо дефекты недвижимости целесообразно отразить в передаточном акте ().Поскольку дочь и сын являются дарителя, согласно , они будут освобождены от налогообложения при получении в подарок частного дома.

Такое освобождение распространяется и на случаи передачи вместе с домом земельных участков.При нужно учитывать некоторые законодательные . В частности, согласно п. 2 , при нахождении имущества в совместной собственности, ее отчуждение допустимо по согласию всех сособственников.

Исходя из этого и с учетом , при дарении дома, находящегося в общей собственности супругов () в пользу своего сына или дочери, должен получить для того нотариально удостоверенное согласие второго супруга.При дарении домов родителями своим детям, часто можно встретить разного рода обременения, в частности, право проживания в подаренном жилом помещении. Отметим, что такое положение не может ограничивать прав собственности , в том числе и на свободное распоряжение частным домом.Как известно, земля является объектом особого регулирования со стороны государства.

Это находит свое отражение во многих вещах — целевом назначении участков, особенностях их оформления, особенностях долевого владения и т.д. Вполне очевидно, что это отражается и на процедуре в пользу дочери или сына.ДополнительноСогласно , подарить земельный участок могут лишь те субъекты, которые обладают правом собственности на земельные участки, которые не изъяты и не ограничены в гражданском обороте.Поскольку земельный участок является недвижимым имуществом, согласно , после подписания дарственной он подлежит государственной регистрации, которая проводится в органах Росреестра. За ее проведение взимается , размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за его долю ().Если на передаваемом земельном участке находится какое-либо строение, право собственности на которое также принадлежит дарителю, то оно также должно быть передано одаряемому ().

При этом одаряемые сын или дочь, в порядке п. 18.1 , будут освобождены от обязанности уплаты подоходного налога с подаренного им имущества.Согласно , земельные участки имеют определенное целевое назначение, в зависимости от категории, к которой их относит законодатель. Получив такой участок в подарок, одаряемый обязан будет использовать его исключительно в рамках такого целевого назначения.Особого внимания заслуживает — долей в праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Согласно , их дарение возможно только в пользу таких же пайщиков, как и даритель. Для дарения их в пользу дочери или сына, сначала нужно провести процедуру образования земельного участка посредством его выдела в счет имеющегося пая ().Транспортные средства, как и недвижимость, довольно часто становятся предметами дарения в пользу детей.

Такая сделка является простым и удобным способом передачи прав на автомобиль в пользу дочери или сына — она не требует и государственной регистрации, позволяет передать имущество без дополнительных условий, исключает возможность возникновения совместной собственности и т.п.ВажноСогласно , автомобиль должен быть поставлен на учет в органах ГИБДД за его собственником. Для этого необходимо подать ряд документов, среди которых и договор дарения, как основание возникновения права собственности. Исходя из этого, всегда оформляется .Сам договор должен содержать подробное описание автомобиля — марку, модель, цвет, номера двигателя и кузова, дефекты и повреждения и т.д.

А кроме того целесообразно указать на наличие близкого родства () между дарителем и одаряемым поскольку в таком случае, согласно п. 18.1 , одаряемый будет освобожден от .Если имеет место , то кроме письменной формы и указания на предмет, договор должен содержать ясно выраженное намерение на передачу подарка в будущем (п. 2 ). Кроме этого, такой договор может содержать отлагательные условия (), только при наступлении которых дочь или сын смогут получить обещанный автомобиль.В случаях, если нотариальное удостоверение сделки не проводится, малолетние или несовершеннолетние дочь и сын могут самостоятельно участвовать в сделке дарения автомобиля (пп.

2 п. 2 ). В таком случае участие законных представителей не требуется.Дарение, бесспорно, является идеальным способом отчуждения имущества в пользу дочери или сына — ни в одном из случаев оно не требует нотариального удостоверения, позволяет избежать начисления подоходного налога, не порождает режима общей собственности на имущество супругов, обладает простотой и дешевизной оформления.Вместе с тем дарственная может иметь особенности, связанные с передаваемым подарком — необходимостью государственной регистрации, выделения доли, постановки на учет и т.д.

Так, несмотря на всю простоту проведения сделки, сторонам придется соблюсти все нормативные требования, иначе их ждет множество неблагоприятных последствий.Вопрос Мой муж два года назад получил по дарственной от своей матери 4 квартиры. Сейчас я подаю на развод, могу ли я претендовать на 2 из них?ОтветСогласно , раздел имущества супругов после расторжения ими брака распространяется только на собственность, находящуюся в общем совместном владении.

Согласно п. 2 , имущество, полученное одним из супругов в дар, является его частной собственностью, ввиду чего режим совместной собственности на него не распространяется. Ввиду этого вы не имеете права претендовать на указанные квартиры.Вопрос Может ли мой 17-летний сын участвовать в сделке дарения ему земельного участка от моего бывшего мужа (его отца) или мне придется представлять в ней его интересы?ОтветСогласно ст. ст. , ГК, несовершеннолетние до 18 лет могут самостоятельно участвовать в сделках, направленных на их безвозмездное обогащение, при условии, что те не требуют нотариальной формы или госрегистрации.

Поскольку дарение недвижимости требует госрегистрации, для самостоятельного участия в описанной вами сделке, вашему сыну нужно получить от вас письменное разрешение (п.