Меню
Главная - Гражданское право - Договор купли продажи жилого дома и земельного участка 2021

Договор купли продажи жилого дома и земельного участка 2021

Договор купли продажи дома с земельным участком: образец 2021 года


› На чтение25 мин. Просмотров325 Обновлено 18.04.2021 Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности.

Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).

  1. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа: скачать бланк и образец
  2. Образец типового договора купли-продажи земельного участка без дома
  3. договор купли-продажи дома и земельного участка за материнский капитал при долевой собственности: скачать бланк и образец
  4. договор купли-продажи земли с домом: скачать образец Росреестр
  5. договор купли-продажи дома с земельным участком: скачать бланк и образец 2021 года
  6. договор купли-продажи дома с земельным участком для ипотеки Сбербанка: скачать бланк и образец

Вопросы совершения сделки с объектами недвижимости регулируются гражданским законодательством РФ. Распоряжение жилым домом должно происходить с соблюдением следующих требований:

  1. на жилое строение право собственности должно переходить вместе с земельным участком, на котором оно расположено;
  2. переход права собственности объектов недвижимости подлежит государственной регистрации.

Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками.

При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца.

Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.

Купля продажа дома с земельным участком под ним, заключается договором в простой письменной форме.

Обе стороны сделки обязательно скрепляют свое решение подписанием документа.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Мнение эксперта Михайлов Игорь Анатольевич Консультант в области права с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Опыт более 3 лет в защите в суде. Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон.

Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

  1. при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.
  2. когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
  3. при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;

Обязанность по регистрации договоров купли-продажи дома с землей установлена ст.

551 ГК. Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме.

Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.

Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход прав собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.

Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных.

В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:

  1. земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и видом разрешенного использования. Здесь также указываются реквизиты документа о праве собственности на надел. Это отдельное свидетельство или выписка из ЕГРН.
  2. жилой дом с точным адресом, площадью общей и жилой, кадастровый номер, присвоенный в ходе постановки объекта на учет, этажность и иные характерные особенности. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца. С 2017 года таким документом является выписка их ЕГНР;

Указанные в пункте сведения должны строго соответствовать правоустанавливающим документам.

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем.

Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились.

В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость. Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:

  1. полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
  2. поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.

Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.

В этом пункте обе стороны вправе отразить все моменты, которые были оговорены устно.

Это могут быть:

  1. распределение расходов, которые связаны с оформлением сделки, и т.д.
  2. условия и порядок передачи имущества к покупателю;

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Передача объектов недвижимости, служащих предметом сделки, происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание – статья 556 ГК).

Перед заключение основного договора для предотвращения срыва сделки используют предварительный договор купли-продажи. При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога.

Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки. Мнение эксперта Михайлов Игорь Анатольевич Консультант в области права с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Опыт более 3 лет в защите в суде. Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель.

Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель. Если в последствии возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все потраченные средства на приобретение дома и участка будет очень сложно. Подписывается соглашение обеими сторонами сделки, которые прописаны в преамбуле документа.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам: Тип документа: Договор купли-продажи земельного участка Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 21,8 кб В составление договора купли-продажи частного дома с участком земли, должен принимать непосредственное участие профессиональный юрист. В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи недвижимости заверяется нотариусом. Такой подход к данному делу, гарантирует безопасность обеим сторонам сделки.

При заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, необходимо предоставить пакет документов:

  1. документ экспертной оценки дома и земельного участка;
  2. паспорт и идентификационный код владельца недвижимости.
  3. выписка на земельный участок из государственного кадастра;
  4. акт на право собственности земельного участка, зарегистрированный на законодательном уровне;

Если дом с земельным участком были приобретены в браке, то в дополнение ко всем вышеперечисленным документам, необходимо прикрепить документ о согласии супругов на отчуждение недвижимого имущества.

Все документы в соответствии с требованиями законодательства, должны быть зарегистрированы в специальных реестрах и заверены у нотариуса. По окончании сделки купли-продажи земельного участка с домом, продавец получает на руки экземпляр договора и ксерокопию квитанции об уплате налогов.

Сделка с недвижимостью – серьезная процедура, к которой следует подойти ответственно. Одним из главных моментов подобных сделок является составление договора купли-продажи. Только учет всех необходимых пунктов позволит в дальнейшем избежать проблем с договором.

Покупка дома схожа с покупкой любой другой недвижимости.

Данный процесс также требует оформления договора купли-продажи, сбора документации и передачи объекта от старого владельца новому.

Но продажа дома имеет определенную специфику, ведь здание нельзя отделить от земельного участка. Особенности ДКП дома с земельным участком:

  1. Сумма, которую покупатель должен будет выплатить продавцу. Чаще всего фиксируются разные виды сумм – общая и отдельные за дом и участок.
  2. В характеристике строения описывается его точный адрес, назначение, площадь и вид документа, по которому продавцу было дано право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования или судебное решение).
  3. При описании земельного надела необходимо указать его кадастровый номер, тип земли, расположение, размер участка и тип документа на обладание объектом.
  4. При продаже строения и земли по общему договору в документе должно быть полное описание обоих объектов.

Заключение ДКП на дом возможно только между дееспособными лицами, достигшими совершеннолетнего возраста.

В соглашении обязательно должны быть указаны точные личные данные обеих сторон (ФИО, место и дата рождения, пол, адрес регистрации, адрес проживания и реквизиты документа, удостоверяющего личность). Своеобразной чертой заключения ДКП дома с участком является тот факт, что в одной сделке участвуют два объекта.

На каждый из них можно составить личное соглашение, но общий договор считается более простым и удобным решением.

Перед заключением сделки необходимо изучить всю документацию, в особенности правоустанавливающую. Для составления грамотного и юридически правильного договора рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса.

Продажа дома без участка земли в большинстве случаев невозможна. Исключение возможно только в двух случаях:

  1. если отчуждаемую часть здания нельзя выделить в натуре вместе с землей;
  2. если совершается продажа здания, которое находится на земле, выведенной из оборота.

Если строение находится на земле, не принадлежащей продавцу, то при совершении сделки купли-продажи покупатель получает такие же условия пользования участком, как и ранее продавец. Например, при продаже дома на арендованной земле.

Также возможна покупка дома без земли при размежевании надела, т.е.

при образовании отдельного земельного участка, нужного для полноценного использования здания. При совершении покупки дома с земельным участком предпочтительно присутствие всех сторон сделки. Для удостоверения личности и у продавца, и у покупателя должен быть паспорт.

Также сделка может быть проведена без личного присутствия участника процедуры.

В этом случае разрешено представительство отсутствующей стороны. Человек, который будет представлять интересы данного лица, должен предоставить нотариально заверенную доверенность.

В этом документе указываются права и обязанности поверенного, и его срок действия.

Также для оформления договора купли-продажи дома требуется следующая документация:

  1. выписка из домовой книги, в которой указываются члены семьи продавца;
  2. свидетельства, подтверждающие, что объекты сделки являются собственностью продавца;
  3. нотариально заверенные согласия супругов обеих сторон на покупку или продажу недвижимости;
  4. письменный отказ от права преимущественной покупки от других совладельцев, если имущество находится в долевой собственности.
  5. справка из ЕГРП, в которой указана кадастровая характеристика строения и надела;
  6. справки, подтверждающие отсутствие ограничений на дом и участок, т.е. отсутствие ареста, залога и различных обременений, которые могут помешать совершить сделку;
  7. техпаспорт на здание, в котором зафиксировано основное описание объекта;
  8. разрешение на сделку от органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних детей;

Данный список документов считается основным. Он нужен для всех сделок по купле-продаже дома. Но каждая сделка уникальна, поэтому иногда могут требоваться дополнительные документы.

Договор купли-продажи дома заключается только в письменной форме и подписывается двумя сторонами сделки.

При несоблюдении этих условий договор считается недействительным. Нотариальная заверка соглашения требуется только при осуществлении отчуждения недвижимости (при долевой собственности и участии в сделке несовершеннолетних или лиц с ограниченной дееспособностью). Обязательным моментом при заключении ДКП является госрегистрация перехода права собственности к новому владельцу.

Обязательным моментом при заключении ДКП является госрегистрация перехода права собственности к новому владельцу. Если в один прекрасный момент личная квартира окажется тесной, или семье захотелось жить ближе к природе и вдали от городской суеты, то есть смысл подумать о приобретении собственного комфортного индивидуального строения. Как правило, оно продается вместе с прилегающей территорией.

При этом оформляется купля – продажа дома с земельным участком.

Будет и приятный бонус – несколько советов о том, как предотвратить фатальные оплошности, приобретая новое жилище. Итак, законодательством допускается несколько типов предстоящей сделки.

Первый из них предусматривает, сразу подписывается договор купли – продажи дома с земельным участком. Однако есть несколько условий:

  • Земля является собственностью продавца
  • На неё имеются в полном порядке правоустанавливающие документы, включая и актуальный экземпляр кадастрового паспорта

Нередко в отношении недвижимости и расположенной под ней земли, соглашения заключаются отдельно. Объясняется это тем, что при такой схеме многим покупателям легче зарегистрировать переход прав на недвижимость и непосредственно прилегающую к ней территорию.

Кроме того, в ряде случаев можно предусмотреть разные сроки и порядок расчёта за землю.

Забегая наперед скажем, что если речь идет не о приобретении всего имущества целиком, а о его определенной части (доли), то раздельные (именно они) сделки по отношению к недвижимости и земле оформляются по-разному. Мнение эксперта Михайлов Игорь Анатольевич Консультант в области права с 6-летним опытом. Специализация — семейное право.

Опыт более 3 лет в защите в суде. Бывает и так, что дом продаётся без земли (когда она не оформлена или на неё отсутствует полный пакет документов).

Тогда впоследствии все земельные вопросы придётся решать покупателю уже самостоятельно с различными службами.

Поэтому, принимая решение о покупке дома и планируя предстоящую сделку, особо уделите внимание не только наличию правоустанавливающих документов по постройке, но и всех необходимых документов по земельному участку.

Нередко все продаваемые объекты закреплены за несколькими людьми на праве общедолевой собственности. В этом случае продающая сторона должна соблюсти дополнительных формальностей.

Здесь все достаточно просто. В отличие от отчуждения доли чужому человеку, получения согласия на эту сделку от остальных собственников законодательство не требует. Заключается у нотариуса договор купли-продажи доли на недвижимость и потом регистрируются права за новым собственником как на недвижимость, так и земельный участок.

Естественно, что соотношение долей между собственниками изменится, что повлечёт за собой переоформление документов на дом или землю. Здесь существует отдельная процедура. Потенциальный продавец должен известить других собственников о своём намерении продать принадлежащую ему по документам долю третьим лицам.

В ответ участники должны либо приобрести отчуждаемую часть или предоставить письменный (нотариальный) отказ от своих претензий на имущество.

На это законодательство отводит ровно один месяц. По его истечении уже можно готовить все документы по предстоящей купле – продаже. Если все другие владельцы отказались раньше месячного срока, то ждать дополнительного времени нет смысла.

Обратите внимание на то, что нотариально удостоверяется только продажа части в недвижимом имуществе (в нашем случае, доме).

Если отдельным соглашением отчуждается доля в земельном участке, то заверять сделку с помощью нотариуса нет необходимости.

Бывает так, что именно в данный конкретный момент времени люди ещё не готовы сесть и оформить текст готового договора. Мнение эксперта Михайлов Игорь Анатольевич Консультант в области права с 6-летним опытом.

Специализация — семейное право. Опыт более 3 лет в защите в суде. Например, у покупателя нет достаточной суммы денег для закрытия сделки. А также может быть и так, что нужные документы по дому или земле только находятся в стадии оформления. Вариантом станет оформление предварительного соглашения касаемо всех основных пунктов будущего договора.

Вариантом станет оформление предварительного соглашения касаемо всех основных пунктов будущего договора. В нём прописываются предмет, цена, процедура расчётов, срок подписания готового соглашения.

Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка Иногда в подтверждение своих намерений граждане оговаривают совершение обеспечительного платежа. И здесь возникает закономерный вопрос: аванс и задаток, в чём же разница? Есть два основных отличия. Задаток твёрдо подтверждает намерение стороны заключить сделку.

Аванс же только выполняет платёжную функцию.

Кроме того, наличие задатка накладывает на стороны определённые финансовые обязательства.

Судебная практика и юристы сходятся во мнении, что включение в предварительный договор пунктов о задатке не согласуется с законодательством.

Условия же об авансе и порядке его внесения и возврата разрешается поместить в предварительный договор. Следует учесть и то, во сколько в финансовом плане обойдётся весь процесс. Начнём с госпошлин. Если продаётся доля через нотариуса, то придётся заплатить полпроцента от суммы договора. При этом минимум составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч.

При этом минимум составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч.

Сказанное касается и случаев, когда продавцом собственности выступает несовершеннолетнее лицо. Отдельных затрат потребует оплата услуг нотариуса (по договорённости), удостоверение согласия второго супруга на распоряжение домом, земельным наделом.

Дальше дом и участок подлежат оформлению в Росреестре (ближайшем МФЦ).

Заплатить придётся 4 тыс. рублей (по 2 тысячи на каждый объект собственности). Когда в качестве собственности получены как недвижимость, так и надел земли, то права на них регистрируются по отдельности.

Понадобится следующий перечень необходимых документов:

  • Платежные документы по уплате госпошлины.
  • Личные паспорта участников соглашения, доверенности их представителей.
  • Документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки.
  • Два заявления (на недвижимость, земельный надел).
  • Оригинальный текст соглашения по продаже вместе с подшитой формой акта приема – передачи недвижимости и (или) земли.

Это стандартный пакет, который может быть дополнен от конкретной ситуации. Например, если продавцом выступают люди, не достигшие 18 лет, понадобится письменное одобрение от службы по опеке.

Чтобы не возникло сложностей и непредвиденных ситуаций, следуйте нашим нескольким простым советам. Альтернативный вариант можно использовать в случае, если сделка по первоначально выбранной недвижимости по каким-то причинам не состоится.

Тогда можно быстро переключить своё внимание на другой приглянувшийся объект.

Если дела касается дома, то нужно учесть не только его физическое состояние.

Важную роль при выборе недвижимости имеет состояние коммуникаций, а также наличие удобств и их расположения. Не стесняйтесь торговаться с продавцом.

Ведь многие владельцы дома могут пойти на уступки.

При осмотре участка уделите внимание его конфигурации и состоянию.

Особенно это касается случаев, когда в планы новых хозяев входит посадить на земле определённые культуры или растения. Уже на этой стадии сделки полезно привлечь юриста, который после изучения всей документации укажет на все её недостатки, и, как следствие, на возможные риски покупателя. Присутствие юриста или адвоката при подписании договора даст гарантии того, что все пройдёт в рамках закона.

После этого юрист поможет покупателю все переоформить на себя.

В большинстве своём договор по купле – продаже дома вместе с участком земли не требует при подписании присутствия нотариуса (за исключением отчуждения доли в доме и выступления продавцом несовершеннолетнего).

Однако как бы там ни было, соглашение должно в себе содержать ряд существенных условий.

Первым из них является предмет соглашения, в котором описываются детальные характеристики дома, участка (отдельно) со ссылкой на существующую документацию. Мнение эксперта Михайлов Игорь Анатольевич Консультант в области права с 6-летним опытом.

Специализация — семейное право.

Опыт более 3 лет в защите в суде. Дальше указываются цена по недвижимости и земле, а также порядок её оплаты. Отдельным блоком идут положения в отношении взаимных прав и обязательств сторон, а также их ответственности.

По тексту соглашения следует упомянуть об обременениях или их отсутствии как на недвижимость, так и земельный надел.

Ведь покупатель должен знать, с какими притязаниями посторонних лиц он может столкнуться в будущем. Практически всегда составляется акт приёма – передачи, подтверждающий, что все имущество физически перешло к покупающей стороне.

Как правило, он подшивается к оригиналу соглашения. Все документы следует подписать в трёх оригинальных комплектах, поскольку один из них забирает себе орган Росреестра.

Мы дали только несколько главных рекомендаций, которые позволят не ошибиться с выбором дома.

Желаем удачных приобретений! Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка Договор купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком (ЗУ), во многом схож с любым ДКП недвижимости.

Однако, при оформлении такого соглашения существуют определенные особенности по его заключении, которые касаются оформления ЗУ.

Так, например, предметом ДКП дома и ЗУ выступают два объекта: жилой дом и земельная делянка, находящаяся под усадьбой, характеристики которых требуется указать в данном разделе документа.

Своеобразием оформления сделки купли-продажи усадьбы с прилегающей к ней землей является то, что предметом соглашения выступают оба объекта.

При этом, можно, при оформлении сделки, составить, как один общий ДКП, так и два – на каждый объект отдельно. К одной из особенности соглашения можно отнести форму ДКП.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, ДКП усадьбы с прилегающей землей относится к ДКП недвижимости, поэтому такое соглашение должно быть составлено письменно и подписано участниками сделки. Игнорирование данного условия влечет непризнание документа действительным. При этом, данный ДКП не предусматривает обязательного нотариального заверения соглашения, за исключением, следующих случаев:

  • Если продавцом выступает несовершеннолетнее лицо, либо гражданин, признанный ограниченно дееспособным.
  • При отчуждении доли в доме с прилегающей землей.

Примечание.

ДКП жилой усадьбы вместе с землей подлежит обязательному регистрированию в Росреестре.

Для получения положительного результата при оформлении ДКП усадьбы с прилегающей землей, требуется выполнить всю процедуру согласно требованиям законодательных норм РФ и практическим советам юристов. Каждый покупатель мечтает о прочном, надежном, долговечном, теплом и уютном жилом доме.

Поэтому, составляя ДКП, требуется юридически грамотно оформить сделку согласно ГК РФ, не только по отношению к дому, но также и по отношению к ЗУ, находящимся под ним. Игнорирование такого правила может привести к признанию сделки недействительной и покупателю придется возвратить деньги в сумме, отображенной в соглашении.

Поэтому, накануне оформления сделки рекомендуется выполнить следующие действия:

  • Кроме этого, нужно убедиться в отсутствии ограничений на отчуждение недвижимости (залога, ареста и пр.). Данные сведения можно получить у нотариуса, ведущего оформление сделки.
  • Если продавцом выступает доверенное лицо владельца недвижимости, то понадобиться предоставить доверенность, заверенную нотариусом.
  • При оформлении ДКП дома с землей, Продавцу понадобится предъявить основные документы, подтверждающего его личность и статус. Сюда относится паспорт, гражданство РФ, (или вид на жительство для иностранца), идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе. Также понадобиться предъявить документы, удостоверяющие личность всех законных совладельцев дома с землей (в т. ч. супруга/супруги и детей), а также их согласие на продажу дома с ЗУ, заверенное нотариусом.
  • Также рекомендуется изучить кадастровый план ЗУ, сверив его границы, размеры и форму, а также проверив категорию землепользования, с уточнением на местности расстояния от построек до соседних ЗУ и т. д.
  • Покупатель также обязан предоставить документы, в т. ч. паспорт, идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе, а также письменно оформленное нотариусом согласие супруга/супруги на покупку дома с ЗУ.
  • Проверку владения собственностью. Для этого продавцу требуется предъявить правоустанавливающие и разрешительные документы.

Мнение эксперта Михайлов Игорь Анатольевич Консультант в области права с 6-летним опытом.

Специализация — семейное право. Опыт более 3 лет в защите в суде.

Все указанные рекомендации по проверке относятся в равной степени, как к усадьбе, так и к земельной делянке, прилегающей к усадьбе. Особенно важным является проверка целевого назначения ЗУ.

Дальнейшее оформление ДКП дома и ЗУ заключается в соблюдении следующего алгоритма действий:

  1. После заполнения всех пунктов ДКП на домостроение и ЗУ, стороны обязаны распечатать документ в 3-х экземплярах (2 экземпляра для участников сделки и один – для Росреестра) и подписать распечатанные документы.
  2. После этого, сторонам понадобиться обратиться в Росреестр, с предоставлением договора и приложенных документов для перерегистрации прав собственности на приобретенную недвижимость и получить выписку из Росреестра.
  3. Далее, определившись с ценой приобретаемого объекта можно приступить к составлению ДКП. При этом, по соглашению сторон, можно составить один ДКП на оба объекта или 2 документа: один договор на домостроение, а второй – на ЗУ.
  4. Правильная оценка домостроения и ЗУ. Для этого недвижимость обязана быть зарегистрирована Росреестре Фонда госимущества (ФГИ). Поэтому для оценки недвижимости понадобится обратиться сертифицированному оценщику с правоустанавливающими документами на дом и землю, который определит стоимость недвижимости исходя из заданных параметров в специальной компьютерной программе. Документ с оценочной стоимостью домостроения с ЗУ должен быть выдан продавцу не позже 2-х недель с момента подачи заявления.
  5. Также понадобиться прописать, на кого ложатся расходы по регистрированию сделки в Росреестре, при уплате госпошлины.
  6. При составлении договора, понадобиться четко прописать алгоритм передачи объектов и момент полного расчета покупателя с продавцом за приобретенные объекты.
  7. Затем понадобиться выполнить процедуру передачи объектов, составив и подписав приемопередаточный акт.
  8. Если у покупателя на момент полной договоренности по сделке недостаточно денежных средств, то стороны могут заключить предварительный договор, с выплатой покупателем аванса в объеме около 5 % от полной цены приобретаемых объектов. Осуществлять оплату можно, как наличными средствами, так и безналичным перечислением средств на банковский счет продавца. Если расчеты выполняются наличными, то лучше это осуществлять в присутствии нотариуса.

Примечание.

Продавцу надо помнить, что после продажи дома и ЗУ, ему надо будет составить и направить в налоговую инспекцию декларацию о полученном доходе от сделки, и уплатить налог согласно НК РФ.

При оформлении ДКП с ЗУ, Продавец обязан приложить к договору следующие документы:

  • Выписка из Росреестра.
  • Согласие супругов, заверенное нотариусом на проведение сделки (при надобности).
  • Для домостроения обязательно требуется справка о прописанных в доме лицах.
  • Кадастровый паспорт на домостроение и технический план БТИ на него.
  • Правоустанавливающие документы на домостроение и ЗУ, удостоверяющие принадлежность продаваемых объектов Продавцу. Сюда можно отнести договор дарения, предыдущий ДКП, административный акт местных властей, судебное решение, наследственные документы и т.д.
  • Справка из районного суда об отсутствии ареста недвижимости и пр. обременений.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и по налогам.
  • Согласие попечительских ведомств, при участии в сделке несовершеннолетнего лица.

Примечание.

Требуется обратить внимание на категорию ЗУ и его целевого назначения.

Домостроения являются законными на землях населенных пунктов и сельхоз-назначения. После оформления ДКП, при обращении в Росреестр понадобиться предъявить дополнительные документы:

  1. Заявления сторон.
  2. Квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины.
  3. ДКП на дом и ЗУ.
  4. Документы, подтверждающие личности участников сделки или доверенности на представителей сторон, заверенные нотариусом.

Примечание.

Передача дома и ЗУ покупателю оформляется приемопередаточным актом, подписанном обеими сторонами. (Видео: “Договор купли продажи жилого дома и земельного участка”) При совершении сделки по покупке или продаже недвижимого имущества всегда присутствует риск, а если оформляется ДКП домостроения и ЗУ — риск удваивается, так речь идет о соглашении нескольких недвижимых объектов. На каждый приобретаемый объект регистрируется самостоятельное право владения.

Следовательно, и для ЗУ, и для домостроения предъявляются самостоятельные пакеты документов. Поэтому, признание ДКП действительным, зависит от правильного составления соглашения.

Рассмотрим пошаговый алгоритм действий при составлении ДКП дома с ЗУ.

  1. Во-первых, составление ДКП дома и земельной делянки осложняется тем, что предстоящая сделка оформляется одновременно с 2-мя недвижимыми объектами.
  2. Во-вторых, к непременному условию оформления такого ДКП относится его письменная форма.

В остальном, требования к составлению документа не очень отличаются от требований, установленных для других договоров с недвижимостью.

Поэтому, начало составления документы осуществляется с обозначения:

  • Преамбулы, с отображением реквизитов сторон.
  • Названия документа.
  • Места и даты его составления.

Дальнейшее заполнение ДКП дома с ЗУ заключается в обозначении в документе существенных условий. Заполняя ДКП жилого дома с ЗУ стороны обязаны согласовать между собой все существенные условия договора.

ГК РФ предусмотрены следующие существенные условия, который должны быть обозначены в составляемом документе: 1) Предмет договора. То есть, стороны обязаны обозначить в данном разделе сведения об объектах (в нашем случае – дома и земельной делянки), подлежащих передаче покупателю, с указанием:

  1. Целевого назначения земли.
  2. Идентификационных признаков каждого объекта.
  3. Площади, численности комнат, а также сведений о регистрации права собственности в Росреестре.
  4. Инвентаризационного номера.
  5. Места размещения.

Покупатель вместе с правами на дом получает и права на ЗУ, на котором он размещен. Если продавец не является владельцем ЗУ, оформление ДКП дома выполняется без согласия владельца ЗУ.

Примечание. Сведения о правоустанавливающих документах продавца рекомендуется отображать в виде приложений к соглашению. 2) Стоимость недвижимости. Здесь отображается стоимость каждого продаваемого объекта (цифрами и прописью), которые определяются сторонами, а также порядок расчетов и на кого возлагаются расходы по оформлению ДКП. 3) Срок вступление в действие договора.

4) Передача имущества. Данный раздел является важным моментом, относящемуся к существенному условию. Фактическую передачу объектов от продавца к покупателю требуется оформлять приемопередаточным актом, что должно быть обозначено в ДКП. Также должно быть отображен момент передачи права собственности объектов и на кого ложиться ответственность за порчу недвижимости до и после передачи.

Далее заполняются остальные разделы, обозначающие права и обязанности участников сделки, а также ответственность сторон. Завершается составление документа заполнением раздела «Реквизиты и подписи сторон».

Стороны соглашения могут обозначить и другие пункты, имеющие важное значение для них в дополнение к указанным в п.

1 ст. 432 ГК РФ. Данный раздел может заполняться при волеизъявлении сторон и является необязательным. В нем могут обозначаться:

  • Распределение затрат по оформлению соглашения.
  • Алгоритм передачи объектов покупателю, с указанием сроков.
  • Установление ограничений в отношении использования ЗУ.
  • Обозначение лиц, сохраняющих право пользования домом после регистрации ДКП.
  • Число экземпляров составленного договора и т.д.

Примечание. Наличие или отсутствие дополнительных условий в ДКП не оказывает влияние на порядок регистрирования сделки в Росреестре.

Автор статьи Консультант в области права с 6-летним опытом. Специализация — семейное право.

Опыт более 3 лет в защите в суде.

Отличная статья 0

Договор купли-продажи дома

Сделка с недвижимостью – серьезная процедура, к которой следует подойти ответственно. Одним из главных моментов подобных сделок является составление договора купли-продажи. Только учет всех необходимых пунктов позволит в дальнейшем избежать проблем с договором.

Покупка дома схожа с покупкой любой другой недвижимости.

Данный процесс также требует оформления договора купли-продажи, сбора документации и передачи объекта от старого владельца новому.

Но продажа дома имеет определенную специфику, ведь здание нельзя отделить от земельного участка. Особенности ДКП дома с земельным участком:

  1. В характеристике строения описывается его точный адрес, назначение, площадь и вид документа, по которому продавцу было дано право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования или судебное решение).
  2. При описании земельного надела необходимо указать его кадастровый номер, тип земли, расположение, размер участка и тип документа на обладание объектом.
  3. Сумма, которую покупатель должен будет выплатить продавцу. Чаще всего фиксируются разные виды сумм – общая и отдельные за дом и участок.
  4. При продаже строения и земли по общему договору в документе должно быть полное описание обоих объектов.

Заключение ДКП на дом возможно только между дееспособными лицами, достигшими совершеннолетнего возраста.

В соглашении обязательно должны быть указаны точные личные данные обеих сторон (ФИО, место и дата рождения, пол, адрес регистрации, адрес проживания и реквизиты документа, удостоверяющего личность).

Своеобразной чертой заключения ДКП дома с участком является тот факт, что в одной сделке участвуют два объекта. На каждый из них можно составить личное соглашение, но общий договор считается более простым и удобным решением.

Перед заключением сделки необходимо изучить всю документацию, в особенности правоустанавливающую.

Для составления грамотного и юридически правильного договора рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса. в большинстве случаев невозможна.

Исключение возможно только в двух случаях:

  1. если совершается продажа здания, которое находится на земле, выведенной из оборота.
  2. если отчуждаемую часть здания нельзя выделить в натуре вместе с землей;

Если строение находится на земле, не принадлежащей продавцу, то при совершении сделки купли-продажи покупатель получает такие же условия пользования участком, как и ранее продавец. Например, при продаже дома на арендованной земле. Также возможна покупка дома без земли при размежевании надела, т.е.

при образовании отдельного земельного участка, нужного для полноценного использования здания. При совершении покупки дома с земельным участком предпочтительно присутствие всех сторон сделки. Для удостоверения личности и у продавца, и у покупателя должен быть паспорт.

Также сделка может быть проведена без личного присутствия участника процедуры. В этом случае разрешено представительство отсутствующей стороны. Человек, который будет представлять интересы данного лица, должен предоставить нотариально заверенную доверенность.

В этом документе указываются права и обязанности поверенного, и его срок действия.

Также для оформления договора купли-продажи дома требуется следующая документация:

  1. справка из ЕГРП, в которой указана кадастровая характеристика строения и надела;
  2. техпаспорт на здание, в котором зафиксировано основное описание объекта;
  3. нотариально заверенные согласия супругов обеих сторон на покупку или продажу недвижимости;
  4. справки, подтверждающие отсутствие ограничений на дом и участок, т.е. отсутствие ареста, залога и различных обременений, которые могут помешать совершить сделку;
  5. свидетельства, подтверждающие, что объекты сделки являются собственностью продавца;
  6. разрешение на сделку от органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних детей;
  7. письменный отказ от права преимущественной покупки от других совладельцев, если имущество находится в долевой собственности.
  8. выписка из домовой книги, в которой указываются члены семьи продавца;

Данный список документов считается основным. Он нужен для всех сделок по купле-продаже дома. Но каждая сделка уникальна, поэтому иногда могут требоваться дополнительные документы.

заключается только в письменной форме и подписывается двумя сторонами сделки. При несоблюдении этих условий договор считается недействительным. Нотариальная заверка соглашения требуется только при осуществлении отчуждения недвижимости (при долевой собственности и участии в сделке несовершеннолетних или лиц с ограниченной дееспособностью).