Меню
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи квартиры образец 2021 скачать росреестра спб

Договор купли продажи квартиры образец 2021 скачать росреестра спб

Договор купли продажи квартиры образец 2021 скачать росреестра спб

Договор купли-продажи квартиры и дополнения


» До начала регистрации сделки в Росреестре или МФЦ юристы рекомендуют тщательно изучить образец договора купли продажи квартиры 2021 года между физическими лицами, что позволит не допустить частых ошибок при оформлении. Согласованный экземпляр договора лучше предварительно распечатать и еще раз перечитать. Типовой бланк документа можно скачать в word или pdf файлах на нашем сайте.

  1. Договор купли-продажи дома с земельным участком
  2. Договор купли-продажи в долевую собственность
  3. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке
  4. Договор купли-продажи квартиры (простой)
  5. Договор купли-продажи недвижимого имущества
  1. Расписка о получении денежных средств
  2. Передаточный акт к договору купли-продажи

Формат файлов DOC PDF Скачать образцы Отправить на почту Отправить Документы проверены юристами Для составления типового бланка договора под вашу ситуацию с пакетом всех необходимых документов при оформлении сделки купли-продажи квартиры и другой недвижимости рекомендуем обратиться за юридической помощью к нашему юрисконсульту. В Гражданском кодексе РФ назван принцип свободы договора, как одного основы гражданского права, однако, существуют и некоторые ограничения.

Договор купли-продажи заключается письменно и содержит соглашения по всем существенным условиям, закрепленный подписями участвующих сторон. В договоре прописываются стороны сделки и условия, согласно требованиям закона для договоров купли-продажи недвижимости. При составлении договоров в простой письменной форме, если больше одного листа, то обязательно все листы должны быть прошиты и скреплены подписями сторон, а для юридических лиц – и оттисками печати.

Договор по желанию сторон может быть нотариально удостоверен.

В договоре должны быть указаны стороны сделки и условия, на которых он заключен.Законом ГК РФ установлены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, включающие предмет договора и конкретные условия. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны сведения, определенно устанавливающие недвижимое имущество, точное месторасположение недвижимости на земельном участке либо в составе другого участка, которое подлежит передаче покупателю по договору. Отчуждение здания, сооружения, расположенных на земельном участке и принадлежащих одному лицу, осуществляется вместе с земельным участком.

К исключениям относятся изъятых из оборота участки, части объектов недвижимости, выделение которых не может быть выделено в натуре совместно с частью земельного участка, а также сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

  1. К существенным условиям договора отчуждения здания, сооружения, жилого дома, садового дома и пр., относится процедура передачи права собственности на участок под этими строениями. Объектом купли-продажи выступают только земельные участки, прошедшие процедуру государственного кадастрового учета.
  2. Перечень лиц, проживающих в жилом помещении сохраняющих в соответствии с законом право пользования после приобретения жилого помещения покупателем, с указанием их прав пользования. В договоре может быть положение об отсутствии таких лиц.
  3. При продаже недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке платежа должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей.
  4. Цена недвижимого имущества устанавливается сторонами.

Все перечисленные выше условия являются обязательными и без них договор не считается заключенным и не подлежит государственной регистрации. Важное условие – указание в договоре наложенных ограничений (обременений) прав продавца (залог, аренда, сервитут, права требования в судебном порядке, иные права третьих лиц).

Если такие положения отсутствуют, то это служит основанием для приостановления, а в последствии – отказа в государственной регистрации прав, так как продавец не предоставил покупателю всю имеющуюся у него информацию по упомянутым ограничениям.

Во избежание приостановления (отказа) государственной регистрации обращаем внимание на необходимость указания в договоре купли-продажи недвижимости сведений о существующих ограничениях (обременениях).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Договор купли-продажи доли в квартире – Образец, бланк 2021 года

Договор купли-продажи доли в квартире (ДКПДК) имеет свои особенности, которые законодательные нормы учитывают при совершении сделки. Доля в квартире означает, что квартирой владеет несколько собственников.

Поэтому, нужно так оформить договор, чтобы соглашение не ущемляло права, как продавца, так и остальных совладельцев жилья.В статье предлагается рассмотреть вопросы:

  1. На что нужно обращать внимание при оформлении такого соглашения.
  2. Определения доли в квартире.
  3. Какие действия необходимо предпринимать до заключения ДКПДК.
  4. Как правильно составить договор, и какие документы придется подготовить для совершения сделки?
  5. Также будет рассмотрен вопрос стоимости оформления договора и предоставлена возможность скачивания бланка и образца такого документа.

Файлы для скачивания:

  1. , doc
  2. , doc

Содержание Доля в квартире определяется следующими способами:

  • В частях от целого предмета сделки — к примеру, ⅓ или ¼ квартиры. Такое разделение доли относится к идеальному.
  • В натуре — к примеру, одна комната площадью – 36 м² другая – 18 м².

    Выделенная доля, например, 36 м² – относится к реальной доли.

Реальную долю приобретать намного удобнее, так как в этом варианте, Покупатель приобретает конкретную комнату, выделенную Продавцу, то есть Покупатель будете проживать в выделенной комнате, а другие совладельцы на данную комнату не могут претендовать. При этом, при оформлении договора нужно будет уточнить правила нахождения в помещениях общего пользования (коридора, ванной, кухни).При покупке идеальной доли, скорее всего, Покупателю придется договариваться с совладельцами квартиры о правилах проживания.

В этом случае, если совладельцы являются несговорчивыми, разрешать проблему приходиться в судебном порядке (п. 37 решения Пленума ВС и ВАС РФ № 6 от 01.07.1996 года).Перед продажей своей доли в жилье постороннему физлицу, понадобится известить о появившемся желании других совладельцев жилой площади.

Для этого нужно отправить письменное уведомление каждому совладельцу жилья за один месяц (п. 2 ст. 250 ГК РФ).Если один из совладельцев квартиры решил продать свою долю одному из совладельцев, то в таком варианте, уведомление не отправляется (п. 1 ст. 250 ГК РФ).Перед отправкой уведомления рекомендуется вначале обсудить свое намерение с совладельцами жилья для выяснения – не желает ли кто-нибудь из них приобрести долю, и, если такой покупатель найдется – обсудить условия сделки, с согласованием цены.Если Продавец не знает всех совладельцев жилой площади, понадобиться запросить выписку из ЕГРН, где отображаются не только совладельцы, но и сведения, которые могут понадобиться для ДКП, а именно:

  1. Также в этом документе отмечается нахождение или нет – квартиры в залоге.
  2. Кадастровый номер.
  3. Общая и жилая площадь жилого помещения.

Получить бланк из ЕГРН можно, воспользовавшись сайтом Росреестра.

Стоимость такого бланка равна 300 рублей и предоставляется он на протяжении 3-х рабочих дней.Уведомление требуется отправлять в письменном виде за месяц до заключения ДКПДК. Для предоставления полной информации по сделке, нужно в письме отразить:

  • Порядок платежей, в т.ч:
  • Стоимость продажи доли.
  1. в какие сроки оформляется сделка;
  2. В какой валюте совершаются расчет;
  3. Способ расчета (наличными или перечисление на счет).
  • Кто Покупатель доли и сроки заселения новым жильцом.

Уведомление можно отправить самому, путем личного вручения, или заказным отправлением, с вложенной описью, через почту России и с оповещением о вручении адресату, или воспользоваться услугами нотариуса.При личном вручении извещении о реализации доли, рекомендуется сделать 2 экземпляра, чтобы адресат расписался о получении такого извещения.При отправке почтой у продавца будет квитанция почты о получении письма адресатом.

При этом, в квитанции непременно должна быть отображена опись письма, отправленного совладельцам жилья, хотя по мнению нотариальной палаты, такой бланк не обеспечивает доказательства, что Продавец действительно отослал совладельцам известие о реализации доли (мало ли что написано в таком извещении).

Поэтому, в таких обстоятельствах, лучше вручить такое уведомление лично, с подписью получателя или воспользоваться услугами нотариуса.У совладельцев есть месяц с момента получения уведомления, для покупки доли на отмеченных условиях.

После прохождения данного срока, продавец вправе реализовать свою долю в квартире третьему лицу, так как совладельцы, после истечения данного срока, теряют преимущественное право на покупку доли.Можно приступить к реализации своей доли и ранее месячного срока, при условии, что Продавец соберет от всех совладельцев отказные от приобретения доли Продавца.

Отказ понадобиться оформить письменно и желательно подтвердить такой отказ нотариусом. Это условие не является обязательным, но нотариус может отказать в заверении ДКПДК пока совладельцы не удостоверят ему действительность отказа в приобретении доли.Законом РФ не запрещается владельцу доли в жилом помещении распоряжаться нею, в т.

ч. реализовать ее, либо одному из совладельцев, либо третьему лицу.

При этом, понадобиться соблюсти все правила, отмеченные в предыдущем разделе.Перед выделением доли из квартиры и намерением ее продажи, нужно учесть следующее:

  1. При реализации своей доли в жилье одному из супругов, вначале понадобиться разделить право владения недвижимостью между супругами, так как обычно, конкретные доли между супругами не установлены.
  2. Своим решением Продавец привлекает в помещение дополнительного собственника, в результате чего увеличивается численность совладельцев и вероятность конфликтов между ними.

СК РФ разрешено супругам делить свое имущество в любой период, не ожидая развода.

Для этого понадобиться подписать соглашение, где будут отображены доли совместной жилой площади. Доли между супругами предполагаются равными, но в соглашении стороны могут разделить их по обоюдной договоренности (ч.

2 ст. 38 СК РФ, ч. 1 ст. 39 СК РФ).В соглашении о распределении доли квартиры нужно отметить:

  • Их паспортные реквизиты.
  • Данные свидетельства о бракосочетании.
  • При расторгнутом браке, прикладывается документ о его разрыве.
  • Список разделяемого имущества.
  • Ф.И.О. супругов.

Также, доли квартиры можно предварительно разделить при заключении брачного контракта, с подробным описанием не только доли квартиры, но предметов мебели.

  1. При несогласии с разделом одного из супругов, проблема решается в судебном порядке (ч. 3 ст. 38 СК РФ).
  2. При заключении брачного контракта, соглашение удостоверяется нотариусом.

И в первом, и во втором варианте, придется заплатить 500 рублей (подп.

6, 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).После выделения доли, квартира становится долевой собственностью, а каждый из супругов вправе свою долю выставить на продажу. При этом, надо будет непременно оповестить другого супруга о желании продать долю, и у того появляется преимущественное право приобретения данной доли.Реализация доли в квартире сопровождается целым рядом необходимых мер, обеспечивающих осуществление данной процедуры. Со 2.06.2016 года в действие вступил закон № 172-ФЗ «О внесении изменений в … акты РФ», который внес правки в действующий закон № 122- ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество …».

Однако, в январе 2020 года и этот закон утратил силу. Тем не менее, каждая сделка требует предъявления нужных документов. Для заключения ДКПДК через нотариуса понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о госрегистрации доли в жилой площади или выписка из ЕГРП.
  • Технический паспорт, выданный БТИ.
  • Разрешение попечительских структур, если долю продает несовершеннолетнее лицо.
  • Заполненный ДКПДК.
  • Кадастровое свидетельство.
  • Письменный отказ всех совладельцев от покупки доли.
  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  • При отсутствии таких отказов необходимо предъявить уведомления, отправленные совладельцам.
  • Письменное разрешение супруга/супруги, подтвержденное нотариально.

При признании нотариусом правомерности соглашения, осуществляется подписание ДКПДК и все документы заверяются нотариусом.

После этого документы необходимо направить в Росреестр, для осуществления госрегистрации сделки. На сегодняшний день регистрация осуществляется на протяжении 3-х дней, вместо ранее – 18-ти.ДКПДК представляет собой документ, обладающий внушительными размерами.

Надо отметить, что, составление данного соглашения, как и любого другого, начинается с «шапки», где прописывается название документа, место и дата его составления. Затем заполняются реквизиты «Продавца» и «Покупателя», с указанием паспортных данных, гражданства, дня рождения, места проживания и прочей информации.Далее заполняются следующие сведения:

  • Адрес квартиры, являющейся объектом договора.
  • Стоимость, рассматриваемой доли жилой площади.
  • Обязательства сторон при заключении подписанного договора.
  • Также оговаривается порядок расчетов за приобретенную квартиру с указанием вида платежа (наличный платеж или перечисление на банковский счет), а также о расходах по оформлению контракта.
  • После подписания заполненного документа, ДКПДК получает статус действительного, и участники сделки приступают к исполнению обязанностей, отраженных в подписанном документе.
  • Гарантия продавца, что доля квартиры не заложена, и не арестована, а также подтверждение об отсутствии долгов пред ЖКХ.
  • Затем прописывается ответственность участников сделки, за срыв обязательств, возложенных на участников соглашения, в том числе, об условиях, возникших при форс-мажорных обстоятельствах.
  • В заключительном разделе отмечается число экземпляров составленного соглашения и дата вступления его в действие.

ДКПДК не обладает унифицированным государственным шаблоном. Однако, при его заполнении принято соблюдать выработанную структуру и содержание документа.Во-первых, принято, чтобы ДКПДК был составлен в печатной форме.

Для этого в настоящее время есть достаточно технических средств. Обычно, данный документ состоит из 3-х ключевых блоков:

  • «Шапки».
  • Заключительного положения.
  • Основного блока.

В «шапке содержится:

  1. Место и дата его оформления.
  2. Реквизиты сторон.
  3. Название документа.

Основной блог содержит:

  1. Описание предмета договора, с подробным отражением характеристики квартиры и реализуемой доли.
  2. Распределение расходов по оформлению договора и т.д.
  3. Данные о стоимости продаваемой доли и порядка расчетов.
  4. Предоставления гарантии об отсутствии долгов перед ЖКХ, ареста, залога.
  5. Подтверждения принадлежности ее Продавцу.

В заключительном положении содержатся:

  1. Количество экземпляров, обладающих одинаковой юридической силой.
  2. Данные о вступлении договора в силу.
  3. Прочие условия, по которым договорились стороны.
  4. Подписи участников сделки.
  1. , doc
  2. , doc

ДКПДК оформляется только в присутствии нотариуса.

Следовательно, участники сделки будут нести расходы по нотариальному тарифу, составляющему 0,5% от цены доли. Величина данного платежа не может быть ниже 300 рублей и выше 20 000 рублей.Также участникам сделки придется перечислить госпошлину за государственную регистрацию соглашения в сумме 2 000 рублей.Кроме этого, согласно НК РФ, Продавцу придется заплатить налог в размере 13% от суммы проданной доли квартиры. При этом, законодательством предусмотрено снижение налога, то есть, если стоимость сделки составляет до 1 млн.

рублей, то налог не начисляется, если же сумма сделки больше 1 млн. рублей, то расчет по налогу проводится за вычетом миллиона, те есть с суммы превышающей 1 млн.

рублей. 1.5 2 голосаРейтинг статьи

Договор купли-продажи недвижимости 2021 года: скачайте образец бланка для заполнения в Word, PDF

Договор купли-продажи недвижимости – это гражданско-правовой акт, по которому продавец обязуется передать покупателю определенный объект недвижимого имущества (дом, участок, квартиру, долю в жилом или коммерческом помещении и т. д.), а покупатель – принять этот объект и внести за него установленную денежную сумму.

Документ оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки. Договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Заверять его нотариально по закону не обязательно.

Чтобы договор купли-продажи недвижимости пошел государственную регистрацию и вступил в силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса России и включать следующие сведения:

  1. Сведения об обязательствах продавца и покупателя.
  2. Прочие важные сведения по сути договора.
  3. Сведения о сроках и условиях действия договора.
  4. Сведения о правах собственности на объект и порядке их перехода от продавца к покупателю.
  5. Дату и город заключения договора.
  6. Реквизиты и подписи (печати) сторон.
  7. Сведения о покупателе и продавце: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Если одной или обеими сторонами договора выступают юридические лица, указываются их реквизиты, а также кто и на каком основании действует от их лица.
  8. Порядок осуществления расчетов между сторонами договора.
  9. Сведения об ответственности покупателя и продавца.
  10. Предмет договора с указанием характеристик продаваемого объекта недвижимости (адреса, площади, назначения, отсутствии обременений) и его стоимости.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн? С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё.

Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов. 14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи дома, участка и другого недвижимого имущества и долей в нем, действующий в 2021 году:

  1. Бланк договора купли-продажи недвижимости 2021 года в Word.
  2. Бланк договора купли-продажи недвижимости 2021 года в PDF.

Сервис КУБ поможет вам заполнять договора купли-продажи недвижимости и другие документы в автоматическом режиме и сразу отсылать их контрагентам по электронной почте. Чтобы начать им пользоваться, просто пройдите регистрацию!

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн? С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё.

Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Автоматизация выставления счета Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета Выгоды Подготовка счета за 20 секунд Отсутствие ошибок в счетах Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес Увеличение скорости оплаты счетов Автоматизация отправки счета Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании Отправка счета на e-mail покупателя Выгоды Отправка счета в 2 клика Красивые и профессиональные счета Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой Удобное выставление счетов онлайн Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю Контроль задолженности по каждому покупателю Управленческая отчетность Упорядоченное хранение всех ваших документов Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?
14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Автоматизация выставления счета Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета Выгоды Подготовка счета за 20 секунд Отсутствие ошибок в счетах Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес Увеличение скорости оплаты счетов Автоматизация отправки счета Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании Отправка счета на e-mail покупателя Выгоды Отправка счета в 2 клика Красивые и профессиональные счета Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой Удобное выставление счетов онлайн Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю Контроль задолженности по каждому покупателю Управленческая отчетность Упорядоченное хранение всех ваших документов Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё.

Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов. 14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Нужна помощь по заполнению документов или консультация?

Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов Отправить

(Ещё нет голосов)

Загрузка.

ДКП квартиры на 2021 год

При покупке жилья в 2021 году стороны заключают договор купли-продажи (ДКП). Он необходим, чтобы защитить права продавца и покупателя, а также узаконить переход прав собственности от одного лица другому.

Можно самостоятельно составить документ либо обратиться за помощью к профессионалам. ДКП – это документ, фиксирующий переход права владения недвижимостью от продавца покупателю за определенную сумму денежных средств.

Подписанием договора граждане принимают на себя обязательства по исполнению его условий. После заключения ДКП потребуется обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

Основанием для этого и является подписанное соглашение. При обнаружении ошибок, неточностей либо двояко трактующихся формулировок в регистрации будет отказано.

Поэтому важно, чтобы содержание документа соответствовало законодательным требованиям. Универсального образца не существует, так как в каждой ситуации имеются свои нюансы, которые необходимо учитывать. Существует несколько основных способов, которыми чаще всего пользуются для оформления ДКП.
У каждого из них есть свои особенности (плюсы и минусы), поэтому выбор в каждом случае делается индивидуально:

  1. самостоятельно.
  2. с помощью риэлтора;
  3. через нотариуса;

Чаще всего граждане обращаются именно в агентства недвижимости.

Риэлторы помогают при решении следующих вопросов:

  • Консультирование граждан по сделкам с недвижимостью.
  • Документальное сопровождение и окончательных расчетов.
  • Проведение сделки и расчетов.
  • Поиск подходящей квартиры.
  • Посещение жилья с целью ознакомления.
  • Сроки проведения процедуры.
  • Проверка документации.

Работа риэлтора заключается в поиске и продаже подходящего жилья.

Поэтому в приоритете будут интересы продавца. За услуги агентства придется заплатить приличную сумму. Большинство сделок с недвижимостью проходят с участием нотариуса. Благодаря профессиональным навыкам и юридическому образованию он сможет гарантировать безопасность сделки.

Имеются также следующие достоинства:

  1. Нотариус разъяснит покупателю все нюансы и риски, сопровождающие сделку.
  2. Нотариальное заверение ДКП максимально обезопасит процедуру.

С другой стороны, самостоятельное оформление договора не потребует от вас финансовых затрат и позволит лично контролировать все этапы сделки.

Но в данном случае потребуется разобраться во всех тонкостях законодательства, так как при отсутствии специальных знаний велик шанс допустить ошибку при составлении договора.

Также можно наткнуться на мошенников и остаться без квартиры и денег. Подготовку к сделке необходимо начинать на этапе поисков покупателей.

Гражданину, продающему недвижимость, следует собрать следующую документацию:

  1. .
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
  3. Если продается ипотечная квартира, то потребуется договор на получение ипотечного займа.
  4. Согласие супруга на продажу недвижимости.
  5. .

Также нужно выписать всех зарегистрированных в жилье членов семьи.

На подготовку пакета документации потребуется время. Чтобы обезопасить сделку, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи жилья. В нем фиксируются сроки подготовки к основной сделке, также можно предусмотреть . Действие данного документа продолжается до момента подписания ДКП, но не более года.

Действие данного документа продолжается до момента подписания ДКП, но не более года. Светлана Анохина Юрист по вопросам жилищного права После того, как покупатель найден, за день до подписания договора нужно получить выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ.

Заблаговременно такую документацию брать не стоит, так как период ее действия ограничен.

До заключения сделки необходимо определить порядок расчетов:

  • Через аккредитив.
  • Посредством системы электронных расчетов.
  • Наличностью.
  • С использованием ячейки в банке.

Способ оплаты указывается в ДКП. Чтобы обезопасить сделку, рекомендуется воспользоваться услугами банка.

С финансовым учреждением заключается трехстороннее соглашение, согласно которому продавец получает доступ к средствам после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. В соответствии со правовой значимостью обладает лишь письменная форма договора.

Текст для него можно подготовить самостоятельно либо обратиться за помощью к в нотариальную контору.

Нотариус зарегистрирует соглашение. Это обезопасит сделку, ведь нотариус проверяет документ, дееспособность граждан и добровольность их намерений. Если потребуются судебные разбирательства, нотариус может свидетельствовать.

В некоторых случаях ДКП регистрируется в нотариате в обязательном порядке:

  • При продаже недвижимости несовершеннолетнего либо находящегося под опекой лица.
  • При продаже доли в квартире, если оформляется договор с каждым собственником доли.
  • Если продается жилье собственника, которому необходим пожизненный уход.

Действие ДКП начинается с момента его подписания и заканчивается после регистрации сделки в Росреестре и перехода прав собственности.

Документ можно составить самостоятельно.

Это поможет сэкономить деньги, но существует риск допустить ошибку. Это закончится тем, что сделку признают недействительной.

Чтобы избежать этого, можно воспользоваться услугами юриста. В зависимости от сложности договора и расценок фирмы за оформление ДКП придется заплатить от 4 000 до 8 000 рублей. Если обратиться к нотариусу, то сумма может увеличиться до 10 000 рублей.

Уплатить госпошлину за регистрацию ДКП придется отдельно. Ее размер определяется и составляет 0,5% от стоимости жилого помещения, но не больше 20 000 рублей.

Нотариальная регистрация сделки требуется лишь в некоторых случаях, они описаны в подразделе «Оформление ДКП». Действие ДКП продолжается до тех пор, пока стороны не исполнят свои обязательства.

После того, как покупатель зарегистрирует права собственности на недвижимость в Росреесте, а продавец получит деньги, договор признается исполненным. Если жилье приобретается физическим лицом, то ее сумма составит 2 000 рублей.

Когда покупателем выступает юридическое лицо, величина сбора возрастает до 22 000 рублей.

Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке. Дополнительный экземпляр составляется для Росреестра. В соответствии со сделка считается заключенной, если выполняются следующие условия:

  • Стороны достигли согласия по каждому пункту договора и готовы исполнять обязательства по нему.
  • Права собственности на объект перешли к покупателю.

После подписания соглашения собственником недвижимости становится покупатель.

Но до регистрации он не сможет распоряжаться ею по своему усмотрению. После того, как стороны достигли устной договоренности, следует закрепить ее в письменной форме.

От продавца и покупателя потребуются следующие действия:

  • Для регистрации сделки документация передается в МФЦ либо Росреестр.
  • Подготовка пакета документации продавцом и передача его покупателю.
  • После подписания договора для осуществления расчетов в безналичной форме следует обратиться в банк.

При обращении к нотариусу для регистрации ДКП передавать документацию в МФЦ либо Росреестр не потребуется. Нотариус сделает это самостоятельно.

Договор должен содержать существенные и дополнительные условия. К существенным относят:

  1. Ниже обозначаются сведения об участниках сделки: ФИО (полностью), паспортные данные, адреса регистрации и проживания.
  2. Далее указывается вид сделки (купля-продажа).
  3. В соответствии со обязательно обозначается стоимость жилья. Она может быть указана за весь объект либо за его часть (если продается доля).
  4. В блоке «Предмет» должна присутствовать информация о квартире. Согласно потребуется указать данные, позволяющие идентифицировать жилье: является ли продаваемый объект жилым фондом, его местонахождение, этаж, площадь и прочее.
  5. Если после продажи в квартире будут проживать члены семьи продавца, то следует указать сведения о каждом из них со сроками, когда они будут сняты с регистрации.
  6. Название «Договор купли-продажи» с указанием даты и места составления.

Дополнительно указываются следующие сведения:

  • Причины, по которым соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке либо по обоюдному согласию.
  • Меры ответственности участников ДКП за нарушение обязательств (штрафные санкции).
  • Порядок действий при возникновении форс-мажорных ситуаций.
  • Методика оплаты жилья (наличностью, с использованием банковской ячейки, системы электронных платежей и прочее).

    Также следует указать срок перечисления денег.

  • Гарант выполнения обязательств. Часто при подписании ДКП покупатель передает продавцу для обеспечения сделки.
  • Способы решения спорных ситуаций. При отсутствии возможности решить проблему между собой стороны обращаются в суд.
  • Рекомендуется сделать описание квартиры.

    В дальнейшем это может спасти продавца от претензий со стороны покупателя. Следует обозначить, в каком состоянии передается жилье, имеются ли у покупателя претензии по планировке, расположению объекта и прочее.

  • Срок подписания .
  • Сведения об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ. Для подтверждения продавцу следует приложить к договору соответствующие справки.
  • Распределение обязательств по несению расходов, сопровождающих сделку (затраты, связанные с оформлением документации, оплата госпошлины).

Данные положения указываются по желанию сторон.

Но не стоит ими пренебрегать.

Чем больше обязательств, тем безопаснее и прозрачнее будет сделка. Это минимизирует риски по потери денег и недвижимости. (28kb) (76kb) В зависимости от жизненной ситуации могут использоваться различные типовые договоры.

Ниже представлен универсальный бланк, в который можно вносить изменения и корректировки.

(42kb) (60kb) Светлана Анохина Юрист по вопросам жилищного права Также рекомендуем ознакомиться с Бланком ДКП . Его составлял и проверял их юридический отдел.

Он довольно объемный — на 5 страницах.

В нем содержатся все возможные юридические нюансы, максимально защищающие обе стороны сделки.

Если для расчетов стороны используют наличность, то можно воспользоваться следующим бланком: (52kb) (89kb) Часто чтобы обеспечить исполнение обязательств по договору стороны договариваются . Данное условие обязательно прописывается в договоре. Если продавец не сможет выполнить его условий, то вся сумма возвращается покупателю.

Также пострадавшая сторона может обратиться в суд, чтобы возместить ущерб, полученный от срыва сделки. (26kb) (96kb) При наличии материнского капитала семья может использовать его для покупки квартиры. В этом случае в жилье потребуется выделить долю каждому члену семьи.

Сделать это необходимо в течение 6 месяцев после приобретения недвижимости. Но чтобы не тратить время на повторное обращение в Росреестр можно распределение долей включить в одно из условий ДКП. Участниками сделки в данном случае являются все члены семьи.

При наличии детей до 14 лет их интересы представляет один из родителей либо опекун.

При использовании материнского капитала часть средств за квартиру перечисляется безналичным способом Пенсионным фондом. Оставшаяся часть оплачивается покупателем. (22kb) (90kb) Чтобы получить ипотеку, потребуются услуги независимого оценщика.

Он составит оценочный акт, на основе которого будет рассчитана сумма займа.

В одном из пунктов ДКП указывается, что для приобретения недвижимости использовались ипотечные средства.

Также потребуется обозначить реквизиты ипотечного договора. В выписке из Росрееста будет указано, что для приобретения объекта использовались заемные средства, а сама квартира находится под обременением. (42kb) (111kb) Случаются ситуации, когда одна из сторон не может присутствовать на сделке.

В этом случае закон позволяет воспользоваться услугами представителя. Его действия должны подтверждаться доверенностью, заверенной в нотариате. Персональные сведения о представителе и реквизиты доверенности указываются в ДКП.

(32kb) (112kb) В обязательном порядке в соглашении должна присутствовать следующая информация:

  • В обязательном порядке должна присутствовать информация об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.
  • Если не планируется приемка жилья по передаточному акту, то следует соответствующий пункт предусмотреть в договоре. При продаже жилплощади с мебелью и бытовой техникой лучше составить . Он будет приложением к ДКП.
  • Если квартира подключена к телефонной линии, то следует включить пункт о том, что продавец не возражает против использования его телефонного номера и переоформления договора на нового владельца.
  • Продавец должен гарантировать то, что жилье не находится под арестом либо в залоге, а также отсутствуют иные ограничения.

Перед подписанием соглашения на передачу прав собственности гражданам потребуется собрать пакет документации. Она в себя включает:

  1. Гражданские паспорта либо их копии, заверенные в нотариате.
  2. Выписку из ЕГРН на собственника помещения.
  3. .
  4. Справку о составе семьи.
  5. Свидетельство, подтверждающее переход прав собственности на продаваемое жилье продавцу (ДКП, завещание, дарственная и прочее).

Это обязательный пакет документов. В зависимости от ситуации он может дополняться иными свидетельствами.

К примеру, если у продавца есть супруг, то потребуется его письменное согласие на продажу недвижимости.

Большинство соглашений о продаже недвижимости физлицами не нумеруется. В строке, где должен указываться номер, ставятся буквы «б/н». Если нужен номер, под которым ДКП зарегистрирован в Росреестре, то необходимо изучить штамп данного госоргана.

На нем указывается дата и регистрационный номер. Отменить передачу прав собственности можно лишь в случае, если стороны по данному вопросу придут к обоюдному согласию.

Для этого потребуется составить и подписать соглашение о расторжении ДКП до передачи документации в Росреестр либо в период регистрации сделки. В последнем случае процедура прерывается, и право владения недвижимостью остается у продавца. Если регистрация уже прошла, то отменить ДКП уже невозможно.

Потребуется совершать новую сделку с недвижимостью. Письменная договоренность сторон признается ничтожной либо оспоримой по решению суда.

Это может произойти в следующих случаях:

  • Подписание проходило под угрозами.
  • Один из граждан, участвующих в сделке, в момент подписания не понимал происходящего, так как находился под действием алкоголя либо наркотиков.
  • Подпись ставил несовершеннолетний в возрасте 14-17 лет, не заручившись согласием родителей.
  • Участником является недееспособный либо несовершеннолетний гражданин, не получивший согласия от представителей либо органов опеки.
  • Если продаваемый объект куплен продавцом, состоящим в брачных узах, а письменное разрешение супруга на продажу отсутствует.

Если суд решит, что ДКП заключен для прикрытия иной сделки, то документ признают притворным.

При отсутствии юридически значимых действий после подписания сделка признается мнимой.

Я потеряла ДКП, могу я его восстановить?

Да, проще всего обратиться к другой стороне сделки с просьбой сделать копию.

Также можно направить запрос в Росреестр, если имущество приобреталось после 1998 года. Если соглашение регистрировалось в нотариате, то можно сделать дубликат там.

При наличии ошибки в договоре он признается ничтожным?

Да, если ошибка ведет к неправильному пониманию важнейших пунктов.

Чтобы не переписывать документ можно к нему составить дополнительное соглашение. В нем указывается, что определенный пункт следует аннулировать либо дополнить.

Для ознакомления рекомендуется посмотреть видео процесса оформления ДКП со всеми нюансами: Помните, что продажа и приобретение недвижимости является очень ответственным шагом, требующим тщательной подготовки.

Самостоятельное ведение сделки потребует от сторон немало усилий, так как при оформлении ДКП нужны знания юридических тонкостей и законодательных актов.

Если времени на их изучение нет, то лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Договор купли-продажи квартиры 2021

Самый главный документ, в котором фиксируются гарантии продавца и покупателя квартиры, это договор купли-продажи.

Закон не содержит какой-то обязательной формы соглашения, а предъявляет лишь некоторые требования к его содержанию и порядку заключения. Как правило, большинство пользуется уже разработанными стандартными шаблонами – это вполне законно и удобно. У нас на РЕНОВАР.РУ можно скачать разработанный юристом договор купли продажи квартиры 2021 года: образец для заполнения.

Содержание Отдельного закона или какого-то приказа о договоре купли-продажи квартиры не существует. Нормативные требования разбросаны по Гражданскому кодексу РФ.

Основной источник: . Хотя процедура оформления соглашения купли-продажи квартиры не отличается жесткостью, юристы выделяют несколько основных обязательных требований:

  1. дополнительно заполняют передаточный акт или включают функции передачи в само соглашение;
  2. обязательно прописать цену купли-продажи, без нее договор не получит юридической силы;
  3. передаваемая квартира определяется четко и конкретно, чтобы можно было однозначно понять, о чем идет речь;
  4. если квартира приобретается в кредит, в договоре обязательно нужно это прописать.
  5. если в квартире остаются проживать третьи лица на любых основаниях (в силу отказа от приватизации, ренты или по другим причинам) – их нужно перечислить;
  6. без исключений необходима письменная форма – документ, подписанный всеми сторонами;

После заключения договора нужно передать его в Росреестр для регистрации прав нового собственника. Без регистрации даже самый грамотно составленный документ не получит необходимый силы. Для обычных сделок достаточно простой письменной формы – когда участники заполняют бланк договора на компьютере или от руки, распечатывают и собственноручно его подписывают.

Дополнительного удостоверения такой договор не требует. В некоторых случаях простой письменной формы недостаточно, а обязательно обращение к нотариусу. Таких случаев немного:

  1. если продается доля в квартире, а не квартира целиком.
  2. если продавец – несовершеннолетний ребенок или находящийся под опекой взрослый;

Кстати, если все долевые собственники решили по одному договору продать квартиру целиком новому хозяину, обращаться к нотариусу не нужно.

А если продается одна или несколько долей, но не все, или доли оформляются по разным договорам – без нотариуса не обойтись. Нотариус за удостоверение договора купли-продажи квартиры возьмет примерно 0,5% от цены сделки. У каждого нотариуса свои расценки, поэтому вопрос оплаты лучше уточнить заранее.

Дешевле обойдутся услуги юриста, если по каким-то причинам стороны хотят перестраховаться при заполнении образца договора купли-продажи. В разных регионах цены различаются, где-то попросят 1 500 рублей, где-то 5 000. Цена зависит и от сложности сделки.

Риэлторы, как правило, не составляют договоры купли-продажи квартиры, а оказывают комплексную услугу по сопровождению сделки, в рамках которой оформляют договор.

Цены также зависят от конкретного специалиста – от 1 до 5% цены квартиры.

Дешевле всего заполнить шаблон договора купли-продажи самостоятельно.

У нас на РЕНОВАР.РУ представлен стандартный шаблон, подходящий для сделок в 2021 году. Образец ниже содержит все необходимые поля и сведения, требующиеся для успешной регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре.

Скачать бесплатно 2021 года Скачать бесплатно 2021 года В тексте договора можно указать, что он имеет силу передаточного акта – и тогда составлять отдельный документ о передаче не обязательно.

Но мы в РЕНОВАР.РУ рекомендуем все же зафиксировать факт передачи квартиры отдельным актом. Так безопаснее для сторон сделки.

Скачать бесплатно 2021 года Скачать бесплатно 2021 года Шаблон договора купли-продажи квартиры доступен для редактирования.

В нем уже есть все необходимые пункты, но при необходимости можно дописать и свои. Перед заполнением договора понадобится:

  1. паспорт продавца и покупателя – первая страница, прописка;
  2. выписка из ЕГРН.
  3. свидетельство о госрегистрации права на квартиру (если есть);

В некоторых случаях может понадобится технический паспорт для уточнения данных, но сейчас все необходимые сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

С этими документами можно заполнять шаблон договора.

В шапке нужно указать данные продавца и покупателя строго по паспорту, информацию о квартире тоже нужно брать из официальных документов. Остальные пункты договора стандартные. Стандартный договор купли-продажи придется немного подкорректировать с учетом особенностей конкретной сделки.

Рассмотрим несколько. Если продается доля, пользоваться стандартным шаблоном для простой письменной формы нельзя.

Обязательно проводить сделки с долями через нотариуса.

Нотариус проверит не только правильность договора, но и соблюдение прав сособственников. При ипотеке заключается несколько договоров:

  1. договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;
  2. договор кредитования под залог недвижимости (ипотеки) между покупателем и банком.

Особенность в том, что в договоре купли-продажи квартиры нужно обязательно прописать факт ее оплаты кредитными средствами и реквизиты кредитного договора с банком.

Подготовить эти сведения поможет кредитный менеджер. Если есть необходимость в предоплате, она может быть оформлена задатком или авансом.

Под предоплату можно заключить отдельный договор – предварительный договор купли-продажи.

Прописывая условие о задатке важно указать, что это именно задаток и какие последствия он несет для сторон.

Скачать . Если стороны согласовали иной вариант расчетов, чем оплата наличными под расписку, об этом нужно указать в договоре.

Прописать следует не только метод расчета (аккредитив, наличными через ячейку, банковским переводом на текущий счет или эскроу), но и порядок – крайние даты поступления денег на счет продавца.

Дополнительно стороны в договоре купли-продажи распределяют расходы, которые нужно понести на банковское обслуживание.

Для регистрации прав через МФЦ после заключения договора понадобятся:

  1. паспорта сторон;
  2. квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей.
  3. нотариальное согласие супругов сторон;
  4. выписка из ЕГРН;

Сам договор нужно изготовить в 3 экземплярах. Если квартира передается по акту до регистрации в Росреестре, то акт тоже печатается в 3 экземплярах и подается регистратору. Читайте подробно:. Для разных этапов купли-продажи квартиры нужны разные документы.

Не все они являются обязательными и не все регистрируются в Росреестре. Вот что нужно знать о договоре купли-продажи квартиры в 2021 году:

  1. К договору рекомендуется составить передаточный акт, чтобы зафиксировать факт передачи квартиры и ключей покупателю. Это не обязательно, если в договоре есть пункт о том, что договор сам имеет силу акта приема-передачи.
  2. Процедура составления договора купли-продажи квартиры в 2021 году законом не регламентирована, но есть несколько обязательных требований, которые нужно учитывать всем.
  3. Шаблон договора можно скачать бесплатно на РЕНОВАР.РУ.
  4. Заполнять шаблон договора нужно в полном соответствии с официальными документами на квартиру, чтобы не было ошибки.
  5. В большинстве случаев хватит простой письменной формы. Если продавец несовершеннолетний, недееспособный или если продается доля в праве на квартиру – придется обратиться к нотариусу.

Если у вас остались вопросы по теме статьи или необходима консультация юриста – пишите в наш чат или звоните по телефону.