Меню
Главная - Другое - Договор купли продажи где прописан

Договор купли продажи где прописан

Договор купли продажи где прописан

Сделка по продаже квартиры от А до Я


Уточните, можно ли в принципе продать вашу квартируСогласие всех собственниковПродать квартиру может только её собственник, то есть вы лично или ваше доверенное лицо. Разные хлопоты по поиску покупателей и подготовке сделки можно поручить риелтору или вашему поверенному (у них должна быть нотариальная доверенность, в которой перечислены все действия, на которые вы им даёте полномочия), но на сделке всё равно присутствовать должны вы лично.

Если вы не можете присутствовать на сделке по объективным причинам (например, живёте в другой стране и не можете уехать), по закону можно провести сделку без вашего участия, если у вашего представителя есть генеральная доверенность. Иногда покупатели соглашаются на это. Но чаще — нет, так как велик риск подлога документов.

Если у квартиры несколько собственников, нужно, чтобы на продажу согласились все. Если квартира находится в долевой собственности (то есть каждому собственнику принадлежит определённая часть квартиры, например, одна треть или половина), договор о продаже квартиры обязательно нужно заключать у нотариуса, а всем собственникам придётся заверить своё согласие подписью — одновременно, в присутствии других собственников и нотариуса. Если собственность совместная (то есть распределения по долям нет), можно заключать договор в простой письменной форме, идти к нотариусу в этом случае необязательно.Отсутствие обремененийЕсли квартира находится под арестом или в залоге, продать её не получится.

Оказаться под арестом квартира может, например, в ходе судебного спора, когда идёт разбирательство, кому эта недвижимость принадлежит.

Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест.Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя. Не стоит переживать, если вы продаёте квартиру, за которую ещё не выплатили ипотеку.

Таких сделок на рынке очень много, схема хорошо отработана, поэтому риск мошенничества минимален (и возможен только со стороны продавца).Все обременения на квартиру (арест, залог, рента и т. д.) отражаются в выписке ЕГРН — её покупатель обязательно попросит или закажет сам перед сделкой, так что скрыть эту информацию не получится, да и Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры.

Как собственник вы, скорее всего, должны о них знать, но на всякий случай это стоит .Нехорошая квартираЕсть квартиры, которые в принципе менее охотно покупают, так как у них есть те или иные минусы. К таким относятся:

  1. Квартиры с несогласованными перепланировками (особенно те, где изменения невозможно согласовать). Если Жилинспекция о них узнает, всё придётся возвращать на место. Такой риск захотят взять на себя немногие (ведь если не вернуть всё, как было, квартиру можно и потерять). Перед сделкой у вас, скорее всего, попросят показать технический паспорт БТИ — по нему легко определить несоответствие реальной планировки той, что указана в документах. Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт. Получить его можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  2. Квартира, купленная с использованием материнского капитала, в которой не выделили доли детям. Нюанс в том, что использование материнского капитала в сделке нигде не фигурирует. Покупатель может только проверить записи в паспорте о наличии детей и попросить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате — но это всё косвенные доказательства. Также иногда использование материнского капитала в покупке указывается в договоре купли-продажи. Но не всегда. Если вы продадите квартиру, для покупки которой был использован материнский капитал, а доли детям не выделили, и обман раскроется, вам грозит наказание вплоть до уголовного.
  3. Квартиры, где один из собственников страдает подтверждённым психическим заболеванием или просто пожилой человек. В этом случае будьте готовы, что от вас или вашей пожилой бабушки (если она, к примеру, тоже собственник) потенциальный покупатель потребует справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы проверить диагноз и показания и убедиться, что она может участвовать в сделках. Сходить за справкой можно вместе с ним — чтобы он был уверен, что вы не принесёте подделку. Если вы стоите на учёте в наркологическом диспансере, вам нужно будет пройти полную экспертизу, которая должна подтвердить, что вы можете участвовать в сделке. А если у вас есть опекун, то за сделку будет отвечать он, и для этого вам нужно будет получить разрешение органов опеки. Покупатель также может настоять на том, чтобы на сделке присутствовал нотариус, который сделает её видеозапись.
  4. Квартира, один из собственников которой находится в местах лишения свободы или признан пропавшим без вести. Например, кто-то из ваших родственников-сособственников сидит в тюрьме и, разумеется, не сможет появиться на сделке. Покупателя это, конечно, насторожит. Выход есть — можно оформить доверенность, и тогда присутствие заключённого на сделке будет необязательным, но, безусловно, ответственный и осторожный покупатель тысячу раз перед этим подумает.
  5. Квартиры, которые находятся в собственности менее года, — только что купленные, недавно полученные по наследству, по договору дарения или ренты. Подозрительный покупатель обязательно прокрутит в голове сценарий, в котором после заключения сделки вдруг объявляются наследники, обнаруживается живой рентополучатель, а бабушка впадает в маразм и договор дарения объявляется недействительным. Всё это — риск оспаривания сделки. Проверить, что всего этого не произойдёт, в большинстве случаев можно только косвенно, также на рынке недвижимости нередки подлоги документов. Даже если вы купили квартиру и решили продать её через несколько месяцев, это насторожит потенциальных покупателей — такое часто встречается в мошеннических схемах. Вам нужно подготовить доказательства того, что предыдущую сделку точно нельзя оспорить и все документы в порядке.

Как правило, такие квартиры продаются со скидкой или долго ищут своего покупателя (а иногда и то, и другое).У идеальной квартиры для продажи — один владелец, в ней никто не прописан, она много лет находится в собственности, владение — на основании первичной приватизации или договора купли-продажи.Соберите нужный пакет документов для продажиЧтобы продать квартиру, вам понадобятся оригиналы следующих документов:

  1. Выписка из ЕГРН. В ней указано, кто владеет квартирой, на основании каких документов и есть ли на недвижимость обременения.

    Заказать выписку из ЕГРН можно в Росреестре, в офисе или через форму на официальном сайте — она действует в течение одного месяца.

  2. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД).

    В документе будет указано, кто собственник квартиры, кто в ней прописан (и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире при её продаже), есть ли задолженность по коммунальным платежам. Получать единый жилищный документ нужно в МФЦ, для этого понадобится ваш паспорт и запрос (заявление) на предоставление этой услуги.

    ЕЖД сформируют на месте. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ или запросить в управляющей компании (если дом новый, со своей управляющей компанией).

    Срок действия выписки из домовой книги — один месяц, а ЕЖД — 60 дней. Что брать, выписку из домовой книги или ЕЖД, зависит от того, что у вас за дом. В элитных домах и кооперативах с обособленной управляющей компанией — первый вариант, в остальных случаях — второй.

  3. Документ, на основании которого вы получили квартиру.

    Это может быть договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения или ренты. Этот договор у вас должен быть в наличии. Если вы его потеряли, дубликат можно запросить в Росреестре.

    Если сделка была нотариальная, тогда нужно запрашивать дубликат в архиве нотариуса.

  4. Общегражданский паспорт.

    Возможно, покупатель попросит показать заграничный паспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед ним не мошенник — большое количество документов сложнее подделать.

Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные. Они помогут ему убедиться, что с собственником (то есть с вами) и с квартирой, которую он собирается купить, не будет никаких проблем.

В зависимости от особенностей вашей квартиры нужно иметь:

  1. Согласие опекуна или органов опеки. Если у вас есть уполномоченный опекун или одним из собственников квартиры является ребёнок.
  2. Оригиналы справок из ПНД. При ипотеке это — обязательно требование (банк также может согласиться принять копию водительского удостоверения). Покупатель должен убедиться, что вы дееспособны и можете участвовать в сделках. Особенно это актуально, если вы пожилой человек.
  3. Технический паспорт БТИ. Докажет, что в квартире не было перепланировок или все они узаконены. Получить паспорт БТИ можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  4. Письменное согласие на сделку супруга. Если квартира, которую вы собираетесь продать, приобреталась в браке, возьмите такой документ у нотариуса.

Подготовьте квартиру к продаже и напишите объявлениеПодготовка квартиры к продаже называется Home Staging.

На Западе это целый комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы сделать квартиру максимально привлекательной в глазах потенциальных покупателей. Это очень серьёзный этап предпродажной подготовки.

В России это только набирает обороты, но те, кто серьёзно относится к нему, имеют высокие шансы продать квартиру быстрее.Мы написали (с фото!), как подготовить квартиру и сделать объявление, по которому хочется позвонить, для собственников, которые сами сдают квартиру. Всё это актуально и для продажи квартиры.Остановимся на основных моментах:

  1. Проведите генеральную уборку, спрячьте все личные вещи, чтобы квартира выглядела аккуратно и уютно, но без следов чьего-либо проживания.
  2. Напишите объявление о продаже с чётким описанием характеристик квартиры и её преимуществ. Укажите основные моменты: кто владелец, на основании каких документов квартира стала вашей, кто прописан, схема сделки — свободная или альтернативная (и подобрана ли альтернатива).
  3. Сделайте хорошие фотографии всех помещений, подъезда и двора при естественном освещении, не поленитесь обработать их в фоторедакторе. В идеале — пригласите фотографа.
  4. Укажите контактные данные. На Яндекс. Недвижимости ваш реальный телефон будет скрыт подменным номером, звонки с него будут переадресовываться вам. Это защитит вас от попадания вашего номера в различные спам-базы. Если вы размещаете объявление где-то ещё, купите отдельную SIM-карту. Даже если этот номер попадёт в базы риелторов — нестрашно.

Если вы работаете с риелтором, всё ещё проще — часть работы он возьмёт на себя: сделает часть документов, даст советы по предпродажной подготовке, напишет и разместит объявление, проведёт осмотры. Покупатель найден. Что ещё нужно сделать до сделкиПосле нескольких недель или месяцев осмотров квартиры покупатель найден.

Поздравляем, самая сложная часть выполнена.

Осталось заключить договор и получить деньги за квартиру. Для этого вам нужно сделать еще несколько шагов.Подготовка документов.

Если вы ещё что-то не собрали или что-то устарело.Аванс и соглашение. В качестве подтверждения серьёзности своих намерений покупатель передаёт вам определённую сумму денег. Сумма может быть разной — в Москве это обычно около 50 000 рублей.

Обязательно дайте расписку в получении денег.

Стоит различать аванс и задаток. Аванс — это чаще всего предоплата (хотя в законе никакого определения аванса нет). Если сделка расстроится по какой-то причине, аванс нужно будет вернуть.

А задаток — финансовое обеспечение договорённостей.

Если покупатель откажется от сделки, задаток можно не возвращать. Также при передаче аванса или задатка подписывается авансовое соглашение или договор задатка, в которых прописывается в течение какого времени должна быть заключена сделка и по какой цене. Не забудьте после этого дописать в объявлении, что квартира забронирована, или снять его с публикации.Условия сделки и .

В большинстве случаев достаточно составить договор в простой письменной форме, но если ваша квартира находится в долевой собственности (то есть нескольким людям принадлежит определённая часть квартиры, например одна треть или половина), договор о продаже квартиры нужно заключать только у нотариуса. В договоре обязательно должны быть указаны:

  1. её адрес и описание;
  2. права и обязанности, ответственность сторон;
  3. полная стоимость квартиры;
  4. сроки освобождения жилплощади (как юридически, так и физически).
  5. данные продавца и покупателя;

Сделка и передача квартирыОсталось чуть-чуть. И квартира будет продана.Деньги.

В день сделки вы приезжаете в банк, где покупатель закладывает деньги в арендованную им .

Во время закладки денег заключается дополнительное соглашение, в котором прописано, при выполнении каких условий вы можете забрать деньги. Обычно для этого достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты о переходе права на имя нового собственника. В случае, если регистрация электронная, условием доступа к ячейке может быть подписанный договор и выписка из ЕГРН с именем нового владельца.

Это самый надёжный способ передачи денег. Ещё можно воспользоваться банковским аккредитивом. Система здесь точно такая же, только деньги не закладываются в ячейку, а хранятся на счёте.Договор.

Если договор купли-продажи заключается у нотариуса, после передачи денег вы и покупатель должны поехать к нему и подписать договор. Если договор составлялся в простой письменной форме, его можно подписать прямо в банке.Регистрация сделки.

Когда договор будет подписан, вам с покупателем необходимо съездить в МФЦ и отдать договор купли-продажи на регистрацию для перехода права собственности. С собой нужно иметь договор купли-продажи и паспорт.

Обычно в Москве на регистрацию уходит 3-4 дня, если это нотариальная сделка, и 10 дней, если договор заключался в простой письменной форме.Получение денег.

Обычно в банке нужно показать паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом о переходе права на имя нового собственника или свежую справку из ЕГРН с данными нового владельца. После этого вы получите доступ к банковской ячейке.Передача квартиры. В договоре прописано, когда вы должны передать квартиру новому владельцу.

Это можно сделать хоть в день регистрации перехода права собственности.

В процессе передачи квартиры покупателю нужно составить и подписать акт приёма-передачи. Это приложение к договору купли-продажи, в котором указаны характеристики и особенности квартиры.

Его составляют в произвольной письменной форме, и это можно сделать самому ( есть на Яндекс.Недвижимости), но если в составлении договора помогал риелтор или юрист, логично доверить им и составление акта. Заверять акт нотариально не нужно. В акте нужно указать, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи.

Сделка может считаться состоявшейся при передаче квартиры и подписании покупателем акта приёмки-передачи.ЗаключениеДаже если к концу статьи вам стало казаться, что продать квартиру — очень сложно, это не так. Каждый этап занимает несколько дней или даже недель, поэтому вам не нужно будет выполнять все эти пункты практически одновременно.

А если хочется сэкономить время и нервы, проще нанять риелтора, который возьмёт большую часть вопросов на себя, будет консультировать и помогать на всех этапах.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Ева Народицкая.

Где оформить куплю продажу квартиры

? А что включает в себя оформление купли-продажи?

Большинство собственников недвижимости и их покупателей полагают, что для этого нужно оформить Договор купли-продажи квартиры и этого вполне достаточно. На деле оказывается, что все не так просто!

Статья обновлена 05.01.2020 г Справка: Росреестр не оказывает услугу по составлению договоров купли-продажи МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров купли-продажи В этих ведомствах нет комнат переговоров.

Сторонние организация, арендующие помещения в офисах приема документов и предлагающие услуги составления договоров, не имеют к Росреестру ни какого отношения.

Вы можете подписать готовый договор купли-продажи и безопасно передать деньги в офисах крупных банков, там есть комнаты переговоров. Содержание статьи подробное:

  1. Заказать составление договора купли-продажи
  2. .

    Регистрация перехода права собственности

  3. Первый этап — оформление предварительных договоренностей
  4. . Оформление сделки

Закон не требует составления договора купли-продажи и акта приема-передачи объекта недвижимости дипломированным юристом.

Но соблюсти требования о содержании договора купли-продажи необходимо — он должен обязательно включать в себя данные о продавцах и покупателях, кадастровый номер и адрес квартиры, цену купли-продажи, дату подписания и наличие/отсутствие лиц, имеющих право проживания в квартире (зарегистрированные люди).

Однако в некоторых сделках договор купли-продажи (ДКП) недвижимости подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, а нотариусы не хотят принимать сторонние договоры, так как они берут плату за услугу по составлению документов. Прежде чем задумываться о составлении ДКП, определите есть ли необходимость в нотариальном договоре.
Прежде чем задумываться о составлении ДКП, определите есть ли необходимость в нотариальном договоре.

Прочтите статью: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда Договор купли-продажи недвижимости — это не сложный договор и участник сделки может его составить самостоятельно, посмотрев видео консультацию от автора и получив современный, адаптированный под ваши условия .шаблон Если вам нужна полная и достоверная информация по процедуре оформления сделки купли-продажи и регистрации права собственности с подробными разъяснениями — получите пособия и консультации здесь Стандартная процедура оформления купли-продажи квартиры, да и любой другой недвижимости, включает в себя несколько этапов: Первый этап — оформление предварительных договоренностей Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа недвижимости, как правило нужно время — от нескольких дней до нескольких недель.

Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.

Если условия не прописаны на бумаге в 90% случаев сделка «разваливается» из-за повышения цены или других существенных условий. Итак, первый этап сделки Прежде чем подписывать какие-либо документы с продавцом — получите достоверную информацию об объекте недвижимости из ЕГРН. Поскольку свидетельство о праве собственности — условно достоверный документ.

  1. Подписание Предварительного договора , Соглашения о задатке и передача денежных средств по Расписке.

Эти документы Вы составляете самостоятельно. Подписываются они законными участниками сделки и тут же вступают в законную силу.

Это важные документы, главное правильно их составить.

Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников.

Далее, обычно в течении 1-3 недель, в зависимости от ситуации, наличия длительных праздничных дней, когда не работают государственные органы и других обстоятельств, происходит подготовка пакета документов для сделки. Посмотрите видео консультацию: . Оформление сделки Второй этап сделки :

  1. Составление и подписание Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.

Некоторые сделки теперь удостоверяет нотариус, эти документы составляет его помощник.

Подробнее Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса, эти документы Вы готовите самостоятельно. Воспользуйтесь шаблонами и образцами Обязательно согласуйте их со всеми участниками сделки заранее, перешлите на электронную почту или передайте лично. Подписываются они, как правило в офисе Росреестра , МФЦ или в банке, где происходит передача денег, закладка их в ячейку или подписание кредитного договора , там есть комнаты переговоров.

Подписываются они, как правило в офисе Росреестра , МФЦ или в банке, где происходит передача денег, закладка их в ячейку или подписание кредитного договора , там есть комнаты переговоров. Заказать составление договора купли-продажи Если вам сложно составить договор купли-продажи самостоятельно, вы можете заказать составление Договора купли-продажи и Акта приема-передачи квартиры нашему юристу. У нас накоплен большой опыт успешных сделок и мы этим документом максимально защитим ваши интересы в сделке купли-продажи квартиры.

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа . Регистрация перехода права собственности Третий этап сделки:

  1. Передача заявления о переходе права собственности от продавца к покупателю и регистрации права собственности на покупателя с Договором купли-продажи, Актом приема-передачи и пакетом документов происходит в Отделе приема-выдачи документов Роосреестра или в МФЦ «Мои документы». Читайте: Росреестр или МФЦ?
  2. Вам необходимо оплатить государственную пошлину, подробнее здесь.

Прочтите дополнительную статью: Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках Внимание: из МФЦ документы перевозятся в Росреестр и обратно, что затягивает процедуру на 2 дня. Для сведения: теперь подать заявление на регистрацию можно в любом отделении МФЦ или Росреестра в рамках одного кадастрового округа.

Если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — документы пока можно подать только через офисы Росреестра.

Стоимость оформления у юристов и риелторов Всегда рада разъяснить.

Автор Метки:продавцу Ольга Слободчикова 26/02/201605/01/2020 Законы и процедуры

  1. Ошибки при покупке квартиры. →
  2. ← Список документов для регистрации квартиры

You May Also Like Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи. Ольга Слободчикова 15/12/201525/01/2021 Как правильно покупать квартиру в 2020 Ольга Слободчикова 04/08/201703/03/2019 Субсидии по ипотеке, уменьшение процентной ставки до 6% Ольга Слободчикова 16/01/201807/06/2018 Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года.

Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

› › отменена с 2013 года, но нужно регистрировать переход права собственности в Росреестре.

Это обязательно при любом способе покупки недвижимости на вторичном рынке или в новостройке: за наличные деньги, в ипотеку. Но везде есть свои особенности. Рассмотрим, каковы сроки регистрации сделки, куда подаются документы, сколько денег придется заплатить, и когда Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности.

Автор, юрист 20.08.2020Актуальность 2338 Просмотров 8 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура при сделках с недвижимостью ().

Этим занимается Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) – орган, находящийся в управлении Росреестра.Раньше использовалась формулировка «регистрация договора купли-продажи недвижимости», сейчас с юридической точки зрения ее нет.
Есть только регистрация перехода права собственности, но многие продолжают использовать старое обозначение.В ходе регистрации ДКП регистратор проверяет:

  • Наличие или отсутствие оснований для приостановления процедуры.
  • Законность сделки (без полной проверки юридической чистоты).

Иными словами, Росреестр проверяет, имеет ли право продавец продавать свою квартиру.

Это подтверждается данными о правоустанавливающем документе, который есть у регистратора.

Это может быть другой ДКП, договор дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве.Полная юридическая проверка не проводится. Например, в Росреестре не будут выяснять, есть ли третьи лица, которые могут претендовать на квартиру, полученную в наследство. Зато там обязательно спросят нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, купленной в браке, или разрешение органа опеки, если у ребенка или недееспособного есть доля в праве собственности.Вывод: регистрация перехода права собственности нужна, чтобы покупатель в дальнейшем мог полноправно пользоваться квартирой и нес ответственность перед третьими лицами в случае причинения вреда.

Зато там обязательно спросят нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, купленной в браке, или разрешение органа опеки, если у ребенка или недееспособного есть доля в праве собственности.Вывод: регистрация перехода права собственности нужна, чтобы покупатель в дальнейшем мог полноправно пользоваться квартирой и нес ответственность перед третьими лицами в случае причинения вреда. Кроме того, после регистрации начинает начисляться имущественный налог. И в целом процедура направлена на защиту покупателей: если сделка зарегистрирована, значит, никаких подозрений на незаконность у регистратора не возникло.У застройщика можно купить квартиру по договору долевого участия в строительстве, либо по договору уступки права требования.

В обоих случаях покупка совершается, когда жилплощади фактически еще нет. В связи с этим в Росреестре регистрируются не договоры или переход права собственности, а право требования недвижимости при завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию.Если квартира куплена по ДДУ, после сдачи объекта строительная компания должна получить кадастровый паспорт, а затем уже регистрируется право собственности дольщика на нее.Регистрация сделки в Росреестре производится сразу же после подписания ДКП продавцом и покупателем.

Они могут предварительно записаться на прием на любую удобную дату, и подать документы.В отличие от покупки жилья у застройщика, здесь право требования не регистрируется. Регистрации подлежит сразу переход права собственности от продавца к покупателю.Беря ипотеку на покупку жилья, заемщик в дальнейшем предоставляет его в залог согласно условиям договора.

До полного погашения задолженности он не может подарить, продать или обменять квартиру без разрешения банка.При регистрации ДКП (права собственности) в Росреестре сразу регистрируется и обременение. Обязательно указывается дата, номер договора, а также сведения о залогодержателе.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Покупатель
  2. Продавец

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Да
  2. Нет

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьПодать документы на регистрацию можно несколькими способами: напрямую в Росреестр, через МФЦ, Почтовым отправлением, в электронном виде или через курьерскую службу. Но последние три варианта доступны не для всех.Подать документы для регистрации ДКП можно напрямую в территориальное подразделение Росреестра.

Предварительно нужно записаться на прием через :

  • Выберите вид услуги – «Регистрация права».
  • Укажите месторасположение офиса.
  • Выберите удобный офис, кликните меню «Запись на прием», выберите свободную дату и время, подтвердите запись.
  • Нажмите на «Найти офисы».

Важно! Предварительная запись в Росреестр через интернет доступна не для всех регионов.Чаще всего люди подают документы на регистрацию в регпалате через МФЦ. Важно учитывать, что МФЦ занимается только приемом и выдачей документов, а сама процедура и результат зависят от Росреестра.Для подачи документов в МФЦ нужно:

  • Получить через несколько дней итоговый пакет документов.
  • Прийти в выбранное время (обеим сторонам) и подать документы на регистрацию. В ответ сотрудник выдаст опись с уведомлением о дате готовности ДКП с отметкой регистратора, и новой выписки из ЕГРН.
  • Записаться на прием. Это можно сделать онлайн на сайте «Моих документов».

Совет юриста: сайт МФЦ нередко виснет из-за большой загруженности.

Проще всего записаться на прием ночью. Кроме того, запись редко бывает доступна на ближайшие 1-2 дня, это важно учитывать при сделках с недвижимостью.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросСтороны могут отправить документы почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения в территориальное отделение Росреестра.

Подписи продавца и покупателя на ДКП должны быть удостоверены.

В связи с этим отправка Почтой России теряет практический смысл: с 2020 года нотариусы и так передают документы по сделкам регистратору в обязательном порядке.В Росреестре есть выездное обслуживание, благодаря чему можно подать заявление и получить комплект документов после регистрации, не выходя из дома.

Достаточно лишь позвонить на горячую линию регистратора: 8 (800) 100-34-34.

Но услуга доступна только отдельным категориям граждан:

  • Инвалидам I и II групп.
  • Ветеранам и инвалидам ВОВ.

Чтобы воспользоваться услугой, нужно представить документы, подтверждающие право на такую льготу. Сервис предоставляется бесплатноВ электронном виде подать документы на регистрацию сделки купли-продажи может только нотариус.

Для обычных граждан такой способ недоступен.Сделка подлежит нотариальному удостоверению, если:

  • Отчуждается недвижимость несовершеннолетнего или недееспособного.
  • Продается доля в праве собственности, при этом покупатель не является собственником другой доли.

Если ДКП удостоверять по закону необязательно, стороны все равно могут прийти к нотариусу. Его подпись уменьшит шанс оспаривания сделки, а право собственности зарегистрируют быстрее.В целом, процедура состоит из нескольких этапов:

  • Когда право собственности зарегистрировано, об этом оповещают по телефону. Если возникли какие-либо вопросы, из Росреестра могут позвонить для уточнения.
  • Регистратор проводит проверку документов в установленные сроки.
  • Стороны приходят по месту подачи заявления и получают свои комплекты документов.
  • Продавец и покупатель заключают ДКП, подают документы на регистрацию удобным способом.

Обратите внимание!

Если у одной из сторон не получается присутствовать на сделке лично, можно оформить доверенность у нотариуса на представителя. Она понадобится при подаче документов.Форма заявления утверждена в Приложении №1. Чистый бланк выдадут в МФЦ или Росреестре, заранее подписывать его не нужно.Какие сведения указываются в заявлении:

  • Что нужно сделать – зарегистрировать переход права собственности.
  • Вид объекта недвижимости – квартира.
  • Просьба о выдаче расписки о получении документов лично, почтовым отправлением, по электронной почте.
  • Номер телефона и подпись.
  • Сведения о квартире: кадастровый номер, характеристики.
  • Опись документов, прилагаемых к заявлению.
  • Сведения о собственнике (продавце).
  • Подпись нотариуса, если ДКП и заявление удостоверяются.
  • Кем предоставляется заявление: продавцом, доверенным лицом.

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры зависят от способа подачи документов:СпособКоличество рабочих днейВ МФЦ9Напрямую в Росреестр7Через нотариуса3Для регистрации понадобится:

  1. паспорта сторон;
  2. техпаспорт на квартиру.
  3. договор купли-продажи;

Госпошлину платит покупатель.

Для физлиц ее размер равен 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Основания для приостановления указаны в . В этом случае участники сделки получают уведомление в МФЦ, по телефону или электронной почте.

На устранение недостатков отводится три месяца.Когда могут приостановить регистрацию:

  • Информация в документах и ЕГРН расходится.
  • Квартира в залоге у банка.
  • Продавец не имеет права продавать недвижимость.
  • Представлен неполный пакет документов при подаче заявления.
  • Документы не отвечают требованиям законодательства. Например, в ДКП не отражены существенные условия сделки.

Иногда регистрация приостанавливается, если Росреестр вовремя не успевает получить сведения от других органов по межведомственным каналам взаимодействия. После устранения проблемы процедура возобновляется.Отказать в регистрации договора купли-продажи (права собственности) могут, если вовремя не устранены основания, послужившие причиной для приостановления процедуры.

Стороны могут исправить недостатки и подать документы повторно.Как проверить, на какой стадии находится регистрация ДКП?Узнать информацию можно по телефону горячей линии 8-800-100-34-34, или онлайн через сервис . Куда жаловаться, если Росреестр нарушает сроки регистрации?Отправить жалобу можно руководителю Росреестра письменно или в электронном виде через Можно ли ускорить сроки регистрации в ДКП?Нет, так как они определены законодательством.Можно ли передать часть денег за квартиру до регистрации, и еще часть – после?Да, но в этом случае недвижимость будет в обременении у продавца. После окончательного расчета нужно представить в Росреестр расписку о том, что он получил все деньги.Я продаю одну квартиру и одновременно покупаю другую.

Как это отразится на регистрации?Это называется альтернативной сделкой.

Переход права собственности по обоим ДКП зарегистрируют одновременно.

  • Сроки регистрации зависят от способа подачи документов.
  • В некоторых случаях Росреестр может приостановить процедуру или отказать в переоформлении права собственности.
  • Регистрация договора купли-продажи уже несколько лет не применяется, вместо этого переоформляется право собственности.
  • При купле-продаже квартиры документы для дальнейшей регистрации принимаются в присутствии обеих сторон сделки, или представителей по нотариальным доверенностям.
  • Процедурой занимается Росреестр. Если документы поданы через МФЦ, отвечать за результат будет именно регистратор.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаА вы регистрировали договор купли-продажи? Поделитесь опытом и задавайте вопросы Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Покупка, продажа квартиры с прописанным человеком

› › Купить квартиру с обременением в виде прописки собственника или его родственника можно, но после сделки зарегистрированный сохранит право пользования жильем. Для покупателя есть и другие риски.

Рассмотрим, как действовать при покупке недвижимости с временной или постоянной регистрацией гражданина, можно ли взять такую квартиру в ипотеку, когда выписываться при купле-продаже и что делать, если на жилплощади есть прописанные, которых новому собственнику нужно выписать.

Автор, юрист 23.11.2020Актуальность 995 Просмотров 11 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:С юридической точки зрения термина «прописка» давно нет.

Но до сих пор под ним подразумевается регистрация по месту жительства, оформляемая бессрочно. Она дает право пользования и проживания в квартире, право собственности остается за владельцем.Регистрация бывает и временной.

Обычно она оформляется на срок от 3 месяцев до 5 лет без снятия с регистрационного учета по месту жительства. Она тоже дает право проживания и пользования помещением.Если собственник продает квартиру, в которой временно или постоянно прописан человек, для покупателя это представляет риски. Он сможет владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью на основании , но с некоторыми особенностями.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Покупатель
  2. Продавец

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Первичное жилье
  2. Вторичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Да
  2. Нет

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьНи один закон не запрещает собственнику выставить квартиру на продажу или заключить договор с покупателем, если на жилплощади есть зарегистрированные лица.

Этот вопрос они должны урегулировать самостоятельно.Примечание: если оформлена постоянная прописка, выписать человека можно только с его согласия или через суд. При временной регистрации можно обойтись без суда.Если куплена квартира с обременением, где временно прописан человек, выписать его можно без суда на основании . Новому собственнику достаточно обратиться в регистрационный орган (УВМ МВД) или подать заявление в произвольной форме с указанием даты убытия через МФЦ, если зарегистрированный съехал с жилплощади добровольно.

Для принудительного выселения придется обращаться в суд или ждать окончания срока регистрации.Образец заявленияБольшинство банков откажет в выдаче ипотеки на квартиру, где есть прописанные граждане.

Дело в том, что до погашения задолженности недвижимость остается в залоге у кредитора и служит обеспечением по кредитным обязательствам. Если заемщик перестанет платить, банку придется изымать имущество и выписывать всех в судебном порядке.Банк может одобрить ипотеку, но с условием снятия с учета людей до заключения основного договора купли-продажи (далее – ДКП).Совет юриста: при подаче документов на ипотеку лучше уточнить в отделении, как проходит сделка и когда продавец должен всех выписать.

В каждом банке свои правила и требования.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросРешившись на покупку квартиры с обременением пропиской, можно использовать один из нескольких способов:

  • Заключить основной ДКП, указав срок выписки после регистрации сделки.
  • Заключить предварительный ДКП, указав снятие с учета в качестве обязанности продавца.
  • Оставить все как есть, никого не выписывать.

Что касается продажи приватизированной квартиры с прописанными жильцами, местонахождение которых неизвестно или не получается выписать без суда, некоторые пользуются услугой срочного выкупа недвижимости. Но продавец потеряет в цене на 30-50%, к тому же квартиры с «недостатками» выкупают в основном недобросовестные агентства, использующие мошеннические схемы для последующей перепродажи уже в якобы «чистом» виде. Честные агентства выкупят дешевле средней рыночной цены, но попросят продавца снять всех с учета.Примечание: если продается приватизированная квартира, и бывший член семьи собственника отказался от приватизации, хотя мог в ней участвовать, за ним сохраняется право пожизненного проживания, даже если он прописан в другом месте ().Чаще всего при продаже квартиры с прописанными жильцами покупатели просят выписать их до сделки.

Договоренность может быть устной, но, чтобы продавец гарантированно продал недвижимость и получил деньги, лучше заключить предварительный ДКП.Как выглядит процедура пошагово:

  • Стороны оформляют предварительный ДКП, где указывается размер задатка, срок заключения основного, обязанность продавца снять всех с учета в установленные сроки.
  • Стороны заключают основной ДКП и подают документы на регистрацию сделки.
  • Покупатель находит подходящую квартиру, просит справку по форме №9 о зарегистрированных.
  • Прописанные выписываются.

Образец договораЕще один вариант продажи квартиры с зарегистрированными лицами – выписка после заключения основного ДКП.Как это делается:

  • Документы подаются на регистрацию сделки в день оформления ДКП.
  • Оформляется основной ДКП, где указывается срок снятия прописанных с учета.
  • Стороны оговаривают условия сделки.

Чтобы подстраховаться, покупатель может дать задаток до регистрации перехода права собственности, а оставшуюся часть – после, когда продавец представит справку о выписке всех лиц. В заключение оформляется акт приема-передачи, подтверждающий выполнение обязательств сторонами.Примечание: размер задатка определяется сторонами.

Обычно хватает 50 000-100 000 р. Если продается жилплощадь с обременением в виде ипотеки, придется погашать долг за продавца. В таком случае размер задатка будет равен величине задолженности перед банком.Основной договор купли-продажи с прописанным человеком должен содержать следующие сведения:

  • Дата составления, подписи продавца и покупателя.
  • Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные сторон сделки.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Условия изменения и расторжения договора.
  • Ф.И.О. прописанного человека.
  • Срок снятия с регистрационного учета.
  • Адрес, кадастровый номер, количество комнат, площадь квартиры.

Образец договораЗдесь все просто: продавец предупреждает покупателя о наличии зарегистрированных, тот соглашается с этим и не требует снятия с учета.

На практике такое происходит крайне редко, т.к.

прописанные граждане могут мешать собственнику осуществлению прав на купленное жилье.Единственное преимущество для покупателя – возможность снизить стоимость до 30% от рыночной цены. Но недостатков больше. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Главный риск покупки жилища с временно или постоянно прописанными – право проживания этих людей в помещении. Они в любой момент могут приходить и уходить, пользоваться жилплощадью.

Кроме того, для регистрации родственника собственнику понадобится согласие других прописанных лиц старше 18 лет.

Они могут его и не давать, и тогда прописать других людей не получится.Еще одна проблема – сложности с продажей. Если в дальнейшем владелец решить продать недвижимость, купленную с зарегистрированными членами семьи предыдущего собственника, найти покупателя будет крайне сложно, к тому же придется уступать в цене.Обратите внимание!

После покупки квартиры с прописанным собственником, который не хочет выписываться, покупатель вправе снять его с учета через суд.Если человек купил квартиру с прописанными людьми, которых продавец не выписал до или после сделки, это можно сделать через суд. Новому собственнику нужно составить исковое заявление с требованием о снятии с регистрационного учета на основании , где сказано, что переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жильем для бывшего владельца и членов его семьи.Как выписать людей через суд:

  • Участвовать в разбирательствах. Вопрос может решиться за одно заседание, но, скорее всего, судья объявит перерыв и растянет рассмотрение на несколько слушаний в зависимости от сложности дела.
  • Отправить один экземпляр заявления и по одной копии судебных документов ответчику, дождаться уведомления о вручении.
  • Прийти на предварительное заседание. Обычно оно назначается через 15 дней после принятия документов. Там могут запросить дополнительные сведения, уточнить исковые требования, узнать о возможности заключения мирового соглашения между истцом и ответчиком.
  • Дождаться вступления решения в законную силу. Очное вступает в силу через месяц после принятия в окончательной форме, заочное – через 7 дней с момента получения копии ответчиком.
  • Получить определение о назначении дела к судебному разбирательству.
  • Получить судебное решение об удовлетворении исковых требований полностью или частично, либо об отказе в удовлетворении.
  • Дождаться определения о принятии материалов к производству. В нем будет указана дата и время предварительного заседания.
  • Собрать документы для суда.
  • Подать документы в районный суд по адресу регистрации лиц, которых нужно выписать. Они выступают ответчиками.
  • Составить исковое заявление в трех экземплярах.

Если требование о снятии ответчиков с учета удовлетворены, истцу нужно прийти с удостоверенной копией решения в УВМ МВД по месту нахождения спорной недвижимости. Людей выпишут в день обращения.В качестве требования в исковом заявлении нужно указать прекращение права пользования и снятие ответчика с регистрационного учета.

Если он на момент обращения в суд проживает на жилплощади, заявляется требование о выселении, но тогда в деле участвует прокурор ().Какие сведения указываются в заявлении:

  • Ф.И.О., адрес, паспортные данные истца.
  • Опись представленных документов.
  • Наименование, адрес суда.
  • Подпись, дата составления.
  • Дата заключения ДКП, на основании которого право собственности перешло к истцу.
  • Адрес, площадь спорного жилья.
  • Исковые требования и законные обоснования (ст. 209, 218, 235, 288, 289, 292, 304 ГК РФ).
  • Ф.И.О., адрес прописки ответчика.

Образец искаПри обращении в суд понадобится:

  1. Квитанция об уплате госпошлины.
  2. Справка по форме №9 о зарегистрированных.
  3. Исковое заявление.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Документ, подтверждающий получение заявления ответчиком.
  6. ДКП.

С оригиналов снимаются копии, затем они возвращаются истцу.Для выписки через суд уплачивается госпошлина в размере 300 р.

Дело рассмотрят в течение двух месяцев, но на практике от подачи заявления до вынесения решения проходит 3-4 месяца. Еще один месяц приходится ждать, когда оно вступит в силу.

До этого идти в УВМ МВД и требовать выписки ответчика нет смысла, документы не примут, т.к.

он до истечении срока обжалования может подать апелляционную жалобу.Обычно суды удовлетворяют исковые требования собственников жилья, купленного при наличии зарегистрированных бывших владельцев или членов их семей. Но ситуации бывают разные, вот несколько примеров:

  • Мужчина купил недвижимость. В ДКП указано, что ответчик зарегистрирован там и сохраняет право пользования. Обязанность сняться с регистрационного учета не предусмотрена договором. Истец потребовал выписки ответчика. в удовлетворении требований отказано.
  • Истица купила недвижимость, в которой прописаны 5 ответчиков. ДКП предусмотрена обязанность продавца снять с их с учета, но в установленные сроки это не было сделано. признаны утратившими право пользования жилым помещением со снятием с учета.
  • Мужчина приобрел квартиру. ДКП предусмотрена обязанность ответчика сняться с учета, но он это не сделал в установленные сроки. Новый владелец решил выписать его через суд. требования удовлетворены.

В купленной квартире остались прописанные – мать и ребенок 10 лет.

Выписываться не хотят, да и некуда им. Что мне делать? Обращаться для выписки в суд.

Но дело осложняется наличием несовершеннолетнего: его можно выписать только вместе с матерью. Если другого жилья нет, суд может дать несколько месяцев на поиски, и снять их с учета получится не сразу. Как продать жилплощадь с зарегистрированным человеком, если он находится в другом городе?

Покупатель просит выписать его до оформления ДКП, иначе откажется от сделки. Зарегистрированный гражданин может перепрописаться по новому месту жительства в городе, в котором он находится.

Старая регистрация аннулируется автоматически. Если нет жилья, можно выписаться в никуда через МФЦ или Госуслуги. Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми, если собственник – несовершеннолетний?

Можно, но нужно потребовать снять всех с учета от родителя, действующего в сделке в интересах ребенка. Кроме того, обязательно разрешение органа опеки на продажу имущества несовершеннолетнего.

Как проверить при покупке недвижимости, есть ли прописанные жильцы?

Запросить у продавца справку по форме №9. Желательно, чтобы она была выдана не более месяца назад.

Получить ее он может в ТСЖ, УВМ МВД или заказать через Госуслуги. При личном визите ее выдают в день обращения.

Продается квартира с прописанным родственником собственника. Он инвалид 2 группы, за ним сохраняется право пожизненного проживания.

Если он перепропишется по другому адресу, сможет ли он потом вернуться в старую квартиру через суд?