Меню
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи доли квартиры росреестр

Договор купли продажи доли квартиры росреестр

Договор купли продажи доли квартиры росреестр

Договор купли-продажи доли в квартире


» » 6 143 просмотровСодержаниеСделка по возмездному отчуждению доли в квартире должна подтверждаться документально. Только на основании официальных бумаг сотрудники Росреестра смогут зарегистрировать переход права собственности от одного лица к другому лицу. Один из обязательных документов – это договор купли-продажи доли, составленный по унифицированной форме.

На каком же этапе сделки подготавливается подобное соглашение, и какие положения в нем содержатся?Круг людей, в пользу которых Продавец может реализовать принадлежащую ему часть имущества, разделяется на 2 группы – это сособственники или 3-и лица. Согласно , в первую очередь Продавцу необходимо уведомить о своем намерении остальных дольщиков.

Закон закрепляет за совладельцами преимущественное право покупки.

Это значит, что сособственники могут приобрести долю заранее, еще до того момента, пока Продавец не выставит ее на публичные торги. Если совладелец согласиться выкупить долю в первоочередном порядке, Продавец будет обязан реализовать недвижимость именно в его пользу.Преимущественное право покупки должно быть грамотно соблюдено, причем как самим Продавцом, так и остальными совладельцами.

Так, после написания и отправки специальных уведомлений Продавцу понадобится выждать срок, равный 1 месяцу. Извещение должно содержать в себе описание отчуждаемого объекта (доли в праве собственности на квартиру), а также условия продажи. Менять эти условия в течение процесса недопустимо – стоимость, порядок передачи и другие положения для дольщиков должны быть такими же, как если бы Продавец уже реализовывал свое имущество в пользу 3-их лиц.При идеальном развитии событий за 30 дней ожидания Продавец получает либо согласие от другого сособственника на использование преимущественного права покупки, либо .
Менять эти условия в течение процесса недопустимо – стоимость, порядок передачи и другие положения для дольщиков должны быть такими же, как если бы Продавец уже реализовывал свое имущество в пользу 3-их лиц.При идеальном развитии событий за 30 дней ожидания Продавец получает либо согласие от другого сособственника на использование преимущественного права покупки, либо .

При наличии сразу нескольких заинтересованных совладельцев Продавец может выбрать любого из них для заключения договора купли-продажи.

Однако случается и так, что содольщики намеренно игнорируют пришедшие им извещения и не отвечают на них. Если такое происходит, Продавцу понадобится:

  • Подтвердить соблюдение преимущественного права покупки со своей стороны. Для этого Продавцу потребуется сохранить либо копии уведомлений, на которых будут проставлены росписи всех дольщиков (как знак донесения до них информации о продаже), либо чеки об отправке писем (для этого извещения рекомендуется разослать заказными письмами с уведомлением об их вручении). При этом любые «запреты» совладельцев на проведение сделки понадобится оставить без внимания. Закон сохраняет за сособственниками только возможность выкупа доли в первоочередном порядке, но не дает им права распоряжаться чужим имуществом (в данном случае – имуществом Продавца).
  • Найти заинтересованного Покупателя из числа 3-х лиц и заключить с ним договор купли-продажи. Если все будет сделано верно и подтверждено документально, то никакой другой сособственник не сможет оспорить сделку.
  • Выждать установленный законом 30-дневный срок – для получения автоматического разрешения на проведение сделки с 3-ими лицами.

«Перешагнуть» через преимущественное право покупки или «проигнорировать» его нельзя. Если факт нарушения будет обнаружен, любой из обманутых или непроинформированных собственников сможет в 3-месячный срок обратиться в суд с иском о признании совершенной сделки ничтожной (недействительной).

При удовлетворении исковых требований право собственности будет перенесено – с Покупателя на обратившегося в суд заявителя.

Доля полностью перейдет во владение последнего.Совершение любых дальнейших сделок, связанных с возмездным отчуждением доли, также потребует учета преимущественного права покупки, т.е. обращения к сособственникам. Предлагать им долю в первоочередном порядке не нужно, только если речь идет про ее безвозмездную передачу (например, передачу в наследство или дарение).Составление договора купли-продажи начинается с определения предмета сделки. В данном случае речь идет именно про долю в праве общей собственности на жилое помещение.

Долю не следует путать с конкретными квадратными метрами или даже отдельной комнатой.И доля, и комната могут выступать самостоятельными предметами договора купли-продажи недвижимости.

Иногда происходит так, что при возмездном отчуждении доли в собственность нового владельца действительно переходит и отдельно взятая комната, однако это скорее исключение, нежели правило. Подобное возможно только в следующих случаях:

  • . Для выделения долей требуется, чтобы в квартире имелись отдельные входы, а также санузлы, кухни и коридоры для каждого собственника.
  • Количество комнат в квартире соответствует общему числу долей или общему числу собственников. Например, 3-комнатной квартирой владеют 2 хозяев. Один из них имеет в праве общей собственности 1/3 доли, а другой – 2/3 доли. Получается, что они могут честно и справедливо разделить квартиру друг между другом: в пользовании первого владельца будет находиться 1 комната, а в пользовании второго – 2 комнаты. Схема подобного «покомнатного» пользования может быть либо оговорена совладельцами в устном формате, либо описана ими в мировом соглашении, либо установлена судом (при принудительном разделении).

И все же хозяева далеко не всегда имеют желание и/или объективную возможность делить квартиру по такому принципу.

Если в пользование Покупателю переходит только доля в праве общей собственности (без каких-либо дополнений), то согласовывать с совладельцами режим пользования жилым помещением ему придется уже самостоятельно.Договор купли-продажи доли квартиры не имеет государственного образца. Несмотря на это, в юридической практике все же успели выработаться определенные требования, которые предъявляются к документам подобного типа.Договор купли-продажи доли жилого помещения должен быть составлен в печатном виде. Обычно документ включает в себя 3 ключевых раздела:

  • Заключительные положения.
  • Шапка.
  • Основная часть.

Они состоят из следующих отдельных подпунктов:РазделПодпунктыШапка, или преамбула

  1. Место и дата составления.
  2. Персональная информация об обеих сторонах, а именно их ФИО, паспортные данные, даты рождения и адреса проживания.

    Если стороной сделки выступает юридическое лицо, то понадобится указать его организационно-правовую форму (ООО, ОАО и пр.), наименование и адрес местонахождения, а также то, какой человек выступает от лица фирмы (например, руководитель в соответствии с уставом, представитель в соответствии с доверенностью и пр.).

  3. Название документа.
  4. Роли сторон в данной сделке (кто выступает Продавцом, а кто – Покупателем).

Основная часть

  1. Порядок оплаты и способ расчета.
  2. Порядок и условия передачи доли.
  3. Персональная информация о людях, в настоящий момент проживающих и прописанных в квартире (ФИО, даты и места рождения, паспортные данные).
  4. Порядок разрешения спорных моментов и/или конфликтов.
  5. Дополнительные права и обязанности сторон.
  6. Техническое описание предмета договора купли-продажи (N доля в праве общей собственности с указанием того, по какому адресу располагается сама квартира, сколько кв.

    м. и комнат в ней насчитывается, на каком этаже находится, какой кадастровый номер имеет).

  7. Сведения об оставшихся долях и дольщиках (ФИО и даты рождения совладельцев, основание наличия у них права собственности – ссылка на правоустанавливающие документы).
  8. Указание на необходимость государственной регистрации Договора в Росреестре.

  9. Указание на отсутствие ограничений и обременений доли квартиры.
  10. Подтверждение права собственности Продавца на отчуждаемую долю (описание правоустанавливающего документа).
  11. Цена доли (цифрами и прописью).
  12. Порядок покрытия расходов (кто несет).

Заключительные положения

  1. Количество оригинальных экземпляров договора (документ составляется по числу сторон, участвующих в деле, включая Продавца, Покупателя, нотариуса и Росреестр).
  2. Дополнительные условия, которые могут иметь важность для участников сделки.
  3. Реквизиты и подписи.

Содержание и порядок заключения типового договора купли-продажи может меняться в зависимости от того, какое именно лицо выступает Продавцом, а какое – Покупателем.Дольщики составляют общий договор купли-продажи. В документ все они вносятся как «Продавцы». Каждому из них также понадобится проставить в договоре свою подпись.

В качестве «цены» указывается стоимость всей квартиры – впоследствии вырученные деньги разделяются между бывшими собственниками соразмерно их долям.

При этом соблюдать преимущественное право покупки в отношении друг друга не требуется. За перерегистрацию права собственности в Росреестре Покупатель (новый владелец) уплачивает только одну госпошлину.В этом случае не имеет значения, отчуждается ли недвижимость в пользу одного Покупателя или нескольких разных Покупателей. Каждый Продавец заключает с Покупателем новый договор купли-продажи, указывая в качестве «цены» стоимость конкретно своей доли.

Преимущественное право покупки должно быть учтено всеми сособственниками – друг в отношении друга.За перерегистрацию права собственности в Росреестре Покупателю понадобится уплатить столько госпошлин, сколько отдельных договоров будет заключено между ним и Продавцами.

Если же в рамках общего договора купли-продажи указывается несколько Покупателей, то госпошлина делится (либо соразмерно их долям, либо по принципу равной уплаты – например, с каждого по 500 рублей).Здесь возникают некоторые особенности, связанные с понятием «владения совместно нажитым имуществом». Например, жена, выкупившая долю квартиры, сможет одновременно с этим претендовать на половину средств, которую сама же заплатит своему мужу.

В таком случае весь процесс купли-продажи теряет смысл.Чтобы избежать абсурдности сделки, супругам следует сначала разделить совместно нажитое имущество (т.е.

выделить свои точные доли), а затем – оформить брачный контракт о раздельном владении нажитым с момента заключения данного документа.

Обе эти процедуры можно провести в добровольном порядке в кабинете нотариуса.

После совершения данных шагов супруги станут самостоятельными субъектами и смогут распоряжаться своими долями, в т.ч. – реализовывать их в пользу друг друга.

Договор купли-продажи будет составляться в стандартной форме.Если родственник одновременно является и сособственником, то преимущественное право покупки считается учтенным и реализованным. Если же родственник не принадлежит к числу сособственников, то сначала Продавцу понадобится соблюсти право преимущественной покупки, которым обладают другие совладельцы. Только при их отказе от доли ее можно будет реализовать в пользу родственника.Сколь бы доверительными ни были отношения между близкими людьми, составлять договор понадобится по всем правилам.

Необходимо в установленном порядке зафиксировать и передачу доли, и передачу денег (например, путем составления передаточного акта и расписки о получении средств).В этом случае свое согласие на проведение сделки должны предоставить Органы опеки и попечительства.

Сотрудники ООП призваны следить за тем, чтобы собственник не потерял свою долю безвозвратно.

Он должен получить либо сохраненные на именном банковском счету денежные средства, либо равнозначную долю в другом месте.За подачу заявления в ООП ответственны законные представители несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченного дееспособного лица.

Если собственник имеет 2 родителей (усыновителей, опекунов, попечителей), то заявление должно быть подано ими вместе. Дольщик старше 14 лет дополняет заявление своим письменным согласием на проведение сделки. Разрешение или мотивированный отказ выдается сотрудниками ООП в течение 15 календарных дней после получения заявления.Согласно , законный представитель несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица не может заключать имущественные сделки со своим подопечным.
Разрешение или мотивированный отказ выдается сотрудниками ООП в течение 15 календарных дней после получения заявления.Согласно , законный представитель несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица не может заключать имущественные сделки со своим подопечным.

Разрешено только дарение, причем от родителя, усыновителя, опекуна или попечителя по отношению к подопечному, но не наоборот.Законный представитель также не имеет права выступать от лица своего подопечного, если вторая сторона сделки – это супруг/супруга/иной близкий родственник законного представителя.

При желании провести такую имущественную сделку законному представителю понадобится обратиться в ООП.

Именно данный орган проанализирует, насколько целесообразна подобная купля-продажа.

Сотрудники учреждения временно возьмут себя обязанности по законному представительству несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица.Договор купли-продажи доли квартиры требует обязательного нотариального заверения.

За подобную процедуру понадобится заплатить не менее 2000 рублей. Кроме оплаты нотариальных услуг договор потребуется сопроводить целым комплектом дополнительных документов – в противном случае специалист просто не сможет проверить и подтвердить юридическую «чистоту» сделки.

Подробнее: Бумаги, которые понадобится приложить к основному договору:

  • Выписка из домовой книги с указанием всех лиц, прописанных в квартире.
  • Акт приема-передачи доли (составляется уже после заключения основного договора и требуется для предоставления в Росреестр).
  • Нотариально заверенная доверенность, если от лица владельца доли выступает другой человек.
  • Письменные отказы других сособственников от использования преимущественного права покупки или документальное подтверждение получения автоматического разрешения на проведение сделки.
  • Письменное согласие ООП на проведение сделки, если владельцем отчуждаемой доли выступает несовершеннолетнее/недееспособное/ограниченно дееспособное лицо.
  • Документ, в соответствии с которым Продавец обрел долю в праве общей собственности (договор купли-продажи, договор о переходе доли в качестве наследства и пр.).
  • Технический план жилого помещения.
  • Паспорта обеих сторон. Если Продавцом/Покупателем выступает юридическое лицо, то паспорт меняется на уставную документацию организации. Если Продавцом/Покупателем выступает лицо младше 14 лет, то паспорт меняется на свидетельство о рождении.
  • Письменное и нотариально заверенное согласие супруги/супруга, если какая-либо сторона состоит в официально зарегистрированном союзе.
  • Выписка из ЕГРН, содержащая сведения обо всех дольщиках и подтверждающая право собственности Продавца.
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Далее Покупателю понадобится обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности на долю. Здесь уплачивается госпошлина – 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для юридического лица. Внесение изменений в единую базу данных осуществляется:

  1. за 9 дней – при обращении в МФЦ.
  2. за 7 дней – при обращении в местное отделение Росреестра;
  3. за сутки – при электронной подаче документов;

Переход права собственности окончательно завершается только после того, как Покупатель получает новую выписку из ЕГРН.В качестве образца договора купли-продажи может выступать нижеприведенный документ, заключенный сторонами в связи с возмездным отчуждением ½ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Если Продавцом доли выступает несовершеннолетний ребенок, в договоре купли-продажи понадобится указать, что все юридически важные действия собственник совершает с согласия как своего законного представителя, так и ООП.

Если несовершеннолетний ребенок выступает не Продавцом, а Покупателем, то в типовой вариант договора не понадобится вносить почти никаких особых изменений и/или дополнений. Согласно законодательству РФ, дети не ограничены в праве на владение недвижимостью (в т.ч.

и долями). Единственное, что потребуется четко отразить в контракте – это данные лица, за счет которого будет происходить оплата.

Заключение договора купли-продажи доли в квартире – это важное юридическое мероприятие, от которого будет зависеть успех сделки в целом. Составление документа с неточностями и ошибками может привести к тому, что отчуждение будет признано недействительным.

Не знаете, с чего начать оформление договора?

Обратитесь к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 788 просмотров После длительного проживания по договору социального найма многие граждане считают.4 357 просмотров Со временем законы меняются, дополняются новыми актуальными статьями, из них.2 583 просмотров Любой бракоразводный процесс всегда сопровождается разделом совместного имущества. Если таким.662 просмотров Самый простой вариант понять, приватизирована квартира или нет – проверить.468 просмотров Несмотря на то, что право на приватизацию существует уже далеко.445 просмотров Приватизация квартиры – это длительная процедура, складывающаяся из нескольких этапов.

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

7 714 просмотров Содержание С одной стороны, продажа жилья – это обыденная сделка, которая не имеет особой сложности. Однако при наличии долевой собственности появляется ряд нюансов.

Чтобы избежать проблем, необходимо привлечь юриста. Однако стороны должны иметь хотя бы базовые знания в подготовке документов. Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи квартиры в долевой собственности.

Собственник может самостоятельно решать, как ему распорядиться квартирой. Одним из вариантов является продажа имущества.

Если квартира находится в долевой собственности, то .

В соответствии с законодательством, он должен соблюдать права совладельцев.
Особенности продажи квартиры в долевой собственности:

  1. граждане могут оформить общий договор или индивидуальный (на каждую долю);
  2. владельцы могут продать квартиру совместно или по долям;
  3. стоимость доли, проданной отдельно от всей квартиры (сособственнику или третьему лицу), на 20% меньше, чем стоимость этой доли в составе квартиры в целом;
  4. сделка с долями в недвижимости нуждается в нотариальном удостоверении;
  5. каждый из владельцев должен подать отдельную декларацию в ИФНС при продаже доли.

Варианты контрактов № п/пВид договораКомментарий 1ОбщийВ документ включаются все сособственники и покупатель.

Такой вариант несет меньшие затраты.

Так как стороны оплачивают только один бланк. Но при оформлении декларации и оплате налога, продавцы делят налоговый вычет в 1 000 000 р. на всех. Поэтому граждане понесут затраты в виде крупной суммы налога. 2ИндивидуальныйКаждый из собственников оформляет с покупателем отдельный документ. В этой ситуации, совладельцы несут крупные затраты на оформление контрактов.

В этой ситуации, совладельцы несут крупные затраты на оформление контрактов. Но при подаче декларации, каждый из продавцов получает индивидуальное право на налоговый вычет в 1 000 000 р. Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Таким образом, при продаже квартиры в долевой собственности всеми владельцами, необходимо исходить из стоимости жилого помещения. Если цена значительно больше 1 000 000 р., то целесообразно выбрать индивидуальные договоры. Это поможет сэкономить . Контракт по продаже доли в квартире оформляется в письменной нотариальной форме.

Документ составляется нотариусом или юристом.

Перед совершением сделки необходимо получить консультацию юристу. Специалист предупредит о подводных камнях и поможет проверить юридическую чистоту сделки.

Обязательным условием является .

Но нотариус только удостоверит документ и проверит дееспособность сторон.

Пример. Гражданин Р. решил купить квартиру, которая принадлежала гражданке О.

Интересы пожилой женщины представляла ее внучка.

Женщины настаивали на быстром оформлении сделки без участия нотариуса.

Однако покупатель просил предоставить справку из наркологического и психиатрического диспансера.

Кроме того, оформить сделку у нотариуса. Расходы по нотариальному оформлению он брал на себя. женщины отказались от заключения сделки. При оформлении доли, участие нотариуса является обязательным. Но он не станет проверять наличие лиц, которые имеют право на проживание в квартире, отсутствие обременений в виде осужденных граждан и детей-сирот.

Но он не станет проверять наличие лиц, которые имеют право на проживание в квартире, отсутствие обременений в виде осужденных граждан и детей-сирот.

Условия, которые должен содержать контракт:

  1. название документа;
  2. наименование населенного пункта, в котором оформляется договор;
  3. описание предмета продажи (квартира, адрес, этажность дома, на каком этаже квартира, общая и жилая площадь);
  4. данные продавца или всех продавцов;
  5. данные покупателя (всех покупателей);
  6. цена квартиры в целом или каждой доли по отдельности;
  7. реквизиты правоустанавливающих документов;
  8. акт приема-передачи (если не оформляется отдельным документом);
  9. описание долей сособственников;
  10. порядок расчета (полностью, рассрочка);
  11. наличие/отсутствие задатка, аванса;
  12. порядок разрешения спорных моментов;
  13. подписи сторон.
  14. дата заключения;

Важно!

Документ оформляется в количестве экземпляров по числу сторон + 1 экземпляр для нотариуса + 1 экземпляр для Росреестра. Образец договора купли продажи квартиры в долевой собственности 2022 При подготовке контракта необходимо собрать документы, которые необходимы для его оформления.

Список документации:

  1. паспорт покупателя;
  2. выписка из ЕГРН;
  3. акт приема-передачи;
  4. свидетельство о рождении или покупателя;
  5. справка об отсутствии обременений;
  6. техпаспорт.
  7. согласие отдела опеки на продажу (при наличии несовершеннолетних продавцов);
  8. согласие супруга на покупку или продаже (при необходимости);
  9. выписка из домовой книги;
  10. паспорт каждого продавца;
  11. выписка с лицевого счета (об отсутствии долгов);
  12. нотариальная доверенность (если от лица продавцов или покупателей выступает представитель);
  13. правоустанавливающие документы на каждую долю;

Период оформление документации занимает около 30 дней.

Поэтому необходимо заняться этим заблаговременно.

С 2016 года требуется обязательное нотариальное удостоверение контракта при наличии долевой собственности на квартиру.

Исключение составляет ситуация, когда все сособственники продают жилье одновременно.

С 01.02.2019 обязанность по передаче документов в Росреестр возложена на нотариуса.

Специалист должен сформировать пакет документов и направить на государственную регистрацию на безвозмездной основе. Единственной тратой будет являться оплата госпошлины за регистрацию (2 000 р. с каждого покупателя). С 31.07.2019 обязанность по обращению в нотариальную контору будет отменена в случае, если собственник продает все доли единовременно.

Однако стороны могут самостоятельно обратиться к нотариусу на добровольной основе. Юристы рекомендуют поступать так в следующих случаях:

  1. если один из собственников не присутствует лично, а его интересы представляет доверенное лицо.
  2. если возраст продавца квартиры приближается к пенсионному;

Расходы при заключении контракта по продаже квартиры в долевой собственности:

  • Правовые и технические услуги нотариуса – от 5 000 р.
  • Госпошлина за госрегистарцию – 2 000 р.
  • Нотариальное удостоверение – 0,5% от суммы продажи.
  • Составление договора – от 2500 р. (в зависимости от региона оформления).

Зачастую стороны несут солидарную ответственность по оплате.

При составлении договора можно допустить ряд ошибок, из-за чего сделка может быть признана недействительной.

Популярные ошибки:

  • Несоблюдение нотариальной форме. Если стороны обратились напрямую в Росреестр, то документы будут возвращены.
  • Сбор не всех документов. Перечень документации необходимо заранее уточнить у юриста. Нотариус откажет в оформлении документа, при отсутствии разрешения на продажу от отдела опеки, согласия супруга () и акта приема-передачи.
  • Ошибки в порядке расчета. Сведения не указаны в договоре или стоимость меньше, чем была указана в .
  • Опечатки в контракте. При наличии ошибок в данных сторон или описании предмета договора приведет к недействительности документа.

Чтобы избежать проблем при оформлении контракта необходимо своевременно обратиться к квалифицированному юристу. Если вы оставите заявку на сайте, то специалист предоставит вам бесплатную консультацию.

Это поможет исключить риски при заключении сделки.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на неё от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство).

Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить: 1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия; 2) на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя; 3) договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.

Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения. В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостьюпо отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов необходимо согласие другого супруга.

В случае, если такое согласие не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица. Управление Росреестра по Тульской области проведет государственную регистрации перехода права по сделке об отчуждении имущества при отсутствии согласия супруга, но такая сделка может быть оспорена в судебном порядке. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Стандартный бланк ДКП

На чтение 3 мин. Просмотров 8.3k. Опубликовано 07.11.2020 Подписанием договора купли-продажи квартиры (ДКП) граждане подтверждают переход прав собственности на недвижимость от продавца покупателю. В соответствии с условиями соглашения продавец обязуется передать права владения жильем покупателю.

Последний, в свою очередь, должен принять квартиру и перечислить за нее определенную сумму. Обязательно посмотрите наш . Он представляет собой интерактивный бланк-образец и им очень удобно пользоваться.

К заключению сделки с недвижимостью стоит подготовиться заблаговременно.

Оформлению договора предшествует подготовка пакета документации, без которой подписание соглашения не состоится:

  • Договор, по которому продаваемое жилье перешло к продавцу.
  • Свидетельство, подтверждающее семейное положение продавца с брачным свидетельством и детскими свидетельствами о рождении. Члены семьи могут быть зарегистрированы в продаваемом жилье либо владеть его долей, поэтому требуется информация о каждом из них.
  • Выписка Росреестра из ЕГРП с копией.
  • Свидетельства, подтверждающие приватизацию.
  • Гражданские паспорта либо иные документы, подтверждающие личность участников. Можно приложить их копии, заверенные в нотариате.
  • Свидетельства о наличии/отсутствии обременений.
  • Иная правоустанавливающая документация (завещание, дарственная, решение суда).
  • При наличии у продавца супруга необходимо письменное разрешение на продажу. Это касается и случаев, когда недвижимость принадлежит продавцу.

Вся документация должна быть тщательно проверена, так как не редки случаи, когда мошенники пытаются продать незаконно приобретенное жилье. В этом случае сделка будет признана недействительной, и покупатель лишается права собственности. Подписание документа может проходить с регистрацией в нотариате, так и без таковой.

Действующим законодательством определены следующие ситуации, когда требуется нотариальная регистрация договора:

  1. Если недвижимость приобретается у несовершеннолетнего либо лишенного дееспособности гражданина ().
  2. Если продается доля в квартире ().
  3. При реализации квартиры с обязательством пожизненного содержания иждивенца ().

При прочих обстоятельствах регистрация сделки в нотариате носит добровольный характер. Но, чтобы избежать ошибок при составлении документа и возможных сложностей рекомендуется обратиться к нотариусу.

За дополнительную плату он не только поможет составить документ, но и подтвердит дееспособность участников и их добровольные намерения. При возникновении проблем нотариус может свидетельствовать в суде.

Для перехода права собственности от одного гражданина другому пакет документации вместе с договором направляется в Росреестр. После проверки представленных свидетельств квартира регистрируется на нового собственника, далее сделка считается завершенной. Для регистрации прав собственности можно обратиться непосредственно в Росреестр либо в МФЦ.

Ниже смотрите подробное видео с рекомендациями по оформлению ДПК: При самостоятельном оформлении сделки можно воспользоваться бланком договора, представленным ниже. Он детально описывает все нюансы.

Если имеется необходимость можно внести свои корректировки.

Продажа и приобретение жилья является ответственным шагом для продавца и покупателя. Необходима тщательная подготовка к сделке.

Ее результат зависит от правильности составления ДКП и сбора необходимой документации.

Договор купли-продажи доли в квартире — образец 2022 года

Автор Евгений Трофимов На чтение 5 мин.

Опубликовано 16.12.2020 быстрее. Это бесплатно!Долевая собственность в квартире подразумевает, что ее владельцами являются одновременно несколько человек.

При продаже доли следует учитывать особенности оформления договора купли-продажи в 2022 году. Соглашение между продавцом и покупателем доли в жилом объекте может быть составлено самостоятельно, юристом или нотариусом. Но обязательным для осуществления сделки является его нотариальное заверение.

В договоре купли-продажи доли в квартире должны содержаться следующие пункты:

  • Дата, место составления документа, его наименование.
  • Предмет соглашения. Предметом в этом случае является доля в имуществе. Она описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Причем описание должно давать возможность идентифицировать его среди других объектов:
  • Информация о сторонах договора. Покупателем может быть собственник другой доли в жилье или постороннее лицо при отказе совладельца приобрести продаваемую долю. В договоре прописываются ФИО, паспортные данные и адрес каждого участника: продавца и покупателя.
  1. точный адрес квартиры;
  2. площадь доли.
  3. указывается кадастровый номер;
  4. доля в которой продается;
  • Прочие условия сделки. Здесь можно указать: каким способом будет передана доля в недвижимости новому собственнику (например, по передаточному акту), сроки передачи, прописать отсутствие или наличие обременений в отношении предмета договора, иные моменты, не противоречащие действующему законодательству.
  • Цена договора.

    Обязательным условием является указание суммы доли цифрами и прописью. Рекомендуется также прописать порядок расчетов: срок оплаты, способ передачи и т.д.

    на усмотрение сторон сделки.

Договор купли-продажи доли в квартире составлен для физических лиц, который можно скачать ниже.

Чтобы быть уверенным в правильности процесса сделки, рекомендуем ознакомиться с .

Продажа долей в имуществе считается достаточно сложной сделкой. Это касается соблюдения всех процедур и составления договора.

В каждом конкретном случае необходимо учесть свои нюансы.

По новым правилам в законодательстве любая сделка с долями обязательно подтверждается нотариально.

Исключением служит когда сделка совершается всеми долевыми собственниками по одному договору (п. 1 ст. 42 № 218-ФЗ от 13.07.2015). Нередко долевыми собственниками жилья становятся родственники, например, в результате наследования квартиры.

Закон не запрещает одному у другого выкупить долю и наличие родственных связей здесь не имеет влияния.

Процедура будет иметь обычный для таких сделок порядок. Если участников долей в квартире больше, то необходимо соблюсти порядок уведомления, соблюдения сроков, получения отказа.

От имени несовершеннолетнего собственника в сделке участвуют его родители либо опекуны. Интересы лица, кому установлена недееспособность, представляет опекун. В случае отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, необходимо получение согласия от органов опеки и попечительства на осуществление сделки.

Она обязательно удостоверяется нотариально в соответствии с п.

2 ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ. Жилое помещение, при покупке которого будут участвовать средства материнского капитала, приобретается в долевую собственность всех членов семьи, в том числе детей. Законодательство не требует сразу определять размеры долей, это можно сделать и позже.

Например, дополнительно взят ипотечный кредит и обременение будет снято после полного расчета.

Тогда выделить доли можно после снятия обременения. Но считается, что целесообразнее сразу в договоре купли-продажи указать размеры долей каждому члену семьи.

При оформлении сделки, если супруги хотят между собой разделить часть квартиры на доли, то соглашение заключается в присутствии нотариуса (гл. 8 СК РФ). Не обязательно обращаться к нотариусу, если в самом договоре о покупке квартиры с использованием материнского капитала указать доли детей и оставшуюся часть оформить в совместную собственность супругов.

Дополнительно следует учитывать, что средства материнского капитала поступят продавцу в безналичном порядке и не сразу, а по прошествии некоторого времени.

В договоре это необходимо упомянуть, указав банковские реквизиты продавца для перечисления платежа.

Если продается доля в квартире, приобретенная за счет средств материнского капитала и принадлежащая несовершеннолетнему ребенку, то потребуется получение разрешения от органов опеки и попечительства.

Рассмотрим ситуацию, когда гражданину в трехкомнатной квартире принадлежит на правах собственности две комнаты. В документах прописано 2/3 доли.

Он вправе продать каждую комнату в отдельности, по 1/3, разным людям по разным договорам или одному целиком. Предварительно известив о своем решении третьего совладельца и получив от него отказ от выкупа, можно найти сторонних покупателей.

С каждым из них будет заключен договор с нотариальным согласованием. Самым простым вариантом является продажа доли второму сособственнику квартиры. Тогда не требуется соблюсти процедуру уведомления, а сразу выходить на заключение договора сделки.

В результате покупатель станет полноправным владельцем всей квартиры уже без указания в документах доли.

В случае продажи двумя продавцами квартиры одному покупателю при условии, что доли являются одним целым, нотариально договор заверять не нужно.

При этом в соглашении обязательно прописываются реквизиты обоих продавцов, величина доли каждого и стоимость каждой доли отдельно. Порядок расчета также определяется с продавцами отдельно.