Меню
Главная - Гражданское право - Что такое публичный сервитут и частный сервитут

Что такое публичный сервитут и частный сервитут

Что такое публичный сервитут и частный сервитут

Что такое сервитут: особенности заключения договора


Как пройти к реке через участок соседа, почему придется предоставить свою землю геодезистам и можно ли получить за это деньги? Разбираемся, что такое сервитут. Фото: Unsplash Эксперт в этой статье

  1. Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Сервитут — это право пользования чужой собственностью.

Оно может распространяться на нежилое и жилое помещение либо земельный участок .

Термин перешел в юридическую практику из римского права, с латыни servitus (или servitutis) означает «подчиненное положение».

Фото: Unsplash Чаще всего необходимость в сервитуте возникает у жителей дачных поселков и садовых товариществ, если дом огорожен так, что с улицы не могут подъехать спецслужбы и приходится пользоваться дорогой соседнего участка.

Другой вариант — перекрытый из-за заборов путь к озеру или лесу. Сервитут может быть земельным, вещным, воздушным, водным и гражданским — когда распространяется на здания, а не только на землю. Читайте также Сервитут классифицируется на частный и публичный; второй — для общественных целей.

Интересно, что в законодательстве вы не найдете формулировки «частный», такой вид права пользования чужим имуществом называют просто сервитутом . Но в этом материале он упоминается с прилагательным, чтобы вы не запутались.

  1. Частный сервитут — установление права пользования для ограниченного числа лиц, как правило, соседей. Например, вам необходимо провести электрокоммуникации к своему дому, но это можно сделать только через смежный участок. В таком случае заключается договор с соседями, в котором указана причина пользования чужой собственностью. При этом важно учесть, что спустя какое-то время после установки может потребоваться реконструкция, ремонт и как минимум обслуживание проложенной линии электропередачи. Если собственник участка отказывается заключать соглашение, добиваться сервитута придется через суд.
  2. Публичный сервитут устанавливается законом РФ в интересах государства, местного административного аппарата или жителей. Например, вас могут обязать обеспечить людям проход, если дорога через ваш участок является единственной. Эти моменты лучше всего выяснять , чтобы потом не превращать дачный газон в тропинку дачников, спешащих на электричку, или маршрут для выпаса рогатого скота. Участок могут использовать и для государственных целей, если их невозможно реализовать за его пределами: проведения геодезических работ, сенокошения, рыболовства, размещения межевых знаков и гравиметрических пунктов.

Читайте также Право пользования чужим имуществом в большинстве случаев не бесплатно.

Иначе каждый второй мог бы потребовать землю соседа в личных целях. Компенсационные отчисления устанавливаются по договоренности между участниками соглашения. Пользователь может перечислить деньги единоразово либо поделить сумму на ежемесячные платежи на весь период вмешательства на чужую территорию .

Фото: Unsplash Оплата рассчитывается исходя из площади земли, которая фиксируется в договоре.

Но здесь важно рассмотреть и другие нюансы: насколько сильно пользование участком будет мешать собственнику, какие неудобства и в течение какого времени ему придется терпеть.

Закон формулирует это как «принцип разумности», а определенного алгоритма расчетов не приводит, поэтому вопрос будет решаться на усмотрение судей.

При этом человека могут обязать предоставить имущество в безвозмездное пользование для публичного сервитута, например для инженерных работ. Об отсутствии платы вы также можете договориться самостоятельно — еще один повод дружить с соседями.

Читайте также Прежде чем обращаться в суд, есть смысл договориться со второй стороной.

Как минимум уведомить о необходимости пользования имуществом другого человека. В договоре необходимо указать сферу, на которую распространяется сервитут, а также платно или безвозмездно это происходит. Обязательно уточните сроки проведения работ или необходимости прохода по чужой территории.

Если удалось договориться, то после заключения соглашения нужно зарегистрировать сервитут в Росреестре.

После оформления сделки вы получите справку из ЕГРП, в которой указаны нюансы обременения. С этого момента сервитут вступает в законную силу.

Учитывайте, что обременение касается имущества или земли, поэтому не зависит от собственника.

То есть, если участок перешел по наследству, сервитут сохраняется на срок, указанный в договоре . Читайте также При регистрации в случае обоюдного согласия потребуются паспорта, свидетельство о собственности на землю или выписка из ЕГРН, заявление по установленной форме и межевой план участка, о котором идет речь.

К документам нужно приложить чек, подтверждающий оплату госпошлины: для физических лиц — 1,5 тыс. руб., для юридических — 6 тыс. руб. Фото: Unsplash При установлении публичного права пользования основанием для его законности будет нормативный акт муниципальных или региональных властей; собственнику в таком случае не требуется получать выписки и заключать договор.

Сервитут может быть прекращен по инициативе владельца участка раньше сроков, указанных в документах.

Для этого ему нужно обратиться в суд, если стало невозможно пользоваться участком из-за работ или отпала необходимость в обременении.

Комментарий эксперта Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков: — Соглашение об установлении сервитута заключается в простой письменной форме, обращаться к нотариусу не нужно. Трудности при составлении договора вызывает определение границ и цена сервитута. Перед подписанием соглашения рекомендую обратиться к экспертам — геодезистам, которые определят наименее обременительный для собственника вариант размещения: дороги, пешеходной части — границы сервитута, это поможет снять споры между соседями.

Они делают схему с указанием границ участков с использованием координат поворотных точек — расчет на местности границ согласно установленным правилам. Такая услуга у геодезистов относительно недорогая, цена поставлена в зависимость от количества поворотных точек. Установить рыночную стоимость поможет оценщик, но можно определить и самостоятельно.

Установить рыночную стоимость поможет оценщик, но можно определить и самостоятельно. Для примера рекомендую взять ставку арендной платы за земельный участок.

Такие ставки можно найти в открытом доступе. Учтите в договоре, плата за сервитут может иметь форму единовременного или периодических платежей. Предусмотрите возможность изменения размера периодических платежей раз год, поставьте в зависимость от уровня инфляции.

Спрогнозируйте ситуацию, если предполагаете в будущем существенное изменение интенсивности движения, увеличение количества транспортных средств; пропишите в договоре, что цена будет расти.

Основное условие, из которого должны исходить участники соглашения при определении цены — соразмерность платы за сервитут.

Учтите в договоре временной промежуток сервитута — срочный (ограниченный определенным временным промежутком, который надо прописать) или постоянный. Пропишите в соглашении санкции (неустойка и штраф) за нарушение обязательств сторон. Такие меры дисциплинируют участников соглашения. Укажите актуальный адрес корреспонденции и электронной почты.

Укажите актуальный адрес корреспонденции и электронной почты. К договору приложите схему с границами участков, выполненную геодезистом или самостоятельно, в последнем случае с подписью участников соглашения. В открытом доступе размещены типовые формы соглашения о сервитуте, имеются они и в правовых системах («Консультант», «Гарант»), к которым можно получить временный доступ (демоверсию).

Типовые формы использовать можно, не забывая о специфике своей ситуации, с учетом рекомендаций данных выше.

В шаблонах прописаны лишь существенные (обязательные) условия договора.

В случае если договориться с соседом не получилось, можно обратиться в суд.

Специфика споров о сервитуте заключается в том, что суд установит ограничение использование земли (объекта недвижимости) лишь в случае отсутствия у вас иной возможности осуществить право пользования. Например, в случае, если подъезд (проход) к вашему земельному участку идет исключительно через участок соседей. При этом сервитут не может быть установлен, если собственник земли лишается возможности использовать весь земельный участок в соответствии с разрешенным использованием.

В рамках подготовки к суду направьте письменно предложение соседу и приложите проект соглашения о сервитуте. Закажите выписки из ЕГРН и заключение экспертизы. Суд будет исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон.

На практике сервитут, особенно безвозмездный, устанавливается, скорее, в исключительных случаях.

О понятии сервитут простым языком

  1. Что такое сервитут? Определение, характеристики, виды.

Последнее обновление: 02.02.2021 Земельный участки есть в собственности у многих граждан.

Кому то они достались в наследство, кто-то их покупал. Но, некоторые не знают, что такое сервитут, и почему он имеет отношение к их участку земли. Это приводит к тому, что владельцы начинают чинить препятствия в пользовании такой землёй.

Содержание Необходимо понять, что включает в себя понятие сервитута. Это официальное разрешение на пользование определённым участком земли в ограниченном количестве.

Это разрешение выдается третьему лицу, и собственник не может препятствовать этому. Если говорить простыми словами, то некий человек получает ограниченное право пользования частью чужого участка земли для удовлетворения собственных нужд.

Например, это может быть единственная дорога к колодцу с водой, которая проходит через участок гражданина Н.

Другая дорога идёт в обход посёлку, путь примерно 2 км. На общем собрании собственников СНТ было принято решение использовать сервитут через участок Н.

к колодцу. То есть, именно такая дорога стала сервитутом, хотя она является собственностью Н.

Но он не может запретить людям ходить по ней за водой, так как они получили право ограниченного пользования. Но и ходить через участок Н. просто так жители СНТ не могут, только за водой к колодцу. Получить право ограниченного пользования частью чужого участка можно 2 способами:

  1. принудительно, добившись решения суда.
  2. добровольно, заключив соглашение с собственником всего земельного надела;

При первом варианте развития событий, достаточно устно договорится с собственником участка земли.

Ему необходимо растолковать, для чего необходимо временно (или постоянно) пользоваться частью его участка.

Но, чтобы перестраховаться, нужно заключить письменное соглашение или получить письменное разрешение. Заверять его у нотариуса не нужно, но это можно сделать.

Закон не запрещает. Тогда будет проще отстоять своё право в суде. Если же собственник не даёт своё согласие, но необходимость в таком пользовании есть, необходимо подавать в суд по месту нахождения участка. Суду необходимо обосновать, почему возникла такая острая необходимость в пользовании именно этим участком, почему нет путей обхода частной собственности.
Суду необходимо обосновать, почему возникла такая острая необходимость в пользовании именно этим участком, почему нет путей обхода частной собственности. Когда суд вынесет решение, собственник не может больше препятствовать.

Другие люди будут пользоваться его собственностью на законных основаниях.

Теперь такая часть его земли будет сервитутом.

Запрет будет считаться нарушением прав других лиц.

Но, та часть участка, которая стала сервитутом, теперь находится под обременением.

Собственник всего надела имеет право требовать плату за неудобства. О размерах и периодичности внесения платы необходимо договориться с пользователями, либо подать исковое заявление в суд общей юрисдикции.

Так как сервитут относится к земле, то назначение его, а также правила пользования регулируются Земельным кодексом. Этот законодательный акт выделяет 2 вида сервитута:

  1. публичный сервитут.
  2. частный сервитут;

Это общепринятая классификация. Но можно выделить и другие виды сервитутов.

Например, такие как:

  1. срочный / бессрочный.
  2. платный / бесплатный;

Он оформляется между физическими лицами – собственником и пользователями.

Частный сервитут возникает как следствие переговоров, результат фиксируется в госорганах.

Если же согласия нет, то разрешения можно добиться через суд.

Но для этого необходимо иметь веские доказательства того, что без частного сервитута не обойтись. Здесь несколько иной порядок установления, в отличии от частного.

Публичный сервитут устанавливается на основании нормативного акта органа власти.

Он необходим для того чтобы решить задачи муниципальный или государственных органов власти. Например, для строительства новой дороги необходимо постоянно подвозить материал, и сделать это можно только через этот участок земли. Но, если собственник докажет, что его права нарушены, и для удовлетворения госнужд есть и другие пути, то суд отменит публичный сервитут.

Выделение других видов происходит по следующей классификации:

  1. платный – то есть, собственник получает плату за пользование своими владениями;
  2. бесплатный – пользование происходит на безвозмездной основе;
  3. срочный – разрешение выдано на определённый срок;
  4. бессрочный – срока у сервитута нет.

Любое пользование чужой собственностью должно быть оформлено в соответствии с законодательством. Поэтому процедура оформление сервитута регламентирована.

Происходит это так:

  1. составляют соответствующий договор, в котором нужно указать границы, на которые будет распространяться действии сервитута, условия платности или бесплатности, сроки использования чужой собственности, другие условия;
  2. стороны должны прийти к соглашению о необходимости сервитута;
  3. после того, как Росреестр зарегистрирует обременение, обеим сторонам будет выдана выписка из ЕГРН. Только после этого можно пользоваться землёй на законных основаниях.
  4. после того как будет достигнута договорённость, договор нужно зарегистрировать в Росреестре;

Так как предметом соглашения выступает земля, которая относится к объектам недвижимости, то сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Но есть и исключения:

  1. часть земли, находящаяся являющая сервитутом, переходит к другому человеку в порядке наследования. Обременение от земли неотделимы, поэтому отдельно регистрировать его не нужно, только наследство;
  2. необходимость в регистрации отпала до того, как стороны пришли к соглашению.

Обеим сторонам необходимо подготовить набор документов, в который входит:

  1. квитанция, подтверждающая, что пошлина уплачена в полном размере.
  2. паспорт лица, которое его подаёт;
  3. кадастровые документы на тот участок земли, на которое оформляется обременение;
  4. если одной из сторон выступает организация, то выписка из ЕГРЮЛ, а также устав;
  5. заявление;
  6. бумага, на основании которой часть земли переходит в пользование.

    Это может быть договор между сторонами или нормативный акт;

Если одна из сторон не может, по каким-либо причинам, самостоятельно подать документы на регистрацию, это может сделать представитель, но только при наличии нотариальной доверенности. Срок регистрации обременения – 10 рабочих дней.

Через этот период времени, стороны получат выписку из ЕГРН о регистрации обременения.

Если сервитут будет оформлен на определённый срок, то в выписке он будет указан. По его истечению никуда больше идти не нужно, обременение снимается автоматически. Собственнику нужно будет только снова получить выписку, в которой будет указано, что сервитута больше нет.

Есть небольшое отличие частного сервитута, от публичного сервитута.

Собственник участка земли, которым будут пользоваться другие граждане, имеет право потребовать плату. Своего рода, это арендные отношения.

То есть, предоставляя в частное пользование соседям часть своего надела в добровольном порядке, собственник может требовать соразмерную плату за полученные неудобства в связи с сервитутом. Если же сервитут публичный, то плата должна быть истребована с государственного или муниципального органа, ради нужд которого произошло временное изъятие. Но, если собственник решит продать свой надел, он должен предупредить покупателя и представить ему документы об обременении.

Отчуждение права не является основанием для прекращения действия сервитута. Важно! Установление сервитута не является чей-то прихотью.

Это вынужденная необходимость, которую нужно доказать!

Как только эта необходимость будет ликвидирована, то и действие сервитута также необходимо прекратить. Сервитут частного вида встречается довольно редко.

А вот публичный – явление распространённое. При строительстве новых дорог, многоквартирных домов, систем коммуникаций (газопроводы, строительство ЛЭП) власти нередко пользуются владениями других граждан. При этом иногда «забывают» их предупредить, что это можно оформить на законных основаниях (сервитут) и получать за это деньги.

Если после прочтения данного материал у вас возникли вопросы, или у вас есть практические задачи по оформлению сервитута, то вы всегда можете получить бесплатную консультацию по данному вопросу у нашего .

Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2020 Все права защищены. Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул.

Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Чем публичный сервитут отличается от частного?

20 января 2020870 прочитали1,5 мин.1,1 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы870 прочитали до концаЭто 73% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияЗемельный участок, находящийся в частной собственности, может получить обременение в виде сервитута. Так, он может быть публичным или частным, в зависимости от поставленных целей и объектов действия.

И в том, и в другом случае возникает конфликт интересов, разрешить который призвана нормативная база.Законодательно обременение (публичный сервитут) может быть наложено при возникновении государственных нужд. Это могут быть:

  1. прокладка железнодорожных путей, дренажа;
  2. восстановительные или ремонтные работы на территории.
  3. изыскательные работы научно-исследовательских институтов;

Кроме того, сервитут может быть реализован, если необходимо организовать место для скотоводческих целей, геодезических исследований, а также в случаях, когда требуется получить доступ к водным ресурсам. Процедура строго регулируется рядом нормативных актов.

Собственник вправе опротестовать решение и . Прекращение действия обременения происходит по истечению срока действия соглашения или потери актуальности первоначальных причин.Частный сервитут на практике встречается чаще. Он возникает в результате споров между физическими или юридическими лицами.

В некоторых случаях с инициативой соглашения выступают обе стороны, являющиеся соседями. Чаще всего сталкиваются интересы из-за проезда по соседскому участку, необходимости прокладки коммуникационных и иных сетей.

Также, например, в случае дефицита воды возможно совместное пользование колодцем. Вот почему стороны должны составить корректный договор с описанием всех тонкостей.Пользование чужим наделом законодательно возможно даже в случае незначительного ущемления прав одного из собственников.

Ключевые различия между публичным и частным обременением заключаются в следующем:

  1. государственные ограничения связаны с изыскательными работами и проведением межевания;
  2. публичный имеет более глобальные социальные цели;
  3. частный сервитут основан на волеизъявлении двух граждан, тогда как публичный согласовывается между органами власти и физическим лицом;
  4. различные процедуры установления;
  5. финансовое возмещение в частном обременении устанавливается сторонами, а в публичном почти всегда отсутствует.
  6. публичное обременение чаще носит принудительный характер;
  7. публичный сервитут вводится на законодательном уровне, тогда как частный – с помощью договора;

Важно понимать, что государство выступает с инициативой по ограничению прав собственника для пользы широкого круга лиц.

Если его права ущемляются достаточно сильно и не дают в полной мере использовать участок, владелец может потребовать выкуп или замену владения.

После окончания действия ограничения публичного сервитута издается акт, а по завершению частного составляется соглашение о прекращении его действия.Больше полезной информации по юридической тематике ищите в е на сайте компании «»!

Анализ и сравнение понятий публичного и частного сервитута

» Права на земельный участок есть не только у собственника. В некоторых случаях они могут быть переданы другим лицам.

Такие права использования ограничены. Фактически земля остается у владельца, но пользоваться ею может и другое лицо.

Обременения такого характера могут устанавливаться по договоренности между физическими, юридическими лицами или государственными органами. – это обременение, устанавливаемое в отношении недвижимости, в том числе и земельных участков (подробнее о том, что такое земельный сервитут и как он оформляется, мы рассказывали ). Суть его заключается в том, что другие лица смогут использовать территорию или её часть, например, для проезда.

Внимание. Законодательством определено два вида обременений – частный и публичный. Они по сути схожи, но все же имеют некоторые отличия, основным из которых является статус сторон сделки.

  1. определено . Суть его заключается в том, что в качестве стороны сделки выступает местный орган власти. Обременение может устанавливаться в отношении государственной или муниципальной земли. Больше информации о том, как происходит процедура установления публичного сервитута, найдете .
  2. – это соглашение, которое заключается между физическими лицами, в результате которого человек получает право использовать участок, который ему не принадлежит, например, для проезда к своему дому. Стороной индивидуального обременения может быть и юридическое лицо.

Более подробную информацию о существующих видах сервитута можете найти в . Несмотря на разный статус участников сделки частный и публичный сервитуты имеют некоторое сходство.

Оно заключается в том, что обременение касается земельного участка или его части.

В результате частичное право использования появляется у третьих лиц. При этом участники сделки могут не состоять между собой в родственных или семейных отношениях. Важно. Оба вида сервитута могут быть установлены принудительно, независимо от желания собственника земли, в судебном порядке, например, если другие лица не могут получить доступ к своим участкам, иначе как через территорию владельца.

Несмотря на сходство частный и публичный сервитуты имеют ряд отличий. Прежде всего это касается целей установления. Разница заметна также в основаниях обременения, процедурах реализации сделки и границах действия.

Цель установления частного сервитута определяется его названием. Сделка такого характера заключается в интересах отдельного лица.

Чаще всего это касается в возможности проехать или пройти через участок соседа к своему дому. Частный сервитут может устанавливаться и других целях.

Цели установления публичного сервитута более глобальные.

Они указаны в . В такой список включены:

  • Выполнение работ по дренажу.
  • Размещение электрических, тепловых и водонапорных сетей, линейных объектов системы газоснабжения и нефтепроводов.
  • Складирование строительных материалов.
  • Забор водных ресурсов.
  • Проведение инженерных изысканий.
  • Размещение временных или вспомогательных сооружений – ограждений, бытовок, навесов, а также строительной техники.
  • Сенокошение.
  • Обеспечение свободного доступа к водным объектам общего пользования и береговой полосе.
  • Прогон и выпас скота.
  • Охота, рыбалка и рыбоводство.
  • Устройство пересечений автомобильных и железных дорог.
  • Размещение автомобильных дорог и железнодорожных путей в туннелях.
  • Расположение на территории знаков межевания, геодезических, гравиметрических и нивелирных пунктов, а также доступа к ним.

Справка. Отличие в целях заключается в том, что публичный сервитут затрагивает интересы не определенного количества людей. В качестве основания для установления публичного сервитута выступает законодательный акт или иной нормативный документ, разработанный органом власти на уровне Федерации, региона или субъекта, например, постановление или решение.

В свою очередь частный сервитут – это волеизъявление двух лиц, которое оформляется в виде договора. В качестве основания установления частного обременения может выступать и судебное решение. Это характерно для случаев, когда стороны не пришли к взаимному согласию, а необходимость сервитута актуальна.

Подробнее об основаниях для возникновения сервитута читайте в .

Процедуры установления обоих сервитутов реализуются по-разному. Для , необходимо провести топографические работы. Результаты передаются в службу кадастра и картографии, с целью внесения изменения в план и определения границ обременения.

Такие работы необходимо провести независимо от того, кто выступает инициатором установления сервитута. Если инициатива исходит от физического лица или группы, то в местный орган власти направляется индивидуальное или коллективное обращение.

Внимание. Заявление рассматривается в течение трех календарных месяцев.

Инициаторы обращения информируются о времени и месте рассмотрения заявления.

По результатам выносится решение об отказе или удовлетворении требований. Документ должен быть опубликован в СМИ и размещен на интернет ресурсе органа власти. Необходимые данные должны быть переданы в Росреестр. После этого сервитут считается установленным. несколько проще. Достаточно заключить двухсторонний между собственником участка и заинтересованным лицом.

несколько проще. Достаточно заключить двухсторонний между собственником участка и заинтересованным лицом. До этого можно направить письменное предложение владельцу территории.

Хотя закон не обязывает инициатора чести переписку с собственником. В договоре должно быть указано:

  • Предмет договора. В данном случае это будет установление частного обременения.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Стоимость и порядок расчетов. Собственник вправе требовать денежную компенсацию за неудобства, связанные с установлением обременения.
  • Порядок урегулирования споров.
  • .
  • Сведения о сторонах сделки или их законных представителя.
  • Реквизиты и подписи сторон.
  • Дата и место заключения.

Договор оформляется в трех экземплярах, по одному для каждого из участников и регистрирующего органа. Соглашение можно заверить у нотариуса.

Это не является обязательным правилом.

Завершающим этапом является обращение в Росреестр. В перечень документов, необходимых для регистрации изменений входят:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Доверенность законного представителя.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  4. Заявление инициатора.
  5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  6. Паспорт заинтересованного лица.
  7. .

Важно. Размер государственной пошлины, которая взимается за регистрацию такой сделки, определена пунктом 31 .

Он зависит от статуса плательщика. Физическое лицо заплатит 1500 рублей, юридическое – 6000.

Информация в базу данных будет внесена в течение семи рабочих дней, с момента поступления обращения.

Подробнее о том, как происходит установление частного и публичного сервитутов, мы рассказывали , а вы сможете более детально ознакомиться с процедурой регистрации обременения. В случае с публичным обременением оно может затрагивать участки нескольких собственников и кадастровые работы проводятся в отношении каждого из них. Частный сервитут касается территории одного владельца.

Если частное обременение устанавливается в отношении части земли, необходимо произвести переформирование кадастровой выписки земельного надела с переделом пространства. О том, как на кадастровом плане отображают схему границ действия сервитута, мы рассказывали .

Отличия обременений заключаются ещё и в финансовой стороне вопроса.

В случае с частным оплата устанавливается практически всегда, при публичном – только при наличии существенных препятствий, например, если в результате установления обременения собственник не сможет выращивать часть культур. О том, каким образом определяется размер и порядок оплаты за пользование сервитутом, узнаете . Различие заключается и в статусе участников сделки.

  1. В ограничения должен принимать участие местный или федеральный орган власти.
  2. Частный сервитут имеет место между физическими или юридическими лицами.

Отличаются сервитуты и количеством лиц, чьи интересы затрагиваются. В частном случае это конкретные люди или организации, в публичном – количество не ограничивается числом.

Внимание. Регистрация публичного обременения в Росреестре государственной пошлиной не облагается, в случае частного сервитута внесение оплаты является обязательным условием. Публичный сервитут устанавливается в отношении земельного участка, частный – в отношении любой недвижимости.

Юридическое лицо оплачивает больший размер пошлины, чем физическое. Факторы Публичный сервитут Частный сервитут Объект земля.

любая недвижимость. Субъект неограниченный круг лиц. конкретное лицо. Основание установления законодательный акт.

  1. судебное решение;
  2. добровольный договор.

Права собственника земли при затруднении использования участка по назначению требовать соразмерную плату от местных властей, установивших сервитут.

  1. требовать адекватную плату от лица, в чью пользу установлен сервитут (в любом случае);
  2. требовать в судебном порядке снять сервитут, если из-за него невозможно пользоваться землей по назначению.
  3. требовать снять обременение, если его необходимость отпала;

Причина

  1. интерес государства;
  2. местной власти;
  3. населения.

интерес отдельного лица.

Инициаторы физические лица или органы власти. физические лица. Публичный и частный сервитуты – это обременения, которые устанавливаются по отношению к объектам недвижимости.

В основном это связано с обеспечением доступа к земельным участкам.

Несмотря на идентичную суть, сервитуты имеют много отличий.

Они касаются не только статуса участников или оплаты, но и целей установления.

( 2 оценки, среднее 5 из 5 ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Что такое сервитут?

Это вещное право, содержанием которого является возможность ограниченно (в определенных пределах) Проектная документация государственных обременений подготавливается на основании графического определения зоны действия для участка. При Установка сервитута требует прохождения специальной, предусмотренной законодательством и государством процедуры.

Это процедура регистрации земельного Сервитут представляет собой документальное право пользоваться земельным участком или его частью, находящимся в собственности В соответствии с действующим законодательством для достижения определенных целей на земельный участок может быть По причине того, что земельные участки находятся в чьей-то собственности, то ежедневно рождается большое

Что такое сервитут земельного участка в России

11 ноября 2020 Сервитут — это право частично использовать чужой земельный участок в личных или общественных интересах. Содержание Начнем с объяснения, что такое сервитут земельного участка, простым языком.

Представьте: в садоводстве, где все земли давно размежеваны, зарегистрированы и имеют своих собственников, возникает необходимость дать доступ пожарным машинам к пожарному водоему.

И оказывается, что сделать это можно не иначе, как через чей-то огород. Или предприимчивые бизнесмены, взяв в аренду у муниципальных властей землю у водоема, перекрывают к нему проход, тем самым нарушая условия сервитута, а вместе с тем право граждан на беспрепятственный проход к водоему. Далее разберемся, каковы условия передачи собственности в пользование, в каких случаях это делается добровольно, а когда — принудительно, в том числе через суд.

Понятие содержится в Земельном кодексе и Гражданском кодексе Российской Федерации. Юридически это сделка, по которой передается право ограниченного пользования чужим земельным участком; сервитут означает, что собственник передает иному лицу ограниченные права на использование своей земли ( и ). Не стоит пытаться присвоить себе чужую часть земли, продать или использовать ее не по назначению.

Это может привести к аннулированию сервитута (по п. 2 ), если собственник подаст иск в суд. У владельца остаются все права: он полностью распоряжается своей землей, в том числе вправе и продать ее.

Когда собственник продает участок, права пользования сохраняются и переходят к новому владельцу. Обычно устанавливается:

  1. по нормативному акту органов государственной власти РФ, регионов, местного самоуправления (публичный).
  2. по соглашению между собственником участка и соседями (частный);

Право ограниченного пользования чужим земельным участком разделяют на публичный и частный сервитут на земельные участки.

Частный чаще всего предусматривает ограниченное использование конкретного земельного участка, скажем, для:

  1. доступа к своему дому и т. д.
  2. прокладки коммуникаций;

Публичный сервитут на земельный участок — это решение органов власти использовать часть чужой собственности на благо общества.

Например, для:

  1. мелиорационных работ;
  2. размещения межевых знаков и др. (ст. 23 ЗК РФ).
  3. доступности прибрежной территории;
  4. создания транспортной доступности;
  5. использования земель и лесополос для охоты, рыбалки;
  6. геодезических изысканий;

Сервитуты бывают срочными или бессрочными. В первом случае указывается время применения такого ограничения, а во втором временной интервал отсутствует.

Их делят и по регулирующему законодательству:

  1. земельные;
  2. воздушные (лишь в пользу государства, скажем, для пролета самолетов через воздушную территорию иной страны).
  3. водные;
  4. лесные;
  5. гражданские (для зданий, сооружений и др., когда нет привязки к земельному участку);

У частного сервитута персональный характер — он затрагивает конкретных лиц. Устанавливают его как добровольно, так и принудительно (об установлении сервитутов через суд расскажем в следующем разделе). При отсутствии возражений собственника ограничение оформляется письменным соглашением.

В документе обязательно отражают все существенные условия, которые участники будут соблюдать, в том числе:

  • Для чего нужен сервитут (проход, проезд или другие причины) — суть ограничений.
  • Когда и где составлена бумага.
  • Описание зоны, где действует режим частного права, — на какой части участка.
  • Личные сведения собственников участка, который ограничивают, и смежных (всех участников соглашения).
  • Перечень пользователей.
  • Информация о земельном участке, который ограничивают, его кадастровый номер, площадь и другие характеристики.
  • Срок, на который он вводится (при наличии).

Сервитутное соглашение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сведения об этом вносятся в ЕГРН.

Для регистрации сделки в службу Росреестра, помимо соглашения (всем участникам совместно), подают такие документы (ввиду персонального характера сделки пакет необходимых документов в отдельных случаях может меняться):

  1. квитанция (чек) об оплате государственной пошлины (физлица заплатят 1500 руб.);
  2. подтверждение права собственности на земли (выписка из ЕГРН, свидетельство);
  3. межевой план участка, который ограничивают, с указанием зоны действия ограничения.
  4. заявление на соответствующие регистрационные действия;
  5. удостоверения личности участников сделки;

Публичный сервитут вводят без обращения в суд либо оформления соглашения между какими-либо лицами.

Для этого федеральные, региональные, муниципальные органы власти принимают нормативный акт, где фиксируются все существенные сервитутные условия.

Акт принимается с обязательным проведением общественных слушаний (с участием местных жителей). Соблюдение всех требований действующих законов обязательно, поскольку такое публичное ограничение значительно ущемляет законные интересы собственника. Когда выявятся нарушения, землевладелец вправе через суд отменить нормативный акт властей.

Такое публичное ограничение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сервитутные сведения вносят в ЕГРН. Плата за сервитут на земельный участок назначется соразмерной ее использованию.

По п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 12-13 ст. 23 ЗК РФ, землевладелец, чья земля (частично или полностью) используется другими лицами в сервитутном режиме, может требовать от них соразмерной оплаты использования.

При публичном сервитуте собственник вправе требовать соразмерную плату у властного органа, который установил сервитутный режим для его земли.

Прекращаются соглашения после:

  1. окончания срока их действия;
  2. удовлетворения судом иска заинтересованного в этом лица. В качестве основания такого иска часто выступает существенное нарушение условий.

Юридически соглашение перестанет действовать после регистрации прекращения его действия в службе Росреестра и появления соответствующих сведений в ЕГРН. К помощи районных или городских судов общей юрисдикции (либо арбитражных судов, если кто-либо из спорящих занимается предпринимательством) прибегают, если переговоры с землевладельцем оказались безрезультатными.

Подают иск в том районе, где находится спорная земля. Для судебного урегулирования спора рекомендуется использовать вариант установления сервитута, который предлагался для досудебного соглашения. В положительном для сервитутного пользователя решении суда фиксируются все условия.

Все необходимые для регистрации сервитута документы в службу Росреестра подает только истец. Выносит решение суд с учетом следующих моментов:

  1. решение должно содержать точные пространственные метки, где будет действовать ограничение (нужно для его регистрации);
  2. при недостаточности специальных знаний в земельной сфере назначается экспертное исследование или к участию в процессе привлекают, скажем, кадастрового инженера;
  3. ответчиком по делу может быть только собственник спорной земли, а не ее временные пользователи (арендаторы и т. д.);
  4. разрешается вопрос о размере платы (по судебной практике или экспертному заключению).
  5. позиций истца и ответчика;

Правовые документы Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить!

Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

ЮРИСТУ: СТАТЬИ ФИЗЛИЦУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя! Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования .

Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте Сообщение должно быть длинной не менее 10 символов Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию? Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Что такое сервитут на земельный участок

07.12.2018 Сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью в личных целях. Понятие частной собственности подразумевает, что владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако права обладателей земельных участков могут быть нарушены вынужденными действиями других лиц.

Статья 217 Гражданского кодекса РФ определяет сервитут на земельный участок как вещное право граждан, не входящих в число собственников. Статья 274 ГК РФ регламентирует общие правила установления обременения.

Отличительные особенности сервитута заключаются в следующем:

  • За владельцем сохраняется право распоряжения (землю можно продать, передать по наследству, подарить, ).
  • Сведения об обременении вносятся в кадастровые документы.
  • Хозяин вправе требовать плату за эксплуатацию надела.
  • Остальные участники сделки не приобретают права собственности.

Если право на землю переходит к другому владельцу, обязательства по обременению не исчезают.

В статье 23 Земельного кодекса РФ раскрываются цели, основания, виды и сроки сервитута.

Содержание договора использования чужой территории очень похоже на соглашение об аренде. Основное различие между сделками заключается в вынужденном характере сервитута.

Возможность арендовать участок не означает приобретения права на сервитут. Статьи 39.25 и 39.26 ЗК РФ регламентируют содержимое и порядок оформления документа. Как налагается публичный сервитут Российское земельное законодательство выделяет два варианта сервитута: публичный и частный.

Разделение производится в зависимости от правового значения возникновения договора. Выделяют следующие различия между видами:

  • Процедуры введения и прекращения существенно отличаются.
  • Публичный вариант предполагает безвозмездное использование надела. Частный владелец имеет право на денежную компенсацию.
  • Основанием для регистрации в органах Росреестра публичного договора служат региональные нормативные акты или постановления отдельного муниципалитета. Частное ограничение вводится по добровольному соглашению или по решению суда.

Публичное обременение осуществляется в интересах большого круга лиц.

Частное соглашение заключается между конкретными людьми (организациями).

Публичное ограничение предусматривает эксплуатацию земли государственным или муниципальным образованием. Подробнее о том, Основания наложения обременения включают:

  1. прокладка коммуникаций (газопровод, ЛЭП);
  2. прогон и выпас скота, принадлежащего фермерским и крестьянским хозяйствам;
  3. выполнение дренажных работ.
  4. строительство общественных объектов;
  5. прохождение дороги общего пользования через частную территорию;
  6. возможность беспрепятственного прохода к источнику воды (береговой зоне);
  7. проведение исследовательских и поисковых работ;
  8. размещение информационных знаков;

Договор о публичном использовании участка должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Пользователи общественного сервитута должны соблюдать санитарные нормы, правила пожарной защиты, заботиться о сохранении земли.

Соглашение об ограниченном использовании участка заключается владельцами смежных наделов.

Установление частного обременения применяется в следующих ситуациях:

  1. проведение и ремонт коммуникаций (например, водопровода, электрического кабеля);
  2. необходимость проезда или прохода через соседнюю территорию;
  3. обеспечение иных нужд собственника.
  4. возведение и ремонт объектов недвижимости;

Если владельцы участков не смогут договориться о совместной эксплуатации, то решение будет приниматься в судебном порядке.

Практика показывает, что простой сервитут оформляется по согласию сторон при наличии нескольких обстоятельств:

  1. предполагаются незначительные потери от наложенного ограничения;
  2. собственникам невыгодно доводить дело до суда;
  3. лицо, которому предъявлено требование, получает денежную компенсацию.

Величина выплат определяется размерами предполагаемого ущерба. Обременение земельного участка можно классифицировать по сроку действия. Срочный договор имеет силу на протяжении определенного периода (к примеру, на время ремонта).

Бессрочный сервитут не ограничен временными рамками и является постоянным. Существует разделение соглашений об эксплуатации земельных территорий по объектам:

  1. лесной (право свободного пребывания в лесах, сбор грибов и ягод).
  2. водный (использование водоемов);

Кроме того, сервитут предоставляется бесплатно или на возмездной основе.

Чтобы рассчитать размер платежей следует учитывать реальные расходы, интенсивность использования и стоимость утраты выгоды.

Если с требованием обременения обращается юридическое лицо, компенсация дополнительно облагается НДС. Земельный сервитут (все виды) по общим правилам назначается в соответствии с требованием лица о его применении.

Законом определено три способа наложения обременения:

  1. по судебному решению.
  2. по добровольному согласию землепользователей;
  3. на основании нормативного акта (федерального или муниципального);

Одной из причин заключения договора выступает наличие у заявителя . Требование об установлении порядка эксплуатации землей вправе выдвигать муниципальные органы, организации, садоводческие товарищества (СНТ) и другие группы граждан. Последовательность назначения публичного сервитута состоит из следующих этапов:

  • Регистрация документа в Росреестре.
  • Подписание нормативного акта.
  • Принятие решения администрацией муниципального образования.
  • Подача заявления в органы местного самоуправления.
  • Объявление и проведение подробного публичного слушания.

Действие сервитута начинается после его официального оформления.

Длительность процедуры утверждения обременения определяется административным регламентом региона. Общий срок составляет от трех месяцев до полугода.

Договор частного обременения – соглашение собственников наделов, имеющих общую границу. Заключение соглашения проводится по схеме:

  • Обременение регистрируется в органах Росреестра.
  • Заинтересованные лица договариваются о совместном использовании земли.
  • Если согласие не достигнуто, инициатор сервитута обращается с иском в суд.
  • Определяются порядок, сроки и цена эксплуатации участка.

В договоре отражаются все существенные условия.

К составлению документа по желанию участников привлекается нотариус. Если форма соглашения не соблюдена, оно может быть признано недействительным. Пункты договора включают:

  1. характеристики объекта (площадь, , назначение);
  2. цена и способ оплаты;
  3. порядок эксплуатации надела;
  4. обязанности сторон.
  5. размер земельного участка (если обременение устанавливается на часть территории);
  6. цели использования;
  7. личные данные сторон;
  8. срок действия;

Если земля находится в собственности нескольких лиц, в соглашении разграничено участие всех правообладателей.

Сервитут устанавливают на территорию, границы которой зафиксированы документально.

Обратиться в отделение Росреестра может как владелец, так и пользователь спорного участка.

Перечень необходимых бумаг включает:

  1. копия удостоверения личности заявителя;
  2. ;
  3. соглашение владельцев или решение суда;
  4. заявление на госрегистрацию;
  5. квитанция оплаченной госпошлины.
  6. документы, подтверждающие право собственности на землю;

При нахождении участка в ипотеке требуется согласие кредитной организации. Российское законодательство предусмотрело возможность прекращения сервитута.

Обременение отменяется по следующим причинам:

  1. исчезли основания для ограниченного использования земли;
  2. участок уничтожен в результате природной или техногенной катастрофы;
  3. изменились условия (заключено новое соглашение);
  4. закончился срок действия договора;
  5. землепользователь отказался от требований.

Для снятия обременения собственнику необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о погашении договора.

Земельный кодекс РФ (ст. 48) закрепляет дополнительные основания для прекращения публичного сервитута:

  1. нанесение ущерба земельным ресурсам;
  2. нарушение целей использования;
  3. задолженность по внесению установленной платы.

Действие договора можно прекратить в одностороннем порядке или по обоюдному согласию сторон. Установление обременения – сделка, предметом которой выступает пользования объектом недвижимости.

Любая сделка оспаривается в судебном порядке.

Собственнику, на имущество которого налагается обременение, следует подготовить исковое заявление.

Истец должен доказать, что условия, при которых возникает сервитут, лишают его возможности использования земли в своих целях. Индивидуальный предприниматель А.

обратился в Хостинский районный суд Сочи с иском к частной компании об отмене бессрочного сервитута.

Суд выяснил, что через соседние участки проходит подземная сеть водоснабжения. На территории, принадлежащей А., находился инженерный узел.

Обслуживание оборудования организацией существенно ограничила использование А. своей собственности. Проведенная экспертиза показала, что инженерный объект можно переместить на участок, находящийся во владении компании. Судья отменил обременение и обязал фирму выполнить работы по перемещению.

Наложение сервитута подразумевает причинение наименьшего неудобства собственнику.