Меню
Главная - Наследство - Через какое время можно продать дом после вступления в наследство

Через какое время можно продать дом после вступления в наследство

Через какое время можно продать дом после вступления в наследство

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?


› Продажа квартиры (дома) после вступления в наследство – добровольное оформление сделки купли-продажи с целью получения материальной выгоды. Процедура происходит в общем порядке, но не лишена рисков для наследников и покупателей недвижимости. Отдельно рассматривается вопрос уплаты государственной пошлины.

Автор, юрист 14.03.2021Актуальность 5019 Просмотров 7 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Получение – половина дела.

Дополнительно получатель имущества обязан обратиться в Росреестр для перерегистрации прав собственности и получения выписки ЕГРН.Наследник считается собственником жилья со дня получения нотариального свидетельства о переходе наследства, но полноценно распоряжаться недвижимостью (продавать, менять, дарить) можно только после завершения процесса перерегистрации прав.Таким образом, человек должен выполнить следующие действия:

  1. получение постановления нотариуса о приобретении наследственных прав;
  2. перерегистрация имущественных прав в Росреестре.
  3. подача заявления на принятие наследства;
  4. ожидание полугода;

За получение квартиры или дома по наследству человек платит . Родственники оплачивают 0,3 % от стоимости недвижимости, но не больше 100 тысяч рублей.

Другие наследники платят 0,6 % от общей суммы полученных благ, но в пределах 1 миллиона рублей.Несовершеннолетние наследники освобождаются от государственной пошлины.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случаеВы являетесь наследником какой очереди?

  1. Шестой
  2. Второй
  3. Седьмой
  4. Четвертой
  5. Третьей
  6. Пятой
  7. По завещанию
  8. Первой

Ранее обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?

  1. Нет
  2. Да

Есть ли у вас спор о наследстве?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьВозможно, вам будет полезно:При продаже квартиры обязательный документ – выписка ЕГРН (выдается вместо свидетельства о праве собственности). Выписка содержит информацию о текущем собственнике, дате и процедуре получения прав.Если покупатель установит, что квартира или дом приобретены по наследству совсем недавно, то есть срыва сделки. Основание – частая практика обжалования покупки наследниками, чьи права были нарушены.Однако с 2020 года действует закон, возлагающий ответственность за сделку на наследников.

Добросовестные покупатели могут спокойно приобретать объект и использовать по назначению.

В случае появления претензий от других наследников, их интересы не будут затронуты.Пример отмены сделки после покупки квартиры полученной по наследству:Гражданин Соловьев получил по наследству квартиру, которую продал через 2 года гражданину Ивченко. Через полгода после покупки Ивченко получил повестку в суд.

Цель – рассмотрение иска гражданки Бессарабовой, являющейся родной сестрой Соловьева, которая не знала о смерти бабушки, а потому не заявила свои претензии на наследуемую квартиру.Поскольку срок исковой давности по таким спорам составляет 3 года, суд отменил продажу и обязал нотариуса пересмотреть исполнительное производство.

Соловьев обязан вернуть полученные за жилье деньги, но уже растратил их.Ранее вернуть уплаченные деньги было достаточно сложно. Поэтому покупатели неохотно приобретают наследственную собственность.При наследовании квартиры (дома) налог не удерживается.

Получатель имущества платит только государственную пошлину и сопутствующие растраты.Но в зависимости от срока отчуждения имущественных прав на недвижимую собственность может устанавливаться налогообложение.Правила исчисления налога:

  1. оформление наследства после 1 января 2016 предусматривает минимальный срок владения недвижимостью 5 лет.
  2. при получении наследства до 01.01.2016 минимальный срок владения должен составлять 3 года, иначе придется платить НДФЛ;

Продажа квартиры подразумевает получение денежной прибыли, поскольку наследство – безвозмездная сделка и переходит в собственность наследника без больших финансовых вложений.В 2021 году сумма налога составляет:

  1. 13 % – для резидентов России (граждане РФ, иностранцы, апатриды, постоянно проживающие на территории страны);
  2. 30 % – для нерезидентов (иностранцы, апатриды, граждане РФ, постоянно проживающие за пределами Российской Федерации).

Алгоритм действий при продаже квартиры полученной по наследству:

  1. подготовка декларации о доходах в налоговую службу (до 01.04 следующего года);
  2. и завершение сделки;
  3. оплата налога (до 01.08 текущего года).

Просрочка платежа – основание для назначения дополнительной пени и наказания по статьям КоАП РФ. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне предусматривает следующие основания освобождения от налогообложения:

  1. доход, полученный от продажи собственности, ниже кадастровой цены объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
  2. продажа с одновременным получением нового жилья по программе реновации;

Другие обстоятельства для отмены налогообложения законом не установлены.

составляет 1 000 000 рублей. Это возможность физического лица снизить сумму налогообложения за счет ранее удержанного подоходного налога из официальной заработной платы наследника.Пример продажи дома полученного по наследству с уплатой налога с имущественным вычетом:Гражданка Прусько получила по наследству дом стоимостью 4 миллиона рублей, который продала через 2 года за 3 800 000 рублей.
составляет 1 000 000 рублей. Это возможность физического лица снизить сумму налогообложения за счет ранее удержанного подоходного налога из официальной заработной платы наследника.Пример продажи дома полученного по наследству с уплатой налога с имущественным вычетом:Гражданка Прусько получила по наследству дом стоимостью 4 миллиона рублей, который продала через 2 года за 3 800 000 рублей.

Согласно закону, сумма налога гражданки Прусько составит:3 800 000 * 13% = 494 000 рублей.Но женщина подала заявление на оформление налогового вычета.

Тогда сумма оплаченного налога составила:(3 800 000 – 1 000 000) *13% = 364 тысячи рублей.Независимо от того, наследуется квартира (дом) или другое имущество, порядок действия наследников будет следующим:

  • Обращение родственников к нотариусу с . Обращаются все родственники, претендующие на имущество. При передаче ценностей на основании нотариус составляет распорядительный документ, оглашая список всех получателей благ.
  • Ожидание полугода, на протяжении которых нотариус изучает список собственности, проверяет технические и правоустанавливающие документы, подтверждает наличие имущественных прав у наследодателя.
  • Возникновение оснований для приобретения наследства. Передача собственности доступна только после смерти человека или признания его умершим, что подтверждается решением судьи.
  • Получение нотариального свидетельства о приобретении имущества в собственность. С этого дня человек считается полноценным владельцем объекта или отдельной ее части. В зависимости от стоимости приобретенной доли наследства оплачивается государственная пошлина.
  • Обращение в Росреестр для перерегистрации имущественных прав на объект. Процедура занимает до 10 суток. Заканчивается предоставлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

На стадии перерегистрации имущественных прав также оплачивается государственная пошлина.Таблица «Особенности приобретения имущественных прав на собственность»УсловияНюансыНеобходимые документыНа стадии потенциальный получатель имущества готовит следующие документы:

  1. паспорт умершего наследодателя;
  2. технические, правоустанавливающие документы на наследственное имущество;
  3. свидетельство о смерти/судебное решение о признании умершим;
  4. квитанция об оплате государственной пошлины
  5. оригинал и копию своего паспорта;
  6. справка с последнего места жительства наследодателя;
  7. подтверждение родственной связи с умершим человеком;

Государственная пошлинаВ 2020 году госпошлина составляет:

  1. 0,3 % от стоимости наследства для представителей первой очереди наследников (супруги, родители, дети);
  2. 0,6 % – для других наследников

СрокиОбщий составляет полгода. Он начинает считаться со следующего дня после смерти наследодателя. При передаче наследства на основании срок продлевается до 9 месяцев.Срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда потенциальный наследник стало известно о нарушении его имущественных правПриступать к продаже приобретенной по наследству квартиры или дома можно уже после завершения процедуры регистрации прав собственности в Росреестре.Алгоритм действий:

  1. поиск покупателя;
  2. оформление договора купли-продажи;
  3. подготовка декларации о доходах;
  4. предварительное согласование условий приобретения;
  5. оплата государственной пошлины.
  6. подготовка объявления о продаже;
  7. и передача собственности на основании ;
  8. перерегистрация имущественных прав в Росреестре на нового владельца;

Отчуждение доли недвижимости имеет ряд особенностей.

Другие дольщики наделены правом первоочередной покупки, поэтому наследник готовит и отправляет им официальное предложение. В предложении значится сумма продаваемой доли.

При отсутствии ответа в течение месяца человек может самостоятельно продавать собственность, но стоимость объекта не может быть ниже той, которая указана в предложении.Список обязательных документов:

  1. справка с места проживания, подтверждающая отсутствие других лиц, прописанных на территории недвижимости.
  2. выписка ЕГРН, подтверждающая перерегистрацию прав на объект;
  3. технический и кадастровый паспорт на недвижимость;
  4. нотариальное согласие официального супруга на продажу недвижимости;
  5. паспорт продавца;
  6. свидетельство о регистрации брака;
  7. нотариальное свидетельство о приобретении наследства;
  8. справка ЖЭК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

Соглашение купли-продажи квартиры (дома) оформляется в 3 экземплярах:

  1. продавцу;
  2. покупателю;
  3. Росреестру.

Нет единой формы контракта, но участникам предстоит внести в содержание договора следующие условия:

  1. условия внесения денег на счет покупателя (оплата аванса, возможность его возврата);
  2. стоимость имущества;
  3. возможность прекращения договора до полного исполнения соглашения.
  4. сроки перерегистрации прав на объект;
  5. личные сведения продавца;
  6. подробное описание недвижимости (адрес, этажность, количество комнат, площадь);
  7. персональные данные покупателя;
  8. ответственность сторон за нарушение условий контракта;

После подписания соглашения он подлежит обязательному нотариальному утверждению.

После этого участники готовят необходимые документы и обращаются в территориальное отделение Росреестра.При себе необходимо иметь:

  1. собственноручное заявление;
  2. квитанцию об .
  3. оригинал контракта;
  4. паспорта участников;
  5. акт приема-передачи недвижимости;

Продолжительность рассмотрения заявления составляет 10 дней. Каждому участнику предстоит оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.Продажа квартиры или дома, полученных по наследству, происходит в общем порядке.

Правила налогообложения действуют во всех случаях приобретения собственности по безналичной сделке.

Это касается , получения недвижимости по договору пожизненного содержания, приватизации.Правила будут общими и для несовершеннолетних – они оплачивают налог в общем порядке. Но при продаже собственности, принадлежащей несовершеннолетним гражданам, предстоит получить письменное , подтвердив, что права/интересы ребенка не пострадают от сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Наталья Михайлова Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Задать вопрос✖Бесплатная консультацияпо всей России Бесплатная консультация юриста по наследству После перехода по наследству жилплощади в многоэтажном строении некоторые преемники желают ее продать.

Однако они могут сделать это сразу же после смерти завещателя. Сначала они должны получить все необходимые бумаги у нотариуса и прийти с ними в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии. Разберемся, когда можно продать квартиру после вступления в наследство, какую сумму за это придется заплатить, какие подводные камни сопровождают процедуру.
Разберемся, когда можно продать квартиру после вступления в наследство, какую сумму за это придется заплатить, какие подводные камни сопровождают процедуру.

Для совершения каких-либо действий с квартирой сначала нужно вступить в правонаследие у нотариуса, ведущего дело, получить соответствующее свидетельство у уполномоченного лица. Только после выдачи этого документа недвижимость можно переоформить на нового хозяина и проводить сделки.Процедура наследования прописана в ФЗ №146 ч.3. По преемники должны принять свои права в течение 6 месяцев после кончины завещателя (фактически или у нотариуса).

Если законный срок упущен, его можно восстановить через суд. Орган примет положительное решение только при наличии веских причин на просрочку (тяжелая болезнь, нахождение за рубежом и пр.). Квартира будет принята по наследству фактически при следующих обстоятельствах:

  1. Преемник погасил задолженности по жилплощади.
  2. Приняты меры по сохранению имущества;
  3. Наследник оплачивает коммунальные услуги и остальные расходы по содержанию квартиры;
  4. Преемник вступил во владение/правление недвижимостью;

Чтобы вступить в наследование, необходимо предоставить пакет документов:

  • Правоустанавливающую документацию на недвижимость;
  • Завещание (если составлялось);
  • Заявление о принятии наследства и получении свидетельства на него.
  • Свидетельство о смерти завещателя;
  • Документ, считающийся удостоверением личности согласно законам РФ (паспорт, вид на жительство и прочее);
  • Подтверждение родственных связей (свидетельство о рождении или бракосочетании и т.д.);

Документацию можно доставить самим или отправить по почте.

В последнем случае подпись и копии бумаг заверяются нотариально. Если документация передается через третье лицо, у него должна быть доверенность, подтвержденная у нотариуса.После получения свидетельства от уполномоченного лица можно переоформить квартиру и проводить сделки с ней.Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуВместе с наследством к преемникам переходят и долги по нему. Например, задолженность по коммуналке.

Жилплощадь не получится переписать на себя, пока они не погашены полностью.После выдачи свидетельства о наследовании нужно нанести визит в многофункциональный центр или Росреестр для внесения жилплощади в ЕГРН.

Первый вариант удобнее: если записаться по электронной очереди заранее и прийти в назначенное время, на все уйдет около 15 минут.
Продажа квартиры после вступления в наследство возможна только после данных действий.По ч.4 для переоформления в выбранное госучреждение нужно предоставить пакет бумаг:

  1. Свидетельство о наследовании;
  2. Паспорт наследника;
  3. Квитанцию об уплате госпошлины;
  4. Кадастровый паспорт.

Вместе с этой документацией нужно подать заявление о регистрации прав собственности (форма выдается в учреждении, в которое подаются бумаги).Документы относятся лично, передаются через третье лицо с генеральной доверенностью или отсылаются письмом (с подтверждением подписи нотариально).Вступить в наследование необходимо в течение полугода со дня кончины завещателя.

Временных рамок для переоформления не существует. Документацию делают неделю. После выдачи свидетельства квартиру можно продать сразу. Однако рекомендуется выждать 3 года, чтобы сэкономить на налогообложении.

Траты на переоформление квартиры различаются в зависимости от региона проживания и других обстоятельств.Примерные расценки:

  • Госпошлина на наследство — для родителей, детей, супругов, братьев, сестер завещателя 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Для остальных 0,6%, но не больше 1 млн руб. Исключением являются граждане, попадающие в льготную категорию. Они освобождаются от пошлины или оплачивают только 50%. Список таких лиц можно посмотреть в ст. 333.38 НК.
  • Справки из БТИ (о размере и стоимости помещения) — до 1 000 руб.
  • Выписка из ЕГРН для подтверждения, что квартира принадлежала наследодателю — 200 руб.
  • Госпошлина за внесение в ЕГРН — 2 т. р.
  • Заверение у нотариуса — 100 руб. Опись имущества для сохранности — 600 руб. Дополнительные услуги обговариваются индивидуально.
  • Документ, отображающий рыночную стоимость — 5 000 руб. Кадастровую — 200 руб.

Дополнительно могут понадобиться платные услуги юриста, если возникнут разногласия с остальными преемниками.Когда квартира внесена в ЕГРН, она становится имуществом нового владельца, т.е. наследника. В любой момент он может заключить сделку с ее участием.Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуЕсли квартира находилась в залоге, нужно получить разрешение на продажу от залогодержателя. Если жилплощадь проходит по ипотеке, ее необходимо погасить.Для сделки подготовить такую документацию:

  1. Свидетельство о наследстве.
  2. Выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним для подтверждения, что нет ограничений (ареста и прочего).
  3. Выписка из домового журнала регистрации для уточнения всех прописанных на жилой площади.
  4. Свидетельство о собственности.
  5. Одобрение опеки, когда на жилой площади прописаны дети и подростки, не достигшие восемнадцатилетнего возраста.
  6. Техническая документация.
  7. Написанный отказ от своей части остальных преемников, если они есть.
  8. Паспорта, в т.ч. представителя плюс нотариальную доверенность на его имя, когда один действует с привлечением третьего лица.
  9. Справка из домоуправления, что по коммуналке нет долгов.

После подписания договора обе стороны должны посетить Росреестр или многофункциональный центр с:

  1. Актом приема/передачи;
  2. Чеком о проплате госсбора (об этом будет рассказано ниже).
  3. Заявлением (бланк выдается в уполномоченном учреждении);
  4. Паспортами;
  5. Заверенным договором купли/продажи;

Корректировки в ЕГРН вносятся максимум полторы недели.

При реализации человек получает доход и обязан проплатить налог.

3-НДФЛ нужно подавать не позднее 30 апреля года, следующего за заключением сделки. Нужно оплатить госпошлину до 15 июля (т.е.

в течение 4,5 месяцев). Если сумма слишком большая, ее можно внести частями. Нужно подать заявление в ФНС с описанием причин, почему налог не проплачивается сразу.

К справке 3-НДФЛ необходимо приложить документы:

  • Расписку или другую бумагу, подтверждающую передачу денег (например, выписку с банковского счета).
  • Копию договора с указанием стоимости недвижимости;

Налог нужно оплачивать не всегда.

Все зависит от того, сколько лет жилплощадь пребывала в личном владении.Переоформив имущество, новые хозяева зачастую спешат продать его как можно быстрее.

Причин на это много: споры родственников, необходимость в деньгах, наличие другого жилья и прочее.Однако лучше не спешить с этим до истечения 3 лет, иначе придется платить госпошлину:

  1. 13% для резидентов Российской Федерации;
  2. 30% для иностранцев.

Три года начинают отсчитываться не после внесения недвижимости в ЕГРН, а после открытия наследства.Когда можно продать квартиру без налога после вступления в наследство знают не все.

Некоторые считают, что только если она находилась во владении больше 5 лет. Путаница возникла из-за поправок в ст.

217.1. Но были созданы корректировки и в .Согласно им поправки не затрагивают недвижимость, полученную:

  1. От иждивенца по бумагам о пожизненном обеспечении;
  2. От родственника по духовной распорядительной, наследованию по закону или дарственной;
  3. После оформления на физическое лицо жилплощади, ранее принадлежавшей государству, муниципалитету.

На основании этой поправки от пошлины освобождаются граждане, которые продали квартиру, принадлежавшую им минимум 3 года.

Это называется налоговым вычетом. Т.е. он будет равен полной стоимости имущества.Когда наследников несколько, имущество разделяется между ними на части.

Один из преемников может продать долю, но должен учитывать, что остальные обладают правом преимущественного выкупа. То есть могут приобрести его часть по установленной стоимости, даже если продавец нашел других покупателей ().Процедура проводится в следующем порядке:

  • Все владельцы долей уведомляются в письменном виде о том, что один из них хочет продать свою часть. В бумаге указывается стоимость и остальные нюансы реализации.
  • Если на протяжении месяца никто не объявил о намерении приобрести долю, отказ засчитывается автоматом.
  • Все хозяева долей должны предоставить отказ на выкуп письменно.

Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуЕсли процедура нарушена, владельцы долей вправе обратиться в суд в течение 3 месяцев после продажи квартиры с просьбой о возвращении возможности на покупку части жилплощади.Вычет положен и для владельцев жилплощади, которая в их распоряжении менее трех лет.

Они должны будут оплатить пошлину при продаже от 1 млн руб.Квартира стоила 2,5 млн, государственный сбор оплачивается в размере 13% от 1 500 000 (1 млн является вычетом). Льгота при налогообложении предусмотрена только для граждан Российской Федерации. Ей можно воспользоваться один раз в жизни.

Если жилплощадь в доле, то получить льготу можно двумя способами:

  • По 1 млн р. каждому при реализации своей доли по отдельному договору купли/продажи.
  • Пропорционально своей части;

От госпошлины освобождаются следующие категории лиц:

  1. Инвалиды детства;
  2. Пенсионеры.
  3. Люди с I и II инвалидной группой;

Для получения льготы нужно посетить налоговую службу.

При себе иметь паспорт, документацию на жилплощадь, бумаги, подтверждающие право на законную невыплату пошлины.Любая сделка имеет нюансы и особенности, в т.ч.

и реализация квартиры, перешедшей по наследству.

К тому же иногда есть возможность не платить госсбор или снизить его размер на законных основаниях. Однако российское законодательство достаточно запутанное, разобраться в нем простым гражданам бывает тяжело. Поэтому рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, чтобы избежать лишних проблем, сэкономить и сохранить собственные нервы и время.

Поделиться: Консультации экспертовНаталья ЛеоноваЮрист — стаж 7 летМария ЗиминаСемейный юрист — стаж 6 летМаксим КуликовЮрист — стаж 9 летВера КулагинаЮрист по наследству с опытом более 10 летПопулярное в наследствеНаша группа ВконтактеГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните! Москва и МО Бесплатно по России ×Рекомендуем посмотретьNasledstvoHelp.ru — юрист по наследству проконсультирует, обеспечит сбор документов, оформит свидетельство.

© Copyright 2021, . Все права защищены.