Меню
Главная - Наследство - Чем отличается завещание на квартиру от наследования после смерти квартиры

Чем отличается завещание на квартиру от наследования после смерти квартиры

Чем отличается завещание на квартиру от наследования после смерти квартиры

Как оформить завещание на квартиру


///Завещание на квартируЗавещание, как и дарственная — способ безвозмездной передачи имущества. Несмотря на их схожесть в определенных моментах, во многом эти документы различаются и имеют свои ., как правило, пишется лично наследодателем и обязательно удостоверяется нотариусом. В нем содержатся данные о завещателе, наследниках, которым он завещает имущество и наследстве.

Также нотариус делает на завещании отметку о заверении.Завещать можно любую квартиру, даже , — главное, чтобы она была в собственности завещателя.

Банк не может запретить завещать ипотечное жилье. Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию.

Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме.

Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права. Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство.

Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.ВниманиеВ дарственной нельзя предусматривать встречных требований к одаряемому, потому что дарение всегда безвозмездно и безусловно.

Тогда как в завещании можно возложить на наследника обязательство при принятии наследства.Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков.

На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

  • Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
  • Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
  • Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.
  • Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
  • Низкая стоимость заверения у нотариуса.
  • Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

  • Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают .
  • Завещателем может быть только один человек.

    Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.

  • Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
  • Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства.

    Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

ИнформацияС 1 июня супруги смогут составить общее завещание. Соответствующие поправки вносит Федерального закона №217-ФЗ от 19.07.2018.Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т.

е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере.

Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2020 года, после чего закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

  1. Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.
  2. Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.

ВажноЗавещание, в отличие от других сделок, нельзя совершить по доверенности — согласно ГК последняя воля оформляется лично завещателем либо нотариусом с его слов.В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

  • Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
  • Информацию о заверении завещания нотариусом.
  • Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.
  • Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
  • Личную подпись завещателя.
  • Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
  • Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
  • Дату и место совершения завещания.
  • Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик).

    Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.

  • Место проживания наследодателя.
  • Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.

Образец завещания на квартируПо закону к наследованию сначала призываются , а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях.

Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется , каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

  • муж, жена, родители и дети;
  • сестры и братья, дедушки и бабушки.

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.ВниманиеПри вступлении в наследство налог не платится, но взимается пошлина. В отличие от , близкие родственники умершего не освобождаются от уплаты.Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных.

Так, в общем случае, завещание содержит:

  1. дату и место его заключения;
  2. сведения о завещанном имуществе;
  3. данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
  4. сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка. могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать.

Подтвердить дееспособность могут:

  1. Решение органов опеки или суда об эмансипации.
  2. Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.

К сведениюСовершеннолетние граждане считаются полностью дееспособными до тех пор, пока их дееспособность не будет ограничена судебным решением.Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется.

Согласно Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.Завещание, согласно ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному.

К последним относятся:

  1. Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
  2. Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
  3. Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
  4. Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.
  5. Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
  6. Должностные лица российских консульств.
  7. Начальники исправительных учреждений.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина.

Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный . Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.ИнформацияДанный размер пошлины распространяется на все виды завещаний, в том числе и на закрытые.При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства.

Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.ИнформацияДанный размер пошлины распространяется на все виды завещаний, в том числе и на закрытые.При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

  1. 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
  2. 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке.

Исходя из владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.ВниманиеБанк не вправе запретить завещать квартиру, находящуюся в ипотеке.

Любые ограничения нарушают положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и являются ничтожными.Согласно закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье.

Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку. допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

  1. завещание не удостоверено нотариусом.
  2. завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
  3. завещатель не был полностью дееспособен;
  4. завещатель не мог понимать происходящее;
  5. завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
  6. по одному документу завещают несколько человек;

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно.

Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.К сведениюКроме него, подтвердить законность завещания могут и свидетели, которых можно привлечь при составлении, подписании и заверении завещания.Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?На основании ст.

1125 Гражданского кодекса завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов и требует обязательного нотариального удостоверения. Таким образом, дедушке нужно обратиться к нотариусу по месту жительства.У вас остались вопросы?Наши консультанты помогут вам! Схема работы

Вы задаете вопрос юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Наши преимущества

  1. Бесплатное обращение
  2. Гарантированная анонимность
  3. Возможность обсудить любые вопросы о наследстве

Быстрый ответ 15 мин Средняя скорость ответа 34 Количество консультаций за сегодня 121544 Количество консультаций всего Ответы консультанта на вопросы пользователей Завещание на квартиру Ответ или

Наследование квартиры по закону и по завещанию после смерти

На момент смерти каждый человек чаще всего владеет разного рода имуществом на праве собственности. В независимости от количества (объема) движимых и недвижимых вещей, принадлежащих собственнику, лицу хочется оставить его в наследство достойным .Выразить свою последнюю волю наследодатель может с помощью завещания. Оно может составляться по различным причинам, например, если наследодатель не хочет, чтобы его недвижимость доставалась родственникам в порядке очередности, закрепленной в законодательстве РФ.К тому же завещать квартиру можно не только (), но и постороннему лицу.

Главное в момент составления данного документа находиться в трезвом уме и быть полностью дееспособным, чтобы отдавать отчет своим действиям.Для необходимо в течение после смерти гражданина обратиться к нотариусу. Он, в свою очередь, при предоставлении ему необходимых документов открывает наследственное дело и впоследствии выдает свидетельство о праве на наследство.Наследодателем может быть любой человек, имеющий в собственности имущество, а также права и обязанности.При открытии наследства имеет значение по какому основанию происходит наследование:

  • по завещанию;
  • по закону.

При этом наследодатель может являться гражданином РФ, иностранным гражданином, а также лицом без гражданства.Если наследование осуществляется на основании завещания, то гражданин, или иначе его называют завещатель, должен быть полностью дееспособным.

Это означает, что в момент , человек отдает отчет своим действиям в отношении своего имущества.Кроме того, гражданин, желающий выразить свою последнюю волю должен быть совершеннолетним. Это также обязательное условие.В случае, когда наследодатель не оставил завещания, наследование осуществляется по закону. Квартира и иное имущество распределится между родственниками в порядке очередности, которая закреплена в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ).

К такому лицу закон не предъявляет никаких требований.Cтороны наследственных отношений, в том числе указанные и в завещании, могут не иметь между собой родственных связей.В отличие от завещания, при наследовании по закону наследодателем всегда выступает родственник наследника (родитель, супруг, дядя, тетя, брат, сестра и др.)Круг претендентов на квартиру определяется в зависимости от того оставил наследодатель завещание или нет.

В случае, если оно имеется, то наследники определяются в соответствии с указанными в нем условиями.Когда не существует акта, выражающего волю наследодателя, квартира и иное имущество будут делиться между родственниками в порядке очереди.
Нормы ГК РФ закрепляют семь очередей наследников:

  • Дети, супруг и родители. Если таковые имеются, то квартира поделится между ними в равных долях. Это связано с тем, что такие лица имеют одинаковые права в отношении наследства.Если эти лица не доживают до или они отказываются вступать в наследственные права, то тогда по праву представления наследниками становятся внуки и их потомки.
  • Дети родных племянников и племянниц, а также родные братья и сестры бабушек и дедушек.
  • Дети двоюродных внуков (внучек), братьев (сестер), а также бабушек (дедушек).
  • Прадедушки и прабабушки.
  • Дяди и тети (полнородные и неполнородные). По праву представления наследниками будут являться двоюродные братья и сестры.
  • Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
  • Братья и сестры (полнородные и неполнородные), дедушки и бабушки. В случае их отсутствия имущество наследуют племянники и племянницы.

Наследники последующей очереди могут унаследовать имущество только в том случае, если полностью отсутствуют таковые в предыдущей очереди, предусмотренных в статьях ГК РФ.Кроме того, при составлении завещания, надо помнить про обязательную долю в наследстве.

На нее имеют право нетрудоспособные дети, родители и супруг, а также иждивенцы. Эти лица получат часть наследства независимо от упоминания их в документе, излагающего последнюю волю.Поскольку усыновленные дети приравнены по правам и обязанностям к кровным детям, то они будут являться наследниками первой очереди.Так в соответствии со Семейного кодекса РФ и ГК РФ усыновленный ребенок, в случае смерти усыновителя, будет являться наследником первой очереди.

Эти лица получат часть наследства независимо от упоминания их в документе, излагающего последнюю волю.Поскольку усыновленные дети приравнены по правам и обязанностям к кровным детям, то они будут являться наследниками первой очереди.Так в соответствии со Семейного кодекса РФ и ГК РФ усыновленный ребенок, в случае смерти усыновителя, будет являться наследником первой очереди. Усыновители, соответственно, также являются по отношению к нему наследниками первой очереди.Усыновленный ребенок теряет право наследования по закону за кровными родителями.

Данное право утрачивается и родителями (родными) такого ребенка, а также другими кровными родственниками.Однако существует исключение из общих правил:

  • в том случае, когда ребенок сохраняет по решению суда отношения с одним из родителей по происхождению;
  • если родители усыновленного ребенка умерли до того, как он был усыновлен.

Перечисленные исключения применяются ко всем родственникам по крови усыновленного ребенка.Согласно вышеуказанному, вступить в наследственные права можно либо на основании завещания, либо по закону в порядке очередности.Если предметом наследства является квартира, то при отсутствии завещания она будет поделена в равных долях между наследниками первой очереди (родители, дети, супруг), если таковые имеются.Что касается завещания, то тут можно указать размер доли каждого наследника по усмотрению собственника квартиры.

Если в таком документе нет указания на размер доли, причитающейся каждому наследнику, то квартира будет поделена между ними поровну.Если наследник один (по закону или по завещанию), объект недвижимости переходит к человеку в .После смерти родителей в наследство должны вступить их дети и родители. Как уже отмечалось, в случае отсутствия завещания квартира будет поделена между этими наследниками в равных долях.Ребенок имеет право наследования даже тогда, когда родители были лишены родительских прав.Кроме того, дети от предыдущих браков наследуют наравне с детьми от настоящего (последнего) брака. При этом если они не достигли совершеннолетия, то у них имеется право на обязательную долю в наследстве, даже если было составлено завещание.В случае смерти одного из супругов, переживший супруг имеет право наследовать квартиру, нажитую совместно.

Однако предварительно необходимо выделить супружескую долю в наследстве. Она в соответствии с семейным законодательством составляет 50%, то есть половина квартиры. Эта доля является собственностью пережившего мужа или жены.Далее оставшаяся половина наследственного имущества (именно она войдут в наследственную массу) уже будут делиться между наследниками первой очереди (если они есть).
Эта доля является собственностью пережившего мужа или жены.Далее оставшаяся половина наследственного имущества (именно она войдут в наследственную массу) уже будут делиться между наследниками первой очереди (если они есть). Если их не окажется или они напишут отказ от принятия наследства у нотариуса, то доля умершего перейдет целиком к пережившему супругу.Срок вступления в наследство, составляющий 6 месяцев, исчисляется со дня открытия наследства ( ГК РФ).

Это так называемый общий срок.

По общему правилу, в течение полугода после наступления смерти наследодателя лица, которые могут являться наследниками как по закону, так и по завещанию, по месту жительства умершего подают нотариусу заявление от своего имени о принятии наследства.Для открытия наследственного дела и вступления в свои права наследникам также требуется собрать документы, запрашиваемые нотариатом.

Далее по истечении срока принятия наследства наследники вправе в любое время .

  1. Если гражданин был объявлен умершим, наследство считается открытым со дня вступления в силу судебного решения.
  2. Если суд днем смерти лица, пропавшего без вести ( ГК РФ), признан день его предполагаемой гибели, то днем открытия наследства признается указанные в решении суда день и момент смерти.

В обоих случаях наследство необходимо принять также в течение общего срока наследования.Специальные виды сроков применяются при следующих обстоятельствах:

  1. Если наследство не принято другими наследниками, то оно принимается в течение 3-х месяцев наследниками другой очереди или иными лицами, у которых возникло право наследования в данном случае.
  2. Другие лица вправе претендовать на наследство в течение 6 месяцев, если иные наследники отказались от него или отстранены в качестве недостойных.

Срок начинает истекать со следующего дня после даты отказа или отстранения наследника.Моментом открытия наследства является дата смерти наследодателя.

Как указывалось выше, наследники имеют шестимесячный срок на подачу документов для вступления в наследственные права.После его истечения при отсутствии наследников 7 очередей квартира переходит в собственность государства. Такое наследование называется выморочным ( ГК РФ).Однако, бывают ситуации, когда возможно восстановить пропущенный срок.

Такое наследование называется выморочным ( ГК РФ).Однако, бывают ситуации, когда возможно восстановить пропущенный срок.

Для этого должна быть уважительная причина.При этом восстановить срок можно:

  1. Во внесудебном порядке. Этот способ возможен только в том случае, когда есть письменное согласие от других наследников, которые уже оформили свои права.
  2. Путем обращения в суд. Для подачи заявления в суд потребуется предъявить доказательства того, что была причина . Например, справка о том, что человек в это время находился на лечении в больнице, документ подтверждающий факт, что человек был в служебной командировке длительный период времени и др.;

При восстановлении срока нотариус выдает новое свидетельство о праве на наследство, в котором доли распределены по-новому, а именно с учетом еще одного наследника.Для вступления в наследственные права нужно прийти к нотариусу по месту регистрации умершего лица.

Тем самым наследник выразит свои намерения в отношении наследства путем подачи заявления о праве на наследство.Выдача свидетельства будет приостановлена, если имеется еще не родившийся ребенок наследодателя до момента его рождения.Для оформления наследственных прав после смерти наследодателя нужно подготовить пакет документов, в который будут включены:

  • справка, подтверждающая место регистрации умершего лица;
  • паспорт заявителя (наследника);
  • документ, подтверждающий родственную связь (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и др.);
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины.
  • завещание (если имеется);
  • свидетельство о смерти;
  • документы на квартиру (договор, на основании которого, умерший владел квартирой, свидетельство о регистрации права и др.);

К этому перечню нужно еще добавить акт об оценке квартиры лицензированным оценщиком.После сбора документов и подачи заявления нотариус выжидает предусмотренный законом шестимесячный срок с даты смерти, и выдает свидетельство о праве на наследство.В нем прописано кому из наследников и в каком размере должна принадлежать жилплощадь умершего.Свидетельство может быть, как одно на всех, так и по количеству наследников.После этого гражданину необходимо обратиться в Росреестр и на унаследованный объект недвижимости.

Только после совершения этих действий можно считать, что оформление квартиры в наследство завершено.В случае, если наследодатель проживал за пределами России, а объект недвижимости находится на территории РФ, то существенных различий для оформления наследственных прав не существует.В том случае, если умерший оставил завещание, написанное на языке другой страны, то прежде чем вступить в наследство и завести дело у нотариуса придется прибегнуть к услугам переводчика. Причем перевод завещания должен быть также удостоверен нотариусом.Также потребуется сделать перевод паспорта иностранного гражданина, а также других необходимых документов.В остальном должны соблюдаться такие же требования, что и обычно, в соответствии с гражданским законодательством РФ.Несколько важных моментов, которые должен иметь ввиду человек при оформлении наследственных прав на жилплощадь:

  • По законодательству РФ существует всего два основания для вступления в наследство: завещание и по закону.
  • Также нотариус ведет наследственное дело, разъясняет всем претендентам их права. Затем после указанного срока выдает свидетельство о праве на наследство.
  • Наследство открывается с момента смерти наследодателя и полностью вступить в права можно только по истечении 6 месяцев. Такой срок установлен законом для того, чтобы все претенденты смогли, изъявить свое желание или наоборот отказ от принятия наследства. Кроме того правопреемникам усопшего необходимо подготовить целый пакет документов, а также заплатить госпошлину. Она может быть затратной, поскольку определяется в процентном соотношении и напрямую зависит от цены квартиры.
  • Последней ступенькой является регистрация права собственности в Росреестре на квартиру.
  • Очередность вступления в наследство определяется родством.

Налог при получении квартиры в наследствоНужно ли платить подоходный налог при вступлении в наследство на квартиру?Нет, подоходный налог платить не надо. В соответствии с Налоговым кодексом РФ доход, полученный от наследства, налогом не облагается.

Данное правило действует для наследников любой очереди. Однако, если наследство открылось до 1 января 2006 года, то налог заплатить придется, так как применяются правоотношения, возникшие ранее.Данный налог заменен госпошлиной, размер которой зависит от степени родства наследника и наследодателя.Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо заплатить госпошлину в размере 0,3 % от стоимости квартиры, если наследник является ребенком, родителем, супругом, братом или сестрой умершего.

0,6 % от стоимости жилплощади необходимо заплатить всем остальным наследникам, но не более 1 000 000 рублей. Освобождаются от уплаты госпошлины только те, кто проживал на момент смерти с умершим.

Завещание или наследственный договор: что выгоднее

Принимая решение о передаче своего имущества наследникам, человек до недавнего времени имел возможность выбрать один из двух возможных вариантов:

  1. оформить завещание, в котором указать лиц, имеющих право получить имущество завещателя после его смерти;
  2. подарить свое имущество, оформив договор дарения.

Как завещание, так и дарственная, имеют свои преимущества и недостатки, создающие проблемы, как наследодателю, так и наследникам.

Поэтому довольно сложно сделать выбор между ними.

Об этом мы подробно рассказали в статье «», размещенной на нашем сайте. С 1 июня 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 19.07.2018 N 217-ФЗ

«О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации»

, в соответствии с которым право на жизнь получили две новые формы передачи имущества – наследственный договор и совместное завещание супругов. Понятие наследственного договора, его отличительные особенности, форма и стороны, порядок изменения и расторжения договора, а также его недостатки рассмотрены в статье «».

О совместном завещании супругов более подробно в нашего сайта. Наследственный договор, будучи альтернативным по отношению к завещанию способом передачи наследства, имеет ряд преимуществ, является более выгодным и обеспечивает прозрачность наследования. Это поможет устранять конфликты в семье, которые могут возникнуть после открытия наследства и ознакомления родственников с содержанием завещания.

Рассмотрим эти преимущества более подробно.

1. Договор намного устойчивее завещания.

Уязвимость завещания состоит в том, что для его отмены легче найти основания. Оставшиеся без наследства родственники усопшего, недовольные распределением наследственного имущества, могут обратиться в суд и оспорить легитимность завещания. Наиболее распространенными являются две причины для оспаривания:

  1. Процедура удостоверения завещания нарушена. Строго охраняя тайну завещания, закон признает нарушения, допущенные при его удостоверении, основаниями для отмены этого документа. К таким нарушениям, которое может повлечь в дальнейшем признание завещания недействительным, можно отнести присутствие наследника при составлении завещания.
  2. Завещатель, подписывая завещание, не понимал значение своих действий или не мог руководить ими. Так как завещание составляется единолично и, как правило, свидетелей при его удостоверении нотариусом, нет, то бывает достаточно сложно оспорить это утверждение и защитить завещание в суде. Наследственный договор, в отличие от завещания, заключается между наследодателем и его наследниками. Участники договора принимают участие в составлении этого документа и имеют возможность лично убедиться в том, что наследодатель находится в здравом рассудке. Помимо этого, закон требует обязательной фиксации на видео всей процедуры регистрации наследственного договора, если стороны наследственного договора не заявили возражение против этого. О том, как нотариусом проверяется дееспособность завещателя, вы можете узнать из содержания .

При составлении наследственного договора наследники, наоборот, не только имеют право, но и обязаны присутствовать при заключении договора.

Каждый из них подписывает договор со своей стороны и осведомлен о его условиях с момента его подписания. Об основаниях и сроках признания завещания недействительным .

Последствия признания завещания недействительным изложены в . 2. Встречные обязательства наследников по договору.

Наследственный договор в отличие от завещания, позволяет наследодателю возложить на наследников встречные обязательства, причем, как имущественного, так и иного характера, например, потребовать предоставлять пожизненное содержание, ухаживать за его домашним питомцем, оплачивать обучение родственнику. Требование о предоставлении пожизненного содержания имеет сходство с , однако, в отличие от него, наследодатель остается собственником своего имущества пожизненно. И он не может опасаться, что на склоне лет останется без собственного жилья.

Возможность передачи наследства по завещанию не ставится в зависимость от наступления тех или иных условий.

Наследственный договор такое допускает.

В наследственном договоре наследодатель может предусмотреть различные варианты передачи наследства — в зависимости от наступления каких-то обстоятельств. Основное требование – не включать условия, нарушающие закон. Например, нельзя запрещать супругу или ребенку вступать в брак под угрозой лишения наследства.

3. Возможность получить наследство сразу после его открытия.

Наследники по завещанию могут получить наследство, как правило, только по истечении шестимесячного срока с момента его открытия.

Наследственный договор позволяет наследникам получить наследственное имущество сразу же после открытия наследства, т.е. право собственности на имущество по наследственному договору переходит к наследнику непосредственно после смерти наследодателя. При этом от наследника не требуется совершать какие-либо действия, связанные с принятием наследства.

Вопрос о сроках вступления в наследство подробно рассмотрен . Условия, необходимые для вступления в наследство по завещанию, а также сроки и особенности указанной процедуры, рассмотрены в .

Наследственный договор также как и завещание не может защитить наследственное имущество от притязаний наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Указанные наследники имеют право на долю независимо от содержания завещания или наследственного договора. О наследниках, имеющих право на обязательную долю в наследстве, а также о ее размере, вы можете узнать из содержания .

Из числа претендентов на имущество покойного при наследовании, как по завещанию, так и по наследственному договору, исключаются наследники, признанные в соответствии с законом, недостойными.

О недостойных наследниках читайте .

В случае, если какое-либо имущество наследодателя не распределено посредством завещания или наследственного договора, то оно распределяется между наследниками по закону с учетом . После заключения наследственного договора, также как и после составления завещания, наследодатель вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, если даже такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя. Наследственный договор, также как и завещание, стал частью наследственного права.

И граждане вправе самостоятельно выбрать, какой вид наследования больше всего подходит именно в их ситуации.

Наследство и завещание. 9 актуальных вопросов

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Вторичная

Татьяна Демидова12 декабря 2018 300 528Из-за споров о наследстве ссорятся родственники и совершаются преступления.

Ни один предмет не вызывает столько споров и разбирательств.

Как сделать все правильно, чтобы сохранить отношения и получить имущество?Не секрет, что самый простой способ поссорить взрослых детей – это составить в пользу одного из них завещание.

Ни один предмет не вызывает столько споров и разбирательств, сколько вопросы наследства.

Юристы и консультанты по недвижимости рассказывают ЦИАН, кто и в каком порядке обладает правом наследования, почему нужно опасаться завещания с обременением.Наследование по завещанию и по закону. В чем разница?Существует два способа перехода имущества, прав и обязанностей наследодателя к наследникам. Это может происходить на основании завещания (глава 62 ГК РФ) либо согласно закону (глава 63 ГК РФ).

«В первом случае наследодатель составляет и нотариально удостоверяет завещание. Гражданин волен передать право распоряжаться его имуществом после смерти любым лицам.

При этом не имеет значения, являются эти люди родственниками завещателя или нет», – отмечает Седа Топлакалцян, старший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания».

Наследование по закону вступает в силу, когда: человек не оставил завещания либо оно признано недействительным; наследник скончался раньше или отказался принять имущество.Если человек завещал только часть недвижимого имущества, а в отношении другой не оставил распоряжений, наследуется по закону не охваченная данным документом доля имущества.Каков порядок наследования между родственниками? Закон о наследстве предусматривает семь очередей среди родственников. Существует еще и так называемая «восьмая» – выморочное имущество.

В данном случае наследство отходит в собственность муниципалитета.Важно иметь в виду, что наличие наследников предыдущей очереди исключает возможность получения имущества родственниками всех следующих уровней.Если у человека имелся сын, то родной брат умершего уже не сможет обладать правом на имущество покойного, поскольку ребенок как наследник первой очереди лишает возможности получения имущества остальных родственников. Екатерина Спиринаюрист компании «Приоритет»Между наследниками одного уровня имущество делится поровну.

Так, если на него претендуют супруга, родители и двое детей, наследство будет разделено на пять равных частей.

Изменение в указанный порядок может внести, изложив свою волю в завещании.Кому принадлежит наследство первой очереди?Как получить наследство без завещания? Согласно закону право на имущество человека после смерти определяется по принципу более близкого родства.

Первая очередь принадлежит детям, супругу и родителям.Как рассказала Екатерина Спирина, юрист компании «Приоритет», каждая из перечисленных категорий имеет свои особенности.С точки зрения наследственного права детьми признаются как родные (и рожденные после смерти наследодателя в том числе), так и усыновленные. Если родители состояли в зарегистрированном браке, дети получают имущество каждого из родителей после их смерти.

Когда люди неоднократно женятся, заводят детей, разводятся, при разделе наследства между многочисленными родственниками начинаются споры о праве детей от предыдущих браков. Действующее законодательство однозначно говорит, что развод родителей или их раздельное проживание не влияют на права ребенка. Следовательно, при расторжении одного и заключении другого союза, ребенок от первого брака, сохраняет право на наследство имущества отца или матери.Если родители ребенка не состояли в зарегистрированном браке, и в свидетельстве о рождении напротив фамилии отца стоит прочерк, ребенок имеет право наследовать только имущество матери.

Чтобы претендовать на наследство отца, придется установить отцовство.Дети, чьи отец и мать были лишены родительских прав, – наследники по закону. А вот гражданам, лишенным родительских прав либо уклонявшимся от исполнения обязанностей, в праве на имущество детей отказано.Супруг не является кровным родственником, поэтому имеет право на наследство лишь при условии, что на дату смерти жены/мужа состоял с ним в оформленном брачном союзе.Закон о наследстве.

Кто обязательно получит свою долю?Правила наследования устанавливают необходимость выделения части имущества гражданам с ограниченными возможностями, даже если они не названы в завещании.наследство по законуНа наследство по закону могут рассчитывать:лица, являющиеся нетрудоспособными по возрастной причине или по состоянию здоровья; а также иждивенцы, пребывающие на содержании завещателя не менее 12 месяцев до его кончины.Екатерина Спирина, юрист компании «Приоритет» Доля не может быть ниже половины части, которую гражданину определяет наследование по закону. Учитывается и завещанное, и не названное в завещании имущество, принадлежащее человеку.Обращаясь за выделением своей доли, нужно знать, что вместе с имуществом переходят и все обязанности, предусмотренные законом. В частности, наследник будет отвечать по долгам завещателя — в пределах стоимости полученного имущества.кто из троих сыновей получит наследство?

У гражданина Х была жена и три сына: старшему 21 год, среднему – 19 лет (оба от первого брака), младшему – 2 года (сын от второго брака). После смерти гражданина Х выяснилось, что наследование недвижимости – двухкомнатная квартира стоимостью 14,5 млн руб. – сделано в пользу старшего сына от первого брака.

На момент смерти наследодателю также принадлежал земельный участок и стоящий на нем дом общей стоимостью 3,5 млн руб., а также легковой автомобиль стоимостью 2 млн руб.

Супруга гражданина Х в интересах своего малолетнего сына обратилась за предоставлением ему обязательной доли в имуществе умершего отца. Для определения ее размера нужно совокупную стоимость имущества – 20 млн руб. поделить на четыре (по числу претендентов), а затем еще разделить на два.

Получается, что доля в наследстве младшего сына гражданина Х как минимум 2,5 млн руб. Выделяться она будет в первую очередь из незавещанного имущества – участка земли и легкового автомобиля, их стоимость перекрывает размер установленной законом доли.

Если бы вышеназванных объектов оказалось недостаточно, пришлось бы использовать завещанную часть наследства.Могут ли родственники, проживающие в квартире завещателя, претендовать на наследство?Наследование недвижимости родственниками – один из сложных вопросов в практике.«Если человек на момент приватизации был в доме или квартире прописан, но от приватизации отказался, право проживания сохраняется за ним пожизненно. Это правило распространяется не только на те случаи, когда гражданин является родственником завещателю.

Даже переход права собственности (продажа, дарение) на квартиру не является основанием лишить зарегистрированных лиц права регистрации и проживания», – рассказывает Светлана Жукова, руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ. Во всех остальных случаях зарегистрированный в квартире наследодателя жилец может и не сниматься с учёта, но наследник, вступив в права, по закону может выписать его по собственной инициативе.Сколько раз можно изменять завещание?Правила наследования не ограничивают число изменений завещания, менять свою волю можно неограниченное количество раз и в любое время.

«Гражданин может полностью изменить содержание завещания, или внести правки лишь в некоторые его положения, – поясняет Седа Топлакалцян, старший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания»

. – Причины, по которым наследодатель принял такое решение, не имеют значения, не требуется и согласия со стороны наследников».

Для изменения завещания нужно обратиться к нотариусу.

Если текст уже готов, за его нотариальное удостоверение, а также за принятие закрытого завещания нужно заплатить госпошлину в размере 100 рублей.Как получить наследство по завещанию?Подать соответствующее заявление необходимо не позднее истечения полугода со дня смерти завещателя. «Для этого нужно обратиться в нотариальную компанию по месту его постоянного проживания.

Перечень требующихся документов различается в зависимости от типа недвижимости, точный список предоставляет специалист, ведущий ваше дело», – рассказывает Игорь Валуев, юрист правового департамента HEADS Consulting.Оформление наследства занимает не менее шести месяцев со дня смерти завещателя.

Затем нотариус выдает свидетельство о праве на все наследство или, чаще всего, на каждый объект отдельно.

плата за документыЗа выдачу документов придется заплатить нотариальный сбор: от 0,3% от стоимости полученного имущества (до 100 тыс. руб.) до 0,6% (не более 1 млн руб.) – на размер выплат влияет очередь наследования. Оплата удостоверения о принятии наследства будет символической – 100 руб.Что такое наследственные обременения?

Помимо долгов (таких, например, как долги по ипотеке, коммунальным платежам) наследственное обременение может представлять собой завещательный отказ, то есть обязанность наследника производить какие-то действия в пользу того или иного лица. Подобное необязательно может касаться недвижимости.

«Например, это может быть содержание кого-то за счёт наследуемого имущества»

, – рассказывает Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Если же говорить именно о недвижимой собственности, то такое обременение может касаться, например, обязанности наследника предоставить возможность проживания какого-то другого лица, не наследника и не собственника в наследуемой квартире.

При этом жилье переходит в собственность наследника.

По закону невозможно отказаться от наследственных обременений. Если наследник принимает наследство, значит, он принимает все – и недвижимость, и долги.Завещание — это не повод для спора?Если вы не услышали своего имени во время оглашения воли покойного дяди, и считаете, что наследование по завещанию нарушает ваши законные права, нужно обращаться в суд. «Родственники пытаются оспорить завещание, когда у них есть повод думать, что человек в момент составления документа был психически нездоров или действовал под давлением.

Результат судебного решения будет зависеть от собранных доказательств. Необходимо будет предоставить справки из соответствующих медицинских учреждений», – рассказывает Юлия Антясова.Завещание может быть оспорено, если не соблюдена его форма, нет подписи завещателя.